CONTRATO DE SUPERVISIÓN

Nosotros MARIO ANTONIO SÁENZ VANEGAS, Licenciado en Banca y Finanzas,

soltero, mayor de edad y de domicilio en la ciudad de Managua, quien es portador de
Cédula de Identidad Nicaragüense Número: Cero Cero Uno guión Uno Tres Cero Cuatro
Seis Uno guión Cero Cero Siete Tres U (001-130461-0073U), compareciendo en nombre
y representación de la entidad jurídica CONSULTORES DE INVERSIONES, SOCIEDAD
ANÓNIMA “CONSULTORES DE INVERSIONES, S.A.”, sociedad constituida de
conformidad con las leyes de la República de Nicaragua, lo que consta en los siguientes
documentos: a) Testimonio de Escritura Pública Número Veinte y ocho (28) Constitución
de Sociedad Anónima y Estatutos, autorizada en la ciudad de Managua a las diez de la
mañana del catorce de febrero del año dos mil siete, ante los oficios del Notario Sergio
Arguello Pereyra. Se encuentra debidamente inscrita bajo Número: Siete mil doscientos
sesenta y dos (7,262); Páginas: De la noventa y nueve a la ciento diez y seis (99 a la
116); Tomo: Sesenta y seis (66); Libro: Segundo (II) de Sociedades y bajo Número: Siete
mil trescientos treinta y siete (7,337); Páginas: Doscientos setenta y ocho a la doscientos
ochenta (278 a la 280); Tomo: Sesenta y ocho (68) del libro de Personas, ambos del
Registro Público Mercantil del Departamento de Carazo y b) Testimonio de Escritura
Pública Número Noventa y cuatro (94) Rectificación de Escritura Pública Número Veinte y
ocho (28) Constitución de Sociedad Anónima y Estatutos, autorizada en la ciudad de
Managua a las nueve de la mañana del veinte y cinco de junio del año dos mil once, ante
los oficios de la Suscrita Notario Brenda María Maya Vega. Se encuentra debidamente
inscrita bajo Número: Ocho mil trescientos sesenta y nueve (8,369); Páginas:
Cuatrocientos dos a la cuatrocientos ocho (402 a la 408); Tomo: Ochenta y cuatro (84);
Libro: Segundo (II) de Sociedades del Registro Público Mercantil del Departamento de
Carazo. Acredita su representación el señor MARIO ANTONIO SÁENZ VANEGAS con el
siguiente documento: a) Testimonio de Escritura Pública Número Doscientos treinta y
cinco (235) Poder General de Administración, autorizada en la ciudad de Managua a las
ocho de la mañana del veinte y dos de diciembre del año dos mil diez, ante los oficios de
la Suscrita Notario Brenda María Maya Vega. Se encuentra debidamente inscrita bajo
Número: Ocho mil doscientos diez y ocho (8,218); Páginas: Doscientos sesenta y siete a
la doscientos setenta y dos (267 a la 272); Tomo: Veinte (20); Libro: Tercero (III) de
Poderes del Registro Público Mercantil del Departamento de Carazo. Al señor MARIO
ANTONIO SÁENZ VANEGAS, en lo sucesivo se le denominará EL PROPIETARIO por
una parte y el señor RAÚL III HERNÁNDEZ CASTILLO, Ingeniero, casado, mayor de
edad y de domicilio en la ciudad de Managua, quien es portador de Cédula de Identidad
Nicaragüense Número: Dos Ocho Uno guión Dos Cuatro Uno Uno Siete Ocho guión Cero
Cero Uno Cuatro C (281-241178-0014C), quien comparece en su propio nombre. Al
señor RAÚL III HERNÁNDEZ CASTILLO, en el carácter en que comparece, en lo
sucesivo se le podrá llamar con el solo nombre de EL SUPERVISOR GENERAL. Ambos
comparecientes convienen en celebrar el siguiente CONTRATO DE SUPERVISIÓN que
se regirá por las Cláusulas siguientes:
CLÁUSULA PRIMERA: EL SUPERVISOR GENERAL se obliga a prestar a satisfacción
plena de EL PROPIETARIO todos los servicios necesarios para llevar a cabo la
supervisión de las obras de construcción del proyecto CENTRO DE CONVENCIONES
HOTEL HEX, propiedad de la entidad jurídica CONSULTORES DE INVERSIONES,
SOCIEDAD ANÓNIMA, todo conforme a planos y especificaciones técnicas elaborados
por:

 Planos Arquitectónicos láminas A-01 a A-18. Elaborados por el Arquitecto Kelton

Homero Villavicencio Camacho.

