ANTONIO DORAL ALVAREZ) Teléf, 923 21 85 00 Fax 923 26 83 16 NOTARIO &/ Toro, 39, 1° 37002 SALAMANCA PRESTAMO HIPOTECARIO. -: “CAJA LABORAL POPULAR COOPERATIVA DE CREDITO” Y DON EDWAR JOSE MORENO ESCALONA y DONA HELEN IRENE FORNI. - NUMERO MIL QUINIENTOS SETENTA Y¥ SIETE. En Salamanca, mi residencia, a doce de septiembre de dos mil dieciocho. - Ante mi, ANTONIO DORAL ALVAREZ, Notario del Ilustre Colegio de Castilla y Leén, -- COMPARECEN DE UNA PARTE, COMO REPRESENTANTE DE LA COOPERATIVA ACREEDORA: ~~: DON URBANO ULLAN GaRCiA, mayor de edad, empleado de banca, con domicilio profesional en Salamanca, C/ Zamora, N.° 47, C.P. 37002, con D.N.I./N.I.F. mamero 07870716R. ~~: DE OTRA, COMO PRESTATARIA E HIPOTECANTE: Los cényuges DON EDWAR JOSE MORENO ESCALONA y DONA HELEN IRENE FORNI, auténomos, mayores de edad, casados en régimen de gananciales, vecinos deSalamanca, con domicilio en C/ Riafo, N.° 30,4° Prta.A; con N.I.E. ntmeros Y5668280J y Y5554468M, respectivamente. - INTERVIENEN A) El primero interviene en nombre y representacién, en su calidad de apoderado de “CAJA LABORAL POPULAR, COOPERATIVA DE CREDITO”, (en adelante LABORAL KUTXA) domiciliada en Mondragén (Guipézcoa), en el Paseo José Maria Arizmendiarrieta, s/n, provista de CIF niimero F- 75076935. --- == Fue creada por fusién de las entidades CAJA LABORAL POPULAR COOP. DE CREDITO (provista de C.I.F. nimero £-20022109, anterior titular del préstamo que ahora se cancela) E IPAR KUTXA RURAL, S$. COOP. DE CREDITO, que quedaron disueltas y extinguidas, sin abrir periodo de liquidacién, en virtud de escritura de fusién mediante creacién de nueva entidad autorizada por el Notario de Mondragén, Don Ifiigo Irache Varona, el dia treinta y uno de octubre de dos mil doce, numero 941 de protocolo, adquiriendo la entidad resultante CAJA LABORAL POPULAR COOP. DE CREDITO, todos los bienes, derechos y obligaciones, por transmisién en bloquesucesién universal. ~ Inscrita la escritura de fusién en el Registro Mercantil de Guipuzcoa, al tomo 2.253, folio 65, libro 0, hoja SS-31.616, inscripcién 1*, y en el Registro de Sociedades Cooperativas del Ministerio de Empleo y Seguridad Social, en fecha veintiséis de noviembre de dos mil doce, al tomo LVIII, folio 5760, bajo el asiento ntimero 1, indicdéndose su clasificacién como Cooperativa de Crédito, y habiéndose asignado en el referido Registro el numero de Inscripcién 2630MT. Que la nueva entidad asumié como propios los apoderamientos otorgados por las entidades fusionadas. - DON URBANO ULLAN GARCIA hace uso de dicha representacién en virtud de escritura de poder autorizada por el Notario de Mondragén Don José Luis Amérigo Garcia, el dia veintiocho de Julio de dos mil, con el numero 1.497 de su protocolo e inscrita en el Registro Mercantil de Guipizcoa al UH7442457tomo 1.775 de la Seccién 8* al folio 44, hoja SS- 6757, inscripcién 195*. - De copia autorizada de dicha escritura de poder, y del testimonio de la escritura de fusion que tengo a la vista y devuelvo, juzgo las facultades conferidas a dicho compareciente, suficientes y bastantes para el otorgamiento de la presente escritura de préstamo hipotecario y los actos y negocios en ella contenidos. --- Asegura DON ROBERTO GARCIA PALMERO que las facultades que tiene conferidas no han sido suspendidas, revocadas ni limitadas y no haber variado la capacidad juridica de la sociedad que representa. - B) DON EDWAR JOSE MORENO ESCALONA y DONA HELEN IRENE FORNI en su propio nombre y derecho. ~ conozco al primer compareciente e identifico a los otros dos comparecientes por su tarjeta de residencia y pasaporte italiano respectivamente, vigentes, exhibidos con cuyos datos coinciden. Resultan de sus propias manifestaciones sus datos personales, y los juzgo, segin intervienen, con la capacidad suficiente y necesaria para el otorgamiento de la presente eseritura de préstamoUH7442458 hipotecario y, ~ EXPONEN I.- Que DON EDWAR JOSE MORENO ESCALONA y DONA HELEN IRENE FORNI son duefios en pleno dominio, con caraécter ganancial, y por el titulo que mas adelante se dira de la siguiente finca: ~ - Descripcién.- URBANA.- NUMERO DIECISIETE. PISO VIVIENDA, identificado como CUARTO A, situado en la planta cuarta del edificio en el casco urbano de Salamanca, y su calle Riafio, nimero TREINTA. - Ocupa una superficie construida de noventa y seis metros cincuenta y cinco decimetros cuadrados y una superficie titil de setenta y cuatro metros y sesenta y ocho decimetros cuadrados, distribuidos en hall-pasillo, cocina, salén-comedor, tres dormitorios y dos bafios. Linda: frente, segtin se entra, vivienda letra B de la misma planta, rellano de entrada a vivienda y hueco de ascensor; derecha, hueco de ascensor, patio, rellano de entrada a vivienda; izquierda calle Riafio; fondo, edificionimero 32 calle Riafio. CUOTA.- 2,508. - INSCRIPCION.- Inscrita en el Registro c= = Propiedad de Salamanca niimero 1, al tomo libro 887, folio 34, finca 54.758. TITULO DE ADQUISICION.- Han adquirido DON EDWAR JOSE MORENO ESCALONA y DONA HELEN IRENE FORNI la finca antes descrita, por compra para su sociedad de gananciales, a DON MIGUEL CABALLERO ULLAN y DONA MARIA DEL CARMEN MUNOZ GACTO, mediante escritura otorgada ante mi el dia de hoy, con el numero inmediato anterior de protocolo. -- -- ESTADO DE CARGAS.