Ramirez Leon Jorge Andres 2018

COMPARACIÓN ENTRE METODOLOGIAS BUILDING INFORMATION
MODELING (BIM) Y METODOLOGIAS TRADICIONALES EN EL CALCULO DE

CANTIDADES DE OBRA Y ELABORACIÓN DE PRESUPUESTOS. CASO DE
ESTUDIO: EDIFICACIÓN EDUCATIVA EN COLOMBIA
JORGE ANDRÉS RAMÍREZ LEÓN
UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSÉ DE CALDAS

FACULTAD TECNOLÓGICA
INGENIERÍA CIVIL
BOGOTÁ DC
2018
COMPARACIÓN ENTRE METODOLOGIAS BUILDING INFORMATION
MODELLNG (BIM) Y METODOLOGIAS TRADICIONALES EN EL CALCULO DE
CANTIDADES DE OBRA Y ELABORACIÓN DE PRESUPUESTOS. CASO DE
ESTUDIO: EDIFICACIÓN EDUCATIVA EN COLOMBIA
JORGE ANDRÉS RAMÍREZ LEÓN

Código: 20142579043
Proyecto de monografía para obtener el título de

Ingeniero Civil
Tutor
Ing. Msc Héctor Alfonso Pinzón López
UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSÉ DE CALDAS

FACULTAD TECNOLÓGICA
INGENIERÍA CIVIL
BOGOTÁ DC
2018
Nota de aceptación.
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_______________________________________
_______________________________________
_______________________________________
_______________________________________
Presidente del Jurado.
Bogotá D.C. 20 de Febrero del 2018.

DEDICATORIA
Dedicado especialmente a mi familia..

AGRADECIMIENTOS
Quiero agradecer de manera especial a todos nuestros profesores por su

profesionalismo, dedicación y por transmitir sus conocimientos, los cuales
perduraran por el resto de nuestras vidas…
De igual manera quiero agradecer a Jorge Vinasco y Angela Mariño, que me

brindaron sin ningún reparo el tiempo necesario para desarrollar mis actividades
académicas y laborales con la máxima flexibilidad posible, mi infinita gratitud hacia
ustedes…
A la Universidad Distrital, por los conocimientos transmitidos….

TABLA DE CONTENIDO
INTRODUCCIÓN ................................................................................................... 13
1. DEFINICIÓN DEL PROBLEMA ....................................................................... 14
2. JUSTIFICACIÓN ............................................................................................. 16
3. OBJETIVOS .................................................................................................... 17
3.1. OBJETIVO GENERAL .............................................................................. 17

3.2. OBJETIVOS ESPECIFICOS ..................................................................... 17
4. MARCO REFERENCIAL ................................................................................. 18
4.1. BUILDING INFORMATION MODELING (BIM) ......................................... 18

4.2. DISEÑO PARAMÉTRICO ......................................................................... 21
4.3. VENTAJAS GENERALES DE BUILDING INFORMATION MODELLING
(BIM) 21
4.4. BENEFICIOS DE BUILDING INFORMATION MODELING (BIM) ........... 23
4.4.1. Beneficios Previos A La Construcción................................................ 23
4.4.2. Beneficios en Diseño.......................................................................... 23
4.4.3. Beneficios de construcción y fabricación ............................................ 24
4.4.4. Beneficios Pos - Construcción .......................................................... 25
4.5. DESVENTAJAS IMPLEMENTACIÓN BIM ............................................... 25
4.5.1. Costos De Adopción........................................................................... 25
4.5.2. Generación completa de los modelos con altos niveles de precisión. 26
4.5.3. Cambios en las metodologías personales de trabajo ......................... 26
4.5.4. Falta de regulación legal .................................................................... 26
4.5.5. Información incompleta entre plataformas BIM .................................. 27
4.6. IMPLEMENTACIÓN DE BIM EN EL MUNDO .......................................... 27
4.7. COSTOS IMPLEMENTACIÓN BIM EN COLOMBIA ................................ 30
4.8. ESFUERZOS/ DEFECTOS DISEÑO TRADICIONAL VS BIM.................. 31
4.9. APORTE MODELO BIM 4D EN LA INGENIERIA CIVIL ........................... 33
5. APLICACIÓN TECNOLOGIAS BIM: EDIFICACIÓN EDUCATIVA EN
COLOMBIA. ........................................................................................................... 35
5.1. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ESTUDIADO. ..................................... 35

5.2. INFORMACIÓN DISPONIBLE DEL PROYECTO ..................................... 36
5.3. METODOLOGIA DE TRABAJO ................................................................ 37
5.4. MODELADO PARAMÉTRICO TRIDIMENSIONAL EN REVIT ................. 37
5.4.1. Clasificación Información Existente. ................................................... 37
5.4.2. Parámetros Iniciales De Ingreso En Revit .......................................... 38
5.4.3. Modelación Tridimensional Superficie topográfica ............................. 39
5.4.4. Cimentación ....................................................................................... 40
5.4.5. Excavaciones ..................................................................................... 42
5.4.6. Acero de Refuerzo Cimentación......................................................... 44
5.4.7. Sistema estructural edificación ........................................................... 45
5.4.8. Escaleras. .......................................................................................... 45
5.4.9. Foso Ascensor ................................................................................... 46
5.4.10. Pantallas en concreto ..................................................................... 47
5.4.11. Sistema de vigas y viguetas............................................................ 47
5.4.13. Acabados Arquitectónicos............................................................... 50
5.4.14. Instalaciones Hidrosanitarias .......................................................... 52
5.4.15. Modelización del edificio de laboratorios......................................... 53
5.4.16. Generación de cantidades de obra ................................................. 54
6. RESULTADOS OBTENIDOS .......................................................................... 57
6.1. INCONSISTENCIAS INFORMACIÓN DISPONIBLE. ............................... 58

6.2. DETECCIÓN DE INTERFERENCIAS PRE - CONSTRUCIÓN ............... 59
6.2.1. Interferencias Modelo Estructural vs Arquitectónico........................... 63
6.2.2. Interferencias Modelo Estructural vs Hidrosanitario ........................... 65
6.3. CUANTIFICACIÓN FINAL DE CANTIDADES DE OBRA. ........................ 67
6.3.1. Corrección interferencias e incongruencias en integración de modelos.
67
6.4. ANÁLISIS DE COSTOS POR ACTIVIDADES. ......................................... 72
6.4.1. Impacto de las correcciones sobres los costos directos.................... 72
6.4.2. Capitulo Cimentación ......................................................................... 74
6.4.3. Estructura Edificio .............................................................................. 77
6.4.4. Mampostería ...................................................................................... 80
6.4.5. Cubierta.............................................................................................. 83
6.4.6. Pisos .................................................................................................. 84
6.4.8. Obras Exteriores ................................................................................ 87
6.4.10. Obras Adicionales ........................................................................... 90
7. DIFERENCIA PRESUPUESTO POR CAPÍTULOS Y DISEÑOS .................... 91
8. COSTO HORAS – HOMBRE CALCULO PRESUPUESTO ............................ 93
9. MODELO BIM 4D. ........................................................................................... 95
9.1.1. Tiempos De Ejecución ....................................................................... 96

9.1.2. Importación Del Modelo En Navisworks ............................................. 97
10. CONCLUSIONES ...................................................................................... 105
BIBLIOGRAFÍA .................................................................................................... 108

LISTA DE FIGURAS
FIGURA 1 ETAPAS CONCEPTUALES A TRAVÉS DE BIM .............................................................. 18

FIGURA 2 IMPLEMENTACIÓN BIM A NIVEL MUNDIAL ................................................................................. 27
FIGURA 3 PROCESO DE DISEÑO TRADICIONAL VS BIM ........................................................................... 32
FIGURA 4 SIMULACIÓN MODELO BIM 4D............................................................................................... 34
FIGURA 5 LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO .............................................................................................. 35
FIGURA 6 METODOLOGÍA DE TRABAJO .................................................................................................. 37
FIGURA 7 CLASIFICACIÓN PLANOS ........................................................................................................ 38
FIGURA 8 CONFIGURACIÓN UNIDADES .................................................................................................. 38
FIGURA 9 NIVELES EDIFICACIÓN ........................................................................................................... 39
FIGURA 10 DEFINICIÓN EJES PROYECTO .............................................................................................. 39
FIGURA 11 MODELO DIGITAL ELEVACIÓN............................................................................................... 40
FIGURA 12 MODELO 3D ZAPATAS ......................................................................................................... 41
FIGURA 13 CONCRETO CICLÓPEO ZAPATAS .......................................................................................... 42
FIGURA 14 MODELO 3D EXCAVACIONES ............................................................................................... 43
FIGURA 15 EMPLAZAMIENTO COLUMNAS............................................................................................... 43
FIGURA 16 ACERO DE REFUERZO CIMENTACIÓN.................................................................................... 44
FIGURA 17 RELLENOS ROCA MUERTA ................................................................................................... 44
FIGURA 18 SISTEMA ESTRUCTURAL EDIFICIO LABORATORIOS................................................................. 45
FIGURA 19 ESCALERAS CONCRETO ...................................................................................................... 46
FIGURA 20 FOSO ASCENSOR ............................................................................................................... 46
FIGURA 21 PANTALLAS CONCRETO ...................................................................................................... 47
FIGURA 22 SISTEMA DE VIGAS, VIGUETAS Y RIOSTRAS........................................................................... 48
FIGURA 23 VISTA SUPERIOR VIGAS, VIGUETAS Y RIOSTRAS .................................................................... 48
FIGURA 24 ACERO ZAPATAS ................................................................................................................ 49
FIGURA 25 ACERO REFUERZO COLUMNAS ............................................................................................ 49
FIGURA 26 MUROS INDURAL BLANCO.................................................................................................... 50
FIGURA 27 CALADO ROJO FACHADA ..................................................................................................... 50
FIGURA 28 VENTANAS Y ACABADOS PRIMER NIVEL ................................................................................ 51
FIGURA 29 VISTA SUPERIOR CUBIERTA ................................................................................................. 51
FIGURA 30 VISTA INTERIOR CUBIERTA .................................................................................................. 52
FIGURA 31 INSTALACIONES HIDROSANITARIAS ...................................................................................... 53
FIGURA 32 VISTA FACHADA SUR ........................................................................................................... 53
FIGURA 33 VISTA FACHADA NORTE....................................................................................................... 54
FIGURA 34 VISTA FACHADA OESTE ....................................................................................................... 54
FIGURA 35 HERRAMIENTA QUANTITIES ................................................................................................. 55
FIGURA 36 SELECCIÓN FAMILIAS .......................................................................................................... 55
FIGURA 37 CLASIFICACIÓN DATOS........................................................................................................ 56
FIGURA 38 PRESENTACIÓN RESULTADOS ............................................................................................. 56
FIGURA 39 INTERCEPCIÓN ESCALERA Y COLUMNA ................................................................................ 60
FIGURA 40 INTEGRACIÓN ESTRUCTURAL Y ARQUITECTONICO ................................................................ 63
FIGURA 41 INTERCEPCIÓN VIGA Y MURO............................................................................................... 64
FIGURA 42 PORCENTAJE PARTICIPACIÓN ELEMENTOS ESTRUCTURALES CRUCE 1 ................................... 64
FIGURA 43 INTEGRACIÓN MODELO ESTRUCTURAL VS HIDROSANITARIO .................................................. 65
FIGURA 44 INTERCEPCIÓN VIGAS Y COLUMNAS CON TUBERÍAS............................................................... 66
FIGURA 45 PORCENTAJE PARTICIPACIÓN ELEMENTOS ESTRUCTURALES CRUCE 2 ................................... 66
FIGURA 46 GENERACIÓN DE REPORTES................................................................................................ 67
FIGURA 47 REPORTE INTERFERENCIAS ................................................................................................ 68
FIGURA 48 EJEMPLO AJUSTE TUBERÍA AGUA LLUVIA .............................................................................. 68
FIGURA 49 VARIACIÓN PRESUPUESTO CIMENTACIÓN ............................................................................. 75
FIGURA 50 VARIACIÓN PRESUPUESTO ESTRUCTURA ............................................................................. 78
FIGURA 51 VARIACIÓN PRESUPUESTO MAMPOSTERÍA ............................................................................ 81
FIGURA 52 VARIACIÓN PRESUPUESTO CUBIERTA .................................................................................. 83
FIGURA 53 VARIACIÓN PRESUPUESTO PISOS ........................................................................................ 85
FIGURA 54 VARIACIÓN PRESUPUESTO PINTURA Y ESTUCO ..................................................................... 86
FIGURA 55 VARIACIÓN PRESUPUESTO OBRAS EXTERIORES ................................................................... 87
FIGURA 56 VARIACIÓN PRESUPUESTO INSTALACIONES HIDROSANITARIAS............................................... 88
FIGURA 57 VARIACIÓN PRESUPUESTO OBRAS ADICIONALES ................................................................... 91
FIGURA 58 PROGRAMACIÓN DE OBRA MICROSOFT PROJECT ................................................................. 96
FIGURA 59 IMPORTACIÓN MODELO BIM ................................................................................................. 97
FIGURA 60 SELECCIÓN ELEMENTOS ..................................................................................................... 98
FIGURA 61 CREACIÓN CAPÍTULOS ........................................................................................................ 98
FIGURA 62 FUNCIÓN TIME LINER .......................................................................................................... 99
FIGURA 63 IMPORTACIÓN CAPÍTULOS ................................................................................................... 99
FIGURA 64 EXPORTACIÓN A MICROSOFT PROJECT .............................................................................. 100
FIGURA 65 IMPORTACIÓN DE MICROSOFT PROJECT ............................................................................. 100
FIGURA 66 EXCAVACIÓN Y CIMENTACIÓN ............................................................................................ 101
FIGURA 67 CONSTRUCCIÓN VIGAS, COLUMNAS Y PANTALLAS ............................................................... 101
FIGURA 68 CONSTRUCCIÓN SEGUNDO NIVEL ...................................................................................... 102
FIGURA 69 ESTRUCTURA EN CONCRETO FINALIZADA ........................................................................... 102
FIGURA 70 CONSTRUCCIÓN MAMPOSTERÍA ......................................................................................... 103
FIGURA 71 CONSTRUCCIÓN INSTALACIONES HIDROSANITARIAS............................................................ 103
FIGURA 72 CONSTRUCCIÓN CUBIERTA ............................................................................................... 104
FIGURA 73 PROYECTO FINALIZADO A LOS 243 DÍAS ............................................................................. 104
LISTA DE TABLAS
TABLA 1 DIFERENCIAS BIM Y CAD ........................................................................................................ 19

TABLA 2 ESTADO ACTUAL BIM EN EL MUNDO .......................................................................................... 28
TABLA 3 VALORES APROXIMADOS DE MODELADO BIM .......................................................................... 31
TABLA 4 CUANTIFICACIÓN INICIAL CANTIDADES DE OBRA METODOLOGÍA TRADICIONAL VS BIM ................. 57
TABLA 5 ERRORES DETECTADOS EN LOS INFORMACIÓN DISPONIBLE ....................................................... 59
TABLA 6 PRESENTACIÓN DE INCONGRUENCIAS EN EL MODELO................................................................ 60
TABLA 7 COMPARATIVO CANTIDADES DE OBRA MODELO BIM ANTES Y DESPUÉS DE LAS CORRECCIONES POR
INTERFERENCIA E INCOHERENCIAS ............................................................................................... 69
TABLA 8 VARIACIÓN PORCENTUAL CANTIDADES DE OBRA TRADICIONAL EXISTENTES LICITACIÓN VS BIM.... 70
TABLA 9 VARIACIÓN COSTOS DIRECTOS CORRECCIONES ....................................................... 73
TABLA 10 CANTIDADES DE OBRA Y VALOR TOTAL CAPITULO CIMENTACIÓN .............................................. 75
TABLA 11 CANTIDADES DE OBRA Y VALOR TOTAL ESTRUCTURA EDIFICIO ................................................. 77
TABLA 12 CANTIDADES DE OBRA Y VALOR TOTAL MAMPOSTERÍA ............................................................ 81
TABLA 13 CANTIDADES DE OBRA Y VALOR TOTAL CUBIERTA .................................................................... 83
TABLA 14 CANTIDADES DE OBRA Y VALOR TOTAL PISO ........................................................................... 85
TABLA 15 CANTIDADES DE OBRA Y VALOR TOTAL PINTURA...................................................................... 86
TABLA 16 CANTIDADES TOTALES Y VALOR TOTAL OBRAS EXTERIORES..................................................... 87
TABLA 17 CANTIDADES TOTALES Y VALOR TOTAL INSTALACIONES HIDROSANITARIAS................................ 88
TABLA 18 CANTIDADES TOTALES Y VALOR TOTAL ESCALERA DE CONCRETO ............................................ 90
TABLA 19 VARIACIÓN POR CAPITULO ............................................................................................ 92
TABLA 20 VARIACIÓN PORCENTUAL SEGÚN DISEÑO................................................................................ 92
TABLA 21 VALOR HORA - HOMBRE ................................................................................................. 94
TABLA 22 RENDIMIENTOS POR HORA Y DÍA ............................................................................................ 94
TABLA 23 VARIACIÓN VALOR HORA - HOMBRE ........................................................................................ 95
TABLA 24 DURACIÓN ESTIMADA SIMULACIÓN 4D .................................................................................... 97
LISTA DE ANEXOS
ANEXO 1 ..........................................................................................................................................................110
ANEXO 2 ..........................................................................................................................................................119
ANEXO 3 ..........................................................................................................................................................120
ANEXO 4 ..........................................................................................................................................................121
ANEXO 5 ..........................................................................................................................................................122
INTRODUCCIÓN
La implementación de tecnologías Building Information Modeling (BIM) en la

industria de la construcción en Colombia para la estimación de cantidades de obra
y presupuestos por parte de empresas de construcción y consultoría ha sido
incipiente, debido a que se ha utilizado de manera generalizada la metodología
tradicional, que consta de planos en CAD 2D elaborados en softwares de uso
comercial tales como AUTOCAD y que han servido de herramienta para los
profesionales de la industria en la elaboración de presupuestos de construcción.
En este sentido, los presupuestos y las respectivas cantidades, han estado

sometidos a múltiples errores; en parte a la falta de comunicación entre los
diferentes profesionales que intervienen en la elaboración de los diseños finales, al
igual que una errónea concepción del proceso constructivo e interpretación de
planos, lo que irremediablemente incide en mayores o menores cantidades de obra
y afecta directamente el presupuesto del proyecto.
Por consiguiente; el presente trabajo pretende establecer la funcionalidad y

viabilidad de explorar la exigencia en el uso de la tecnología Building Information
Modelling (BIM) en la estructuración de un presupuesto para una obra pública que
saldrá a licitación con el objeto de tratar de establecer un adecuado proceso
constructivo, un acertado análisis de planos y estimación de cantidades de obra más
realista a través de modelos tridimensionales, que permita estimar de mejor manera
el presupuesto de obra en una edificación, al igual que determinar las potenciales
ventajas y desventajas que conlleva la implementación de estas metodología
respecto a la metodología tradicional.
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1. DEFINICIÓN DEL PROBLEMA
En la actualidad los estudios previos de un proyecto de una entidad pública son

realizados por un grupo multidisciplinario de profesionales de diferentes
especialidades, arrojando como resultado una amplia gama de planos y diseños;
destacándose los topográficos, arquitectónicos, estructurales, hidráulicos,
sanitarios y eléctricos; con los cuales se estiman las respectivas actividades,
cantidades, precios de construcción, presupuesto final de obra.
Una vez se pasa a la etapa de construcción cuando es adjudicada la licitación,

aparecen las primeras incompatibilidades en los planos constructivos,
destacándose las interferencias entre los diferentes diseños realizados y detalles de
construcción incompletos, lo que ha obligado a los constructores a revisar y rectificar
estos errores con el proyecto en marcha.
Las incompatibilidades en los diseños, se debe en gran medida a la inexistencia de

un trabajo coordinado y una comunicación asertiva de los diversos profesionales; lo
cual afecta directamente el presupuesto de obra presentándose mayores o
menores cantidades a ejecutar por actividad, surgimiento de actividades no
previstas pero de indispensable ejecución y el incremento en los costos de mano de
obra por el aumento en los tiempos de construcción, que sumados en conjunto
representan sobrecostos que pueden poner en riesgo la culminación y puesta en
funcionamiento de la edificación, en caso de no existir la disponibilidad de recursos
para cubrirlos.
Lo anterior se puede evidenciar en el estudio realizado por la Universidad de los

