PE.1023.10.

18 Proyectos inmobiliarios

Perfil del público

1. Perfil: Para empezar, me gustaría conocerlo un poco, ¿cuántos años tiene? ¿A

qué se dedica? ¿Tiene hijos? ¿Qué edades tienen? ¿Mascotas? ¿Cuántas?

2. Situación de la vivienda actual: ¿En qué distrito vive? ¿Es casa o departamento?
¿Con quienes vive? (E: Indagar si comparte la vivienda con otros familiares y si
viven todos en un mismo espacio) ¿Alquilada o propia? ¿Cuánto paga actualmente
por el alquiler? ¿Paga mantenimiento? ¿Cuánto paga por este? ¿Hace algún otro
pago relacionado a la vivienda? ¿Cuáles? ¿De cuánto?

III. Hábitos, necesidades y relacionamiento

3. Para los que actualmente alquilan:

• ¿Hace cuánto alquila? ¿Cómo tomó la decisión inicial de alquilar un
departamento? ¿Por qué decidió alquilar y no comprar?/ ¿Qué ventajas le trae
alquilar? ¿Qué desventajas le trae alquilar? ¿Por qué?
• ¿En qué distritos ha vivido? ¿Siempre ha alquilado un lugar para vivir? ¿Desde
cuándo lo hace? ¿Por qué eligió el departamento actual? ¿Y porque eligió la zona
donde alquila? (E: Indagar por todas las razones de elección de la zona) ¿Hubo
alguien que ayudara con la decisión? ¿Quién? ¿Cómo así?

• ¿Qué beneficios encuentra en su departamento actual? ¿Qué desventajas? (E:

áreas sociales, seguridad, gastos compartidos, espacio suficiente, precios, zona de
residencia, etc) ¿Por qué? ¿Qué desventajas le encuentra?

• Me podría comentar, ¿el pago del alquiler es mensual? ¿Cuánto paga? ¿Qué
incluye ese monto? ¿Hizo otro pago al iniciar el alquiler/garantía? ¿De cuánto fue?
¿Cómo realiza el pago del alquiler actualmente? (E: Directamente al dueño en
efectivo, transferencia)

• ¿Cada cuánto tiempo decide alquilar un nuevo lugar?

4. Motivación:
• ¿Por qué se encuentra interesado en alquilar o alquilar otra vez? (E: Profundizar
en todas las razones) (E: Indagar por los aspectos de desagrado de su vivienda
actual) ¿Con quienes piensa mudarse?
• ¿Por qué se encuentra interesado en alquilar un departamento y no una
habitación o una casa? ¿En qué zonas piensa alquilar? ¿Por qué en estas? (E:
Profundizar en las razones de alquilar en el Callao y/o Bellavista)

• E: Para los que no alquilan actualmente: ¿Qué ventajas piensa que hay en
alquilar? ¿Por qué? ¿Y qué desventajas? ¿Por qué?

5. Patrón de búsqueda y medios de información: Ahora cuénteme, ¿qué hizo o está

haciendo para buscar el departamento adecuado?

• ¿Buscó información por algún medio? ¿Qué medios? ¿Qué tan fácil es encontrar
la información que le interesa? ¿Qué tipo de información busca? (E: Indagar por el
tipo de información buscada en cada medio) ¿Cuál es el medio más importante?
¿Cuál es el más confiable? (E: Indagar por los siguientes medios: Internet, redes
sociales, amigos, diarios, radio, televisión)

• ¿Cómo se contacta con el dueño? ¿Cuánto tiempo se demora en elegir un

departamento? ¿Qué necesita para decidirse por uno? (E: Indagar por información
indispensable, visita previa al departamento, etc.)
• Sobre la ubicación, ¿en cuáles está buscando vivir? ¿Cuáles considera? ¿Por qué?
¿Algún otro motivo? ¿Qué distritos no considera para nada entre sus alternativas
para vivir? ¿Por qué no?

• ¿Cuánto ha pensado pagar por el alquiler del departamento que está buscando?
¿Cuál será el monto mínimo? ¿Por qué? ¿Cuál sería el máximo? ¿Por qué? (E:
Indagar por aspectos que sacrificaría para pagar el monto mínimo)

• E: Para los que alquilan actualmente: En comparación con cuando empezó a

alquilar, ¿considera que los precios de alquiler han disminuido, se mantienen o han
aumentado?

6. Proceso de elección: ¿Qué cosas son las relevantes al elegir un inmueble? (Ej.
Metraje, número de habitaciones, trato del dueño, la garantía, los vecinos, la zona,
el precio, la distancia a su trabajo) ¿Cuáles son las 3 más relevantes y las 3 menos
relevantes?

• Decisores: ¿Quién o quiénes toman la decisión final de alquilar un

departamento? ¿Alguien más? ¿Qué opinión es la más decisiva? ¿Cómo así?
• Influencia: ¿Toma en cuenta las opiniones de otras personas? ¿Por qué? ¿Qué
tan importante son estas opiniones? ¿Alguna opinión es más importante que otra?
¿Por qué? (E: Indagar sobre padres, amigos, otros familiares)

7. Pasos para realizar la adquisición/contratación: Luego de tomar la decisión de

alquilar un departamento, ¿qué hace? ¿Y luego? ¿Qué más? ¿Encuentra alguna
barrera o dificultad en este proceso para alquilar? ¿Cuál? ¿Por qué?

8. Programa “Alquiler – venta”: ¿Conoce el concepto de alquiler-venta? ¿Qué opina

de él?

9. Programa “Bono de alquiler”: ¿Conoce algo sobre el “bono de alquiler (del Fondo
MiVivienda)? ¿Qué opina del?

IV. Atributos valorados

10. Departamento ideal: De acuerdo a sus posibilidades, ¿cómo cree que debería
ser el departamento ideal para alquilar? E: Primero en espontáneo y luego indagar
por las siguientes características:
• ¿En qué distrito debería estar ubicado? ¿En qué zona? ¿Qué debería tener a su
alrededor? ¿Cerca a qué establecimientos/instituciones debería encontrarse? ¿Por
qué? (E: Trabajo, centros comerciales, supermercados, bodegas, cines,
restaurantes, bancos, tiendas de ropa, farmacias, iglesias, hoteles, estaciones de
bus, aeropuerto, nada) ¿Alguna referencia? ¿Y los accesos, como deberían ser?