- La finca descrita se encuentra gravada con las correspondientes afecciones fiscales que constan en la nota simple informativa adjunta a la presente escritura y con una hipoteca a favor de CAJA DE AHORROS Y MONTE DE PIEDAD DE GUIPUZCOA Y SAN SEBESTIAN HOY KUTXABANK, S.A. en garantia de la devolucién de un préstamo de NOVENTA Y SEIS MIL CIENTO SESENTA Y UN EUROS CON NOVENTA Y CUATRO CENTIMOS DE EURO (96.161,94)de principal y dem&s responsabilidades accesorias. Dicha hipoteca ha sido cancelada en escritura autorizada por mi, el dia de hoy, pendiente de‘onan UH7442459 ripcién en el Registro de la Propiedad. SITUACION ARRENDATICIA.- Asegura la parte hipotecante que dicha finca no est& arrendada. INFORMACION REGISTRAL PREVIA.- La descripcién de la finca objeto de esta escritura, su situacién de cargas, en la forma expresada en los paérrafos anteriores, resulta de las manifestaciones de la parte hipotecante, del titulo de propiedad resefiado y de nota informativa expedida por el Registro de la Propiedad, solicitada por este despacho, que yo, el Notario, dejo unida a esta matriz para formar parte integrante de la misma y seré reproducida en las copias que de la presente se expidan. - Advertencia.- No obstante lo anterior, yo el Notario advierto a los otorgantes que la situacién registral existente al tiempo de la presentacién de esta escritura en el Registro de la Propiedad prevaleceré sobre las manifestaciones de la parte hipotecante y sobre la informacién registral antes expresada.SOLICITUD DE PRESENTACION EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. ~: Me requieren para que presente esta escritura por medios teleméticos en el Registro de la Propiedad. REFERENCIA CATASTRAL.- Es la que resulta de Certificado catastral telem4tico, obtenido por éste despacho, a través de procedimiento telemtico seguro, el cual dejo unido a la presente escritura, en cumplimiento de lo dispuesto en el Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, y en la Resolucién de 28 de Abril de 2003 de la Direccién General del Catastro y en el Reglamento de la organizacién y Régimen del notariado, aprobado por el Decreto de 2 de junio de 1.944, en su redaccién dada por el Real Decreto 45/2007 de 19 de enero ~ Caracter de vivienda habitual.- Manifiesta la parte hipotecante que la finca antes descrita constituye su domicilio familiar. -------- II.- Que la PRESTATARIA ha solicitado de LABORAL KUTXA la concesién de un préstamo con garantia hipotecaria para financiar la adquisiciénUH7442460 de vivienda habitual de la parte PRESTATARIA, habiendo accedido a ello LABORAL KUTXA. --- Y expuesto cuanto antecede.-- OTORGAN PRIMERO: CAPITAL DEL PRESTAMO. - LABORAL KUTXA presta a DON EDWAR JOSE MORENO ESCALONA y DONA HELEN IRENE FORNI la cantidad de CIENTO CATORCE MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y¥ SEIS EUROS CON NOVENTA Y SEIS CENTIMOS DE EURO (114.556,96 €), que éstos declaran recibidos, obligdndose los PRESTATARIOS en forma solidaria. La entrega del total importe del préstamo se ha realizado, con fecha valor de hoy, mediante ingreso en la cuenta numero 3035 0305 48 3051053641 que la PRESTATARIA tiene abierta en LABORAL KUTXA, oficina 305 sita en Calle Zamora, 47, de Salamanca. ------- Dicha oficina queda establecida como domicilio de pago para la prestataria, quien se obliga a tener constituida en depésito en la cuenta anteriormente seflalada la suma suficiente para quea cada vencimiento pueda LABORAL KUTXA efectuar el cargo correspondiente. - Es obligacién esencial de ila prestataria destinar el importe del préstamo unica y exclusivamente a la finalidad expresada en el expositivo II de esta escritura. ~- La parte PRESTATARIA se obliga a reintegrar a LABORAL KUTXA la totalidad del importe de este préstamo, asi como los intereses y comisiones que devengue el mismo y los impuestos y gastos que graven estas operaciones y que mds abajo se detallan, hasta su total pago. SEGUNDO: AMORTIZACION. - Se fija como duracién de este préstamo un plazo que, contado a partir de la fecha de esta escritura, finaliza el dia doce de septiembre de dos mil treinta y ocho y sin perjuicio de lo estipulado en la clausula “RESOLUCION ANTICIPADA POR LA ENTIDAD DE CREDITO” de esta escritura. - La devolucién del capital prestado y de los correspondientes intereses se efectuaré mediante el pago de doscientas cuarenta cuotas mensuales calculadas por el sistema francés, comprensivas de cuotas de amortizacién creciente y de los interesesUH7442461 devengados en cada periodo. Las cuotas deberdn ser satisfechas el dia doce de cada mes correspondiente (en adelante: dia de pago). En el caso de que dicha fecha resultara inhdbil, el dia habil siguiente y si resultara cronolégicamente inexistente, el fltimo dia hébil del mes. La primera de estas cuotas correspondera ser satisfecha el dia doce de octubre de dos mil dieciocho y la altima el dia doce de septiembre de dos mil treinta y ocho - Durante el periodo en el que se aplique el tipo de__interés jo el importe de estas cuotas comprensivas de amortizacién de principal ¢ intereses sera de QUINIENTOS CUARENTA Y SIETE EUROS CON CINCUENTA Y CUATRO CENTIMOS DE EURO (547,54 €) cada una. Una vez transcurrido el periodo de aplicacién del tipo de interés fijo y comience a aplicarse el tipo de interés variable, el importe sefialado de las cuotas se