Andes en el año 2015 denominado “Behavior In Terms Of Delays And Cost Overrun
Of The Construction Of Public Infrastructure In Colombia” en donde se tomó una
muestra de 109 contratos de obra civil ejecutados en los años 2011, 2012 y 2013
de diferentes entidades públicas de Colombia, obteniendo como resultado que en
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promedio los sobrecostos que se presentan en los proyectos rondan el 13% y un
retraso del 80% en su tiempo de ejecución.1
Por consiguiente; se pretende determinar a través de esta monografía cual es la

potencial ventaja de implementar tecnologías Building Information Modeling (BIM)
respecto a la metodología tradicional en la elaboración de un presupuesto de una
obra pública que saldrá a licitación, que permitan detectar a tiempo y alertar
tempranamente las incompatibilidades previo al inicio de la adjudicación y
construcción a través de un modelo pre virtual de la edificación.
1 VALLEJO-BORDA, José Agustín., GUTIERREZ-BUCHEL, Laura Andrea., PELLICER, Eugenio., PONZ-

TIENDA, José Luis. Behavior In Terms Of Delays And Cost Overrun Of The Construction Of Public Infrastructure
In Colombia: Sibragec Elagec 2015., p. 6-8 , 20015
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2. JUSTIFICACIÓN
La tecnología Building Information Modeling (BIM) para la construcción de

edificaciones representa enormes ventajas. Dado que a diferencia de la
metodología tradicional, los modelos Building Information Modelling (BIM) permiten
crear modelos 3D que son de gran ayuda a los profesionales que participan en el
proyecto que se va a construir. Adicionalmente la información es accesible y se
encuentra disponible en tiempo real, lo que permite tener un criterio más amplio y
objetivo para la toma de decisiones.
Otro de los aspectos más destacables de las tecnologías Building Information

Modelling (BIM) está en que al modelo tridimensional se pueden incorporar
características tales como tipos de materiales, instalaciones eléctricas y sanitarias,
propiedades estructurales, información topográfica todo dentro de un único modelo,
para realizar análisis que permitan determinar cantidades de obra, presupuestar e
incluso elaborar cronogramas de ejecución a partir de la simulación del procesos
constructivos.
Todo lo anterior permite una integración más activa de los diferentes profesionales
entorno a un único modelo. Lo que reducirá los errores comunes que se presentan
en planos y permitirá detectar a tiempo las incongruencias que puedan surgir así
como plantear posibles soluciones que no afecten la construcción del proyecto.
Todo ello en un ambiente más realista y con actualizaciones del proyecto en tiempo
real; permitiendo a las entidades públicas del orden nacional plantearse la
posibilidad de estructurar proyectos de construcción a través de esta metodología.
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3. OBJETIVOS
3.1. OBJETIVO GENERAL
Comparar los resultados obtenidos a través de la metodología Building Information

Modeling (BIM) y la metodología tradicional (CAD) en una edificación educativa en
el municipio de Yumbo en lo que concierne a cantidades de obra, valor final de las
actividades y detección de interferencias o incoherencias en los diseños.
3.2. OBJETIVOS ESPECIFICOS
 Elaborar un modelo 3D a través de la herramienta REVIT con la información

suministrada por parte de la entidad pública a nivel de cimentación, sistema
estructural, y diseño arquitectónico.
 Obtener el presupuesto por actividad de los capítulos de cimentación, sistema

estructural, y diseño arquitectónico a partir de la metodología Building
Information Modeling (BIM).
 Identificar las posibles interferencias, incoherencias y variación de cantidades

de obra por medio del modelo tridimensional de la edificación que puedan afectar
la ejecución del proyecto.
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4. MARCO REFERENCIAL
4.1. BUILDING INFORMATION MODELING (BIM)
Las tecnologías Building Information Modeling es uno de los desarrollos más

prometedores en el ámbito de la Arquitectura, Ingeniería y Construcción. BIM facilita
un diseño integrado y proceso de construcción que resulte en edificaciones de mejor
calidad a coste de la reducción de la duración del proyecto.
Otro desarrollo prometedor de las tecnologías BIM es el modelo 4D, que permite a
los profesionales de la construcción brindar una secuencia lógica del proceso
constructivo de una edificación, conectando cada unidad de diseño con su
correspondiente programación de obra, permitiendo soportar de manera lógica y
concisa, las actividades a desarrollar y permitiendo identificar los problemas en la
fase de construcción.2
FIGURA 1 ETAPAS CONCEPTUALES A TRAVÉS DE BIM
Fuente: http://www.iac.com.co/el-bim-en-colombia/
2 HIJAZI, William y ALKASS Sabah. Constructability Assessment Using BIM/4D CAD Simulation Model. AACE
International Transactions. 2009
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En la industria de la construcción existen variaciones desde la fase de diseño hasta
la fase de construcción de la edificación, lo que afecta directamente la fase de
planeación y organización del equipo de trabajo, al igual que la estructura financiera
y de costos, dados los honorarios y contratos negociados con los contratistas.
La concepción del BIM está en la utilización de un software para crear modelos 3D

por especialidades basado en un único modelo 3D arquitectónico durante el
desarrollo del proyecto. El modelo BIM podría decirse que es la evolución del diseño
asistido por computadora CAD que sólo usa líneas, arcos y símbolos
bidimensionales 2D para representar objetos geométricos. En cambio un software
BIM utiliza objetos 3D inteligentes con información paramétrica y componentes que
conforman el proyecto como el área, volumen, propiedades térmicas, precios,
detalles de acabados y más. Adicionalmente a partir de este modelo 3D se extraen
los planos y demás información que se requiere para la construcción 3
Las principales diferencias entre BIM y el modelo bidimensional se presentan a

continuación:
T ABLA 1 DIFERENCIAS BIM Y C AD
CONCEPTO CAD BIM
Dibujo Se realiza por entidades Se realiza con elementos

geométricas como líneas, constructivos con
círculos, polígonos, propiedades como
sólidos y superficies muros, pilares, ventanas,
cubiertas, terrenos.
Relación plantas, Son entidades Existe un único modelo
modelos, alzados, independientes y hay que del que se extraen
aplicar cambios por representaciones,
separado, dado que los cualquier cambio en el
3
TABOADA, José et al. Detección de interferencias e incompatibilidades en el diseño de proyectos de edificaciones usando
tecnologías BIM. Pontificia universidad Católica de Perú. 2011. 9 p.
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archivos son modelo cambia las
independientes entre sí. representaciones
Datos asociados Bloques con atributos( Los elementos cuentan
Poco utilizados , tiene con propiedades.
limitaciones)
Informes Calcular datos y Son generados
exportarlos a otros automáticamente y tienen
softwares ( Excel) conexión directa entre
ellos
Trabajo en grupo No hay, soluciones Posibilidad de trabajo e
improvisadas, un archivo grupo sobre un mismo
una persona. modelo, existe
coherencia en el diseño
final.
Fuente: PITCHAR MONFOR. Claudia. Impacto del BIIM en la gestión del proyecto y la obra de arquitectura.
Universidad politécnica de Valencia. Escola Técnica de Arquitectura. 2015
Es por ello que la tecnología BIM es un conjunto asociado de procesos para

producir, comunicar y analizar la construcción de modelos paramétricos los cuales
se caracterizan por los siguientes aspectos:
 Componentes de construcción: Su representación se realiza a través de

modelos digitales inteligentes que son asociados a gráficos computables y
atributos de datos y reglas paramétricas.
 Los componentes de construcción incluyen datos como estos se
comportan: Esto es muy importante para el análisis de procesos de trabajo,
especificaciones y análisis de energía.
 Datos coherentes y no redundantes: Permite una representación exacta de
todas las vistas de la edificación.
 Datos coordinados: Permite la representación de todas las vistas del modelo
de manera coordinada e integrada.
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4.2. DISEÑO PARAMÉTRICO
Los objetos no son representaciones, sino entidades definidas según sus

características que después se generan y muestran a través de todo tipo de vistas
especializadas (como plantas, secciones o axonometrías).” Gracias a ello, al hacer
cualquier modificación en el modelo, automáticamente todas las vistas se actualizan
eliminando posibles incoherencias.
Para que el modelado sea controlable y rápido, los elementos se definen como
objetos paramétricos cuyas características y comportamientos vienen
preestablecidos. El término paramétrico se refiere a las relaciones existentes entre
todos los elementos del modelo que permiten la coordinación y la gestión de
cambios del software.
Esta tecnología, permite cuantificar eficazmente los parámetros no formales de un

edificio (mediciones, volúmenes de aire, recorridos de evacuación, consumo
energético y otras variables que no son tratables desde el punto de vista de las
herramientas de representación tradicionales).4
4.3. VENTAJAS GENERALES DE BUILDING INFORMATION MODELLING

(BIM)5
De igual manera, crear MODELOS PARAMÉTRICOS los cuales permiten una

simulación inteligente del conjunto de la edificación, con características claves,
otorgan ventajas como las que se mencionan a continuación:
4PITCHAR MONFOR. Claudia. Impacto del BIIM en la gestión del proyecto y la obra de arquitectura. Universidad politécnica
de Valencia. Escola Técnica de Arquitectura. 2015
5
ARBOLEDA ALFONSO y VALENCIA FERNADO. Implementación De Las Metodologías Bim Como Herramienta Para La
Planificación Y Control Del Proceso Constructivo De Una Edificación En Bogotá. BOGOTÁ DC. 2012 98p
Página 21 de 122
 Capacidad de visualización 3D que permite interactuar con el proyecto en un
entorno cuyos elementos cumplen reglas, leyes y se relacionan con los demás
elementos del ensamble.
 Mejor visualización de elementos complejos.
 Disminución considerable de los errores en la documentación de obra que se

traduce en ahorro de tiempo (evitar rehacer trabajo), ahorro de dinero y se
asegura la calidad.
 Posibilidad de evaluar alternativas y modificaciones usando los modelos

paramétricos en un ambiente multi-dimensional que favorece la toma de
decisiones.
 Actualizar la información en la documentación de obra de manera de manera

eficiente.
 Diseñar, planear, ejecutar y operar un proyecto de construcción en un ambiente

que favorece el intercambio de información entre los profesionales involucrados
en cada una de las etapas (intercambio eficiente de información entre software
especializado). Así con un mismo modelo se puede llevar a cabo análisis
estructural, análisis de eficiencia energética, análisis de ventilación, obtención
de cantidades de obra, etc.
 Diseñar, planear, ejecutar y operar un proyecto de construcción en un ambiente

colaborativo donde todas las personas involucradas en cada fase del proyecto
puedan intercambiar información, hacer sus aportes y utilizar de la información
de otras áreas de diseño.
 Generar controles dinámicos de cantidades de obra y programación de obras.
 Facilidad para generar bases de datos.
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4.4. BENEFICIOS DE BUILDING INFORMATION MODELING (BIM) 6
Dentro de los beneficios más destacables de BIM se encuentran que sirve como
herramienta de soporte y mejoramiento en la industria de la construcción, entre los
beneficios más destacables se encuentran:
4.4.1. Beneficios Previos A La Construcción
En esta etapa uno de los beneficios más notables de BIM es que permite determinar
si una construcción de determinado tamaño, nivel de calidad y requisitos puede ser
construido dentro de un presupuesto y tiempo dado,
4.4.2. Beneficios en Diseño.
Los beneficios que se pueden encontrar en la parte de diseño se destacan:
 Visualizaciones del proyecto más exactas y precisas, dado que el modelo 3D

es generado directamente y no a través de múltiples vistas en 2D.
 Correcciones automáticas cuando los cambios son hechos al diseño: Los

cambios se verán reflejados en el modelo tridimensional y sus vistas, sin
necesidad de solicitar al especialista un nuevo juego de planos con las
correcciones planteadas.
 Trabajo colaborativo entre las múltiples disciplinas: BIM facilita el trabajo

simultáneo entre las múltiples disciplinas, dado que sobre un mismo modelo
3D se pueden reducir tiempos de diseño, reducir los errores de diseño y
presenta oportunidades para que el diseño sea mejorado.
6 CHUCK, Eastman. BIM HANDBOOK A Guide To Building A Information Modelling. 2008. 506p .
Página 23 de 122
 Extraer estimaciones de costos durante la etapa de diseño: A través del
software BIM es posible extraer cantidades y espacios en cualquier etapa del
diseño que permiten estimar los costos del proyecto
4.4.3. Beneficios de construcción y fabricación
Dentro de los beneficios de construcción y fabricación encontramos:
 Sincronizar diseño y planificación en la etapa de construcción: A través de

modelos 4D es posible simular el proceso de construcción y como la
edificación lucirá en cualquier etapa, brindando una mirada más profunda de
como la edificación será construida día a día
 Descubrir anticipadamente errores de diseño y omisiones: Los errores de

diseño causados por dibujos 2D se descubren de manera anticipada,
identificando conflictos antes de ser detectados en campo, reduciendo la
posibilidad de disputas legales y los costos asociados, así como permite
acelerar los tiempos de ejecución.
 Rápida reacción a los cambios en diseño: Los cambios en un diseño se

pueden resolver más rápidamente en un sistema BIM, porque las
modificaciones pueden ser compartidas, visualizadas y estimadas sin
necesidad de acudir a la impresión de un nuevo plano constructivo, que es
propenso a errores y requiere de mayor tiempo mientras el diseñador envía
nuevamente el plano al proyecto.
 Mejor implementación de la filosofía Lean Construction: las metodologías

BIM permiten minimizar el desperdicio y requerimiento de materiales en sitio
dado que proporciona mejores bases para la planificación y programación de
subcontratistas y ayuda a asegurar la llegada justa de equipos, personas y
materiales.
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4.4.4. Beneficios Pos - Construcción
Los beneficios más notables se encuentran la notable integración con los sistemas
de operación y gestión de instalaciones, dado que un modelo del edificio que ha
sido actualizado en todos los cambios que ha sufrido durante su proceso de
construcción, permite contar con información actualizada y en tiempo real de los
espacios construidos.
4.5. DESVENTAJAS IMPLEMENTACIÓN BIM
Dentro de las principales desventajas que tiene la implementación de BIM se

encuentran las siguientes:
4.5.1. Costos De Adopción
Es el principal obstáculo para una implementación de la metodología BIM en las

pequeñas y medianas oficinas de diseño. Lo primero que se debe tener en cuenta
es que para poder usar esta metodología se debe realizar una inversión inicial alta
para la adquisición de los diferentes programas y de equipos que cuenten con las
características específicas para el flujo de trabajo, los cuales deben estar
conectados por un servidor potente que permita la elaboración del modelo y una
copia de seguridad que respalde todo el proceso. 7
Adicionalmente, es necesario capacitar a los profesionales que harán parte del

equipo de trabajo, pues cada uno debe conocer muy bien tanto el programa de
modelado como la metodología que se empleará para el desarrollo de proyectos,
7
SALAZAR, Manuel. Impacto económico del uso de BIM en el desarrollo de proyectos De
Construcción en la ciudad De Manizales. Tesis de maestría Construcción. Manizales.: Universidad
Nacional de Colombia. 2017. Página 22
Página 25 de 122
teniendo un retorno de la inversión a largo plazo cuando la metodología BIM se
pueda aplicar plenamente en grandes proyectos.8
4.5.2. Generación completa de los modelos con altos niveles de precisión.
En un proyecto realizado con BIM la documentación técnica de construcción en dos

dimensiones y en papel debe ser preparada a partir del modelo en tres dimensiones,
y para lograr esto el modelo tiene que ser completado en su totalidad. Además el
proyecto debe modelarse con una precisión total para que los datos obtenidos
coincidan con la realidad, lo cual a menudo no es posible de lograr por la
complejidad y los altos estándares que exigen para su ejecución los proyectos de
construcción actuales.9
4.5.3. Cambios en las metodologías personales de trabajo
La metodología BIM requiere que todos y cada uno de los miembros del equipo
abandonen los planes de trabajo individual específicos de la disciplina o de la oficina
particular de diseño, y se deben establecer normas y reglas estrictas en el equipo
para trabajar de acuerdo con las normas BIM, ya que esto afecta la eficacia y el
resultado final del proyecto.10
4.5.4. Falta de regulación legal
Actualmente no existe una regulación legal para la aplicación de la metodología BIM

en el desarrollo de proyectos de construcción, lo cual puede generar conflictos y
malos entendidos entre los participantes del proyecto que podrían ocasionar
retrasos en las obras de construcción, lo que conlleva en aparición de costos
8 Ibid., p 23
9 Ibid., p 23
10 Ibid., p 24
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adicionales o incluso demandas, lo que no estimularía la aplicación de la
metodología BIM en el mercado actual de la construcción.11
4.5.5. Información incompleta entre plataformas BIM
Un problema común en el desarrollo de proyectos usando varias plataformas BIM

es conseguir que los diferentes formatos de archivo funcionen correctamente al
crear un modelo con información combinada del edificio, lo que en ocasiones genera
inconsistencias en la información técnica que se extrae de dicho modelo.12
4.6. IMPLEMENTACIÓN DE BIM EN EL MUNDO
Varios países a nivel internacional han tomado la decisión de implementar BIM a

nivel internacional en los diversos proyectos que desarrollan a nivel internacional,
como se ilustra a continuación:
FIGURA 2 IMPLEMENTACIÓN BIM A NIVEL MUNDIAL
FUENTE: http://www.cadbim3d.com/2015/06/el-bim-sigue-avanzando-en-el-mundo.html
11 Ibid., p24
12 Ibid., p24
Página 27 de 122
De igual manera, la implementación a nivel mundial de BIM se resume a
continuación:
T ABLA 2 ESTADO ACTUAL BIM EN EL MUNDO
PAIS ESTADO DE IMPLEMENTACIÓN
BIM es requerido en todos los proyectos del

ESTADOS UNIDOS
gobierno desde 2007 de forma obligatoria
Con el apoyo del gobierno siendo incluido en el

12º Plan Quincenal e impartiendo la
metodología en las universidades. Hay que
tener en cuenta también que el sector de la
CHINA construcción cuenta con mucho movimiento y
capacidad de inversión actualmente lo que
ayuda a su implementación
El Servicio de Contratación Pública de Corea

del Sur también asume el objetivo de usar BIM
en todos los proyectos públicos, y en todos los
COREA DEL SUR proyectos de más de 50 millones de
dólares para el 2016
El gobierno también apoya estas

metodologías. En 2008 lideró una plataforma
para poder realizar las entregas de proyectos
realizados con la tecnología BIM de
SINGAPUR electrónica. Y además exige entregar todos los
proyectos del sector público en BIM a partir de
2015
El uso de BIM es una realidad desde que en

2007 se exigiera archivos IFC a cualquier
FINLANDIA profesional que realice y entregue proyectos de
ejecución.
Ha sido obligatorio desde 2016. La primera

propuesta de valor del gobierno inglés es la de
REINO UNIDO alinear esta iniciativa con una reducción
controlada de los costes, los tiempos de
entrega de los proyectos y del uso del carbón
Página 28 de 122
El gobierno francés tiene previsto adoptar el
BIM de manera oficial en más de 500.000
hogares para el año 2017.
Italia tiene previsto implementar el BIM para

obras públicas por encima de los 5 millones de
euros
EUROPA
España también ha establecido la obligación
del uso del BIM para marzo de 2018, mientras
que para proyectos de infraestructuras habrá
que esperar al 2019
En Portugal y pese a que todavía no hay un

mandato firme, existen implementaciones
tecnológicas dentro del sector público
El Departamento Nacional de Transportes de

Infraestructuras de Brasil está adoptando el
BIM con la esperanza de disminuir un 30% los
costes a lo largo del ciclo de vida de un edificio.
BRASIL Ya se ha trazado una ruta estratégica con la
intención de reajustar el acercamiento del
gobierno brasileño a los grandes proyectos,
mejorando su previsibilidad y seguridad, así
como el ahorro de tiempo y dinero
EL gobierno chileno ha introducido ya un plan

BIM que dura 10 años y que pretende alcanzar
CHILE
los requisitos del BIM para proyectos públicos
de cara al 2020 y para los privados, en 2025
A partir de 2013, se ha utilizado el BIM de

manera obligatoria para una arquitectura
EMIRATOS ARABES UNIDOS específica y ciertos trabajos MEP para edificios
de más de 40 pisos o aquellos que abarcan
más de 22,871 m2
La implementación de BIM en Colombia ha

sido incipiente, no se tiene aún un consenso
del concepto en Colombia. Al discutir el
concepto algunos mencionan que es un
COLOMBIA software otros que es una serie de prácticas
orientadas a la gestión de cambios y al trabajo
colaborativo apoyados en un prototipo digital.
Página 29 de 122
En Colombia también se está trabajando para
llegar a una “Normativa BIM” que nos permita
ser más competitivos y tener mejores
resultados en los proyectos de infraestructura
de la nación. A estos esfuerzos de tener un
claro referente de BIM se vinculan las grandes
constructoras del país con pilotos que poco a
poco van dejando claro el camino a seguir.
Entre las constructoras Colombianas más

destacadas que han implementado BIM se
encuentra CONCONCRETO Y
CONSTRUCTORA BOLIVAR, las cuales han
implementado BIM en sus respectivos
proyectos.
Fuente: https://bimcommunity.com/news/load/269/bim-en-el-mundo
4.7. COSTOS IMPLEMENTACIÓN BIM EN COLOMBIA
Aunque este tipo de metodología de trabajo no es muy usada en el sector de la

construcción colombiana, existen algunas empresas que ya están empezando a
encaminarse en su implementación en el proceso de diseño y ejecución de los
proyectos constructivos. Sin embargo, al no tener reglamentado en el país el tema
económico y legal, el precio final de implementación se debe deducir tomando como
referencia le experiencia que dichas empresas han tenido en el desarrollo de otros
proyectos con este tipo de metodología.13
El arquitecto Manuel Fernando Salazar Álzate, en un estudio realizado en el año

