Raúl A.

Garretón Romero
Abogado, UGM. Magíster en Derecho de la Empresa UDD.
Valdivia 300 Of. 801, Los Ángeles, Fono: 43-319474-328704, raulgarreton@garretonasociados.cl

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MATERIA : ACCIÓN ORDINARIA DE DESPOSEIMIENO A04

PROCEDIMIENTO : ORDINARIO
DEMANDANTE : BANCO DE CHILE
R.U.T. : 97.004.000-5
PATROCINANTE : Raúl Garretón Romero
R.U.T. : 15.625.822-9
DEMANDADO : AINAWEN SPA
R.U.T. : 76.312.467-3
DOMICILIO : Colo Colo N° 222, oficina 1008, Studio Plus, comuna de
Concepción.

EN LO PRINCIPAL: deduce demanda ordinaria de desposeimiento; PRIMER

OTROSÍ, acompaña documentos; SEGUNDO OTROSÍ, exhorto; TERCER
OTROSÍ, acredita personería con documento que acompaña; CUARTO OTROSÍ,
patrocinio y poder.

2° JUZGADO CIVIL DE CHILLÁN.

PAULA ARANCIBIA RODRÍGUEZ, abogada, Rut: 9.342.648-7, domiciliada

en calle Bandera N° 577, Piso 10, Santiago, en representación convencional según
se acreditará del BANCO DE CHILE, sociedad anónima bancaria del giro de su
denominación, Rut: 97.004.000-5, representada a su vez por su gerente general
don Eduardo Ebensperger Orrego, ingeniero comercial, domiciliado calle Ahumada
Nº 251 de la ciudad de Santiago, en autos caratulados “BANCO DE CHILE con
AINAWEN SPA” Rol C-785-2021, a US. con respeto digo:
Que, por este acto, vengo en deducir demanda ordinaria de desposeimiento
en contra de la tercera poseedora la sociedad AINAWEN SPA. se ignora giro, RUT
76.312.467-3, representada legalmente por doña Carmen Paz Muñoz Alarcón,
técnico agrícola, RUT 9.569.697-K, ambas domiciliadas en Colo Colo N° 222,
oficina 1008, Studio Plus, comuna de Concepción, a fin de que se disponga el
desposeimiento de inmueble, en la forma que se dirá en el petitorio, en virtud de los
fundamentos de hecho y de derecho que paso a exponer:

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 Raúl A. Garretón Romero
Abogado, UGM. Magíster en Derecho de la Empresa UDD.
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I.- Consta de documentos acompañados en el primer otrosí de esta

presentación, que don FERNANDO JAVIER MUÑOZ ALARCON, ingeniero civil
eléctrico, Rut Nº 12.549.694-6, domiciliado en Calle Maipú 1528, Depto. 5, comuna
de Concepción., en calidad de deudor, suscribió con el Banco de Chile escritura
pública de mutuo hipotecario, otorgada con fecha 26 de marzo del año 2007 en la
Notaría de Chillán de don Joaquín Tejos Henríquez, por la cual, el Banco de Chile
le dio un préstamo de 1.100,000 Unidades de Fomento.
De acuerdo a lo estipulado en la cláusula décimo séptima del referido
contrato, el deudor se obligó a pagar el Banco de Chile la expresada cantidad en el
plazo de 240 meses, a contar del día primero del segundo mes siguiente al de la
fecha de dicho contrato, por medio de igual número de dividendos mensuales,
vencidos y sucesivos. Dichos dividendos comprenderían la amortización y los
intereses. Se estipuló que la tasa de interés real, anual y vencida que devengaría
dicho mutuo, es del 4,50% anual, el que se devengaría desde el día en que rija
dicha obligación. Se estableció que las cuotas serían pagadas en dinero en efectivo
por el equivalente del valor de la Unidad de Fomento a la fecha de su pago efectivo
y dentro de los primeros diez días corridos del mes siguiente a aquel en que se
hubieren devengado, o si este fuera inhábil, el día hábil bancario inmediatamente
anterior. Se pactó asimismo que, si uno a más dividendos no fueran pagados
dentro del plazo indicado, el banco podrá determinar una tasa de interés moratorio
superior a la pactada que se encontrare rigiendo, la que no podrá exceder de la
tasa máxima permitida para este tipo de operaciones de crédito de dinero en
moneda nacional reajustable hasta el día de pago efectivo. Quedó expresamente
estipulado que esta obligación tendrá carácter indivisible y solidaria para los efectos
legales.
A fin de garantizar al Banco de Chile, el cumplimiento exacto, íntegro y
oportuno de todas las obligaciones que para el deudor emanan en virtud del mutuo
hipotecario otorgado, como asimismo de todas y cualquiera obligación presente o
futura, directa e indirecta que por cualquier motivo o título le adeude, el demandado
constituyó primera hipoteca con cláusula de garantía general sobre el
Departamento situado en el Block A, signado con el N° A 44 del conjunto
Residencial Bosque Oriente, ubicado en Avenida Libertad Oriente N°510; y el
Estacionamiento N° 34. Se comprendieron igualmente todos los derechos de
dominio uso y goce que le corresponden a los inmuebles en los bienes comunes
del edificio uno del referido conjunto residencial en la forma y proporción
establecidas en el reglamento de copropiedad. El título de dominio rolaba inscrito a
fojas 3052, N° 2370 del registro de propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de Chillán correspondiente al año 2007.

