CONTRATO DE FIANZA CIVIL

Yo, Katya Lisbeth Martínez Diaz, de veintiún años de edad, Abogada, del domicilio
de San Miguel, departamento de San Miguel, con Documento Único de Identidad
número cero, seis, uno, dos, quince, dos cero guion dos, actuando en nombre y
representación en mi calidad de apoderada de la Sociedad Keyri B.C que puede
abreviarse K.B.C, de nacionalidad Salvadoreña, del domicilio de San Miguel, con
Número de Identificación Tributaria cero, cuatro, tres, dos, cinco, nueve, quien en el
transcurso de este documento me denominaré “LA SOCIEDAD FIADORA”, y en el
carácter expresado OTORGO:

Que mi representada se constituye fiadora de la Sociedad denominada KL STORE, que

se abrevia KL STORE, del domicilio de San Miguel, departamento de San Miguel, de
nacionalidad Salvadoreña, con Número de Identificación Tributaria tres, cero, nueve,
cuatro seis nueve, y a favor del MUNICIPIO DE SAN SALVADOR, Institución de
Derecho Público, de este domicilio, con Número de Identificación Tributaria cero
seiscientos catorce - cero uno cero seis once - cero cero dos – dos, en adelante “El
Municipio”, conforme a lo dispuesto en el Arts.43 literales a), c), d) y e) y 48 de la
Ordenanza Reguladora de Elementos Publicitarios de San Miguel; a fin de garantizar el
cumplimiento de las obligaciones de la afianzada emanadas de la Ordenanza
Reguladora de Elementos Publicitarios, en cuanto a la instalación de elementos
publicitarios en el espacio público o visto desde la vía pública.

OBLIGACIONES GARANTIZADAS, MONTO Y CIRCUNSTANCIAS DE LA

GARANTÍA. Esta garantía se constituye hasta por la suma de QUINCE MIL
DOLARES, $15,000 a favor del Municipio, con el objeto de dar fiel cumplimiento al
Art. 43 literales a), c), d) y e) y 48 de la Ordenanza Reguladora de Elementos
Publicitarios del Municipio de San Miguel, en el sentido que se garantice por parte de
Keyri B.C el cumplimiento del pago de obligaciones establecidas en la referida
Ordenanza en cuanto a la imputación que se deriva de la instalación de los elementos
publicitarios, el deber de conservarlos en perfectas condiciones de ornato y seguridad,
que se adopten las medidas de seguridad necesaria al momento de la instalación de los
mismos para evitar riesgos de daños a personas o cosas, y los costos del desmontaje de
elementos publicitarios por orden municipal, de forma inmediata sin más trámite que el
requerimiento de El Municipio, en un plazo no máximo de diez días, contados a partir
que éste se lo solicite por escrito, conforme al Art. 1544 del Código de Comercio y
antes del vencimiento del plazo de esta fianza. Si al término de la vigencia no se
hubiere presentado formalmente, por escrito,
reclamo alguno relacionado con la fianza otorgada, ésta quedará extinguida en todos sus
efectos, y, por consiguiente, la Sociedad Fiadora quedará exenta de toda responsabilidad
aun cuando el documento original no fuere devuelto.

Esta obligación la contrae la Sociedad Fiadora para el plazo de DIECIOCHO MESES

contados a partir de treinta de noviembre del dos mil veintiuno. Y para los efectos
legales de la presente garantía, la Sociedad Fiadora señala como domicilio especial el de
esta ciudad, a cuyos tribunales se somete en caso de acción judicial, renunciando al
beneficio de excusión de bienes, al derecho de apelar el decreto de embargo, sentencia
de remate, y de cualquier otra providencia alzable del juicio y relevando al depositario
que nombre el Municipio de la obligación de rendir fianza. En la ciudad de San Miguel,
a los treinta días del mes de noviembre del año dos mil veintiuno.
 CONTRATO DE FIANZA CIVIL

Fianza de arrendamiento

En San Miguel, a nueve horas del día treinta de noviembre del dos mil veintiuno,
mediante este documento se celebra un contrato de arrendamiento con fiador.

