CONTRATO DE CONCESIÓN DE ESPACIOS

CONTRATO DE CONCESIÓN DE ESPACIOS

Entre los suscritos, a saber: de una parte, FREDY ZAPATA SALDARRIAGA identificado con
cedula de ciudadanía Nro. 71.081.202, domiciliado en la ciudad de Segovia, quien actúa en
Representación de la sociedad de hecho denominada Minera El Mata y quien para los efectos de
este contrato se denominará conjuntamente el CONCESIONARIO y, por otra parte, MANUEL
PARRA, mayor de edad, identificado con cedula de ciudadanía Nro. ______________,
domiciliado en el municipio de Amalfi Antioquia, quien actúa en nombre propio y quien en lo
sucesivo y para los efectos del presente contrato se denominará el CONCEDENTE, y que en
conjunto se denominaran las PARTES, han celebrado el siguiente CONTRATO CONCESIÓN
DE ESPACIOS, que se rige por las consideraciones y cláusulas que siguen a continuación:

CONSIDERACIONES

PRIMERA: que el CONCEDENTE es único y exclusivo propietario de un lote denominado

FINCA EL TIGRILLO ubicado en EL SECTROR EL RECREO en Amalfi Antioquia,
identificado con su respectiva matricula inmobiliaria Nro. __________ y código catastral
___________ ha decidido celebrar con el CONCESIONARIO un contrato de CONCESIÓN
DE ESPACIOS.

SEGUNDA: que es voluntad clara e inequívoca del CONCESIONARIO iniciar un proyecto de

EXPPLOTACIÓN MINERA E INSTALACIÓN DE UN MOLINO CONTINUO, para lo cual ha
escogido un fragmento del inmueble del CONCEDENTE como su lugar de operaciones
generales.

TERCERA: que esta anterior manifestación de voluntad del CONCESIONARIO ha sido

trasmitida fielmente al CONCEDENTE y este la comprende y asume, igualmente, entiende que
al celebrar el presente contrato de concesión de espacios exclusivo acepta el fin para el cual será
destinado el bien inmueble en cuestión.

Dictadas las anteriores consideraciones, las PARTES, se permiten otorgar las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO: presente acuerdo tiene por finalidad fijar los términos y condiciones de
un negocio jurídico de CONCESIÓN DE ESPACIOS, en virtud del cual la CONCEDENTE de
manera voluntaria, libre de apremio y presión alguna otorga a la CONCESIONARIA, para los
fines y destinación que aquí se consignan, el uso de un espacio exclusivo de trabajo dentro de su
lote, denominado “Finca El Tigrillo”.

MATRICULA INMOBILIARIA DE MAYOR EXTENSIÓN: ____________

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CÓGIDO CATASTRAL: ______________

PARÁGRAFO. DESTINACIÓN: La parte CONCESIONARIA hará uso del espacio descrito

en el numeral anterior de conformidad con las leyes colombianas. Dicho espacio será destinado
para la explotación de mina y el montaje de molino continuo.

PARÁGRAFO: las PARTES, declaran estar de acuerdo en la necesidad de ejecutar una serie de
mejoras en el lote, de cara al proceso de montaje para el proyecto, por tanto, las PARTES
realizarán dichas mejoras estando en total acuerdo, dado que las mismas se tendrán como el
estado adecuado del lote y bajo ninguna circunstancia serán devueltas a su estado anterior, por
parte del CONCEDENTE.

SEGUNDA. TÍTULO DE ADQUISICIÓN: el concedente manifiesta que el lote de mayor

extensión fue adquirido por el CONCEDENTE de manera legal y que es de su propiedad y
posee escritura pública de dicho inmueble, la cual hace parte integral del presente contrato.

TERCERA. PRECIO Y FORMA DE PAGO: REMUNERACIÓN: La remuneración a cargo

de la CONCESIONARIA y a favor del CONCEDENTE, por el uso y disfrute de las áreas
adjudicadas se realizará de forma mensual, y estará integrado por los siguientes conceptos:

Un porcentaje de 10 %, el cual será calculado una vez se deduzcan los siguientes gastos: una vez
la mina esté legalizada el 10% después de impuestos del Gobierno, de dicho porcentaje se hará
entrega cada mes vencido siempre y cuando haya producción en la mina.

CUARTA. ENTREGA MATERIAL: se acuerda que la entrega material se llevará a cabo el día
11 de abril de 2023.