veré alterado en funcién de la variabilidad del tipo de interés, notificéndosele a la parte PRESTATARIA el importeexacto de las cuotas. =: Sin perjuicio de lo anteriormente sefialado y de establecerse en este contrato como dia de pago mensual uno que no coincida con el dia natural del periodo mensual de las cuotas establecidas, el primer pago a realizar por la parte PRESTATARIA seré, exclusivamente, por los intereses devengados por los dias que medien entre la fecha de formalizacién de esta escritura y la primera fecha sefialada como dia de pago de cada mes (en adelante denominado periodo irregular), ya que a partir de esta comenzaraé a contar el plazo constituyente de la primera cuota constante y efectuandose el pago de los citados intereses al vencimiento de dicho plazo. - CARENCIAS OPCIONALES: - Dentro de la vida de esta operacién y coincidiendo con una de las fechas de pago establecidas y mediante comunicacién fehaciente a LABORAL KUTXA la parte PRESTATARIA podra disponer de hasta dos periodos de CARENCIA OPCIONALES y por un plazo méximo de seis meses cada uno a detallar en la citada comunicacién. - Es requisito esencial para la disposicién deUH7442462 dichos periodos de carencia opcionales, que el PRESTATARIO haya cumplido puntualmente y en todo momento con las obligaciones de pago inherentes a este contrato. - Entre la finalizacién del primer periodo de carencia opcional y el inicio del segundo deberd transcurrir al menos un afio. Durante los periodos de carencia opcional, la parte PRESTATARIA podré no satisfacer importe alguno en concepto de amortizacién del capital dispuesto del presente préstamo, debiendo pagar nicamente los intereses devengados. El ejercicio de esta facultad de carencia opcional por la parte PRESTATARIA, produciré, consecuentemente, una alteracién del importe de las cuotas arriba sefialadas comunicandosele a la PRESTATARIA el nuevo importe resultante en la primera cuota mensual a satisfacer tras cada periodo de carencia dispuesto. El ejercicio de la opcién de las carencias sefialadas lo seré sin detrimento de la fecha arribaestablecida como de vencimiento p MODIFICACION DE CUOTAS: Respetando siempre la fecha como de vencimiento para este préstamo vida de esta operacién y en cualquier m misma que coincida con una de las fechas 4 la parte PRESTATARIA podré solicitar de KUTXA y de manera fehaciente, la modificacién alza o a la baja del importe de las cuotas en vigor. LABORAL KUIXA accederé a la solicitud de la parte PRESTATARIA siempre que se cumplan las siguientes condiciones + = a) Que no se prorrogue la fecha de vencimiento arriba sefialada para el presente préstamo. ~ b) Que en el supuesto de que la parte PRESTATARIA solicite el aumento del importe de la cuota, ello redunde siempre y en todo caso en la disminucién del plazo de préstamo. - c) Que en el supuesto de que la parte PRESTATARIA solicite la disminucién del importe de la cuota, tal medida repercuta en el aumento del plazo de la operacién pero respetande la fecha de vencimiento arriba establecida. Ademds, en este supuesto de disminucién del importe de la cuota, elUH7442463 importe de cada una de las cuotas que resulten, no podra ser inferior al importe correspondiente a los intereses de la cuota vigente en el momento de la solicitud. - La parte PRESTATARIA podré solicitar la disminucién del importe de la cuota sefialada en el anterior apartado c), cuando previamente y durante la vida del préstamo se hubiere originado la reduccién del plazo de amortizacién final del préstamo debido a amortizaciones producidas bien por una o varias entregas anticipadas o bien por haber solicitado y efectuado previamente un aumento del importe de la cuota. A efectos de lo estipulado para las carencias opcionales y modificacién de cuotas, expresamente se declara valida la aceptacién expresa en documento firmada por los intervinientes o el envio de un telegrama o carta dirigido al domicilio de los mismos, constituyendo prueba fehaciente de la comunicacién, el documento aceptado o losresguardos de emisién de los telegramas o el certificado de acuse de recibo de la carta. Los domicilios de los intervinientes seran los designados en este documento, a no ser que medic notificacién fehaciente de cambio de residencia. -- Los abonos se aplicar4n al pago de las cuotas impagadas y en orden a su antigtiedad. De este modo, se comenzaré por atender la cuota més antigua pendiente de pago y dentro de cada cuota se efectuaran las imputaciones en el siguiente orden: comisiones por reclamacién de posiciones deudoras, intereses de demora, intereses ordinarios y capital. El cobro del capital correspondiente a las cuotas de m4s antigiiedad no extinguira la obligacién del deudor de satisfacer los intereses pactados y debidos por cuotas posteriores. - - AMORTIZACIONES ANTICIPADAS PARCIALES. La PRESTATARIA podré, en cualquier momento salvo en los periodos de carencia opcional, satisfacer anticipadamente parte del capital pendiente de amortizacién. - La PRESTATARIA podré optar entre destinar el importe de la amortizacién anticipada a la reduccién del plazo de amortizacién del préstamo oUH7442464 a la reduccién del importe de las cuotas periédicas sefialadas respetando lo arriba establecido en esta cléusula respecto a la MODIFICACION DE CUOTAS. --- CANCELACION ANTICIPADA DEL