Informe Técnico de Tasación

TASACIÓN DE UN
DEPARTAMENTO
EN CENTRO DE
CHICLAYO
Docente:
Ing. Carlos Mondragon
Castañeda
Ciclo:
2017-II
ALCANT ARA CABREJOS ALINSER
CAMPOS GUIMAS PERCY Grupo:

CAYACA SERRANO DANIEL
04
LAPOINT VEGA DENNIS
PÉREZ VÁSQUEZ DAWING

UNVERSIDAD NACIONAL PEDRO RUIZ GALLO
FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL, SISTEMAS Y ARQUITECTURA
ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL
INTRODUCCIÓN
En el presente trabajo presentamos toda la investigación y procedimiento a

seguir para realizar la tasación de un departamento tanto comercial como
reglamentario guiándonos del reglamento nacional de tasaciones. Para esto
presentamos en primer lugar la teoría necesaria sobre tasaciones de acuerdo
al RNT para luego aplicar lo expuesto en un ejemplo real, en nuestro caso
tasaremos un departamento ubicado el centro del distrito de Chiclayo. El
interés de este trabajo es conocer el valor de las tasaciones por tanto
finalmente compararemos los valores obtenidos y verificaremos que la
tasación comercial es mucho mayor que la reglamentaria.
Ingeniería Económica II
OBJETIVOS
OBJETIVO GENERAL
 Determinar de acuerdo a la investigación realizada la tasación de

un departamento ubicado en Av. Eufemio Lora y Lora – Distrito de
Chiclayo, Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque.
REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES

TÍTULO I: DISPOSICIONES GENERALES
OBJETO:
El Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú tiene por finalidad establecer los
criterios, conceptos, definiciones y procedimientos técnicos normativos para
formular la tasación de bienes inmuebles y muebles e intangibles.
Para los efectos del RNT y según lo dispuesto en el Art. 885° del Código
Civil son bienes inmuebles:
1. El suelo, el subsuelo y el subsuelo.

2. El mar, los lagos, los ríos, los manantiales, las corrientes de agua y las aguas
vivas o estanciales.
3. Las minas, canteras y depósitos de hidrocarburos.
4. Los diques y muelles.
5. Las concesiones para explotar servicios públicos.
6. Las concesiones mineras obtenidas por particulares.
7. Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro.
8. Los demás bienes a los que la ley les confiere tal calidad.
9.
Para los efectos del RNT y según lo dispuesto en el Art. 886° del Código
Civil son bienes muebles:
10. Los vehículos terrestres de cualquier índole.

11. Las fuerzas naturales susceptibles de apropiación.
12. Las construcciones en terreno ajeno hechas para un fin temporal.
13. Los materiales de construcción o procedentes de una demolición si no están
unidos al suelo.
14. Los títulos valores de cualquier clase o los instrumentos donde conste la
adquisición de créditos o derechos personales.
15. Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de patentes, nombres,
marcas y otros similares.
16. Las rentas o pensiones de cualquier clase.
17. Las acciones o participaciones que cada socio tenga en sociedades o
asociaciones, aunque a éstas pertenezcan bienes inmuebles.
18. Los demás bienes que puedan llevarse de un lugar a otro.
19. Los demás bienes a los que la Ley les confiere tal calidad.
AMBITO DE APLICACIÓN
El RNT es de alcance nacional y su aplicación es obligatoria para la elaboración de

tasaciones comerciales y reglamentarias que soliciten las entidades y empresas
estatales de derecho público o privado
TIPOS DE TASACIONES.
Tasación o Valuación Reglamentaria.
 Cuando los valores que se utilizan en la pericia corresponden a los

aranceles o valores unitarios oficiales de terrenos y de edificación que son
aprobados por los dispositivos legales correspondientes.
Tasación o Valuación Comercial.
 Se denomina tasación o valuación comercial cuando los valores

