CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de Quito, al 01 de febrero del 2022, las personas que intervienen,

mayores de edad, hábiles para contratar por sus propios derechos celebran el
presente contrato de arrendamiento al tenor de las siguientes clausulas:

PRIMERA. - Comparecientes. – Comparece la señora VERONICA

PAULINA ZAPATA TAPIA, portadora de cédula de ciudadanía No.
171677026-6 como propietaria, parte a la que en lo posterior se lo
denominará EL ARRENDADOR, y, por otro lado, la señorita CARLA
ESTEFANIA ALBAN GONZALEZ, portadora de cédula de ciudadanía
No.050391491-3, correo electrónico: gcarlita_@hotmail.com a quien en
adelante se le denominará LA ARRENDATARIA.

SEGUNDA. - Antecedentes. – EL ARRENDADOR es propietario de una

casa, Ubicada en la Urbanización “ALBERTO ACOSTA SOBERON” calle
Gabriel García Moreno casa número S12 – 139 y Pasaje C, localizada en la
Parroquia de Conocoto, Cantón Quito Provincia de Pichincha.

La casa en mención está comprendida por una edificación de dos pisos, que tiene
una superficie total de construcción de 350m2, con un patio posterior con área de
lavado y bbq y de terreno 906m2.

Descripción de la casa detalladamente:

Primer Piso

Recibidor: 1 puerta metálica tipo acordeón de color negra, 1 puerta de

madera color miel, 1 lámpara tipo botón y 1 jardinera cubierta de piedra
decorativa, con suelo de mármol.
Corredor: con suelo de mármol, 2 lámparas tipo botón y 1 armario de madera
color miel.
Sala: Con chimenea con una pequeña estantería de madera y cubierta en la
parte inferior con mármol, 1 bar más un mueble de copas de madera de color
miel, 1 lavabo recubierto de cerámica, en la área de bar tiene dos lámparas de
enfoque y 3 repisas de madera de color chocolate en la pared, en el techo de la
sala se encuentra 6 lámparas tipo botón, 4 cortinas color blanco y 1 división de
sala y comedor de madera color miel y en la parte inferior recubierta de piedra
decorativa, el suelo es de parquet.
Comedor: 1 jardinera recubierta con piedra decorativa, el suelo es de parquet,
4 cortinas de color blanco 2 lámparas tipo botón de techo, y 2 lámparas de
enfoque sobre la jardinera.
Cocina independiente: Con muebles altos y bajos en buen estado de madera
color miel, con manillas completas, lavaplatos, mesón de mármol, 2 lámparas
tipo botón, pared decorada con cerámica, tres puertas de madera color miel
para acceso en buen estado, un telefonillo de color blanco.
Baño social: con su mueble bajo de madera y espejo en buen estado, porta
papel y porta toalla, 1 base de lámpara en el techo, 2 lámparas, 2 puerta de
madera color miel, paredes y piso cubierta con cerámica color gris y negro.
Área de lavandería: 1 armario de madera, 2 salidas de agua para lavadora, 1
interruptor de tres patas, piso cubierto de cerámica, 1 piedra de lavar, 1
lámpara tipo botón, 1 caja de breaker de luz y 1 lámpara negra en la parte
exterior.
Jacuzzi: 1 tina de baño, 1 ducha, 1 baño, 1 lavamanos, 2 ventanas de vidrio,
1 puerta de vidrio con salida al exterior y puerta de color negra tipo acordeón y
1 puerta de madera color miel sin cerradura.

Segundo Piso
Gradas: con suelo de mármol, 1 lámpara tipo flor con 5 pétalos (uno de ellos
roto), pasamano de madera color miel en buen estado, en el techo tiene 4
claraboyas.
Primer Dormitorio: Una cortina blanca de tul y una cortina azul de tela
gruesa, 1 closet con repisas y zapatera en buen estado, una lámpara colgante
negra y 1 puerta de madera color miel.
Segundo Dormitorio: 1 cortina color beige, 1 closet con repisas y zapatera en
buen estado, una puerta de madera color miel, 1 lámpara colgante.
Tercer Dormitorio: 1 closet con repisas y zapatera en buen estado, una
puerta de madera color miel, 1 lámpara colgante.
Cuarto Dormitorio: 1 closet con repisas y zapatera en buen estado, una
puerta de madera color miel, 1 lámpara colgante color negra y 2 cortinas color
beige. 1 baño con lavamanos e inodoro, 1 mampara de acrílico con bordes
negro, 1 ducha, 1 lámpara colgante, 2 puertas de madera color miel y pared
cubierta de cerámica.
Dormitorio Máster: 2 Puerta de madera color miel y puerta de aluminio, 2
cortinas color blanco de tul y 2 cortinas color durazno tela gruesa. Con 1 closet
de madera color miel con repisas y zapatera. 1 lámpara colgante de color
negro.
Baño Máster: mueble bajo de madera de color miel con espejo, porta papel,
porta toalla, 1 lámpara colgante y 1 lámpara tipo flor en la pared, 1 separador
con puerta de aluminio.
Balcón: con 2 lámparas, piso de cerámica y jardinera, puerta de aluminio color
negro, puerta de protección color negro
Baño social: mueble inferior de madera, lavamanos, inodoro, ducha y
mampara de acrílico, puerta de madera, piso de cerámica y pared hasta la
mitad de cerámica, lampara colgante y lampara de pared.
Sala de estar: en el techo tiene 4 claraboyas.
Terraza: lampara, calefón electrico, jardinera, puerta de madera, y puerta de
protección color negra.

El piso de la planta alta es de parquet, excepto de los baños que son de

cerámica.

Exterior de la casa
-En la parte del jardín se encuentra 1 árbol de limón, un pequeño huerto con
árboles frutales.
-Una cancha de vóley con tubos para red.
-Área de bbq con rejilla para asar, lavaplatos y mesón recubierto de cerámica,
techo de eternit roto en la esquina izquierda
-Hay una casa independiente donde se acuerda que eso no entra en parte de
arriendo de la propiedad.
-Un galpón con piso y paredes enlucidas, una media pared de separación.

TERCERA. - Objeto de arrendamiento. - EL ARRENDADOR, declara que

da en arrendamiento los bienes descritos en la cláusula precedente y que es de
su propiedad; El ARRENDATARIO, por su parte, declara que recibe los bienes
arrendados en las condiciones y con las características contenidas en la cláusula
Segunda; así mismo declara que su destino será de manera exclusiva para
VIVIENDA según lo descrito en la cláusula segunda.

CUARTA.- Declaración.- EL ARRENDATARIO declara que al momento de

suscribir el presente contrato de arrendamiento, se dedica a una actividad lícita
y que los fondos con los que se pagará el arrendamiento del inmueble son
igualmente de origen lícito; por consiguiente, EL ARRENDATARIO, asume
desde ya, cualquier responsabilidad Civil, o Penal que se derive de la mala
utilización que se le dé a la propiedad materia del presente contrato,
excluyendo a EL ARRENDADOR, de cualquier responsabilidad, Civil o Penal,
por el mal uso que se le dé al bien inmueble arrendado.

QUINTA. - Canon de arrendamiento. - Las partes libre y voluntariamente

han acordado como canon mensual de arrendamiento que EL ARRENDATARIO
pagará AL ARRENDADOR por el inmueble que se señala en la cláusula anterior
durante un año el valor de USD 1000 (MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE NORTEAMÉRICA CON 00/100).

El Pago que será realizado los 5 primeros días de cada mes de forma
anticipada, desde la firma de este contrato de arrendamiento. Los mismos que
serán depositados a la cuenta de ahorros del Arrendador número 34971018 del
Banco de Guayaquil , a nombre de Veronica Paulina Zapata Tapia. Y se
notificará a su correo electrónico itoi5@hotmail.com

El Arrendatario entrega al Arrendador a la firma de este contrato la cantidad de

USD 1000 (MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
NORTEAMÉRICA CON 00/100) por concepto de primer mes.

El Arrendatario entrega al Arrendador a la firma de este contrato la cantidad de

USD 2000 (DOS MIL SETECIENTOS DÓLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE NORTEAMÉRICA CON 00/100) por concepto de dos meses de
garantía.

FALTA DE PAGO DE DOS O MAS CANONES DE ARRENDAMIENTO. - Si el

Arrendatario no paga el canon de Arrendamiento por dos meses consecutivos,
esto constituirá causal para dar por terminado el presente contrato de
arrendamiento y deberá dejar cumpliendo los respectivos pagos.

SEXTA. - Plazo y Terminación. - El plazo de duración del presente contrato

es de un año calendario, contado a partir del 15 de enero del 2022 hasta 15 de
enero del 2023. Este contrato puede ser renovable por periodos iguales, y
sucesivos previa la revisión del canon del arrendamiento y que las partes de
mutuo acuerdo lo estimaren conveniente a sus intereses. En caso de que
cualquiera de las partes no quisiere proceder a la renovación deberá notificar a
la otra parte por escrito, por lo menos con sesenta días de anticipación.

SÉPTIMA. - Pago de servicios básicos. - Los valores de consumo de luz

eléctrica, agua potable, línea telefónica (02 2347411), será cancelado por EL
ARRENDATARIO. La carta debidamente cancelada, serán entregadas AL
ARRENDADOR durante todo el tiempo que esté en vigencia el presente
contrato de arrendamiento. Los costos de este servicio se cubrirán hasta el
último día de ocupación del inmueble, aunque los recibos de cobro sean por
cada empresa en fecha posterior.

