© Carlos Galán - Todos los derechos reservados Versión: La Gran Oportunidad Inmobiliaria - Mayo 2022

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Inputs

Precio entrada total 149,304 € Alquiler Financiación

Vivienda 148,804 € Renta mensual 750 €/mes % financiado s/compra 40%

Compraventa 135,000 € Renta Anual 9,000 € Préstamo hipotecario 54,000 €
Comunidad Autónoma Cataluña Capital propio 95,304 €
Ver pestaña
ITP en Cataluña 10% Estimación Gastos Anuales Condiciones de hipoteca
"Hipoteca"
ITP a pagar 13,500 € Comunidad año 600 € Cuota anual 2,053 €
Notaría (de la compraventa) 300 € Mantenimiento 900 € Parte Intereses 477 €
Registro (de la compraventa) 0€ Seguro Hogar 100 € Parte Devolución 1,576 €
Reforma 0€ Seguro Vida Hipoteca 150 €
Comisión Agencia 4€ Seguro Impago 450 €
IBI
Intereses hipoteca (deducibles) 160 €
Gastos Hipoteca 500 € Año 1 477 €
Gestoría 300 € Periodos Vacantes 450 €
Tasación 200 € Total 3,287 €
Comisión de apertura Lo paga el banco
Beneficio (antes de impuestos) 35.200€
5,713 €-
Salario Bruto Anual 60.000€
Tramo IRPF 37%
Amortización anual 1,215 €
Impuestos (Aprox) 666 €
Beneficio (después de impuesto 5,047 €

Rentabilidades y Ratios
Prudente Optimista

Rentabilidad Bruta 6.0% 6.0%

Rentabilidad Neta 3.4% 4.3%

Cashflow (después de Pago
3,471 € 4,821 €
Deuda)
Cashflow mensual 289 €/mes 402 €/mes
ROCE (Return on Capital
3.6% 5.1%
Employed)

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 En Azul Datos de entrada © Carlos Galán - Todos los
Datos iniciales Cómo usar
Datos de la hipoteca - Elije el tipo de tu hipoteca (t
Capital 54,000 € - Puedes cambiar las condicio
Plazo (años) 30 (maximo 40) - Solo tienes que actualizar la
Tipo hipoteca Variable - Puedes hacer amortizacione
Diferencial (para variab 0.99% - Tan solo tienes que indicar l
Euribor (para variable) -0.094% - Podrás ver el resultado si la
Tipo variable 0.90%
Resultado Resultado
Tipo fijo inicial 2.00%
(si no final (si
hay hay
cambios) cambios)
Interés mensual 0.07%
Cuota 171 € 171 €
Numero de Cuotas: 360 360
Total a pagar 61,602 € 61,602 €
Intereses 7,602 € 7,602 €
Intereses 1 año 253.4 €
Euribor Diferencial Tipo Fijo Int. AnualInt. MensualAño
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-0.09% 0.99% 0.90% 0.07% 27
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-0.09% 0.99% 0.90% 0.07% 28
-0.09% 0.99% 0.90% 0.07% 28
-0.09% 0.99% 0.90% 0.07% 28
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-0.09% 0.99% 0.90% 0.07% 28
-0.09% 0.99% 0.90% 0.07% 28
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s Galán - Todos los derechos reservados

tipo de tu hipoteca (tipo fijo o variable) y las condiciones iniciales

s cambiar las condiciones en el mes que quieras (euribor, diferencial, tipo fijo…).
enes que actualizar las columnas Euribor, Diferencial o Tipo Fijo, según corresponda
s hacer amortizaciones parciales, a cuota o plazo, y ver lo que ahorrarás.
lo tienes que indicar la cantidad adicional y si quieres que sea a reducción de cuota o a plazo.
s ver el resultado si las condiciones no hubieran cambiado nunca, y el resultado final con los cam

