Rentas de Primera Categoria

FACULTAD DE CIENCIAS EMPRESARIALES Y
EDUCACION
ESCUELA PROFESIONAL DE CIENCIAS DE ADMINISTRACION Y
NEGOCIOS INTERNACIONAL
RENTAS DE PRIMERA CATEGORIA
DOCENTE: FANNY MARGOT MIRANDA ORDÓÑES
CURSO: PSICOLOGIA
ALUMNOS:
 ABELARDO CANDIA CARRASCO
 NOHELI YESSENIA CHACON CARBAJAL
 OSCAR ODILON CATALAN VALENCIA
 CASANDRA ALARCON ALVARADO
 ARACELY HUAMAN HUANCA
SEMESTRE: 1ERO
CUSCO –PERU
2016
Contenido
PRESENTACION............................................................................................iii
INTRODUCCION............................................................................................iv
MARCO TEORICO..........................................................................................v
01. CONCEPTO DE RENTAS DE PRIMERA CATEGORÍA......................v
02. CÁLCULO DE RENTAS DE PRIMERA CATEGORÍA........................vii
03. DECLARACIÓN Y PAGO...................................................................viii
04. MULTA POR NO PRESENTAR DENTRO DE PLAZO LA
DECLARACIÓN PAGO - RENTAS DE PRIMERA CATEGORÍA.....................xi
PREGUNTAS FRECUENTES - RENTAS DE PRIMERA CATEGORÍA........xii
05. CASOS PRACTICOS.......................................................................xviii
CONCLUSIONES........................................................................................xxiii
BIBLIOGRAFIA...........................................................................................xxiv
Página ii
PRESENTACION
Sr. Docente del curso que su digna persona dicta, ponemos a

consideración de su criterio la calificación del presente trabajo monográfico, el
cual lo hemos realizado con mucho interés dado que es un tema de suma
importancia en la formación de nuestra carrera profesional.
Hacemos llegar este trabajo, esperando que haya cumplido con toda la
información necesaria, ya que está regida y fundamentada de acuerdo a la
información y enseñanza adquirida, anhelamos de esta manera haber cumplido
con lo requerido.
Página iii
INTRODUCCION
El impuesto a la renta es un tributo creado por el Estado Peruano con la finalidad
de proveer de recursos económicos al Estado para que éste pueda financiar la atención
de los servicios públicos más elementales de la nación. Este impuesto grava (obliga a
pagar) un determinado porcentaje de los ingresos que pueda percibir una persona natural
o una empresa, sociedad conyugal, sucesión indivisa (en caso el contribuyente titular
fallezca) o una asociación de hecho (grupo de personas que, sin constituir una empresa,
prestan servicios profesionales o servicios de arte, ciencia u oficio).
Los ingresos gravados con el impuesto a la Renta son aquellos procedentes de un
capital, de una actividad empresarial y del trabajo sea este dependiente y/o
independiente.
Página iv
MARCO TEORICO
1. CONCEPTO DE RENTAS DE PRIMERA CATEGORÍA
Si tuviste ingresos provenientes del arrendamiento y subarrendamiento de predios
cualquiera sea su monto, te encuentras obligado al pago del Impuesto a la Renta de
primera categoría.
También debes considerar en este tipo de rentas, las mejoras y la cesión temporal de
bienes muebles o la cesión de cualquier predio aunque sea gratuita.
A continuación, puedes conocer que otros tipos de ingresos también se encuentran
dentro de éste tipo de rentas.
Rentas de Primera Categoría
Se consideran todo tipo de predios urbanos o rústicos (casas,
departamentos, cocheras, depósitos, plantaciones etc.)
Alquiler de
Ejemplo :
Predios
a) Rosa Hurtado Zegarra es propietaria de un departamento y
decide darlo en alquiler según contrato al señor Sebastián Lujan
Mora; ambos acordaron que el señor Sebastián (arrendatario)
pagaría a la señora Rosa (arrendadora) S/ 1,200 por mes El monto
obtenido por la señora Rosa Hurtado por el alquiler ,es renta de
primera categoría.
Página v
El subarrendamiento se produce cuando una persona que alquila un
Subarrendamie inmueble, lo vuelve a arrendar a otra persona.
nto
Ejemplo: Juan le alquila a Pedro una casa por el importe de S/. 2
de Predios
000 soles mensuales, Pedro lo subarrienda a Luis por un importe de
S/. 2 500, entonces la renta que obtiene Pedro por concepto de
subarrendamiento es S/. 500 soles mensuales.

