Moódulo II: DIVISIÓN DE CONDOMINIO: ANÁLISIS ESTÁTICO Y DINÁMICO.

Alumna: Troullet, Jacqueline

Al igual que Calvo Soler1 me parece útil comenzar realizando un listado de todos
los sujetos mencionados en el relato:
- Laura (Esposa de Silvia / hermana de Pedro).
- Silvia (Esposa y abogada de Laura).
- Juan y Gonzalo (hijos de Laura y Silvia).
- Pedro (hermano de Laura / abogado en causa propia).
- Esposa de Perdo.
- Hijo de Pedro.
- Constructor.
- Agrimensor.
- Mediador.
Si bien el presente caso no contiene el testimonio de alguno de los sujetos que
denote su persectiva2, del relato podemos inferir algunas cuestiones y suponer otras.

Aquello que hizo que los hermanos adquirieran el terreno y edifiquen en él ha

cambiado3 y ahora cada uno tiene objetivos que son incompatibles entre si4. Sumado a
esta incompatibilidad es importante tener en cuenta el punto que Suares, Marines
introduce en su definición de conflicto al entender que quienes intervienen lo hacen como
seres totales, con sus acciones, sus pensamientos, sus afectos y sus discursos 5 . Esos
discursos son fundamentales para poder conocer las emociones porque es en cada relato
en donde aflora la realidad de segundo orden6.

1
CALVO SOLER, R. “Mapeo del conflicto. Técnica para la exploración de los conflictos”. Gedisa. 2014.
2
Es muy importante tener conocimiento de las percepciones de cada sujeto porque según como perciben la
situación actúan. CARAM María Elena, EILBAUM Diana y RISOLIA Matilde definen al conflicto como
“divergencia percibida de intereses…” (“Mediación. Diseño de una práctica”. Ed. Histórica. Bs. As. 2006.
pp.: 68-69). DIEZ Francisco y TAPIA, Gachi, afirman que “son las percepciones que cada uno tiene lo que
constituye el problema” y que “el objetivo de nuestro trabajo como mediadores es ayudar a las partes a
cambiar su percepción del conflicto…” (“Herramientas para trabajar en mediación.” Paidós. Bs. As. 1999.
Pp.: 94-95)
3
También podríamos suponer que al momento de adquirir el terreno Laura esperaba construir su hogar y
Pedro lo hizo a modo de inversión previendo la puesta en valor de esa ubicación. En este caso la motivación
primaria no cambió sino que la falta de comunicación hizo que cada uno supusiera que compartian la misma
intención.
4
ENTELMAN Remo. “Teoría de conflictos”. Gedisa, Barcelona 2002, p.: 49)
5
SUARES Marines. “Mediación, conducción de disputas, comunicación y técnicas”, Paidós. Bs. As. 1996,
p. 78.
6
Paul, Watzlawick diferencia dos ordenes de realidad (Véase ARECHAGA Patricia, BRANDONI
Florencia y FINKELSTEIN Andrea. “Acerca de la clínica de casos en mediación” Librería Histórica, pp.
31-32.
1
 Dato muy importante es que esta es una historia de vínculos largos: aquí los
personajes en conflicto son familia7. Podríamos decir que la relación familiar también
está en juego. Sentimientos de amor-odio, desconfianza, miedos, inseguridades los
atacarán.
Como abogados diremos que los actores son Laura y Pedro porque poseen
legitimación activa para iniciar el proceso8 pero, en mediación, actor es quien tiene interés
en el resultado del conflicto y capacidad de condicionar con su conducta ese resultado9,
por lo que veremos quienes, en este caso, son actores.
Pedro, por un lado, cuenta con el interés específico de desarrollar en el terreno
algún tipo de emprendimiento inmobiliario y para ello quiere la división del condominio
y por el otro, tiene la capacidad de condicionar el resultado del mismo, es decir, puede
con sus desiciones concretar la manera en la que el conflicto continuará o finalizará. Esto
lo convierte, en un actor con un objetivo concreto10. Además, él es su propio abogado lo
que implica que la figura del representante legar está subsumida a la de actor.
Con respecto a la conyuge de Pedro, no se da mucha información, solo sabemos
que veraneaban en Mar de Cobos junto a su hijo. Por lo que podríamos asignarle distintos
roles dependiendo que se de una u otra de las siguientes situaciones:
Pedro, podría consultar a su esposa sobre qué debería hacer y ella podría
responder: “no sé, hacé lo que quieras” o bien, él podría no consultarle. En ambas
circunstacias, su rol sería la de un tercero que participa11 porque poseería interés en el
resultado del conflicto pero no tendría capacidad de condicionarlo.
Otra posibilidad es considerar a los esposos como un actor colectivo12 en el que
ambos conforman un núcleo conjunto de intereses y desiciones ya sea porque esto se dio
desde un principio así o porque posteriormente se produce la actorización de la esposa
debido a que en la escalada se ve obligada a tomar partido y lo hace a favor de él. En lo
que se denomina magnetismo conflictual13.