QUINTA. DE LA VIGENCIA DEL CONTRATO: EI contrato tiene una vigencia inicial

comprendida entre el 11 de abril de 2023 y el 10 de abril de 2028 con posibilidad de ser
prorrogado por períodos iguales, atendiendo a las siguientes pautas:

EI presente contrato podrá prorrogarse hasta por dos (2) periodos consecutivos de igual duración,
de forma automática.

SEXTA. RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE: Dada la terminación del presente contrato de

concesión de espacios por cualquiera de las circunstancias previstas en este documento, el
CONCESIONARIO tendrá la obligación de restituir el inmueble, con sus mejoras necesarias,
dentro de los treinta (30) días siguientes a la verificación de la terminación. En caso de que el
CONCESIONARIO incumpla con dicha obligación el CONCEDENTE estará facultado para
solicitar el pago de los perjuicios que le sean ocasionados con esta conducta.

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SÉPTIMA. CAUSALES DE TERMINACIÓN: Las PARTES han definido como causales de

terminación del contrato de concesión de espacios las siguientes:

1. Las PARTES, por mutuo acuerdo, podrán dar por terminado el contrato antes de su
vencimiento o llegado éste.
2. Por vencimiento del término de vigencia.
3. EI incumplimiento de la CONCESIONARIA o DEL CONCESIONARIO de cualquiera
de las obligaciones o la violación de cualquiera de las prohibiciones establecidas en el
contrato.
4. El incumplimiento o el mero retardo de la CONCESIONARIA, en el pago de las
obligaciones de pago acordadas.

OCTAVA. OBLIGACIONES GENERALES: En los términos del presente contrato el

CONCEDENTE se compromete y obliga a entregar a título de concesión de espacios a la
CONCESIONARIA, los espacios determinados en la cláusula primera de este documento y a
permitir, el uso de las mismas de conformidad con la destinación estipulada. Por su parte, la
CONCESIONARIA se compromete y obliga al pago del derecho de estadía y uso, para la
destinación acordada, del espacio de trabajo en el campus de la CONCEDENTE, en la
oportunidad y forma que se establece más adelante y a no cambiar la destinación de uso del
espacio asignado a título de concesión de espacios.

NOVENA. OBLIGACIONES ESPECÍFICAS DE LA CONCEDENTE:

1. Entregar de manera exclusiva a la CONCESIONARIA las áreas concedidas y no permitir

que ingresen otras sociedades o personas a realizar trabajos de minería en el área.
2. Propiciar de las áreas concedidas, las condiciones para el cabal disfrute de las mismas.
3. Coordinar con la CONCESIONARIA la realización de las mejoras necesarias ya
mencionadas en este contrato.

DÉCIMA. OBLIGACIONES ESPECÍFICAS DE la CONCESIONARIA:

1 Pagar las sumas referentes a la remuneración pactada en el contrato

2 A la CONCESIONARIA le corresponde la realización y pago de las mejoras
locativas, entendidas por tales, las que así define el código civil colombiano.
3 Utilizar única y exclusivamente las áreas otorgadas para los trabajos de minería
descritos.

DÉCIMA PRIMERA BUENA FE: el presente contrato ha sido redactado con la mejor
voluntad y buena fe, evitando el error y sin presencia de presiones ni fuerza externa alguna,
considerando en todas sus partes la equidad que llevan implícitos los contratos bilaterales.

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DÉCIMA SEGUNDA. PROHIBICIÓN DE CESIÓN: aun cuando que el presente contrato se

