Acciones reales

Acciones principales

Son los principales instrumentos de protección de los derechos reales, donde es el titular del
derecho, el sujeto normativo autorizado para servirse de ellas. En las principales encontramos
dos tipos: las acciones posesorias y las acciones reivindicatorias.

1. Acciones posesorias

Son las acciones que tienen por objeto conservar o recuperar la posesión de los bienes raíces
(art. 972 C.C.), frente a actuaciones que suponen la voluntad del perturbador de apoderarse
del bien, y para la recuperación de la posesión que ha sido despojada generalmente mediante
actos violentos, protegiendo únicamente el derecho provisional de posesión.

Características:
- Sólo proceden respecto de inmuebles.
- El bien debe ser susceptible de usucapión.

- Protegen únicamente la posesión.

- La posesión violenta no puede ser objeto de protección por estas acciones.

- Solo puede servirse de las acciones el que estuvo en posesión tranquila y no

interrumpida por un año completo.
- Debe ser estable, legítima, continua y pacífica.
- Para complementar el año, el poseedor por sucesión puede unir a su posesión
la de su antecesor (art. 778 C.C).

- Evitan la justicia privada.

Hay dos tipos de acciones posesorias: de conservación y de recuperación.

1.1. Acción posesoria de conservación o amparo:

Mediante esta acción, el actor puede pedir que no se modifique o despoje de su posesión, que
se le indemnice el perjuicio que ha recibido, y que se le dé seguridad contra el que
fundadamente teme (art. 977 C.C.).

- Prescribe al cabo de un año de la molestia o la perturbación.

- No es necesario que el perturbador sea poseedor, se sanciona a este por el solo hecho
de la perturbación.

Pretensiones posibles del accionante:

a) Que cese la perturbación.
 b) Medidas preventivas.
c) Indemnización integral de los perjuicios que se prueben.

Ejemplos de perturbación:

1. Disputa por parte de un tercero de la posesión.

2. Los olores repulsivos que provengan de factorías vecinas.
3. Toda suerte de inmisiones que provengan de un fundo colindantes.
4. Los trabajos de construcción de proyectos inmobiliarios vecinos.
5. Los ruidos insoportables que se originen en una fábrica aledaña.

1.2. Acción posesoria de recuperación:

Mediante esta acción, el actor pretende recuperar la posesión del bien que le fue despojado y,
además de exigir la restitución de la posesión, puede pedir la indemnización de perjuicios
causados.

- Prescribe al año desde la pérdida de la posesión.

- Puede dirigirse contra el despojador o contra cualquier tercero cuya posesión se derive
de la de este, tiene que haber una relación causante-causahabiente.

*Los terceros de mala fe serán los únicos obligados a la indemnización de perjuicios, además
del despojador.

2. Acción reivindicatoria

Son las acciones que tienen por objeto perseguir la cosa que no se encuentra en manos del
titular del derecho, para que sea recuperada, y así, ejercer el derecho real sobre él, de igual
manera, demandando a quien lo haya tenido en posesión.

Para la reivindicación, se necesita la prueba de titularidad del derecho real por parte del
demandante, de manera que, tratándose de inmuebles, se necesita, el título contenido en la
escritura pública y la inscripción en el Registro de Instrumentos Públicos.

La acción reivindicatoria no está sometida a ninguna prescripción extintiva, la única manera

de perderla, es por la usucapión alegada por un poseedor.

Bienes que no pueden ser objeto de reivindicación:

- Los muebles adquiridos en feria, tienda, almacén, y en sí, en cualquier

establecimiento comercial (Art. 947 C.C.).
 - Los bienes entregados para la resolución de un contrato, no procedan contra terceros
subadquirentes de buena fe.

- Los bienes consumidos por un acreedor de buena fe, frutos emanados de la cosa
explotada por un poseedor de buena fe, bienes entregados en virtud de un pacto de
retroventa, una venta con cláusula reserva de dominio, pacto de retracto y la
simulación.

Elementos de la reivindicación:

- Derecho real de propiedad del demandante.