7
Este punto es interesante porque, al decir de Caram, M; Elibaum, D y Risolia, M, como familia tienen una
historia en común a la que se le debe agregar las subjetividades de cada uno. De este modo, resulta dificil
saber en que punto a comenzado a gestarse el conflicto que, con la presencia del agrimensor en el terreno,
ha devenido en una disputa. (CARAM. Op.cit., 2006. pag. 71)
8
Art. 1997, Código Civil y Comercial de la Nación. “Derecho a pedir la partición. Excepto que se haya
convenido la indivisión, todo condómino puede, en cualquier tiempo, pedir la partición de la cosa. La acción
es imprescriptible.”
9
Clase UNICEN “Clase II, análisis estático ACTORES” organizada por la Dra. Clase María Laura
Izuzquiza, abril 2023.
10
Entelman, distingue objetivos simbólicos, trascendentes y concretos. (Véase ENTELMAN, op.cit., 2002
p.: 101-104).
11
Véase ENTELMAN, R. Op.cit., 2002, pp.: 140-143.
12
Véase ENTELMAN, R. Op.cit., 2002, pp.: 78-87.
13
Véase ENTELMAN, R. Op.cit., 2002, p.: 136.
2
 Laura y Silvia 14 conforman un actor colectivo, ambas comparten intereses,
decisiones y tienen el mismo objetivo simbólico15. Por un lado, tienen un particular interés
en conservar la intimidad y tranquilidad familiar por lo que quieren que Pedro no concrete
su proyecto inmobiliario. De hecho, ambas quieren comprar el lote. Además poseen la
capacidad de condicionar el resultado del conflicto.
Pienso que, tambien podría darse el supuesto (aunque no surge del texto) que
Laura y Silvia consideren que Pedro tiene la obligación moral de reconocer que ellas
pagaron la construcción del departamento en el que él veraneó con su familia y por lo
tanto no realizar el proyecto sería una forma de agradecerles. De ser así, estariamos ante
un objetivo trascendente16.
La representante legal de Laura es Silvia por lo tanto, al igual que sucede con
Pedro, la condición de la abogada es de actor porque como mencioné, Silvia, posee interés
y capacidad de condicinamiento.
En cuanto a la conciencia del conflicto17, desde su percepción, Pedro, considera
que su pretensión no está juridicamente prohibida, por lo que él entiende que hay una
incompatibilidad de objetivos con su hermana pero no tiene conciencia que en el conflicto
también participa su cuñada. Esto es muy notorio cuando el relato da cuenta de que se
niega a escuchar a Silvia18, porque según él, ella no tiene nada que ver, el terreno es suyo
y la decisión ya está tomada e incluso en marcha.
Laura y Silvia no habian advertido el conflicto hasta que la actitud y voluntad de
Pedro de llamar al agrimensor lo hizo evidente19. Hasta ese momento, ambas, suponían
que Pedro les vendería el lote y para ello estaban ahorrando.
Como ya se mencionó, a Pedro le interesa instalar algún emprendimiento
inmobiliario en el lote y es por ello que quiere que el condominio se divida. Su principal
problema es convertir la creencia que tienen su hermana y cuñada de que el
emprendimiento implicaría la perdida de la inimidad y por ende la tranquilidad familiar.

14
A diferencia de la esposa de Pedro cuyo rol como actor puede o no darse, considero que el rol de Silvia
necesariamente será de actor porque la concreción del proyecto inmobiliario la afectaría en igual medida
que a Laura: ambas viven en el terreno junto a sus hijos y es la tranquilidad de su familia la que está en
juego, por lo que supongo que desde un primer momento las decisiones de cómo actuar ante Pedro serán
tomadas por las esposas conjuntamente. Un indicio de ello es el hecho de que fue Silvia quien se comunicó
con Pedro cuando toman conocimiento del proyecto y no en carácter de abogada sino como cuñada para
proponer la compra del lote.
15
Véase ENTELMAN, op.cit., 2002, p. 101.
16
Véase ENTELMAN, op.cit., 2002, p. 103.
17
Véase ENTELMAN, op.cit., 2002, pp. 89-97.
18
Si tomamos la afirmación de la moderna Teoría de la comunicación: “No es posible no comunicarse”
diríamos que Pedro al no escuchar a Silvia le está comunicando que no quiere comunicarse. (Véase
ENTELMAN, op.cit., 2002, p. 96)
19
Véase ENTELMAN, op.cit., 2002, pp. 117-131.
3
 A Laura y Silvia les interesa conservar la intimidad familiar y por ello quieren
impedir la concreción del proyecto inmobiliario y comprar el lote. Su problema radica en
persuadir a Pedro para que no concrete el proyecto y les venda el lote.
Analizando las dimensiones de poder20, parecería que Pedro se cree con la mayor
probabilidad de que se produzca el efecto que desea, ya que posee “reparo legal”21, pero
no creo que haya pensado en los recursos con los que cuentan Laura y Silvia.
Pedro, hizo uso de su recurso legal produciendo una escalada en el conflicto22, al
parecer, en busca de una solución: la mediación. Laura y Silvia tambien intentaron
solucionarlo ofreciendo comprar el lote pero él no escuchó (característica propia de la
escalada porque en ella no está presente en los sujetos la idea de escuchar propuestas para
resolver el conflicto23).
Intentanto detallar los recursos con los cuenta cada una de las partes para lograr
sus objetivos24 diremos que Pedro podría:
- Buscar argumentos que convenza a la otra parte que su intimidad no se verá afectada.
Por ejemplo, podría elegir realizar un emprendimiento que no tenga concurrencia
constante de público y/o podria proponer la construcción de algún muro divisor que
mantenga el emprendimiento aisalado de la casa de su hemana.
- Ofrecer comprar el lote. Aunque no creo que esta sea una buena propuesta porque de
hecho son ellas las interesadas en comprarlo.
- Proponer participación en el empredimiento, por ejemplo, conformar una sociedad.
Aunque sinceramente, considero que las conyuges no están interesadas en asociarse con
Pedro y esto no resolvería el problema.
- Advertir que en caso de no aceptar alguna de las propuestas será el juez quien ordene la
división y él emprendieminto se concretará de todos modos. Esta última sería
practicamente una amenza.
Por su parte, Laura y Silvia podrían persuadir a Pedro de no dividir argumentando
que la división no será beneficiosa para él. Ya que él deberá pagar 50% del valor del lote
a Laura y en caso de que pretenda venderlo, su hermana va a negarse y se deberá hacer
por subasta judicial en la que el valor de venta será menor. Sumado a esto, las esposas