2017 en la ciudad de Manizales para la construcción del edificio “Ópalo” estimo los
siguientes precios de referencia para la implementación de BIM que se relacionan
en la siguiente tabla:
13
SALAZAR, Manuel. Impacto económico del uso de BIM en el desarrollo de proyectos De Construcción en la
ciudad De Manizales. Tesis de maestría Construcción. Manizales.: Universidad Nacional de Colombia. 2017.
Página 99
Página 30 de 122
T ABLA 3 V ALORES APROXIMADOS DE MODELADO BIM
ÍTEM UNIDAD CANTIDAD VALOR UNITARIO
Modelo de todas las M2 1 $ 6.000

disciplinas
Actualización de los M2 1 $ 2.000

modelos
Coordinación y M2 1 $ 3.000
documentación
técnica
Asesoría experto UN 1 $ 200.000

BIM
Fuente: SALAZAR, Manuel. Impacto económico del uso de BIM en el desarrollo de proyectos De Construcción en la ciudad
De Manizales. Tesis de maestría Construcción. Manizales.: Universidad Nacional de Colombia. 2017. Página 99
4.8. ESFUERZOS/ DEFECTOS DISEÑO TRADICIONAL VS BIM
Para observar los beneficios en productividad que trae implementar BIM, se ha

establecido la relación grafica que significan los esfuerzos/efectos de procesos de
diseño tradicional vs los procesos de diseño con BIM a través del tiempo como se
muestra a continuación:
Página 31 de 122
FIGURA 3 PROCESO DE DISEÑO TRADICIONAL VS BIM
Fuente: APONTE SIERRA, Lina. Gestión de proyectos de construcción con metodología bim “Building Information Modeling
“Tesis de Especialización en gerencia integral de proyectos. Bogotá DC.: Universidad Militar Nueva Granada. 2017. Página 7
La Figura 3 es la Curva MacLeamy, que ilustra las ventajas de aprovechar BIM. La

curva sugiere que si movemos el esfuerzo de diseño inicial en el proyecto (a la
izquierda), esta será más eficiente que el proceso de diseño tradicional. Esto
también significa que un proyecto BIM necesitará un plan de personal diferente que
un proyecto de diseño tradicional. Mientras que el número de recursos del
presupuesto global no cambia necesariamente, se necesitan los recursos de diseño
antes en el proyecto. Esta comprensión es fundamental para los directores de
proyectos que ven BIM como un riesgo para la entrega, porque la percepción es
que va a costar más y requieren más esfuerzo. La curva de negro (3) representa el
esfuerzo del diseño tradicional de la etapa conceptual hasta la construcción. El
esfuerzo de trabajo pesado (y los costos) llega en los documentos de construcción
de la etapa (CD). La curva azul (4), representa el esfuerzo en BIM es más grande
(y el costo) y se mueve a más temprano en el proyecto (vea SD / DD). La curva
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descendente verde (1) representa la capacidad decreciente para impactar el costo
y las capacidades funcionales de un diseño, es decir, los primeros cambios se
pueden implementar a bajo precio, a reducir los costos de manera eficiente, y esto
disminuye ya que el diseño se desarrolla en los planos de construcción. La línea
ascendente de color rojo (2) pone de manifiesto que, a medida que avanza el
proyecto, el costo de hacer cambios sube y sube.14
4.9. APORTE MODELO BIM 4D EN LA INGENIERIA CIVIL
Dentro de los aportes más destacados de BIM en la Ingeniería Civil se encuentran

los modelos 4D, los cuales permiten la planificación de actividades y recursos con
una mejora en la fase de construcción del proyecto.
Uno de los aportes más destacados de la Ingeniería a la metodología BIM se

encuentra en la planificación y control de proyectos con la introducción de los
diagramas de Gantt, desarrollados por el Ingeniero Henry L. Gantt en la época de
postguerra, que integrado a las técnicas de investigación de operaciones, la
ingeniería de software y el análisis estadístico se llegó a los sistemas de
planificación de trayectoria critica CPM y PERT, que a través de la aplicación de la
teoría de redes, extendidas de amplio uso en la Ingeniería, permite una coordinación
de las actividades y determinar los aspectos críticos que pueden afectar la marcha
del proyecto.15
El aporte que hace la tecnología BIM a la ingeniería civil radica en la planificación

de proyectos de construcción, encontrándose que los modelos BIM 4D permiten la
comunicación entre el espacio y el tiempo, que tradicionalmente los diagramas de
14 APONTE SIERRA, Lina. Gestión de proyectos de construcción con metodología BIM “Building Information
Modeling “Tesis de Especialización en gerencia integral de proyectos. Bogotá DC.: Universidad Militar Nueva
Granada. 2017. Página 7
15
HERNANDES MOLINA, JORGE. La programación CPM y PERT y sus aplicaciones. Santiago de Chile.:
Revista Marina. 2007. Página 4.
Página 33 de 122
RED y GANT utilizados de manera tradicional en la Ingeniería Civil no permiten
realizar en un proyecto de construcción.
FIGURA 4 SIMULACIÓN MODELO BIM 4D
Fuente: Elaboración propia
A lo anterior se puede añadir que una buena integración del espacio y tiempo
permiten controlar el orden y ejecución de las actividades constructivas.
Este aporte de BIM se vuelve relevante en proyectos de gran magnitud, dada la

gran dificultad que puede resultar comprobar la correcta secuencia de actividades
basándose en dibujos 2D.
Por lo anterior, el aporte de los modelos BIM 4D en la ingeniería permitieron

conectar la planificación realizada en el diagrama de GANTT con el modelo 3D de
la edificación y mejorar el proceso de planificación en obras civiles como edificios,
puentes y construcción de vías.16
16PORRAS DÍAZ, H., SÁNCHEZ RIVERA, O. G., & Galvis Guerra, J. A. (2015). Metodología para la elaboración
de modelos del proceso constructivo 5d con tecnologías “Building Information Modeling”. En R, Llamosa Villalba
(Ed.). Revista Gerencia Tecnológica Informática, 14(38), 59-73. ISSN
Página 34 de 122
5. APLICACIÓN TECNOLOGIAS BIM: EDIFICACIÓN EDUCATIVA EN
COLOMBIA.
5.1. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ESTUDIADO.
El proyecto que ha servido como base de este estudio comparativo corresponde a

la licitación pública IP – 010 -2017 que corresponde al nuevo edificio de laboratorios
de la Universidad del Valle localizada en el barrio Las Vegas del Municipio de
Yumbo y que fue adjudicado en el mes de Octubre de 2017, la edificación consta
de 3 niveles y un área construida cubierta de 1590 m2, con un presupuesto oficial
de $3.611.243.336.
Se realizara un análisis comparativo de 42 ítems en donde las cantidades de obra

y presupuesto fueron calculados previamente por un diseñador y publicados en la
web para el proceso de licitación pública.
El edificio consta de cubierta termo acústica apoyada sobre correas PHR que
soportan las cargas vivas y muertas de la estructura. La edificación localizada en
un lote de 574.75 m2 en donde actualmente la universidad desarrolla actividades
de índole académico en las edificaciones existentes.
FIGURA 5 LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO
Fuente: Google Earth
Página 35 de 122
La estructura de la edificación está concebida como un sistema aporticado de vigas
y columnas en concreto reforzado, sus entrepisos son losas aligeradas de 0.45 m
de espesor y su sistema de cimentación consta de zapatas aisladas y vigas de
amare de 35 x 45cm sobre las cuales se construirá una losa de contrapiso de 10 cm
Es importante anotar que todos los elementos estructurales fueron concebidos bajo
la norma NSR-10 según lo establecido en los capítulos A y C respectivamente.
La edificación se encuentra clasificada en el grupo de uso III (Estructuras de

atención a la comunidad) y el perfil del suelo sobre el cual se cimentara la
edificación según el análisis geotécnico corresponde al perfil D, dando una
capacidad portante de 200 KPa y su resistencia sísmica fue concebida en muros
de concreto (DES) y las cargas gravitacionales serán soportadas por pórticos en
concreto DES.
Finalmente el proyecto consta con acabados arquitectónico en duropiso, deck en

madera, mampostería en bloque indural color blanco, ventanearía, puertas y
cubierta, los cuales serán objeto de estudio en este análisis comparativo.
5.2. INFORMACIÓN DISPONIBLE DEL PROYECTO
Las cantidades de obras que fueron objeto de estudio comparativo del nuevo edificio
de laboratorios fueron concebidas previamente desde la forma tradicional por un
consultor, por lo que se construirá un modelo tridimensional a partir de la
información disponible con el software REVIT 2017, la información a estudiar
corresponderá a las actividades de excavaciones, cimentación, estructura en
concreto, mampostería, pisos e instalaciones hidrosanitarias según lo publicado por
la entidad en proceso de licitación pública IP-010-2017.
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5.3. METODOLOGIA DE TRABAJO
Para realizar el análisis de la información suministrada en el proyecto, se procedió

a plantear la siguiente metodología como se muestra a continuación:
FIGURA 6 METODOLOGÍA DE TRABAJO
ANÁLISIS DE ESTUDIO DE
METODOLOGIA PLANOS PRESUPUESTO
MODELACIÓN CLASIFICACION
ESTIMACIÓN DE
PARAMETRICA PLANOS
CANTIDADES TRIDIMENSIONAL
ANÁLISIS
COMPARATIVO PRESUPUESTO
RESULTADOS
Fuente: Elaboración propia.
5.4. MODELADO PARAMÉTRICO TRIDIMENSIONAL EN REVIT
5.4.1. Clasificación Información Existente.
La modelación virtual a través de REVIT 2017 inicio con la clasificación de los

planos constructivos existentes del EDIFICIO DE LABORATORIOS por categorías
como se ilustra a continuación
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FIGURA 7 CLASIFICACIÓN PLANOS
5.4.2. Parámetros Iniciales De Ingreso En Revit
Una vez se ha organizado la información disponible, se definen los parámetros

iniciales del proyecto a estudiar, empezando con las unidades de medidas, que en
este caso se regirán en función al sistema Internacional de medidas (SI)
FIGURA 8 CONFIGURACIÓN UNIDADES
Una vez se han definido las unidades en sistema internacional, se procede en base
a la información bidimensional plasmada en los planos constructivos en 2D, a
establecer lo niveles estructurales de la edificación en los cuales se localizaran los
elementos estructurales de la edificación, así como a definir los ejes establecidos
en el proyecto.
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FIGURA 9 NIVELES EDIFICACIÓN
FIGURA 10 DEFINICIÓN EJES PROYECTO
5.4.3. Modelación Tridimensional Superficie topográfica
Siguiendo la secuencia lógica del proceso constructivo, en un primer paso del

modelo BIM a partir de la información topográfica disponible del proyecto, se creó
un modelo digital de elevaciones que representara la superficie sobre la cual se
cimentaría el edificio de laboratorios y que permitiera hacer un cálculo de las
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excavaciones requeridas en el proyecto para zapatas, vigas de cimentación y
rellenos estipulados en los diseños.
A partir de la información obtenida en REVIT se tiene que es un terreno de bajas

pendientes y se aprecian diferencias de niveles del orden de 3 metros.
Asimismo, se tiene estipulado la construcción de una vía de acceso en pavimento

flexible y andenes en concreto reforzado que darán acceso al edificio de laboratorio
y a las otras edificaciones existentes del campus universitario.
La superficie modelada consta de un área de 25.230 m2 sobre los cuales se

realizara el emplazamiento de la edificación.
FIGURA 11 MODELO DIGITAL ELEVACIÓN
5.4.4. Cimentación
Una vez definida la superficie topográfica, se estableció que el nivel de acceso a la

edificación estaría en la cota 1034.38, a partir de la cual se realizarían las
excavaciones y rellenos requeridos.
Página 40 de 122
El sistema de cimentación está compuesto por 24 zapatas aisladas en concreto de
21 MPA y están cimentadas sobre una capa de concreto ciclópeo de 50 cm según
el diseño estructural disponible, las vigas de enlace tienen una sección transversal
de 35 x 40 cm y se encuentran sobre un solado de limpieza de 21 MPA, todos
estos elementos serán fundidos in situ, sobre los cuales se construirá una losa de
contrapiso de 10 cm y que se servirá de primer nivel de la edificación.
FIGURA 12 MODELO 3 D ZAPATAS
Fuente: Elaboración propia REVIT
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FIGURA 13 CONCRETO CICLÓPEO ZAPATAS
5.4.5. Excavaciones
Modelado el sistema estructural, se debe hacer una localización de los elementos

estructurales de la edificación en el terreno, que permitan determinar el volumen de
excavación requerido en el proyecto en función de la topografía.
Para ello, el software BIM permite la unión de dos o más plantillas dentro de un
mismo modelo que permite interactuar con todos los elementos en tiempo real, de
esta manera, a partir del nivel 1034.38 se realizaron las excavaciones de requeridas
para el proyecto integrando la plantilla topográfica y estructural al que se creó
previamente una superficie de terreno nueva sobre la existente con la herramienta
GRADEN REGION que permita al software determinar el corte y relleno en base a
las diferencias de ambos niveles sobrepuestos uno sobre el otro.
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FIGURA 14 MODELO 3 D EXCAVACIONES
FIGURA 15 EMPLAZAMIENTO COLUMNAS
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5.4.6. Acero de Refuerzo Cimentación
Está constituido por acero corrugado de resistencia de 421 MPA y en base al

análisis de la información suministrada, los diámetros de este acero oscilan entre
6.4 mm (No. 2) y 19.1 mm (No. 6) a lo largo de toda la cimentación del proyecto, el
cual se figuró una vez se tuvieron las excavaciones del proyecto y se crearon a
través de la herramienta REBAR para las vigas de fundación y otros elementos
estructurales que componen el edificio.
FIGURA 16 ACERO DE REFUERZO CIMENTACIÓN
FIGURA 17 RELLENOS ROCA MUERTA
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5.4.7. Sistema estructural edificación
Finalizada la etapa de cimentación, se modelo la estructura del edificio de

laboratorios que tiene la característica de ser en por pórticos en concreto
resistentes a momentos (DES) de 21 MPA, pantallas en concreto reforzado de 28
Mpa en el sentido X y Y así como un sistema de losas aligeradas que consta de
vigas de carga y rigidez con secciones de 35x40 cm, viguetas de sección 10x40cm
y riostras de 10x30 cm cada 4 metros con espesores de torta superior de 5 cm en
todos los niveles estipulados en la edificación, ajustándose a lo establecido en el
titulo C del reglamento NSR 10.
El resultado del modelo BIM del sistema aporticado se ilustra en la figura 17
FIGURA 18 SISTEMA ESTRUCTURAL EDIFICIO LABORATORIOS
5.4.8. Escaleras.
Al igual que se modelo el sistema aporticado, en REVIT se encuentran predefinidas

plantillas para escaleras en concreto reforzado, por consiguiente; se realizó la
Página 45 de 122
modelación de este elemento que tiene según diseños estructurales, un espesor de
20 cm y acero de refuerzo de 9.5 mm y 12.7 mm respectivamente, el resultado se
muestra en la figura 18
FIGURA 19 ESCALERAS CONCRETO
5.4.9. Foso Ascensor
En el proyecto se tiene estipulado la construcción del núcleo central del ascensor

en pantallas de concreto reforzado de 15 cm, las cuales se proyecta desde el nivel
de la cimentación hasta el nivel de cubierta.
FIGURA 20 FOSO ASCENSOR
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5.4.10. Pantallas en concreto
El proyecto consta de 48 pantallas en concreto reforzado de 0.15 m que fueron

modeladas a través de la herramienta Structural Wall y se encuentran presentes en
todos los niveles de la edificación y en la cimentación del proyecto como se ilustra
en la figura 20
FIGURA 21 PANTALLAS CONCRETO
5.4.11. Sistema de vigas y viguetas
El sistema de entrepiso del proyecto está conformado por vigas perimetrales de

carga de 40x50 cm y en los voladizos de 35x50 cm para los niveles N + 4.44, N +
8.04 y N+11.68 respectivamente.
Junto a las vigas se modelaron viguetas y riostras de 10 x 45 cm las cuales hacen

parte del sistema de losa aligerado con una torta superior de 5 cm para los niveles
N +4.44, N+8.04 y N+ 11.68 como se muestra respectivamente en las figuras 21 y
22
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FIGURA 22 SISTEMA DE VIGAS , VIGUETAS Y RIOSTRAS
FIGURA 23 VISTA SUPERIOR VIGAS , VIGUETAS Y RIOSTRAS
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5.4.12. Acero de Refuerzo Elementos estructurales
REVIT dispone de diferentes tipos de refuerzo para concreto y da la opción de

figurar el refuerzo según la distribución de acero establecida.
Cuando se modelo todo el sistema de vigas, columnas, escaleras y pantallas, se

modelaron los refuerzos en acero corrugado de estos elementos clasificándolos de
manera independiente cada refuerzo según el elemento, lo anterior con el fin de
clasificar los aceros por elemento y facilitar la interpretación de datos.
FIGURA
F IGURA 24 ACERO
1 ACERO ZAPATAS
REFUERZO ZAPATAS
FIGURA 25 ACERO REFUERZO COLUMNAS
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5.4.13. Acabados Arquitectónicos
Una vez finalizada la estructura en concreto, se modelaron los elementos

arquitectónicos más destacados del proyecto, como son muros en concreto blanco
indural, muros indural calados color rojo, ventanas, puerta y cubiertas como se
puede observar de las figuras 26 a 30
FIGURA 26 MUROS INDURAL BLANCO
FIGURA 27 CALADO ROJO FACHADA
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FIGURA 28 VENTANAS Y ACABADOS PRIMER NIVEL
FIGURA 29 VISTA SUPERIOR CUBIERTA
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FIGURA 30 VISTA INTERIOR CUBIERTA
5.4.14. Instalaciones Hidrosanitarias
A la par de la construcción de las estructura del edifico, se parametrizaron las

instalaciones hidrosanitarias presentes en la edificación, que comprender a los
baños del primer, segundo y tercer nivel así como a los laboratorios de química del
primer nivel.
En el proyecto se modelaron las redes de aguas lluvias, agua potable y aguas

negras como está dispuesto en la información entregada en la licitación pública.
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FIGURA 31 INSTALACIONES HIDROSANITARIAS
5.4.15. Modelización del edificio de laboratorios.
Una vez finalizada la modelación topográfica, estructural y arquitectónica del

proyecto, se muestra el modelo finalizado desde diferentes vistas como se ilustra a
continuación:
FIGURA 32 VISTA FACHADA SUR
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FIGURA 33 VISTA FACHADA NORTE
FIGURA 34 VISTA FACHADA OESTE
5.4.16. Generación de cantidades de obra
Cuando se encuentran los modelos topográfico, estructural y arquitectónico

finalizados, REVIT STRUCTURE nos permite cuantificar cantidades de obra en
tiempo real, eligiendo la familia tipo, la unidad de medida que deseamos cuantificar,
con la ventaja que cualquier modificación que se realice sobre el proyecto se
actualizara automáticamente en las cantidades de obra calculadas.
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REVIT cuenta con la función SCHEDULE/ QUANTITIES, la cual nos permite
cuantificar cada elemento según la familia seleccionada como se observa a
continuación:
FIGURA 35 HERRAMIENTA QUANTITIES
FIGURA 36 SELECCIÓN FAMILIAS
Una vez seleccionada la familia sobre la cual quiero obtener cantidades de obra,
debemos seleccionar el tipo de información que deseamos extraer del modelo.
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FIGURA 37 CLASIFICACIÓN DATOS
Lo anterior nos generara una tabla de cantidades de obra acordes a la modelación