 Planos Estructurales, láminas S-01 a S-14. Elaborados por el Ingeniero Raúl III
Hernández Castillo.

 Planos Hidro-sanitarios, láminas HS-01 a HS-07. Elaborados por Ingeniero Freddy

José González Bodán.

 Planos de Drenajes Pluviales, PLV-01 a PLV-03. Elaborados por el Ingeniero Freddy

José González Bodán.

 Planos Eléctricos, láminas EL-01 a EL-06. Elaborados por el Ingeniero Guillermo

Reyes Alvarez.

 Planos Electromecánicos, láminas AA-01 a AA-03. Elaborados por el Ingeniero

Guillermo Reyes Alvarez.

CLÁUSULA SEGUNDA: (DEFINICIONES): Para todo lo relacionado con el CONTRATO

y con la ejecución de las obras, los términos abajo descritos se entenderán como aquí se
definen:
A. CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN: Es el documento firmado por EL PROPIETARIO y
EL CONTRATISTA donde se definen los alcances de la obra.
B. EL PROPIETARIO: CONSULTORES DE INVERSIONES, SOCIEDAD ANÓNIMA,
quién ejercerá sus funciones por medio de un Consultor, o de cualquier otro
representante debidamente Autorizado.
C. EL CONTRATISTA: INGENIERIA ESPECIALIZADA Y CONSTRUCCION, SOCIEDAD
ANONIMA que es la empresa contratada para la construcción del PROYECTO.
No se entiende como tal ninguno de los sub-contratistas, proveedores de materiales o
manufactureros, que pudieren crear responsabilidades incidentales en el proceso de
construcción de las obras.
D. LOS CONTRATANTES: Son EL PROPIETARIO y EL SUPERVISOR GENERAL
E. EL SUPERVISOR GENERAL: Es la persona natural o jurídica que en representación
de EL PROPIETARIO vigilará por el fiel cumplimiento de las obligaciones contraídas
por EL CONTRATISTA.

F. LOS SUPERVISORES: Personas designadas por EL SUPERVISOR GENERAL y

asignadas por especialidad previa notificación a EL CONTRATISTA para dar seguimiento
a actividades especiales del PROYECTO.

G. SUB-CONTRATISTAS: Son las personas naturales o jurídicas que ejecutan parte de la

obra por delegación y bajo la responsabilidad directa y única de EL CONTRATISTA.

H. EL GERENTE DEL PROYECTO: Es el representante del proyecto por parte de EL

PROPIETARIO.

I. PROYECTO: La construcción del Edificio: CENTRO DE CONVENCIONES HOTEL HEX.

Localizado contiguo al HOTEL HEX, ubicado de los Semáforos de Villa Progreso una
cuadra al oeste y dos cuadra al norte. Frente al Centro Comercial “Multicentro Las
Américas”. Comprende todas las obras necesarias para su efectivo funcionamiento según
planos constructivos y especificaciones técnicas.

J. TRABAJO: Toda la mano de obra y todos los materiales, procesos y métodos

necesarios conducentes a la cabal ejecución de las obras contratadas.

K. NOTIFICACIÓN ESCRITA: Es toda comunicación por escrito en lenguaje corriente,

emanada de una de las partes interesadas para hacer saber algo a la otra u otras
partes. Las anotaciones en la Bitácora de la obra se consideran notificaciones escritas.

L. BITÁCORA: Es el libro con hojas numeradas y en duplicado que se lleva para control
de todos los principales acontecimientos del proyecto.

En ella anotan EL CONTRATISTA, EL SUPERVISOR GENERAL o cualquier otra

persona designada por EL PROPIETARIO o por EL CONTRATISTA.

