COSA: No está dentro de algún patrimonio. Ejemplo: luna – estrella. Esta en la naturaleza.

Sentido general: Todo lo que existe en la Sentido particular: Aquello susceptible de

naturaleza, con excepción del ser humano. apropiación por el hombre.

BIEN: Esta dentro del patrimonio de un sujeto (Las cosas abandonadas o cosas de nadie=Res nulios) y tiene
características económicas, son susceptibles de valoración económica.
Cuerpo humano: Cuando se vende algo de él Energía eléctrica y solar: La energía eléctrica es El cadáver: Es una cosa, parte
es un bien, ejemplo: cabello. Mientras esté una cosa por estar en la naturaleza, pero es bien de la naturaleza
vivo no es categorizado. cuando es transformada. Si es valorada
económicamente es un bien.
Nombre del sujeto: Sin valoración Derecho a la propia imagen: Puede tener un Dominio.co: bien, por tener
económica, su finalidad es la identificación. contenido patrimonial y pasar a ser parte de sus un carácter privado y con el
Personas naturales: no activos Ejemplo: modelo registro se tiene el derecho a
Personas jurídicas: si tiene un contenido usar y disfrutar. (Caso de
patrimonial. Ejemplo: McDonald’s. arrendamiento)

Corporales: ocupan un espacio físico en la naturaleza y pueden percibirse por los sentidos. Ejemplo: Árbol, maquina
libro.
Incorporales: Consisten en meros derechos

Ocupación: Modo de adquirir la Accesión: Adquiero la propiedad y los Tradición: Entrega en legal forma
propiedad que no tienen dueño o derechos reales. determinadas cosas o derechos.
cuyo dueño se ignore.
Ejemplo: encuentro algo y me vuelvo
propietarios
Muebles: Pueden trasladarse de un lugar a otro, se perfecciona con la entrega. SECUESTRAN
Inmueble: No pueden trasladarse de un lugar a otro, se perfecciona con la inscripción en la oficina de registros de
instrumentos públicos. EMBARGAN Y SECUESTRAN.
Clasificación de bienes inmuebles:
1. Inmueble por naturaleza: Permanecen inmóviles en el lugar que les asigno la naturaleza. (Si se presenta un fenómeno
que produce una movilidad (Terremoto – Avalancha) no pierde su calidad de inmueble.
TIERRA: Parte superficial del planeta no ocupado por el mar. (TIERRA, SUBSUELO Y ESPACIO AEREO.) El estado es el
dueño del subsuelo y los recursos naturales no renovables.
MINAS: dominio del Estado, pero se puede adquirir un derecho para su explotación económica.
LAS AGUAS: Las que corren por el territorio nacional son de uso público pero también hay aguas privadas o domésticas y
están a cabeza de particulares, Nacen y mueren en el mismo predio y no se ha extinguido el dominio por su no
utilización.
2. Inmuebles por adherencia o adhesión: Adheridos permanente a un inmueble, por el propietario o una persona
distinta, transformándose en inmuebles. Ejemplo: Hierro, ladrillos, baldosas que se incorporan a una construcción.
Debe de estar incorporados, unirlas para formar un todo, tener permanencia ESTABLE Y FIJA (Las carpas de circo,
casetas para festivales son inmuebles por adherencia, siempre y cuando estén adheridos al suelo por medio de bases,
mientras que un apartamento modelo conserva su calidad de mueble, por ser temporal) y puede efectuarse por el
propietario o un tercero.
3. INMUEBLES POR DESTINACIÓN: Destinados al uso, cultivo o beneficio de un inmueble. Requisitos: 1. FINALIDAD: se
destina al uso, cultivo y beneficio, 2. INCORPORACION IDEAL O INTELECTUAL: No pierden su individualidad, 3.
ESTABILIDAD: Cierta permanencia al servicio del inmueble, 4. IDENTIDAD DEL DUEÑO: Se incorpora por el propietario del
fundo, ya que es el único interesado, el poseedor reputado dueño también podrá.
Ejemplo: tractor de agrícola, si esta en reparación no pierde su condición, mientras que si es definitiva pasa de nuevo a
ser mueble, o si se les da un diferente destino.
EJEMPLOS DE DESTINACION Y ADHERENCIA:
- Las baldosas o piso de una casa son por adherencia.
- Los abonos existentes en un predio y destinados a mejoras de la finca: Inmuebles por destinación
- INMUEBLES POR DESTINACION AGRICOLA (Destinados a la explotación de un predio), INMUEBLES POR
DESTINACION INDUSTRIAL (Maquinaria de una fábrica) INMUEBLE POR DESTINACION CIENTIFICA (Un
microscopio adscrito a un laboratorio de investigación).
Inmueble por destinación suntuaria u ornamental: Mueble: Cosas que se clavan o fijan en las paredes de las casas y
pueden removerse fácilmente sin detrimento de las mismas paredes. EJEMPLOS: Cuadros, espejos. Inmueble: Si la
remoción produce detrimento de la pared. Inmueble por adherencia: No se puede remover de la pared y pierde su
individualidad. Inmueble por destinación: Estatua de un museo.
DIFERENCIA
INMUEBLE POR DESTINACIÓN INMUEBLE POR ADHESIÓN
Incorporados por el propietario Puede ser incorporado por un tercero
Los inmuebles no pierden su autonomía e individualidad Pierden su autonomía e individualidad.
4. INMUEBLES EN RAZON DEL OBJETO SOBRE EL CUAL RECAE EL DERECHO O SE EJERCE LA ACCION: Se reputan según lo
sea la cosa en que han de ejercerse o que se debe. Si recae sobre un mueble es inmueble y de lo contrario. Ejemplo: La
acción del que ha prestado dinero para que se le pague es mueble.

