Trabajo Practico Nº1

Materia: Contratos

Alumno: Edgardo Nahuel Sánchez

Desarrollo:

Aconsejando a Pedro respecto de dicho contrato en materia del plazo para el

contrato de locación, encontramos lo dispuesto en el art. 1198 del CCCN, que
establece, que el contrato de locación, cualquiera sea su destino, si careciere de un
plazo expreso y determinado mayor, se considera celebrado por el plazo mínimo
legal de 3 años. Por lo que el plazo es más que útil a los fines de realizar los
cambios estructurales necesarios.

Respecto al destino del inmueble en locación, encontramos en el art. 1194 del

CCCN, que establece que el locatario debe dar a la cosa locada el destino acordado
en el contrato.

A su vez también encontramos como obligación del locatario, el art. 1205 que
establece: El locatario puede usar y gozar de la cosa conforme a derecho y
exclusivamente para el destino correspondiente y no puede variarlo, aunque ello no
cause perjuicio al locador.

Sobre la cuestión de Pedro respecto de ser garante de su primo, si bien el art. 131
del CCCN en materia de capacidad de menores, dice que los menores que
contrajeran matrimonio se emancipan y adquieren capacidad civil, no obstante,
poseen las limitaciones previstas en el art. 134 las cuales son:

Los emancipados no pueden ni con autorización judicial:

1° aprobar cuentas de sus tutores y darles finiquito;

2° hacer donación de bienes que hubiesen recibido a título gratuito;

3° afianzar obligaciones.

Aclarado esto se puede advertir que el cliente no podría resultar garante de su primo
debido a la incapacidad de poder afianzar obligaciones, en razón de ser emancipado
menor de edad.
Un contrato celebrado a través de redes informáticas será considerado un contrato
de consumo debido a que según el art. 1093 del CCCN, (se considera a este, el
celebrado entre un consumidor o usuario final y una persona humana o jurídica que
actué profesional u ocasionalmente o con una empresa de bienes o prestadora de
servicios pública o privada que tenga por objeto la adquisición, uno o goce de los
bienes o servicios por parte de los consumidores o usuarios, para su uso privado,
familiar o social), agregando a esto que el contrato deba celebrarse vía internet.

Los usos y costumbres del comercio electrónico marcan que los contratos por
medios electrónicos se celebran, en su gran mayoría -y en particular aquellos que
regulan relaciones de consumo.

En este tipo de contratos se considerarán simultáneamente instituciones y conceptos

clásicos como la autonomía de la voluntad, la oferta y la aceptación en la formación
de los contratos, la libertad de formas y la libertad probatoria, la buena fe, la
responsabilidad civil, los usos y costumbres del comercio, entre otros vinculados
principalmente con el Derecho de los Contratos y el Derecho Comercial, y
conceptos e institutos más bien contemporáneos como los contratos de adhesión, los
contratos concluidos por medios electrónicos, la firma electrónica y la firma digital,
las cláusulas y situaciones jurídicas abusivas, el derecho a la información adecuada,
y demás vinculados principalmente con el Derecho de Consumo y con el Derecho
Informático.

Por lo general este tipo de contratos se celebran mediante la modalidad "click-

wrap", que presupone que las cláusulas y condiciones que se aceptan mediante
"click" se encuentran previamente redactadas por su proveedor de modo unilateral.
De este modo, ese lapso entre oferta y aceptación, como así la ausencia física de los
contratantes, determinan su inclusión en la categoría de contratos a distancia.
 Modelo de contrato de locación

(Buscar legislación vigente: leyes y códigos comentado e-book y formatos biblioteca

online).

En Córdoba, un día del mes de septiembre de 2020 entre Pedro Márquez DNI: 44.354.223
con domicilio Lima 100 de la Ciudad de Córdoba, con domicilio electrónico:
Pedromrz@gmail.com en adelante el LOCADOR, y Facundo Pérez DNI: 41.977.221 con
domicilio en Paraná 456 de la Ciudad de Córdoba, con domicilio electrónico:
Facuperez@gmail.com en adelante el LOCATARIO, han convenido celebrar el presente
contrato de locación; que se regirá por las siguientes cláusulas:

1º) El locador cede en locación al locatario el inmueble situado en Salta 1222 de la Ciudad
de Córdoba que consta de una superficie de 80 metros cuadrados.

El término de este contrato es de una duración de 3 años conforme a los arts. (art. 1198
del CCCN) contado desde primer día de septiembre, por lo que su vencimiento se operará
de pleno derecho, el día 31 de agosto de 2023; sin necesidad de notificación o
requerimiento alguno por parte del locador.

3º) El alquiler se fija en la suma de pesos Cuarenta mil (40000) mensuales.

4º) El alquiler será abonado por adelantado el día diez de cada mes en el domicilio del
locador constituido en el presente, o en cualquier otro que indicare en el futuro, siendo
entendido que el mero vencimiento del plazo hará incurrir al locatario en mora de pleno
derecho. El alquiler se pacta por períodos de mes entero y aunque el locatario se mudará
antes de finalizar el mes, pagará íntegramente el alquiler correspondiente a ese mes.

5º) El locatario recibe el local descripto en la cláusula primera desocupado y en perfecto

estado de aseo y conservación, con todos sus vidrios, herrajes, llaves y demás accesorios;
obligándose a mantener y devolver el inmueble en las mismas buenas condiciones, y a
pagar el importe de los objetos que faltaren o estuvieren rotos y los deterioros
ocasionados, salvo los que resulten del buen uso y de la acción del tiempo.

6º) El locatario se obliga a no subarrendar el todo o parte de la propiedad, a no transferir,

ni ceder, ni vender este contrato, so pena de rescindirse el mismo.

7º) El locatario ocupará la propiedad locada con destino a la instalación de un local para la
venta de repuesto de automotor y accesorios y las mejoras que el locatario hiciere, de
cualquier naturaleza que fueren, quedarán a beneficio de la propiedad sin remuneración
alguna. Tampoco podrá el locatario tener en la propiedad cosas que pudieran afectar la
seguridad de las personas, objetos e instalaciones ni realizar actos que contraríen las
normas municipales vigentes.

8º) Los gastos que se originen con motivo del destino que se dé a la cosa locada durante el
término de la locación serán por cuenta del locatario y los gastos de tasas e impuestos,
como expensas comunes extraordinarias serán por cuenta del locador. Serán por cuenta
del locatario la conservación de los artefactos y accesorios de la propiedad y la reparación
de los desperfectos menores provocados por su uso.

9) La falta de cumplimiento a cualquiera de las cláusulas del presente contrato, dará

opción al Locador para exigir el desalojo de la propiedad locada, previo cumplimiento de
la intimación correspondiente, reservándose el derecho a reclamar por daños y perjuicios.

10º) El locatario podrá, transcurridos 6 meses del presente contrato resolverlo en los
términos, plazos y forma conforme a los previsto en los arts. 1.221 y siguientes del CCCN.

11º) A fin de garantizar el fiel cumplimiento de este contrato y de todas las obligaciones
contraídas por el locatario, éste entrega al locador en calidad de depósito la suma de
50000 (cincuenta mil) pesos sirviendo este contrato como carta de pago y suficiente
recibo. Al finalizar el contrato y reintegrar el locatario la propiedad completamente
desocupada y a entera satisfacción del locador, previas las deducciones a que hubiere
lugar, esta suma le será devuelta por el locador.

12º) El señor Facundo Quevedo DNI 30555641 con domicilio en Colon 359 de la Ciudad de
Córdoba, con domicilio electrónico: fcquevedo@outlook.com quien declara aceptar todas
las cláusulas del presente contrato, en prueba de lo cual lo firma de conformidad, se
constituye en fiador solidario y principal pagador, con expresa renuncia a los beneficios de
división y excusión, por el cumplimiento de todas las obligaciones contraídas en el
presente contrato; garantiza igualmente el pago de los honorarios y gastos de los juicios
que se promuevan contra el locatario por desalojo, posesión judicial, daños y perjuicios,
desperfectos y cobro de alquileres.

13º) Tanto los contratantes como el fiador se someten para cualquier divergencia que
pudiera surgir de la interpretación y aplicación del presente contrato, inclusive la acción
de desalojo, a la jurisdicción de los Tribunales ordinarios de la ciudad de Córdoba
renunciando a todo otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponderles; inclusive la
Federal.

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