CLÁUSULA TERCERA: (ALCANCES DE LA OBRA):

III.1 Acciones Previas a inicios de obras
EL SUPERVISOR GENERAL está obligado a realizar las siguientes acciones previas al
inicio de obras:
a) Estudiar y familiarizarse con el expediente de licitación, revisión de planos,
especificaciones técnicas y documentos de ofertas. La supervisión tendrá que
garantizar con visitas a la obra de todas las especialidades que la ejecución del
PROYECTO se realice de acuerdo a los planos, especificaciones y observaciones
de EL SUPERVISOR GENERAL.
 b) En caso de dudas, solicitar las aclaraciones del caso para la correcta interpretación
de los documentos del CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN.
c) Revisar los planos constructivos y cantidades de obra contratadas.
d) Comprobar que EL CONTRATISTA cuente con los permisos o autorizaciones
necesarias para iniciar la ejecución de las obras.
e) Revisar de previo que las cantidades contratadas sean iguales o similares a las
que la obra demande, en caso de diferencia se deberá de informar para hacer los
ajustes correspondientes.
f) Controlar el cumplimiento de EL CONTRATISTA de sus obligaciones contractuales,
en particular los aspectos relacionados con las garantías.
g) Realizar apertura de BITACORA suministrada por EL CONTRATISTA, reflejando la
siguiente información :
 Fecha forma de inicio.
 Fecha de finalización
 Nombres de representantes y contactos.
 Firmas autorizadas para el manejo de la BITÁCORA.

III.2 Supervisión y Control de Obras.

La seguridad de la calidad en la construcción es un pre-requisito para lograr calidad total
en un producto terminado. El objetivo principal de EL SUPERVISOR GENERAL, deberá
ser el aseguramiento de la calidad y de controlar e implementar tal funcionamiento.
Enfatizamos el empeño que debe tener EL SUPERVISOR GENERAL a prevenir o evitar
los problemas antes que estos ocurran. Dentro de las tareas a realizar por EL
SUPERVISOR GENERAL detallamos entre otras:
a) Verificar que los procedimientos y métodos constructivos aplicados por EL
CONTRATISTA en la ejecución de las obras sean adecuados y se encuentren
conforme lo estipulado en las especificaciones técnicas de los documentos del
CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN y/o dentro del régimen de los reglamentos de
construccion vigentes.
b) Recibir, procesar, indagar y evacuar las consultas y/o aclaraciones técnicas que EL
CONTRATISTA tuviese a bien realizar con relación a los trabajos con él
contratados.
c) Vigilar que las pruebas de campo y todos los test necesarios se hacen conforme a
las normas y mantener un récord de los resultados. También podrá solicitar
pruebas de laboratorios de suelo, concreto y otros materiales que estime los más
convenientes.
d) Revisar y aprobar cualquier tipo de materiales y equipos a incorporarse a la obra.
e) Especificar las inspecciones de campo necesarias, incluyendo y sin limitarse a
ninguna otra de acuerdo a la complejidad de las obras, las siguientes:
- Asegurar la seguridad en el lugar de trabajo.
- Constatar dimensiones y niveles de toda la obra.
- Inspeccionar y asegurar la calidad de los materiales.
- Revisar las formas de excavación y el relleno.
- Asegurar la correcta construcción de los cimientos del edificio.
- Controlar y mantener récord de los test.
- Asegurar la correcta instalación de todos los sistemas.
- Inspeccionar y asegurar la calidad de los materiales y equipos incluidos en
la obra.
f) Hacer el control diario de la calidad de la obra, verificando materiales que se
incorporarán a las mismas, en términos de calidad y cumplimiento de las
especificaciones técnicas.
g) Revisar las propuestas de EL CONTRATISTA, incluyendo cronogramas, dibujos de
taller, resultados de pruebas de materiales, muestras y cualquier otra entrega
requerida en los documentos del CONTRATO para asegurar el cumplimiento de las
especificaciones.
h) Canalizar con los representantes de EL PROPIETARIO y EL CONTRATISTA,
aquellas consultas técnicas que requieran decisiones fuera de los alcances
normales de las labores de supervisión.
i) Verificar que el personal obrero y técnico, empleado por EL CONTRATISTA
tengan la calidad necesaria para la ejecución de las obras.
j) Vigilar y/o efectuar las pruebas de calidad de las obras realizadas por EL
CONTRATISTA conforme a las especificaciones técnicas.
k) Vigilar y constatar que la ejecución de las obras por parte de EL CONTRATISTA
no afecten a terceros.
l) Emplear los medios adecuados de comunicación ante EL CONTRATISTA para
hacer las observaciones pertinentes al cumplimiento de las cláusulas del
CONTRATO.
m) Recibir comprobar y verificar el replanteo topográfico de los diferentes elementos
de especialidad que componen el PROYECTO.
n) Comprobar que EL CONTRATISTA lleve al día los planos de las obras terminadas
para que al final suministre los planos AS BUILT (como se construyó).
o) Realizar las inspecciones finales cuando sea necesario, con antelación a la
aceptación de uno o cada uno de los trabajos de las obras, e informar a la
 autoridad contratante y el representante del proveedor de fondos de tales
inspecciones.
p) EL SUPERVISOR GENERAL recibirá de EL CONTRATISTA las diferentes
especialidades y/o sistemas que integran la obra y procederá a ser la entrega
sustancial y/o final a EL PROPIETARIO de la obra y procederá a firmar un finiquito
de cada especialidad y del proyecto.

