Proyecto técnico

Informe Final: Subdivisión Predial

Los Mañíos Ruta 160

NOMBRE : Brandon Herrera, David Figueroa, Carlos Hermosilla, Franco Gutiérrez

CARRERA : Tec. en Topografía e Ing. en Geomensura
ASIGNATURA : Proyecto Técnico
PROFESOR : Oscar Cerda Solís
FECHA : 11/12/2023

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 Proyecto técnico

Introducción
“Ya sea departamentos o casa, lo primero que debes saber es que vivir en condominios
implica vivir en comunidad. Generalmente se da en vecindarios con una misma
administración y espacios comunes, donde el sentido de la vecindad es más fuerte”.
Fuente: www.mialborada.cl”

En la actualidad, la escasez de conjuntos habitacionales y la inseguridad es un

problema evidente, por esta razón, este trabajo de subdivisión predial está enfocado en
dar buen uso a un terreno, creando un espacio habitable y seguro para las personas,
donde sus espacios como: viviendas, áreas verdes o acceso público, tengan una
distribución armoniosa. También afianzar que las labores deban cumplir de principio a fin
con las normativas y documentación correspondiente.

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 Diagnóstico

San Pedro de la Paz no está exento de la falta de inmuebles, en consecuencia, el

presente proyecto propone realizar un condominio residencial. Para este objetivo
iniciamos una Subdivisión de un predio correspondiente a 20000m2
aproximadamente. Para tal fin, comenzamos realizando un estudio y análisis del
terreno, interiorizándonos de sus características internas, encontrando variados
relieves, desniveles, abundante vegetación y basura. Y también características
externas como las vías de conectividad.
El propósito de nuestra labor en este proyecto es poder entregar un producto de
subdivisión y replanteo, en que se represente un uso del terreno de manera óptima
y eficiente.

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 Planteamiento del problema

El terreno destinado al proyecto es municipal y corroborando con el Plan Regulador

Comunal de San Pedro de la Paz, en el cual se indica que es un sector eriazo, apto para
una expropiación (Artículo 83° L.G.U.C. – Artículo 59° L.G.U.C.), esto en caso de que al
terreno no se le destinara una utilidad habitacional. Se otorgará un destino habitacional
en consideración de su uso de suelo (Plan Regulador Comunal – Zona Residencial
Zm3.), el cual permite la ejecución de proyectos de carácter inmobiliario.

Previamente se realizará un levantamiento topográfico usando una estación total como

instrumento, siendo este el más apto para esta etapa, ya que, el terreno cuenta con
variados inconvenientes que obstruyen la visión, ya sean desniveles y amplia vegetación
(Árboles, arbustos y otros).

(La Ubicación es Región del Bio Bío, Comuna San Pedro de la Paz, Ruta 160 Los
Mañíos; - 36°51´19.48´S; 73°7´53.32´O)

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 Definición y análisis del problema:

“En San Pedro de la Paz, existe un déficit habitacional de 1.985 viviendas hasta el año
2022”, Fuente: www.elcontraste.cl. En nuestra comuna al igual que en gran parte del
país, existen muchas familias allegadas o que no encuentran un hogar de calidad y con
las características necesarias para un buen vivir, por ejemplo: espacios amplios,
conectividad, áreas verdes, seguridad, etc. El gran detalle es que existen sectores en
los que se pueden realizar proyectos inmobiliarios, donde su entorno tenga las
cualidades suficientes y necesarias para que los futuros propietarios tomen la decisión
de elegir un proyecto como su mejor opción.

Justificación técnica del problema:

Si tomamos en cuenta lo mencionado en el ítem anterior, podemos decir que el déficit

habitacional es un tema relevante en nuestra comuna y por esa razón debemos
asegurarnos que un terreno sea óptimo para algún tipo de proyecto, ya que nos solo
debemos considerar sus características visibles, primero debemos informarnos que uso
de suelo fue entregado al terreno en cuestión, para eso debemos indagar en el Plan
Regulador Comunal, el cual es el instrumento que contiene un conjunto de normas, y en
caso del uso de suelo, este nos habla de: seguridad de las edificaciones, espacios
urbanos, la funcionalidad de las zonas, etc.
Al analizar el uso de suelo para nuestro proyecto, encontramos que este está calificado
como zona mixta, con la descripción ZM-3, en el que destacamos que están permitido
funciones como: sector residencial, sector de esparcimiento, superficie predial mínima es
de 1.000 m2, entre otros.

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 Objetivos

Objetivo General:
Consolidar una subdivisión y un replanteo de lotes, distribuyendo de manera eficaz los
espacios y asignando su ocupación a cada uno.

Objetivos Específicos:

1. Aplicar en terreno los conocimientos y los métodos suficientes para el

desarrollo del proyecto.

2. Lograr que nuestras labores concuerden con lo planificado en Carta Gantt.

3. Con los datos recopilados representar en software las características reales
del terreno.
4. Realizar un producto en que se destaque la finalidad del proyecto,
indicando sus lotes, espacio de viviendas, vías de transporte, áreas verdes,
etc.
5. Replantear las coordenadas en terreno, en las que se demarca el destino
de cada área des sector.

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 Marco de referencia

-O.G.U.C “Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones”: es una colección

de libros que exponen de manera gráfica y sintética el marco regulatorio competente en
Chile, atendiendo a las normas vigentes establecidas en la L.G.U.C.