BIM realizada del edificio de laboratorios de Yumbo en distintos en actividades de
cimentación, estructura, mampostería, piso y obras exteriores.
FIGURA 38 PRESENTACIÓN RESULTADOS
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6. RESULTADOS OBTENIDOS
Una vez integradas las cuatro especialidades estudiadas y dando alcance a los
objetivos planteados desde un inicio, se realiza una cuantificación inicial de
cantidades de obra a través del modelo paramétrico y se compara con las
cantidades ya calculadas previamente por el consultor del proyecto con la
metodología tradicional, en donde se obtienen los siguientes resultados:
T ABLA 4 C UANTIFICACIÓN INICIAL CANTIDADES DE OBRA METODOLOGÍA TRADICIONAL V S BIM
METODOLOGIA
CAPITULOS Y ACTIVIDADES UND
TRADICIONAL METODO
2D BIM
CIMENTACIÓN
EXCAVACION A MAQUINA SIN RETIRO M3 589,14 670,64
CONCRETO CICLOPEO 3000 PSI RELAC.60C/40P M3 71,83 84,05
ZAPATA CONCRETO 3000 PSI INC. FORMALETA M3 75,28 88,99
VIGA CIMIENTO ENLACE H=40 cms, INCLUYE SOLADO DE LIMPIEZA M3 38,44 29,71
CONTRAPISO CONCRETO E=10CM 2.500 Psi M2 551,36 518,82
PISO RAMPA EN CONCRETO Fć= 3000 PSI M2 12,00 10,00
ANDEN CONCRETO 10CM 3000 PSI (perimetral) M2

547,00 574,55
RELLENO ROCA MUERTA COMPACTADO-SALTARIN M3
158,74 130,64
SOLADO ESPESOR E=0.05M Fć=3000 PSI-21MPA M2
79,69 76,24
ESTRUCTURA EDIFICIO
COLUMNA CONCRETO 3000 PSI a la vista M3 27,65 13,34
VIGA CONCRETO AEREA 3000 PSI M3 150,23 200,73
LOSA CASETON ESTERILLA E=46-50CM [TORTA] M2 719,04 1121,08
MALLA ELECTROSOLDADA EDIFICIO KLS 3409,70 2181,07
ACERO REFUERZO FLEJADO 60.000 PSI EDIFICIO KLS 37817,18 53941,63
ESTRUCTURA METALICA (CUBIERTA) KLS 2336 2281,55
MATERA CONCRETO A LA VISTA ML 22 15,37
PANTALLA EN CONCRETO 3100 PSI E=10-30CMS A LA VISTA M3 118 97,62
ANTEPECHO DE RAMPA EN CONCRETO A LA VISTA FĆ=3000 PSI M3 1,46 1,28
MAMPOSTERIA
MURO BLOQUE INDURAL COLOR BLANCO 12x19x39 M2 1695,33

1812,01
CALADO CIRCULAR INDURAL COLOR ROJO 15x20x20 M2 197,20
227,52
ALFAGIA CONCRETO A=15-20CM ML 188,72
92,57
CONCRETO MURO-DOVELAS 3100PSI-22MPA M3 16,44
17,45
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CUBIERTA
TEJA ECO-ROOF BLANCA-40 M2 428,10 542,47
CABALLETE EN LAMINA GALVANIZADA -0,2X0,2X1,07 ML 21,00 21,35
CANAL EN LAMINA GALVANIZADA CAL 22 ML 42,00 55,000
PISOS
ALISTADO PISO 5 CM M2 1242,53 1230,77
DURO-PISO COLOR NEGRO 33X33cm M2 1209,8 1199,07

PISO TECMADECKS M2 28,49 31,70
PINTURAS
ESTUCO MURO M2 45,27 49,78
VINILO TIPO 1 - 3MANOS M2 45,27 49,78
EXTERIORES
VIA ACCESO PARQUEADERO E=20CM HIDRAULICO M2 161,86 162,04

RED AGUA POTABLE
PVC-P 1.1/2" COLGADA ML

63,00 66,24
PVC-P 1" COLGADA ML 25,00 69,68
PVC-P 3/4" COLGADA ML
20,00 7,33
PVC-P 1/2" RDE 13.5 COLGADA ML
80,00 64,84
PVC-P 2" ENTERRADA ML 28,00 26,66
RED AGUAS NEGRAS
Tubería PVC Sanitaria, 2" ML

185,00 65,90
Suministro Tubería PVC Ventilación, 2" ML 35,00 35,70
75,00 51,55
120,00 89,35
RED AGUAS LUVIAAS
Tubería PVC Sanitaria, 6" aguas lluvias- BALL-6 ML 81,00 88,31

6.1. INCONSISTENCIAS INFORMACIÓN DISPONIBLE.
El edificio de laboratorios se modelo en su totalidad con la información disponible

en los planos topográficos, arquitectónicos, estructurales e hidrosanitarios con el
fin de integrar las diferentes disciplinas que hacen parte del proceso constructivo.
Al realizar una revisión detallada a lo largo del proceso de modelado de la

edificación, se detectaron las inconsistencias que se relacionan a continuación:
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T ABLA 5 ERRORES DETECTADOS EN LOS INFORMACIÓN DISPONIBLE
NO. DESCRIPCIÓN DEL ERROR

1 Los niveles de los planos arquitectónicos y
estructurales no coinciden
2 La viga de cimentación VC 4 en los planos

estructurales no se encuentra en el dibujo en planta
4 La distribución de acero de refuerzo de la zapata No.

3 es incorrecta
7 La enumeración de viguetas en las losas está mal

indicada
8 La medidas entre ejes del proyecto son diferentes en

el plano estructural y arquitectónico
9 No hay detalles de acero de refuerzo para rampas
10 Los detalles de acero de refuerzo para viguetas y

riostras se encuentran incompletos
11 Las medidas del ancho de la escalera son diferentes

en el diseño arquitectónico y estructural
12 No se especifica de manera correcta el refuerzo para

losas y no se indica el diámetro de las barras
13 La tubería sanitaria y de ventilación se encuentra

embebida en las vigas aéreas
14 La tubería de ventilación y sanitaria se interceptan
15 No hay isométrico de tuberías en la información

suministrada
16 No existe muro de mampostería para el acceso por

el costado oeste del edificio de laboratorios
6.2. DETECCIÓN DE INTERFERENCIAS PRE - CONSTRUCIÓN
Las interferencias se analizaron a través de la herramienta “Clash Detective” del

programa Navisworks Manage, producto de integrar los modelos estructurales,
arquitectónicos e hidrosanitarios del edificio de laboratorios una vez se tenían por
separado cada uno de los modelos obtenidos a través de REVIT.
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Después de detectar las interferencias, el programa Navisworks Manage permite
mostrar visualmente la interferencia y los elementos que se encuentran
involucrados.
FIGURA 39 INTERCEPCIÓN ESCALERA Y COLUMNA
Una vez integrada esta información, algunas de las incongruencias más notables a
primera vista que se hicieron presentes se enumeran a continuación:
T ABLA 6 PRESENTACIÓN DE INCONGRUENCIAS EN EL MODELO
CONFLICTOS
ILUSTRACIÓN
PRESENTADOS
La escalera en el diseño
arquitectónico que parte
del nivel N+0.06 al nivel
N+4.44 presenta mayores
dimensiones y se
intercepta con la pantalla
de concreto estipulada en
el diseño estructural
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El muro de mampostería
en bloque en concreto
indural colindante con la
escalera que parte del
nivel N+0.06 al nivel
N+4.44 no tiene ningún
tipo de cimentación sobre
el cual se apoye
La ventana V12 del

laboratorio de química del
primer piso se intercepta
con la pantalla en
concreto
La tubería de agua
potable del proyecto se
encuentra por fuera de las
vigas de cimentación.
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La tubería de agua
potable del proyecto se
encuentra por fuera de las
vigas aéreas y están a la
vista
La tubería sanitaria de 4”
se encuentra embebida
dentro de las vigas
aéreas.
La tubería de aguas
lluvias se intercepta con
la columna.
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La tubería de aguas
lluvias se con las
pantallas de concreto de
la estructura.
6.2.1. Interferencias Modelo Estructural vs Arquitectónico
Al realizar una integración en Navisworks, se presentó un total de 536

intercepciones y conflictos entre los diferentes elementos que componen ambos
modelos como se ilustra a continuación:
FIGURA 40 INTEGRACIÓN ESTRUCTURAL Y ARQUITECTONICO
Fuente: Navisworks Manage 2017
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FIGURA 41 INTERCEPCIÓN VIGA Y MURO
Posteriormente, se realizó una clasificación porcentual de los elementos del modelo

estructural que se encuentran en conflicto con el arquitectónico en función del
informe generado por la herramienta “Clash Detective”, obteniendo los siguientes
resultados:
FIGURA 42 PORCENTAJE PARTICIPACIÓN ELEMENTOS ESTRUCTURALES CRUCE 1
45,00%
40,00%
35,00%
30,00%
PORCENTAJE
25,00%
20,00%
15,00%
10,00%
5,00%
0,00%
Mamposter
Rampas Escalera Losas Pantallas Vigas Columnas
ia
PORCENTAJE 3,36% 3,92% 3,17% 8,21% 14,37% 39,18% 27,80%
Fuente: Elaboración Propia
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Como de ilustra en los resultados de la figura 41, el elemento que presenta una
mayor incidencia en el total de intercepciones y conflictos presentados son las vigas,
con un 39,18% del total, seguido de las columnas con el 24,80% y pantallas de
concreto reforzado con el 14,37% respectivamente.
6.2.2. Interferencias Modelo Estructural vs Hidrosanitario
Al realizar una integración en Navisworks, se presentó un total de 302

intercepciones y conflictos entre los diferentes elementos que componen ambos
modelos como se ilustra a continuación:
FIGURA 43 INTEGRACIÓN MODELO ESTRUCTURAL VS HIDROSANITARIO
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FIGURA 44 INTERCEPCIÓN VIGAS Y COLUMNAS CON TUBERÍAS
Posteriormente se realizó una clasificación porcentual de los elementos del modelo

estructural que se encuentran en conflicto con el hidrosanitario en función del
informe generado por la herramienta “Clash Detective” llegando a los siguientes
resultados:
FIGURA 45 PORCENTAJE PARTICIPACIÓN ELEMENTOS ESTRUCTURALES CRUCE 2
60,00%
50,00%
40,00%
PORCENTAJE
30,00%
20,00%
10,00%
0,00%
Losas Pantallas Vigas Columnas Rellenos en roca
PORCENTAJE 28,15% 5,63% 56,29% 0,99% 8,94%
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Como de ilustra en los resultados de la figura 44, el elemento que presenta una
mayor incidencia en las intercepciones son las vigas, con un 56,29%, seguido de
las losa de entrepiso con 21,85% y pantallas de concreto reforzado que participa
con el 5,63% respectivamente.
Asimismo, Navisworks arroja resultados como el cruce de los rellenos en roca con
las tuberías de aguas lluvias e hidrosanitarias, que representan el 8,94% del total.
En este apartado es importante mencionar que técnica y constructivamente, estas
interferencias no afectan el desarrollo del proyecto y las cantidades de obras a
ejecutar, ya que es inherente al desarrollo normal de cualquier construcción tener
un cruce entre estos elementos.
6.3. CUANTIFICACIÓN FINAL DE CANTIDADES DE OBRA.
6.3.1. Corrección interferencias e incongruencias en integración de

modelos.
Una vez se tienen las interferencias e incongruencias expuestas en la integración

de los modelos, se tiene la opción de generar un informe con la herramienta report,
en donde se observa de manera detallada una imagen de los elementos en conflicto
y su ubicación, lo que facilita notablemente realizar ajustes.
FIGURA 46 GENERACIÓN DE REPORTES
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FIGURA 47 REPORTE INTERFERENCIAS
Con los informes obtenidos, se procede a analizar cada inconsistencia detectada,

las cuales se van corrigiendo en tiempo real en el modelo tridimensional, lo que
permite la actualización de manera inmediata de las cantidades de obra de cada
uno de los elementos modelados según la especialidad, un ejemplo dentro del
proyecto estudiado se ilustra a continuación:
F IGURA 48 EJEMPLO AJUSTE TUBERÍA AGUA LLUVIA
ANTES DESPUÉS
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Después que se realizan las correcciones por incongruencias e interferencias en el
modelo tridimensional, se creó una tabla comparativa de las cantidades de obra
antes y después de los ajustes del edificio de laboratorio, permitiendo verificar que
variaciones porcentuales positivas y negativas se presentaron y que se presentan
a continuación
T ABLA 7 COMPARATIVO CANTIDADES DE OBRA MODELO BIM ANTES Y DESPUÉS DE LAS CORRECCIONES
POR INTERFERENCIA E INCOHERENCIAS
METODOLOGIA
VARIACIÓN
CAPITULOS Y ACTIVIDADES UND BIM SIN BIM CON PORCENTUAL
AJUSTE AJUSTE
CIMENTACIÓN
EXCAVACION A MAQUINA SIN RETIRO M3 670,64 670,64 0,00%
CONCRETO CICLOPEO 3000 PSI RELAC.60C/40P M3 84,05 84,05 0,00%
ZAPATA CONCRETO 3000 PSI INC. FORMALETA M3 88,99 88,99 0,00%
VIGA CIMIENTO ENLACE H=40 cms, INCLUYE
M3 29,71
SOLADO DE LIMPIEZA 30,85 3,84%
CONTRAPISO CONCRETO E=10CM 2.500 Psi M2 518,82 516,58 -0,43%
PISO RAMPA EN CONCRETO Fć= 3000 PSI M2 10,00 9,87 -1,30%
ANDEN CONCRETO 10CM 3000 PSI (perimetral) M2 574,55 574,55 0,00%
RELLENO ROCA MUERTA COMPACTADO-SALTARIN M3 130,64 130,64 0,00%
SOLADO ESPESOR E=0.05M Fć=3000 PSI-21MPA M2 76,24 76,24 0,00%
ESTRUCTURA EDIFICIO
COLUMNA CONCRETO 3000 PSI a la vista M3 13,34 13,34 0,00%
VIGA CONCRETO AEREA 3000 PSI M3 200,73 191,07 -4,81%
LOSA CASETON ESTERILLA E=46-50CM [TORTA] M2 1121,08 1119,92 -0,10%
MALLA ELECTROSOLDADA EDIFICIO KLS 2181,07 2176,55 -0,21%
ACERO REFUERZO FLEJADO 60.000 PSI EDIFICIO KLS 53941,63 53941,63 0,00%
ESTRUCTURA METALICA (CUBIERTA) KLS 2281,55 2281,55 0,00%
MATERA CONCRETO A LA VISTA ML 15,37 15,37 0,00%
PANTALLA EN CONCRETO 3100 PSI E=10-30CMS A
M3 97,62
LA VISTA 90,17 -7,63%
ANTEPECHO DE RAMPA EN CONCRETO A LA VISTA
M3 1,28
FĆ=3000 PSI 1,28 0,00%
MAMPOSTERIA
MURO BLOQUE INDURAL COLOR BLANCO 12x19x39 M2 1812,01 1840,06 1,55%
CALADO CIRCULAR INDURAL COLOR ROJO
M2
15x20x20 227,52 227,52 0,00%
ALFAGIA CONCRETO A=15-20CM ML 92,57 92,57 0,00%
CONCRETO MURO-DOVELAS 3100PSI-22MPA M3 17,45 17,45 0,00%
CUBIERTA
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TEJA ECO-ROOF BLANCA-40 M2 542,47 542,47 0,00%
CABALLETE EN LAMINA GALVANIZADA -
ML 21,35
0,2X0,2X1,07 21,35 0,00%
CANAL EN LAMINA GALVANIZADA CAL 22 ML 55,000 55 0,00%
PISOS
ALISTADO PISO 5 CM M2 1230,77 1230,77 0,00%
DURO-PISO COLOR NEGRO 33X33cm M2 1199,07 1199,07 0,00%
PISO TECMADECKS M2 31,70 31,7 0,00%
PINTURAS
ESTUCO MURO M2 49,78 49,78 0,00%
VINILO TIPO 1 - 3MANOS M2 49,78 49,78 0,00%
EXTERIORES
VIA ACCESO PARQUEADERO E=20CM HIDRAULICO M2 162,04 162,04 0,00%
RED AGUA POTABLE
PVC-P 1.1/2" COLGADA ML 66,24 61,42 -7,28%
PVC-P 1" COLGADA ML 69,68 69,68 0,00%
PVC-P 3/4" COLGADA ML 7,33 7,33 0,00%
PVC-P 1/2" RDE 13.5 COLGADA ML 64,84 65,51 1,03%
PVC-P 2" ENTERRADA ML 26,66 26,66 0,00%
RED AGUAS NEGRAS
Tubería PVC Sanitaria, 2" ML 65,90 74,44 12,96%
Suministro Tubería PVC Ventilación, 2" ML 35,70 32,07 -10,17%
Tubería PVC Sanitaria, 3" ML 51,55 47,88 -7,12%
Tubería PVC Sanitaria, 4" ML 89,35 94,39 5,64%
RED AGUAS LUVIAAS
Tubería PVC Sanitaria, 6" aguas lluvias- BALL-6 ML 88,31 86,33 -2,24%
Igualmente, con las cantidades de obra ajustadas por la metodología BIM, se realizó
un comparativo con las cantidades ya existentes las cuales fueron calculadas bajo
la metodología tradicional por el consultor obteniendo las siguientes variaciones
porcentuales:
T ABLA 8 VARIACIÓN PORCENTUAL CANTIDADES DE OBRA TRADICIONAL EXISTENTES LICITACIÓN VS

BIM
METODOLOGIA
VARIACIÓN
CAPITULOS Y ACTIVIDADES UND TRADICIONAL
BIM 3D PORCENTUAL
2D
CIMENTACIÓN
EXCAVACION A MAQUINA SIN RETIRO M3 589,14 670,64 13,83%
Página 70 de 122
CONCRETO CICLOPEO 3000 PSI RELAC.60C/40P M3 71,83 84,05 17,01%
ZAPATA CONCRETO 3000 PSI INC. FORMALETA M3 75,28 88,99 18,21%
VIGA CIMIENTO ENLACE H=40 cms, INCLUYE
M3 38,44
SOLADO DE LIMPIEZA 30,85 -19,75%
CONTRAPISO CONCRETO E=10CM 2.500 Psi M2 551,36 516,58 -6,31%
PISO RAMPA EN CONCRETO Fć= 3000 PSI M2 12,00 9,87 -17,75%
ANDEN CONCRETO 10CM 3000 PSI (perimetral) M2 547,00 574,55 5,04%
RELLENO ROCA MUERTA COMPACTADO-SALTARIN M3 158,74 130,64 -17,70%
SOLADO ESPESOR E=0.05M Fć=3000 PSI-21MPA M2 79,69 76,24 -4,33%
ESTRUCTURA EDIFICIO
COLUMNA CONCRETO 3000 PSI a la vista M3 27,65 13,34 -51,75%
VIGA CONCRETO AEREA 3000 PSI M3 150,23 191,07 27,18%
LOSA CASETON ESTERILLA E=46-50CM [TORTA] M2 719,04 1119,92 55,75%
MALLA ELECTROSOLDADA EDIFICIO KLS 3409,70 2176,55 -36,17%
ACERO REFUERZO FLEJADO 60.000 PSI EDIFICIO KLS 37817,18 53941,63 42,64%
ESTRUCTURA METALICA (CUBIERTA) KLS 2336 2281,55 -2,35%
MATERA CONCRETO A LA VISTA ML 22 15,37 -31,14%
PANTALLA EN CONCRETO 3100 PSI E=10-30CMS A
M3 118
LA VISTA 90,17 -23,77%
ANTEPECHO DE RAMPA EN CONCRETO A LA VISTA
M3 1,46
FĆ=3000 PSI 1,28 -12,33%
MAMPOSTERIA
MURO BLOQUE INDURAL COLOR BLANCO 12x19x39 M2 1695,33 1840,06 8,54%
CALADO CIRCULAR INDURAL COLOR ROJO
M2 197,20
15x20x20 227,52 15,38%
ALFAGIA CONCRETO A=15-20CM ML 188,72 92,57 -50,95%
CONCRETO MURO-DOVELAS 3100PSI-22MPA M3 16,44 17,45 6,14%
CUBIERTA
TEJA ECO-ROOF BLANCA-40 M2 428,10 542,47 26,72%
CABALLETE EN LAMINA GALVANIZADA -0,2X0,2X1,07 ML 21,00 21,35 1,67%
CANAL EN LAMINA GALVANIZADA CAL 22 ML 42,00 55 30,95%
PISOS
ALISTADO PISO 5 CM M2 1242,53 1230,77 -0,95%
DURO-PISO COLOR NEGRO 33X33cm M2 1209,8 1199,07 -0,89%
PISO TECMADECKS M2 28,49 31,7 11,27%
PINTURAS
ESTUCO MURO M2 45,27 49,78 9,96%
VINILO TIPO 1 - 3MANOS M2 45,27 49,78 9,96%
EXTERIORES
VIA ACCESO PARQUEADERO E=20CM HIDRAULICO M2 161,86 162,04 0,11%
RED AGUA POTABLE
PVC-P 1.1/2" COLGADA ML 63,00 61,42 -2,51%
Página 71 de 122
PVC-P 1" COLGADA ML 25,00 69,68 178,72%
PVC-P 3/4" COLGADA ML 20,00 7,33 -63,35%
PVC-P 1/2" RDE 13.5 COLGADA ML 80,00 65,51 -18,11%
PVC-P 2" ENTERRADA ML 28,00 26,66 -4,79%
RED AGUAS NEGRAS
Suministro Tubería PVC Ventilación, 2" ML 35,00 32,07 -8,37%
RED AGUAS LUVIAAS
Tubería PVC Sanitaria, 6" aguas lluvias- BALL-6 ML 81,00 86,33 6,58%
6.4. ANÁLISIS DE COSTOS POR ACTIVIDADES.
Para realizar un adecuado análisis de costos del proyecto, se tomaron como punto
de referencia los análisis de precios unitarios (APU) publicados junto con el
presupuesto por la Universidad del Valle (Ver ANEXO 1), con los cuales se estimaron
los costos directos totales por actividad para la licitación pública LP-010-2017 y que
junto con las cantidades de obra obtenidas a través del modelo paramétrico 3D y
las ya existentes calculadas bajo la metodología tradicional, permitieron evaluar los
costos asociados a las correcciones por cantidades de obra y los valores por
capitulo.
6.4.1. Impacto de las correcciones sobres los costos directos
Seguidamente al realizar la corrección por interferencias e incoherencias en el

