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CONSOLIDACIÓN DE ESTUDIOS DE MERCADO, TÉCNICO Y

ORGANIZACIONAL DEL PROYECTO

Sebastian Enrique Pineda Vargas

Especialización en gerencia de proyectos

corporación universitaria minuto de Dios
NRC 50424

Mg JAIRO ARMANDO PAEZ RICARDO

Abril 30, 2023

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CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIO DE APARTAMENTOS ECOSOSTENIBLES EN

BOGOTÁ

HERRAMIENTA DE ANÁLISIS DEL PROBLEMA

Dificultad Ubicada

Falta de Construcciones

Falta de Edificios Eco-Sostenibles

Falta de Conciencia Ambiental

SITUACIÓN O CONTEXTO DEL PROBLEMA:

La ciudad de Bogotá es una de las más pobladas de Colombia, con un creciente número de
personas que buscan viviendas. A medida que la población crece, la construcción de
viviendas también aumenta, lo que ha llevado a una falta de espacios habitables y un
aumento en la demanda de construcciones. Además, la falta de conciencia ambiental y la
falta de edificios ecosostenibles han sido una preocupación importante en la ciudad.

Causas del Problema:

La falta de construcciones adecuadas y eco-sostenibles se debe a una falta de conciencia

ambiental entre los desarrolladores y los compradores de viviendas. Muchos
desarrolladores están enfocados en construir rápidamente y a bajo costo, lo que lleva a la
construcción de edificios de baja calidad y poco sostenibles. Además, los compradores de
viviendas no suelen estar dispuestos a pagar más por edificios eco-sostenibles y no están
informados sobre los beneficios de vivir en un edificio sostenible

CONSECUENCIAS DEL PROBLEMA:

Las consecuencias visibles o predecibles de la falta de edificios eco-sostenibles son el

aumento del consumo de energía, el desperdicio de recursos, la emisión de gases de efecto
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invernadero y la disminución de la calidad de vida de los habitantes de la ciudad. Además,

la falta de conciencia ambiental y la falta de construcciones adecuadas y eco-sostenibles
pueden llevar a la degradación del medio ambiente y la pérdida de biodiversidad.

OBJETIVOS DEL PROYECTO:

General: Construir un edificio de apartamentos eco-sostenibles en Bogotá.

ESPECÍFICOS:

1. Diseñar un edificio de apartamentos que maximice la eficiencia energética y

minimice el consumo de energía.

2. Utilizar materiales sostenibles y de bajo impacto ambiental en la construcción del

edificio.

3. Implementar sistemas de reciclaje de agua y gestión de residuos para minimizar el

desperdicio y la contaminación.

4. Educación a los compradores de viviendas sobre los beneficios de vivir en un

edificio sostenible y los impactos positivos en el medio ambiente.

JUSTIFICACIÓN:

El proyecto de construcción de edificios de apartamentos eco-sostenibles en Bogotá es

importante porque aborda la creciente necesidad de viviendas en la ciudad mientras se
preocupa por el impacto ambiental de la construcción y la vida urbana. Además, el proyecto
tiene el potencial de generar conciencia sobre la importancia de la construcción sostenible y
reducir la huella de carbono de la ciudad. Como señala el autor John Elkington en su libro
"Cannibals with Forks: The Triple Bottom Line of 21st Century Business", la construcción
sostenible es clave para abordar los desafíos ambientales y sociales que enfrentamos en el
siglo XXI.

