CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL COMERCIAL

Entre los suscritos a saber: CARMEN ACEVEDO GÓMEZ, mayor de edad, identificada
con la cédula de ciudadanía número 52.515.879 expedida en Santafé de Bogotá D.C.,
de estado civil casada, domiciliada en ciudad de Bogotá D.C., y quien en adelante y
para todos los efectos del presente contrato de arrendamiento se denominará LA
ARRENDADORA; y por otra parte el señor JULIO CESAR ENCIZO LEÓN, mayor de
edad, identificado con cédula de ciudadanía número 79.736.267 expedida en Bogotá
D.C., con domicilio en la ciudad de Bogotá D.C., y quien en el presente documento se
denominará EL ARRENDATARIO; hemos celebrado el presente contrato de
arrendamiento de un local comercial en el Centro Comercial el Gran San, que se regirá
por las cláusulas que a continuación se enumeran, y en lo no previsto en ellas por la ley
colombiana. CLÁUSULA PRIMERA.- OBJETO: LA ARRENDADORA, la señora
Carmen Acevedo Gómez, concede en arrendamiento al ARRENDATARIO, el señor
Julio Cesar Encizo León, un local comercial que se encuentra identificado con el
número DOS DOCIENTOS SEIS (2206) de la Carrera décima (10 a) número nueve -
treinta y siete (No. 9-37) ubicado en el Centro comercial El Gran San Victorino, de la
ciudad de Bogotá D.C., identificado con matrícula inmobiliaria No. 050-1441616, con
cédula catastral No. 003107280100102206. El local dado en arrendamiento tiene su
acceso por el número nueve – treinta y siete (9-37) de la carrera décima (10 a), está
ubicado en el segundo piso, cuenta con un área construida de aproximadamente seis
metros cuadrados (6.00 mts2), su altura libre es de aproximadamente tres metros con
cincuenta centímetros (3.50 mts.), cielo raso al medio y sus linderos son de la siguiente
manera: entre los puntos uno (1) y dos (2) en dimensión de dos metros con cuarenta
centímetros (2.40 mts.), panel medianero con el local número dos doscientos cinco
(2205); entre los puntos dos (2) y tres (3) en dimensión de dos metros con cincuenta
centímetros (2.50 mts.), con el local número dos doscientos dos (2202); entre los
puntos tres (3) y cuatro (4) en dimensión de dos metros con cuarenta centímetros (2.40
mts.), panel medianero con el local número dos doscientos (2200); entre los puntos
cuatro (4) y uno (1) en dimensión de dos metros con cincuenta centímetros (2.50 mts.),
con circulación de servicio o uso común. POR EL CENIT: Placa de servicios o uso
común al medio con el tercer piso, POR EL NADIR: Placa de servicios o uso común al
medio con el primer piso, y encierra. PARÁGRAFO: Las características del local son
las siguientes: piso en tableta, una (1) puerta metálica exterior, tres (3) ventanas
exteriores, en buen estado y en perfecto funcionamiento. El local cuenta con los
servicios de acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, línea telefónica, administración,
y adicionalmente cuenta con un circuito cerrado de televisión, compuesto por cuatro (4)
cámaras y un (1) equipo de cómputo. CLÁUSULA SEGUNDA.- El local materia de este
contrato es de propiedad de la ARRENDADORA, por compra realizada al señor
Eduardo Malagón Puentes, mediante escritura pública No. 836 de marzo diecisiete (17)
del dos mil tres (2003) de la Notaria Veintiuna del Círculo de Bogotá D.C. CLÁUSULA
TERCERA.- CANON: El Canon de arrendamiento mensual es la suma de CUATRO
MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($ 4.000.000.00) que serán
cancelados por EL ARRENDATARIO por adelantado en efectivo dentro de los primeros
cinco (5) días de cada mes, en el local materia de este contrato, de propiedad de la
ARRENDADORA. PARÁGRAFO PRIMERO: Si posteriormente las partes acuerdan
que el canon mensual no sea cancelado en efectivo, sino que sea consignado a una
cuenta cuya titular es la ARRENDADORA, la ARRENDADORA mediante documento
por escrito deberá informar al ARRENDATARIO el número de la cuenta y el nombre de
la entidad, lo mismo el nombre del titular, si la titular no es LA ARRENDADORA, la
señora Carmen Acevedo Gómez. PARÁGRAFO SEGUNDO: A la firma del presente
contrato de arrendamiento, EL ARRENDATARIO cancela el canon por anticipado del
primer mes, es decir, cancela a LA ARRENDADORA la suma de CUATRO MILLONES
DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($4.000.000.00), y LA ARRENDADORA la da por
recibida a entera satisfacción. PARÁGRAFO TERCERO: La cuota de administración
del local comercial será cancelada por EL ARRENDATARIO. CLÁUSULA CUARTA.-
TÉRMINO: el término de duración de este contrato es de un (1) año, contado a partir
del día primero (1) de abril de dos mil dieciocho (2018) hasta el día treinta y uno (31)
de mayo de dos mil diecinueve (2019), fecha en la cual el ARRENDATARIO deberá
restituir el local. CLÁUSULA QUINTA.- SERVICIOS: los servicios de acueducto,
alcantarillado, energía eléctrica, serán cancelados por EL ARRENDATARIO. Además
se reitera que el pago de la administración estará a cargo del ARRENDATARIO.