corresponden a los del libre mercado.
El uso del RNT es obligatorio en los casos en que se trate de practicar una valuación
comercial o reglamentaria en la que el Estado interviene en alguna medida y para
la ejecución de valuaciones reglamentarias que sean solicitadas por terceros.
INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN DE UN DEPARTAMENTO
Ubicación : Av. Eufemio Lora y Lora Nº591 – Chiclayo, Lambayeque
Tipo de Bien : Inmueble
Inmueble : 07 pisos incluyendo azotea
Evaluación : Martes, 03 de Octubre del 2017
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1 NOMBRE DE LA PERSONA NATURAL O JURÍDICA QUE SOLICITA LA TASACIÓN.
Ing. Docente del curso.
1.2 NOMBRE DEL PROPIETARIO O POSESIONARIO.
No se precisan datos.
1.3 SITUACIÓN REGISTRAL DEL PREDIO.
1.4 OBJETO DE LA VALUACIÓN.
El objeto de la valuación es determinar el Valor Comercial y Valor Reglamentario,
en mérito a las instrucciones recibidas por el ingeniero Carlos Mondragón
Castañeda, Docente del curso de Ingeniería Económicas II.
1.5 METODOLOGÍA EMPLEADA
La Valuación se efectuó en concordancia con lo dispuesto en el Reg. Nacional de
Tasaciones del Perú, R.M. N° 126 –2007, VIVIENDA, aprobado el 07 de Mayo de 2007;
aplicando el método de Valuación Directa.
1.6 FECHA A LA CUAL ESTÁ REFERIDA LA VALUACIÓN
Martes, 03 de octubre del 2017.
1.7 UBICACIÓN DEL INMUEBLE
El inmueble materia de valuación, está ubicado en la Av. Eufemio Lora y Lora, URB.
La primavera, Distrito y Provincia de Chiclayo; Departamento de Lambayeque.
AV. EUFEMIO
LORA Y LORA
#591
Ilustración 1 UBICACIÓN DEL DEPARTAMENTO, FUENT: GOOGLE MAPS.
1.8 ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO.

El inmueble se encuentra ubicado en Zona de Comercio Distrital (C5.), según plano
de zonificación Municipalidad de Chiclayo 2011-2016, por ser zona comercial los
precios en los terrenos de dicha zona son elevados.
El uso del predio es vivienda, sin fines comerciales.
1.9 ÁREA TERRENO Y ÁREA DE LA EDIFICACIÓN.

- ÁREA DEL TERRENO: 411.84 m2
- ÁREA DE LA EDIFICACIÓN:
Área construida:
Nivel Área construida

1º 382.94 m 2
2º 382.94 m 2
3º 382.94 m 2
4º 382.94 m 2
5º 382.94 m 2
6º 382.94 m 2
7º 382.94 m 2
Total 2680.58 m2
1.10 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS.

El terreno sobre el cual se encuentra el inmueble de la referencia presenta los
siguientes linderos y medidas perimétricas:
Descripción Linderos Medidas

Por el Frente Av. Eufemio Lora y Lora 14.40 m
Por la Derecha Con Propiedad de terceros 28.60 m
Por la Izquierda Con Propiedad de terceros 28.60 m
Por el fondo Calle Juan Iturregui 14.40 m
Perímetro 86.00 m
1.11 DESCRIPCIÓN DEL PREDIO.