Capital
Capital Pendient Cuotas Amortizaci Cuota /
Mes CuotaInterés amortizado e pend. ón Parcial Plazo
0 54,000 € 360
1 171 € 40 € 131 € 53,869 € 359
2 171 € 40 € 131 € 53,738 € 358
3 171 € 40 € 131 € 53,607 € 357
4 171 € 40 € 131 € 53,476 € 356
5 171 € 40 € 131 € 53,345 € 355
6 171 € 40 € 131 € 53,214 € 354
7 171 € 40 € 131 € 53,082 € 353
8 171 € 40 € 131 € 52,951 € 352
9 171 € 40 € 132 € 52,819 € 351
10 171 € 39 € 132 € 52,688 € 350
11 171 € 39 € 132 € 52,556 € 349
12 171 € 39 € 132 € 52,424 € 348
13 171 € 39 € 132 € 52,292 € 347
14 171 € 39 € 132 € 52,160 € 346
15 171 € 39 € 132 € 52,028 € 345
16 171 € 39 € 132 € 51,895 € 344
17 171 € 39 € 132 € 51,763 € 343
18 171 € 39 € 132 € 51,631 € 342
19 171 € 39 € 133 € 51,498 € 341
20 171 € 38 € 133 € 51,365 € 340
21 171 € 38 € 133 € 51,233 € 339
22 171 € 38 € 133 € 51,100 € 338
23 171 € 38 € 133 € 50,967 € 337
24 171 € 38 € 133 € 50,834 € 336
25 171 € 38 € 133 € 50,701 € 335
26 171 € 38 € 133 € 50,567 € 334
27 171 € 38 € 133 € 50,434 € 333
28 171 € 38 € 133 € 50,301 € 332
29 171 € 38 € 134 € 50,167 € 331
30 171 € 37 € 134 € 50,033 € 330
31 171 € 37 € 134 € 49,900 € 329
32 171 € 37 € 134 € 49,766 € 328
33 171 € 37 € 134 € 49,632 € 327
34 171 € 37 € 134 € 49,498 € 326
35 171 € 37 € 134 € 49,363 € 325
36 171 € 37 € 134 € 49,229 € 324
37 171 € 37 € 134 € 49,095 € 323
38 171 € 37 € 134 € 48,960 € 322
39 171 € 37 € 135 € 48,826 € 321
40 171 € 36 € 135 € 48,691 € 320
41 171 € 36 € 135 € 48,556 € 319
42 171 € 36 € 135 € 48,422 € 318
43 171 € 36 € 135 € 48,287 € 317
44 171 € 36 € 135 € 48,152 € 316
45 171 € 36 € 135 € 48,016 € 315
46 171 € 36 € 135 € 47,881 € 314
47 171 € 36 € 135 € 47,746 € 313
48 171 € 36 € 135 € 47,610 € 312
49 171 € 36 € 136 € 47,475 € 311
50 171 € 35 € 136 € 47,339 € 310
51 171 € 35 € 136 € 47,203 € 309
52 171 € 35 € 136 € 47,067 € 308
53 171 € 35 € 136 € 46,931 € 307
54 171 € 35 € 136 € 46,795 € 306
55 171 € 35 € 136 € 46,659 € 305
56 171 € 35 € 136 € 46,523 € 304
57 171 € 35 € 136 € 46,387 € 303
58 171 € 35 € 136 € 46,250 € 302
59 171 € 35 € 137 € 46,113 € 301
60 171 € 34 € 137 € 45,977 € 300
 61 171 € 34 € 137 € 45,840 € 299
62 171 € 34 € 137 € 45,703 € 298
63 171 € 34 € 137 € 45,566 € 297
64 171 € 34 € 137 € 45,429 € 296
65 171 € 34 € 137 € 45,292 € 295
66 171 € 34 € 137 € 45,154 € 294
67 171 € 34 € 137 € 45,017 € 293
68 171 € 34 € 138 € 44,880 € 292
69 171 € 34 € 138 € 44,742 € 291
70 171 € 33 € 138 € 44,604 € 290
71 171 € 33 € 138 € 44,466 € 289
72 171 € 33 € 138 € 44,329 € 288
73 171 € 33 € 138 € 44,191 € 287
74 171 € 33 € 138 € 44,052 € 286
75 171 € 33 € 138 € 43,914 € 285
76 171 € 33 € 138 € 43,776 € 284
77 171 € 33 € 138 € 43,637 € 283
78 171 € 33 € 139 € 43,499 € 282
79 171 € 32 € 139 € 43,360 € 281
80 171 € 32 € 139 € 43,221 € 280
81 171 € 32 € 139 € 43,083 € 279
82 171 € 32 € 139 € 42,944 € 278
83 171 € 32 € 139 € 42,805 € 277
84 171 € 32 € 139 € 42,665 € 276
85 171 € 32 € 139 € 42,526 € 275
86 171 € 32 € 139 € 42,387 € 274
87 171 € 32 € 139 € 42,247 € 273
88 171 € 32 € 140 € 42,108 € 272
89 171 € 31 € 140 € 41,968 € 271
90 171 € 31 € 140 € 41,828 € 270
91 171 € 31 € 140 € 41,688 € 269
92 171 € 31 € 140 € 41,548 € 268
93 171 € 31 € 140 € 41,408 € 267
94 171 € 31 € 140 € 41,268 € 266
95 171 € 31 € 140 € 41,128 € 265
96 171 € 31 € 140 € 40,987 € 264
97 171 € 31 € 141 € 40,847 € 263
98 171 € 30 € 141 € 40,706 € 262
99 171 € 30 € 141 € 40,566 € 261
100 171 € 30 € 141 € 40,425 € 260
101 171 € 30 € 141 € 40,284 € 259
102 171 € 30 € 141 € 40,143 € 258