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La referida hipoteca rola inscrita a fojas 2239 vta. N° 1069 del Registro de
Hipotecas del Conservador de Bienes de la ciudad de Chillán correspondiente al
año 2007.

Es del caso que don FERNANDO JAVIER MUÑOZ ALARCÓN no pagó la

cuota Nº 92 que vencía el 1° de diciembre de 2014 de modo que a partir de ese día
el Banco de Chile quedó en condiciones de hacer exigible el total del saldo
adeudado, como si fuere íntegramente de plazo vencido, saldo que por concepto
de capital asciende a 802,302 Unidades de Fomento. A ello hay que agregar los
dividendos impagos y los intereses penales pactados en la misma escritura de
mutuo, que también se demandan.
El cobro de esta deuda se encuentra demandado ordinariamente en la
causa ROL C-5256-2018 seguida ante el 2° Juzgado Civil de Chillán, caratulados
“BANCO DE CHILE con MUÑOZ, cuya demanda fue debidamente notificada con
fecha 8 de octubre de 2019.

II.- Es del caso que el referido inmueble ha sido objeto de sucesivas

transferencias, siendo el actual poseedor de la misma la sociedad demandada
AINAWEN SPA., cuyo título de dominio rola inscrito a fojas 5492 N° 3187 del
registro de propiedad del Conservador de Bienes Raíces de la ciudad de Chillán
correspondiente al año 2020.

III.- Conforme al derecho de persecución que da la hipoteca, el BANCO DE

CHILE puede perseguir, mediante el ejercicio de la acción real de hipoteca, la
especie hipotecada en poder de la sociedad demandada AINAWEN SPA, la
ostenta la calidad de actual poseedora del inmueble antes singularizado.

IV.- Siendo la deuda líquida, actualmente exigible y estando contenida en título

no prescrito ordinariamente, corresponde se requiera del tercer poseedor de la
finca hipotecada antes singularizada, para que dentro del plazo de 10 días pague la
deuda líquida de 802,302 UNIDADES DE FOMENTO más intereses pactados,
penales y costas, o abandone ante el Juzgado la especie hipotecada, bajo el
apercibimiento legal de que si así no lo hiciere se le desposeerá del inmueble ya
singularizado conforme a las normas del juicio ordinario, para hacer pago forzado al
acreedor de la mencionada acreencia, con costas.

V.- Que, el tercer poseedor del inmueble hipotecado, ya individualizados, siendo

notificado y requerido para que dentro del plazo de 10 días pague la deuda antes
referida a que es obligado el inmueble hipotecado, o abandone dicho inmueble ante

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este Juzgado, no ha efectuado el pago ni el abandono dentro del plazo legal, según
consta en el cuaderno de notificación de desposeimiento de la causa, por lo que
procede practicar el desposeimiento conforme a lo dispuesto en el artículo 758 del
Código de Procedimiento Civil, por la vía ordinaria, conforme a las disposiciones
del artículo 758 y siguientes del Código de Procedimiento Civil y 2424 y 2397 del
Código Civil.