1.11.1 DESCRIPCIÓN GENERAL.
El terreno es de forma rectangular y la edificación es de material noble,
cuenta con 7 pisos incluyendo la azotea, en el primer nivel solo cuenta con
dos departamentos y un garaje grande, del segundo al séptimo nivel son
típicos, donde cada piso tiene 03 departamentos, con la misma distribución
en planta; y en la azotea se encuentra la lavandería, un espacio de
lavandería para cada departamento.
DESCRIPCIÓN DETALLADA DEL DEPARTAMENTO EN VALUACIÓN
General:
 El departamento se encuentra en el sexto piso del edificio.
 Cuenta con 4 ambientes bien distribuidos en los cuales se encuentra:
Sala-comedor, cocina, 3 cuartos y un baño común, un baño exclusivo para
el dormitorio principal, además de un ambiente de lavandería en la azotea.
 Acabados en la sala-comedor, dormitorios y cocina con Porcelanato
Importado de color blanco de 60cm x 60 cm.
 En la sala comedor, ambiente amplio con acceso directo a la cocina, vista
a la Avenida principal a través del balcón, separado por una mampara de
vidrio.
 Sistema de luz de emergencia en los pasadizos exteriores y escaleras.
 Cuenta con sistema independiente de circuitos eléctricos.
 Cuenta con cisterna y tanque de agua.
Cocina:
 Cocina americana en L, con una barra para el desayuno con acabados
en granito, bloques de vidrio y cerámico en mosaicos.
 También cuenta con una ventana superior de 1.15m x 1.00m.
 Cuenta con cerámica blanca de 25cm x 40cm en la pared hasta una altura
de 1.30m
 Y sócalo de mayólica.
 Y cuenta con sistema contra incendios.
Sala-Comedor:
 Cuenta con espacio para un ambiente de sala y estudio y a la vez
comedor.
 Acceso directo a la cocina.
 Con vista a la Avenida principal por intermedio de un balcón de 1.20mx
3.70
 Separado la sala con el balcón con una mampara de vidrio.
 En el aspecto constructivo encontramos presencia de vigas chatas.
 No cuenta con muro para independizar el ambiente con respecto al
pasadizo y la cocina.
 Una ventana grande de 1.50m x 1.50m hacia el tragaluz.
Cuenta con sistema de iluminación led.
Dormitorios
 Acabados en piso de Porcelanato importado de 60cm x 60cm.
 Cuenta con armario empotrado en cada uno de los dormitorios
 Un baño general, a excepción del dormitorio principal que cuenta con
baño exclusivo.
 El dormitorio Principal cuenta con una ventana grande de 1.50m x 1.50m
hacia el tragaluz.
 Puertas de 80cm de ancho a excepción del dormitorio principal que
cuenta con una puerta de 85cm de ancho.
 Con ventana al exterior del tipo “Proyectante o Ventiluz.”
Baño
 Baño general con medidas de 1.10m x 2.55m.
 Ventana de ventilación en la parte superior de 40 cm x el ancho del baño.
 Acabados de piso con 30cm x 30cm y en pared de 25cm x 40 cm, con una
decoración de cerámica en mosaicos.
 Cuenta con una terma para el servicio de agua caliente.
 Inodoro moderno del tipo One Piece blanco.
1.11.2 DISTRIBUCIÓN DE PLANTA.

PRIMERA PLANTA:
2 departamentos en cada uno cuenta con:
 1 Ambiente de sala – comedor
 2 baños
 1 Cocina,
 3 dormitorios
 1 sala de estudio
 1pasadizo,
SEGUNDA, TERCERA, CUARTA, QUINTA, SEXTA, SÉPTIMA

3 departamentos en cada uno cuenta con:
 1 Ambiente de sala – comedor
 1 baño general
 1 baño exclusivo para el dormitorio principal.
 1 cocina
 1 pasadizo
 3 dormitorios
 1 estar.
AMBIENTES DE USO COMÚN

 Escaleras que van desde el primer nivel hasta la azotea.
 Garaje grande ubicado en el primer nivel.
 Lavandería en la azotea, donde cada departamento cuenta con un
espacio exclusivo.
 Ascensor.
1.11.3 CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DE LA EDIFICACIÓN.

La Edificación cuenta con las siguientes características:
 Cimentación: Zapatas y vigas de cimentación de Concreto Armado.

 Estructura Portante: Vigas y Columnas de Concreto armado.
 Techos: Tipo Aligerado.
 Pisos: Los pisos son de Cerámica.
 Revestimientos: Tarrajeo con mortero cemento-arena y pintura, cerámica
en baños.
 Puertas y ventanas: Puertas principales de madera tipo tablero de cedro.
Puertas interiores contra placadas de madera. Ventanas de vidrio
polarizado para exterior.
 Baños: Aparatos sanitarios son de color blanco, con zócalos de mayólica.
 Instalaciones Sanitarias: Son empotradas de PVC con instalación de
agua fría y caliente.
 Ascensor desde el primer piso hasta el último.
 Instalaciones Eléctricas: Son empotradas para corriente monofásica.
 Número de Pisos: 07;
 Diseño: 07 pisos y azotea.
1.11.4 OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES.

No se presenta en el inmueble.
1.11.5 ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACIÓN Y DEPRECIACIÓN

Presenta una antigüedad de 5 años, un buen estado de conservación.
Teniendo en cuenta el Reglamento Nacional de Tasaciones, el grupo ha

considerado que la edificación presenta una depreciación de 5.00 %.
1.12 CARACTERÍSTICAS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL ENTORNO AL

PREDIO.
El inmueble cuenta con obras de infraestructura urbana como: Pistas, Veredas,
Redes de Agua Potable y Alcantarillado, Alumbrado Público, Telefonía, Internet y
Cable.
El entorno del Inmueble consta de Viviendas de 1 a 3 pisos, Edificio de 5, 7 y 8 pisos,

Hotel ¨Palma¨, Instituto de Gastronomía y Arte Culinario “Cumbre”.
1.13 SERVIDUMBRE
Solo presenta servicio de limpieza del exterior de los departamentos, escaleras,
pasadizos, azotea y cochera o garaje.
1.14 GRAVÁMENES Y CARGAS

