ADMINISTRACI ÓN CONSORCIO “SAN CA YETANO ”

CONSORCIO DE COPROPIETARIOS EDIFICIO “SAN CAYETANO”

REGLAMENTO INTERNO DE COPROPIEDAD Y CONVIVENCIA

A los efectos de una mejor convivencia, la Asamblea de Propietarios del “Consorcio de

Propietarios del Edificio “San Cayetano” , decide aprobar el siguiente Reglamento Interno de
Copropiedad y Convivencia que consta de los siguientes artículos:

Artículo Primero: DESTINO DE LA PROPIEDAD

1. Se respetará lo estipulado en las condiciones especiales del acuerdo (operación global

Nº HN 0771- 16) firmada ante el Banco Hipotecario Nacional, que estipula textualmente
que
“ El/Los beneficiario/s destinarán el inmueble a vivienda familiar, única, propia y
permanente, NO TRANSITORIA” .
2. Para el caso que algunos de los copropietarios decida transferir sus derechos, ya sea
mediante venta o locación de la propiedad, no podrá ser temporario y deberá respetar lo
expuesto precedentemente. --------- ------
3. Los Inmuebles que se alquilen TEMPORARIAMENTE, serán multados y las multas serán
agregadas a las ex= pensas de la unidad. La primera multa será igual a las expensas de la
unidad, en el mes que se detecte la infracción. La reincidencia será de dos expensas y, si
volviera a reincidir, se ira incrementando de a una expensa más que la vez anterior. O sea
se ira incrementando de a una expensa por reincidencia (Siempre tomando el valor de las
expensas del mes en curso en que se incurriera en la infracción).
4. El incumplimiento de la prohibición de alquilar temporariamente, será relevado mediante
acta hecha por el administrador, con la firma de dos testigos y notificada a la unidad
infractora … Determinación Asamblea Anual 2023, N* Segundo llamado el d ía sábado 1
de
Julio de 2023 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..

Artículo segundo: MEDIDAS DE SEGURIDAD

1. Como medida prioritaria se decide que la puerta principal de acceso al edificio, debe
permanecer cerrada con llave entre las 20,00hs y las 8,00 hs. Todos y cada uno de los
condóminos, familiares, ocupantes o personas que concurran a sus viviendas, tienen
vedado permitir o facilitar el ingreso a personas extrañas que concurran a una
unidad diferente que a la propia, o que no se identifique adecuadamente, ni mantener o
dejar abiertos los accesos al edificio, debiendo respetar y cumplir con los sistemas de
seguridad que se establezcan. --------------------------------------------------------------------------------
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2. Todos propietario que desee colocar rejas en la ventana, tendrá que adoptar los modelos
existentes, tanto en la parte exterior como interior del edificio, a fin de mantener la
uniformidad y estética. ---------------------------------

Artículo tercero: USO DE SECTORES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

1. Los sectores de propiedad, serán destinados por sus respectivos propietarios

para vivienda familiar únicamente, ejerciendo en cuanto a ellos, los derechos que
emergen del dominio, sin más limitaciones que las establecidas en el Art. 6º de la Ley
13.512 y las que resulten de lo dispuesto por el presente reglamento. --------
2. Queda prohibido que los propietarios y/u ocupantes a cualquier título de los sectores
exclusivos, instalar en los mismos: negocios, oficinas, consultorios y/o estudios
profesionales, cualquiera fuera la índole de los mismos, aunque sea como complemento
de la vivienda, quedando prohibido destinar las unidades a cualquier actividad contraria a
la tranquilidad, salubridad, decencia, moralidad y buen nombre del consorcio, como así
también a pensión y/o alojamiento de pasajeros y arriendo o subarriendo parcial de las
 habitaciones que componen dicha unidad de vivienda. ------------------------------------------------
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Artículo cuarto: USO DE LAS COSAS Y SERVICIOS COMUNES

1. Cada propietario podrá usar los bienes comunes, conforme a su destino, sin perjudicar
o restringir el legítimo derecho de los demás. Ningún copropietario podrá realizar trabajos
o reformas que afecten a las partes comunes, ni sobre las exclusivamente suyas, si con
ello quedan afectados los otros copropietarios y/o la estética y seguridad del edificio,
aunque
se trate de simples trabajos decorativos. ------------------------------------ --