Es el valor de las mejoras introducidas al predio por el inquilino o
Mejoras subarrendatario en tanto constituyan un beneficio para el
propietario y en la parte que éste no se encuentre obligado a
reembolsar; en el año en que se devuelva el bien y al valor
determinado para el pago al valor del autovaluo.

Constituye renta de primera categoría el alquiler o cesión de bienes
Cesión de muebles (por ejemplo vehículos) o inmuebles distintos a predios
muebles (por ejemplo naves), así como los derechos que recaigan sobre
éstos (es decir si no es propietario de la totalidad del bien sino solo
de un porcentaje), e inclusive los derechos que recaigan sobre
predios.
Cesión Gratuita La cesión gratuita de predios (terrenos o edificaciones) o a precio
de Predios no determinado se encuentra gravada con una Renta Ficta
equivalente al 6% del valor del predio declarado para el impuesto
predial.
Se debe considerar adicionalmente al importe del arrendamiento:
 El importe acordado por los servicios proporcionados por el arrendador (persona
que da en alquiler)
Página vi
 El monto del Impuesto Predial o Arbitrios que sean asumidos por el arrendatario
(inquilino) que legalmente corresponda al arrendador.
2. CÁLCULO DE RENTAS DE PRIMERA CATEGORÍA
Cálculo mensual del Impuesto:
Al monto del alquiler por cada predio le debes aplicar la tasa efectiva del 5%,
obteniendo con ello el monto a pagar por concepto de impuesto a la renta de primera
categoría mensual.
Cálculo anual del Impuesto:
Tus ingresos brutos se determinan sumando la totalidad de ingresos por este tipo
de renta obtenida durante el año, a ello se deduce el 20% y se le aplica la tasa del 6.25%
de tu renta neta. También puede abreviar este procedimiento aplicando sobre el ingreso
bruto la tasa del 5% como tasa efectiva del impuesto.
Página vii
Los pagos directos mensuales realizados durante el año, se descuentan del
impuesto anual resultante y en caso exista saldo del impuesto debes regularizarlo
conjuntamente con la Declaración.
Nota importante:
Toda la información personalizada por este tipo de rentas, incluido los pagos del
impuesto, es proporcionada por SUNAT, a través del formulario virtual para la
declaración anual, en caso exista un saldo del impuesto.
Debes validar o corregir la información y regularizar o agregar los casos de
cesión temporal gratuita de predios en caso haya ocurrido, y pagar el saldo del
impuesto que resulte pendiente. (Salavarria, 2010)
3. Declaración y Pago
Declaración y pago mensual por predio Declaración Anual

