William Alfonso Mazariegos Jucub

1584 14713 1601

INTRODUCCIÓN

Debido a la importancia que tiene el conocimiento del territorio, se estima que la

existencia de un catastro preciso y adecuado ayuda considerablemente a todas las
ramas de la administración pública relacionadas con la tierra y las hace más
eficientes, así mismo constituye la base necesaria para reunir y clasificar la
información acerca de los recursos disponibles. El catastro es una fuente de
información básica sobre el territorio, ya que en un sentido ideal y amplio debe
proporcionar datos sobre su geometría, ubicación, sus titulares, sus cultivos, sus
características constructivas, físicas, sociales y ambientales de cada unidad
territorial, lo cual sirve para la toma de decisiones con fines económicos, de uso de
suelo, de planificación territorial, para los proyectos de inversión; por lo tanto, se
desprende de ello su uso multifinalitario. Con el objetivo de contar con información
catastral se crea el Registro de Información Catastral con el cual se pretende que
exista una institución que entendiendo el catastro como un instrumento
multifinalitario contribuya a garantizar y a fortalecer los principios de seguridad y
certeza jurídica de la tenencia, propiedad y el uso de la tierra. La falta de claridad
sobre la tenencia de la tierra provoca que exista una multiplicidad de conflictos
derivados de la misma, conflictos que además de perturbar la paz social,
contribuyen a generar un clima de inestabilidad que afecta la productividad.
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TÉRMINOS CATASTRALES

El catastro definido como una herramienta para procurar y garantizar la ordenación

del espacio geográfico con fines de desarrollo, a través de la adecuada, precisa y
oportuna definición de los aspectos más relevantes de la propiedad inmobiliaria;
mantenimiento de la información territorial y legal, representada en forma gráfica y
descriptiva, de todos los predios del territorio nacional, uso del suelo y valor
económico y expediente registral. Es el procedimiento estadístico, técnico, científico
y administrativo en virtud del cual se hace el inventario técnico para la obtención de
la información catastral de todos los bienes inmuebles y recursos naturales de un
país, mediante el levantamiento catastral de una zona declarada por el Registro de
Información Catastral de Guatemala –RIC-, y las zonas que no han sido declaradas
catastradas o que no están en proceso catastral, y en el cual se tiene por núcleo de
la investigación al predio o predios que se presumen se identifican con el ámbito
espacial de la finca o fincas que se pretende ubicar, y por contexto a los predios
colindantes y su correspondiente información registral proporcionada, con el objeto
de establecer mediante el análisis catastral y jurídico la relación entre ellos, y de ese
modo alcanzar la certeza de la ubicación espacial de las fincas y el grado de
correspondencia con el predio o los predios.

Un catastro es un registro público de los bienes inmuebles y sus propietarios.

Proporciona información para el gobierno y el público sobre su propiedad, como por
ejemplo área, código de clasificación catastral, datos del territorio de la finca y
ubicación. En tiempos pasados, los funcionarios gubernamentales utilizaron la
propiedad de la tierra para financiar el desarrollo de sus países, en nuestro país de
Guatemala esto llevo a la creación de una institución que se encargue del inventario
predial y nace el Registro de Información Catastral “RIC” este catastro es encardado
de la verificación como de los datos registrales, verificación de linderos, el análisis
catastral, la asignación de un código catastral, la verificación de los derechos de la
tierra, entre los cuales podemos mencionar los siguientes: tenencia de tierra,
poseedor de la tierra, tierras comunales y propiedad privada. El registro de la
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propiedad y el estudio de las operaciones que tienen por finalidad determinar la

tenencia de la tierra, la verificación de las riqueza actual y valoración de los
inmuebles. El catastro, en su concepto más amplio, es el inventario o censo de la
riqueza inmobiliaria de un país.

El diagnóstico de propiedad es una actividad de investigación que permite conocer

por medio de la información del Registro de la Propiedad la situación del derecho
de propiedad sobre la tierra en un municipio, departamento o región del territorio
nacional. La importancia del levantamiento catastral es una de las fases técnicas
del establecimiento catastral que consiste en la obtención en campo de los datos
físicos y descriptivos de los predios y de sus respectivos propietarios, poseedores
o tenedores en determinado sector del territorio nacional, mantenimiento registro-
catastral es el conjunto de actividades jurídicas, técnicas y administrativas
permanentes y necesarias para inscribir, tanto en el Registro de Información
Catastral como en el Registro de la Propiedad, los cambios relativos al predio y al
propietario, respectivamente.

El establecimiento del catastro es el conjunto de actividades de tipo técnico-jurídico

y administrativo, organizadas para la obtención de la información física y descriptiva
de todos los predios del territorio nacional y su relación con los titulares catastrales
y registrales. En el establecimiento del catastro, las mediciones de polígonos
catastrales y predios deberán estar referenciados al Sistema Geográfico Nacional.
El establecimiento catastral deberá proporcionar, entre otras, la siguiente
información sobre: esquineros, mojones, linderos, ubicación espacial, colindancias,
áreas de los predios y cualquier otra característica que se considere útil de acuerdo
al reglamento de esta Ley.

El mantenimiento catastral deberá implementarse en una zona declarada totalmente

catastrada, y cualquier actividad inherente al traslado de derecho real o de posesión
de los predios o fracciones de los mismos deberá contar con la participación del
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Registro de Información Catastral. Coordinación interinstitucional para la realización

de las actividades de establecimiento, mantenimiento y actualización registro-
catastral, el Registro de Información Catastral establecerá relaciones de
coordinación con el Registro de la Propiedad, el Instituto Geográfico Nacional, las
municipalidades, el Fondo de Tierras y otras entidades del Estado, de acuerdo con
las normas establecidas en el presente capítulo.

El Catastro de Predios es el inventario físico de los predios orientado a un

uso multipropósito, y se encuentra constituido por la suma de predios contiguos que
conforman el territorio de la República, a los cuales se les asigna un Código Único
Catastral con referencia al titular o titulares del derecho de propiedad del predio. El
catastro proporcionará a los usuarios información actualizada de todos los derechos
registrados sobre un predio, mediante su interconexión con el Registro de Predios.

La dinámica territorial en nuestro país es muy diversa esto debido a la variedad de

etnias en nuestra región, por tal dinámica existen términos como lo son las tierras
comunales, tierras municipales y tierras privadas. Para la realización de
levantamiento catastrales el RIC se apoya de unos puntos denominados redes de
apoyo catastral y estas nacen de la red geodésica nacional del país, esta
información es utilizada para los ajustes en los levantamientos y sirve para mantener
un estándar en mediciones y sea funcional el catastro nacional.
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CONCLUSIÓN

El catastro sirve como base de control y gestión administrativa estatal de todo tipo
de bienes contenidos dentro de un país o región. Estos serían los denominados
bienes inmuebles rústicos, urbanos o también considerados como de características
especiales. Desde dicho punto de vista, puede entenderse como un gran inventario
de inmuebles de un país que reúne todo tipo de características de los mismos de
manera ordenada y otorgando conocimiento público de estas. La inclusión de las
propiedades inmuebles en el registro de la propiedad y RIC es obligatoria desde el
punto de vista legal y fiscal, dando validez y constancia pública a las mismas.

El término catastro es aquel que se usa para designar al censo o registro que tiene
el Estado de los diferentes tipos de propiedades privadas y establecimientos
existentes en su territorio. El catastro puede servir además para el control y para la
organización geográfica del espacio ya que permite conocer qué espacios están
libres, cuáles están ocupados, cuáles deben ser renovados, etc. adecuadamente el
concepto de Catastro y la utilidad que tiene.