modelo BIM, se analizó el impacto que tendrían estas en los costos directos
obteniendo los siguientes resultados:
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T ABLA 9 VARIACIÓN COSTOS DIRECTOS CORRECCIONES
CANTIDADES
COSTO TOTAL DE
VARIACION VALOR
CAPITULOS Y ACTIVIDADES UND LA VARIACIÓN EN
BIM SIN BIM CON CANTIDADES UNITARIO
CANTIADES
CORRECCIÓN CORRECCIÓN
CIMENTACIÓN
EXCAVACION A MAQUINA SIN
RETIRO M3 670,64 670,64 0,00 $3.800,00 $0,00
CONCRETO CICLOPEO 3000
PSI RELAC.60C/40P M3 84,05 84,05 0,00 $368.993,00 $0,00
ZAPATA CONCRETO 3000 PSI
INC. FORMALETA M3 88,99 88,99 0,00 $581.411,00 $0,00
VIGA CIMIENTO ENLACE H=40
cms, INCLUYE SOLADO DE M3 29,71 30,85 1,14
LIMPIEZA $686.000,00 $782.040,00
CONTRAPISO CONCRETO
E=10CM 2.500 Psi M2 518,82 516,58 -2,24 $67.805,00 -$151.883,20
PISO RAMPA EN CONCRETO
Fć= 3000 PSI M2 10,00 9,87 -0,13 $65.280,00 -$8.486,40
ANDEN CONCRETO 10CM 3000
PSI (perimetral) M2 574,55 574,55 0,00 $51.750,00 $0,00
RELLENO ROCA MUERTA
COMPACTADO-SALTARIN M3 130,64 130,64 0,00 $49.535,00 $0,00
SOLADO ESPESOR E=0.05M
Fć=3000 PSI-21MPA M2 76,24 76,24 0,00 $26.343,00 $0,00
ESTRUCTURA EDIFICIO
COLUMNA CONCRETO 3000 PSI
a la vista M3 13,34 13,34 0,00 $1.124.103,00 $0,00
VIGA CONCRETO AEREA 3000
PSI M3 200,73 191,07 -9,66 $737.015,00 -$7.119.564,90
LOSA CASETON ESTERILLA
E=46-50CM [TORTA] M2 1121,08 1119,92 -1,16 $164.450,00 -$190.762,00
MALLA ELECTROSOLDADA
EDIFICIO KLS 2181,07 2176,55 -4,52 $4.448,00 -$20.091,62
ACERO REFUERZO FLEJADO
60.000 PSI EDIFICIO KLS 53941,63 53941,63 0,00 $3.525,00 $0,00
ESTRUCTURA METALICA
(CUBIERTA) KLS 2281,55 2281,55 0,00 $8.368,00 $0,00
MATERA CONCRETO A LA
VISTA ML 15,37 15,37 0,00 $317.100,00 $0,00
PANTALLA EN CONCRETO 3100
PSI E=10-30CMS A LA VISTA M3 97,62 90,17 -7,45
$930.808,00 -$6.934.519,60
ANTEPECHO DE RAMPA EN
CONCRETO A LA VISTA M3 1,28 1,28 0,00
FĆ=3000 PSI $811.842,00 $0,00
MAMPOSTERIA
MURO BLOQUE INDURAL
COLOR BLANCO 12x19x39 M2 1812,01 1840,06 28,05 $69.860,00 $1.959.573,00
CALADO CIRCULAR INDURAL
COLOR ROJO 15x20x20 M2 227,52 227,52 0,00 $52.309,00 $0,00
ALFAGIA CONCRETO A=15-
20CM ML 92,57 92,57 0,00 $50.101,00 $0,00
CONCRETO MURO-DOVELAS
3100PSI-22MPA M3 17,45 17,45 0,00 $564.947,00 $0,00
CUBIERTA
TEJA ECO-ROOF BLANCA-40 M2 542,47 542,47 0,00 $103.042,00 $0,00

CABALLETE EN LAMINA
GALVANIZADA -0,2X0,2X1,07 ML 21,35 21,35 0,00 $46.650,00 $0,00
CANAL EN LAMINA
GALVANIZADA CAL 22 ML 55,000 55 0,00 $54.850,00 $0,00
PISOS
ALISTADO PISO 5 CM M2 1230,77 1230,77 0,00 $28.987,00 $0,00

DURO-PISO COLOR NEGRO
33X33cm M2 1199,07 1199,07 0,00 $48.500,00 $0,00
Página 73 de 122
PISO TECMADECKS M2 31,70 31,7 0,00 $164.000,00 $0,00
PINTURAS
ESTUCO MURO M2 49,78 49,78 0,00 $4.315,00 $0,00

VINILO TIPO 1 - 3MANOS M2 49,78 49,78 0,00 $5.708,00 $0,00
EXTERIORES
VIA ACCESO PARQUEADERO
E=20CM HIDRAULICO M2 162,04 162,04 0,00 $78.285,00 $0,00
RED AGUA POTABLE
PVC-P 1.1/2" ML 66,24 61,42 -4,82 $12.222,00 -$58.910,04

PVC-P 1" ML 69,68 69,68 0,00 $8.696,00 $0,00
PVC-P 3/4" ML 7,33 7,33 0,00 $7.796,00 $0,00
PVC-P 1/2" RDE 13.5 ML 64,84 65,51 0,67 $6.196,00 $4.151,32
PVC-P 2" ML 26,66 26,66 0,00 $20.641,00 $0,00
RED AGUAS NEGRAS
Tubería PVC Sanitaria, 2" ML 65,90 74,44 8,54 $18.472,00 $157.750,88

Suministro Tubería PVC
Ventilación, 2"
ML 35,70 32,07 -3,63 $18.966,00 -$68.846,58
Tubería PVC Sanitaria, 3" ML 51,55 47,88 -3,67 $21.772,00 -$79.903,24
Tubería PVC Sanitaria, 4" ML 89,35 94,39 5,04 $24.472,00 $123.338,88
RED AGUAS LUVIAAS
Tubería PVC Sanitaria, 6"
aguas lluvias- BALL-6
ML 88,31 86,33 -1,98 $45.510,00 -$90.109,80
AHORRO PARA EL PROYECTO -$11.696.223,30
Como se puede observar en la tabla No. 9, al hacer una sumatoria del costo total
de las variaciones producto de las correcciones por incoherencias e interferencias,
el primer resultado que arroja el modelo BIM, significaría un ahorro en costos
directos para el proyecto por $ 11.696.223,30 que se pueden utilizar para
compensar mayores cantidades de otros ítems.
6.4.2. Capitulo Cimentación
En el capítulo de cimentación, se compararon un total de 9 Ítems por ambas

metodologías, para ello se han calculado las variaciones que se presentan en los
costos directos como se relaciona a continuación:
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T ABLA 10 CANTIDADES DE OBRA Y VALOR TOTAL CAPITULO CIMENTACIÓN
CANTIDADES DE OBRA COSTO DIRECTO

DESCRIPCIÓN UND PRECIO UNITARIO VARIACIÓN
TRADICIONAL 2D BIM 3D TRADICIONAL 2D BIM 3D
EXCAVACION A MAQUINA SIN

RETIRO
M3 $3.800,00 589,14 670,64 $2.238.732,00 $2.548.432,00 13,83%
CONCRETO CICLOPEO 3000 PSI
RELAC.60C/40P
M3 $368.993,00 71,83 84,05 $26.504.767,19 $31.013.861,65 17,01%
ZAPATA CONCRETO 3000 PSI INC.

M3 $581.411,00 75,28 88,99 $43.768.620,08 $51.739.764,89 18,21%
FORMALETA
VIGA CIMIENTO ENLACE H=40

cms, INCLUYE SOLADO DE M3 $686.000,00 38,44 30,85 $26.369.840,00 $21.163.100,00 -19,75%
LIMPIEZA
CONTRAPISO CONCRETO
M2 $67.805,00 551,36 516,58 $37.384.964,80 $35.026.706,90 -6,31%
E=10CM 2.500 Psi
PISO RAMPA EN CONCRETO Fć=

3000 PSI
M2 $65.280,00 12,00 9,87 $783.360,00 $644.313,60 -17,75%
ANDEN CONCRETO 10CM 3000 PSI

M2 $51.750,00 $28.307.250,00 $29.732.962,50 5,04%
(perimetral) 547,00 574,55
RELLENO ROCA MUERTA

M3 $49.535,00 $7.863.185,90 $6.471.252,40 -17,70%
COMPACTADO-SALTARIN
158,74 130,64
SOLADO ESPESOR E=0.05M
M2 $26.343,00 $2.099.273,67 $2.008.390,32 -4,33%
Fć=3000 PSI-21MPA 79,69 76,24
COSTO TOTAL $175.319.993,64 $180.348.784,26 2,87%
FIGURA 49 VARIACIÓN PRESUPUESTO CIMENTACIÓN
25,00%
20,00% 17,01% 18,21%
13,83%
15,00%
10,00%
5,04%
5,00%
0,00%
-5,00%
-4,33%
-10,00% -6,31%
-15,00%
-20,00% -17,75% -17,70%
-19,75%
-25,00%
VIGA
CONCRET ZAPATA CIMIENTO PISO ANDEN RELLENO SOLADO
EXCAVACI CONTRAPI
O CONCRET ENLACE RAMPA CONCRET ROCA ESPESOR
ON A SO
CICLOPEO O 3000 H=40 cms, EN O 10CM MUERTA E=0.05M
MAQUINA CONCRET
3000 PSI PSI INC. INCLUYE CONCRET 3000 PSI COMPACT Fć=3000
SIN O E=10CM
RELAC.60 FORMALE SOLADO O Fć= (perimetr ADO- PSI-
RETIRO 2.500 Psi
C/40P TA DE 3000 PSI al) SALTARIN 21MPA
LIMPIEZA
VARIACIÓN 13,83% 17,01% 18,21% -19,75% -6,31% -17,75% 5,04% -17,70% -4,33%
Página 75 de 122
Las excavaciones a máquina presentan una diferencia de 13,83%, respecto a lo
presupuestado inicialmente en la licitación por la metodología 2D; esta diferencia
puede estar asociado a que en los cálculos de excavaciones en toda la cimentación
del edificio no se tuvieron en cuenta condiciones topográficas reales que el modelo
BIM 3D puede ofrecer para realizar un adecuado análisis.
En las actividades de concreto ciclópeo y zapatas en concreto, se presentan

variaciones del orden de 17,01% y 18,21% respectivamente. Realizando una
revisión de los planos estructurales suministrados en la licitación y que fueron
modelados de manera idéntica en el modelo paramétrico 3D, existe la posibilidad
de que las diferencias se asocien a una incorrecta interpretación de los planos en
2D al momento de elaborar presupuesto.
En lo que corresponde a vigas cimiento enlace, se presenta una variación negativa

de -19,75% frente al estimado en el método bidimensional por el consultor, es
importante mencionar que una vez se modelo el edificio de manera tridimensional y
se detectaron las inconsistencias, se hizo necesario el modelamiento adicional de
una viga de cimentación sobre el costado oeste junto a la escalera de la edificación,
que permitiera soportar el peso del muro no previsto dentro de los planos
arquitectónicos, obteniendo 1,14 m3 adicionales concreto requeridos, los cuales se
encuentran incluidos dentro de los 30,85 m3 estimados bajo el método BIM, aún
bajo estas circunstancias, las cantidades de obra en la metodología tradicional son
mayores.
Se tiene también que los ítems de vigas de cimentación, placa de contrapiso,

rellenos y solados que fueron modelados de manera idéntica como se presentan en
los planos y a diferencia de las excavaciones, ciclópeos y zapatas, los resultados
del modelo BIM nos muestran menores cantidades de obra, reduciendo los costos
directos y permitiendo compensar las mayores cantidades de los otros ítems del
capítulo estudiado.
Página 76 de 122
Los 9 ítems que se analizan en la tabla No. 10 presentan una diferencia en costos
directos entre ambas metodologías de $5.028.791, concentrados principalmente en
las mayores cantidades de obra en las excavaciones, zapatas y ciclópeos,
posiblemente asociado a que el modelo tridimensional trabaja con condiciones que
se aproximan de manera más realista a la forma real del terreno sobre el que se
cimentara la estructura y una errónea interpretación de planos que pudo cometer el
diseñador que estimo a cantidades.
6.4.3. Estructura Edificio
La estructura del edificio está comprendida por columnas, pantallas, vigas y acero
de refuerzo; se comparó el resultado obtenido por ambas metodologías para 9
Ítems.
T ABLA 11 CANTIDADES DE OBRA Y VALOR TOTAL ESTRUCTURA EDIFICIO

COLUMNA CONCRETO 3000 PSI a

la vista
M3 $1.124.103,00 27,65 13,34 $31.081.447,95 $14.995.534,02 -51,75%
VIGA CONCRETO AEREA 3000 PSI M3 $737.015,00 150,23 191,07 $110.721.763,45 $140.821.456,05 27,18%
LOSA CASETON ESTERILLA E=46-
M2 $164.450,00 719,04 1119,92 $118.246.128,00 $184.170.844,00 55,75%
50CM [TORTA]
MALLA ELECTROSOLDADA
EDIFICIO
KLS $4.448,00 3409,70 2176,55 $15.166.345,60 $9.681.294,40 -36,17%
ACERO REFUERZO FLEJADO

60.000 PSI EDIFICIO
KLS $3.525,00 37817,18 53941,63 $133.305.559,50 $190.144.245,75 42,64%
ESTRUCTURA METALICA
KLS $8.368,00 2336 2281,55 $19.550.827,84 $19.092.010,40 -2,35%
(CUBIERTA)
MATERA CONCRETO A LA VISTA ML $317.100,00 22 15,37 $7.077.672,00 $4.873.827,00 -31,14%
PANTALLA EN CONCRETO 3100

M3 $930.808,00 118 90,17 $110.105.278,32 $83.930.957,36 -23,77%
PSI E=10-30CMS A LA VISTA
ANTEPECHO DE RAMPA EN
CONCRETO A LA VISTA FĆ=3000 M3 $811.842,00 1,46 1,28 $1.185.289,32 $1.039.157,76 -12,33%
PSI
COSTO TOTAL $546.440.311,98 $648.749.326,74 18,72%

Página 77 de 122
FIGURA 50 VARIACIÓN PRESUPUESTO ESTRUCTURA
80,00%
55,75%
60,00%
42,64%
40,00%
27,18%
20,00%
0,00%
-2,35%
-20,00% -12,33%
-23,77%
-40,00% -31,14%
-36,17%
-60,00% -51,75%
ANTEPECH
PANTALLA
LOSA O DE
ACERO ESTRUCTU EN
COLUMNA VIGA CASETON MALLA MATERA RAMPA EN
REFUERZO RA CONCRET
CONCRET CONCRET ESTERILLA ELECTROS CONCRET CONCRET
FLEJADO METALICA O 3100 PSI
O 3000 PSI O AEREA E=46- OLDADA O A LA O A LA
60.000 PSI (CUBIERTA E=10-
a la vista 3000 PSI 50CM EDIFICIO VISTA VISTA
EDIFICIO ) 30CMS A
[TORTA] FĆ=3000
LA VISTA
PSI
VARIACIÓN -51,75% 27,18% 55,75% -36,17% 42,64% -2,35% -31,14% -23,77% -12,33%
Respecto a los concretos de 3000 PSI, la información suministrada por el modelo

BIM presenta una disminución del 51,75% para las columnas respectivamente. La
disminución en la cantidad de metros cúbicos en las columnas de concreto en BIM
puede estar asociada a que la cuantificación de estas bajo la metodología tradicional
se realizara desde el nivel de cimentación ubicado a una profundidad de -2.44
metros hasta el nivel de cubierta a 11.68 metros de manera continua, sin tener en
cuenta que existen intercepciones con las placas de entrepiso, contrapiso y vigas
aéreas, que de no tenerse en cuenta llevan a sobre estimar los metros cúbicos
requeridos si no se realizan los respectivos descuentos en estas zonas.
En lo que respecta a las vigas aéreas, modeladas de manera idéntica a la

información disponible, el aumento del 27,18% en las cantidades bajo la
metodología BIM probablemente está asociada a una posible lectura e
interpretación de planos estructurales no adecuada, en donde no se tuvieron en
Página 78 de 122
cuenta todos los elementos que componen la estructura del edificio al elaborar el
presupuesto.
Es importante mencionar que posterior a una revisión de las actividades estipuladas

en el presupuesto en lo que respecta al Capítulo De Estructura, se detectó que no
existe actividad alguna que contemple la construcción de la escalera de acceso en
concreto reforzado para los niveles + 4.44 (segundo piso) y + 8.04 (tercer piso),
que si está contemplada en los diseños.
Dentro de las causas asociadas a la ausencia de esta actividad, puede estar la falta
de trabajo colaborativo entre los diferentes profesionales que intervinieron en la
etapa de estudios, diseños y elaboración de presupuesto para una actividad
indispensable.
Por consiguiente; realizando una cuantificación a través de la metodología BIM, se

llega a que se requieren 6,89 m3 de concreto y 404,59 kg de acero de refuerzo
adicionales a los estipulados inicialmente en el presupuesto oficial disponible y que
afectan los costos directos de la estructura del edificio, únicamente para la
construcción de la escalera.
El ítem de acero flejado de 60.000 PSI modelado con BIM, presenta un aumento del
42.64% en sus cantidades al modelar de manera similar los aceros en 3D. Una
razón que puede explicar este aumento esta que al revisar los planos estructurales,
se encuentra en que la información es demasiado abundante y no es clara para
elementos como riostras, viguetas, muros de antepecho y alfajías en todos los
niveles del edificio, que lleva inevitablemente a confusiones bajo la metodología
tradicional y a obviar las cantidades realmente requeridas para la estructura,
incidiendo en un aumento considerable en los costos directos.
Adicionalmente, se unifico bajo un solo ítem la malla electrosoldada de los capítulos

de cimentación y estructura requerida para las placas de entrepiso y contrapiso del
edificio de laboratorios, encontrándose una disminución de -36.17% respecto a lo
Página 79 de 122
estimado en la forma bidimensional para la licitación, esta disminución permite
compensar las mayores cantidades del acero flejado del edificio.
El ítem de losa casetón en esterilla, presenta un aumento del 55.75 % versus lo

establecido en el presupuesto oficial de la licitación. Lo que puede explicar esta
situación está en la descoordinación existente en los planos arquitectónicos y
estructurales que se tomaron como base para modelar el edificio de laboratorios de
manera idéntica, encontrando placas de entrepiso adicionales en el nivel +11.68
(Cubierta) que debían construirse según planos estructurales y que no estaban
contempladas de manera clara en los planos arquitectónicos, incrementando las
cantidades de concreto requeridas.
Contrariamente a la tendencia de mayores cantidades de obra presentadas con

anterioridad, las pantallas de concreto, antepechos y peso de la estructura de la
cubierta presentan variaciones negativas que van desde -2.35% hasta -31.14%
como se observa en la tabla 11. Se puede asociar esta situación a la diferencia de
niveles entre los planos arquitectónicos y estructurales disponibles, que conlleva a
que las pantallas de concreto, antepechos de rampa y muro del jardín varíen sus
dimensiones y por lo tanto sus cantidades de obra sean menores en el modelo
tridimensional modelado en REVIT.
Los 9 ítems que se analizan en la tabla No. 11 presentan una diferencia en costos
directos entre ambas metodologías y un aumento de $ 102.309.015, en los costos
directos.
6.4.4. Mampostería
Se comparó el resultado obtenido por ambas metodologías de 5 Ítems, que

comprenden muros indural blanco, calado rojo y alfajías sobre muros de antepecho.
Página 80 de 122
T ABLA 12 C ANTIDADES DE OBRA Y VALOR TOTAL MAMPOSTERÍA