ANALISIS PESTEL
Entorno político: El gobierno
local de Bogotá tiene políticas
progresistas en cuanto a la
construcción sostenible y la
protección del medio
ambiente. Existen regulaciones alta, especialmente en
específicas para la
construcción y se requieren
permisos y licencias para
construir. También hay
incentivos fiscales para las
construcciones eco-
sostenibles.
Entorno tecnológico: La
tecnología ha avanzado mucho
en el sector de la construcción,
especialmente en cuanto a
materiales sostenibles y
técnicas de construcción. La
construcción modular y
prefabricada también se está
convirtiendo en una tendencia
en la industria.
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ANALISIS PESTEL
Entorno económico: Entorno social: Bogotá es
Bogotá es una ciudad en una ciudad multicultural y
constante crecimiento y diversa, con una población
desarrollo económico. La joven y activa. Hay una
demanda por vivienda es creciente preocupación por
el medio ambiente y la
zonas cercanas al centro sostenibilidad, y una gran
de la ciudad. Sin embargo, cantidad de personas
la construcción es un buscan formas de vivir de
sector altamente manera más eco-
competitivo, con muchos sostenible.
actores en el mercado.
Entorno ecológico: Entorno legal: Hay
Bogotá tiene un clima regulaciones específicas
templado y seco, pero para la construcción de
también es propenso a edificios eco-sostenibles
desastres naturales como en Bogotá, y se requieren
terremotos. También hay permisos y licencias
una creciente especiales para la
preocupación por la construcción. También
conservación del medio existen leyes que protegen
ambiente y la reducción el medio ambiente y la
de la huella de carbono. salud pública.
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ANALISIS DE OFERTA

Existen varios competidores en el mercado de la construcción de edificios eco-sostenibles

en Bogotá, incluyendo constructoras grandes y pequeñas. Cada una tiene sus propias
fortalezas y debilidades. Algunas pueden tener más experiencia en la construcción modular
y prefabricada, mientras que otras pueden tener una sólida reputación en la construcción
sostenible tradicional. Es importante analizar cuidadosamente las fortalezas y debilidades
de cada competidor para poder desarrollar una estrategia de marketing efectiva.

MATRIZ DE COMPETIDORES

COMPETIDORES
COMPETIDORES FORTALEZAS
DIRECTOS
Construcciones Sostenibles Experiencia en edificios de
SAS gran altura, equipo técnico
especializado, uso de
tecnología de construcción
avanzada
Eco Andina SAS Precios competitivos,
capacidad de adaptación a
los cambios en el diseño,
plazos de entrega cortos
Bioarquitectura y Energía Experiencia en
Alternativa SAS construcciones de gran
altura, enfoque en
sostenibilidad ambiental,
diseños innovadores
COMPETIDORES FORTALEZAS
INDIRECTOS
DEBILIDADES
Costos elevados, falta de
flexibilidad en los cambios
de diseño, plazos de entrega
largos
Falta de experiencia en
construcciones de gran
altura, falta de
especialización en
tecnología de construcción
avanzada
Costos elevados, plazos de
entrega prolongados, falta
de flexibilidad en los
cambios de diseño
DEBILIDADES
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Viviendas Unifamiliares espacio propio, mayor precios más elevados que

privacidad.
Otros edificios precios competitivos,
residenciales en la zona servicios y comodidades
los apartamentos, menor
cantidad de servicios y
comodidades.
menor calidad de
construcción, menor altura y
vistas.

ANÁLISIS DE LA DEMANDA.

Fuente: Coordenada Urbana. Elaboración Camacol.

Como se puede ver en la gráfica, se espera que la demanda de construcción de edificios en

Bogotá siga aumentando en los próximos 10 años, con una proyección de crecimiento del
5% anual. Con un 40% de construcciones con certificación. Edge esta se ha segmentado la
demanda en tres grupos: residencial, comercial y gubernamental, y se espera que el
crecimiento sea impulsado principalmente por la demanda residencial y comercial.
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ESTRATEGIAS DE MARKETING

Producto: El producto es el edificio de apartamentos eco-sostenibles. Se puede ofrecer una

amplia variedad de apartamentos con diferentes tamaños y diseños, con características
ecológicas y sostenibles. Por ejemplo, se puede incluir paneles solares para generar energía,
materiales reciclados para la construcción, sistemas de recolección de agua de lluvia,
jardines verticales y techos verdes para reducir la huella de carbono.