PRESTAMO. La PRESTATARIA podraé asimismo, en cualquier momento, satisfacer anticipadamente la totalidad del capital pendiente de amortizacién. - - Los pagos de capital e intereses podran efectuarse en cualquiera de las oficinas de la Entidad acreedora. TERCERO: INTERESES ORDINARIOS. Los saldos dispuestos del préstamo, devengaran diariamente a favor de LABORAL KUTXA un tipo de interés anual inicialmente fijo y después variable en la forma que més abajo se detalla. Durante toda la vigencia de la operacién se utilizaré la formula (CxRxT/36000), para obtener a partir del tipo de interés nominal el importe absoluto de los intereses, conforme a los siguientes criterios: --- Para el cémputo del tiempo (T) en la férmula decAlculo sefalada en el pérrafo anterior, se consideraran dias comerciales. - Periodo de liquidacién: os intereses se liguidarén y ser4n pagaderos los dias sefalados en la clausula “AMORTIZACION” como “dias de pago” bien para las cuotas comprensivas sélo de intereses en caso de existir periodos de carencia o bien para las cuotas constantes acordadas y comprensivas de amortizacién e intereses. En cada liquidacién se cursara al PRESTATARIO un extracto de cuenta, quedando obligado éste a reclamar el extracto si no lo hubiera recibido y se entender4 obra en su poder y hallado conforme si no lo hace en los 30 dias naturales siguientes al vencimiento de cada liquidacién. - Cuando para el calculo de intereses devengados durante periodos inferiores a un afio, sea preciso convertir el tipo de interés anual en un tipo de interés diario se consideraraé que el aflo tiene 360 dias. - Tipo de interés nominal anual: El tipo de interés anual aplicable sera fijo del 1,40 por eciento anual durante el periodo comprendido desde la fecha de formalizacién de este contrato hastaUH7442465 transcurridos doce meses desde la fecha de vencimiento del periodo irregular 0, en caso de que no se opte por el periodo irregular, durante los doce primeros meses de la vida ordinaria de este préstamo. Este tipo de interés sera revisado el Gltimo dia de este periodo (irregular u ordinario en su caso) y también posteriormente con periodicidad anual contada a partir de la fecha de la primera revision y aplicandose en todas y cada una de estas revisiones un tipo de interés igual al resultante de adicionar al tipo EURIBOR un diferencial de uno con cuarenta puntos porcentuales. S Este préstamo es oneroso y devengaraé intereses ‘’nicamente a favor de la parte prestamista, dado que son una retribucién de la parte prestataria por el capital dispuesto. Por tanto, la parte prestataria, NUNCA percibira intereses a su favor aunque la suma del tipo de referencia y diferencial generara un resultado negativo. -Tipo EURIBOR: Se entenderé por HSURIBOR, @ efectos de este contrato, la referencia interbancaria a un afio, publicada por el Banco de Espafia en el B.O.E. el mes anterior al de las fechas de revision sefialadas en esta cléusula y sin efectuar ajustes 0 conversiones. ~ - Tipo de interés sustitutivo: si la referencia EURIBOR arriba definida dejara de publicarse en el futuro, se utilizaré la’ que legalmente se seflalare como sustitutiva y se publique por los Organismos Oficiales y si no existiera tal publicacién, se utilizaraé como tipo de referencia sustitutivo, la referencia I.R.M.H. que a continuacién se define: Tipo I.R.M.H.: Se entendera por IRMH, a efectos de este contrato, al tipo medio de los préstamos hipotecarios a més de tres afios para adquisicién de vivienda libre del conjunto de entidades de crédito publicado por el Banco de Espafia en el B.0.8. el mes anterior al de las fechas de revisidn sefaladas en esta clausula. ~ BONIFICACION DE INTERESES.~ ~ Durante el periodo que se aplique el tipo de interés fijo inicial, no se aplicaré la bonificacién por entenderse implicita la misma enUH7442466 el tipo de interés fijo contratado. - Una vez transcurrido este periodo de interés fijo y corresponda revisar el tipo de interés aplicable, se tendrén en cuenta las siguientes normas para aplicar la bonificacién de intereses. - 1. Para que en su caso se aplique la correspondiente bonificacién, la parte PRESTATARIA debe encontrarse al corriente de sus obligaciones por razén del préstamo y no tener débitos vencidos pendientes de pago a LABORAL KUTXA por razén de otras operaciones en las que intervengan LABORAL KUTXA y de otra parte cualquiera de las personas que conforman la parte PRESTATARIA. 2. La bonificacién, cuando corresponda, consistiraé en una reduccién del diferencial a adicionar al Tipo HURIBOR. De la manera que a continuacién se detalla: ~ a) El diferencial sefalado se reduciré en 0,20 puntos porcentuales caso de que se cumplieran las dos condiciones siguientes:+ Que al menos una de las personas integrantes de la parte PRESTATARIA mantenga domiciliada en LABORAL KUTXA en el mes anterior a la fecha en que se produzca la revisién del tipo de interés bien una némina (entendiéndose a estos efectos como tal la contraprestacién satisfecha por servicios laborales) o domiciliada una Pensién procedente de erganismo ptblico o como consecuencia de seguro privado con motivo de jubilacién o invalidez. El importe de dicho ingreso deberé ser, al menos, igual al salario minimo interprofesional para mayores de 18 afos. Igualmente, se aceptard la domiciliacién de