PRECIO
DESCRIPCIÓN UND TRADICIONAL VARIACIÓN
UNITARIO BIM 3D TRADICIONAL 2D BIM 3D
2D
MURO BLOQUE INDURAL
M2 $69.860,00 1695,33 1840,06 $118.435.753,80 $128.546.591,60 8,54%
COLOR BLANCO 12x19x39
CALADO CIRCULAR INDURAL
M2 $52.309,00 197,20 227,52 $10.315.334,80 $11.901.343,68 15,38%
COLOR ROJO 15x20x20
ALFAGIA CONCRETO A=15-
ML $50.101,00 188,72 92,57 $9.455.060,72 $4.637.849,57 -50,95%
20CM
CONCRETO MURO-DOVELAS
M3 $564.947,00 16,44 17,45 $9.287.728,68 $9.858.325,15 6,14%
3100PSI-22MPA
COSTO TOTAL $147.493.878,00 $154.944.110,00 5,05%
FIGURA 51 VARIACIÓN PRESUPUESTO MAMPOSTERÍA
20,00% 15,38%
8,54%
10,00% 6,14%
0,00%
-10,00%
-20,00%
-30,00%
-40,00%
-50,00%
-50,95%
-60,00%
MURO BLOQUE CALADO CIRCULAR CONCRETO MURO-
ALFAGIA CONCRETO
INDURAL COLOR INDURAL COLOR ROJO DOVELAS 3100PSI-
A=15-20CM
BLANCO 12x19x39 15x20x20 22MPA
VARIACIÓN 8,54% 15,38% -50,95% 6,14%
El ítem de Bloque Indural Color Blanco se modelo de manera idéntica a como se

encontraban especificados los planos arquitectónicos del proyecto y se
cuantificaron las cantidades a partir del modelo BIM, llegando a que existe un
aumento de 8,54% respecto a la metodología bidimensional, se revisaron los planos
arquitectónicos, detalles de puertas y ventanas al igual que los planos estructurales,
concluyendo que las mayores cantidades de obra se deben a que se hace necesario
la construcción de culatas en la zona de cubierta y zonas perimetrales que la
rodean. Asimismo en el costado oeste junto a la escalera del edificio de laboratorios
Página 81 de 122
se hizo necesario adicionar 28,25 m2 de muro indural que no estaban contemplados
desde un inicio en el diseño arquitectónico y que eran indispensables para el
cerramiento perimetral y construcción de la puerta de acceso oeste del edificio.
(Figura 33)
También al comparar el modelo BIM con la metodología tradicional, existe una

diferencia en altura de 5 cm entre placas entrepiso, que nos muestra una nueva
deficiencia en los planos arquitectónicos y estructurales, por consiguiente; al tener
una mayor altura, la cantidad de bloque indural aumentara.
En el ítem de mampostería calado rojo, la diferencia aumenta al 15,37% entre

ambas metodologías, una de las razones por las que se da este aumento se debe
a las diferencias de planos estructurales y arquitectónicos en la altura de la placa
aligerada entre los niveles +4.44 y +11.68 entre los cuales está ubicado el calado
rojo, al comparar la cuantificación realizada a través de modelo BIM, se puede notar
que existe una diferencia en altura de 5cm más respecto al modelo bidimensional
sobre el cual se realizó el presupuesto de la licitación, lo que conlleva a un aumento
de las cantidades de obra.
En contravía a lo obtenido con anterioridad, se modelaron las alfajías requeridas en

ventanas, muros perimetrales de cubierta y antepechos de pasillos, llegando a una
variación negativa de -50.95%. Revisados los planos arquitectónicos, se llega a que
la cuantificación de cantidades por la metodología tradicional se sobre estimo y no
está acorde a lo que se observa en el modelo 3D que fue creado a partir de los
mismos planos existentes y suministrados para el proceso de licitación.
El ítem de muro en concreto dovelas, presenta un aumento de 6.14% al extraer las

cantidades por la metodología BIM respecto a la tradicional, siendo la menor
variación del capítulo de mampostería. Al comparar los planos, se llega a que
probablemente esta diferencia se deba a un error de interpretación en la información
disponible.
Página 82 de 122
En total se compararon 4 ítems entre ambas metodologías encontrándose una
diferencia en costos directos y sobrecosto para el proyecto por la suma de $
7.450.232
6.4.5. Cubierta

comprenden la cubierta, caballete y canales.
T ABLA 13 CANTIDADES DE OBRA Y VALOR TOTAL CUBIERTA

TEJA ECO-ROOF BLANCA-40 M2 103.042,00 428,10 542,47 $ 44.112.280,20 $ 55.897.193,74 26,72%

CABALLETE EN LAMINA
ML 46.650,00 21,00 21,35 $ 979.650,00 $ 995.977,50 1,67%
GALVANIZADA -0,2X0,2X1,07
CANAL EN LAMINA GALVANIZADA
ML 54.850,00 42,00 55,000 $ 2.303.700,00 $ 3.016.750,00 30,95%
CAL 22
COSTO TOTAL $47.395.630,20 $59.909.921,24 26,40%
FIGURA 52 VARIACIÓN PRESUPUESTO CUBIERTA
35,00%
30,95%
30,00%
26,72%
25,00%
20,00%
15,00%
10,00%
5,00%
1,67%
0,00%
CABALLETE EN LAMINA CANAL EN LAMINA
TEJA ECO-ROOF BLANCA-40
GALVANIZADA -0,2X0,2X1,07 GALVANIZADA CAL 22
VARIACIÓN 26,72% 1,67% 30,95%
Página 83 de 122
El ítem de Teja Ecoroof blanca cuantificado con la metodología BIM presenta un
aumento de 26.72% en las cantidades de obra respecto a lo establecido en el
presupuesto oficial.
Teniendo en cuenta las pendientes establecidas y la altura de los muros

perimetrales de la cubierta, se contempla que la diferencia en cantidades se deba a
convenciones erradas y a una mala interpretación y lectura de planos bajo la
metodología tradicional, en donde no se tuvo en cuenta la altura de muros
perimetrales y de culatas que hacen parte de la cubierta que modifican
significativamente el metraje a instalar.
El porcentaje de error en el Ítem de Caballete es de 1.67%, lo cual es bastante bajo

por lo que no afecta en gran proporción los costos directos.
Respecto al ítem de canal en lámina galvanizada, se tiene un aumento de 30.95%,

una posible razón es a que como estaban planteada en los planos, estas canales
no conectaba directamente con las bajantes de aguas lluvias, por lo que se hizo
necesario ampliar su longitud en función de los requerimientos del edificio de
laboratorios.

diferencia en costos directos y sobrecosto para el proyecto por la suma de $
12.514.291.
6.4.6. Pisos

comprenden el alistado, Duro piso y Deck en Madera.
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T ABLA 14 CANTIDADES DE OBRA Y VALOR TOTAL PISO

ALISTADO PISO 5 CM M2 28.987,00 1242,53 1230,77 $ 36.017.217,11 $ 35.676.329,99 -0,95%

33X33cm y Piso Concreto M2 48.500,00 $ 58.675.300,00 $ 58.154.895,00
Laboratorios 1209,8 1199,07 -0,89%
PISO TECMADECKS M2 164.000,00 28,49 31,70 $ 4.672.360,00 $ 5.198.800,00 11,27%
COSTO TOTAL $99.364.877,11 $99.030.024,99 -0,34%
FIGURA 53 VARIACIÓN PRESUPUESTO PISOS
12,00% 11,27%
10,00%
8,00%
6,00%
4,00%
2,00%
-0,95% -0,89%
0,00%
-2,00%
ALISTADO PISO 5 CM 33X33cm y Piso Concreto PISO TECMADECKS
Laboratorios
VARIACIÓN -0,95% -0,89% 11,27%
El ítem de alistado de pisos e instalación de duro pisos presenta una disminución

de -0.95% y -0.89% respectivamente. Al realizar la modelación de manera idéntica
de los planos arquitectónicos y generar un modelo BIM, se llega a porcentajes de
error muy bajos respecto a lo cuantificado por la metodología tradicional.
En forma opuesta, el ítem Piso Teckmadecks presenta un aumento del 11.27% al

cuantificar con metodología BIM. Lo que puede explicar esta diferencia
probablemente a errores humanos.
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diferencia en costos directos y ahorros para el proyecto por la suma de $ 334.852
6.4.7. Pintura

comprenden a los acabados en pintura de las pantallas de concreto.
T ABLA 15 CANTIDADES DE OBRA Y VALOR TOTAL PINTURA

ESTUCO MURO M2 4.315,00 45,27 49,78 $ 195.340,05 $ 214.800,70 9,96%

VINILO TIPO 1 - 3MANOS M2 5.708,00 45,27 49,78 $ 258.401,16 $ 284.144,24 9,96%
COSTO TOTAL $453.741,21 $498.944,94 9,96%
FIGURA 54 VARIACIÓN PRESUPUESTO PINTURA Y ESTUCO
12,00%
9,96% 9,96%
10,00%
8,00%
6,00%
4,00%
2,00%
0,00%
ESTUCO MURO VINILO TIPO 1 - 3MANOS
VARIACIÓN 9,96% 9,96%
En el ítem de pintura y estuco se presenta un aumento de 9.96% respecto a lo

establecido inicialmente en la licitación. Dentro de las causas asociadas que
explican este cambio se encuentra una mayor altura en las pantallas de concreto
debido a la diferencia de alturas en la losa entrepiso que existe entre el modelo
arquitectónico y estructural bajo la metodología bidimensional y que es fácil
identificar en un modelo tridimensional BIM, con 5 cm más de altura en cada una de
las pantallas de concreto de los tres niveles.
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En total se compararon 2 ítems por ambas metodologías los cuales representan una
diferencia de costos directos y un ahorro para el proyecto de $ 45.203
6.4.8. Obras Exteriores
Se comparó el resultado obtenido por ambas metodologías de 1 Ítem modelado que

sirven de acceso a los vehículos en el edificio de laboratorios.
T ABLA 16 CANTIDADES TOTALES Y VALOR TOTAL OBRAS EXTERIORES

VIA ACCESO PARQUEADERO E=20CM

M2 78.285,00 161,86 162,04 $ 12.671.210,10 $ 12.685.301,40 0,11%
HIDRAULICO
COSTO TOTAL $12.671.210,10 $12.685.301,40 0,11%
FIGURA 55 VARIACIÓN PRESUPUESTO OBRAS EXTERIORES
0,12% 0,11%
0,10%
0,08%
0,06%
0,04%
0,02%
0,00%
VIA ACCESO PARQUEADERO E=20CM HIDRAULICO
VARIACIÓN 0,11%
Finalmente, el Ítem de vía de acceso presenta un aumento de 0.11% respecto a lo

cuantificado inicialmente, siendo el porcentaje de error más bajo de los ítems
estudiados. La posible diferencia entre ambas metodologías está asociado a las
variaciones del terreno en donde se construirá la vía de acceso al edificio.
En total se comparó 1 ítem entre ambas metodologías que representan una

diferencia de costos directos y un ahorro para el proyecto de $ 14.091
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6.4.9. Instalaciones Hidrosanitarias
En el capítulo de instalaciones hidrosanitarias, se analizaron un total de 9 ítems que

corresponden a las tuberías de aguas negras, agua potable, lluvia y tubería de
ventilación obteniendo los siguientes resultados.
T ABLA 17 CANTIDADES TOTALES Y VALOR TOTAL INSTALACIONES HIDROSANITARIAS

PVC-P 1.1/2" COLGADA ML $12.222,00 63,00 61,42 $769.986,00 $750.675,24 -2,51%
PVC-P 1" COLGADA ML $8.696,00 25,00 69,68 $217.400,00 $605.937,28 178,72%
PVC-P 3/4" COLGADA ML $7.796,00 20,00 7,33 $155.920,00 $57.144,68 -63,35%
PVC-P 1/2" RDE 13.5 COLGADA ML $6.196,00 80,00 65,51 $495.680,00 $405.899,96 -18,11%
PVC-P 2" ENTERRADA ML $20.641,00 28,00 26,66 $577.948,00 $550.289,06 -4,79%
Tubería PVC Sanitaria, 2" ML $18.472,00 185,00 74,44 $3.417.320,00 $1.375.055,68 -59,76%
Tubería PVC Vemtilacion, 2" ML $18.966,00 35,00 32,07 $663.810,00 $608.239,62 -8,37%
Tubería PVC Sanitaria, 6" aguas
ML $45.510,00 81,00 86,33 $3.686.310,00 $3.928.878,30 6,58%
lluvias- BALL-6
COSTO TOTAL $14.553.914,00 $11.634.475,26 -20,06%
FIGURA 56 VARIACIÓN PRESUPUESTO INSTALACIONES HIDROSANITARIAS
200,00% 178,72%
150,00%
100,00%
50,00%
6,58%
0,00%
-2,51% -4,79% -8,37%
-18,11% -21,34%
-50,00% -36,16%
-63,35% -59,76%
-100,00%
Tubería
PVC-P Tubería Tubería Tubería Tubería PVC
PVC-P PVC-P PVC-P 2"
PVC-P 1" 1/2" RDE PVC PVC PVC PVC Sanitaria,
1.1/2" 3/4" ENTERRA
COLGADA 13.5 Sanitaria, Vemtilaci Sanitaria, Sanitaria, 6" aguas
COLGADA COLGADA DA
COLGADA 2" on, 2" 3" 4" lluvias-
BALL-6
VARIACIÓN -2,51% 178,72% -63,35% -18,11% -4,79% -59,76% -8,37% -36,16% -21,34% 6,58%
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Una vez se realizan las respectivas correcciones por interferencias e incoherencias
detectadas, se tiene que al extraer las cantidades en el modelo BIM el ítem que
mayor variación presenta es la tubería PVC-P 1” con un aumento del 178.72%
respecto a lo presupuestado inicialmente bajo el esquema tradicional 2D de la
información disponible.
Lo que puede explicar esta variación se encuentra en que en el trazado inicial de la

red de agua potable, la tubería de 1” se interceptaba con vigas, columnas y pantallas
de manera constante, por lo que se hizo necesario realizar modificaciones al
recorrido establecido que evitara el cruce con estos elementos estructurales.
Adicionalmente, en el nivel N + 0.06 (Primer piso) se tenía intercepción con la

tubería sanitaria desde la acometida exterior, por lo que se realizaron
modificaciones al recorrido para evitar estos cruces.
Del mismo modo, la tubería de aguas lluvias de 6” presento un incremento del 6,58%
en la metodología BIM, aumento provocado por las modificaciones necesarias a
realizar en el recorrido para conectar con las cajas de aguas lluvias, dado que el
recorrido planteado inicialmente para la tubería presentaba intercepciones con las
pantallas de concreto de la cimentación, por lo que se alargaron los tramos del
recorrido a fin de evitar el contacto con estos elementos.
Contrariamente, se presentaron disminuciones al extraer las cantidades del modelo

BIM en las tuberías de agua potable de 1 1/2”, 3/4", 1/2" y 2” respecto a lo
inicialmente cuantificado por el consultor, asociado posiblemente a una
sobrestimación de las cantidades requeridas ante la ausencia de un plano
isométrico con el trazado de la red de agua potable, lo que pudo genera
incertidumbre respecto a las cantidades requeridas bajo la metodología tradicional.
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Igualmente, también hay disminuciones para las tuberías de ventilación y sanitaria
al extraer cantidades del modelo BIM, que se explica en los resultados obtenidos en
la tabla 7 posterior al realizar las correcciones, en donde se observa una
disminución en 4 ítems debido a las modificaciones realizadas en el trazado, que
presentaba deficiencias tales como tuberías embebidas en vigas aéreas y cruces
de la tubería de ventilación con la sanitaria.
En total se compararon 9 ítems por ambas metodologías los cuales representan una
diferencia de costos directos y un ahorro para el proyecto de $ 2.919.435.
6.4.10. Obras Adicionales
Dentro de las obras adicionales a ejecutar, se encuentra la construcción de la

escalera en concreto reforzado que da acceso a los niveles + 4.44 y + 8.04, la cual
no se tiene contemplada dentro de los ITEMS contractuales del presupuesto oficial
de la licitación tal como lo indican los planos estructurales.
Para analizar su impacto sobre el presupuesto, el análisis de precios unitario se

asumirá como un precio Global y se discriminaran dentro de éste los 6.89 m3 de
concreto reforzado al igual que la mano de obra que permitan cuantificar el valor
total de la construcción de la escalera.
T ABLA 18 CANTIDADES TOTALES Y VALOR TOTAL ESCALERA DE CONCRETO

ESCALERA ANCHO 1,52 EN CONCRETO

REFORZADO 21 MPA
GLB $4.675.930,00 0,00 1,00 $0,00 $4.327.855,00 100,00%
COSTO TOTAL $0,00 $4.327.855,00 100,00%

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FIGURA 57 VARIACIÓN PRESUPUESTO OBRAS ADICIONALES
120,00%
100,00%
100,00%
80,00%
60,00%
40,00%
20,00%
0,00%
ESCALERA ANCHO 1,52 EN CONCRETO REFORZADO 21 MPA
VARIACIÓN 100,00%
El Ítem Escalera de concreto no se encuentra incluido dentro del presupuesto

estudiado y hace parte de una actividad adicional, representa un sobrecosto para el
capítulo de estructura por un valor de $ 4.327.855
7. DIFERENCIA PRESUPUESTO POR CAPÍTULOS Y DISEÑOS
En el modelo paramétrico se estudiaron un total de 43 actividades, incluida la

actividad no prevista, agrupadas en 9 capítulos, y se establecieron las diferencias
positivas y negativas en costos directos que existen entre lo estimado por un
consultor para la licitación pública IP – 010 – 2017 bajo el enfoque tradicional
respecto a la metodología BIM.
Los resultados por capítulos se encuentran obtenidos se observan a continuación:
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T ABLA 19 VARIACIÓN POR CAPITULO
METO DO LO GIA VARI ACI ON COSTOS

CAP ITULO S Y ACTIVIDADES DISCREP ANCIA
D I RECTOS
TRADICIO NAL 2 D BIM 3 D
CIMENTACIÓN $ 175.319.994 $ 180.348.784 $ 5.028.791 2,87%
ESTRUCTURA EDIFICIO $ 546.440.312 $ 648.749.327 $ 102.309.015 18,72%
MAMPOSTERIA $ 147.493.878 $ 154.944.110 $ 7.450.232 5,05%
CUBIERTA $ 47.395.630 $ 59.909.921 $ 12.514.291 26,40%
PISOS $ 99.364.877 $ 99.030.025 -$ 334.852 -0,34%
PINTURAS $ 453.741 $ 498.945 $ 45.204 9,96%
EX TERIO RES $ 12.671.210 $ 12.685.301 $ 14.091 0,11%
INSTALACIO NES
$ 14.553.914 $ 11.634.475 -$ 2.919.439
HIDRO SANITARIA -20,06%
ESCALERA EN CO NCRETO 2 1
$ - $ 4.327.855 $ 4.327.855
MP A 100,00%
TOTAL $ 1.043.693.556 $ 1.172.128.744 $ 128.435.188 12,31%
De igual manera, se estudió las variaciones por especialidades agrupando los

ítems por diseño, obteniendo los siguientes resultados:
T ABLA 20 VARIACIÓN PORCENTUAL SEGÚN DISEÑO
VALOR POR METODOLOGIA

