MEMORIA DESCRIPTIVA

1. MEMORIA DESCRIPTIVA DE PREDIO URBANO

UBICACIÓN

LOTE N°. : 03

MANZANA : T

CALLE : PASAJE LOS ACÓNITOS

HABILITACIÓN : APV. ASCARRUNZ – 2° ETAPA

URBANIZACIÓN : APV. ASCARRUNZ – 2° ETAPA

DISTRITO : SAN JUAN DE LURIGANCHO

PROVINCIA : LIMA

DEPARTAMENTO : LIMA

2. ÁREA Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DEL LOTE

FRENTE : Psje. Los Acónitos con 8.00 ml.

LADO DERECHO : Lote N° 4 con 27.00 ml

LADO IZQUIERDO : Lote N° 2 con 27.00 ml

FONDO : Lote N° 8 con 8.00 ml

ÁREA : 216.00 m2

3. PERIMÉTRICO:

El polígono del terreno anteriormente descrito tiene un perímetro de setenta metros

lineales (70.00 ml).

4. TOPOGRAFÍA:

• Nivelado y/o plano

5. ANTECEDENTE REGISTRAL:

El predio se encuentra en el Pasaje los Acónitos, Mz. T, Lote 3 en la urbanización

Ascarrunz – 2 etapa del distrito de San Juan de Lurigancho, está inscrito en la Súper
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Intendencia Nacional de los Registros Públicos –SUNARP, a nombre de JAVIER

LOAYZA HUICHE.

6. USO ACTUAL:

• Vivienda

7. ZONIFICACIÓN:

De acuerdo al plan de usos del suelo de San Juan Lurigancho, aprobado por ordenanza
municipal MML Nº 1896-2015, el lote se encuentra ubicado en zona calificada como:
Residencial de Densidad Media

8. TIPO DE SUELO:

• Suelo arcilloso

9. SERVICIO QUE POSEE EL PREDIO:

• Agua potable

• Electrificación

• Alumbrado publico

• Gas

• Cable e Internet

10. DESCRIPCIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN:

La edificación de material noble de 4 pisos más azotea, que tendrá uso de vivienda
multifamiliar y consta de la siguiente distribución:

PRIMER PISO:
➢ Estacionamiento 01
➢ Estacionamiento 02
➢ Tienda
➢ Jardín 01
➢ Hall
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➢ Escalera
➢ Departamento 01
• Cocina - Lavandería
• Sala - Comedor
• Dormitorio principal
• Dormitorio 01
• Dormitorio 02
• Oficina
• SS.HH 01
• SS.HH 02
• SS.HH visitas
• Patio

SEGUNDO PISO:
➢ Hall de distribución
➢ Escalera
➢ Departamento tipo 01
• Cocina - Lavandería
• Sala - Comedor
• Dormitorio principal
• Dormitorio secundario
• SS.HH 01
• SS.HH 02
➢ Departamento tipo 02
• Cocina - Lavandería
• Sala - Comedor
• Dormitorio principal
• Dormitorio secundario
• SS.HH 01
• SS.HH 02

TERCER PISO:
➢ Hall de distribución
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➢ Escalera
➢ Departamento tipo 01
• Cocina - Lavandería
• Sala - Comedor
• Dormitorio principal
• Dormitorio secundario
• SS.HH 01
• SS.HH 02
➢ Departamento tipo 02
• Cocina - Lavandería
• Sala - Comedor
• Dormitorio principal
• Dormitorio secundario
• SS.HH 01
• SS.HH 02

CUARTO PISO:
➢ Hall de distribución
➢ Escalera
➢ Departamento tipo 01
• Cocina - Lavandería
• Sala - Comedor
• Dormitorio principal
• Dormitorio secundario
• SS.HH 01
• SS.HH 02
➢ Departamento tipo 02
• Cocina - Lavandería
• Sala - Comedor
• Dormitorio principal
• Dormitorio secundario
• SS.HH 01
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• SS.HH 02

AZOTEA:
➢ Hall de distribución
➢ Escalera común
➢ SS.HH
➢ Lavandería
➢ Tendedero

11. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:

: Cimientos corridos con concreto ciclópeo 1:10 con 30%

Cimientos
de piedra grande.
Sobre cimientos : Concreto armado f¨c = 210 kg/cm2.

Columnas y Vigas : Concreto armado f¨c = 210 kg/cm2.

: Placas de concreto armado f¨c = 210 kg/cm2 , muros de
Muros ladrillo tipo King Kong 18 huecos y muros de ladrillo
pandereta.
Techos : Losa aligerada de 17 cm y Losa armada de 17 cm.
Porcelanato 60x60 y 40x40 cm, cerámica 30x30 cm, piso
Pisos :
laminado y cemento pulido.
Madera tornillo, puertas contra placadas, ventanas
Carpintería :
metálicas, reposteros de melamina, etc.
Tubos de PVC para agua fría, tubos de CPVC para agua
Instalaciones sanitarias :
caliente y accesorios para A.F y A.C.
Tubos de PVC-SAP y accesorios para la instalación
Instalaciones eléctricas : como: Cables, tomacorrientes e interruptores, cajas
ortogonales, intercomunicadores, etc.
Cerrajería : Tipo perilla de sobreponer, tipo pomo aceradas, etc.
Paneles de Vidrio con perfiles de metal y mamparas con
Vidrios :
cristal templado.
Pintura : Acabado color Mate, Satinados.
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12. CUADRO DE ÁREAS:

ÁREA TECHADA

1er PISO : 193.40 m2

2do PISO : 197.66 m2

3er PISO : 197.66 m2

4to PISO : 197.66 m2

AZOTEA : 0.00 m2

TOTAL ÁREA TECHADA : 736.38 m2

ÁREA TERRENO : 216.00 m2

ÁREA LIBRE : 18.31 m2

13. ANTIGÜEDAD DE LA EDIFICACIÓN:

• 5 años

14. PROPIETARIA :

• JAVIER LOAYSA HUICHE

15. OBSERVACIONES:

El señor JAVIER LOAYSA HUICHE, es propietario del lote que se encuentra

ubicado en el pasaje Los Acónitos, Mz. T Lote 03 en la Asociación pro vivienda
Ascarrunz – 2° etapa en el distro de San Juan de Lurigancho y en la actualidad en el
lote se ha construido una vivienda multifamiliar, de la que el señor antes mencionado
es es propietario