 En ningún caso el importe del alquiler podrá ser  Cada año, la SUNAT emite
inferior al 6% del valor del predio según su una Resolución que fija
autoavalúo. quienes son los obligados
 Se declara y paga el impuesto dentro del plazo con un calendario especial
de vencimiento previsto en el cronograma de (marzo-abril)
pagos mensuales, de acuerdo al último dígito del
RUC de cada declarante.
 La obligación se mantiene aún cuando el
inquilino no pague el monto de los alquileres,
salvo causal expresa de resolución de contrato
Página viii
notarial.
 En el caso de recibir pagos adelantados, el pago
del impuesto se puede hacer de forma inmediata.
La declaración y pago de tus rentas de primera categoría lo puedes realizar mediante
dos modalidades:
 Por internet
 Presencial, ante bancos.
Por internet
1. Ingresa a Declaración y Pago desde el Portal de SUNAT (enlace) e ingresa con tu
Usuario y Clave SOL.
2. Selecciona el formulario Arrendamiento e ingresa la información requerida siguiendo
las indicaciones del sistema, y has click en “Agregar a Bandeja”.
3. Elija la opción de pago:
a. Pago mediante débito en cuenta: Seleccionando el banco con el cual tiene
afiliación al servicio de pagos de tributos con cargo en cuenta o;
b. Pago mediante tarjeta de débito o crédito: En el caso que sea tarjeta VISA deberá
estar afiliada previamente a Verified by VISA.
Página ix
4. El sistema generará automáticamente el Formulario Virtual N° 1683 – Impuesto a
la Renta de Primera Categoría, con el contenido de lo declarado y del pago
realizado.
Presencial
La declaración y pago del impuesto la puedes realizar también ante los bancos
autorizados, dando los siguientes datos de forma verbal o utilizando la Guía para
Arrendamiento:
 Tu número de RUC (arrendador)
 Mes y año (Periodo tributario, por ejemplo febrero de 2015)
Página x
 Tipo y número del documento de identidad del inquilino o arrendatario
(RUC/DNI/Carnet de Extranjería etc.)
 Monto del alquiler (en nuevos soles).
El banco te entregará el recibo por arrendamiento (Formulario N° 1683) que es el
documento que se entrega luego al inquilino y y/o arrendatario como comprobante y
sirve también para sustentar gasto o costo tributario en caso corresponda. (Gallegos,
2015)
4. Multa por no presentar dentro de plazo la declaración pago - rentas de
primera categoría
Cuando una persona que tiene rentas de primera categoría no presenta la
declaración-pago correspondiente a un arrendamiento, sea de un bien mueble , o de un
bien inmueble, incurre en una infracción tributaria. Esa infracción se encuentra prevista
en el numeral 1 del artículo 176 del Código Tributario.
La multa que le corresponde es de el 50% de una Unidad Impositiva Tributaria
(UIT). Si subsana la infracción --antes que SUNAT le notifique-- se aplica una
reducción en la multa de 90% si se subsana presentando y pagando la declaración-pago,
incluyendo los intereses moratorios que se hayan generado hasta la fecha de pago
(0,04% de interés diario sobre el monto del impuesto no pagado)
Base legal: Art 176 inc 1 CT, RS 063-2007/SUNAT
Ejemplo de cálculo de multa aplicando la reducción por gradualidad:
Página xi
Si Juan es propietario de una casa y cobra a Pedro un alquiler mensual de S/ 3,000.-
Debe pagar como impuesto a la renta el 5% del monto mensual del alquiler:
Cálculo del impuesto : S/ 3,000 x 5% = S/ 150
Cálculo de la multa : S/ 4050 x 50% = S/ 2025
Menos 90% /gradualidad) : S/ 2025 - 1822.5 = S/ 202.50
Multa rebajada = S/. 203 + interés moratorio (0.04% diario)
Al momento de pagar considerar en la casilla Código de Multa: 6041 y Código de
Tributo Asociado: 3011
A TENER EN CUENTA
Preguntas Frecuentes - Rentas de Primera Categoría