Precio: El precio de los apartamentos eco-sostenibles puede ser un poco más alto que los
apartamentos convencionales debido a los costos adicionales de los materiales y
tecnologías sostenibles utilizadas en la construcción. Para determinar el precio, se puede
utilizar la metodología del costo-plus, que agrega los costos de producción al margen de
beneficio deseado. También se puede realizar una investigación de mercado para
determinar el precio que los compradores están dispuestos a pagar por apartamentos
sostenibles en la ubicación específica.

Promoción: Las estrategias de promoción para los apartamentos eco-sostenibles pueden

incluir la educación y sensibilización de los compradores sobre los beneficios ambientales y
financieros de vivir en un edificio sostenible. También se pueden utilizar tácticas
publicitarias, como anuncios en línea y en medios impresos, para promover el edificio y sus
características ecológicas.

Distribución: Los apartamentos eco-sostenibles se pueden vender a través de canales de

distribución tradicionales, como agencias inmobiliarias y sitios web de venta de
propiedades. También se puede considerar la venta directa a través de una tienda física en
el lugar de construcción del edificio para ofrecer una experiencia de compra más
personalizada.

Diseño del Producto con sus Principales Atributos:

El diseño del edificio de apartamentos eco-sostenibles debe enfocarse en la eficiencia

energética y el uso de materiales sostenibles. Algunos de los principales atributos que se
pueden incluir son:

• Sistemas de energía renovable, como paneles solares y turbinas eólicas.

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• Utilización de materiales sostenibles, como madera certificada, ladrillos ecológicos

y vidrio reciclado.

• Uso de sistemas de recolección de agua de lluvia y tratamiento de aguas residuales

para minimizar el desperdicio de agua.

• Incorporación de jardines verticales y techos verdes para reducir la huella de

carbono y mejorar la calidad del aire.

• Uso de sistemas de iluminación LED y ventanas eficientes energéticamente para

reducir el consumo de energía.

Precio del Producto:

El precio del producto se puede determinar utilizando la metodología del costo-plus, que
agrega los costos de producción al margen de beneficio deseado. También se puede realizar
una investigación de mercado para determinar el precio que los compradores están
dispuestos a pagar por apartamentos sostenibles en la ubicación específica. El costo de
producción incluiría los costos de materiales sosten

El estudio técnico del proyecto es esencial para establecer la viabilidad y rentabilidad de

este. A continuación, se presentan los aspectos más relevantes del estudio técnico:

Localización del proyecto: Se empleó la metodología del análisis multicriterio para

determinar la mejor ubicación para el proyecto. Se evaluaron criterios como la
disponibilidad de materias primas, la accesibilidad al mercado, la disponibilidad de mano
de obra, los costos de transporte, entre otros. Finalmente, se seleccionó una ubicación
estratégica en la ciudad de Bogotá, que cumple con la mayoría de los criterios evaluados y
facilita la comercialización de los apartamentos eco-sostenibles.

Tamaño del proyecto: Para determinar el tamaño del proyecto, se utilizó la metodología
de análisis incremental, que consiste en evaluar los costos y beneficios adicionales de
producir una unidad adicional del producto. Se estimó la demanda potencial de los
apartamentos eco-sostenibles en el mercado, y se estableció una capacidad de producción
que permita satisfacer dicha demanda de manera rentable.
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Ingeniería del producto: Se estableció un flujograma del proceso de producción, que

incluye las diferentes etapas del proceso, desde la recepción de materias primas hasta la
entrega del producto final. También se diseñó un plano de distribución en planta que
permita optimizar el uso del espacio y la eficiencia del proceso. Se identificó la maquinaria
y equipos necesarios para cada etapa del proceso, y se elaboraron fichas técnicas para
garantizar la calidad del producto.

En cuanto a la relación con el problema y el estudio de mercados, el estudio técnico es

fundamental para garantizar que el producto pueda ser producido de manera eficiente y con
los estándares de calidad adecuados para satisfacer las necesidades del mercado
identificadas en el estudio de mercados. Además, la localización estratégica del proyecto y
la optimización del proceso de producción permitirán reducir costos y aumentar la
competitividad del producto en el mercado.