III.3 Procedimiento del trabajo de EL SUPERVISOR GENERAL:

EL SUPERVISOR GENERAL se obliga a realizar las siguientes actividades, sin
necesariamente limitarse a ello:
a) Analizar y aprobar el programa de trabajo presentado por EL CONTRATISTA.
b) Organizar, asistir y participar en las reuniones semanales de comité de obra con
representantes de EL PROPIETARIO, EL CONTRATISTA y SUB-
CONTRATISTAS cuando se requieran. Los acuerdos tomados en estas reuniones
deberán plasmarse en el libro de registro del proyecto (BITACORA).
c) Mantener en el sitio de la obra, un libro para el registro de la obra para comunicar y
registrar todas las incidencias del proyecto. Esta BITACORA será entregada a EL
SUPERVISOR GENERAL una vez finalizada la ejecución de las mismas.
d) Efectuar las mediciones por avance de obras, llevar un registro pormenorizado de
tales avances y emitir certificado de los mismos.
e) Dar seguimiento al programa de trabajo identificando las posibles dificultades en el
cumplimiento de éste e instruir a EL CONTRATISTA para que haga los cambios
necesarios en caso que el progreso de los trabajos aparezcan atrasados. Revisará
el programa de ejecución y expondrá medidas correctivas para que se ajusten al
plazo estipulado en el CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN.
f) Revisar los avalúos presentados por EL CONTRATISTA y aprobar los mismos,
revisar estados físicos financieros del avance mensual de las obras, porcentajes de
avances, errores e índices de eficacia.
g) Solicitar, recibir, analizar y aprobar la reprogramación del programa de trabajo
presentada por EL CONTRATISTA.
h) Efectuar en conjunto con representantes de EL PROPIETARIO y de EL
CONTRATISTA, la medición y cuantificación final de las obras construidas.
i) Señalar a EL CONTRATISTA las obras defectuosas o deterioradas que requieren
ser reparadas.
j) Revisar, analizar justificar, y avalar en caso de producirse solicitudes de órdenes
administrativas por variaciones (por aumento o disminución) de las obras y
prórrogas al plazo de entrega, que previamente hayan sido discutidas y aprobadas
con EL PROPIETARIO.
 Preparar informes mensuales resumiendo las principales actividades del período,
control de avances de obra, medidas correctivas, incluyendo la participación de los
especialistas.
k) Preparar el acta de recepción de las obras completamente terminadas y programar
la reunión con antelación para permitir la participación de todas las partes
involucradas.

CLÁUSULA CUARTA: (VALOR DEL CONTRATO Y FORMA DE PAGO): El

CONTRATO DE SUPERVISIÓN tendrá un costo MENSUAL de DOS MIL DOSCIENTOS
CINCUENTA DÓLARES NETOS (US$ 2,250.00) de los Estados Unidos de Norteamérica
más IVA. El pago por los Servicios de Supervisión estará sujeto a las retenciones
tributarias que pudieren corresponder conforme a la ley, cuando tal retención corresponda
efectuarla a EL PROPIETARIO. La cual se soporta con oferta técnica económica que se
adjunta a este CONTRATO DE SUPERVISIÓN con fecha del quince de agosto del año
dos mil trece (15/08/2013), en donde se respetan las condiciones y obligaciones de la
misma como parte implícita en los alcances de este CONTRATO.
La cuota mensual se pagará por adelantado en la misma fecha. Esta fecha se establecerá
con la orden de inicio de los trabajos de supervisión.