- Posesión del demandado.
- Cosa singular.
- Identidad entre el bien perseguido por el demandante y la posesión del demandado.

En materia de estos elementos, se presentan tres aspectos importantes:

1. Materia de la reivindicación:

a. El bien reivindicado debe ser una cosa singular: Se reclama la cosa sobre la cual recae
el derecho real; esta cosa debe ser determinada.

b. Identidad entre la cosa pretendida por el demandante y la poseída por el demandado:

Deben realizarse los medios probatorios necesarios para identificar el bien.

c. Medidas precautelativas: Sí el bien se encuentra en peligro de deterioro o pérdida, el

reivindicador podrá pedir el secuestro de este.

2. Persona demandante:

a. Reivindicación del titular del derecho real: La reivindicación se ofrece a los titulares
del derecho real sobre el bien, este debe contar con el título y el modo.

- Reivindicación del propietario individual: el propietario, que haya perdido

voluntariamente la posesión, no podrá hacer uso de la acción reivindicadora.
- Propietarios especiales: como el nudo propietario, el propietario fiduciario, la
entidad fiduciaria, y el comunero, puede hacer uso de la acción reivindicatoria.

b. Reivindicación del poseedor regular: Puede ejercerla cualquier titular de un derecho

real, que se encuentra privado de la posesión, o aquella persona que es titular de un
derecho provisional de posesión.
 - La acción reivindicatoria a favor del reivindicador que ha perdido la posesión
de la cosa, es llamada, acción publiciana.

3. Sujeto demandado:

a. Reivindicación contra el poseedor: El sujeto pasivo de la acción reivindicatoria es el

poseedor del bien perseguido, debido a la presunción legal de dominio y, por el
tiempo que determine la ley, para que pueda consolidar un derecho de propiedad
verdadero.

b. Reivindicación ficta: Cuando no sea posible la reivindicación del bien, se permite

perseguir su valor pecuniario.

1. Reivindicación ficta en relación con muebles: Se pretende proteger a

subadquirentes de buena fe de bienes muebles. El antiguo propietario puede ejercer su
acción contra el propietario que enajeno, que puede ser condenado de manera
diferente, según se buena o mala fe.

- Enajenador de buena fe: La acción reivindicatoria puede ir en contra del

poseedor de buena fe que la enajenó, para que responda por el precio que
recibió de la enajenación.
- Enajenador de mala fe: El antiguo poseedor de mala fe continúa siendo el
responsable frente al propietario, no solo por el valor del bien, sino también,
de una indemnización, que puede incluir los deterioros de la cosa y la
restitución de los frutos.

2. Reivindicación ficta en relación con inmuebles:

- Los efectos retroactivos de la resolución de los contratos no podrán oponerse

frente a los subadquirentes de buena fe de inmuebles, y así, permitirle al
antiguo propietario dirigirse contra el propietario enajenante.
- Cuando el inmueble perseguido está comprometido en la prestación de un
servicio público o de utilidad social, el juez puede adoptar la reivindicación
ficta del inmueble.

Prestaciones mutuas en la reivindicación

Las prestaciones mutuas son aquellas prestaciones recíprocas que deben liquidarse después
de la sentencia de reivindicación del poseedor vencido y del reivindicador. Lo que se busca es
que la persona que sufrió un empobrecimiento en su patrimonio, consiga la restitución del
correlativo enriquecimiento sin justa causa que obtuvo la otra persona.

De manera que, hay dos tipos de prestaciones impuestas: hacia el poseedor vencido y a cargo
del reivindicador. Así como existe un derecho de retención del poseedor.
 1. Prestaciones impuestas al poseedor vencido

1.1. Debe restituir la cosa al propietario.

El poseedor vencido deberá restituir la cosa objeto de reivindicación y todos sus accesorios
en el plazo fijado por el juez (mediante sentencia judicial) o por la ley (en caso de no ser
fijado en la sentencia, se regula por el artículo 334 del Código de Procedimiento Civil).

- El pago del cuerpo cierto se hará en el lugar en que dicho cuerpo cierto existía al
tiempo de constituirse la obligación.