En resumen, el estudio técnico del proyecto de construcción de edificios de apartamentos

eco-sostenibles en Bogotá permitió establecer la ubicación estratégica, el tamaño óptimo
del proyecto y el diseño del proceso de producción, lo que garantizará la rentabilidad y
sostenibilidad del mismo.

Tipo de organización y figura jurídica:

Para el proyecto de construcción de edificios de apartamentos ecosostenibles en Bogotá, se

podría optar por una empresa de construcción. La figura jurídica más recomendable podría
ser la Sociedad por Acciones Simplificada (SAS), debido a que es una figura que presenta
varias ventajas, como, por ejemplo:

• Se constituye de manera rápida y sencilla.

• Permite limitar la responsabilidad de los accionistas al capital aportado.
• Facilita la gestión y administración de la empresa.
• Permite la libre negociación de las acciones.

Requisitos legales de constitución:

Para constituir una SAS en Colombia, se deben cumplir con los siguientes requisitos
legales:
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• Elaborar y firmar los estatutos de la sociedad.

• Depositar el capital social mínimo exigido en una cuenta bancaria a nombre de la
sociedad.
• Registrar la sociedad ante la Cámara de Comercio.
• Obtener el NIT y la inscripción en el Registro Único Tributario (RUT).
• Inscribir la empresa en el régimen de seguridad social correspondiente.
• Obtener las autorizaciones y permisos necesarios para el desarrollo de la actividad.

Estructura organizacional, perfiles y roles:

La estructura organizacional de la empresa de construcción podría ser la siguiente:

• Junta de accionistas: Es el máximo órgano de la sociedad, donde se toman las

decisiones estratégicas y se elige al representante legal de la empresa.
• Representante legal: Es la persona encargada de representar legalmente a la
sociedad y tomar decisiones operativas.
• Gerente general: Es la persona encargada de la gestión y administración de la
empresa.
• Área de construcción: Encargada de la ejecución de la obra.
• Área de compras: Encargada de la adquisición de materiales y suministros.
• Área de diseño: Encargada de la elaboración de los planos y diseños
arquitectónicos.
• Área de finanzas: Encargada de la gestión financiera de la empresa.

Organigrama, explicando las relaciones:

A continuación, se presenta un ejemplo de organigrama para la empresa de construcción:

En este organigrama, la Junta de Accionistas es el máximo órgano de la sociedad y elige al

Representante Legal, quien a su vez toma las decisiones operativas y nombra al Gerente
General. El Gerente General tiene a su cargo las áreas de Construcción, Compras, Diseño y
Finanzas.
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Mecanismos de relacionamiento con stakeholders:

Para el proyecto de construcción de edificios ecosostenibles, se deben identificar y

establecer los mecanismos de relacionamiento con los siguientes stakeholders:

• Comunidad local: Se pueden establecer reuniones y diálogos con la comunidad para

conocer sus necesidades y expectativas, y explicar los beneficios del proyecto para
la comunidad.
• Autoridades locales: Es necesario obtener los permisos y autorizac

REFERENCIAS

• Córdoba, M. (2011). Estudio técnico. En Formulación y evaluación de proyectos

(pp. 106-125). ECOE Ediciones.

• Córdoba, M. (2011). La organización. En Formulación y evaluación de proyectos

(pp. 158-175). ECOE Ediciones.

• Méndez, R. (2016). Los proyectos y el espíritu emprendedor. En Formulación y

evaluación de proyectos: enfoque para emprendedores (pp. 4-32). ECOE Ediciones.

• Méndez, R. (2016). Componentes básicos del estudio de mercado y

comercialización o análisis de oferta y demanda. En Formulación y evaluación de
proyectos: enfoque para emprendedores (pp. 68-97). ECOE Ediciones.

• Méndez, R. (2016). Proyectos de cooperación internacional. En Formulación y

evaluación de proyectos: enfoque para emprendedores (pp. 410-431). ECOE
Ediciones.