CATASTRO RURAL

El catastro rural, también conocido como catastro rural o catastral, es un sistema de información
geográfica y registral que se utiliza para la identificación y la descripción de las propiedades rurales, así
como para la valoración de la tierra y la gestión de la propiedad en áreas rurales. A través del catastro
rural, se recopila y mantiene información detallada sobre la propiedad de la tierra, incluyendo datos sobre
la ubicación, los límites, la extensión, la calidad del suelo y otros aspectos relevantes.
El catastro rural es una herramienta importante para la planificación territorial, la gestión de recursos
naturales y la toma de decisiones en el ámbito rural. Permite a las autoridades, a los propietarios de tierras
y a otros actores interesados acceder a información precisa y actualizada sobre las propiedades rurales, lo
que facilita la gestión sostenible de la tierra y la promoción de actividades agropecuarias, forestales y otras
relacionadas con el medio rural.
En muchos países, el catastro rural se ha modernizado en las últimas décadas, adoptando tecnologías de
información geoespacial, sistemas de información geográfica (SIG) y herramientas digitales para mantener
la información actualizada y accesible. La digitalización y la automatización de los procesos catastrales han
mejorado la eficiencia en la gestión de la propiedad rural y han contribuido a reducir los conflictos
relacionados con la tenencia de la tierra.
BASE LEGAL
La Ley N.º 28294, que crea el Sistema Nacional de Catastro Rural y Urbano, junto con su reglamento
(Decreto Supremo N.º 008-2008-VIVIENDA), establece los principios y objetivos generales del catastro en
el país, incluyendo tanto las áreas rurales como urbanas. Esta legislación es esencial para la organización
y gestión del catastro a nivel nacional.
Además, el Decreto Supremo N.º 004-2011-VIVIENDA regula aspectos específicos relacionados con el
régimen de los registros públicos de predios rurales, estableciendo normas y procedimientos para la
inscripción de predios rurales en los registros públicos.
La Ley N.º 27470 sobre Formalización de la Propiedad Informal también es relevante, ya que facilita la
formalización de la propiedad informal, incluyendo predios rurales.
Por último, la Ley N.º 30230, aunque no específica para el catastro, incluye medidas tributarias y de
simplificación de procedimientos que pueden tener impacto en el ámbito registral y catastral.
CARACTERISTICAS
• Sirvió y sirve de sustento técnico a la Reforma Agraria posteriormente al PETT a COFOPRI y
actualmente a los gobiernos Regionales en la formalización y titulación de predio rurales
individuales, comunidades campesinas y nativas y tierras eriazas (CATASTRO JURIDICO)
• EL MINAGRI . Al contar con una información generada de 3 millones de predios rurales individuales,
5.150 comunidades campesinas tituladas, (6,267) y 1,448 comunidades nativas tituladas (2,247) así
como de las tierras de los grandes proyectos de irrigación y de las áreas forestales del país, al
integrarse constituye una herramienta valiosa para planificar el desarrollo territorial. en los 3
niveles de gobierno: Nacional , Regional, y Local
Organización y Responsabilidades:
La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) es la entidad encargada de administrar el
catastro en Perú, incluido el catastro rural.

Marco Legal:
El marco legal que respalda el catastro rural en Perú incluye la Ley del Sistema Nacional de Catastro para la
Formalización de Predios Rurales y Urbanos (Ley N.º 28294).
Formalización de Predios:
El catastro rural en Perú está vinculado a los esfuerzos de formalización de la propiedad, especialmente en
áreas rurales donde la tenencia de la tierra puede ser informal.
Tecnología y Modernización:
Se han implementado sistemas tecnológicos, como la utilización de tecnologías de información geográfica
(SIG), para mejorar la precisión y la eficiencia en la gestión catastral.
Participación Ciudadana:
Se fomenta la participación ciudadana en el proceso catastral, especialmente en la formalización de la
propiedad. Esto implica la colaboración de los propietarios en la actualización de la información.
Valoración de Predios:
El catastro rural en Perú también aborda la valoración de los predios, contribuyendo así a la determinación
de impuestos y tasas relacionadas con la propiedad.
Prevención de Conflictos:
Uno de los objetivos es prevenir conflictos relacionados con la tenencia de la tierra y proporcionar
información clara sobre los límites y la titularidad de los predios rurales.
Desarrollo Sostenible:
El catastro rural se integra en estrategias más amplias de desarrollo sostenible, permitiendo una gestión
planificada y sostenible de los recursos en áreas rurales.

