Informe Preliminar sobre Licencia de Funcionamiento, uso de Retiro y Licencia de edificación

- Local CAHUIDE 9 LP MS

Concepto Respuesta Observaciones Comentarios

Viabilidad de SI Giro permitido: Minimarket El informe es preliminar, se sugiere
Licencia de entregar documentos indicados en el
Funcionamiento informe para evaluarlos y evitar
contingencias durante la obtención de
la licencia de funcionamiento.
Uso de retiro POR No existe normativa/información Se acudirá a realizar la consulta
CONFIRMAR digital, se podrá realizar la consulta presencial, lo cual demorará un plazo
presencialmente en sede municipal. de 5 días desde la asignación de
gestión.
Viabilidad de SI Compatible por zonificación, siempre y Se sugiere entregar documentos
Licencia de cuando el inmueble este saneado a indicados en el informe y ampliar el
Edificación nivel registral/municipal, y que el mismo para validar que el inmueble este
proyecto guarde respeto a los saneado y evitar contingencias durante
lineamientos y parámetros las etapas del proyecto.
establecidos en las normas técnicas
referentes.

1. UBICACIÓN:

Jr. Cahuide Nro. 950 - 970, distrito de La Perla, Callao, Lima.

2. LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO:

2.1. Zonificación:

Según el Plano de Zonificación de Callao para el distrito de La Perla; el inmueble es considerado

como Comercio Local (CL), tal como se aprecia en la siguiente imagen:
2.2. Índice de usos:

De acuerdo al cuadro de índice de usos referente a la Ordenanza Municipal N° 0014-2008

(Callao), para la Zonificación Comercio Local del distrito de La Perla, el desarrollo de la actividad
comercial de Minimarket es conforme con la ubicación del predio.

3. USO DE RETIRO

3.1. Sustento a nivel de Licencia de Edificación:

De acuerdo a la Ley N° 29090, la cual regula los procedimientos de Licencia de Edificación a nivel
nacional, precisa que el Reglamento Nacional de Edificaciones es el marco normativo que
establece los criterios y requisitos mínimos de calidad para el diseño, producción y conservación
de las edificaciones y habilitaciones urbanas.

De esa forma, en el Reglamento Nacional de Edificaciones – Norma A 010; se establece que el

uso de retiro frontal puede ser empleado para:
a) La construcción de gradas para subir o bajar como máximo 1.50 m del nivel de vereda.
b) La construcción de cisternas para agua y sus respectivos cuartos de bombas.
c) La construcción de casetas de guardianía y su respectivo baño.
d) Estacionamientos vehiculares con techos ligeros o sin techar.
e) Estacionamientos en semisótano, cuyo nivel superior del techo no sobrepase 1.50 m por
encima del nivel de la vereda frente al lote. En este caso la rampa de acceso al estacionamiento
en semi-sótano podrá iniciarse en el límite de propiedad.
f) Cercos delanteros opacos.
g) Muretes para mediadores de energía eléctrica.
h) Reguladores y mediadores de gas natural.
i) Almacenamiento enterrado de GLP y líquidos combustibles.
j) Techos de protección para el acceso de personas.
k) Escaleras abiertas a pisos superiores independientes, cuando estos constituyan ampliaciones
de la edificación original.
l) Piscinas
m) Sub-estaciones eléctricas
n) Instalaciones de equipos y accesorios contra incendio.
o) Y otros debidamente sustentados por el proyectista.
Es así que, la lista de usos no es limitativa, pues deja abierta la posibilidad que el profesional
pueda fundamentar la utilización del área de retiro para fines distintos a los pre establecidos. Lo
cual quedaría sujeto a evaluación de la Comisión Técnica.

Por otro lado, de acuerdo al Plan de desarrollo urbano de la Provincia Constitucional del Callao
2011- 2022, el criterio establecido por la Municipalidad es de no poder efectuar algún tipo de
edificación sobre el área de retiro en el primer nivel:

Artículo 9º. RETIROS

(…)
Asimismo se deberá tener en cuenta que únicamente en el retiro frontal de las
edificaciones se permitirá un volado de hasta 0.50 m a partir de 2.30 m de altura respecto
al nivel del retiro.