CLÁUSULA QUINTA: (PLAZO): El Presente CONTRATO tendrá una vigencia de SEIS

(6) MESES a partir de la fecha que se ordene el inicio de la supervisión y concluirá con la
recepción final del PROYECTO. Este CONTRATO DE SUPERVISIÓN podrá ser renovado
por otros meses más a discreción de EL PROPIETARIO.

CLÁUSULA SEXTA: (OBLIGACIONES DE EL SUPERVISOR GENERAL): El

SUPERVISOR GENERAL se obliga a poner todas sus aptitudes, su cuidado y su
diligencia, según sus mejores prácticas profesionales, en cumplir sus obligaciones, tal y
como estén previstas en este CONTRATO. En todo momento, se obliga a actuar con
lealtad e imparcialidad, y como asesor digno de confianza de EL PROPIETARIO, según
sus normas profesionales y el código deontológico de su profesión.
El SUPERVISOR GENERAL se obliga a abstenerse de mantener cualquier relación que
sea susceptible de comprometer su independencia o de cualquier miembro que forme
parte del cuerpo de LOS SUPERVISORES. No concederá ni hará conceder, ni directa ni
indirectamente, a terceros ninguna oferta, donación, regalo, pago, remuneración o
ventaja de ninguna naturaleza, que constituya o pueda constituir un acto ilícito o de
corrupción, en vistas o como contrapartida de la ejecución, alcances y obligaciones del
presente CONTRATO. Tal motivo será caso de indiscutible rescisión del CONTRATO DE
SUPERVISIÓN por parte exclusiva de EL PROPIETARIO, sin necesidad de un preaviso
escrito y con la capacidad de cancelar el pago total o parcial al mes correspondiente.
El SUPERVISOR GENERAL se obliga a dedicar a la ejecución del CONTRATO, hasta su
finalización, todo el personal calificado necesario para prestar los SERVICIOS.
El SUPERVISOR GENERAL se obliga a no emplear a personal profesional cuyo
currículum vitae no haya sido aprobado por EL PROPIETARIO.
El SUPERVISOR GENERAL podrá subcontratar en parte los SERVICIOS requeridos,
previa autorización de EL PROPIETARIO.
El SUPERVISOR GENERAL se obliga a sustituir, sin demora, a los miembros de su
personal que EL PROPIETARIO juzgue no ser convenientes para las funciones que les
han sido asignadas por personal que posea calificaciones equivalentes, aprobado por EL
PROPIETARIO.
El SUPERVISOR GENERAL se obliga a considerar como privados cualquier información
o documento que reciba en el marco del CONTRATO. No podrá divulgar ni publicar, salvo
en la medida en que sea necesario para los fines del CONTRATO, ningún elemento de
éste o del PROYECTO sin el consentimiento previo de EL PROPIETARIO.

CLÁUSULA SÉPTIMA: (OBLIGACIONES DE EL PROPIETARIO):