DERECHO REAL: EL DOMINIO. DERECHO PERSONAL: La facultad que tiene el acreedor

Ejemplo: Si juan compra una bicicleta tiene un derecho para exigirle al deudor.
real de propiedad mueble - Si Juan compra un Dar: Cuando el deudor tiene la obligación de transferir al
apartamento tiene un derecho real de inmueble. acreedor un derecho real. JUAN VENDEDOR SE OBLIGA
CON PEDRO COMPRADOR A TRANSFERIRLE EL DOMINIO
QUE TIENE SOBRE LA FINCA.
Hacer: Cuando el deudor se compromete a realizar una
conducta a favor del acreedor. ENTREGAR LA FINCA
ARREGLADA.
No hacer: El deudor se abstiene de realizar una conducta.
La acción es un instrumento orientado a proteger, Juan le presta un cuadro a Pedro, pedro sabe que debe restituir el
cuadro en caso de que no Juan recurre al derecho de accionar al órgano jurisdiccional para iniciar la demanda.
Bienes muebles: Pueden transportarse de un lugar a otros, sea por si mismos (Semovientes) o por una fuerza externa
que los impulsa (Inanimados)

Muebles por naturaleza: Aquellos comprendidos en la Muebles por anticipación: Siendo inmuebles por
definición del código adherencia o destinación, la ficción jurídica del legislador
la transforma en mueble para constituir un derecho por
su dueño en favor de terceros.
EJEMPLO: Mientras que el limón este adherido al árbol, es inmueble por adherencia. Si lo vende se convierte en
inmueble por anticipación y si el dueño lo usa para consumo doméstico se convierte en mueble por naturaleza.
IMPORTANCIA DE LA CLASIFICACION:
1. La tradición de un inmueble es mediante escritura pública en cambio en un bien mueble se realiza mediante la
entrega formal.
2. La compraventa de un inmueble es solemne (Acto) Mueble consensual (Acuerdo)
 FUNGIBLES: Aquellas que son equivalentes o que se INFUNGIBLES: Su caracterización la hacen diferentes de
pueden sustituir o reemplazar por otras. cualquier cosa, son irremplazables.
Esmalte beso de vogue. La ultima botella de vino de una cosecha.
La fungibilidad puede ser:
1. Objetiva: La misma naturaleza las hace comparables entre sí por tener unas mismas cualidades o características
comunes.
2. Subjetiva: El campesino va a una tienda y por no haber trigo recibe avena, cualquiera de los dos productos cumple la
finalidad de su subsistencia.
3. Legal: La establece el legislador.

Consumibles: Cuando desaparece por el primer uso que Inconsumibles: Caso contrario, no desaparece con el
se haga de ella, ejemplo alimentos. primer uso. Ejemplo: carro, paraguas o un vestido.
La consumibilidad puede ser:
Jurídica: Cuando sale del patrimonio Natural: Desaparece físicamente, Ejemplo: Beber un vaso de agua.

COSA DE ESPECIE O CUERPO CIERTO: cuando sus COSA DE GÉNERO: se determina por sus características
características la hacen diferencial a las demás. comunes o generales, sin que se distinga de las demás de
SIEMPRE LOS INMUEBLES. su especie. Ejemplo: todas son iguales.
Ejemplo: Computador, todos rojos pero yo pongo un
sticker de corazón.