1. ¿ Por la cesión de un automóvil en forma gratuita, se debe pagar algún impuesto?
Sólo si una persona natural cede gratuitamente un automóvil a contribuyentes generadores de
renta de tercera categoría, se genera una renta bruta anual al 8% del valor de adquisición,
producción, construcción o de ingreso al patrimonio de los referidos bienes, por concepto del
Impuesto a la Renta de primera categoría.
La renta ficta se considerara en la Declaración Jurada Anual, por lo que no existe obligación
de realizar pagos a cuenta mensuales.
Dicha presunción no opera si el cedente es parte integrante de las entidades a que se refiere el
último párrafo del Artículo 14º de la Ley del Impuesto a la Renta, se haya efectuado a favor
del Sector Público Nacional o estén sujetas a las normas de Precios de Transferencias.
Página xii
Base legal: inciso b) del Artículo 23 de la Ley del Impuesto a la Renta
2. Si el pago del Impuesto Predial o de los Arbitrios Municipales son asumidos por el
inquilino, ¿el monto del referido tributo constituirá parte de las Rentas de Primera
categoría para el propietario del inmueble?
Sí, siempre y cuando, el pago del Impuesto Predial o de los Arbitrios Municipales sean
asumidos por el inquilino, cuando legalmente le correspondan al propietario, en ese supuesto,
se consideraran como parte de la base imponible de la Renta de Primera Categoría a cargo
del arrendador, a efectos de calcular el Impuesto a pagar.
Opinión vertida en el Informe 088-2005 SUNAT
Base legal: Artículo 23 del TUO de la Ley del Impuesto a la Renta.
3. Si el inquilino no paga un mes de alquiler, ¿el propietario está obligado a pagar el
impuesto?
Si, el propietario debe declarar y pagar el impuesto mensualmente, aun cuando el inquilino no
hubiera cancelado el monto del alquiler.
Base legal: inciso b) del artículo 57 de la Ley del Impuesto a la Renta
4. Un contrato de arrendamiento, ¿permite sustentar gasto para efectos tributarios?
Si, un contrato de arrendamiento permite sustentar gasto para efectos tributarios, siempre que
Página xiii
las firmas de los contratantes estén legalizadas notarialmente.
Cabe mencionar que si es contrato es legalizado posteriormente al inicio del alquiler sólo
sustentará gasto a partir de la fecha en que dicho contrato sea legalizado.
Base legal: inciso d) numeral 6 del artículo 4 del Reglamento de Comprobantes de Pago
Resolución de Superintendencia N° 007-99/SUNAT
5. ¿Los ingresos que se obtienen por la cesión temporal de una concesión minera
realizada por una persona natural sin actividad empresarial configuran renta de
primera categoría para efecto del impuesto a la Renta?
La concesión minera califica como bien inmueble según el Código Civil, por ello, los
ingresos que genere una persona natural que no realiza actividad empresarial sobre la cesión
temporal de la referida concesión son ingresos afectos a renta de primera categoría.
Opinión vertida en el Informe 110-2009 / SUNAT
Base legal: inciso b) del artículo 23 de la Ley del Impuesto a la Renta.
6. ¿Si el predio está desocupado, ¿existe la obligación de comunicar a la SUNAT?
No, el propietario no tiene obligación de comunicar a SUNAT cuando sus predios estén
desocupados.
Por otro lado, la norma establece que si el bien ha sido cedido a terceros se presume que este
está ocupado por todo el ejercicio gravable, salvo que el propietario acredite lo contrario
mediante la disminución en el consumo de los servicios de energía eléctrica y agua o con
cualquier otro medio probatorio que se estime suficiente a criterio de la SUNAT.
Página xiv
Base legal:Último párrafo del inciso d) del artículo 23 de la Ley del Impuesto a la Renta