PARÁGRAFO PRIMERO: LA ARRENDADORA entrega el local materia de este
contrato a paz y salvo por concepto de servicios de acueducto, energía eléctrica y
alcantarillado, y pago de administración hasta la fecha. PARÁGRAFO SEGUNDO: EL
ARRENDATARIO se compromete a restituir el inmueble materia de este contrato día
treinta y uno (31) de mayo de dos mil dieciocho (2018), a paz y salvo por concepto de
servicios de acueducto, energía eléctrica, alcantarillado y administración. CLÁUSULA
SEXTA.- DESTINACIÓN: EL ARRENDATARIO se compromete a que el local
comercial será destinado exclusivamente para venta de ropa, cualquier destinación
diferente será causal de incumplimiento y de terminación unilateral del contrato, con la
sanción pecuniaria que se establece en este mismo contrato en la cláusula penal.
CLÁUSULA SÉPTIMA.- MEJORAS: EL ARRENDATARIO no podrá realizar ningún
arreglo o mejora al local, sin previa autorización por escrito por parte de la
ARRENDADORA, y se establece que si realiza algún arreglo o mejora al local sin la
debida autorización escrita por parte de la ARRENDADORA, esos arreglos o mejoras
serán a cargo del ARRENDATARIO exclusivamente, es decir, ningún gasto por
adecuaciones o mejoras que realice EL ARRENDATARIO será reembolsable por parte
de la ARRENDADORA, y estas pasaran a ser propiedad de la ARRENDADORA sin
ninguna contraprestación a favor del ARRENDATARIO, de acuerdo a lo que pactaron
las dos partes de común acuerdo a la celebración del presente contrato de
arrendamiento. PARÁGRAFO PRIMERO: EL ARRENDATARIO se obliga a no realizar
ningún tipo de mejora sin autorización de la ARRENDADORA, y si llegaré a realizarla y
le causa algún perjuicio económico deberá indemnizar a la ARRENDADORA por los
perjuicios causados que serán tasados al momento de la restitución del local comercial.
PARÁGRAFO SEGUNDO: LA ARRENDADORA, autoriza AL ARRENDADOR
mediante el presente contrato únicamente a realizar instalación y adecuaciones de
mobiliario para exhibición de venta de ropa. CLÁUSULA OCTAVA.-
COARRENDATARIAS: LAS COARRENDATARIAS, del presente contrato de
arrendamiento, son las señoras CLAUDIA IVONNE HERNÁNDEZ BUSTAMANTE,
mayor de edad, identificada con cédula de ciudadanía número 35.260.500 expedida en
Villavicencio, con domicilio en la Calle 9 Sur No. 26-32 Torre D Apto 302 de la ciudad
de Bogotá D.C., celular: 3102370585, Teléfonos fijo: 8132009 – 9098860, E-mail:
claudiasebas.fer@hotmail.com, y YURI FARLEY FORERO ORDOÑEZ, mayor de
edad, identificada con cédula de ciudadanía número 52.959.335 expedida en Bogotá
D.C.; con domicilio en la Calle 28 Sur No. 40 A-33 Apto 201 Edificio Emanuel 4, de la
ciudad de Bogotá D.C., celular: 3102370585, Teléfono fijo: 5612894, E-mail:
edgarmleon@hotmail.com, quienes se obligan a cumplir con todas y cada una de las
obligaciones adquiridas por EL ARRENDATARIO en este contrato de arrendamiento,
en el caso de incumplimiento por parte del ARRENDATARIO de cualquiera de las
obligaciones contraídas en el presente documento. CLÁUSULA NOVENA.- CESIÓN O
SUBARRIENDO: EL ARRENDATARIO se compromete a que no subarrendará, ni
cederá en todo ni en parte este contrato de arrendamiento del local dado en arriendo, y
para poder ceder el presente contrato de arrendamiento deberá contar con autorización
expresa previa por escrito de la ARRENDADORA. CLÁUSULA DÉCIMA-. ENTREGA:
EL ARRENDATARIO declara recibir el local dado en arrendamiento el día primero
(1) de junio del dos mil dieciocho (2018), en el estado en que se encuentra a
conformidad. CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA.- RESTITUCIÓN: EL ARRENDATARIO,
se compromete a restituir el local materia de este contrato, a la terminación del
presente contrato de arrendamiento, es decir, el día treinta y uno (31) de mayo de dos
mil dieciocho (2018), en las mismas condiciones que lo recibe, sin que le sea otorgado
plazo adicional para su restitución, excepto si se renueva o prórroga este contrato.