 EL PROPIETARIO deberá, para no retrasar la prestación de los SERVICIOS, y en
un plazo razonable de cinco (5) días después de firmado este CONTRATO DE
SUPERVISIÓN, proporcionar gratuitamente a EL SUPERVISOR GENERAL toda la
información sobre la que tenga poder de disposición y que pudiese tener relación
con los servicios adquiridos. Los documentos que deberá suministrar EL
PROPIETARIO son los siguientes:
a. Dos juegos de planos completos e impresos y un disco conteniendo el
archivo en formato CAD de todas las especialidades de la obra.
b. Dos juegos de las especificaciones técnicas por especialidad de la
obra.
c. Dos juegos de los documentos del CONTRATO de construccion.
d. Alcances de obras y/o oferta suministrada por EL CONTRATISTA
elegible.
e. Permiso de Construcción extendido por la Alcaldía.
f. Aprobación de Enacal y Unión Fenosa para la conexión a los servicios
públicos.
g. Copia de la Escritura de Propiedad debidamente inscrita.
 EL PROPIETARIO se comprometerá a intervenir ante las autoridades y ante los
TERCEROS a los que incumban los SERVICIOS para obtener todos los apoyos y
los permisos necesarios para la prestación de los SERVICIOS.
  EL PROPIETARIO se comprometerá a nombrar a EL GERENTE DEL PROYECTO,
para garantizar la relación constante con EL SUPERVISOR GENERAL.
 En todos los temas que EL SUPERVISOR GENERAL le someta, cosa que deberá
hacer de forma apropiada y por escrito, EL PROPIETARIO deberá manifestar su
decisión por escrito y en un plazo razonable para no retrasar la prestación de los
SERVICIOS.
 Serán por cuenta de EL PROPIETARIO o EL CONTRATISTA, según lo estipula el
CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN, todas las pruebas de materiales y suelos que
solicite EL SUPERVISOR GENERAL.

CLÁUSULA OCTAVA: (SUSPENSIÓN O RESCISIÓN DEL CONTRATO):

 EL PROPIETARIO podrá suspender los SERVICIOS, en todo o en parte, o
rescindir el CONTRATO de Supervisión, mediante un preaviso de al menos Treinta
(30) días, que deberá enviar a EL SUPERVISOR GENERAL; éste tomará
inmediatamente las medidas necesarias para poner fin a los SERVICIOS y
minimizar los gastos.
 EL PROPIETARIO y EL SUPERVISOR GENERAL tendrán derecho a suspender,
parcial o totalmente, o a rescindir el CONTRATO DE SUPERVISIÓN mediante
notificación escrita, sin que medie resolución judicial ni autorización previa, y sin
pago de indemnización, si una de las partes incumpliese cualesquiera de sus
obligaciones contractuales y, en respuesta a la notificación escrita de la otra parte,
no tomase inmediatamente las medidas adecuadas para solucionar el
incumplimiento.
 La rescisión del CONTRATO DE SUPERVISIÓN no deberá perjudicar o afectar a
los derechos adquiridos o a las reclamaciones y responsabilidades de LOS
CONTRATANTES.
 Fuerza Mayor: Se considerará que ninguna de LOS CONTRATANTES ha
incumplido o contravenido sus obligaciones contractuales si el cumplimiento se ve
impedido por una situación de fuerza mayor como: huelgas, lock-out u otros
conflictos laborales; actos del enemigo; guerras declaradas o no; bloqueos;
insurrecciones; motines; disturbios civiles; epidemias; corrimientos de tierras;
inundaciones; tormentas; rayos; explosiones o cualesquiera acontecimientos
imprevisibles, independientes de la voluntad de LOS CONTRATANTES o que
éstos no logren superar pese a su diligencia.

CLÁUSULA NOVENA: (DE LA RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS): LOS