Literal 4.4.1 del artículo 13 del Reglamento de la Ley del Impuesto a la Renta.
7. Si el propietario de un bien inmueble ubicado en el país es un persona natural no
domiciliada que lo alquila a una persona natural o jurídica domiciliada ¿Quién es el
obligado a efectuar el pago del impuesto a la renta de primera categoría?
Cuando el propietario que alquila el bien ubicado en el país califica como un sujeto no
domiciliado será el sujeto domiciliado al que le corresponda retener, declarar y pagar el
impuesto de renta de primera categoría del sujeto no domiciliado.
Par tal fin, el agente de retención presentará el PDT 0617 – Otras Retenciones y pagará el
impuesto del 5% por renta de primera categoría sobre la totalidad del importe acreditado del
arrendamiento.
Base legal: Artículo 7 y el inciso a) del artículo 9 de la Ley del Impuesto a la Renta.
Artículo 79 y el inciso e) del artículo 54 de la Ley del Impuesto a la Renta.
8. Si soy propietarios de 05 predios que se encuentran alquilados a terceros y no cumplo
con declarar y pagar el Impuesto a la Renta de 02 de ellos, ¿se me aplicará 01 o 02
multas?
Se aplica por cada declaración que no se efectuó dentro de los plazos establecidos según
cronograma mensual, la infracción está establecida en el Art. 176.1 del TUO del Código
Página xv
Tributario.
En el caso planteado, le corresponderá cancelar 02 multas.
Opinión vertida en el Informe 270-2004 / SUNAT
Base legal:Artículo 79 de la Ley del Impuesto a la Renta, artículo 4 de la Resolución de
Superintendencia N° 99-2003-SUNAT
9. ¿Se puede pagar por adelantado varios meses del Impuesto a la Renta de Primera
Categoría?
Sí. Se pueden pagar varios meses a la vez, pero utilizando una guía de arrendamiento para
cada período mensual a fin identificar cada uno de los periodos tributarios a cancelar.
Base Legal:Literal a) del artículo 53 del Reglamento de la Ley del Impuesto a la Renta.
10. Cuando se realizan mejoras en el bien, ¿estas forman parte de la renta de primera
categoría?
El valor de las mejoras introducidas en el bien por el arrendatario en tanto constituyan un
beneficio para el propietario y en la parte en que él no se encuentre obligado a reembolsar,
forman parte de la renta gravable del propietario en el ejercicio tributario en que se devuelva
el bien.
Página xvi
Base legal: Inciso c) del artículo 23 de la Ley del Impuesto a la Renta, inciso a) del numeral
3 del artículo 13 del Reglamento de la Ley del Impuesto a la Renta.
11. ¿Si un sujeto no domiciliado propietario de un departamento ubicado en el país,
cede el bien inmueble a otro no domiciliado, quien deberá pagar el Impuesto a la Renta
de Primera Categoría?
Al ser el inquilino un sujeto no domiciliado no califica como agente de retención por ello,
será el propio propietario no domiciliado quien deberá regularizar el pago del 5% del
Impuesto a través del Formulario No. 1073 – Boleta de Pago - Otros, consignando el Código
de Tributo 3061.
Base legal:Artículo 54 de la Ley del Impuesto a la Renta.
12. Si una persona tiene varios predios que los alquila, puede paga el Impuesto a la
Renta de todos sus inmuebles utilizando un sólo Formulario No. 1683 - Guía de
Arrendamiento?
No, el propietario debe utilizar un Formulario No 1683 por cada bien inmueble que mantenga
alquilado.
Base legal: Artículo 23 de la Ley del Impuesto a la Renta, artículos 2 y 4 de la Resolución de
Superintendencia N° 99-2003-SUNAT (Flores, 1970)
5. CASOS PRACTICOS
a.1. Predio Arrendado
Ubicación del inmueble : Av. La Marina Nº 660 - San Miguel
Página xvii
Monto del alquiler : S/. 1,500.00 mensuales
Pagos a Cuenta IR : S/. 2,160.00 anuales
(S/.180 x 12 meses)
Autoavalúo : S/. 90,000.00
a.2. Predio Arrendado
Ubicación del inmueble : Calle Rímac Nº 440 - Lima