1.2. Indemnización por deterioros de la cosa.

En principio, mientras que el poseedor de buena fe tiene tal calidad (antes de que se le
notifique la demanda), no es responsable de los deterioros de la cosa. Sin embargo, es
responsable de los deterioros que le han reportado provecho.

Eg: si se ha talado un bosque y ha vendido la madera que obtuvo de esta acción.

Mientras que, el poseedor de mala fe (calificado así después de que se le notifica la

demanda), responde por los deterioros que por su culpa o hecho hubiese sufrido la cosa. Por
lo que, su único medio de defensa es probar que no hubo relación entre su conducta y el
deterioro, que fue una causa extraña.

1.3. Restitución de frutos.

En principio, el poseedor de buena fe puede hacer suyos los frutos percibidos hasta el
momento de la notificación de la demanda, mientras que, el poseedor de mala fe, está
obligado a restituir no solamente los frutos naturales y civiles percibidos, sino también todos
los que la cosa ha debido producir, con una mediana inteligencia y actividad, durante el
tiempo en que se estuvo en su poder.

*En algunos poseedores irregulares, cuyo dolo es manifiesto, podrían verse expuestos a
sanciones penales.

2. Prestaciones a cargo del reivindicador

2.1. Mejoras necesarias.

Son todos aquellos gastos requeridos para la conservación de la cosa, indispensables para
evitar la ruina y destrucción del bien. Los cuales deben ser siempre abonados por lo que
valgan en el momento de la devolución de la cosa, no en la época que se realizaron, sin que
importe la mala o buena fe del poseedor.
 2.2. Mejoras útiles.

Son todas aquellas acciones que hayan aumentado el valor venal de la cosa. Se trata de obras,
que sin ser indispensables para la conservación del bien, aumentan su rendimiento
económico.

Por un lado, el poseedor de buena fe vencido tiene derecho a que el reivindicador triunfante
le pague el justo precio de las mejoras útiles, que se hayan realizado antes de la notificación
de la demanda. Su costo, será acorde a la opción que elija el demandante, bien el costo de lo
que dichas mejoras valían en el tiempo de la restitución o lo correspondiente al incremento
del valor del objeto.

Por el otro lado, el poseedor de mala fe no tiene derecho a que se le paguen las mejoras útiles.
Sin embargo, podrá retirar los materiales, siempre que se puedan separar sin detrimento de la
cosa. Igualmente, el reivindicador podrá conservar las mejoras si reconoce al poseedor
vencido el precio que estos tendrían después de separados.

2.3. Mejoras suntuarias.

Son todas mejoras que sólo consisten en objetos de lujo y recreo, aquellas que no aumentan el
valor valor venal de la cosa, en el mercado general, o sólo lo aumentan en una proporción
insignificante.

En estas mejoras, el reivindicador no está obligado a pagar las mejoras a ningún tipo de
poseedor, sin embargo, el poseedor vencido podrá retirarlas siempre y cuando el bien no sufra
detrimento alguno. Igualmente, el dueño tiene la potestad de conservar las mejoras si la
reconoce al poseedor vencido el precio de los materiales.

3. Derecho de retención del poseedor

Aquel donde el ordenamiento faculta al poseedor vencido a retener la cosa mientras que este
tenga un saldo que reclamar en razón de expensas y mejoras. Tiene vigencia hasta que se
cumpla la totalidad del pago, por lo que no puede proceder ninguna acción reivindicatoria.

Relaciones de la acción reivindicatoria con otras acciones

Acción Acción resolutoria Acción de Acción posesoria Acción de petición

reivindicatoria restitución de herencia

Busca reclamar el Implica la extinción Tiene un carácter Pretenden Se concreta sobre

ejercicio de los de un contrato y de personal, es así que recuperar la una universalidad
poderes que tiene una los vínculos tiene como fuente posesión de bienes jurídica.
persona sobre un jurídicos, por el un contrato. inmuebles.
bien. Además, esta incumplimiento de
acción procede ante una obligación, pero
bienes inmuebles y con efectos
muebles. retroactivos.

Tienen por objeto

una cosa singular.