• ¿Un condominio o edificio individual? ¿Qué tan importante es que sea un edificio
nuevo o antiguo? ¿Qué tan alto sería / cuántos pisos tendría? ¿Cuántos
departamentos por piso como máximo?

• ¿Quiénes cree que serían sus vecinos? (E: Familias, parejas, parejas con hijos
pequeños, solteros, etc.) ¿Por qué? ¿Deberían permitirse mascotas? ¿Cómo
cuáles? ¿Por qué?

• ¿Qué ambientes debería tener el departamento? ¿Algo más?

• ¿De qué tamaño sería? ¿Cuántas habitaciones tendría? ¿Por qué? ¿De qué
tamaños serían los ambientes?
• ¿Cómo debería sentirse al entrar al departamento? ¿Por qué? ¿Y qué tendría que
pasar para que se sienta así?

• ¿Cómo sería la decoración? ¿Con qué colores? ¿Y la iluminación? ¿Ventanas?

• ¿Qué otras características tendría? ¿Áreas comunes? ¿Cuáles? ¿Seguridad?

¿Ascensor? ¿Estacionamiento?

• ¿Qué precio tendría? (E: Mencionar precio promedio, máximo y mínimo) ¿Cuánto
pagaría de mantenimiento? Si la administración la realiza una empresa, ¿cuánto
pagaría por esta?

• ¿Debería pagarse garantía? ¿Por qué? ¿Cuánto sería monto a pagar por la
garantía?
• ¿Cómo le gustaría que fuera la forma de pago del alquiles, mantenimiento,
administración? (E: Transferencias, pago en efectivo, etc.) ¿Por qué sería de esta
forma?

• ¿Qué tan importante es la relación con el dueño del departamento? ¿Por qué?
¿Cómo debería ser esta?

11. Ranking de atributos: De todos estos aspectos que hemos conversado, ¿cuál es
el aspecto más importante? ¿Por qué? ¿El segundo más importante? ¿Por qué? ¿Y
el tercero más importante? ¿Por qué? ¿Y cuál sería el aspecto menos importante?
¿Por qué?

V. Evaluación de la oferta

12. Satisfacción con el mercado actual: ¿Qué alternativas ha encontrado en el

mercado? (E: indagar sobre las propuestas recibidas y percepción de las mismas)
¿Alguna le ha llamado la atención? ¿Cuál? ¿Dónde era? ¿Cómo era? ¿Cuál era su
precio?

¿Sintió que estas alternativas lo dejaron satisfecho? ¿Por qué? ¿Hay alguna
característica que considere que esté faltando en las propuestas que normalmente
encuentra?
• E: si aún no han alquilad: ¿Por qué todavía no ha alquilado? ¿Qué espera
encontrar?

VI. Evaluación de concepto

13. ¿Qué tan dispuesto estaría en alquilar un departamento cercano al Mall Plaza
Bellavista, en el Callao? ¿Por qué?

14. ¿Qué piensa de vivir en un condominio de departamentos dentro de una

ciudad comercial con tiendas, bancos, restaurantes, oficinas y un hotel?

Ahora me gustaría leerle una pequeña descripción:

En los alrededores del CC Bellista en el Callao, construirá una cuidad comercial
que estará compuesta por edificios de vivienda, edificios de oficinas y un hotel.
Los edificios de vivienda serán de un máximo de seis pisos y, todos los
departamento serán exclusivamente para alquiler y administrados por una
empresa tercera (no se venderán).

15. Agrado general del concepto: De primera impresión, ¿qué le parece esta idea?
¿Le gusta? ¿Qué fue lo que más le gustó? ¿Por qué? ¿Qué fue lo que menos le
gustó? ¿Por qué? Si tuviera que ponerle una nota del 1 al 20, ¿cuánto le pondría?
¿por qué? ¿qué le faltaría para que le ponga 20?
16. Originalidad/innovación: ¿Qué tan original/novedosa le parece esta idea? ¿Por
qué considera que es novedosa? ¿Es bueno que sea novedosa? ¿Por qué? ¿A qué
otros proyectos/ideas se parece? ¿Cómo así? ¿Y hay algo en lo que se diferencie?
¿En qué se diferencia? ¿Esta diferencia es positiva?

17. Marca: ¿Con qué marca relaciona esta idea? ¿Por qué?

18. Público objetivo: ¿Para quienes cree que esté dirigida esta idea? ¿Por qué?
¿Cómo son estas personas?

19. Beneficios percibidos: ¿Qué beneficios le encuentra a esta idea? ¿Cuál es el

principal? ¿Esta idea tiene desventajas? ¿Cuáles serían? ¿Cuál sería la principal?

20. Evaluación de características específicas: Y si nos centramos en las

características que le he presentado, ¿qué le parece que…?
• Que se encuentre en una ciudad comercial
• Que se encuentre al lado/cerca de un CC

• Que se encuentre cerca de un edificio de viviendas y hotel

• Número de pisos

• Sea un edifico solo de departamentos de alquiler

• Que se administrado por un empresa tercera

21. Precio: ¿Cuál considera que es el precio que tendría este departamento?
¿Piensa que se ve accesible o caro? ¿Cómo así?

22. Intención de compra: En base a todo lo que hemos visto, ¿quiénes cree que
vivirían en este proyecto viviendas? ¿Por qué? ¿Cuán dispuesto estaría en alquilar?
¿Por qué? ¿Qué le faltaría para que esté totalmente dispuesto?

23. Sugerencias finales: Si usted se convirtiera en el Gerente General de Mall Plaza

Bellavista, ¿qué haría para que tenga éxito? ¿algo más?

VII. Perfil y motivaciones personales

24. Perfil digital: ¿Qué medios de comunicación utiliza? (Ej: TV, radio, internet,
entre otros) Profundizar en internet ¿Con qué frecuencia? ¿A través de qué
dispositivo accede?

25. Redes sociales: Y pensando en redes sociales, ¿a cuáles accede? ¿cuáles utiliza
más? ¿qué tipo de actividad realiza en redes sociales? (profundizar: enterarse de
noticias, investigar, buscar recomendaciones, socializar, etc)
26. Compras por internet: ¿Realiza compras por internet? ¿Qué tipo de
productos/servicios suele comprar? ¿Por qué?

27. Intereses y motivaciones: ¿Cuáles diría que son sus principales intereses? ¿Qué
es lo que más le gusta, que le apasiona más? ¿Qué lo hace feliz? ¿Cuáles son sus
momentos felices, lo que lo ilusiona? ¿Qué planes tiene a futuro?

28. Miedos y preocupaciones: Y por el contrario, ¿qué cosas le desagradan? ¿A qué

cosas le podría tener miedo? ¿Qué lo preocupa? ¿Qué otras cosas le preocupan?
¿Por qué?

29. Entretenimiento: ¿Qué le gusta hacer en su tiempo libre? ¿Qué es lo que le

gusta hacer los fines de semana? ¿Con quién suele salir? ¿A qué lugares suele
acudir? ¿Por qué a esos lugares?

OBSERVACIONES ADICIONALES:

Nombre de entrevistador:
 Nombre: JENNY LUQUE

Edad: 28

AÑOS: Tiene 28 años. DEDICA: Ahora está trabajando como asistenta administrativa de eventos.. Vive con su
pareja ya están tres años conviviendo en un minidepartamento. HIJOS: no. EDADES: MASCOTAS: tiene una gata
de dos años. Solo una.

DISTRITO: Callao. ¿en qué parte? En la avenida Colonial por la universidad Nacional del Callo. Vivimos ahí porque
somo egresados de la universidad, ahí nos conocimos y decidimos vivir por ahí. ¿Han estudiado la misma carrera?
no, él es ingeniero industrial y yo soy economista. ¿Hace cuánto acabaron de estudiar? Yo hace tre años y él
estaba llevando un curso de idiomas, ahí lo conocí. ¿Dónde trabajan? Él en Tottus en el área de logistica en el
distrito de San Borja, entonces , desde el año paado está ahí, antes estaba en San Miguel, entonces, ahora se nos
dificulta el traslado para que llegue hasta San Borja y la mayor parte del tiempo se la pasa en el tráfico. ¿Dónde
desea vivir? queremos por la avenida la Marina, no por San Borja porque es un poco, un poco demasiado, y por la
Marina hay un corredor más rápido. ¿Usted en qué trabaja? Soy asistente Administrativo por el INEI para
proyectos. CON QUIENES VIVE: con su novio. PAGO POR ALQUILER: 750. MANTENIMIENTO: no nada más todo
incluye, solo pagamos internet, luz, agua, eso está incluido. Agua fría todo el tiempo.

TIEMPO DE ALQUILER: tre años DECISIÓN: Yo ya vivía en esa casa, pero en una habitación y desde que convivimos
decidimos alquilar un ambiente donde podamos cocinar, tener sala comedor y un baño privado. ¿con qué
ambientes cuenta? tenemos una sala comedor, mini cocina, habitación y un baño. ¿lavandería? tengo la opción de
lavar en mi minidepartamento o al último piso donde hay una lavandería para lavar a mano, es área común.
VENTAJAS: DESVENTAJAS:
DISTRITOS EN QUE HA VIVIDO: He vivido en san Juan de Miraflores que es la casa de mis padres. ¿cuando se
independiza? Siempre en el Callao por el tema de la universidad. Él vivía en su hogar, pero yo ya había alquilado
antes habitaciones, pero como vivimos juntosy hemos comprado más cosas, necesitamos más espacio y por la
mascota. SIEMPRE HA ALQUILADO: sí, siempre he vivido sola.PORQUE ELIGIO EL DEPARTAMENTO ACTUAL:
porque queda cerca del lugar que estudiaron y se conocieron. ZONA: Callao. INFLUYE EN LA DECISIÓN: No, nadie,
solo como queda frente de un mercado vi un letrero que alquilaba habitaciones y como era de estrenome gusto,
porque tenía vventanas a la calle, el ambiente fresco, antes vivía en otro departamento, pero era cerrado. ¿Cuánto
pagaba? 250 más servicios, 280 por la habitación. DEPARTAMENTO: No es una casa grande donde la señora
alquila en el primer piso tiendas y en el segundo y tercer piso departamentos y minidepartamentos y en el cuarto
y quinto piso alquila habitaciones ¿En algún momento ha pensado en comprar? Sí,pero lo que pasa es que ahora
tenemos gastos porque mi pareja está llevando una maestría y tenemos pago mensuales y esas cuotas no nos han
permitido juntar
BENEFICIOS: Alquilar
para versus
la inicialcomprar,
y hemosbueno
cotizado,
parapero
comprar
nos piden
se necesita
25 000una
o 30inicial,
000 pero
entonces,
no lo hemos
ese tema
podido
nolojuntar,
pero cuando
tenemos, en cambio
terminesínospodemos
recuperaremos
pagar unde alquiler,
los préstamos
y ademásy podremos
la modalidad
juntar
de pago
en unde mediano
dos meses
o largo
adelantado,
plazo. así
¿cuántos
que en eseaos
momento
será? tres
sí teníamos
o cuatro añosel efectivo
más o menos
¿Y las ventajas
o un pocodemásu shasta
minidepatamento?
que juntemosEslalainicial
privacidad,
y terminemos
baño propio
de
ypagar
no compartir
la maestríacon¿En
nadie
québaños
la estáy haciendo?
compartir elEnagua
Administración
para tomaren café,
la Católica,
en cambiolejos
ahora
y carísimo.
me visto como quiero y
hacer las cosas como quiero. ¿Y en comparación con otros departamentos? el tema del ambiente que es
iluminado porque vivo en la esquina y tengo doble vista, ventanas amplias y buena ventilación,eso es lo que busco
y no o encuentro, está es casa moderna. vivo en el cuarto piso, la vista es buena, me gusta vivir en pisos altos.
DESVENTAJAS: en alquilar, como dicen que a larga la propiedad nunca va a ser tuya, en cambio en la compra al
final va a ser tuyo. ¿Hay algo que no le gusta de su minidepartamento? La zona porque aveces hacen fiestas fuera
de la residencia y es mucha bulla, la seguridad es un poco complicada por ser el Callao se puede sufrir de robo y
hay que caminar mirando por todos lados, en cambio por la Marina es muy tranquilo y hay parques y por mi casa
no hay.MENSUAL:
PAGO Ah me encantaría
750 INCLUYE:
que tengatodosunlos
balcón,
servicios.PAGO
me encantanINICIAL:
pero tampoco
un adelantoencuentro,
y la mensualidad
y si hay estpan
del mes.
demasiados
MONTO:
caros
un mesy están
de garantía
fuera de
y elnuestro
mes. CÓMO presupuesto.POR
SE DA EL PAGO:
QUÉ:enDESVENTAJAS:
efectivo, me gutaría hacer una trasferencia porque retirar
el dinero es estar expuesto, le he dicho que se abra una cuenta, pero la señora no está familiarizada con ello.

CAMBIO DE LUGAR: me cambié porque el espacio de mi habitación ya quedaba chico.

POR QUÉ CAMBIAR DE LUGAR O VOLVER A ALQUILAR: Por la distancia del trabajo de mi pareja hasta San Borja.
¿En dónde vive actulamente? En Santa Rosa con Colonial. Avenidad Juan Pablo II con Colonial. CON QUIÉNES SE
MUDA: con su pareja
POR QUÉ DEPARTAMENTO: porque necesito espacio para vivir con mi pareja y con mi mascota. ZONAS: He
buscado en la Marina, en la Perla, Bellavista; pero como te comentaba no encontré nada a mi gusto. ¿Por qué, por
el precio? No, el precio era bueno, casi el mismo, pero no me gustó porque la habitación principal no tenía
ventana, olo tenía ventana la sala y la cacina; pero la habitación, no, no me gustó.

DESVENTAJAS EN ALQUILAR: DESVENTAJAS:

BÚSQUEDA DE INFORMACIÓN:

MEDIO: Así por internet: Urbania y otra página A dónde vivir y ahí estaba el departamento que costaba igual, pero
no me gustó por la falta de ventana, y tampoco contestan cuando uno llama o son demasiado pequeños, no son de
mi agrado. ¿Otro tipo de medio? Una amiga me recomendó en Faceboock que hay un grupo que se llama "alquiler
de casas, habitaciones, departamentos" y publican, pero están muy lejos : comás, Olivos y no por acá: Bellavista, La
Perla, San Miguel; yo quiero esa zona. en San miguel veodepartamentos, pero más de 1500 o 1800 y las
habitaciones son pequeñas y no he visto minis y para encontrar tienes que estar disponible un día y caminar y la
verdad es queno hemos dispuesto un día para caminar. ¿Periódicos? He probado, pero ya no se encuentra nada,
todo está en la computadora. ¿televisión? No. ¿Amigos? un amigo me recomendó uno por Sucre con la Marina y
fui, pero solo era una habitación, y no era departamento y era 1500, demasiado ypara vivir incomoda, no.
FACILIDAD DE ENCONTRAR INFORMACIÓN: MEDIO MÁS IMPORTANTES: primero la ubicación, ambientes, foto,
elnúmero del celular del propietario CONFIABLE:
CONTACTO CON EL DUEÑO: Es que vivía en l ahabitación y como ví que una familia se estaba mudando le
pregunté los precios y todo, así que no tuve que pagar garantía solo tenía que pagar la diferencia. TIEMPO DE
ELECCIÓN: DECISIÓN:
UBICACIÓN: La Marina, La perla, Bellavista o San Miguel. POR QUÉ: OTRO MOTIVO: as céntrico y menos peligro,
además áreas verdes.DISTRITOS QUE NO CONSIDERA:

MONTO PENSADO: 1000 soles porque debe gutarme MONTO MÍNIMO: MÁXIMO: podríamos pagar hasta 1200 si
es que realmente me guta: balcón, iluminación y ventilación.

LOS PRECIOS HAN DIMINUIDO O AUMENTADO: Han aumentado bastante porque en aquel tiempo cuando pagaba
250 el mantenimiento era economico, ahora está a 400 soles y e sporque es amplia y tiene iluminación.

ASPECTOS RELEVANTES: iluminación, ubicación, ventilado, que no sea cerrado porque hay casa que las ambientan
para ser habitaciones y no me gusta. ¿Metraje? Solo cuando llamo, pero ya alláveo la istribución. LOS TRES MÁS
RELEVANTES: iluminación, ventilación y ubicación.

DECISIÓN FINAL: entre los dos. ALGUINE MÁS: le comneto a mi mamá para ver que le parece tiene más
experiencia, me gusta escuchar sus opiniones ¿qué le puede decir? Está bien, no me gusta, está cerrado, alejado,
mejor no te mudes. Voy también con mi mamá a verlo si es que realmente nos gusta para que vaya a verlo.
OPINIÓN DECISIVA:
TOMA EN CUENTA LA OPINIÓN DE LOS OTROS: L a de mi mamá. IMPORTANCIA DE LAS OPINIONES: ALGUNA
OPINIÓN MÁS IMPORTANTE:

PASOS: LUEGO: BARRERA O DIFICULTAD EN EL PROCESO: la mudanza es lo más tedioso y e gasto será como 500
soles, en aquel tiempopara mudarme siete cuadras contraté comión y dos personas más ahí fue 250, ahora será
más, debe ser 500 en mudanza. ¿Otra dificultad? Que me pidan dos meses de garantía, ah no es demasiado, lo
pienso y siento qu eme quiere sacar dinero, solo uno por uno y si dieran la facilidad donde solo piden el mes sería
excelente, he visto; depende del lugar y si me gusta

ALQUILER - VENTA: Me pareció haber escuchado el año pasado. CONCEPTO: creo que consiste en pagar cuotas y
se va descontando al valor del inmueble, pero como no lo han publicado por internet o las modalidades.OPINA: es
muy bueno, pero en dónde, no hay, he escuchado fondo de mi vivienda y Techo propio.

BONO ALQUILER: Sí lo he escuchado bastante y lo estuve esperando, pero nada. ¿De qué se trata? Es un bono par
las personas o parejas que se les da para juntar su inicial para el departamento, estuvimos comentándolo con
amigos y nada. OPINIÓN:

IDEAL: Que tenga un balcón con vista a parque, pero no lo he encontrado, solo en condominios y estána 1500, que
tenga un áreas verdes, sus área de cocina y gas natural ¿por qué es importante el gas natural? Para conectar la
ducha y para la cocina, ahorrar.
UBICACIÓN: Callao o San Miguel, que esté cerca a la avenida la Marina. ALREDEDORES: mercado, centro de
abastecimiento, paradero, parque, playa. ESTABLECIMIENTOS: Centros comerciales cerca, pero que no haya
mucha afluencia de público porque las calles están cochinas, mucho tráfico, contaminación, nome gusta.
REFERENCIA: Me gusta la Avenida Andrés Razurí, por donde vive mi amiga en la avenida la MArina con Foucett es
creo urbanización Marnga y hay bastantes parques, es tranquilo, avenidas amplias, hay mucha tranquilidad, cerca
a la Marina y la Paz, hay movilidad para todos lados, me gusta.

CONDOMINIO O EDIFICIO: En un condominio hay pago adicional de 250 por mantenimiento, hemos escuchado
que hay ecoamigables y creo que baja el pago de mantenimiento porque reutilizan el agua para regar plantas.
Prefiero un edificio por la vista NUEVO O ANTIGUO: PISOS: no tengo problemas, pero que tenga dos ascensores
como mínimo por si uno se malogra. DEPARTAMENTOS POR 8 departamento

VECINOS: que sean personas educadas, tranquilos, que no estén acostumbrados a hacer fiesta, y sin son sin hijos
mejor, porque tengo el caso de una vecina que tiene dos hijos y la señra grita todo el dia, felizmente mi habitación
principal no está cerca a su casa. MASCOTAS: claro, es im portante. CUÁLES:

AMBIENTES DEL DEPARTAMENTO: Cocina, sala comedor, mínimo dos dormitorios y el balcón. ¿La zona de
lavandería es importante? Sí claro, depende si es que el espacio va a ser grand epara una lavaeca, pero si es un
departamento que alquilaría, me gustarái que tenga un áre de secado.

TAMAÑO: Ahora de 55 a 60 metros, quizá un poquito más grande, depende la distribución es muy importante.
HABITACIONES: dos habitaciones TAMAÑO DE AMBIENTES:
SENTIMIENTOS: Tranquilidad y ventilación. PORQUE: Después del trabajo se necesita.

DECORACIÓN: Que tenga piso de cerámica porque es fácil de limpiar y no tener que encerar.COLORES: pasteles,
como: blanco, crema, gris. ILUMINACIÓN: VENTAJAS:

CARACTERÍSTICAS: ÁREAS COMUNES: SEGURIDAD: persona encargada de portería y atento a los recibos y
pedidos. Quisiera que la cobertura llegue de lso pedidos de los repartos de las tiendas. ESTACIONAMIENTO: no por
ahora.

PRECIO: 1200. PAGO DE MANTENIMIENTO: 150 depende qué incluye. MANTENIMIENTO POR EMPRESA:

PAGAR: por trasferencia. GARANTÍA: uno por uno. MONTO DE GARANTÍA: es el mismo monto del alquiler,
usualmente es lo mismo.
FORMA DE PAGO: POR QUÉ:

RELACIÓN CON LOS DUEÑOS: que sean educados, tranquilas, así como los de ahora, que respetan la privacidad,
que no sean incómodos. POR QUÉ:

RANKING: PRIMERO: Ubicación. SEGUNDO: Tamaño y los acabados TERCERO: Elprecio. MENOS IMPORTANTE:

ALTERNATIVAS DEL MERCADO: hay bastante oferta. LLAMADO LA ATENCIÓN: El departamento d emi amiga. ¿qué
le llama la atención? Que sea un lugar tranquilo, tiene bastante ventilación, entra bastante aire y la zona tranquila,
se puede salir a caminar. DÓNDE: Enla avenida Razurí en San Miguel. PRECIO:

SATISFACCIÓN CON ALTERNATIVAS: no hay lo que yo espero, veo que hay casas que habilitan para
departamentos, no los ofrecen limpios, y los bonitos están demasiados caros y ya pienso que es preferible pagar
una cuota por un departamento propio que piden 2800 CARACTERÍSTICA QUE ESTÁ FALTANDO:
PORQUE TODAVÍA NO HA ALQUILADO: ESPERA:

CERCANO AL MALL PLAZA BELLAVISTA: Me gusta la zona de la parte de atrás entre Colonial y Venezuela, pero no
sé si es segura. Aparentemente lo ves, porque acá en el Callao tú puedes ver casas bonitas, pero hay gente que
pasa y roba y hay que tener cuidado. Una vez vi y fui, pero ya lo habían tomado, es una bonita ubicación porque
por acá hay parques. Lo veo bonito, pero siempre hay que preguntar y megustó porque estaba cerca de un parque,
pero pasé por fuera y de día. ¿viviría por acá? Depende la zona, si es al frente es peligroso, si es a la espalda no sé si
es peligrosa. ¿Cómo se llama al frente? Creo que es Túpac, no recuerdo la zona, pero es peligrosa. Al frente de la
Colonial es peligroso y a la derecha es aparenteente tranquilo, y a la izquierda la ciudad del pescador es peligroso.
Y por Colonial y Foucett, sí, pero como te digo aparentemente es bonito, ordenado, en cambio, en ciudad y
pescador construyen como sea y no pintan.

DEPARTAMENTO O CONDOMINIO DENTRO DE CIUDADES COMERCIALES: Me gustaría porque estaría cerca de mis
necesidades, ¿Y la bulla? Es que depende del Centro comercial, acá no veo que hacen tanta bulla a compración de
Plaza Norte o Mega Plaza, no voy a esos centros.

IDEA: Me parece bien, lo suponía porqu emuchos espacios abiertos para construir., aunque prefiero la avenida la
Marina por el trabajo de mi pareja, pero si le cambian de sede sería normal porque nos queda cerca, sino para la
Marina. ¿Por acá no podría mudrse si no le cambian de sede? también porque la avenida es transitada ¿Y la bulla?
Creo que las oficinas no hacen bulla, creo que se genera más bulla fuera de un centro comercial, el la puerta. LE
GUSTA: Por la cercanía a la avenida Foucett. MÁS GUSTÓ: MENOS LE GUSTÓ: FALTA PARA EL 20:.
ORIGINALIDAD: muy buena idea porque las personas que vivirían dentro tuviran acceso para ir a un banco o centro
comercial, a mí me queda cerca, a veces vengo caminando. ¿Hay algo que le genera duda? No. NOVEDOSA:
PARECIDO A: he visto que hay lugares en que hacen oficinas enlos primeros pisos y arriba se venden
departamentos. ¿Qué piensa de esto? Me parece bien porque es una buena idea. ¿No piensa que puede ser
inseguro? No DIFERENCIA:

MARCA RELACIONADA:

PÚBLICO OBJETIVO: Personas que tienen necesidad de alquilar , requerimientos de centros comerciales, bancos.
¿Para usted? Podrían ser, tendríamos que ver las variables: precio y para qué lado del mall. CÓMO SON:

BENEFICIOS: cerca de centros comerciales, de empresas de servicios. PRINCIPAL: DESVENTAJAS: LA PRINCIPAL

DESVENTAJA:

CARACTERÍSTICAS: PARECE: Muy bueno porque minca es una ciudad y encuetras de todo, pero ya no vou mucho
porque no hay mivilidad y es peligroso
AL LADO DEL CC:Bien.

CERCA DE EDIFICIO DE VIVIEENDA Y HOTEL: Normal, no hay problema

PISOS: seis , me parecen pocos. ¿cuántos esperaría? 15 o 10.

EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS: me parece una muy buena idea porque serían de estreno.

ADMINISTRADO POR EMPRESA TERNCERA: Mejor porque darían un mejor servicio que los dueños.
PRECIO DE DEPARTAMENTO: no sabría, bueno depende del metraje. Tal vez de 1000 a 1500. ACCESIBLE O CARO:

QUIÉNES VIVIRÍAN: Las persona que están involucradas a lso centro comerciales, los que trabajan en este lugar, si
yo trabajará ahí de todas maneras porque ahorras pasaje y tiempo, DISPUESTO EN ALQUILAR: FALTARÍA PARA
ESTAR DISPUESTOS: es una opción si es que queda cerca a la avenda Fouccet porque está cerca al corredor azul.
Tendría que conversaro con mi pareja, si tiene balcón y áreas verdes me encantaría.

SUGERENCIA DE ÉXITO: Primero el precio, sorteo, que tenga áreas verdes y que brinde bastante seguridad.

MEDIOS DE COMUNICACIÓN: celulares, internet, radio. Neflix, periodico: Comercio y Gestión por
internet.FRECUENCIA: DISPOSITIVOS:

REDES SOCIALES: Facebook y you tube ACTIVIDADES:

COMPRAS POR INTERNET: sí QUE COMPRA: copunati , trasferencias bancarias. Compro y recojo en tienda: Saga o
Ripley ¿qué productos compra? Perfumes que etaban en oferta, camisa, solocompro ropa si sé la talla.

INTERESES PRINCIPALES: GUSTA O APASIONA: cantar, e karaoke, ir a la playa. FELIZ: PLANES: Me gustaría ir a un
crucero. ¿tiene planes de casarse? Sí, pero primero tenemo que ver lo del departamento y la maestría porque es
un gastazo.

DESAGRADAN: MIEDO: PREOCUPA: No. Solo tengo miedo a que me roben por eso camino mirando, pero San Juan
de Miraflores es más peligroso

ENTRETENIMIENTO: FINES DE SEMANA: ir a la playa,ver oferta y promociones ¿-a qué tiendas va? Paris y Ripley; a
Saga a veces. LUGARES FRECUENTES: karaok en casa.CON QUIÉN: LUGARES POR QUÉ:
 Nombre: SEBASTIAN VILAR

Edad: 25

AÑOS: 25 años- ¿Con quiénes vive actualmente? Con mi mamá y mi hermano. ¿Alquilada o propia?
Alquilada. DEDICA: Es proveedor de venta de articulos de artes marciales y de gym desde hace tresa
años. HIJOS: no.EDADES: MASCOTAS

DISTRITO: San Martín de Porres. CON QUIENES VIVE: con mi mamá y hermano.PAGO : 750 incluye
luz y agua, a oarte se pag el internet, cable, telófono fijo. ¿cuánto es el costo? 200 soles.

TIEMPO DE ALQUILER: ya más oo menos nueve años acá DECISIÓN: por que le pasó la voz a mii
mamá un vecino. VENTAJAS: que puedo elegir la zona, la comodidad de habitaciones, seguridad.
¿Alguna vez han pensado en comprar un departamento? también, loetamos pensando con mi mamá
porque vamo a recibir una pensión y estamos pensando comprar. ¿Pero, entre vender y probar qué
es lo más probable que hagan? alquilar y ya más adelante que juntemos dinero comprar o
financiar.DESVENTAJAS: que toda la vida vas a pagar y ese predio nunca va a ser tuyo,en cambio
cuando pagas para tu departamento al final va a ser tuyo.
DISTRITOS EN QUE HA VIVIDO: En el segundo piso y al construir el terce piso subimos. solo en san
Martín. SIEMPRE HA ALQUILADO: PORQUE ELIGIO EL DEPARTAMENTO ACTUAL: Es porque mi mamá
da crédito para materiales de construcción y un vecino le pasó la voz. ¿Quién es la persona que se
hace cargo dde los pagos? En ee tiempo era mi papá, pero falleció, luego mi mamá y desde que
tengo 19 o 20 años empecé a trabajar para pagar los servicios .ZONA: INFLUYE EN LA DECISIÓN:

BENEFICIOS: que estamos cerca al aeropuerto, que tenemos carros para todo Lima, las rutas de
acceso son buenos, han salido más rutas para ir a todo Lima. DESVENTAJAS: mucha informalidad,
bulla de la smotos, vecionos; inseguridad como robos cerca, acá en esta cuadra es más tranquila, ha
mejorado en los últimos diez años.POR QUÉ: DESVENTAJAS:

PAGO MENSUAL: 750 INCLUYE: agua y luz. PAGO INICIAL: MONTO: CÓMO SE DA EL PAGO: en
efectivo o pordeposito cuando los dueños se van al Norte

CAMBIO DE LUGAR: Sí estamos pensando cambiar a otro lugar porque ya estamos aburridos de este
espacio, queremos ver otras cosas ¿por qué están aburridos? Queremos ver otras cosas, el espacio
ya nos queda chico y deseamos que haya más habitaciones porqu emi hermano ya va a cumplir 18 y
queremos un espacio más grande. Acá tenemos dos habitaciones. ¿comparten la habitación? Mi
hermano arriba y mi mamá y yo acá.

POR QUÉ CAMBIAR DE LUGAR O VOLVER A ALQUILAR: por el espacio.CON QUIÉNES SE MUDA con
mi mamá y hermano.:
POR QUÉ DEPARTAMENTO: 90 a 110 metros con tres habitaciones con lavandería y patio.ZONA: Me
gustaría que sea en Callao, Bellavista por Foucett y Venezuela me gusta que hay áreas verdes. ¿Pero
perdería el acceso vehicular de acá? Ah claro, pero no estaría de más ver otros distritos como San
Miguel, tengo un tío que se ha comprado en losPrados, antes de la Paz y es muy bonito y tiene 75
metros cuadrados.

DESVENTAJAS EN ALQUILAR: DESVENTAJAS:

BÚSQUEDA DE INFORMACIÓN:normalmente por interner: Urbania, Dónde vivir. Com; también por
la televisión, calana cinco; los domingos que hay un programa de alquiler de departamentos.
Bolantes que dan al las calles ¿Por dónde? Por Plaza Norte, como yo trabajo por ahí. ¿Y no has
pensado mudarte por ahí? No por esa zona no, laveo muy congestionada, mucha gente, no me
quiero irme más metido, quiero irme más para el aeropuerto.

MEDIO: internet: Urbania y A dónde vivir. FACILIDAD DE ENCONTRAR INFORMACIÓN: TIPO DE

INFORMACIÓN: Departamentos, costos, cotizo cuandto me saldría pagando en diez o cinco años y
converso con mi mamá para ver cuánto sería la cuota mensual. Cotizo compra más que todo. ¿redes
sociales? Veo, pero no creo mucho porque aveces no es información real, así que entro a las
páginas de la empresa o llamo por teléfono para que sea algo real y clara. MEDIO MÁS
IMPORTANTES: CONFIABLE: llamar o buscar en la página de la empresa.

CONTACTO CON EL DUEÑO: TIEMPO DE ELECCIÓN: DECISIÓN: mi mamá y yo.

UBICACIÓN: Por Bellavista, San Miguel. POR QUÉ: porque la zona es bonita y hay áreas verdes.
OTRO MOTIVO: DISTRITOS QUE NO CONSIDERA:

MONTO PENSADO: 1200 soles. Que sea un espacio bonito, dos baños, habitacione. MONTO
MÍNIMO: MÁXIMO:1200.¿Qué cosa acrificarías para pagar 1000? Quizá un patio o una habitación.

LOS PRECIOS HAN DIMINUIDO O AUMENTADO:

ASPECTOS RELEVANTES: LOS TRES MÁS RELEVANTES:

DECISIÓN FINAL: Mi mamá y yo. OPINIÓN: DECISIVA:

TOMA EN CUENTA LA DECISIÓN DE LOS OTROS: de una tía que trabaj con la venta de terrenos y un
tío que es ingeniero civil que se dedica a hacer edificios en la zona Sur IMPORTANCIA DE LAS
OPINIONES: ALGUNA OPINIÓN MÁS IMPORTANTE:

PASOS: LUEGO: BARRERA O DIFICULTAD EN EL PROCESO: Quizá nos pidan muchos requisitos o
garantía más de dos o tres meses. ¿podrían manejar eso? Sí, no hay problema si es que el espacio es
grande.

ALQUILER - VENTA: No, no he escuchado.CONCEPTO: ha es como el sistema del carro, creo. OPINA:
Me parece que he escuchado.

BONO ALQUILER: Sí. Creo que es del Estado que a un porcentaje, bono verde,algo así; pero no he
averiguado a fondo. OPINIÓN:

IDEAL: Grande con muchas habitaciones y dos baños, dos patios.

UBICACIÓN: San Miguel, Bellavista. Callao.ALREDEDORES: ESTABLECIMIENTOS: Un supermercado
como el que tengo acá, a una avenida transitada, bastantes zonas verdes, cerca a negocios, es decir,
zona comercial. REFERENCIA: La avenida la Marina con Escardos: Los Prados, es tranquila

CONDOMINIO O EDIFICIO: Edificio. NUEVO O ANTIGUO: como las Torres que han hecho uno de
cinco pisos, depende del precio, quisiera en una zona no muy alejada, pero sí con bastantes parques
y centros comerciales ¿A qué centros comerciales? Me está gustando mucho plaza San Miguel, el De
Bellavista, mall Aventura Plaza, Por la Rambla: Lince, Magdalena. PISOS: de ocho a siete pisos, no
tan alto. DEPARTAMENTOS POR PISO:

VECINOS: personas que se dediquen a su profesión, que no haya mucha gente en las casas porque
trabaja y es silencioso, en cambio si hay mucha gente hay bulla.MASCOTAS:no porque ensucian.
CUÁLES:

AMBIENTES DEL DEPARTAMENTO: dos habitaciones, dos baños y una cocina grande. Lavandería
pequeña.

TAMAÑO: 75 a 90 metros cuadrados. ¿Acá cuánto tiene? 60 metros cuadrados

HABITACIONES:TAMAÑO DE AMBIENTES:
SENTIMIENTOS: cómodo, es decir, qu ehaya espacios bien hechos, mayólicas, paredes bien pintadas,
que no sesienta la bulla de los vecinos, baños bien acabados con sistema de aire acondicionado,
cocina biien organizada. PORQUE:

DECORACIÓN: COLORES: tipo ILUMINACIÓN: bastante iluminaciónVENTAJAS:

CARACTERÍSTICAS: ÁREAS COMUNES: sí, claro para hacer parrilla, mini parque para relajarse
SEGURIDAD: un conserje para que controle el ingreso y salida de las personas por seguridad de los
dueños. ESTACIONAMIENTO:

PRECIO: 1200. PAGO DE MANTENIMIENTO: 80 a 100 como máximo. MANTENIMIENTO POR

EMPRESA:

PAGAR GARANTÍA: de uno a dos meses, no más. MONTO DE GARANTÍA:

FORMA DE PAGO: trasferencia. POR QUÉ: hoy e día el mundo es virtual.

RELACIÓN CON LOS DUEÑOS: POR QUÉ:

RANKING: PRIMERO: zona. SEGUNDO: Seguridad. TERCERO: infraestructura. ¿cómo tiene que ser
esa infraestructura? Moderna, buena vista y que haya bastate rutas de accesos, pasadizos bien
amplios para poder salir. MENOS IMPORTANTE:

ALTERNATIVAS DEL MERCADO: Me parece que falta, te dan información de forma general. ¿Qué
información le gustaría recibir? Costos más detallados y también formas de pago como venta -
alquiler. LLAMADO LA ATENCIÓN: no, me ha llamado la ateción, nada. Salvo el de la Marina con
Escardor. DÓNDE: Marina con Escardo. PRECIO: no he ido a averiguar, pero he vito que están
haciendo edificios, y probablemente vaya a averiguar los precios, me gusta porque noo es
condominios.