Además el ARRENDATARIO deberá restituir el circuito cerrado de televisión, en las
mismas condiciones que lo recibe. CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA.-
MODIFICACIONES: Cualquier modificación a las estipulaciones de este contrato, así
como la prórroga o renovación de este contrato se hará de común acuerdo por las
partes y con mes (1) mes de antelación por documento escrito. PARÁGRAFO
PRIMERO: La renovación del contrato deberá suscribirse con treinta (30) días de
antelación a la terminación del presente contrato y deberá constar por escrito; y si no se
renueva y si ninguna de las dos partes comunica a la otra parte por escrito que quiere
dar por terminado el contrato al vencimiento del término pactado en este contrato, se
entenderá que se prorroga automáticamente por una (1) sola vez, por el mismo término
de este contrato. CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA.- CAUSALES DE TERMINACIÓN
DEL CONTRATO: 1. El incumplimiento en el pago del canon correspondiente será
motivo indefectible de la cancelación y terminación unilateral del contrato por parte de
LA ARRENDADORA, y causará la indemnización correspondiente. 2. Por común
acuerdo entre las partes. 3. Por venta del local que se da en arrendamiento. 4. Por
destinación diferente a la pactada. 5. Por la cesión o subarriendo del presente contrato
de arrendamiento sin autorización previa por escrito de la ARRENDADORA. 6. Por el
incumplimiento de una de las obligaciones pactadas en el presente contrato. 7. Por
mandato de la ley. CLÁUSULA DÉCIMA CUARTA.- VENTA: Si el local que se da en
arrendamiento LA ARRENDADORA lo vende, durante la vigencia del presente
contrato de arrendamiento, LA ARRENDADORA le notificará con un (1) mes de
antelación al ARRENDATARIO mediante documento por escrito, con el fin de que EL
ARRENDATARIO, en ese lapso restituya el local en arriendo. La cancelación del canon
de arrendamiento se hará proporcional al tiempo en que sea restituido el local.
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA.- MÉRITO EJECUTIVO: Este Contrato de
arrendamiento contiene obligaciones expresas, claras y exigibles, enmarcándose
dentro de la definición de Títulos Ejecutivos del artículo 422 del Código General del
Proceso o las normas que lo modifiquen y/o deroguen. PARÁGRAFO:
CONSTITUCIÓN EN MORA: EL ARRENDATARIO y LAS COARRENDATARIAS
desde la presente fecha renuncian expresamente a los requerimientos privados y
judiciales previstos en la ley en el Artículo 1594 y 2007 del Código Civil y del Código
General del Proceso, relativos a la constitución en mora, por lo tanto, por la sola mora
o incumplimiento de una de las obligaciones pactadas LA ARRENDADORA, puede
iniciar cualquier acción judicial. CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA.- SOLUCIÓN DE
CONFLICTOS: Las partes acuerdan que cualquier conflicto que surja con ocasión de la
interpretación, ejecución, liquidación o terminación de este contrato, será resuelto de
forma directa dentro de los treinta (30) días calendarios siguientes a que surja el
conflicto, si no es posible arreglo directo se acudirá a conciliación entre las partes ante
autoridad o funcionario competente o mediante cualquier otro mecanismo alternativo de
resolución de conflictos dentro de los siguientes treinta (30) días calendarios, de no ser
posible ninguna de las dos posibilidades anteriores, o si se fracasa en la conciliación o
una de las partes no acude se dará por fracasada la conciliación, y se acudirá a las
autoridades judiciales competentes de acuerdo a las normas y principios legales que
rigen este tipo de contratos. CLÁUSULA DÉCIMA SÉPTIMA.- VIGENCIA DE LAS
OBLIGACIONES: Las partes manifiestan que no reconocen validez a estipulaciones