la cuota de la Seguridad Social correspondiente a los regimenes especiales de trabajadores auténomos o agrarios (recibo de cotizacién de trabajadores auténomos a la Seguridad Social o la Mutualidad de Previsién en su caso). *Que al menos uno de los integrantes de la parte PRESTATARIA mantenga contratada en LABORAL KUTXA una tarjeta VISA, cuya cuota haya sido efectivamente pagada. b) El diferencial sefialado se reducizaé en 0,10 puntos porcentuales en el caso de que al menos una de las personas integrantes de la parte PRESTATARIAUH7442467 mantenga en el mes anterior a la fecha en que se produzca la revisién del tipo de interés un seguro de hogar contratado por mediacién de Caja Laboral Banca Seguros (OBSV) y que asegure la finca que se hipoteca en garantia del presente préstamo en los términos que se sefialan en la clausula “OBLIGACION DE CUIDAR LA FINCA” mas abajo descrita. -. c) El diferencial sefalado se reduciré en 0,05 puntos porcentuales en el caso de que al menos una de las personas integrantes de la parte PRESTATARIA mantenga, en el mes anterior a la fecha en que se produzca la revisién del tipo de interés, un seguro de vida o accidentes contratado por mediacién de Caja Laboral Banca Seguros (OBSV) y cuyo beneficiario sea LABORAL KUTXA de modo que ocurrida la contingencia de fallecimiento o invalidez del PRESTATARIO asegurado, las prestaciones correspondientes con motivo del seguro se destinen integramente a amortizar las cantidades pendientes del presente préstamo y siempre y cuando la suma delas coberturas de riesgo contratadas por todos los componentes de la parte PRESTATARIA con cesién de derechos a favor de LABORAL KUTXA cubran: “Bien hasta el cincuenta por ciento (50%) de la deuda pendiente del préstamo (a la fecha antes sefialada) ° *Bien el importe minimo de 100.000 €. Se cumplird el requisito cubriendo la menor de cualquiera de las dos opciones. - d) El diferencial sefialado se reduciré en 0,06 puntos porcentuales en el caso de que al menos una de las personas integrantes de la parte PRESTATARIA haya realizado aportaciones netas de al menos 600 € dentro de los 12 meses anteriores a la revisién del tipo de interés, bien en un Plan de Prevision Social Voluntario o en un Plan de Pensiones que aquélla mantenga contratada en LABORAL KUTXA. ----- 3. Las xreducciones sefialadas podrén ser acumulativas, de cumplirse las condiciones establecidas para cada una de ellas hasta completarse el m4ximo de las sefialadas. - La formalizacién del préstamo, en ningtin caso implica obligacién para LABORAL KUTXA ni para los PRESTATARIOS de tener que contratar todos o algunoUH7442468 de los productos o servicios arriba relacionados, ya que se detallan a los efectos de alcanzar con su cumplimiento los beneficios de la bonificacién de intereses. ~ Los tipos de interés ordinarios que resulten de aplicacién en cada revisién de intereses y tras aplicar las bonificaciones si correspondieren, se mantendran fijos durante el periodo siguiente y hasta la fecha de la nueva revision del tipo de interés, en la que se analizaré (siempre con tres dias de antelacién) la permanencia o no de las condiciones que motivan alguna o todas las bonificaciones pactadas. Caso de que no se cumplan las condiciones, dejaran de aplicarse todas o alguna de las bonificaciones de manera automética, aplicdéndose en el siguiente periodo el interés que corresponda segin lo pactado. - Bl importe de las cuctas ha sido calculado considerando el tipo de interés inicialmente aplicable, por lo que dichos importes podrén versemodificados como consecuencia de las modificaciones de interés pactadas, sin que ello suponga novacién alguna del contrato. Si resultara imposible la concrecién del tipo de interés sustitutivo, se obligan las partes a establecer en el plazo de un mes un nuevo acuerdo para determinar el tipo de interés aplicable en los periodos de interés sucesivos, en defecto del cual el contrato quedaré vencido y el PRESTATARIO dispondré del plazo del mes siguiente para devolver el préstamo. De producirse tal circunstancia, sera de aplicacién el ultimo tipo de interés nominal convenido conocido y que no podré aplicarse a periodos sucesivos dado que, es esencia de este préstamo y en interés de ambos contratantes, que su tipo de interés venga referido periédicamente al del mercado. =: A efectos de determinar las fechas de revisién del tipo de interés, de pago de las cuotas de amortizacién y de liquidacién de intereses, se tendran en cuenta los siguientes criterios: - a) Los meses se computarén de fecha a fecha. -- b) Cuando en el mes de vencimiento del plazo sefalado no hubiere dia equivalente al inicial delU Nt rd > es > o o cémputo, se entenderé que el plazo expira el ultimo dia del mes. - CUARTO: COMISIONES. Comisién de apertura: Esta operacién esta gravada con una comisién de apertura de QUINIENTOS SETENTA Y DOS EUROS CON SETENTA ¥ OCHO CENTIMOS DE EURO (572,78 €), liquidable y exigible desde luego a la firma de éste contrato. - Compensacién por desistimiento: - Para el supuesto de CANCELACION ANTICIPADA TOTAL motivada o no por una subrogacién del préstamo, la parte PRESTATARIA satisfaré a favor de LABORAL KUTXA en concepto de compensacién por desistimiento, una cantidad igual al cero coma cincuenta por ciento del capital amortizado anticipadamente cuando — dicha amortizacién anticipada se produzca dentro de los cinco primeros afios de vida del préstamo; e igual al cero coma veinticinco por ciento del capital amortizado anticipadamente cuando la amortizacién anticipadase produzca en un momento posterior al plazo de cinco afios, indicado anteriormente. Para el supuesto de AMORTIZACION ANTICIPADA PARCIAL del préstamo sin que la misma produzca cancelacién total del mismo, la parte PRESTATARIA satisfaré a favor de LABORAL KUTXA en concepto de compensacién por desistimiento, una cantidad igual al cero por ciento del capital amortizado anticipadamente cuando la amortizacién anticipada se produzca dentro de los cinco primeros afios de vida del préstamo; e igual al cero por ciento del capital amortizado anticipadamente cuando la amortizacién anticipada se produzca en un momento posterior al plazo de cinco afios, indicado anteriormente. Comisién por reclamacién de posiciones deudoras: Si durante la vida de esta operacién se produjera la existencia de importes vencidos e impagados, ya fuesen por capital o intereses y siempre que mediara reclamacién, dara lugar al cobro de una comisién por reclamacién de posiciones deudoras que se percibiraé una sola vez por cada importe vencido y no satisfecho que se produzca y sea reclamado y por un importe m4ximo de TREINTAUH7442470 EUROS CON CINCO CENTIMOS DE EURO (30,05 €) cada vez que se liquide esta comision. CUARTO BIS.-TABLA DE PAGOS ¥ TIPO DE INTERES ANUAL EQUIVALENTE. - La tabla de pagos que corresponde satisfacer a la parte PRESTATARIA es la que figura detallada en la clausula “AMORTIZACION” de esta escritura. ----~ A efectos informativos se hace constar que, de cumplirse las condiciones pactadas en este contrato, el tipo de interés efectivo sera del 1,933% anual, calculaéndose conforme a lo establecido en: - +la Circular del Banco de Espafia n° 5/2012 publicada en el B.0.E. n° 161 de 6 de julio de 2012 y en el anexo I de la Ley 16/2011, de 24 de junio, de Contratos de Crédito al Consumo, para operaciones de financiacién doméstica. -- ‘la Circular del Banco de Espafia n° 5/2012 publicada en el B.O.E. n° 161 de 6 de julio de 2012, para operaciones de financiacién mercantil.Asimismo se hace constar que este tipo de interés efectivo sefialado, se ha calculado teniendo en cuenta el tipo de interés fijo durante el periodo sefialado para su aplicacién y utilizdndose para el resto de la vida de esta operacién, en la que se prevé aplicar un tipo de interés variable, el tipo de interés que hubiese resultado de aplicar, sin bonificaciones si las hubiere, en el momento de la celebracién de este contrato, el procedimiento acordado para dicho periodo y bajo el supuesto teérico de que este ultimo tipo de referencia inicial conocido permanece constante durante dicho periodo. QUINTO: GASTOS - Serén de cuenta de la parte PRESTATARIA los siguientes gastos: ~ a)Tasacién: Los gastos de tasacién de los inmuebles hipotecados b)Notaria: Los aranceles notariales derivados de la Matriz, de la expedicién de la Copia Auténtica y Copia Auténtica Telem4tica. Asimismo, en su caso, de las Copias Simples a interés de la parte PRESTATARIA. - c)Impuestos: Todos aquellos que correspondaUH74424714 abonar a la parte PRESTATARIA por su condicién de sujeto pasivo. - - d)Gestoria: Gastos de tramitacién con la notaria y la oficina liquidadora de impuestos derivados de esta escritura. - e) Seguro de dafios del inmueble hipotecade Seran de cuenta de LABORAL KUTXA los siguientes gastos: -- = a)Notaria: Arancel notarial derivado de la expedicién de la Copia con Caracter Ejecutivo a interés de Laboral Kutxa. - b)Registro: Inscripcién de la hipoteca en el registro de la propiedad - c)Gestoria: Gastos de tramitacién de la inscripcién en el registro de la propiedad. -: Cualquier otro gasto o arancel diferente de los anteriores derivado del otorgamiento del préstamo y de la constitucién de la hipoteca se imputar4 a una parte u otra segtn normativa, en defecto de ésta, a quien beneficie la actuacién que motiva el referidogasto. - SEXTO.- INTERESES DE DEMORA. Todos los importes vencidos e impagados por principal devengarén sobre la suma vencida un interés igual al resultado de sumar un extratipo del dos por ciento nominal anual al interés retributivo vigente el dia de vencimiento de cada cuota no atendida, con el limite maximo de tres veces el tipo de interés legal del dinero. Dicho tipo de interés de demora se calcularé multiplicando los importes impagados por el ntimero de dias de demora y por el tipo de interés aplicable y dividiendo este producto entre 36000. - SEXTO BIS.