CONTRATANTES procurarán un arreglo amistoso en caso que surgiere alguna
controversia entre ellas relativa a la validez, ejecución o interpretación del presente
CONTRATO, dentro de un plazo razonable que no podrá ser inferior a quince días
hábiles. Transcurrido dicho plazo sin que se hubiere procurado ningún arreglo directo,
cualquiera de LOS CONTRATANTES quedará en libertad de recurrir a la solución arbitral
de la controversia notificando de ello a la Parte contraria. Tanto la presente cláusula
compromisoria, como el procedimiento arbitral que se conduzca y el laudo que se dicte,
se regirán por la Ley No. 540, Ley de Mediación y Arbitraje (publicada en La Gaceta,
Diario Oficial No. 122, del 24 de junio de 2005), salvo en lo no dispuesto en este
CONTRATO: 1) El lugar del arbitraje será la ciudad de Managua, República de Nicaragua,
2) El arbitraje se desarrollará únicamente en idioma español, 3) Se integrará un tribunal
arbitral compuesto de tres personas, designadas una por cada uno de LOS
CONTRATANTES. Cada Parte Contratante deberá designar a su árbitro respectivo dentro
de un plazo no mayor de quince días, contados después de comunicada por escrito la
existencia de la controversia. Los así nombrados, deberán designar a un tercer árbitro,
dentro de un plazo no mayor de quince días contados después de aceptar el encargo. Los
árbitros deberán resolver la cuestión controvertida con arreglo a la ley nicaragüense
(arbitraje de derecho). Por ley nicaragüense se entiende el derecho sustantivo del país,
sin que proceda la aplicación de sus normas de conflicto, 4) El tribunal no podrá ordenar
la adopción de medidas cautelares. El procedimiento arbitral no será compatible con la
solicitud de medidas cautelares a los tribunales judiciales, 5) La decisión arbitral se
tomará por mayoría de votos, 6) La decisión arbitral no admitirá revisión judicial, salvo el
recurso de nulidad conforme a lo establecido en la Ley No.540, “Ley de Mediación y
Arbitraje”, 7) El tribunal arbitral podrá condenar en costas a la parte perdidosa, 8)
Los honorarios de los árbitros serán pagados, por partes iguales, por cada uno de LOS
CONTRATANTES, salvo lo que se establezca en el laudo arbitral, 9) Cada parte asumirá
por su propia cuenta los honorarios de sus abogados, 10) La renuncia del arbitraje
solamente puede resultar de convenio expreso entre LOS CONTRATANTES y 11)
Cualquier disputa que surgiere alrededor de la interpretación de la presente cláusula
favorecerá siempre la arbitrabilidad de la disputa. La validez de la cláusula arbitral no
dependerá de la validez del presente CONTRATO. Para los efectos del desarrollo del
arbitraje LOS CONTRATANTES se someten a la administración del arbitraje conforme a
las normas del Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Nicaragua. Cualquier
acción que pudiera derivarse de lo previsto en esta cláusula, que no pueda ventilarse por
la vía arbitral, queda sometida a los juzgados y tribunales competentes de la ciudad de
Managua.

A pesar de la existencia de cualquier disputa, reclamo o controversia, EL SUPERVISOR

GENERAL continuará los trabajos durante el curso de los procedimientos arbítrales.

CLÁUSULA DÉCIMA: (MODIFICACIONES AL CONTRATO): El presente CONTRATO

podrá ser modificado y/o reformado de mutuo consentimiento entre LOS
CONTRATANTES, en consecuencia las modificaciones se estipularán por medio de
adendas al CONTRATO las cuales formarán parte integrante del mismo.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA: (DOMICILIO Y LEYES APLICABLES):
Este CONTRATO será interpretado en todas y cada una de sus partes de conformidad
con las Leyes de la República de Nicaragua y para los fines pertinentes, las partes del
mismo se someten al domicilio de la Ciudad de Managua.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: (NOTIFICACIONES):

Toda notificación u otro instrumento que se requiera conforme a este CONTRATO DE
SUPERVISIÓN se entregarán por escrito, personalmente o enviará a vuelta de correo con
acuse de recibo y franqueo pagado o servicio de correo Express o mensajería, y se
dirigirá a las siguientes direcciones:

EL PROPIETARIO: Oficinas Administrativas ubicadas en el HOTEL HEX. Semáforos de

Villa Progreso una cuadra al oeste y dos cuadras la norte. Frente al Centro Comercial
“Multicentro Las Américas”. Managua

EL SUPERVISOR GENERAL: Colonia 14 de Septiembre. De donde fue la Ferretería

JOROBO, dos cuadras al oeste, media cuadra al sur. Casa E-3-55

La notificación tendrá vigor en el momento de su entrega, a menos que se rechace o sea

imposible entregarla, en cuyo caso la notificación tendrá efecto al momento de ser
enviada por correo certificado.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA: (ACEPTACIÓN Y CUMPLIMIENTO): LOS

CONTRATANTES declaramos que estamos entendidos del contenido de todas y cada una
de las cláusulas del presente CONTRATO, de sus términos, condiciones, estipulaciones y
obligaciones contenidas en éstas y nos obligamos al fiel cumplimiento del presente
CONTRATO.

En fe de lo cual firmamos el presente CONTRATO en dos tantos del mismo tenor, en la

ciudad de Managua a los veinte y seis días del mes de Agosto del año dos mil trece.

MARIO ANTONIO SÁENZ VANEGAS RAÚL III HERNÁNDEZ CASTILLO

EL PROPIETARIO EL SUPERVISOR GENERAL