VI.- En el presente caso venimos en demandar las acciones derivadas de este

mutuo o préstamo de dinero de acuerdo a los artículos 2196 y siguientes del
Código Civil. Según el Art. 2196 del Código Civil, el mutuo o préstamo de consumo,
es un contrato “en que una de las partes entrega a la otra cierta cantidad de cosas
fungibles, con cargo de restituir otras tantas del mismo género y calidad. Luego, el
Art. 2197 del Código Civil que el mutuo se perfecciona solo por la tradición, esto es,
la entrega de los dineros, entrega que el Banco de chile efectúo a cabalidad tal
como se ha indicado anteriormente en esta demanda.

VII.- Finalmente, cabe señalar que el artículo 1559 del Código Civil, dispone que:

"Si la obligación es de pagar una cantidad de dinero, la indemnización de

perjuicios por la mora está sujeta a las reglas siguientes:
1° Se siguen debiendo los intereses convencionales, si se ha pactado un interés
superior al legal, o empiezan a deberse los intereses legales, en caso contrario;
quedando, sin embargo, en su fuerza las disposiciones especiales que autoricen el
cobro de los intereses corrientes en ciertos casos.
2° El acreedor no tiene necesidad de justificar perjuicios cuando sólo cobra
intereses; basta el hecho del retardo.
3° Los intereses atrasados no producen interés.
4° La regla anterior se aplica a toda clase de rentas, cánones y pensiones
periódicas".

De este monto, en virtud de no la norma transcrita, se demandan igualmente

los intereses devengados, desde la mora del deudor.

Al respecto, la Excelentísima Corte Suprema ha resuelto:

“…Decimocuarto: Que, sin embargo, respecto de los intereses es dable

señalar que en nuestro ordenamiento jurídico ellos son considerados frutos civiles,
constituidos por los rendimientos o utilidades que el dueño de una cosa obtiene del
goce de la misma, como una facultad inherente del derecho de dominio. Así
aparece de lo dispuesto en los artículos 647 y 648 del Código Civil, precepto este

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último que se relaciona con el artículo 582 del mismo cuerpo legal, en el cual se
expresa el concepto y contenido del mencionado derecho real.
De esta forma, una vez determinado por sentencia definitiva ejecutoriada el monto
de dinero que debe pagarse, cobra plena vigencia lo dispuesto por el
artículo 1559 del Código Civil, esto es, comienzan a devengarse intereses
desde que el deudor se constituye en mora.
A mayor abundamiento, así lo entendió también la parte demandante al momento
de presentar el libelo pretensor donde, en relación a la demanda subsidiaria
de cobro de pesos, pide que tanto reajustes como intereses sean calculados desde
la mora y hasta el pago efectivo.
Decimoquinto: Que, por tanto, si bien los intereses resultaban improcedentes de la
forma pedida por el actor en su recurso, al no concederlos de la manera indicada
en el artículo 1559 del Código Civil los sentenciadores del fondo cometen infracción
a dicha norma toda vez que, al tratarse lo adeudado de una cantidad de dinero,
para que el pago sea completo deben calcularse intereses desde la mora del
deudor. Por tanto, el recurso de nulidad sustancial deducido por la parte
demandante deberá necesariamente ser acogido en dichos términos…”
(Rol: 17111-2016. Partes: Empresa Constructora Loma Linda y Compañía
Limitada con Fisco de Chile. Tipo Recurso: Recurso de Casación en el Fondo.
Tipo Resultado: Acogido. Fecha Sentencia: 17/10/2016).

POR TANTO, en mérito de lo expuesto, y de lo prescrito en los Artículos

1545, 1551, 2397, 2424 y 2428 del Código Civil y artículos 758 y siguientes del
Código de Procedimiento Civil; RUEGO A SSA., tener por presentada demanda de
desposeimiento en juicio ordinario en contra de la sociedad AINAWEN SPA.
representada legalmente por doña Carmen Paz Muñoz Alarcón, ambas ya
individualizadas; admitirla a tramitación, confiriendo traslado por el término
legal y, en definitiva, acogerla en todas sus partes, condenando a la demandada
al desposeimiento del inmueble hipotecado antes singularizado, mediante el
abandono ante el Juzgado que deberá hacer dentro de tercero día desde
que la sentencia definitiva cause ejecutoria, para que se proceda al remate de
la finca hipotecada a fin de hacer pago con su producido al BANCO DE CHILE
del crédito que en capital asciende a la suma de 802,302 UNIDADES DE
FOMENTO más intereses pactados, penales y costas, o el menor que SS.
determine, conforme al mérito de los antecedentes, más intereses pactados,
penales y costas.

