Joel Fernando Esquivel Boy

ARQUITECTO
C.A.P: 20054

MEMORIA DESCRIPTIVA
VIVIENDA – COMERCIO

TRUJILLO – PERÚ
2020
 Joel Fernando Esquivel Boy
ARQUITECTO
C.A.P: 20054

1. Datos Generales

Ubicación : Av. España N° 1316- Centro de Trujillo

Área de Terreno : 205.04 m2
Propietario : Sr. Luis Fernando Alvarado Ynfantes
Proyecto : VIVIENDA – COMERCIO
Monumento : NO
Área de Estructuración Urbana: IV
Proyectista : Arq. JOEL FERNANDO ESQUIVEL BOY
C.A.P: 20054
2. Variable Social – Físico – Urbano
a. Ubicación
- Región : La Libertad
- Provincia : Trujillo
- Distrito : Trujillo
- Dirección : AV. España N° 1316
b. Clima
Presenta un clima templado / semicálido con estaciones anuales bien definidas
y con lluvias deficientes, con temperaturas media anual de 20°C, en invierno de
11°C y en verano de 30°C.

c. Topografía

La topografía es llana, con una pendiente inferior al 5%, y se encuentra

en un área consolidada de la ciudad universitaria por este motivo no
amerita realizar un estudio topográfico en altimetría, se cuenta con los
planos en planta del terreno.

d. Linderos
- POR EL FRENTE : 18.00 M
- POR LA IZQUIERDA : 12.00 M
- POR LA DERECHA : 10.81 M
- POR EL FONDO : 18.00 M

e. Área
- ÁREA TOTAL : 280 m2 (Inscrito en Registros Públicos)
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3. PLANOS

PRIMER NIVEL
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SEGUNDO NIVEL

TERCER NIVEL
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CUARTO NIVEL

4. ÁREAS
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5. Partido Arquitectónico
a. Parámetros Urbanísticos y Normativos

b. Variable Funcional

- PRIMER NIVEL : 4 TIENDAS QUE ACCEDAN

DESDE LA AV. ESPAÑA (ALTAMENTE COMERCIAL)
- SEGUNDO NIVEL : S.U.M Y SERVICIOS HIGIENICOS
- TERCER NIVEL : 4 OFICINAS INDEPENDIENTES
- CUARTO NIVEL : VIVIENDA

c. Variable Formal
Se buscó que el proyecto no atente contra los parámetros urbanos
proporcionados por la municipalidad provincial de Trujillo, se presenta una
fachada limpia y minimalista, con volúmenes sencillos.
Se buscó la jerarquización de un volumen a fin de dar resalte a la fachada,
aplicando muros cortina, en concordancia con las edificaciones del mismo
carácter que están cerca.

d. Variable Ambiental y Tecnológica

El proyecto se maneja implementando diversos equipos para la ventilación e
iluminación artificial requeridos en los ambientes donde la temperatura es
necesaria que sea inferior a la del exterior para la conservación de los equipos,
de acuerdo al uso que se le al espacio comercial.
Se busca que los ambientes que lo requieran tenga iluminación natural, y en los
que no requieran de iluminación y/o ventilación natural sea de manera artificial
con elementos
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6. Servicios

El terreno cuenta con todos los servicios básicos, siendo las empresas
prestadoras de servicio en la ciudad de Trujillo, las siguientes.

LUZ : HIDRANDINA
AGUA : SEDALIB
DESAGUE: SEDALIB

7. Plazo de Ejecución

La Obra tendrá una duración de 05 meses, desde la licencia de edificación emitida por
la MPT.

8. Presupuesto Referencial

TOTAL
SECCIÓN DESCRIPCIÓN VALOR
N° REFERENCIAL
(S/.)

1.00 ESTRUCTURAS 1,235,465.22

2.00 ARQUITECTURA 875. 598.45
3.00 INSTALACIONES SANITARIAS 347,895.95

4.00 INSTALACIONES ELECTRICAS 578,698.95

TOTAL 2,162,060.12

El presupuesto ha sido actualizado al mes de Marzo de 2020

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