1.15 FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACIÓN

Visita in situ del departamento y apoyo sobre precios de mercado a inquilinos
actuales de los departamentos del edificio.
1.16 OBSERVACIONES
Ninguna.
II. VALORIZACIÓN
2.1 VALUACIÓN REGLAMENTARIA
Ilustración 2 FUENTE: http://www.cgtch.gob.pe/informacionTribNoTrib/impuestoPredial/legislacion.php
- VALORES ARANCELARIOS PARA LA UBICACIÓN DEL DEPARTAMENTO EN CUESTIÓN
Ilustración 3 FUENTE: http://www.cgtch.gob.pe/portada/inicio/index.php
a) Valor de Terreno (V.T.)
El terreno tiene dimensiones de 14.40 x 28.60m entonces:
28.60 m 3(14.40)2 = 622.08 > 14.40𝑥28.60 = 411.84 𝑚2
14.40 m
Como el triple del cuadrado del frente del terreno es mayor que el área del
terreno entonces el valor del terreno es el producto del área del terreno por el
valor arancelario del mismo.3
En este caso se tiene un valor arancelario de S/. 209 soles
𝑆/.
𝑉𝑇𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 = 411.84 𝑚 2 ∗ 209 = 𝑆/. 86 074.56
𝑚2
Calculamos el valor correspondiente para el departamento tasado; el edificio

tiene 20 departamentos con características similares por lo que le
corresponderá a cada uno 1/20 del total.
1
𝑉𝑇 = 𝑋 (86 074.56) = 𝑆/.4 303.73
20
b) Valor de la Edificación de uso exclusivo (V.E.U.E.)
 La edificación es de concreto armado en buen estado y tenemos que:

 De acuerdo a los Valores Unitarios Oficiales de Edificación para la Costa con
RESOLUCION MINISTERIAL N° 373-2016-VIVIENDA para el año fiscal 2016,
publicado en El Diario Oficial “El Peruano “, obtenemos lo siguiente:
Primer al octavo nivel: material de concreto armado en buen estado

área techada del primer al octavo nivel = 411.84 m2
Muros y columnas Placas de concreto de E=15cm, albañilería armada, con 207.02

columnas y vigas de amarre.
Techos Aligerado o losas de concreto armado horizontales 152.71
pisos porcelanato 250.20
Puertas y
ventanas Madera fina y vidrio polarizado 133.44
Revestimiento Tarrajeo frotachado 57.07
Baños Baños completos con mayólica de color blanco 48.56
instalaciones
eléctricas y sistema de bombeo de agua potable, ascensor teléfono
sanitarias agua caliente y fría 192.69
TOTAL: precio en soles por m22 1041.69
Valor total por metro cuadrado de área techada = 1041.69 soles
EL DEPARTAMENTO A TASAR SE ENCUENTRA EN EL SEXTO PISO, DE ACUERDO AL CUADRO DE

VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACION PARA LA COSTA ESTABLECE QUE EN EDIFICIOS
AUMENTAR EL VALOR POR M2 EN 5% APARTIR DEL 5 piso
Valor total por metro2 (por ser del 6to piso) = 1041.69*1.05 = s/. 1093.77
VALOR DE LA EDIFICACION:
VEUE = (AREA DEL DEPARTAMENTO) X (VALOR POR M2 DEPRECIADO)
VEUE = 81.23M2 X 1093.77 S/. X 0.95
V.E.U.E = 84 404.59 S/.
c) VALOR DE ÁREAS Y BIENES COMUNES: (V.A.C.)
Para determinar el valor de área común se tomara el 15% del valor de uso exclusivo
VAC= (VEUE) X (%VEUE)
V.A.C = 84 404.59 S/. X 0.15
V.A.C = 12 660.69 S/.
d) VALOR TOTAL DE LA UNIDAD INMOBILIARIA (V.T.U.I)
V.T.U.I = V.T. + V.E.U.E + V.A.C
V.T.U.I = 4 303.73 S/. + 84 404.59 + 12 660.89 S/.
V.T.U.I = 101 369.21 S/.
SON: CIENTO UN MIL CON TRESCIENTOS SESENTA Y NUEVE CON 21/100 SOLES
2.2 VALUACIÓN COMERCIAL
INVESTIGACIÓN DE VALORES COMERCIALES DE TERRENOS DE REFERENCIA.
Realizadas las investigaciones en el entorno de la zona del inmueble, los valores de