verbales relacionadas con el presente contrato, el cual constituye un acuerdo completo,
vigente y total acerca de su objeto, y este contrato reemplaza y deja sin efecto cualquier
otro contrato verbal o escrito celebrado entre las partes con anterioridad. CLÁUSULA
DÉCIMA OCTAVA.- Si se llegaré a prorrogar automáticamente el presente contrato de
arrendamiento, el canon de arrendamiento mensual del local materia de este contrato
se incrementará mensualmente en tres (3) puntos por encima del porcentaje del
incremento del IPC (Índice de Precios al Consumidor) establecido por el Gobierno
Nacional para ese año que se prorroga, si las partes no llegan a un acuerdo diferente
que debe constar por escrito. CLÁUSULA DÉCIMA NOVENA.- CLÁUSULA PENAL:
Como cláusula penal se fija la suma de dos (2) cánones de arriendo mensual vigente
para el periodo en que se incumpla, que serán cancelados por la parte que incumpliere
a la parte afectada. CLÁUSULA VIGÉSIMA.- INTERESES DE MORA: En el caso de
incumplimiento en el pago del canon en el plazo estipulado, el ARRENDATARIO se
obliga a partir de esa fecha y de ahí en adelante a cancelar intereses de mora a la
ARRENDADORA sobre el saldo del (los) canon (es) sin cancelar y hasta que se
cancele la totalidad de la obligación. Los intereses de mora se cobraran a la tasa
máxima de intereses moratorios, autorizada por la Superintendencia Financiera de
Colombia. CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMERA.- EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD
DE LA ARRENDADORA: EL ARRENDATARIO asume la responsabilidad por los
daños que se puedan causar al local o a los enseres y mercancía del mismo, cuando
estos provengan o sean causados por EL ARRENDATARIO, por sus empleados, o por
descuido o negligencia de cualquiera de los mismos. En cualquiera de los casos se
compromete a controlar los daños hasta tanto se le dé solución definitiva por quien
corresponda. LA ARRENDADORA no asume responsabilidad alguna por los daños o
perjuicios que EL ARRENDATARIO pueda sufrir por causas atribuibles a terceros, por
robos, ni por siniestros causados por incendio o inundación. Serán a cargo, costo y
obligaciones del ARRENDATARIO las medidas de seguridad del local objeto de este
contrato. CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA.- DECLARACIÓN DE ORIGEN DE
FONDOS: EL ARRENDATARIO, declara solemnemente que el origen de los dineros y
fondos entregados para cancelar el canon del local, provienen de actividades lícitas.
Por consiguiente, dichos dineros no se encuentran relacionados bajo ninguna
circunstancia en situaciones en contra de la legislación penal colombiana vigente y en
particular con el lavado de activos o actividades ilícitas. EL ARRENDATARIO de
manera libre, expresa y consciente declara que la anterior afirmación es verdadera y
que conoce la responsabilidad en que puede incurrir por existir falsedad en la misma;
en consecuencia, se hace enteramente responsable de cualquier investigación o
proceso que autoridad competente promueva por el origen de las sumas de dinero
entregadas a LA ARRENDADORA. CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCERA.- En el caso de
cualquier incumplimiento por parte del ARRENDATARIO, y si la ARRENDADORA
decide iniciar proceso pre-jurídico y/o jurídico, los honorarios de abogado en que la
ARRENDADORA deba incurrir por ese incumplimiento, estarán a cargo del
ARRENDATARIO, los cuales se estiman en: para etapa de cobro pre-jurídico se
establece el diez por ciento (10%) de la obligaciones pendientes de pago incluidos
canon de arrendamiento, intereses de mora, cláusula penal y/o demás indemnizaciones
a cargo del ARRENDATARIO pendientes de pago; y para la etapa de cobro jurídico se
establece el veinte por ciento (20%) de la obligaciones pendientes de pago incluido