20
Esto es así si nos basamos en el criterio de medicion que reside en la probabilidad de que se produzca el
efecto que se procura obtener con los recursos. (Véase ENTELMAN, op.cit., 2002, pp. 129-130).
21
Art. 1997, Código Civil y Comercial de la Nación.
22
Véase ENTELMAN, op.cit., 2002, Intensidad del conflicto pp. 165-172 y 177.
23
Clase UNICEN “Clase V, análisis dinámico. Parte uno. CAMBIOS” organizada por la Dra. Clase
María Laura Izuzquiza, abril 2023.
24
ENTELMAN, llama poder de los actores del conflito “al conjunto de recursos de cualquier índole de que
dispone cada actor, o cree disponer, para procuprar su objetivo” (ENTELMAN, op.cit., 2002, p. 125).
4
podrían solicitar el rembolso de los gastos de construcción del departamento que ellas
pagaron y él usaba. Luego de lo dicho podrán ofrecerle nuevamente comprar ellas el lote.
En cuanto a Gonzalo, Juan y el hijo de Pedro, supongo que son menores de edad
por lo que no les asignaré ningun rol.
Debido a que la extensión de este trabajome me lo impide, no me detendré en
analizar los roles del agrimensor y el constructor. Solo supondré que el agrimensor no
tiene interéses ni objetivos en este conflicto porque simplemente realizó su trabajo y cobró
por ello y que el constructor solo charló con Pedro sin que medie promesa alguna por lo
que tampoco ingresaría en el conflicto.
El mediador es un terecero que interviene en la resolución 25 . Este tercero es
aceptable, imparcial y neutral que si bien carece de poder autorizado de desición ayudará
a las partes a alcanzar voluntariamente su propio arreglo mutuamente aceptable.26
Luego del analisis podemos decir que aquí las causas de este conflicto son
multiples27: hay conflito entre los datos debido a la falta de información, recordemos que
Pedro no le comunicó a su hermana su decisión y se negó a escuchar a su cuñada. Ambas
partes no saben cuales son los criterios de la otra28. Tambien podriamos decir que hay
conflicto de intereses ya que Pedro pretende dividi para concretar su emprendimiento en
busca obvia de dinero mientras que los intereses psicológicos de Laura y Silvia estan en
juego, ellas desean continuar viviendo en su hogar junto a sus hijos sin sentirse invadidas.

Opinion personal sobre el módulo II: Este curso me está ayudando a amigarme con la
profesión. Hace algunos años que me recibí y no encuentro mi lugar como abogada
litigante, me parece que es muy poco empático ese rol y no me siento cómoda, de hecho
la abogacia la tomo como un plus a mi profesión de docente. En cambio, mediación es un
mundo en el que las partes tiene el protagonismo como sujetos integrales, aquí si importan
sus emociones y perspectivas, eso realmente me fascina.
Este módulo me encantó, me pareció super interesante las lecturas de los apuntes
de Caram, Arrechaga y Diez, las disfruté mucho.
Aprender a analizar un conflicto también me resulta útil para la vida escolar.
Ayudar a que las personas puedan resolver sus conflictos es, sin dudas, a lo que
me quiero dedicar. ¡MUCHAS GRACIAS!

25
Véase ENTELMAN, op.cit., 2002, p. 137.
26
MOORE Christopher, “El proceso de mediación”. Granica. Buenos Aires, 1995, pp. 44-52
27
La clasificación que aquí se toma es la desarrollada por Moore. (Véase MORRE, 1995, p.63).
28
Véase la nota al pie, p. 1.
5