celebra en consideración a las PARTES, la CONCESIONARIA podrá ceder en todo o en parte
el presente contrato, sin necesidad de permiso por escrito pues aquí se expresa la autorización de
la otra PARTE. Por lo tanto, la CONCESIONARIA podrá subcontratar la labor encomendada,
o hacerse sustituir por un tercero en los derechos y obligaciones que este contrato le impone, ya
que media autorización previa escrita por parte de la PARTE que será cedida, dicha potestad no
la tendrá el CONCEDENTE a menos que opere autorización de manera previa y escrita por
parte de la CONCESIONARIA.
En caso de cesión y/o subcontratación previamente autorizada por las PARTES, la PARTE que
ceda el presente contrato, será solidariamente responsable con el autorizado por los derechos,
obligaciones y responsabilidades que se deriven de los servicios objeto de este contrato. Con
todo, el tercero autorizado se someterá a los términos y demás estipulaciones que le sean
aplicables con ocasión al objeto del negocio aquí prescrito, siendo además responsable del
cumplimiento de los estándares de calidad y obligaciones a su cargo.
En el evento de existir una fusión, escisión, transformación o reorganización societaria, la
sociedad sobreviviente conservará todos los derechos y obligaciones y estipulaciones
consagrados en el contrato y sus anexos.
DÉCIMA TERCERA. RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS: El presente contrato se regirá
para todos los efectos legales y procésales por las leyes de la República de Colombia. Durante la
ejecución del mismo o con ocasión o a la terminación del contrato, todas las controversias,
diferencias, disputas o reclamos que pudieran derivarse durante la ejecución del contrato, con
ocasión o a la terminación del mismo, se resolverán en primera instancia a través de negociación
directa entre los funcionarios que designe cada parte. De no lograrse un acuerdo directo entre las
PARTES, el conflicto se someterá a conciliación extrajudicial en derecho ante un conciliador
designado por el CENTRO DE ARBITRAJE Y CONCILIACIÓN DE LA CÁMARA DE
COMERCIO DE MEDELLÍN. Únicamente en caso de no lograrse un acuerdo por en las
instancias antes mencionadas, el conflicto será resuelto mediante la jurisdicción ordinaria
colombiana.

DÉCIMA CUARTA. DISPOSICIONES LEGALES: al presente contrato le son aplicables las

normas consagradas sobre la materia en el código de comercio, civil y demás disposiciones
complementarias.

DÉCIMA QUINTA. CLÁUSULA PENAL. De conformidad con los artículos 867 del Código
de Comercio Colombiano y 1592 del Código Civil Colombiano, de manera anticipada y expresa,
se estipula a favor de la parte cumplida, o que se allanare a cumplir una pena pecuniaria
indemnizatoria por el no cumplimiento parcial o total de cualquiera de las obligaciones, cargas y
deberes establecidos a su cargo en este CONTRATO, una suma equivalente 50% del valor total

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que se estime de la operación, dicho cálculo se podrá hacer por medio de perito o experto del
tema (para la experticia se tomara como parámetro más de 10 años desenvolviéndose en dicha
área)
La parte cumplida o que se allanare a cumplir podrá exigir al tiempo el pago de la pena y el
cumplimiento de las obligaciones, deberes y cargas aquí pactadas. LAS PARTES aceptan que,
para el cobro de la cláusula penal, no habrá lugar a requerimiento alguno.
PARÁGRAFO 1. LAS PARTES reconocen al presente CONTRATO, y especialmente a la
presente cláusula mérito ejecutivo, por tratarse ésta de una obligación, clara, expresa y exigible
al momento en el cual se presente el supuesto antes contemplado.

PARÁGRAFO 2. En caso de no cumplimiento por parte del CONCEDENTE, la cláusula penal

deberá ser pagada a la CONCESIONARIA, y en caso que el pago no se realice dentro de los 5
días calendario siguientes, LA CONCESIONARIA tendrá la facultad exigir a modo pago la
porción del terreno donde este ejecutando su proyecto y si este no cubre la totalidad de la deuda,
seguir adelante por la vía judicial.

Las PARTES podrán de común acuerdo y por escrito, modificar, retirar, adicionar en cualquier
tiempo de vigencia del contrato los anexos que hacen parte integral de este contrato y como tal
los nuevos anexos reemplazan y anulan los anteriores. En caso de contradicción entre el contrato
y algún anexo, prima el contenido del presente contrato sobre el contenido de los anexos
presentes o futuros que hacen o hagan parte integral del mismo.

DÉCIMA NOVENA. DOMICILIO: las PARTES acuerdan que, para efectos de cumplimiento
de las obligaciones, notificaciones y lugar de ejecución del contrato y demás, será en el
municipio de Medellín, Antioquía, Colombia, así como el juez competente para dirimir cualquier
controversia será el de este mismo municipio.

Para constancia de lo anterior, se firma en dos ejemplares de igual tenor y valor a los 11 días del
mes de Abril de dos mil veintitrés (2023).

CONCESIONARIA CONCEDENTE

_______________________________ _______________________________
FREDY ZAPATA S MANUEL PARRA
C.C.
C.C:
En Representación de la Sociedad Minera El
Mata (en constitución) DIRECCIÓN:
TELÉFONO: TELÉFONO:
E-MAIL: E-MAIL:

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