- RESOLUCION ANTICIPADA POR LA ENTIDAD DE CREDITO -- El incumplimiento por la parte PRESTATARIA de su obligacién de pago de principal o intereses durante al menos tres cuotas periédicas seré causa de vencimiento total y anticipado de todos los plazos 0 cuotas que en ese momento se hallaran pendientes de pago, pudiendo por tanto LABORAL KUTXA exigir la inmediata entrega de la totalidad de lo adeudado por capital e intereses. Asimismo podraé estimarse vencido este préstamoUH7442472 a juicio de LABORAL KUTXA y podra esta exigir las obligaciones de pago que tenga contraidas el PRESTATARIO en los siguientes casos: a)Cuando se comprobase falseamiento en los datos o en los documentos aportados por la parte PRESTATARIA que sirvan de base a la concesién del préstamo o a la vigencia del mismo -- b) Cuando la prestataria no justifique la utilizacién del préstamo para la finalidad establecida en la presente escritura. - c) Cuando inscrita la hipoteca, que se declara por las partes elemento esencial de las garantias de esta operacién , se constatara posteriormente la existencia de alguna inscripcién, carga, gravamen o derecho con rango registral prioritario a la hipoteca o que deje la misma sin efecto, y por tanto que coloque a la garantia hipotecaria acordada en una peor situacién registral a la comprometida, y dichas nuevas cargas no constasen inscritas en el momento de la firma del presentedocumento o por alcanzar la carga o el gravamen interpuesto el rango prioritario tras la inseripcién de la hipoteca aqui aportada en garantia. - No sera de aplicacién el presente pacto: - 1.En caso de que la carga tenga causa en tasas o impuestos - 2.8i la parte prestataria y/o hipotecante presenta garantias adicionales en sustitucién de la hipoteca sustituida, siempre que tales garantias cumplan los tres siguientes requisitos: 2.1) Serdn también de cardcter real. 2.2) Serén de igual o mayor valor neto al de la finca sobre la que se constituyé la hipoteca. 2.3.) Y tengan el mismo rango registral que el comprometido con dicha hipoteca. d)Cuando no se liquidasen a sus vencimientos las primas del seguro de incendio, o en su periodo voluntario de recaudacién, as contribuciones, impuestos y arbitrios correspondientes a la finca objeto de hipoteca, asi como las que graven el capital de este préstamo o sus intereses. -. ) Cuando concurrieren cualquiera de las causas de vencimiento anticipado establecidas por elUH7442473 Derecho. SEPTIMO: COMPENSACION DE CUENTAS-. El titular del presente contrato autoriza expresamente a LABORAL KUTXA, para que retenga y compense con las cantidades que a nombre de dicho titular figuren en ella depositadas o ingresadas, bien en cuenta corriente, libreta de ahorro, o en cualquier otra modalidad las cantidades vencidas e impagadas de este préstamo, en el supuesto de que tal anomalia se produzca. - OCTAVO: DETERMINACION DE LA DEUDA LIQUIDA. A los efectos procesales, se pacta expresamente por los intervinientes que la cantidad exigible en caso de ejecucién sera la resultante de la liquidacién efectuada por la entidad acreedora en la forma convenida por las partes en este contrato. NOVENO: HIPOTECA- Ademés de la obligacién personal que el deudor contrae para el cumplimiento del presente contrato de préstamo y para garantizar la devolucién totalUH?442473 Derecho. SEPTIMO: COMPENSACION DE CUENTAS- El titular del presente contrato autoriza expresamente a LABORAL KUTXA, para que retenga y compense con las cantidades que a nombre de dicho titular figuren en ella depositadas o ingresadas, bien en cuenta corriente, libreta de ahorro, o en cualquier otra modalidad las cantidades vencidas e impagadas de este préstamo, en el supuesto de que tal anomalia se produzca. - OCTAVO: DETERMINACION DE LA DEUDA LIQUIDA. A los efectos procesales, se pacta expresamente por los intervinientes que la cantidad exigible en caso de ejecucién seré la resultante de la liquidacién efectuada por la entidad acreedora en la forma convenida por las partes en este contrato. NOVENO: HIPOTECA-: - Ademés de la obligacién personal que el deudor contrae para el cumplimiento del presente contrato de préstamo y para garantizar la devolucién totaldel capital prestado, es decir CIENTO CATORCE MIL QUINIENTOS CINCUENTA ¥ SEIS EUROS CON NOVENTA Y SEIS CENTIMOS DE EURO (114.556,96 €), del pago de sus intereses retributivos de dos afios en perjuicio de terceros al tipo maximo del diez por ciento anual, del pago de VEINTIUN MIL SETECIENTOS SESENTA ¥ CINCO EUROS CON OCHENTA Y DOS CENTIMOS DE EURO (21.765,82 €) en concepto de intereses de demora, a un tipo maximo a efectos hipotecarios del 9,5 por ciento anual correspondientes a dos afios, maximo que sélo seré aplicable si en el momento de su devengo es igual o inferior a tres veces el tipo de interés legal del dinero , asi como la cantidad de CINCO MIL SETECIENTOS VEINTISIETE EUROS CON OCHENTA ¥ CUATRO CENTIMOS DE EURO (5.727,84 €) para costas, DON EDWAR JOSE MORENO ESCALONA y DONA HELEN IRENE FORNI constituye(n) primera hipoteca, expresa, especial y voluntaria sobre la(s) finca(s) que se ha(n) descrito en el expositivo I de esta escritura, finca(s) que tiene(n) el caracter de vivienda habitual en favor de LABORAL KUTXA, quien la(s) acepta por su representante en este acto. --- DECIMO: EXTENSION DE LA HIPOTECA La hipoteca se extiende a cuanto determinan losUH7442474 articulos 109 y 110 de la Ley Hipotecaria y a los apartados 1, 2 y 3 del articulo 111 de la propia ley, asi como las mejoras, obras y edificaciones que se contengan en la finca hipotecada, incluso las que se levanten en nueva planta, y los bienes de naturaleza mueble que le estén incorporados de una manera permanente. Con el fin de preservar los efectos de la garantia hipotecaria constituida en la presente escritura, los intervinientes acuerdan que, en caso de consumarse la ejecucién de la hipoteca por cualquiera de los procedimientos judiciales sefalados en la estipulacién duodécima de este contrato o la venta extrajudicial indicada en la estipulacién