PRIMER OTROSÍ: Ruego a US. tener por acompañados en parte de prueba y con
citación, los siguientes documentos:

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1. Copia de escritura pública de mutuo hipotecario, otorgada con fecha 26 de

marzo del año 2007 en la Notaría de Chillán de don Joaquín Tejos Henríquez.
2. Copia de inscripción de fojas 3052, N° 2370 del registro de propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Chillán correspondiente al año 2007.
3. Copia de inscripción de fojas 2218, N° 1947 del registro de propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Chillán correspondiente al año 2017.
4. Copia de inscripción con certificado de vigencia de fojas 5492, N° 3187 del
registro de propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Chillán
correspondiente al año 2020.
5. Copia de inscripción con vigencia de la hipoteca que rola inscrita a fojas
2239 vta. N° 1069 del Registro de Hipotecas del Conservador de Bienes de la
ciudad de Chillán correspondiente al año 2007.

TODOS DOCUMENTOS QUE YA SE ENCUENTRAN ACOMPAÑADOS EN EL

CUADERNO DE GESTIÓN PREPARATORIA DE LA PRESENTE CAUSA.

SEGUNDO OTROSÍ: Atendido el hecho de que el domicilio del demandado

señalado en la demanda de autos corresponde a una jurisdicción distinta, solicito a
Ssa., se exhorte al juzgado de letras de CONCEPCIÓN, a fin de que se ordene
notificar la demanda, para recibir la consignación total o parcial de dineros para el
pago de la deuda, para enviar el producto de la realización de los bienes o de los
fondos consignados, según el caso, al tribunal exhortante, y en general para
realizar las demás actuaciones necesarias o útiles para cumplir con estos fines y,
en definitiva, hacer cumplido pago a todo lo adeudado, más intereses y costas. El
tribunal exhortado estará facultado para ordenar que se practiquen todas las
diligencias notificaciones y requerimientos, ya se personalmente, por cédula, o de
conformidad a lo dispuesto en el artículo 44 del Código de Procedimiento Civil,
podrá además tener presente delegaciones de poder, nuevos domicilios;
rectificaciones de domicilios señalados; despechar oficios, recibir nuevos oficios,
habilitar lugares, días y horas inhábiles para la realización de las diligencias,
practicar las inscripciones, subinscripciones y en general todo lo necesario para dar
oportuno y cabal cumplimiento de la rogativa. Este exhorto deberá contener copia
íntegra de la demanda, su proveído, mandamiento de ejecución y embargo, las
notificaciones correspondientes, y todas las presentaciones y resoluciones que
correspondan al cometido de esta solicitud.

TERCER OTROSÍ: Ruego a US. tener presente que mi personería para

representar al Banco de Chile consta de Escritura pública otorgada con fecha 29 de

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septiembre del año 2.017 ante el Notario Público de la ciudad de Santiago don
René Benavente Cash, repertorio Nº 37.874-2017, cuya copia emitida y firmada
digitalmente conforme a la ley 19.799 sobre firma electrónica, se adjunta en este
acto y solicito, además, se tenga por acompañada con citación y por acreditadas la
personería para actuar en esta causa en representación del Banco de Chile, en
conformidad a lo dispuesto en los artículos 6 y 7 del Código de Procedimiento Civil
y los artículos 6 y 7 de la ley N° 20.886, sobre tramitación electrónica.

CUARTO OTROSÍ: Que por el presente instrumento confiero patrocinio y poder al

abogado habilitado para el ejercicio de la profesión don RAÚL GARRETÓN
ROMERO, RUT 15.625.822-9, forma de notificación especial correo electrónico
raulgarreton@gmail.com, domiciliado en calle Constitución 664, Of. 119 - 120, de la
ciudad de Chillán, quien firma en señal de aceptación.

Firma electrónica avanzada

RAUL ALEJANDRO
GARRETON ROMERO
2022.11.16 16:45:40 -0300

Firmado por:
Paula de la Luz Arancibia Rodriguez

E-Sign S.A.
CL
16/11/2022 09:46:19 7