DISEÑO DISCREPANCIA
TRADICIONAL 2D BIM 3D
TOPOGRAFICO Y OBRAS
$ 43.217.192,10 $ 44.966.695,90 4,05%
EXTERIORES
ARQUITECTONICO $ 295.893.415,84 $ 315.422.158,93 6,60%
ESTRUCTURAL $ 690.029.034,30 $ 800.105.413,74 15,95%
HIDROSANITARIO $ 14.553.914,00 $ 11.634.475,26 -20,06%
Como se observa en la tabla 19, los capítulos de estructura del edificio y cubierta
son los que presentan mayores variaciones entre ambas metodologías en lo que
respecta a costos directos.
La discrepancia total en costos directos de todos los capítulos asciende a la suma

de $ 128.435.188, lo que representa un aumento del 12,31% versus lo que se tenía
estipulado inicialmente para las actividades estudiadas.
Si se realiza el análisis por diseños según la especialidad, el que presenta mayor

variación es el estructural, seguido del arquitectónico y topográfico. En sentido
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opuesto el diseño hidrosanitario presenta una variación negativa que permite
compensar los sobrecostos de los otros diseños.
Si se analiza respecto al presupuesto oficial destinado para el proyecto que

asciende a la suma de $3.611.243.336, se tiene que la diferencia obtenida
representa el 3,56% del valor del proyecto a construir.
8. COSTO HORAS – HOMBRE CALCULO PRESUPUESTO
Se realizó un análisis de las horas hombre requeridas para la estimación de

cantidades de obra y elaboración de presupuestos una vez se tiene los diseños
definitivos en ambas metodologías.
Teniendo como referente la encuesta realizada por Autodesk realizada a 100

usuarios que fue publicada en un informe titulado “Rendimiento de la inversión con
REVIT” se obtuvo que el aumento de la productividad después de la formación en
el software fue del 25% en las etapas posteriores a los diseños.17
Basados en lo anterior, se procedió a realizar un análisis del valor de la hora hombre

de un ingeniero de costos y presupuestos en base a la legislación laboral que rige
en el país teniendo en cuenta si tiene o no conocimientos en BIM como se muestra
a continuación:
17 ROI para la inversión en BIM. Disponible en: http://www.cadbim3d.com/2016/12/el-rendimiento-de-la-inversion-con-bim-

roi-101.html
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T ABLA 21 VALOR HORA - HOMBRE
FACTOR VALOR POR

CONCEPTO CANTIDAD COSTO MES DEDICACIÓN VALOR MENSUAL VALOR POR DIA
PRESTACIONAL HORA
INGENIERO DE PRESUPUESTOS
INGENIERO DE COSTOS Y
PRESPUESTOS CON 2 AÑOS 1,00 2.000.000,00 1,53 100,00% 3.060.000,00 $ 102.000,00 $12.750,00
EXPERIENCIA
INGENIERO DE COSTOS Y
PRESPUESTOS CONOCIMIENTOS EN
SOFTWARE BIM Y 2 AÑOS DE
1,00 2.600.000,00 1,53 100,00% 3.978.000,00 $ 132.600,00 $16.575,00
EXPERIENCIA
Sumando a ello, para realizar un comparativo entre ambas metodologías, se tomó

el valor por m2 extraído de la tabla No 3 de la investigación realizada por el
Arquitecto Manuel Fernando Salazar Álzate para estimar un rendimiento promedio
por hora de un Ingeniero de Costos con conocimientos en BIM.
De lo anterior tomando el informe de AUTODESK sobre productividad, se descontó

el incremento en productividad para el Ingeniero de costos sin conocimientos de
BIM para determinar su rendimiento llegado al siguiente resultado:
T ABLA 22 RENDIMIENTOS POR HORA Y DÍA
RENDIMIENTO RENDIMIENTO
VALOR POR
METODOLOGIA ESTIMADO POR ESTIMADO
HORA
HORA POR DIA
TRADICIONAL 2D $ 12.750,00 2,07 M2/H 16,58 M2/DIA
BIM 3D $ 16.575,00 2,76 M2/H 22,1 M2/DIA
Para medir cual sería el costo de utilizar ambas metodologías para calcular el
presupuesto de los 1.590 m2 de la edificación estudiada según el profesional
utilizado, se realizó el siguiente análisis:
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T ABLA 23 VARIACIÓN VALOR HORA - HOMBRE
RENDIMIENTO HORAS
METROS CUADRAD0 VALOR HORA VARIACION
METODOLOGIA ESTIMADO POR HOMBRE VALOR TOTAL
EDIFICACIÓN ESPECIALIDAD VALOR TOTAL
HORA REQUEDIDAS
TRADICIONAL 2D 2,07 M2/H 1590 m2 767 H $ 12.750,00 $ 9.784.615,38
BIM 3D 2,76 M2/H 1590 m2 576 H $ 16.575,00 $ 9.540.000,00 2,50%
Según los resultados obtenidos, se tiene que si se realizara la estimación de un

presupuesto por ambas metodologías, se llega a que las disminución en tiempo es
notorio para la metodología BIM y que el ahorro del costo hora-hombre para un
Ingeniero de Costos con conocimientos en BIM es de un 2,5% respecto a un
Ingeniero sin conocimientos y que trabaja bajo la metodología tradicional.
9. MODELO BIM 4D.
Se creó un modelo BIM 4D que nos permitiera simular un cronograma del procesos
constructivo del edificio de laboratorios y determinar la correcta secuencia de
construcción y tiempos estimados de ejecución de proyecto.
8.2 SIMULACIÓN BIM 4D

Para realizar el proceso se simulación, se tomó la integración de los modelos
tridimensionales sobre la plantilla estructural que se crearon en REVIT y se le
asignaron fechas de inicio y finalización a los elementos que componen el modelo.
La lista de actividades se elaboró en el software Microsoft Project sin sobrepasar

los 13 meses establecidos como tiempo máximo de ejecución según lo establecido
en la licitación pública IP-010-2017
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9.1.1. Tiempos De Ejecución
Se estimaron los tiempos de duración de los capítulos de cimentación, estructura

del edificio, mampostería, cubierta, instalaciones hidrosanitarias y acabados que
fueron objeto de estudio comparativo como se muestra a continuación:
FIGURA 58 PROGRAMACIÓN DE OBRA M ICROSOFT P ROJECT
Teniendo en cuenta que uno de los aporte de BIM a la Ingeniería Civil consta de la
integración del diagrama de GANTT al control de proyectos, se tomaron duraciones
en semanas por piso construido sin que estas excedieran el plazo máximo de
ejecución establecido en la licitación pública, llegando a una duración total del
proyecto de 8,1 meses, equivalente a 243 días.
Para la ejecución de las actividades, se establecieron los siguientes tiempos

máximos de duración por capítulos que nos permitiera efectuar la simulación
adecuada del modelo BIM como se relaciona a continuación:
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T ABLA 24 DURACIÓN ESTIMADA SIMULACIÓN 4D
CAPITULO DURACIÓN ESTIMADA

CAPITULO (Días)
CIMENTACIÓN 175 Días
ESTRUCTURA EDIFICIO 144 Días
MAMPOSTERIA 106 Días
CUBIERTA 17 Días
PISOS 15 Días
OBRAS EXTERIORES 7 Días
INSTALACIONES 109 Días

HIDROSANITARIAS
9.1.2. Importación Del Modelo En Navisworks
Para la importación del modelo, se utilizó la herramienta “Append” que nos permite
importar directamente los modelos Estructural, Arquitectónico e Hidrosanitario que
son objeto de la simulación 4D del proyecto, alineándolos automáticamente para
realizar la simulación de la mejor opción para la ejecución de actividades.
FIGURA 59 IMPORTACIÓN MODELO BIM
Posterior a este procedimiento, se seleccionan los elementos que se van a trabajar

en el proceso de simulación con la herramienta “Selection tree” por niveles según
la lógica del proceso constructivo.
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FIGURA 60 SELECCIÓN ELEMENTOS
Una vez seleccionados los elementos a trabajar, se utiliza a herramienta “Manage

Sets” en la cual creamos capítulos en función de la secuencia constructiva y
seleccionamos los elementos y los trasladamos a cada una de las carpetas creadas.
FIGURA 61 CREACIÓN CAPÍTULOS
Para enlazar las actividades a una duración respectiva, se utiliza la herramienta

“Time Liner” que nos permite adicionar los capítulos que fueron creados en “Manage
Sets”
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FIGURA 62 FUNCIÓN TIME LINER
Una vez se tiene habilitado el “Time Liner”, se selecciona la opción “ For Every Set”
lo que nos permite adicionar la programación de obra en función al orden que se
estableció en las respectivas carpetas.
FIGURA 63 IMPORTACIÓN CAPÍTULOS
Una vez se tiene la programación, esta se exporta para ser trabajada en “Microsoft
Project” en formato CSV, en donde se establecerán las duraciones según las
actividades y será enlazada nuevamente en Navisworks de obra con la herramienta
“Data Sources”
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FIGURA 64 EXPORTACIÓN A MICROSOFT PROJECT
FIGURA 65 IMPORTACIÓN DE MICROSOFT PROJECT
Para realizar la simulación del proyecto, se utilizó la herramienta “Simulate”

definiendo aspectos como velocidad de duración, obteniendo los siguientes
resultados que se ilustran a continuación:
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FIGURA 66 EXCAVACIÓN Y CIMENTACIÓN
FIGURA 67 CONSTRUCCIÓN VIGAS , COLUMNAS Y PANTALLAS
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FIGURA 68 CONSTRUCCIÓN SEGUNDO NIVEL
FIGURA 69 ESTRUCTURA EN CONCRETO FINALIZADA
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FIGURA 70 CONSTRUCCIÓN MAMPOSTERÍA
FIGURA 71 CONSTRUCCIÓN INSTALACIONES HIDROSANITARIAS
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FIGURA 72 CONSTRUCCIÓN CUBIERTA
FIGURA 73 PROYECTO FINALIZADO A LOS 243 DÍAS
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10. CONCLUSIONES
Teniendo en cuenta los resultados obtenidos y los objetivos planteados se llegan a
las siguientes conclusiones del estudio comparativo:
 Con base en los resultados obtenidos en la presente monografía, se llega a que

el edificio de laboratorios que fue objeto de estudio presenta una variación
porcentual de 12,31% en sus costos directos entre ambas metodologías,
produciendo un incremento adicional de 3,56% frente al presupuesto
inicialmente planteado por la entidad, por lo que se concluye que tener un único
modelo con toda la información representado de manera tridimensional brinda
grande ventajas, ya que se evita contar con abundante información 2D que
presenta falencias y se presta a interpretaciones que inciden directamente en el
valor final de las actividades si no se detectan en la etapa de planeación como
ocurre en el edificio estudiado, ventaja que otorga la metodología BIM,
permitiendo obtener una visualización pre virtual 3D de la edificación de uso
público a construir y solucionar a priori al proceso de licitación posibles
problemas de interferencias entre elementos y cuantificar cantidades de obra en
tiempo real según las modificaciones realizadas, sin impactar negativamente en
la disponibilidad presupuestal de la entidad propietaria del proyecto una vez se
adjudique su construcción.
 Se modelo el edificio de laboratorios con la información disponible del proceso

de licitación a través de la metodología BIM, resaltándose que utilizar un único
modelo entre las diferentes disciplinas requiere de una etapa de planeación más
rigurosa, pero permite cuantificaciones y estimaciones de presupuestos con una
mayor confiabilidad que la otorgada por la metodología tradicional, evitando el
trabajo por separado entre las diferentes disciplinas, que da lugar a falencias en
los planos constructivos y sobre – estimación del presupuesto del proyecto.
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 De los capítulos estudiados, los presupuestos con mayores variaciones en la
etapa de construcción se presentaron en la cubierta y la estructura del edificio,
lo que representó un incremento de 18,72% y 26,40% respectivamente, por lo
que fueron los de mayor impacto sobre el variación final como se observa en la
tabla 19, lo anterior permite concluir que incorporar la metodología BIM en la
cuantificación y estimación de obras de infraestructura pública es una opción a
estudiar, ya que permitiría tener una visión más realista del costo final, disminuir
los riesgos para una entidad pública contratante con el fin de no poner en riesgo
la culminación y puesta en funcionamiento del proyecto a construir.
 Los modelos BIM 4D permiten percibir de una manera más sensata el proceso
constructivo de la edificación, permitiendo establecer cronogramas más realistas
de los tiempos de ejecución y detectar conflictos antes de iniciar la obra, lo que
obliga tener un conocimiento más amplio del proyecto y establecer alternativas
de ejecución.
 Al generar el modelo BIM 4D del edificio de laboratorios, los elementos que

mayores conflictos presentan en un proceso pre constructivo son las vigas,
columnas, pantallas y losas de entrepiso. A lo anterior se puede concluir que no
todos los conflictos generados en el modelo ponen en riesgo la ejecución del
proyecto y afectan el presupuesto, dado que son propios del proceso
constructivo de la edificación y no se hace necesario su corrección.
 Se puede concluir que implementar la metodología BIM ofrece un análisis más

riguroso en la planeación de infraestructura pública, pero su implementación
tiene grandes obstáculos, dado el desconocimiento que existe sobre las ventajas
y beneficios que aporta, se suma a ello el vacío normativo que hay actualmente
en el país sobre su implementación y los costos asociados en los que se debe
incurrir para su implementación, lo que desincentiva su uso actualmente en el
sector público.
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 Dado el aumento de productividad que otorga la tecnología BIM y en base a los
resultados de la tabla 23, se concluye que pese al mayor valor hora hombre de
personal con conocimiento calificado en BIM, al final el costo total por metro
cuadrado termina siendo inferior que el personal sin conocimiento en BIM,
producto de los menores tiempos que se obtienen respecto a la metodología
tradicional.
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BIBLIOGRAFÍA
 INSTITUTO COLOMBIANO DE NORMALIZACIÓN Y CERTIFICACIÓN.

Referencias documentales para fuente de información electrónicas. NTC 4490.
Bogotá DC.: El instituto. 1998. 36 p.
 LERMA, Héctor Daniel. Metodología de la investigación: Propuesta,

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 CHUCK, Eastman. BIM HANDBOOK. A Guide to building a information

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 FARZAD, Jalei et al., Integrating Decision Support System (Dss) And Building
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 HIJAZI Jalei et al., Constructability Assessment Using BIM/4D CAD Simulation

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 SALAZAR, Manuel. Impacto económico del uso de BIM en el desarrollo de

proyectos De Construcción en la ciudad De Manizales. Tesis de maestría
Construcción. Manizales.: Universidad Nacional de Colombia. 2017. 146 p
 MARIN ARIAS, Sebastián. Aplicación de las tecnologías BIM en un proyecto de

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 ARBOLEDA, Alfonso y VALENCIA, Diego. Implementación de las metodologías
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 APONTE SIERRA, Lina. Gestión de proyectos de construcción con metodología

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obra de arquitectura. Universidad politécnica de Valencia. Escola Técnica de
Arquitectura. 2015
 TABOADA, José et al. Detección de interferencias e incompatibilidades en el diseño de

proyectos de edificaciones usando tecnologías BIM. Pontificia universidad Católica de
Perú. 2011. 9 p.
 VALLEJO-BORDA, José Agustín., GUTIERREZ-BUCHEL, Laura Andrea., PELLICER,

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Of The Construction Of Public Infrastructure In Colombia: Sibragec Elagec 2015., 8 p ,
20015
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ANEXO 1
ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS OBRA CIVIL E HIDROSANITARIOS
Página 110 de 122

 ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS OBRA CIVIL
EXCAVACION A MAQUINA SIN RETIRO M3
DESCRIPCION UND CANT DESP VR/UNITARIO VR/PARCIAL
RETROEXCAVADORA JD-510 HRS 0,004 0,00 850.000,00 3.800,00
1
Materiales Equipos AIU Subtotal Mano de Obra Otros VALOR TOTAL

$0 $ 3.800 $0 $ 3.800 $0 $0 3.800,00
CONCRETO CICLOPEO 3000 PSI RELAC.60C/40P M3

PIEDRA RIO SONGA MANO D=20 M3 0,400 5,00 86.000,00 36.120,00
MEZCLA CONCRETO 1:2:3 3000 PSI 21 MPA M3 0,500 5,00 425.000,00 223.125,00
2 MANO OBRA ALBANILERIA 3 AYUDANTE-1 OFI HC 0,401 0,00 260.558,00 104.521,90
HERRAMIENTA MENOR GLB 0,050 0,00 104.521,90 5.226,10

$ 259.245 $ 5.226 $0 $ 264.471 $ 104.522 $0 368.993,00
ZAPATA CONCRETO 3000 PSI INC. FORMALETA M3

CUARTON 2""x4""x300 OTOBO UND 0,100 15,00 10.500,00 1.207,50
PUNTILLA 2.1/2 CC LBS 0,200 0,00 4.100,00 820,00
TABLA 1x10x300 OTOBO UND 0,120 1,00 11.000,00 1.333,20
3
MANO OBRA ALBANILERIA 1 AYUDANTE-1 OFI HC 1,000 0,00 115.524,00 115.524,00
VOLQUETA TRANSPORTE MAT. PETREOS 1-10KMS M3 1,500 0,00 7.000,00 10.500,00

$ 449.611 $ 16.276 $0 $ 465.887 $ 115.524 $0 581.411,00
VIGA CIMIENTO ENLACE H=40 cms, INCLUYE SOLADO DE LIMPIEZA M3

PUNTILLA 2" CC LBS 1,250 0,00 4.100,00 5.125,00
TABLA 1x10x300 OTOBO [2C] UND 6,875 0,00 11.000,00 75.625,00
VARETA 2""x2""x3M OTOBO" UND 3,338 0,00 2.400,00 8.011,20
VIBRADOR ELECTRICO DIA 0,063 0,00 34.800,00 2.192,40

$ 535.011 $ 19.278 $0 $ 554.289 $ 131.711 $0 686.000,00
ACERO REFUERZO FLEJADO 60000 PSI KLS

ALAMBRE NEGRO # 18 KLS 0,030 3,00 3.100,00 95,79
SEGUETA SIN MARCO UND 0,030 3,00 2.600,00 80,34
5 HIERR. DE 60000 PSI 420 MPA KLS 1,030 0,00 2.894,59 2.981,43
MANO OBRA ALBANILERIA 1 AYUDANTE HC 0,060 0,00 6.124,00 367,44

$ 3.158 $0 $0 $ 3.158 $ 367 $0 3.525,00
CONTRAPISO CONCRETO E=10CM 2.500 Psi M2

LISTON 1 x4x300 OTOBO UND 0,335 0,00 1.800,00 603,00
PUNTILLA 1.1/2 CC LBS 0,050 0,00 2.000,00 100,00
MEZCLA CONCRETO 1:2:4 2500 PSI 17,5 Mpa M3 0,100 5,00 305.000,00 32.025,00
6

$ 32.728 $ 4.327 $0 $ 37.055 $ 30.750 67.805,00
MALLA ELECTROSOLDADA KLS

MALLA ELEC. H-0.50/UO50 KLS 0,250 5,00 2.800,00 735,00
MALLA ELEC. M-0,84 / DO84 KLS 0,250 5,00 2.800,00 735,00
MALLA ELEC. H-1.31 / U131 KLS 0,250 5,00 2.800,00 735,00
7,00 MALLA ELEC. E-0.50 / DO50 KLS 0,250 5,00 2.800,00 735,00
HERRAMIENTA MENOR GLB 0,050 0,00 1.436,19 71,81

$ 2.940 $ 72 $0 $ 3.012 $ 1.436 $0 4.448,00
PISO RAMPA EN CONCRETO Fć= 3000 PSI M2

ANTISOL ROJO KLS 0,050 0,00 10.500,00 525,00
LISTON 1 x4x300 OTOBO UND 0,050 0,00 2.000,00 100,00
PUNTILLA 1.1/2 CC LBS 0,050 0,00 3.750,00 187,50

$ 36.513 $ 4.027 $0 $ 40.540 $ 24.740 65.280,00
Página 111 de 122

ANDEN CONCRETO 10CM 3000 PSI (perimetral) M2
ANTISOL ROJO KLS 0,050 0,00 10.500,00 525,00
PUNTILLA 2" CC LBS 0,050 0,00 4.100,00 205,00
9 MEZCLA CONCRETO 1:2:3 3000 PSI 21 MPA M3 0,050 5,00 450.000,00 23.625,00

$ 38.105 $ 650 $0 $ 38.755 $ 12.995 $0 51.750,00
RELLENO ROCA MUERTA COMPACTADO-SALTARIN M3

ROCA MUERTA M3 1,300 0,00 6.500,00 8.450,00
GASOLINA CORRIENTE GLN 0,050 0,00 8.700,00 435,00
ACEITE MOTOR 4 TIEMPOS GLN 0,010 0,00 70.000,00 700,00
MANO OBRA ALBANILERIA 2 AYUDANTE HC 0,298 0,00 86.014,00 25.632,38
10,00
VIBROCOMPACTADOR SALTARIN DIA 0,080 0,00 49.200,00 3.936,00

$ 9.585 $ 14.318 $0 $ 23.903 $ 25.632 $0 49.535,00
SOLADO ESPESOR E=0.05M Fć=3000 PSI-21MPA M2

11,00

$ 21.250 $ 243 $0 $ 21.493 $ 4.850 $0 26.343
COLUMNA CONCRETO 3000 PSI a la vista M3

TALICON UND 4,200 0,00 600,00 2.520,00
PUNTILLA 2" CC LBS 8,000 0,00 4.100,00 32.800,00
LAM.TRIPLEX 19 MM. UND 1,800 0,00 108.000,00 194.400,00
SEPAROL DESFORMALETEANTE KLS 2,000 0,00 11.800,00 23.600,00
12
VOLQUETA VJE VJE 1,500 0,00 7.000,00 10.500,00
TACO METALICO EXTENSION DE 2.OM A 3.30MT DIA 24,000 0,00 210,00 5.040,00
ANDAMIO CERTIFICADO U/D 4,000 0,00 15.500,00 62.000,00