decimotercera, quedaran automdticamente sin efecto y extinguidos aquellos arrendamientos que recaigan sobre la finca aqui hipotecada y constituidos con posterioridad a la fecha de esta escritura, sin perjuicio, en todo caso, de la posibilidad de utilizar elprocedimiento que contemplan el segundo parrafo del articulo 661 y el 675 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. - UNDECIMO: OBLIGACION DE CUIDAR LA FINCA La parte deudora o hipotecante en su caso se obliga a cuidar de la finca hipotecada con toda diligencia, haciendo cuantos reparos exija su buena conservacién y poner en conocimiento de la Cooperativa acreedora, antes de realizarla, cualquier modificacién o alteracién que pueda redundar en menoscabo de su valor. - Se obliga igualmente la parte deudora o hipotecante en su caso a tener la finca hipotecada asegurada contra dafios, incluido el de incendios, en una compafiia de notoria solvencia por un importe minimo de CINCUENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS EUROS (59.500,00 €), interin las obligaciones contraidas por la presente escritura no se hallen totalmente canceladas y a pagar puntualmente las primas de seguro, facultando a LABORAL KUTXA para que notifique el otorgamiento de la presente escritura a la compafiia aseguradora, con el fin de que, caso de siniestro, no entregue al deudor la indemnizacién que corresponda, sin intervencién deUH?442475 LABORAL KUTXA. En todo caso, la parte deudora o hipotecante en su caso, hace formal cesién a LABORAL KUTXA de la indemnizacién que por capital asegurado o por cualquier otro concepto deba satisfacer la compafia aseguradora, ante la cual queda facultada LABORAL KUTXA para practicar cuantas diligencias sean necesarias en orden a la efectividad de sus derechos. Esta cesién solo alcanzaraé hasta la cantidad que por principal, intereses, costas y gastos, en su caso, resultaran debidas a LABORAL KUTXA. - - - DUODECIMO: § PROCEDIMIENTOS JUDICIALES DE RECLAMACION: Vencida por cualquier causa y no satisfecha la obligacién principal, podré la Cooperativa acreedora ejercitar indistintamente los siguientes procedimientos: - a)El procedimiento previsto para la ejecucién dineraria en el art. 571 y siguientes de la Ley deEnjuiciamiento Civil. ~ b)El procedimiento previsto para exigir el pago de deudas garantizadas por prenda e hipoteca regulado en el articulo 681 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil. --~ - Utilizandose cualquiera de los procedimientos sefialados y a los efectos procedentes, tasan los interesados la finca hipotecada en la cantidad de CIENTO SESENTA MIL EUROS (160.000,00 €) sefialando la deudora e hipotecante, en su caso, como domicilio para las notificaciones y xequerimientos que procedan, los consignados en esta escritura. -- Queda facultada la Cooperativa acreedora para que en los casos de reclamacién judicial pueda ejercer la administracién y posesién interina de la finca hipotecada y facultada también para cobrar rentas vencidas y no satisfechas y las que fueran venciendo aplic4ndolas a los gastos de conservacién y al pago de su propio crédito. - - A efectos de comunicaciones entre las partes se conviene expresamente que podré emplearse cualquier medio para tener constancia de su envio y recepcién. Expresamente se declara valido el envio de un telegrama o un télex o fax dirigido alUH7442476 domicilio de la PRESTATARIA e hipotecante y de los FIADORES si los hubiere, constituyendo prueba fehaciente de la comunicacién, los resguardos de emisién de los telegramas o el acreditativo del télex o fax en el que conste su recepcién con el indicativo correspondiente. - DECIMOTERCERO: VENTA EXTRAJUDICIAL La Cooperativa acreedora podré hacer uso de la venta extrajudicial de los bienes hipotecados para los supuestos de falta de pago de capital de la cantidad garantizada en la presente escritura, de sus intereses ordinarios y de demora, regulada en el art. 129 de la Ley Hipotecaria y concordantes en el Reglamento Hipotecario. - La parte hipotecante designa como persona que en su dia haya de otorgar la escritura de venta de las fincas y en representacién del hipotecante a LABORAL KUTXA quien podré actuar mediante cualquiera de sus apoderados aunque surja entonces la figura juridica de la autocontratacion. -Tasan los intervinientes la finca hipotecada para que sirva de tipo en la primera subasta en la misma cantidad que se fija en la estipulacién anterior. — Se hace constar que la vivienda hipotecada tiene carécter de vivienda habitual. El domicilio del hipotecante para las notificaciones y requerimientos ser4 el consignado en la comparecencia de esta escritura. Todes los gastos y tributes de cualquier clase y naturaleza que se deriven de esta venta, salvo que por Ley imperativa correspondan a la Entidad Prestamista, serén de cuenta de la parte hipotecante. - DECIMOCUARTO: COPIAS DE ESTA ESCRITURA. ~ De acuerdo con el articulo 234 y concordantes del Reglamento Notarial, el PRESTATARIO autoriza expresamente y desde este mismo instante a LABORAL KUTXA, para solicitar por si sola la expedicién de segundas y posteriores copias de la presente escritura a los efectos del numero 2-4° del articulo 517 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. La parte PRESTATARIA recibiré para su constancia copia de la presente escritura de