2. Queda prohibido colocar sobre el frente del edificio toda clase de letreros y elementos de
propaganda, aunque ellos ocupen sólo el espacio correspondiente a cada unidad exclusiva.
El consorcio sólo por resolución expresa de la Asamblea, podrá arrendar el frente, paredes
exteriores o azotea del edificio para la instalación de propaganda, siempre que se cuente
con autorizaci ón previa de las autoridades competentes. -------------------
3. Tampoco se podrá ocupar de cualquier forma y para cualquier objeto, aunque fuera
temporalmente, los lugares de propiedad de uso común, como también introducir
construcciones, casilla u obras análogas en terraza, ventanas, etc. Solamente podrá
n usarse las ventanas para pequeñas macetas de plantas o flores, toda vez que la
humedad no perjudique a los vecinos, con protectores para evitar las caídas de las
mismas. Cada propietario u ocupante, deberá mantener en perfecto estado de
limpieza la ventana
de la cocina como así también la puerta de acceso a su vivienda. ----------------------------
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4. En general, está prohibido realizar toda clase de obras y depositar materiales, mercaderías
u objetos en lugares de propiedad de uso comú n, como también realizar todo acto
que pueda comprometer la estabilidad, estética y decoro del edificio, o puedan significar
daño o
molestias o perjudicar de cualquier manera a los demás copropietarios. -------------------------
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5. No podrá cambiarse la forma externa del frente, o decorar las paredes exteriores
con tonalidades que afeen o modifiquen el conjunto. No podrá n tampoco pintarse: el
frente, rejas, persianas, puertas y ventanas que den al exterior del edificio, sino en
conjunto y de acuerdo con la mayoría absoluta de votos del consorcio en Asamblea. Los
propietarios u ocupantes de los departamentos frontales, no podrán decorar o pintar la
pared del frente o cambiar su aspecto externo, sin autorización del consorcio dada
en Asamblea de Copropietarios. --

6. Es obligatorio para los ocupantes de las unidades habitacionales, evitar

emanaciones, olores, molestias o cualquier tipo de perturbaciones que afecten la
tranquilidad, el sueño y la comodidad de los demás condóminos. Se encuentra
prohibido permitir o facilitar la reunión de personas en espacios de uso común y/o
puerta de acceso del edificio, también se prohíbe el juego de niños en espacios de uso
común. Deberá evitarse toda clase de ruidos, sonidos molestos como: gritos,
música, arrastre de muebles, taconeo , peleas en voz alta, entre las 13,00 hs y las
16,00 hs y a partir de las 23,00 hs hasta las 8,00hs del día siguiente. No transitar
por los espacios comunes durante la noche hablando en voz alta que perturbe el sueño
de los demás propietarios. En caso contrario, el/los propietarios perjudicados darán
conocimiento de ello a las autoridades policiales y/o competentes, a fin de que tomen
las medidas correspondientes, y el Consejo de
Administración podrá aplicarle una multa pertinente que éste decida. -----------------------------
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7. Asimismo se reitera la prohibición de mantener en las unidades

habitacionales objetos nocivos, inflamables, que produzcan humo, humedad u olores
molestos. Tampoco podrán dejarse los residuos domiciliarios, arrojar objetos o
desperdicios en el frente de las unidades habitacionales, en espacios comunes, veredas,
calzadas y el frente del edificio. Estos deberán ser contenidos en bolsas especiales
para residuos y depositados en
 receptáculos instalados para tal fin, en la forma y lugar de ubicación que determine el
Administrador y Consejo de Administració n. Asimismo se prohíbe el tendido de ropa
visible desde las ventanas de la unidades habitacionales, o en espacios comunes que no
sean los
destinados para tal fin. --------------------

8. Queda prohibido el ingreso, circulación y permanencia al edificio de cualquier tipo

de animales, ya sean mayores o domésticos: perros, gatos, aves, etc. La tenencia o
permanencia de otros animales como peces y tortugas, será evaluada por el Consejo de
Administración y el Administrador. --------------------------------

9. Los ocupantes del edificio que tengan animales dentro de su unidad de

vivienda, pagarán una multa mensual de tres veces el valor de las expensas, hasta
tanto retire dicho animal. No se aceptará que pague ese monto y mantenga el animal
indefinidamente.
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10. Cada propietario instalará su tendedero, en la terraza. Los tendederos a instalarse
deberán ser ubicados en forma correlativa a los ya instalados. Deberá n conservar
el modelo y color establecido, debiendo respetarse las siguientes medidas: 1 m de ancho
por 2, 10 m de alto, por 2,74 m de largo. Previa a su instalación, deberá solicitarse
permiso al Administrador a fin de que verifique y controle que los mismos
cumplan con las prescripciones referidas. Los tendederos están
destinados UNICA Y EXCLUSIVAMENTE para colgar ropa recién lavada. No se
permite almacenar en ellos ninguna clase de objetos: sillas, bicicletas, cajones y
ningún elemento que deba estar apoyado en el suelo que es techo de los
departamentos del segundo piso, debido a su impermeabilización. Si alguien realiza
estas acciones prohibidas, será pasible de una multa del doble de las expensas hasta
tanto deje el tendedero libre de todo objeto no
permitido. ---------------------------------------------
11. La Capacidad máxima de personas a subir en el ascensor no debe superar la cifra de
tres, hasta un tope máximo de 200 kg, o en su defecto subirá n sólo dos
personas. Tampoco se permite que la carga de los mis
mismos exceda dicho peso. En caso contrario, el Administrador o cualquier condómino,
podrá impedir el ingreso por encima de las cifras mencionadas. Por razones de seguridad,
queda prohibido que los mayores permitan acceder solos a los niños menores de edad al
ascensor, ni tampoco podrán usarlo para jugar o como manera de entretenimiento. Cada
ocupante del mismo deberá asegurarse que ambas puertas del ascensor queden
perfectamente cerradas para que pueda funcionar correctamente, y ser utilizado por los
demás copropietarios. Si por jugar en el ascensor un niño sufriere un accidente, el
consorcio no se hará responsable, ya que cuidar del hijo es responsabilidad
exclusiva de los padres. ----------------------------------