-O.G.U.C (Titulo 2 Cap. 3): Están destinados a la circulación de peatones y al tránsito

eventual de vehículos. Para que una vía sea considerada como pasaje, deberá́ tener
un ancho no inferior a 8 metros ni superior a 11 metros, medidos entre líneas oficiales,
debiendo cumplir con las siguientes condiciones: 2,25 mts de vereda peatonal por
ambos costados y 3,50 mts de calzada vehicular.

-Plan Regulador Comunal: Instrumento constituido por un conjunto de normas sobre

adecuadas condiciones de higiene y seguridad en los edificios y espacios urbanos, y de
comodidad en la relación funcional entre las zonas habitacionales, de trabajo,
equipamiento y esparcimiento. (Este terreno es municipal y corroborando con el Plan
Regulador Comunal de San Pedro de la Paz, en el cual se indica que es un sector
eriazo, apto para una expropiación (Artículo 83° L.G.U.C. – Artículo 59° L.G.U.C.), esto
en caso de que al terreno no se le destinara una utilidad habitacional).

-Zona Residencial: La destinada a la localización de viviendas como uso predominante

y a veces exclusivo, con el fin de garantizar y preservar las buenas condiciones de
habitabilidad. (En este caso ZM-3).

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 Propuesta de intervención

Al observar y analizar las características del predio en cuestión, evidenciando los

inconvenientes y considerando posibles soluciones, se levantará un área mayor a la que
se destinará realmente a construir, esto con el fin de una percepción un poco más
amplia. Se utilizará un equipo “Estación Total” y el método “Planimétrico-Altimétrico”
para en una primera instancia levantar topográficamente el perímetro del área, más, una
grilla de 10m/100m2 para estar al tanto de los desniveles de terreno para un futuro
emparejamiento, distribuyendo las labores con los integrantes del grupo.

Trabajaremos en el procesamiento y representación de la información recolectada, por

medio de Civil 3D, plasmando los datos y la finalidad del proyecto en un plano. Durante
ese proceso obtendremos las coordenadas necesarias para finalizar con el replanteo de
los espacios.

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 Presupuesto

Evaluación Económica

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 Programación de actividades

Debemos destacar el clima lluvioso que nos afectó directamente en nuestras labores.
Pero considerando un periodo de holgura, logramos llegar a tiempo lo señalado en
nuestra Carta Gantt. Este proceso es básicamente levantar datos del terreno,
posicionándonos y recopilando abundante información en cada posición de nuestra
estación, realizando cambios necesarios de ubicación de nuestra estación para
proseguir con la toma de datos, hasta abarcar la totalidad del predio.
Esta información es traspasada a un software, donde se representan los puntos, dando
a conocer las características del terreno, confeccionando un loteo, posteriormente
representamos en un plano los espacios comunes como: servidumbres de tránsito,
estacionamientos, áreas verdes, también la información necesaria sobre sus áreas y
deslindes, y finalizando con el replanteo, donde lo plasmado en el plano se demarca en
el terreno.

Carta Gantt

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 Desarrollo

Como inicio de todo proyecto, se debe hacer un levantamiento topográfico del terreno en
donde se ejecutará el propósito, labor que se realiza en el campo mismo, con el
equipamiento y personal necesario para tal misión, debiendo evaluar situaciones como:
relieves, vegetación, clima, implementación, presupuesto y tiempo.
En este proyecto empleamos una metodología Planimetría y Altimétrica, óptima para el
levantamiento topográfico. Para adecuarnos al lugar físico y poder llevar a cabo la toma
de puntos, consideramos que realizar una Radiación Simple a una Poligonal Abierta es
la mejor opción, ya que el terreno contiene muchísimos desniveles y una densa
vegetación. Por tanto, para el procedimiento mencionado utilizamos una Estación Total y
su kit correspondiente (trípode de madera, jalón y prisma).
Se considera como terreno baldío a los alrededores del sector del proyecto, por lo
mismo, se levanta información a un área mayor al espacio que se subdividirá.
Toda la recolección de datos se procesa y se confecciona un plano en que se representa
la actualidad del sector, la subdivisión y el proyecto global. Como último paso, se
traspasa la información del plano directo al terreno, realizando un replanteo, etapa que
da inicio a la construcción del proyecto.

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Tabla de Datos

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Plano

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 Resultados y análisis

Después de completar el levantamiento topográfico, obtenemos una visión más nítida

del terreno. Es importante señalar que nos enfrentamos a ciertas dificultades, como la
densa vegetación y la presencia de árboles, especialmente pinos adultos. Esto resultó
en un porcentaje de puntos que no pudimos capturar físicamente. Sin embargo, es
destacable que logramos levantar un total de 243 puntos. Utilizando estos resultados,
hemos generado las curvas de nivel correspondientes para visualizar y comprender
mejor la topografía del área, trabajando los datos en Civil 3D.
Concluimos este proyecto representando el diseño, sus lotes, detallando las
características como áreas verdes, servidumbres, etc., y replanteando en terreno la
distribución de sus espacios.

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 Conclusión
Tras el periodo de labores y análisis, podemos mencionar que todo el levantamiento
topográfico consiste en traspasar la información recolectada y transformarla en un plano,
de tal manera, el replanteo nos ayuda a llevar la información del plano de vuelta al
terreno. Este último proceso es el paso previo al inicio de la obra y contribuye a
garantizar que se eviten errores.
Hay que destacar que hay que tener cautela con los periodos de holgura, para así lograr
sobreponerse ante algún traspié que aparezca durante el avance, y lograr un buen
término según los tiempos de la planificación.

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