“AÑO DE LA UNIDAD, LA PAZ Y EL DESARROLLO”

UNIDAD DIDACTICA: LEGISLACION TRIBUTARIA

TEMA: IMPUESTO PRIMERA CATEGORIA

DOCENTE: CHRISTIAN CORDOVA PINEDO

CARREARA: CONTABILIDAD

CICLO: II

ALUMANA: SARAI ROSIO FASABI CHISHQUIPAMA

TARAPOTO – PERÚ
¿QUE ES EL IMPUESTO A LA RENTA DE PRIMERA CATEGORIA?

La renta de Primera Categoría es el ingreso generado por una persona natural sin
negocio que alquila, subalquila y/o cede bienes muebles o inmueble estas rentas
están comprendidas bajo el criterio de lo devengado, es decir existe la obligación
de pagar el impuesto así el inquilino no haya cumplido con el pago del alquiler como
el subarrendamiento una persona que alquila un inmueble (subarrendador), vuelve
a arrendar el mismo inmueble a otra persona (subarrendatario) y en este caso, la
renta bruta es la diferencia entre el alquiler que paga el subarrendatario al
subarrendador y el monto que éste deba abonar al propietario haga cualquier tipo
de cesión de bienes muebles o inmuebles el pago debes hacerlo tú mismo y
corresponde al 6.25% sobre la renta neta (equivalente al 5% sobre la renta bruta).

 El alquiler de tu casa, departamento, cochera u otros bienes inmuebles; así

como el alquiler de autos, maquinarias, herramientas, u otros bienes
muebles.

 Si eres inquilino, el alquiler de todo o parte del inmueble que ocupas a otra
persona (subarrendamiento).

 El beneficio obtenido, producto de las mejoras introducidas a tu inmueble,

que no estés obligado a reembolsar al inquilino.

 La cesión gratuita o a precio no determinado de tus bienes muebles o

inmuebles.
 Calcular el Impuesto a la Renta de primera categoría

Si eres persona natural y propietario de bienes inmuebles (departamentos y

terrenos) o muebles (vehículos) y los alquilas, te corresponde pagar el impuesto a
la renta de primera categoría a la SUNAT, equivalente al 5% del monto del alquiler.
Para realizar el trámite necesitas ruc y clave sol,

El pago del impuesto se efectúa en cualquiera de estos dos casos:

 Recibido el pago del alquiler.

 Vencido el plazo para el pago del alquiler.

1 Identifica el monto

Para aplicar el impuesto debes identificar el monto. Ejemplo: Si alquilas un

departamento en el 2022 por S/ 1,300.00 (incluyendo luz y agua), sobre dicho monto
calcularás el impuesto.

2 Aplica el impuesto

Sobre el monto identificado en el paso anterior, aplica el impuesto de 5%.

1,300.00 X 5% = S/ 65.00 Impuesto mensual

El impuesto a pagar mensualmente será de S/ 65.00.

MONTO DE ALQUILER 5% MONTO A PAGAR

X =
3 Compara el impuesto

Al final del año, deberás comparar el impuesto pagado durante el año con el
impuesto que se origine a partir del 6% del valor de autovalúo (valor que tiene tu
inmueble según la municipalidad distrital, la cual te informó en febrero del 2022),

Ejemplo:

En el caso planteado, el inmueble tiene un valor de autoavalúo de S/ 200,000.00

por tanto el 6% de dicho monto será S/ 12,000.00.

 De los S/ 12,000.00 debes obtener el 5%: 12,000 x 5% = 600.00

 Ahora debemos comparar los pagos efectuados durante el año con los S/
600.00. que es el monto mínimo que se debería haber cobrado en el año:

S/ 65.00 (pagados mensualmente) x 12 meses = S/ 780.00.

Como vemos, el monto pagado S/780.00, durante todo el año, es mayor a los S/
600.00 (monto mínimo), por lo cual no hay obligación de presentar declaración
jurada anual si el monto pagado fuera menor al valor de autoevalúo deberás
presentar dicha declaración y pagar la diferencia resultante.