12. Las paredes de todos los espacios de uso común deben ser cuidadas por todos, no apoyar
manos sucias, mancharlas ni rayarlas por ningún medio, ya sea objetos que se transportan
o elementos diversos. Quien raya o ensucia deberá limpiar puesto que el empleado tiene
prohibido por reglamento lavar paredes. --------------------

Artículo quinto: DERECHOS YOBLIGACIONES A CARGO DE LOS PROPIETARIOS

1. Todos y cada uno de los copropietarios, sus familiares, personal de servicios,

proveedores y visitas, tienen derecho al tránsito por los pasillos, escaleras y
espacios comunes, debiendo respetarse las normas que el Consejo de administración
fijen al respecto. Dichos espacios comunes son sólo lugar de tránsito, no de reunión
ni patio de juegos. Debe cuidarse en todo momento el mantenimiento de la limp ieza
de los mismos

2. Cada propietario deberá permitir, cada vez que sea necesario, el ingreso a su unidad de
las personas encargadas de proyectar, inspeccionar o realizar trabajos de interés común,
dispuestos por el Administrador, y/o la Asamblea de Copropietarios, los que deberán
realizarse con la mayor celeridad. -------------------------------
3. Es obligación ejecutar de inmediato en su unidad habitacional, todos los arreg
los, refacciones y/o reparaciones cuya omisión pueda representar daño,
perjuicio o inconveniente a los demás propietarios y al edificio, siendo responsables
de los daños resultantes del incumplimiento de esta obligación, como así mismo para
el caso que se vean afectados espacios comunes o bien las demás unidades
habitacionales si con ello se compromete la estabilidad, conservación estética y
mantenimiento del edificio. En caso de no efectuar dichos arreglos o mejoras, el
Administrador emplazará al propietario a fin de que las efectúe en un plazo de entre 5
y 30 d ías, teniendo en cuenta la naturaleza y características de los trabajos a
realizarse. Vencido el mismo, de persistir en la omisión o la negativa, deberá abonar una
multa diaria equivalente al 50% del promedio de expensas comunes que haya abonado
la unidad en los últimos seis meses, hasta tanto las mismas sean ejecutadas y
finalizadas en forma correcta y adecuada, además de las acciones
legales pertinentes. --------------

4. Todas las obligaciones establecidas en el presente reglamento, a cargo de los

copropietarios, en materia de uso y destino de los bienes propios y comunes, y las formas
de convivencia regirán igualmente para los nuevos adquirentes, inquilinos, usuarios u
ocupantes por cualquier título o compromisos particulares que los copropietarios de las
unidades celebren con terceros, respecto de su unidad de propiedad exclusiva, no variará
la responsabilidad ni las obligaciones que el titular del dominio tiene ante el Consorcio.
Ceder al nuevo adquirente su cuota parte en los fondos de la administración para la
atención de gastos comunes y extraordinarios , como asimismo la de los fondos de reserva,
conforme a la certificació n que expedirá el Administrador. ------------------------------------ --------
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5. PAGO DE LAS EXPENSAS: El Art. Dé cimo del Reg lamento de Constitució n de
la Propiedad Horizontal – Estatuto Edificio Juan de Garay 213, G. Cruz, pág 590-
reverso: “ … LAS CARGAS COMUNES serán soportadas por todos los propietarios
y/o sus inquilinos en la proporción establecida para su unidad, en la forma que se detalla:
su pago se realizará en cuotas mensuales anticipadas del 1 al 5 de cada mes y en base
al cálculo prudencial que al efecto debe realizar el administrador, debiendo éste
entregar la liquidació n del mes vencido simultáneamente, con la percepción del mes
anticipado, a fin de compensar las diferencias que pudieran resultar …” No cumpliendo el
propietario o su inquilino con el pago de la alícuota en los gastos comunes en dicho
plazo, abonará un
inter é s punitorio que fijar á la Asamblea por may oría de miembr os. ---------