3.2. Sustento a nivel de Autorización temporal:

No se encontró alguna disposición normativa local vigente, que permita la utilización temporal
del área de retiro con fines comerciales. Asimismo, no se ha contemplado en el TUPA dicho
procedimiento, por lo que, resulta necesario que se asista presencialmente a fin de obtener la
información requerida. El plazo de respuesta es de (5) días.

4. LICENCIA DE EDIFICACIÓN

Tomando en cuenta la zonificación comercial del inmueble, consideramos que no habría alguna
complicación para el otorgamiento de Licencia de Edificación bajo la modalidad “C”, siempre
que el proyecto guarde respeto a los lineamientos y parámetros establecidos en las normas
técnicas referentes, tales como el Reglamento Nacional de Edificaciones; y se encuentre
saneado a nivel registral/municipal.

Por lo tanto, se recomienda proceder con el Informe de Viabilidad de Licencia de Edificación del
inmueble, para lo cual se requiere se nos remita como mínimo la siguiente documentación:

1. Partida registral del inmueble actualizada (2020)

2. Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios (vigencia máxima 36 meses)
3. HR/PU
4. Antecedentes municipales: última licencia de edificación aprobada y los planos
sellados.

En caso no se cuente con la documentación antes descrita, nuestra representada podrá

gestionarla a solicitud, con los plazos y costos siguientes:

Documento a obtener Plazo de obtención de documento Costo de la gestión

Informe de viabilidad de 5 días hábiles a partir de contar con la S/ 1,350.00 + IGV.
Licencia de Edificación documentación completa.

Partida Electrónica 5 días hábiles. S/ 80.00 + IGV.

Certificado de parámetros 15 días hábiles. S/ 550.00 + IGV.

 HR/PU 5 días hábiles a partir de contar con la S/ 200.00 + IGV.
carta poder por parte del propietario.
Antecedentes Municipales 30 días hábiles a más. S/ 400.00 + IGV.

5. CONCLUSIONES:

1. De acuerdo a lo evaluado en base revisión de normativa y a la información recibida a la

fecha, consideramos que la ubicación del giro Minimarket es conforme con la ubicación
del predio.

2. Respecto al uso de retiro, cabría la posibilidad de sustentar su uso comercial en el

procedimiento de Licencia de Edificación; sin embargo, ello quedaría sujeto a evaluación
de la Comisión Técnica.

3. Por otro lado, sobre otorgamiento de Licencia de Edificación bajo modalidad “C” no
tendría inconvenientes pues el predio tiene reconocido su uso comercial, siempre y
cuando el inmueble este saneado a nivel registral/municipal, y que el proyecto guarde
respeto a los lineamientos y parámetros establecidos en las normas técnicas
referentes.
Por lo tanto, se sugiere elaborar el Informe de Viabilidad de Licencia de Edificación, en
cuanto se tenga la información requerida y su aprobación para validar que el predio este
saneado.

4. Cabe señalar que, la información brindada en este primer informe preliminar, deberá
ser complementada a través de un informe completo según la revisión de
antecedentes municipales y registrales del predio; ello a fin de evitar contingencias
durante la obtención de la Licencia de Funcionamiento. Para ello requerimos
necesariamente la siguiente documentación:

1. HR / PU del inmueble.
2. Copia Literal completa del predio.
3.Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios del predio.
4. Consulta sobre uso de retiro municipal

Una vez remitida la documentación completa, se procederá con la revisión de la misma

y se completará el informe en un plazo de (5) días hábiles. En caso de requerir la gestión
directa para obtención de dichos documentos, detallamos plazos y costos:

Documento a obtener Plazo de obtención de documento Costo de la gestión

HR/PU del inmueble 5 días hábiles a partir de contar con la S/ 200.00 + IGV.
carta poder por parte del propietario
Copia Literal completa del 5 días hábiles. S/ 80.00 + IGV.
predio
Certificado de parámetros 15 días hábiles. S/ 550.00 + IGV.
urbanísticos y edificatorios.
Consulta sobre uso de retiro 5 días hábiles S/ 150.00 + IGV.