Monto del alquiler : S/. 150.00 mensuales
Pagos a Cuenta IR : S/. 216.00 anuales
(S/. 18 x 12 meses)
Autoavalúo : S/. 40,000.00
a.3. Alquiler de Vehículo
Arrendatario : Empresa Loros S.A.
Período arrendamiento : Enero a diciembre 2008
Monto del alquiler : S/. 700.00 mensuales
Valor del alquiler en
el mercado : S/. 750.00 mensuales
Pagos a Cuenta IR : S/. 1,008.00 anuales
(S/. 84 x 12 meses)
Valor de Adquisición : S/. 23,500.00
(actualizado al 31.12.2008 )
a.4. Predio cedido gratuitamente
Es propietario de un predio ubicado en la Av. Las Artes Nº 555 - San
Borja, cuyo valor de autoavalúo del año 2008 es de S/. 300,000.00.
Página xviii
Dicho predio es cedido en forma gratuita a su hija a partir de marzo
2008, quien lo ocupará como oficina.
SOLUCION
I. Primera Categoría
a.1. Inmueble ubicado en Av. La Marina Nº 660 - San Miguel
Renta Bruta Anual:
Monto de alquiler mensual por
12 meses (S/. 1,500 x 12) : S/. 18,000.00
Renta Mínima (6% del autoevalúo)
6% de S/. 90,000.00 : 5,400.00
Se considera la renta mayor, que en este
caso corresponde al importe del alquiler
Renta Bruta Anual : S/. 18,000.00 (a1)
a.2. Inmueble ubicado en Calle Rimac Nº 440 - Lima
Renta Bruta Anual:
12 meses (S/. 150.00 x 12) : S/. 1,800.00
Renta Presunta (6% del autoevalúo)
6% de S/. 40,000.00 : 2,400.00
Se considera la Renta Presunta, por cuanto
resulta mayor el importe anual del alquiler
pactado
Página xix
a.3. Vehículo Alquilado
Renta Bruta Anual:
12 meses (S/. 700.00 x 12) : S/. 8,400.00
Renta Presunta (8% del valor de
adquisición actualizado (**))
8% de S/. 23,500.00 : 1,880.00
Dado que el importe del alquiler resulta
mayor, se considera dicha suma.
 EJERCICIO
Miguel Torres durante el ejercicio 2014, alquila un inmueble en la Av. Tacna Nº
469 Lima, que fue arrendado de Enero hasta Diciembre del 2013 en S/. 3,800.00
mensuales. El autovaluó es de S/. 550,000.
También subarrendó un predio a Jesús Carrasco, el monto del arriendo es de S/.
1,800.00 mensuales el monto del subarriendo es S/. 2,500.00 mensuales desde Enero a
Diciembre del 2013. ¿Calcular la renta anual de Renta de Primera categoría?
Página xx
(Sunat, 2017)
CONCLUSIONES
Página xxi
Con el presente trabajo monográfico Se concluye que En la actualidad, la
participación y determinación del Impuesto a la Renta de Primera Categoría es una
obligación tributaria que se le atribuye al contribuyente frente al Estado; ya que genera
ingresos periódicos, proporcionando recursos fiscales para que el ente recaudador
cumpla funciones básicas y otras metas.
Este tipo de impuesto, es proveniente de la obtención de rendimientos de bienes
duraderos, sin desprenderse de ellos, así por ejemplo aquellos ingresos obtenidos por el
alquiler de un predio, alquiler de un bien mueble o inmueble como en el caso del
alquiler de un vehículo, una maquinaria.
El desarrollo del presente trabajo comprende del Marco Legal, el Ámbito del
Impuesto a la Renta el cual nos permitirá conocer el sujeto y el objeto gravado, casos
prácticos para tener un mejor entendimiento sobre la importancia de un correcto cálculo
del I.R de Primera Categoría.
BIBLIOGRAFIA
Página xxii
 Ortega Salavarría, R., & Pacherres Racuay, A. (2010). Impuesto a la renta. Lima:
Ediciones Caballero Bustamante.
 Flores Gallegos, J., & Rodríguez Alarcón, D. (2015). Fiscalización de personas
naturales. Lima: Instituto Pacífico.
 Rodrigo, L. (1970). Impuesta a la renta. Lima: AFSA.
 Personas, I. (2017). Citar un sitio web - Cite This For Me.
Orientacion.sunat.gob.pe. Retrieved 17 June 2017, from
http://orientacion.sunat.gob.pe/index.php/personas-menu/impuesto-a-la-renta-
personas-ultimo/rentas-de-primera-categoria-personas
Página xxiii