Por una parte, se encuentra el arrendatario de nombre Kevin Josué Hernández con
domicilio en San Miguel, Colonia La España. Con número de identificación cero cinco
seis cuatro uno ocho noventa y cuatro guion dos, de nacionalidad Salvadoreña. Mismo
que presenta como fiador a la señora Keyri Isolina Bermúdez Claros con domicilio
en Jucuapa, Colonia Las Flores. Con número de identificación cero siete ocho seis tres
uno cinco dos guión nueve de nacionalidad Salvadoreña.

Por otra parte, se encuentra el Arrendador de nombre Katya Lisbeth Martínez Diaz
con domicilio en San Miguel, Cantón El Jalacatal. Con número de identificación cero
seis doce, quince veinte guion dos de nacionalidad Salvadoreña.

Declaraciones

1. El arrendador declara ser el propietario del bien a arrendar.

2. El fiador declara contar con la economía suficiente para respaldar al arrendatario.
3. Todas las partes declaran celebrar el contrato sin vicios ocultos y de forma
voluntaria.
4. El arrendatario acepta cumplir con las cláusulas que a continuación se mencionan.

Clausulas

Primera. - El arrendatario se compromete a pagar al arrendador la cantidad de $60.00

dólares mensuales por concepto de arrendamiento del inmueble ubicado Colonia Ciudad
Pacífica.

Segunda. - En caso de que el arrendatario incumpla con el pago el fiador se hará cargo
de los pagos correspondientes.

Tercera. - El arrendador podrá desalojar al arrendatario en caso de incumplimiento.

Cuarta. - El arrendatario no puede subarrendar de ningún modo el inmueble.

Quinta. - Los destrozos a partir de la fecha de firma correrán a cargo del arrendatario o
en su defecto del fiador.
Se firma el presente contrato el día treinta del mes de noviembre del año dos mil
veintiuno.
 CONTRATO DE PRENDA CIVIL

NUMERO: doce cuatro cinco. En la ciudad de San Miguel, a las nueve horas y treinta
minutos del día de uno de Diciembre de año dos mil veintiuno. Ante mí, Kevin Josué
Hernández, Notario, del domicilio de San Miguel, comparece la Licenciada Keyri
Isolina Bermúdez Claros, de veintiún años de edad, de este domicilio, a quien conozco
portadora de su Documento Único de Identidad número cero siete ocho seis tres uno
cinco dos guión nueve, quien actúa en nombre y representación en calidad de
Apoderada Administrativa de KL STORE S.A DE C.V., de este domicilio, con Número
de Identificación Tributaria cero cuatro cinco nueve diez cuatro seis ocho once veinte, a
quien en adelante se le denominará “La Sociedad Acreedora", personería que
posteriormente relacionare, y por otra parte, la señora Katya Lisbeth Martínez Diaz, de
veintiún años de edad, empleada, del domicilio de San Miguel, a quien conozco
portador de su Documento Único de Identidad número cero seis uno seis quince veinte
guion dos, y con Número de Identificación Tributaria cuatro seis dos uno guion vente
diez guion veintiuno diez guion cuatro, a quien en adelante se le denominará "El
deudor”. ME DICEN:

I. ANTECEDENTES: Que, según escritura pública otorgada en esta ciudad, a las diez
horas y treinta minutos del día cuatro de Noviembre de año dos mil veintiuno en los
oficios notariales de la Licenciada Manuela Elizabeth Ríos, KL STORE, S.A. de C.V.
concedió la señora Katya Lisbeth Martínez Diaz, un préstamo Mercantil a título de
mutuo por la cantidad de TRES MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMÉRICA, la cual el deudor ha utilizado para compra de un vehículo automotor. Que
la cantidad adeudada sería pagada de la siguiente manera: por medio de veinticuatro
cuotas mensuales, anticipadas y sucesivas de CIENTO VEINTICINCO DÓLARES DE
LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, que comprenden capital e intereses,
pagaderas los días quince de cada uno de los meses comprendidos dentro del plazo, y a
la cantidad antes mencionada se le adicionara el pago mensual de la cuota del seguro
que se contrataré: Que en dicho contrato el deudor se obligó a constituir prenda sin
desplazamiento a favor de la Sociedad Acreedora sobre: un vehículo automotor y
contratar una póliza de seguro contra daños en la cual el beneficiario sea la Sociedad
Acreedora.

II. CONSTITUCION DE PRENDA: Que la señora, Katya Lisbeth Martínez Diaz es

propietaria de un vehículo automotor según consta en Documentos Privado Autenticado
de Compraventa de Vehículo, otorgada a su favor, en los oficios notariales de Rigoberto
López, el día nueve de abril de dos mil veintiuno, vehículo de las siguientes
características: Marca: FORD, Placa: P 962-754, Año: 2014, Color: blanco, Clase:
automóvil, Capacidad: 5.00ASS, Modelo: ESCAPE, Número de Motor: CKA51674,
Número de Chasis Gravado: CKA51674, Número de Chasis Vin:
1FMCU0EG2CKA51576. Que, en garantía y cumplimiento de las obligaciones
contraídas en el instrumento relacionado en el romano I, el deudor por medio de este
instrumento constituye a favor de la Sociedad Acreedora prenda sin desplazamiento
sobre un vehículo automotor, arriba relacionado. Queda convenido que la prenda aquí
constituida no se reducirá pese a que el deudor realice pagos parciales.

III. OBLIGACIONES GENERALES: El deudor se obliga a: invertir en la reposición

de las partes del vehículo financiado, que se dañen durante la vigencia del crédito a fin
de mantenerlo debidamente operando para el buen desarrollo de las operaciones de la
empresa, IV. DOMICILIO: Para el caso de acción Judicial los comparecientes señalan
como su domicilio especial el de las ciudades de San Miguel, a cuyos tribunales
judiciales se someten y en su procedimiento a los que establece la Ley; la Sociedad
Acreedora por medio de su Apoderada Administrativa será depositaria de los bienes que
se embarguen sin la obligación de rendir fianza, y responderá de los deterioros que estos
sufran, siempre y cuando sean imputables a la Sociedad Acreedora.

V. ACEPTACION DE LA SOCIEDAD ACREEDORA. ME DICE: Que está

enterada y de acuerdo con los términos de esta escritura y los acepta en todas sus partes,
especialmente en lo que se refiere a la garantía prendaría, dándose por recibida de los
derechos conferidos a favor de la Sociedad Acreedora. PERSONERIA: Yo, notario doy
fe:

1) De ser legítima y suficiente la personería con que actúa la Licenciada Keyri Isolina
Bermúdez Claros, en nombre y representación, en su calidad de Apoderada
Administrativa de KL STORE, S. A. de C. V., por haber tenido a la vista: Testimonio de
Escritura Pública de Poder Administrativo, otorgado por el señor Fernando Herrera, en
su calidad de Director Presidente y por lo tanto Representante Legal de KL STORE,
S.A. DE C.V., en la ciudad de San Miguel, a las dieciséis horas con treinta minutos del
día veintiocho de Abril de dos mil veinte, ante los oficios Notariales de la Licenciada
María Martínez e inscrito en el Registro de Comercio el día siete de mayo de dos mil
veinte, al Número cero cuatro tres cuatro del Libro UN MIL doscientos del Registro de
Otros Contratos Mercantiles, del cual consta que la Licenciada Keyri Isolina Bermúdez
Claros se encuentra facultada para actuar en nombre y representación de KL STORE,
S.A. DE
C.V., en actos como el presente; en el mencionado poder el Notario autorizante dio fé
de la personería jurídica del Representante Legal de KL STORE, S.A. DE C.V. y de la
existencia legal del mismo; Así se expresaron los comparecientes a quienes expliqué los
efectos legales del presente instrumento y leído que les fue por mí, íntegramente y en un
solo acto sin interrupción, manifiestan su conformidad, ratifican su contenido y
firmamos. DOY FE. –

}
 CONTRATO DE PRENDA MERCANTIL

NUMERO cero nueve dos cuatro En la ciudad de San Miguel, a las nueve horas y
treinta minutos del día veinte y nueve de noviembre de dos mil veintiuno. Ante mí,
Manuel Rodríguez, Notario, del domicilio de San Miguel; COMPARECEN:

Keyri Isolina Bermúdez Claros, de veintidós años de edad, apoderada, del domicilio
de Jucuapa, a quien conozco, portador de su Documento Único de Identidad cero siete
ocho seis tres uno cinco dos guión nueve, quien actúa en nombre y representación, en su
calidad de secretaria de SCOTIABANK EL SALVADOR, SOCIEDAD ANÓNIMA,
institución bancaria, de este domicilio, con Tarjeta de Identificación Tributaria número
cero seiscientos catorce- doscientos cincuenta y un mil ciento setenta y dos- cero cero
uno- cuatro, que en lo sucesivo se denominará "EL BANCO", de cuya personería que
doy fe de ser legítima y suficiente por haber tenido a la vista: La escritura pública de
dicha sociedad, otorgado en San Miguel, a las diez horas y cuarenta minutos del día dos
de mayo de dos mil quince, en los oficios del Notario Ezequiel López, e inscrito en el
Registro de Comercio al número nueve cero tres doce doscientos del Libro de Registro
de Otros Contratos Mercantiles, por medio del cual la señora Keyri Isolina Bermúdez
Claros, en su calidad de apoderada de dicho Banco, cuya personería aparece
debidamente legitimada en dicho Poder, así como la existencia legal del Banco, nombró
apoderado del mismo y otro, para que conjunta o separadamente pudieran otorgar
actos como el presente. Y Katya Lisbeth Martínez Diaz, de veintiuno años de edad,
enfermera, del domicilio de San Miguel, a quien no conozco, pero identifico por medio
de su Documento Único de Identidad número cero seis uno seis quince veinte guion
dos, y con Número de Identificación Tributaria cuatro seis dos uno guion vente diez
guion veintiuno diez guion cuatro, que en lo sucesivo se denominará "EL DEUDOR",
y los comparecientes en el carácter indicado ME DICEN:

I) ANTECEDENTE. Que, según escritura pública, otorgada en la ciudad de San

Miguel, a las cuatro horas y quince minutos del día nueve de octubre de dos mil
veintiuno, ante los oficios notariales de Manuel Rodríguez, el Banco concedió a la
deuda, un crédito a título, por la suma de QUINCE MIL DOLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, al veinte por ciento anual sobre saldos, para el
plazo de cinco años; documento por medio del cual la deudora se otorgó entre otras
garantías PROMESA DE CONSTITUIR PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO, el
deudor otorgó promesa de Ceder los beneficios de póliza de seguro de daños sobre los
bienes a dar en garantía, por un
monto de diez mil dólares de los Estados Unidos de América, en un plazo que no
excedería de trecientos días a partir de su otorgamiento.

II) CONSTITUCIÓN DE PRENDA. Que, por medio de este instrumento, la señora

Katya Lisbeth Martínez, en el carácter en que actúa y en cumplimiento a la promesa
antes relacionada constituye a favor del Banco PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO,
sobre un bien inmueble Valuado en la suma de catorce mil DOLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMERICA. Este bien pignorado radica en bien mueble
ubicado en San Miguel, inscrito a favor de la deudora de la matricula número cero
cuatro nueve doce quince cuatro del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas del
Departamento de San Miguel. Será por cuenta de la deudora el buen mantenimiento,
presentación y servicios del bien pignorado. La prenda que hoy constituye la deudora es
a favor del Banco, estará vigente durante el plazo del contrato relacionado
anteriormente, y mientras existan saldos pendientes de pago a cargo de la deudora y a
favor del Banco. Si el bien pignorado se destruyese o deteriorase al grado que no sea
suficiente para garantizar la obligación de la deudora, el Banco tendrá derecho de exigir
mejoras en la garantía, y si la deudora no se allanare a ello, o no pudiere cumplir con tal
requisito, vencerá el plazo del mencionado contrato, y la obligación se volverá exigible
en su totalidad como de plazo vencido. El Banco acreedor en cualquier momento
durante la vigencia del crédito relacionado podrá inspeccionar y revisar dicho bien, por
medio de sus empleados y si encontrare deficiencia, podrá exigir que se corrijan los
defectos y la deudora se obliga por este medio a aceptar la reclamación del Banco. Si el
Banco tuviere que exigir el cumplimiento de la obligación podrá proceder judicialmente
o pedir la entrega del bien pignorado, y si este decide venderlos deberá avisar al deudor
y concederle un plazo de ocho días para hacer el pago, el Banco podrá venderlos por
medio de dos corredores autorizados o en su defecto por dos comerciantes de la plaza al
precio del mercado, de acuerdo al artículo doscientos veintiuno de la Ley de Bancos,
sirviendo de base para la subasta, las dos terceras partes del valúo.