COSAS DIVISIBLES: COSAS INDIVISIBLES:

MATERIAL: Cuando la división de la cosa no implica que Absoluta: no admite división material e intelectual.
sus porciones se reduzcan o fraccionen con detrimento Relativa: obra por voluntad de las partes.
del todo. Ejemplo: separo un lapicero de la tapa EJEMPLO: NO SE PUEDE DIVIDIR LA SILLA
Intelectual: admite una división intelectual o imaginaria.
Ejemplo: REVISAR
Indivisibilidad de pago: REVISAR

COSA PRINCIPAL: Puede subsistir por sí misma. COSA ACCESORIA: La que necesita de una cosa principal
1. Subsiste por si misma para existir.
1. No subsiste por si mismo.
2. Su finalidad es servir al uso, cultivo o beneficio de una
heredad.
QUIEN ES DUEÑO DE LA COSA PRINCIPAL LO SERA TAMBIEN DE LOS ACCESORIOS.

COSA PRESENTE: Tiene existencia real al momento de la
celebración del negocio jurídico.
COSA FUTURA: No existe al momento de la constitución
de la relación jurídica, pero se espera que racionalmente
exista en el futuro.
Ejemplo: se vende una cosa futura (que se va recolectar
dentro de 3 meses. El contrato surge a la vida jurídica
cuando la cosecha produzca, si no da no ha existido
contrato y no se puede exigir la devolución del precio
pagado.

Cosa Singular: Ejemplo: libro Cosa universal: Ejemplo: BibliotecaIntegrada por un

Cuando Reducida a la unidad. conjunto o agrupación de cosas singulares, se consideran
Simple: tiene una compactación física y económica de sus como un todo por su destinación común y por pertenecer
componentes, no se puede aislar a una persona.
Compleja: Reducida a la unidad y compuesta de un Ejemplo: Una biblioteca, museo.
 conjunto de cosas singulares simples Universalidad de hecho: Las cosas que la componen o
integran tienen autonomía o individualidad.
Universalidad de derecho: Integrado por una masa de
bienes, derechos y obligaciones entre si y afecta a un
determinado por la ley.

COSA PRIVADA: Las que pertenecen a un propietario COSA PUBLICA: Las que radican en cabeza del Estado
particular

Bienes de uso público: Están en cabeza de la nación, pertenecen a todos los habitantes. Ejemplo: Calles, plazas, puentes
y caminos. No es transmisible por sucesión ni es enajenable, es un derecho natural.
Son imprescriptibles, no se admite la posesión, debido a que tiene un servicio público.
Son inalienables: No se pueden vender, donar, hipotecar. UNA CALLE, UNA CARRETERA NO SE VENDE.
Son inembargables: No se comercializan, e impide su embargo o secuestro, ya que prestan un servicio público.
ACTO ADMINISTRATIVO RESTITUTORIO: Recuperar un bien de uso público de manos de un perturbador.

CLASIFICACION
Bienes de uso público marítimo: MAR TERRITORIAL, MAR JURISDICCIONAL. ALTA MAR: DERECHO INTERNACIONAL
PÚBLICO, No es susceptible de apropiación.
Bienes de uso público terrestre: Calles, puentes, caminos públicos. Le corresponde la administración y conservación a
los municipios
Bienes de uso público fluvial (ríos) y lacustre (lagos): son inalienables e imprescriptibles. NO SE VENDEN
Humedales: Zona de superficie terrestre que esta temporal o permanentemente inundada.
Bienes de uso público aéreo: circulan los fenómenos como las ondas telegráficas, energía solar, ondas de televisión.
Bienes ejidos: porciones de terrenos, se destina a los programa de vivienda de interés social.

BIENES FISCALES: Uso restringido, se desarrolla solo las actividades del Estado Ejemplo: moto policía – patrulla, escuelas
Son enajenables: Pueden ser vendidos.
Son imprescriptibles:
Son embargables:
BIENES BALDIOS: Son tierras públicas que esperan al colono por primera vez, tierras del dominio eminente del Estado.
Su titularidad esta en cabeza de la nación con la finalidad de adjudicarlo. Solo podrá adjudicarse a colombianos por
nacimiento, si es ocupado indebidamente se podrá solicitar su restitución, puede transformarse en propiedad colectiva
(comunidades negras) y contiene protección a terceros ya que el estado la puede adjudicar pensando que no tienen
dueño
NO SE ADJUDICAN AGUAS EN BIENES BALDIOS:

Cosas comerciables: Objeto de transacciones o negocios Cosas incomerciables: Caso contrario Ejemplo: bienes de
jurídicos. uso público.

Bienes vacantes: Bienes inmuebles que se encuentran Bien mostrenco: mueble, que ha tenido dueño particular
dentro del territorio, a cargo de la nación, sin dueño pero han sido abandonados y no se sabe quién es el
aparente o conocido dueño.
BIENES OCULTOS: bienes de propiedad que aparecen abandonados.
BIENES QUE INTEGRAN EL PATRIMONIO CULTURAL DE LA NACION: El Estado tiene la obligación de promover su
desarrollo y difusión. (Valor histórico)
RECURSOS NATURALES: Renovables: la naturaleza repone con periodicidad. - no renovables