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FACULTAD DE CIENCIAS EMPRESARIALES Y

RENTAS DE PRIMERA CATEGORIA

DOCENTE: FANNY MARGOT MIRANDA ORDÓÑES

Sr. Docente del curso que su digna persona dicta, ponemos a

El impuesto a la renta es un tributo creado por el Estado Peruano con la finalidad

prestan servicios profesionales o servicios de arte, ciencia u oficio).

Los ingresos gravados con el impuesto a la Renta son aquellos procedentes de un

1. CONCEPTO DE RENTAS DE PRIMERA CATEGORÍA

Si tuviste ingresos provenientes del arrendamiento y subarrendamiento de predios

cualquiera sea su monto, te encuentras obligado al pago del Impuesto a la Renta de

bienes muebles o la cesión de cualquier predio aunque sea gratuita.

A continuación, puedes conocer que otros tipos de ingresos también se encuentran

dentro de éste tipo de rentas.

Rentas de Primera Categoría

Se consideran todo tipo de predios urbanos o rústicos (casas,

departamentos, cocheras, depósitos, plantaciones etc.)

decide darlo en alquiler según contrato al señor Sebastián Lujan

Mora; ambos acordaron que el señor Sebastián (arrendatario)

pagaría a la señora Rosa (arrendadora) S/ 1,200 por mes El monto

obtenido por la señora Rosa Hurtado por el alquiler ,es renta de

El subarrendamiento se produce cuando una persona que alquila un

Subarrendamie inmueble, lo vuelve a arrendar a otra persona.

S/. 2 500, entonces la renta que obtiene Pedro por concepto de

subarrendamiento es S/. 500 soles mensuales.

Mejoras subarrendatario en tanto constituyan un beneficio para el

propietario y en la parte que éste no se encuentre obligado a

reembolsar; en el año en que se devuelva el bien y al valor

determinado para el pago al valor del autovaluo.

Cesión de muebles (por ejemplo vehículos) o inmuebles distintos a predios

éstos (es decir si no es propietario de la totalidad del bien sino solo

de un porcentaje), e inclusive los derechos que recaigan sobre

de Predios no determinado se encuentra gravada con una Renta Ficta

equivalente al 6% del valor del predio declarado para el impuesto

 El importe acordado por los servicios proporcionados por el arrendador (persona

(inquilino) que legalmente corresponda al arrendador.

2. CÁLCULO DE RENTAS DE PRIMERA CATEGORÍA

Cálculo mensual del Impuesto:

Cálculo anual del Impuesto:

bruto la tasa del 5% como tasa efectiva del impuesto.

Los pagos directos mensuales realizados durante el año, se descuentan del

conjuntamente con la Declaración.

impuesto, es proporcionada por SUNAT, a través del formulario virtual para la

declaración anual, en caso exista un saldo del impuesto.

Debes validar o corregir la información y regularizar o agregar los casos de

impuesto que resulte pendiente. (Salavarria, 2010)

Declaración y pago mensual por predio Declaración Anual

autoavalúo. quienes son los obligados

 Se declara y paga el impuesto dentro del plazo con un calendario especial

de vencimiento previsto en el cronograma de (marzo-abril)

pagos mensuales, de acuerdo al último dígito del

RUC de cada declarante.

 La obligación se mantiene aún cuando el

inquilino no pague el monto de los alquileres,

salvo causal expresa de resolución de contrato

 En el caso de recibir pagos adelantados, el pago

del impuesto se puede hacer de forma inmediata.

La declaración y pago de tus rentas de primera categoría lo puedes realizar mediante

 Presencial, ante bancos.

1. Ingresa a Declaración y Pago desde el Portal de SUNAT (enlace) e ingresa con tu

Usuario y Clave SOL.

2. Selecciona el formulario Arrendamiento e ingresa la información requerida siguiendo

las indicaciones del sistema, y has click en “Agregar a Bandeja”.

3. Elija la opción de pago: