MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN SALVADOR

GERENCIA DE INFRAESTRUCTURA Y DESARROLLO URBANÍSTICO

INFORME Nº 832–2023–MC/GIDU–MDSS
A: ABOG. FEDERICO ARTURO ZAMALLOA CASTRO
Gerente Municipal
De : ING. PERCY MAYHUIRI CAHUANA
Gerente de Infraestructura y Desarrollo Urbanístico
Asunto : RESPECTO A LA SOLICTUD DE VISACIÓN DE PLANOS Y
FORMULACION DE LA RESOLUCIÓN DE ALCALDIA N°0143-2021-
MDSS
Referencia:
- INFORME N°804-2023-MC/GIDU/MDSS
- RESOLUCION DE ALCALDIA N°0143-2021-MDSS
- REGISTRO DE PREDIOS (PI 002)

- MEMORIA DESCRIPTIVA
- FUT N°010420
- INFORME N°11-2023-MDSS/CUSCO/EMEU/OSLO
- CARTA N°003-2023-MDSS
ECHA : San Salvador, 20 de septiembre del 2023

Mediante el presente me dirijo a Ud., para saludarlo e informarle respecto a la solicitud

de modificaciones de los planos y reformulación de la resolución de alcaldía N°0143-
2021-MDSS.

1. ANTECEDENTES
 RESOLUCION DE ALCALDIA N°0143-2021-MDSS: De fecha 27 de diciembre del
2021 en la que se aprobó por medio de acto resolutivo la subdivisión del Lote
Urbano Q-3 ubicado en la Calle Lima del Distrito de San Salvador, Provincia de
Calca, Departamento de Cusco, donde del mismo modo se dieron a conocer las
dimensiones en mención del Lote urbano.

 REGISTRO DE PREDIOS (PI 002): De fecha 10 de marzo del 2022 en la que se dio
a conocer que el Lote Urbano Q-3 ubicado en la Calle Lima del Distrito de San
Salvador adolecía de defecto subsanable siendo objeto de varias observaciones.

 MEMORIA DESCRIPTIVA: En fecha junio del 2022 por medio del cual se
describieron coordenadas, limites, colindancias, áreas y perímetros con respecto al
Lote Urbano Q-3 ubicado en la Calle Lima del Distrito de San Salvador.

 FUT N°010420: De fecha 11 de agosto del 2023 por medio de la cual la Sra. Virginia
Concha Farfán solicitó la visación de planos y formulación de resolución de alcaldía
y su posterior inscripción en Registros Públicos.

 INFORME N°11-2023-MDSS/CUSCO/EMEU/OSLO: De fecha 14 de agosto del

2023 en la que se dio a conocer que habiendo revisado las coordenadas del plano
impreso y contrastado con la base grafica catastral, esta se encuentra dentro de la
jurisdicción de la Municipalidad Distrital de San Salvador.

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 CARTA N°003-2023-MDSS: En fechas del 2023 en la que se manifiesta que la

solicitud de visación del plano presentado a nombre de Víctor Corrales Ponce y
Virginia Concha Farfán fue procedente solo para el trámite que indica en el sello de
la Municipalidad.

1. ANÁLISIS
Se solicitó el trámite respectivo a la Visación del plano y formulación de Resolución de
Alcaldía presentado por la Sra. Virginia Concha Farfán por medio del FUT N°010420 de
fecha 11 de agosto del 2023, sin embargo, se observan incongruencias en torno a las
medidas de los costados de los sub lotes (Q-3-1 y Q-3-2) ubicados como sub partes del
lote Q-3 ubicado en la Calle Lima del Distrito de San Salvador.

De acuerdo a lo contemplado por el Articulo 3, numeral 8, del Decreto Supremo N°006-

2017, que aprueba el Texto Único Ordenado de la Ley N°29090, Ley de Regulación de
Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, la subdivisión de lote urbano se entiende
como la Subdivisión o fraccionamiento de un lote habilitado como urbano en uno o varios
lotes que cumplen los parámetros y condiciones urbanísticas establecidos en el Plan
Urbano o norma urbanística que corresponda de la jurisdicción donde se localice. El
Reglamento de habilitación Urbana y Licencias de Edificación establecerá los Requisitos,
procedimientos y plazos para su tramitación.

Se solicita la aprobación de expediente de subdivisión del predio urbano ubicado en

Calle Lima Q-3 del Distrito de San Salvador, inscrito con partida registral N°P31022959
del Distrito de San Salvador al encontrarse apto en las dimensiones y en mérito al FUT
N°010420, se halla valido en las dimensiones según detalle siguiente y debiendo
aprobarse mediante acto resolutivo:

DESCRIPCION AREA PERIMETRO FRENTE FONDO IZQUIERDA DERECHA

(m2) (ml)

LOTE MATRIZ 472.41 115.26 10.15 9.74 47.74 47.63

SUB LOTE Q-3-1 236.19 67.24 10.15 9.92 23.15 24.025

SUB LOTE Q-3-2 236.22 67.24 9.74 9.92 23.605 24.59

DESCRIPCIÓN DE LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DEL LOTE MATRIZ

AREA: 474.41 m2
PERÍMETRO: 115.26 ml
LOTE MATRIZ Q-3
POR EL FRENTE Inicia en el Vértice P2 hasta el Vértice P3 con la calle Cusco en línea recta
con una longitud de 10.15 ml
POR EL FONDO Inicia en el Vértice P1 hasta el Vértice P4 con la calle Lima en línea recta con
una longitud de 9.74 ml
POR LA IZQUIERDA Inicia en el Vértice P2 hasta el Vértice P1, colindante con el lote Q-10,
propiedad de la Sra. Virginia Concha Farfán y el lote Q-4, propiedad del Sr.
Alejandro Monzón Merma, en línea recta con una longitud de 47.74 ml
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POR LA DERECHA Inicia en el Vértice P3 hasta el Vértice P4, colindante con el lote Q-2
propiedad del Sr. Virgilio Castillo Licona, en línea recta con una longitud de
47.63 ml

DESCRIPCIÓN DE LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DE LOS LOTES SUB

DIVIDIDOS

AREA: 236.19 m2
PERÍMETRO: 67.24 ml
SUB LOTE Q-3-1
POR EL FRENTE Inicia en el Vértice P2 hasta el Vértice P3, con la calle Cusco en línea recta
con una longitud de 10.15 ml
POR EL FONDO Inicia en la perpendicular después de la medida del lado Izquierdo con una
longitud de 9.92 ml
POR LA IZQUIERDA Inicia en el Vértice P2 hasta el fondo con una longitud de 23.15 ml, colindante
con el lote Q-10, propiedad de la Sra. Virginia Concha Farfán
POR LA DERECHA Inicia en el Vértice P3 hasta el fondo con una longitud de 24.025 ml,
colindante con el lote Q-2, propiedad del Sr. Virgilio Castillo Licona

AREA: 236.22 m2
PERÍMETRO: 67.24 ml
SUB LOTE Q-3-2
POR EL FRENTE Inicia en el Vértice P1 hasta el Vértice P4, con la calle Lima en línea recta con
una longitud de 9.74 ml
POR EL FONDO Inicia en la perpendicular después de la medida del lado derecho con una
longitud de 9.92 ml
POR LA IZQUIERDA Inicia en el Vértice P4 hasta el fondo con una longitud de 23.605 ml,
colindante con el lote Q-2, propiedad del Sr. Virgilio Castillo Licona
POR LA DERECHA Inicia en el Vértice P4 hasta el fondo con una longitud de 24.59 ml, colindante
con el lote Q-4, propiedad del Sr. Alejandro Monzón Merma

2. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

2. Conforme a lo indicado líneas arriba se recomienda:

 Preceptuar las medidas únicamente del plano en mención que contiene el sello
de la Municipalidad.
 Actualizar y/o reformular la Resolución de Alcaldía en torno a las medidas y datos
rectificados.

Se adjunta:
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- RESOLUCION DE ALCALDIA N°0143-2021-MDSS
- REGISTRO DE PREDIOS (PI 002)
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- CARTA N°003-2023-MDSS

Es cuanto informo a su despacho.

Atentamente,

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