$ 769.497 $ 94.048 $0 $ 863.545 $ 260.558 $0 1.124.103,00
VIGA CONCRETO AEREA 3000 PSI M3

GUADUA [TACO] 2.50-3M UND 0,500 0,00 6.000,00 3.000,00
PUNTILLA 2" CC LBS 3,800 0,00 4.100,00 15.580,00
13 MEZCLA CONCRETO 1:2:3 3000 PSI 21 MPA M3 1,000 5,00 245.000,00 257.250,00
CERCHA METÁLICA DE 3 MTS DÍA 120,000 0,00 145,00 17.400,00

$ 450.897 $ 127.587 $0 $ 578.484 $ 158.531 $0 737.015,00
LOSA CASETON ESTERILLA E=46-50CM [TORTA] M2

ESTERILLA DE GUADUA L= 4,00 ML UND 0,875 0,00 4.800,00 4.200,00
PUNTILLA 2" CC LBS 0,030 0,00 4.100,00 123,00
MALLA FIBRA TEJIDA H=2,01m ML 2,050 0,00 750,00 1.537,50
14 FORMALETA PARA ENTREPISO M2 1,000 0,00 3.750,00 3.750,00

$ 81.913 $ 6.251 $0 $ 88.164 $ 74.748 $0 164.450,00
Página 112 de 122

ESTRUCTURA METALICA (CUBIERTA) KLS
SOLDADURA 6011 x 1/8""" KLS 0,050 0,00 7.200,00 360,00
ANTICORROSIVO PHCL GLN 0,010 0,00 38.000,00 380,00
HIERR. DE 60000 PSI 420 MPA KLS 0,133 0,00 2.894,59 386,14
ACERO ESTRUCT. ASTM A-36 KLS 1,000 0,00 2.800,00 2.800,00
MANO OBRA METALISTERIA 1 AYUDANTE-1 OFI HC 0,005 0,00 115.524,00 577,62
15 MANO OBRA PINTURA 1 AYUDANTE-1 OFI HC 0,005 0,00 115.524,00 577,62
SOLDADOR ELÉCTRICO DÍA 0,011 0,00 98.366,00 1.075,10
OXICORTE (OXIGENO-ACETILENO) DIA 0,020 0,00 27.500,00 550,00

$ 3.926 $ 3.287 $0 $ 7.213 $ 1.155 $0 8.368,00
PANTALLA EN CONCRETO 3100 PSI E=10-30CMS A LA VISTA M3

PUNTILLA 2" CC LBS 0,150 0,00 4.100,00 615,00
17
CERCHA METÁLICA DE 3 MTS DÍA 5,000 0,00 145,00 725,00
GUADUA [TACO] 2.50-3M UND 2,000 0,00 6.000,00 12.000,00

$ 581.555 $ 88.695 $0 $ 670.250 $ 260.558 $ 73.550 930.808,00
ANTEPECHO DE RAMPA EN CONCRETO A LA VISTA FĆ=3000 PSI M3

PUNTILLA 2" CC LBS 0,150 0,00 4.100,00 615,00
18 VOLQUETA TRANSPORTE MAT. PETREOS 1-10KMS M3 1,500 0,00 7.000,00 10.500,00
CERCHA METÁLICA DE 3 MTS DÍA 5,000 0,00 145,00 725,00
TABLERO O PLAQUETA DE 1,4MT x 0,7MT DÍA 7,650 0,00 258,00 1.973,70

$ 460.615 $ 90.669 $0 $ 551.284 $ 260.558 811.842,00
MURO BLOQUE INDURAL COLOR BLANCO 12x19x39 M2

BLOQUE INDURAL R13 3P INTERMEDIO 12X19X39 UND 13,000 5,00 2.322,20 31.697,97
MORTERO DE PEGA PARA BLOQUE M3 0,005 0,00 320.000,00 1.600,00
19
GRAFIL 5,5MM ML 1,000 0,00 3.000,00 3.000,00
TRANSPORTE EXTERNO BLOQUE (12x19x39) UND 18,000 0,00 60,00 1.080,00

$ 36.298 $ 16.309 $0 $ 52.607 $ 16.173 $ 1.080 69.860,00
CALADO CIRCULAR INDURAL COLOR ROJO 15x20x20 M2

CALADO CIRCULAR INDURAL COLOR ROJO 15x20x20 UND 23,000 5,00 710,00 17.146,50
MORTERO DE PEGA PARA BLOQUE M3 0,005 0,00 320.000,00 1.600,00
20 HERRAMIENTA MENOR GLB 0,050 0,00 16.173,36 808,67
TRANSPORTE EXTERNO CALADO (15x20x20) UND 18,000 0,00 60,00 1.080,00

$ 18.747 $ 16.309 $0 $ 35.055 $ 16.173 $ 1.080 52.309,00
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ALFAGIA CONCRETO A=15-20CM ML
LISTON 2 X 2 X 300 OTOBO UND 0,600 0,00 3.800,00 2.280,00
HIERR. DE 60000 PSI 420 MPA KLS 3,000 0,00 2.894,59 8.683,78
21 DILATAC.MADERA ML 2,000 0,00 1.650,00 3.300,00

$ 24.765 $ 693 $0 $ 25.458 $ 693 $ 13.863 50.101,00
CONCRETO MURO-DOVELAS 3100PSI-22MPA M3

22 VOLQUETA TRANSPORTE MAT. PETREOS 1-10KMS M3 1,500 0,00 7.000,00 10.500,00

$ 446.250 $ 15.652 $0 $ 461.902 $ 103.045 $ 10.500 564.947,00
TEJA ECO-ROOF BLANCA-40 M2

TEJA ECO-ROOF BLANCA 1,07X11,8m M2 1,000 0,00 45.000,00 45.000,00
TORNILLO AUTOPERFORANTE - ARANDELA NEOPRENO 3" UND 1,500 0,00 710,00 1.065,00
CAPELOTE ECO-ROOF UND 2,600 0,00 997,00 2.592,20

$ 48.657 $ 46.875 $0 $ 95.533 $ 7.509 $0 103.042,00
CABALLETE EN LAMINA GALVANIZADA -0,2X0,2X1,07 ML

CABALLETE-EN LAMINA GALVANIZADA-0,2X0,2X1,07, ACAB CON PINTURA ELECTROESTATICA UND 1,000 0,00 26.297,99 26.297,99
24 HERRAMIENTA MENOR GLB 0,050 0,00 4.620,96 231,05

$ 26.298 $ 15.731 $0 $ 42.029 $ 4.621 46.650,00
CANAL EN LÁMINA GALVANIZADA CAL.22 ML

LAM. GALVANIZADA C.22 UND 1,000 0,00 32.800,00 32.800,00
SOLDADURA ESTANO LBS 0,200 0,00 30.500,00 6.100,00
PLATINA 1/8 x 1 x 6 M UND 0,160 0,00 9.400,00 1.504,00
MANO OBRA ALBANILERIA 2 AYUDANTE HC 0,030 86.014,00 2.580,42
25
MANO OBRA CARP.TALLER 1 AYUDANTE-1 OFI HC 0,035 115.524,00 4.034,82

$ 40.404 $ 7.831 $0 $ 48.235 $ 6.615 $0 54.850,00
ALISTADO PISO 5 CM M2
MORTERO 1:3 M3 0,050 0,00 310.000,00 15.500,00
MANO OBRA ALBANILERIA 1 AYUDANTE-1 OFI HC 0,112 115.524,00 12.935,75
26 VOLQUETA TRANSPORTE MAT. PETREOS 1-10KMS M3 0,075 0,00 7.000,00 525,00
HERRAMIENTA MENOR GLB 0,050 0,00 525,00 26,25

$ 15.500 $ 551 $0 $ 16.051 $ 12.936 28.987,00
DURO-PISO COLOR NEGRO 33X33cm M2

DURO PISO COLOR NEGRO 33X33cm M2 1,000 0,00 32.000,00 32.000,00
PEGACOR GRIS x 25kg KLS 5,000 0,00 800,00 4.000,00
CONCOLOR 1-5mm KLS 0,200 0,00 1.200,00 240,00
27

$ 36.240 $ 584 $0 $ 36.824 $ 11.676 $0 48.500,00
Página 114 de 122

PISO TECMADECKS M2
PISO DECK (CILPS, TORNILLOS, DURMIENTES PLASTICOS) M2 1,000 130.000,00 130.000,00
MANO OBRA CARP. ALUMINIO 1 AYUDANTE-1 OFI HC 0,280 115.524,00 32.380,95
28
HERRAMIENTA MENOR GLB 0,050 32.380,95 1.619,05

$ 130.000 $ 1.619 $0 $ 131.619 $ 32.381 $0 164.000,00
ESTUCO MURO M2
AGUA LTS 0,900 0,00 16,00 14,40
ESTUCO PLASTICO KLS 0,500 0,00 2.400,00 1.200,00
LIJA 400 AGUA PLI 0,020 0,00 1.000,00 20,00
29 MANO OBRA PINTURA 1 AYUDANTE-1 OFI HC 0,020 0,00 115.524,00 2.362,48
ANDAMIO CERTIFICADO U/D 0,040 0,00 15.000,00 600,00

$ 1.234 $ 718 $0 $ 1.953 $ 2.362 $0 4.315,00
VINILO TIPO 1 - 3MANOS M2

AGUA LTS 0,035 0,00 16,00 0,56
VINILO TIPO 1 GLN 0,050 0,00 47.500,00 2.375,00
MANO OBRA PINTURA 1 AYUDANTE-1 OFI HC 0,026 0,00 115.524,00 3.030,90
30

$ 2.376 #¡REF! $0 #¡REF! $ 3.031 $0 5.708,00
VIA ACCESO PARQUEADERO M2

ANTISOL ROJO KLS 0,050 10.500,00 525,00
SIKA FLEX 1A SELLADOR UND 0,333 18.000,00 6.000,00
MEZCLA CONCRETO 1:2:3 3000 PSI 21 MPA M3 0,100 425.000,00 42.500,00
MANO OBRA ALBANILERIA 1 AYUDANTE HC 0,069 43.007,00 2.982,43
MANO OBRA ALBANILERIA 5 AYUDANTE-1 OFI HC 0,069 287.553,00 19.941,07
31 REGLA VIBRATORIA DE 4 MTS DIA 0,010 34.500,00 345,00
CORTADORA DE PAVIMENTO ML 0,033 40.000,00 1.333,33
EQUIPO DE ACABADO SUPERFICIAL DIA 0,080 42.500,00 3.400,00
HERRAMIENTA MENOR GLB 0,050 22.923,49 1.146,17
FORMALETA MET.PAVIMENTO 0.15X0.20X3MTS DIA 0,080 1.400,00 112,00

$ 49.025 $ 6.337 $0 $ 55.362 $ 22.923 $0 78.285,00
ESCALERA DE CONCRETO GLB

MEZCLA CONCRETO 1:2:3 3000 PSI 21 MPA M3 6,890 5,00 425.000,00 3.074.662,50
MANO OBRA ALBANILERIA 1 AYUDANTE HC 11,000 0,00 43.007,00 473.077,00
REGLA VIBRATORIA DE 4 MTS DIA 2,000 0,00 34.500,00 69.000,00
AD
HERRAMIENTA MENOR GLB 0,050 0,00 1.048.183,00 52.409,15
FORMALETA MET.PAVIMENTO 0.15X0.20X3MTS DIA 10,000 0,00 1.400,00 14.000,00

$ 3.074.663 $ 205.009 $0 $ 3.279.672 $ 1.048.183 $0 4.327.855,00
 ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS HIDROSANITARIOS .
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PVC-P 1.1/2" COLGADA UNIDAD: ML
DESCRIPCION UND CANT. DESP.% PRECIO UNIT VALOR TOTAL
MATERIALES
SOLDADURA PVC ,1/ 4 GLN UND 0,020 0% 63.900,00 1.278,00
TUBO PRS 1 1/2" RDE-21 ML 1,000 0% 8.500,00 8.500,00
LIMPIADOR PVC 760-G 1/4 GL UND 0,020 0% 35.000,00 700,00
SUBTOTAL MATERIALES 10.478,00
MANO DE OBRA
32
MANO OBRA HIDROSANIT. 1 AYUDANTE-1 OFI HC 0,060 0% 25.300,00 1.518,00
SUBTOTAL MANO DE OBRA 1.518,00
EQUIPO
HERRAMIENTA MENOR GLB 0,050 0% 1.518,00 75,90
SUBTOTAL EQUIPO 225,90
$ 10.478 $ 226 $0 $ 10.704 $ 1.518 0 12.222
PVC-P 1" COLGADA UNIDAD: ML

MATERIALES
TUBO PRS 1" RDE-21 ML 1,000 0% 5.200,00 5.200,00
MANO DE OBRA
33,00
EQUIPO
SUBTOTAL EQUIPO -
$ 7.178 $0 $0 $ 7.178 $ 1.518 0 8.696
PVC-P 3/4" COLGADA UNIDAD: ML

MATERIALES
TUBO PRS 3/4" RDE-21 ML 1,000 0% 4.300,00 4.300,00
MANO DE OBRA
34,00
EQUIPO
SUBTOTAL EQUIPO -
$ 6.278 $0 $0 $ 6.278 $ 1.518 7.796
PVC-P 1/2" RDE 13.5 COLGADA UNIDAD: ML

MATERIALES
TUBO PRS .1/2" RDE-13 ML 1,000 0% 2.700,00 2.700,00
MANO DE OBRA
35,00
EQUIPO
SUBTOTAL EQUIPO -
$ 4.678 $0 $0 $ 4.678 $ 1.518 6.196
Página 116 de 122

PVC-P 2" ENTERRADA UNIDAD: ML
MATERIALES
TUBO PRS 2" RDE-21 ML 1,000 0% 15.500,00 15.500,00
LIMPIADOR PVC 760-G 1/4 GL UND 0,030 0% 35.000,00 1.050,00
36,00 MANO DE OBRA
EQUIPO
U/D 0,010 0,00 15.000,00 150,00
$ 18.467 $ 150 $0 $ 18.617 $ 2.024 20.641
Tubería PVC Sanitaria, 4" UNIDAD: ML

MATERIALES
TUBO SAN 4" PVC ML 1,000 0% 11.500,00 11.500,00
MANO DE OBRA
37,00
EQUIPO
SUBTOTAL EQUIPO -
$ 19.412 $0 $0 $ 19.412 $ 5.060 24.472
Suministro, transporte e instalacion de tuberia PVC Sanitaria (Incluye soldadura y limpiador PVC), en los siguientes diametros : 2" UNIDAD: ML
MATERIALES
TUBO SAN 2" PVC ML 1,000 0% 5.500,00 5.500,00
MANO DE OBRA
38,00
EQUIPO
SUBTOTAL EQUIPO -
$ 13.412 $0 $0 $ 13.412 $ 5.060 18.472
Suministro Tubería PVC Ventilación, 2" UNIDAD: ML

MATERIALES
TUBO VENT.LLV. PVC 2 ML 1,000 0% 9.800,00 9.800,00
39,00 MANO DE OBRA
EQUIPO
U/D 0,010 0,00 15.000,00 150,00
$ 13.756 $ 150 $0 $ 13.906 $ 5.060 18.966
Página 117 de 122

Tubería PVC Sanitaria, 3" UNIDAD: ML
MATERIALES
TUBO SAN 3" PVC ML 1,000 0% 8.800,00 8.800,00
MANO DE OBRA
40,00
EQUIPO
SUBTOTAL EQUIPO -
$ 16.712 $0 $0 $ 16.712 $ 5.060 21.772
Tubería PVC Sanitaria, 6" aguas lluvias- BALL-6 UNIDAD: ML

MATERIALES
TUBO SAN 6" PVC ML 1,000 0% 25.500,00 25.500,00
MANO DE OBRA
41,00
EQUIPO
SUBTOTAL EQUIPO -
$ 35.390 $0 $0 $ 35.390 $ 10.120 45.510
Página 118 de 122

ANEXO 2
MEMORIAS CUANTIFICACIÓN REVIT STRUCTURE
(ADJUNTO AL PRESENTE DOCUMENTO)
Página 119 de 122

ANEXO 3
PLANIMETRIA 2D
Página 120 de 122

ANEXO 4
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS ITEMS ESTUDIADOS
Página 121 de 122

ANEXO 5
MODELOS SOFTWARE BIM
Página 122 de 122

Ramirez Leon Jorge Andres 2018

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COMPARACIÓN ENTRE METODOLOGIAS BUILDING INFORMATION

MODELING (BIM) Y METODOLOGIAS TRADICIONALES EN EL CALCULO DE

JORGE ANDRÉS RAMÍREZ LEÓN

UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSÉ DE CALDAS

JORGE ANDRÉS RAMÍREZ LEÓN

Proyecto de monografía para obtener el título de

Ing. Msc Héctor Alfonso Pinzón López

UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSÉ DE CALDAS

Bogotá D.C. 20 de Febrero del 2018.

Dedicado especialmente a mi familia..

Quiero agradecer de manera especial a todos nuestros profesores por su

De igual manera quiero agradecer a Jorge Vinasco y Angela Mariño, que me

A la Universidad Distrital, por los conocimientos transmitidos….

1. DEFINICIÓN DEL PROBLEMA ....................................................................... 14

3.1. OBJETIVO GENERAL .............................................................................. 17

4.1. BUILDING INFORMATION MODELING (BIM) ......................................... 18

5.1. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ESTUDIADO. ..................................... 35

6.1. INCONSISTENCIAS INFORMACIÓN DISPONIBLE. ............................... 58

8. COSTO HORAS – HOMBRE CALCULO PRESUPUESTO ............................ 93

9. MODELO BIM 4D. ........................................................................................... 95

9.1.1. Tiempos De Ejecución ....................................................................... 96

BIBLIOGRAFÍA .................................................................................................... 108

FIGURA 1 ETAPAS CONCEPTUALES A TRAVÉS DE BIM .............................................................. 18

TABLA 1 DIFERENCIAS BIM Y CAD ........................................................................................................ 19

La implementación de tecnologías Building Information Modeling (BIM) en la

En este sentido, los presupuestos y las respectivas cantidades, han estado

Por consiguiente; el presente trabajo pretende establecer la funcionalidad y

En la actualidad los estudios previos de un proyecto de una entidad pública son

Una vez se pasa a la etapa de construcción cuando es adjudicada la licitación,

Las incompatibilidades en los diseños, se debe en gran medida a la inexistencia de

Lo anterior se puede evidenciar en el estudio realizado por la Universidad de los

Por consiguiente; se pretende determinar a través de esta monografía cual es la

1 VALLEJO-BORDA, José Agustín., GUTIERREZ-BUCHEL, Laura Andrea., PELLICER, Eugenio., PONZ-

La tecnología Building Information Modeling (BIM) para la construcción de

Otro de los aspectos más destacables de las tecnologías Building Information

3.1. OBJETIVO GENERAL

Comparar los resultados obtenidos a través de la metodología Building Information

3.2. OBJETIVOS ESPECIFICOS

 Elaborar un modelo 3D a través de la herramienta REVIT con la información

 Obtener el presupuesto por actividad de los capítulos de cimentación, sistema

 Identificar las posibles interferencias, incoherencias y variación de cantidades

4.1. BUILDING INFORMATION MODELING (BIM)

Las tecnologías Building Information Modeling es uno de los desarrollos más

FIGURA 1 ETAPAS CONCEPTUALES A TRAVÉS DE BIM

La concepción del BIM está en la utilización de un software para crear modelos 3D

Las principales diferencias entre BIM y el modelo bidimensional se presentan a

T ABLA 1 DIFERENCIAS BIM Y C AD

CONCEPTO CAD BIM

Dibujo Se realiza por entidades Se realiza con elementos

Es por ello que la tecnología BIM es un conjunto asociado de procesos para

 Componentes de construcción: Su representación se realiza a través de

Los objetos no son representaciones, sino entidades definidas según sus

Esta tecnología, permite cuantificar eficazmente los parámetros no formales de un

4.3. VENTAJAS GENERALES DE BUILDING INFORMATION MODELLING

De igual manera, crear MODELOS PARAMÉTRICOS los cuales permiten una

 Mejor visualización de elementos complejos.

 Disminución considerable de los errores en la documentación de obra que se

 Posibilidad de evaluar alternativas y modificaciones usando los modelos

 Actualizar la información en la documentación de obra de manera de manera

 Diseñar, planear, ejecutar y operar un proyecto de construcción en un ambiente

 Diseñar, planear, ejecutar y operar un proyecto de construcción en un ambiente

 Generar controles dinámicos de cantidades de obra y programación de obras.

 Facilidad para generar bases de datos.

4.4.1. Beneficios Previos A La Construcción