103 171 € 30 € 141 € 40,002 € 257
104 171 € 30 € 141 € 39,860 € 256
105 171 € 30 € 141 € 39,719 € 255
106 171 € 30 € 141 € 39,578 € 254
107 171 € 30 € 142 € 39,436 € 253
108 171 € 29 € 142 € 39,294 € 252
109 171 € 29 € 142 € 39,153 € 251
110 171 € 29 € 142 € 39,011 € 250
111 171 € 29 € 142 € 38,869 € 249
112 171 € 29 € 142 € 38,727 € 248
113 171 € 29 € 142 € 38,584 € 247
114 171 € 29 € 142 € 38,442 € 246
115 171 € 29 € 142 € 38,300 € 245
116 171 € 29 € 143 € 38,157 € 244
117 171 € 28 € 143 € 38,015 € 243
118 171 € 28 € 143 € 37,872 € 242
119 171 € 28 € 143 € 37,729 € 241
120 171 € 28 € 143 € 37,586 € 240
121 171 € 28 € 143 € 37,443 € 239
122 171 € 28 € 143 € 37,300 € 238
123 171 € 28 € 143 € 37,157 € 237
124 171 € 28 € 143 € 37,013 € 236
125 171 € 28 € 143 € 36,870 € 235
126 171 € 28 € 144 € 36,726 € 234
127 171 € 27 € 144 € 36,582 € 233
128 171 € 27 € 144 € 36,439 € 232
129 171 € 27 € 144 € 36,295 € 231
130 171 € 27 € 144 € 36,151 € 230
131 171 € 27 € 144 € 36,007 € 229
132 171 € 27 € 144 € 35,862 € 228
133 171 € 27 € 144 € 35,718 € 227
134 171 € 27 € 144 € 35,574 € 226
135 171 € 27 € 145 € 35,429 € 225
136 171 € 26 € 145 € 35,284 € 224
137 171 € 26 € 145 € 35,140 € 223
138 171 € 26 € 145 € 34,995 € 222
139 171 € 26 € 145 € 34,850 € 221
140 171 € 26 € 145 € 34,705 € 220
141 171 € 26 € 145 € 34,559 € 219
142 171 € 26 € 145 € 34,414 € 218
143 171 € 26 € 145 € 34,269 € 217
144 171 € 26 € 146 € 34,123 € 216
145 171 € 25 € 146 € 33,977 € 215
146 171 € 25 € 146 € 33,832 € 214
147 171 € 25 € 146 € 33,686 € 213
148 171 € 25 € 146 € 33,540 € 212
149 171 € 25 € 146 € 33,394 € 211
150 171 € 25 € 146 € 33,248 € 210
151 171 € 25 € 146 € 33,101 € 209
152 171 € 25 € 146 € 32,955 € 208
153 171 € 25 € 147 € 32,808 € 207
154 171 € 24 € 147 € 32,662 € 206
155 171 € 24 € 147 € 32,515 € 205
156 171 € 24 € 147 € 32,368 € 204
157 171 € 24 € 147 € 32,221 € 203
158 171 € 24 € 147 € 32,074 € 202
159 171 € 24 € 147 € 31,927 € 201
160 171 € 24 € 147 € 31,780 € 200
161 171 € 24 € 147 € 31,632 € 199
162 171 € 24 € 147 € 31,485 € 198
163 171 € 24 € 148 € 31,337 € 197
164 171 € 23 € 148 € 31,190 € 196
165 171 € 23 € 148 € 31,042 € 195
166 171 € 23 € 148 € 30,894 € 194
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181 171 € 22 € 150 € 28,661 € 179
182 171 € 21 € 150 € 28,512 € 178
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200 171 € 19 € 152 € 25,798 € 160
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311 171 € 6€ 165 € 8,230 € 49
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324 171 € 5€ 166 € 6,076 € 36
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328 171 € 4€ 167 € 5,409 € 32
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339 171 € 3€ 168 € 3,564 € 21
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342 171 € 2€ 169 € 3,058 € 18
343 171 € 2€ 169 € 2,890 € 17
344 171 € 2€ 169 € 2,721 € 16
345 171 € 2€ 169 € 2,551 € 15
346 171 € 2€ 169 € 2,382 € 14
347 171 € 2€ 169 € 2,213 € 13
348 171 € 2€ 169 € 2,043 € 12
349 171 € 2€ 170 € 1,874 € 11
350 171 € 1€ 170 € 1,704 € 10
351 171 € 1€ 170 € 1,534 € 9
352 171 € 1€ 170 € 1,364 € 8
353 171 € 1€ 170 € 1,194 € 7
354 171 € 1€ 170 € 1,024 € 6
355 171 € 1€ 170 € 854 € 5
356 171 € 1€ 170 € 683 € 4
357 171 € 1€ 171 € 513 € 3
358 171 € 0€ 171 € 342 € 2
359 171 € 0€ 171 € 171 € 1
360 171 € 0€ 171 € 0€ 0
 Tipo hi Amortización
VariablCuota
Fijo Plazo

e cuota o a plazo.
ado final con los cambios y amortizaciones

Bajada
de Bajada
cuota de años