6. Es obligación de cada propietario, el comunicar al Administrador en caso

de venta, celebración de contrato de locación y/o comodato u ocupación
por cualquier motivo de la unidad por terceros, debiendo poner en
su conocimiento todos los datos personales tanto de los adquirentes como
de los inquilinos o nuevos ocupantes, así como la fecha de inicio y
finalización del contrato de locación, así como si está a cargo dicho ocupante
del pago de las expensas y formas de extender los recibos, sin que ello implique
variación en la obligació n legal del propietario, segú n se establece en los incisos 4 y 5
de este artí culo. Asimismo deberá informar al Administrador por escrito, las fechas
y horarios de la
realizació n de la mudanza. ----------------------------------------

7. Toda instalación que se deba efectuar en el exterior del edificio o en la

terraza correspondiente a antenas de televisión, televisió n satelital, internet o cualquier
otra similar de comunicaciones por redes aéreas, públicas o privadas, deberá
efectuarse en el ala noreste de la terraza del edificio y/o sobre la sala de máquinas del
ascensor y requerirá de: la autorización por escrito del Administrador, la que asignará el
lugar de la instalación, y la presencia obligatoria del empleado de mantenimiento del
Consorcio a fin de preservar la integridad del edificio en todos sus espacios de
uso común. No se permitirá la
 instalación de cables, aparatos de refrigeración u otros, en las paredes del frente del
edificio. (art 4 inc.2 del presente). ---------------------------

Artículo sexto: MODIFICACIONES DEL REGLAMENTO INTERNO

Todas aquellas situaciones inherentes al ejercicio de la convivencia diaria, y que sea motivo de
situaciones proble= máticas o controversiales entre los propietarios, quedará n al análisis
del Consejo de Administración quien decidirá y resolverá al respecto. A posteriori, la Asamblea
podrá incluir en el Reglamento interno, artículos que traten de temas y /o situaciones no
comprendidas
en el presente y que hagan a una mejor convivencia. ---------------------------------------------

Artículo septimo: CONOCIMIENTO Y ACEPTACIÓN DEL REGLAMENTO

El hecho de ser titular del dominio exclusivo de cada una de las unidades e integrante del
Consorcio de Copropietarios, como propietario del terreno y las cosas comunes del edificio,
importa el conocimiento y aceptación de este reglamento, como así también la obligación de
someterse para toda cuestión Judicial y Extrajudicial propia de este instrumento, a la jurisdicción
de los tribunales ordinarios de esta capital, con exclusión del Fuero Federal y de toda otra
jurisdicción, quedando expresamente convenido que los domicilios especiales que se constituyen
no importan prórroga de Jurisdicción. ---------------------------------------------------------------------------------
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ANEXO AÑO 2018 / 2023

Artículo octavo: MULTAS POR MORA EN EL PAGO DE LAS EXPENSAS

Se recuerda a todos los copropietarios y/o inquilinos que abonan las expensas, que desde el mes
de agosto de 2011, Por Acta N 83/2011, el Consejo de Administración decidió poner nuevamente
en funcionamiento los recargos por pago fuera de té rmino de las expensas: “ … … . Existe
una resoluci ón de todos los consorcistas reunidos en Asamblea General Ordinaria que
fija taxativamente las multas a cobrar ante los atrasos y mora en el pago de expensas.
Esta Asamblea N 1 / 1995 acordó y aceptó por unanimidad los plazos de pago (Libro de
Actas de Asamblea, p á ginas 5 y 6 ) . Este Consejo de Administració n , junto con la Sra.
Administradora, resuelven, apoyándose en la citada Asamblea, en primer término lo siguiente:
1- La alícuota Mensual por cargas comunes, será abonada por mes adelantado,
desde el día 1 al 10 de cada mes, SIN RECARGOS, en el domicilio del
administrador.
2- A partir del día 11 y hasta el día 20 del mes en curso, se abonará multa del 15%
como recargo. A partir del día 20 el recargo será del 20% ).-
3- Por cada día luego del 30, el recargo por mora será de $ 50 ( cincuentae
pesos) diarios y Por cada mes mientras dure la mora má s $ 1 8 0 ( CIENTO
OCHENTA pesos por día). También se recuerda que luego de dos (2) meses
consecutivos de mora, se girará para su cobro al abogado del Consorcio, debiendo
el deudor hacerse cargo de todos los gastos (envío de carta documento) y
honorarios profesionales que esto ocasionare.
A pl ícase seg ún lo det erminado en el Art . 10 de la escritu ra N* 226/95 –Estatuto de
Conf ormación del Consorcio.- … … … ” Determinación Asamblea Anual 2023, N*
Segundo llamado el d ía sábado 1 de Julio de
2023… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..