canon de arrendamiento, intereses de mora, cláusula penal y/o demás
indemnizaciones a cargo del ARRENDATARIO pendientes de pago. CLÁUSULA
VIGÉSIMA CUARTA.- SECUESTRO: Las partes aquí firmantes acuerdan como
obligación especial de EL ARRENDATARIO y/o COARRENDATARIAS deberán avisar
de manera inmediata a LA ARRENDADORA la práctica de diligencias de secuestro
que mediante orden judicial se practiquen al local objeto de este contrato, so pena de
incurrir en una grave violación del contrato de arrendamiento, que ameritara la
terminación del mismo por parte de LA ARRENDADORA con justa causa y el cobro y
pago de la cláusula penal pactada. CLÁUSULA VIGÉSIMA QUINTA.- DEPÓSITO: El
ARRENDATARIO a título de depósito hace entrega a la firma del presente contrato
a LA ARRENDADORA la suma de CUATRO MILLONES DE PESOS MONEDA
CORRIENTE ($4.000.000.00), los cuales servirán de garantía en caso de que “EL
ARRENDATARIO” deje deudas de servicios de energía eléctrica, acueducto,
alcantarillado, o cualquier otro que contrate, y en el supuesto de no existir deuda
alguna y siempre y cuando EL ARRENDATARIO haya cumplido con todas y cada
una de sus obligaciones contraídas a la firma del presente contrato LA
ARRENDADORA reembolsará el mencionado depósito a la terminación y restitución
del local o en un plazo no mayor a treinta (30) días después de la RESTITUCIÓN DEL
LOCAL ARRENDADO. CLÁUSULA VIGÉSIMA SEXTA.- DOMICILIO CONTRACTUAL
Y REGIMEN LEGAL: Para todos los efectos legales, las partes en razón del presente
contrato, establecen como domicilio contractual la ciudad de Bogotá D.C., y el contrato
se regirá por las disposiciones comerciales y civiles de vigencia en Colombia.
CLÁUSULA VIGÉSIMA SÉPTIMA.- NOTIFICACIONES: Para todos los efectos legales,
las partes en razón del presente contrato, establecen las siguientes direcciones para
notificación: LA ARRENDADORA, Carmen Acevedo Gómez, Calle 7 Sur No. 12 C 39
primer piso de la ciudad de Bogotà D.C., celular: 3124827085, teléfono fijo: 4456493, E-
mail: karmen_aceg@yahoo.com; EL ARRENDATARIO: Julio Cesar Encizo León, en la
en la Calle 9 Sur No. 26-32 Torre D Apto 302 de la ciudad de Bogotá D.C., celular:
3225204866, Teléfonos fijo: 8132009 – 9098860, E-mail:
julioencisobordados01@hotmail.com; LAS COARRENDATARIAS: Claudia Ivonne
Hernández Bustamante, en la Calle 9 Sur No. 26-32 Torre D Apto 302 de la ciudad de
Bogotá D.C., celular: 3102370585, Teléfonos fijo: 8132009 – 9098860, E-mail:
claudiasebas.fer@hotmail.com, y Yuri Farley Forero Ordoñez, en la Calle 28 Sur No.
40 A-33 Apto 201 Edificio Emanuel 4, de la ciudad de Bogotá D.C., celular:
3102370585, Teléfono fijo: 5612894, E-mail: edgarmleon@hotmail.com.
PARÁGRAFO: Si alguna de las dos partes decide cambiar la dirección de notificación,
deberá informarle su nueva dirección a la otra parte mediante comunicación por escrito,
sea personalmente o a través de servicio postal autorizado cualquier cambio de
dirección (Art. 12 Ley 820 de 2003). Para constancia del presente contrato de
arrendamiento, se firma por las partes intervinientes que lo aprueban integralmente, en
dos (2) originales del mismo tenor, en cuatro (4) folios cada uno, el día treinta y uno (31)
de mayo del año dos mil dieciocho (2018), en la ciudad de Bogotá D.C.
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LA ARRENDADORA:

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CARMEN ACEVEDO GÓMEZ
C.C. __________________ de __________________

EL ARRENDATARIO:

___________________________
JULIO CESAR ENCIZO LEÓN
C.C. __________________ de __________________

COARRENDARIA (S):

____________________________________
CLAUDIA IVONNE HERNÁNDEZ BUSTAMANTE
C.C. _____________ de ____________

__________________________________
YURI FARLEY FORERO ORDOÑEZ
C.C. _____________ de ____________