Inmuebles oscilan entre US$ 1,600.00/m², US$ 1,700.00/m² y US$ 1,800.00/m², en la que
la tendencia del mercado a la fecha la oferta es mayor que la demanda; por lo que el Grupo
encargado se permite recomendar razonablemente el valor del terreno en:
1 700 US$/m2
TIPO DE CAMBIO US$ 1 = S/. 3.26
a) Valor de Terreno (V.T.)
En concordancia con el artículo III 18.4 del RNT, y del análisis de valores comercial unitario obtenido
del análisis inmobiliario de la zona, el grupo valuador a asignado un valor comercial unitario de
1 700 US$/m2
VALOR UNITARIO DEL

ÁREA (m2) VALOR DEL TERRENO (US$)
TERRENO US$/m2
411.84 1700 700 128
El edificio consta de 20 departamentos con áreas techadas de igual metrado, por lo que dividiremos
el valor del terreno por los 20 departamentos para obtener el valor de terreno que le corresponde
a cada departamento:
700 128 𝑈𝑆$

𝑉. 𝑇 =
20
𝑉. 𝑇 = 35 006.4 𝑈𝑆$
b) Valor de la Edificación de uso exclusivo (V.E.U.E.)
De acuerdo a las características constructivas y materiales empleados en la edificación, al estado de

conservación y a los precios unitarios en el mercado se tiene lo siguiente:
AMBIENTE TIPO PRECIO POR M2 (US$)

SALA MEDIA 19.78
COMEDOR MEDIA 12.07
COCINA MEDIA 29.46
DORMITORIO MEDIA 29.53
CASCO PRIMERA 218.48
TOTAL 309.32
V.E.U.E = (AREA DEL DEPARTAMENTO) X (VALOR POR M2 DEPRECIADO)
𝑈𝑆$
𝑉. 𝐸. 𝑈. 𝐸 = 81.23𝑚 2 ∗ 309.32 ∗ 0.95
𝑚2
V.E.U.E = 25 126.06 US$
c) VALOR DE ÁREAS Y BIENES COMUNES: (V.A.C.)
Para determinar el valor de área común se tomara el 15% del valor de uso exclusivo
V.A.C= (V.E.U.E) X (%VEUE)
V.A.C = 25 126.06 US$ * 0.15
V.A.C = 3 768.91 US$
d) VALOR TOTAL DE LA UNIDAD INMOBILIARIA (V.T.U.I)
V.T.U.I = V.T. + V.E.U.E + V.A.C
V.T.U.I = 35 006.4US$ + 25 126.06US$ + 3 768.91US$
V.T.U.I = 63 901.37 US$
SON: SESENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS UNO CON 37/100 DÓLARES
SON: DOSCIENTOS OCHO MIL TRESCIENTOS DIECIOCHO CON 47/100 NUEVOS SOLES
III. ANEXOS.
Ilustración 4 DISTRIBUCIÓN DE ARQUITECTURA DEL DEPARTAMENTO EN VALUACIÓN

Ilustración 5 FACHADA PRINCIPAL DEL EDIFICIO
Ilustración 6 INTEGRANTES ENCARGADOS DE LA VALUACIÓN

Ilustración 7 GARAJE EN MUY BUENAS CONDICIONES
Ilustración 8 ESCALERAS DEL PRIMER NIVEL HASTA LA AZOTEA
Ilustración 9 ASCENSOR
Ilustración 10 PASADIZO TÍPICO DEL SEGUNDO AL SÉPTIMO NIVEL
Ilustración 11 SALA ESTAR DEL DEPARTAMENTO EN VALUACIÓN
Ilustración 12 SALA COMEDOR DEL DEPARTAMENTO EN VALUACION
Ilustración 13 PUERTA PRINCIPAL DE ENTRADA AL DEPARTAMENTO
Ilustración 14 COCINA
Ilustración 15 COCINA CON BLOQUES DE VIDRIO, MAYÓLICA NACIONAL Y GRANITO
Ilustración 16 BAÑO COMÚN DEL DEPARTAMENTO
Ilustración 17 AZOTEA DONDE SE ENCUENTRA LAS LAVANDERÍAS
Ilustración 18 LAVANDERIA PERTENECIENTE AL DEPARTAMENTO EN VALUACIÓN
Ilustración 19 ALMACÉN ADYACENTE A LA LAVANDERÍA
Ilustración 20 AVENIDA FRENTE AL EDIFICIO