OCTAVA. - Obligaciones. – EL ARRENDATARIO se compromete que el

bien inmueble será destinado única y exclusivamente para su función de
VIVIENDA, no podrá ser subarrendado, ni cedido, ni traspasado, en su
totalidad o parcialmente a otra persona por ningún concepto o título. El
incumplimiento de esta cláusula será causal para que se dé por terminado el
contrato de forma anticipada e inmediata.

a) EL ARRENDATARIO se compromete a devolver el inmueble con todos

sus elementos en las mismas condiciones en las que lo recibe, y de
manera especial atenderá los detalles de pintura y limpieza.
b) EL ARRENDADOR se compromete a reparar por su cuenta los daños
estructurales, tuberías y circuitos eléctricos en caso de existir a
excepción de los daños ocasionados por culpa descuido o negligencia
del Arrendatario, en cuyo caso será responsable el Arrendatario de las
reparaciones que las leyes califiquen como locativas.
 c) EL ARRENDATARIO podrá efectuar reformas locativas, mejoras o
adecuaciones, únicamente con el consentimiento previo y por escrito del
Arrendador. Al finalizar este contrato, las mejoras o adecuaciones
quedaran en beneficio del Arrendador.
d) EL ARRENDATARIO tendrá que mantener mensualmente el césped
podado y cuidar los jardines por dentro y fuera de la casa en buenas
condiciones tal como se lo entrega en este momento.
e) EL ARRENDADOR da de arriendo al arrendatario su propiedad con el
conocimiento que no se acepta mascotas en la propiedad.

NOVENA. - Terminación anticipada. – Sin embargo, de la fijación del plazo

establecido en la cláusula sexta del presente contrato, si el Arrendatario no
cumple con el plazo establecido en el mismo, indemnizará al Arrendador con el
valor correspondiente del depósito de la garantía correspondiente a 2 meses de
canon de arriendo, valor que podrá ser liquidado sin el rembolso de ésta, y en
caso de incumplimiento por parte del Arrendador se realizará mediante pago
directo con la misma penalidad.

DÉCIMA. - Depósito en garantía. - En garantía de fiel cumplimiento de las

obligaciones contractuales señaladas en el presente contrato de arrendamiento,
así como también del buen uso y mantenimiento del inmueble, el
ARRENDATARIO entrega a la suscripción del presente contrato AL
ARRENDADOR un depósito en garantía de USD 2000 (DOS MIL DÓLARES
DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMÉRICA CON 00/100); mismos
que serán depositados a la cuenta Bancaria del ARRENDADOR.

Este depósito en garantía será reintegrado al Arrendatario, luego de que se

presente los comprobantes de cancelación de los servicios de energía eléctrica,
agua potable, línea telefónica y el pago del arriendo, además el bien inmueble
deberá encontrarse en las mismas condiciones que fue entregado. Este
depósito en garantía no podrá usarse, en ningún momento, como pago de la
pensión de arrendamiento sino única y exclusivamente para fines que se
detallan en esta cláusula. Cabe señalar además que el pago de la garantía no
genera ninguna clase de interés.

DÉCIMA PRIMERA. - DEVOLUCIÓN DE GARANTÍA. - El depósito en

garantía se entregará una vez que se haya constatado que el inmueble se
encuentre en las mismas condiciones en que fue entregado a la suscripción del
presente contrato, quedará un valor proporcional como garantía para el
próximo mes de los pagos de agua, luz y línea telefónica.
DÉCIMA SEGUNDA. - Pago prediales. - Los impuestos prediales y otros,
que graven al valor de la propiedad del inmueble, objeto de este contrato,
serán de cuenta del Arrendador.

DÉCIMA TERCERA. - Controversias. - En caso de controversias las partes

expresamente renuncian domicilio y se someten a los jueces competentes de la
ciudad de Quito y al trámite sumario que de darse el caso lo amerita.

Para constancia de lo convenido, las partes se ratifican en todas y cada una de

las estipulaciones precedentes y firman el presente contrato por triplicado en la
ciudad de Quito, 01 de febrero del 2022.

EL ARRENDADOR

VERÓNICA PAULINA ZAPATA TAPIA

C.C. 171677026-6
CORREO ELECTRONICO: itoi5@hotmail.com

EL ARRENDATARIO

CARLA ESTEFANIA ALBAN GONZALEZ

C.C 050391491-3
CORREO ELECTRONICO: gcarlita_@hotmail.com

GARANTE

ELSA DEL CARMEN ALBAN GONZALEZ,

C.C. 050230133-6