III) CADUCIDAD DEL PLAZO. El plazo concedido en el instrumento relacionado en

el romano I) caducará y la deuda se hará exigible en su totalidad, inmediatamente, con
sus respectivos intereses, como si fuere una obligación de plazo vencido, en los
siguientes casos: a) Por falta de pago de una cuota de éste o de cualquier otro crédito a
cargo de la deudora y a favor del Banco; b) Por incumplimiento por parte de la deudora,
de cualesquiera de las obligaciones que ha contraído por medio de este instrumento o
incurra
en causal de caducidad de plazo de cualquiera de las obligaciones garantizadas; c) Por
acción Judicial contra la deudora, iniciada por terceros o por el mismo Banco; d) Si la
deudora invirtiere parte o la totalidad del préstamo en fines distintos a los estipulados en
este instrumento; e) Si la deudora es calificada dentro de una categoría diferente de
activos de riesgo, de conformidad al instructivo emitido por la Superintendencia del
Sistema Financiero a ese respecto, que obligare al Banco o a cualquier otra institución
del Sistema Financiero a constituir mayores reservas; f) Si la deudora enajenada de los
bienes dados en prenda en este instrumento; y, g) En el caso que la presente escritura no
pueda ser inscrita en el Registro de la Propiedad correspondiente, por la existencia de
presentaciones o inscripciones de embargos o de cualquier tipo, o por cualquier otra
razón, como en el caso de que existan observaciones hechas por el Registro Público
respectivo y estas no sean subsanadas en el plazo y forma que establece la Ley de
Procedimientos Uniformes para la Presentación, Trámite y Registro o Depósito de
Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raíz e Hipotecas, Social de Inmuebles, de
Comercio y de Propiedad Intelectual, el contrato quedará resuelto y las cosas volverán
al estado en que se encontraban previo a este acto; obligándose los comparecientes a
otorgar los documentos que sean necesarios para tales efectos.

IV) CONDICIONES ESPECIALES: El otorgante del presente instrumento Señora

designada como Apoderado Especial para oír notificaciones al Scotiabank El Salvador,
Sociedad Anónima, facultades que serán ejercidas por la persona natural que éste
designe respecto de la inscripción de los instrumentos sujetos a Registro, facultándolo
además, para interponer cualquier Recurso que de acuerdo a La Ley de Procedimientos
Uniformes para La Presentación, Tramite y Registro o Deposito de Instrumentos en los
Registros de La Propiedad Raíz e Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio y de
Propiedad Intelectual y demás Leyes vigentes tengan derecho a ejercer. El suscrito
Notario por este medio delego expresamente la facultad que me otorga el artículo doce
de la Ley de Procedimientos Uniformes para la Presentación, Trámite y Registro o
Depósito de Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raíz e Hipotecas, Social de
Inmuebles, de Comercio y de Propiedad Intelectual, para la presentación y retiro del
testimonio que se extienda de la presente escritura matriz, en forma única y exclusiva a
SCOTIABANK EL SALVADOR, SOCIEDAD ANONIMA, comprometiéndome a que
no retiraré o autorizaré a persona distinta de Scotiabank El Salvador, Sociedad
Anónima, para llevar a cabo este trámite, exonerando de cualquier tipo de
responsabilidad al Banco, respecto de
la inscripción de los instrumentos correspondientes. Asimismo declaro, estar en
conocimiento del compromiso que me impone el artículo sesenta y siete de la Ley de
Notariado y lo que establece la Ley de Procedimientos Uniformes para la Presentación,
Trámite y Registro o Depósito de Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raíz e
Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio y de Propiedad Intelectual, especialmente
lo dispuesto en sus artículos siete, ocho y nueve, quedando sujeto a la responsabilidad
que establece el artículo sesenta y dos de la Ley de Notariado y demás disposiciones
legales vigentes, por los perjuicios causados por mi incumplimiento. Por todo lo anterior,
me comprometo a colaborar o coadyuvar con Scotiabank El Salvador, Sociedad
Anónima, a solicitud de este, para solventar cualquier tipo de observación realizada por
el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas respectivo, incluyendo la sustitución de
folios o la emisión de un nuevo instrumento cuando este sea necesario. Así se expresaron
los comparecientes a quienes expliqué los efectos legales de esta escritura; y leído que le
hube íntegramente, en un sólo acto sin interrupción, los comparecientes, lo anteriormente
escrito a la que se comprometen a cumplir las partes, lo ratifican y firmamos. DOY FE.