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TASACIÓN DE UN

CAMPOS GUIMAS PERCY Grupo:

PÉREZ VÁSQUEZ DAWING

En el presente trabajo presentamos toda la investigación y procedimiento a

 Determinar de acuerdo a la investigación realizada la tasación de

REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES

1. El suelo, el subsuelo y el subsuelo.

10. Los vehículos terrestres de cualquier índole.

El RNT es de alcance nacional y su aplicación es obligatoria para la elaboración de

Tasación o Valuación Reglamentaria.

 Cuando los valores que se utilizan en la pericia corresponden a los

Tasación o Valuación Comercial.

 Se denomina tasación o valuación comercial cuando los valores

INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN DE UN DEPARTAMENTO

Ubicación : Av. Eufemio Lora y Lora Nº591 – Chiclayo, Lambayeque

Tipo de Bien : Inmueble

Inmueble : 07 pisos incluyendo azotea

Evaluación : Martes, 03 de Octubre del 2017

Ilustración 1 UBICACIÓN DEL DEPARTAMENTO, FUENT: GOOGLE MAPS.

1.8 ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO.

El uso del predio es vivienda, sin fines comerciales.

1.9 ÁREA TERRENO Y ÁREA DE LA EDIFICACIÓN.

Nivel Área construida

1.10 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS.

Descripción Linderos Medidas

1.11 DESCRIPCIÓN DEL PREDIO.

DESCRIPCIÓN DETALLADA DEL DEPARTAMENTO EN VALUACIÓN

1.11.2 DISTRIBUCIÓN DE PLANTA.

SEGUNDA, TERCERA, CUARTA, QUINTA, SEXTA, SÉPTIMA

AMBIENTES DE USO COMÚN

1.11.3 CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DE LA EDIFICACIÓN.

 Cimentación: Zapatas y vigas de cimentación de Concreto Armado.

1.11.4 OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES.

1.11.5 ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACIÓN Y DEPRECIACIÓN

Teniendo en cuenta el Reglamento Nacional de Tasaciones, el grupo ha

1.12 CARACTERÍSTICAS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL ENTORNO AL

El entorno del Inmueble consta de Viviendas de 1 a 3 pisos, Edificio de 5, 7 y 8 pisos,

1.14 GRAVÁMENES Y CARGAS

1.15 FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACIÓN

Ilustración 2 FUENTE: http://www.cgtch.gob.pe/informacionTribNoTrib/impuestoPredial/legislacion.php

- VALORES ARANCELARIOS PARA LA UBICACIÓN DEL DEPARTAMENTO EN CUESTIÓN

Ilustración 3 FUENTE: http://www.cgtch.gob.pe/portada/inicio/index.php

a) Valor de Terreno (V.T.)

El terreno tiene dimensiones de 14.40 x 28.60m entonces:

28.60 m 3(14.40)2 = 622.08 > 14.40𝑥28.60 = 411.84 𝑚2

En este caso se tiene un valor arancelario de S/. 209 soles

Calculamos el valor correspondiente para el departamento tasado; el edificio

b) Valor de la Edificación de uso exclusivo (V.E.U.E.)

 La edificación es de concreto armado en buen estado y tenemos que:

Primer al octavo nivel: material de concreto armado en buen estado

Muros y columnas Placas de concreto de E=15cm, albañilería armada, con 207.02

Valor total por metro cuadrado de área techada = 1041.69 soles

EL DEPARTAMENTO A TASAR SE ENCUENTRA EN EL SEXTO PISO, DE ACUERDO AL CUADRO DE

VEUE = (AREA DEL DEPARTAMENTO) X (VALOR POR M2 DEPRECIADO)

VEUE = 81.23M2 X 1093.77 S/. X 0.95

V.E.U.E = 84 404.59 S/.

c) VALOR DE ÁREAS Y BIENES COMUNES: (V.A.C.)

VAC= (VEUE) X (%VEUE)

V.A.C = 84 404.59 S/. X 0.15

V.A.C = 12 660.69 S/.

d) VALOR TOTAL DE LA UNIDAD INMOBILIARIA (V.T.U.I)

V.T.U.I = V.T. + V.E.U.E + V.A.C

V.T.U.I = 4 303.73 S/. + 84 404.59 + 12 660.89 S/.