El proceso de formalización del catastro rural implica llevar a cabo una serie de pasos y procedimientos
para regularizar la situación de la propiedad de la tierra en áreas rurales. Este proceso generalmente se
realiza con el objetivo de garantizar la seguridad jurídica de los propietarios y facilitar el desarrollo
sostenible de las zonas rurales. A continuación, se presenta un esquema general del procedimiento de
formalización del catastro rural:
Identificación de la Propiedad:
Se inicia identificando las propiedades rurales que necesitan ser formalizadas en el catastro. Esto implica la
recopilación de información sobre los propietarios, los límites de la propiedad, y otros detalles relevantes.
Levantamiento Topográfico:
Se realiza un levantamiento topográfico para determinar con precisión los límites y características físicas
de la propiedad. Este paso implica el uso de tecnologías como la topografía y los Sistemas de Información
Geográfica (SIG).
Documentación Legal:
Los propietarios deben proporcionar la documentación legal necesaria, que puede incluir títulos de
propiedad, contratos de compra-venta, o cualquier otro documento que demuestre la posesión de la
tierra.
Verificación y Corrección:
Se verifica la información proporcionada y se corrigen posibles discrepancias. Este proceso puede implicar
la colaboración entre los propietarios, autoridades locales y expertos en catastro.
Registro en la Entidad Competente:
Una vez que la información ha sido verificada y corregida, se procede a registrar la propiedad en la entidad
competente, como la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) en el caso de Perú.
Valoración de la Propiedad:
Se realiza la valoración de la propiedad para determinar su valor económico. Esto puede ser necesario para
la aplicación de impuestos y otros fines relacionados con la propiedad.
Emisión de Documentos Oficiales:
Una vez completados los pasos anteriores, se emiten documentos oficiales que certifican la formalización
del catastro rural. Esto puede incluir un certificado de propiedad o un nuevo título de propiedad.

Comunicación a los Propietarios:

Los propietarios son informados oficialmente sobre la finalización del proceso de formalización y se les
proporciona la documentación correspondiente.
ELAVORACION DE LA FICHAS
La elaboración de una ficha de catastro rural puede variar dependiendo de la normativa y los
procedimientos específicos de cada jurisdicción. Sin embargo, a continuación te proporciono una guía
general que puedes adaptar según las necesidades locales:
Encabezado:
Nombre de la entidad encargada del catastro o entidad gubernamental responsable.
Título: "Ficha de Catastro Rural".
Datos Generales:
Nombre completo del propietario o poseedor de la propiedad.
Número de identificación del propietario (si aplica).
Fecha de elaboración de la ficha.
Número de ficha (si es asignado por la entidad catastral).
Datos de la Propiedad:
Ubicación de la propiedad (distrito, provincia, municipio, etc.).
Coordenadas geográficas o descripción de la ubicación.
Superficie total de la propiedad (en hectáreas, acres u otra unidad de medida).
Límites y colindancias con propiedades vecinas.
Características de la Propiedad:
Tipo de suelo (agricultura, ganadería, forestal, etc.).
Uso actual de la tierra.
Recursos naturales presentes en la propiedad (ríos, bosques, etc.).

Información Legal:
Número de registro catastral (si aplica).
Referencias a documentos legales asociados (escrituras, títulos, etc.).
Historial de Posesión:
Historial de posesión de la propiedad.
Fechas de adquisición o cambio de titularidad (si aplica).
Infraestructura y Mejoras:
Descripción de las estructuras o edificaciones presentes en la propiedad.
Mejoras realizadas en la tierra (caminos, cercas, pozos, etc.).
Estado Actual:
Estado de conservación de la propiedad.
Cualquier problema o conflicto actual relacionado con la propiedad.
Observaciones y Comentarios:
Espacio para cualquier observación adicional o comentario relevante.
Firma y Fecha:
Espacio para la firma del encargado del catastro o la entidad responsable.
Fecha de revisión o actualización de la ficha.