SATISFACCIÓN CON ALTERNATIVAS: no. CARACTERÍSTICA QUE ESTÁ FALTANDO: más información
sobre costos y formas de pago.
PORQUE TODAVÍA NO HA ALQUILADO: ESPERA:

CERCANO AL MALL PLAZA BELLAVISTA: Sí porque me pareceun lugar que está cerca al Centro
comercial estoy cerca a la avenida Foucett, aereopuerto, cercado de Lima a zonas comerciales deSan
Isidro, Surco, hay áreas verdes.

DEPARTAMENTO O CONDOMINIO DENTRO DE CIUDADES COMERCIALES: perfecto porque ya tengo

todo cerca. Me gustaría. ¿Y la idea d eque solo sea un edificio? Ya cambiaría, pero obviamente
ahorita no hay esa opción, así que hay que buscr lo que haya.

IDEA: me parece bien para un cierto tiempo porque luego tendría que ver un terreno propio o una
casa.LE GUSTA: que estuvieramos dentro de un espacio que hay todo y no necesitar salir. ¿Puede
que haya mucha bulla o gente que vaya a comprar? ah, solo debe ser exclusivo para los de la ciudad
comercial, qu eno dejen pasar a otro tipo de gente porque pueden robar o tener un control
riguroso.MÁS GUSTÓ: MENOS LE GUSTÓ: FALTA PARA EL 20:
ORIGINALIDAD: NOVEDOSA: bastante porque es la primera vez que escucho hablar sobre este
proyecto. PARECIDO A: DIFERENCIA:

MARCA RELACIONADA:

PÚBLICO OBJETIVO: jóvenes, comprometidas que de repente tienen su pareja y recine comienzan y
quieren vivir en un espacio agradable.CÓMO SON:

BENEFICIOS: PRINCIPAL: que haya todo dentro.DESVENTAJAS: saben que solo es alquilado, nunca
va a ser de ellos como en todo lugar alquilado, otro es que quizá sea un poco más alto por
convertirse en zona exclusiva. LA PRINCIPAL DESVENTAJA:

CARACTERÍSTICAS: PARECE: sí, está bien.

AL LADO DEL CC: también.

CERCA DE EDIFICIO DE VIVIEENDA Y HOTEL: también, el hotel estaría de más porque hay varios.
¿Qué haría en lugar de hotel? Sería un supermercado. ¿qué tiendas están cerca? Tottus, en la
Marina; Metro.

PISOS: siete.

EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS: no me gusta mucho la idea, me gustaría que sea alquiler venta y se
pueda tener la certeza de poder ser dueño.

ADMINISTRADO POR EMPRESA TERNCERA: quisiera que sea un dueño para que el trato sea directo.
¿Ventajas? Cambia la forma de contrato y la empresa tiene más restrcciones,problemas legales con
las empresas. ¿adminitración de terceros? Me gustaría si es qu eva llevar todo en orden. Eso sí.
PRECIO DE DEPARTAMENTO: debe subir 2000 o más. ¿Podría? Sería más dificil. ACCESIBLE O CARO:
Me gustaría que lo mínimo sería 1500 a 1800 ¿Con ese precio lo puede alquilar? Sí con un trabajo
estable. Ahor así podría alquilarlo por los espacios más grandes.

QUIÉNES VIVIRÍAN: DISPUESTO EN ALQUILAR: sí estarí adispuesto.FALTARÍA PARA ESTAR

DISPUESTOS:primero ver el tamaño del departamento, área verdes y seguridad para ver si vale el
precio. ¿No toda esa zona es bonito? La parte de cuidad del pescador, no me gusta. LA de la avenida
venezuela sí por las áreas verdes y la avenida.¿Por dónde están las casas quele gusta? Por el óvao de
la perla.y alrededores, camino a la universidad del Callao, es una zona muy bonita.

SUGERENCIA DE ÉXITO: En el mall, que los precios sean accesible al ciudadano de a pie que busca
una znabonita para vivir, precio justo y ofertas. Un monto accesible es de 1200 a 1500. ¿sobre la
ubicación? Me gustaría que sea cerca de una avenida transitada como la Venezuela.

MEDIOS DE COMUNICACIÓN: la televisión e internet o sinoo llamar a la misma empresa para tener
la información verdadera. ¿Qué ves en tv? Producto nacional: Tv perú, RP, canal N, canal 4 para
informarme sobre la reaidad, y bastante fútbl en ell canal God PErú por la copa Movistar y Latina los
fines de semana, tambien Movistar deporte, FRECUENCIA: DISPOSITIVOS: celular y tv

REDES SOCIALES: facebook y ahora más instagram por lo mismo que la gente lo usa y hay más
publicidad, pero para informarme Facebook. ¿Las noticias? Por redes sociales y los enlaces de los
periódicos. ACTIVIDADES:
COMPRAS POR INTERNET: no, ero quiero aprender porqu eveo que hay más ofertas que en la
tiendas físicas, quiero aprender por eso y no lo hago porque mi mamá sufrío un robo de la tarjeta y
compro el niño como tres mil soles para jugar, por eso no lo hago porque es medio riesgoso. QUE
COMPRA:

INTERESES PRINCIPALES: jugar fútbol. GUSTA O APASIONA: me gustaría aprender periodismo

deportivo, estoy pensando estudiarlo en la Bauzate y Meza o UPN. . FELIZ: PLANES: estudiar y
hacer un negocio propio , una empresa consolidada de turismo por los idiomas que he estudiado y
puedo hacer con amigos empresa turistica..

DESAGRADAN: MIEDO: PREOCUPA: Mi salud, por lo que sufro de deabetes y la competencia en

todos los ámbito, la inseguridad porque hay muchos asaltos y te pueden diparar y termina todo ahí.

ENTRETENIMIENTO: He estudiado inglés y francés y en mis tiempos libres trato de comunicarme en

ese idioma, leo artículos y en la tardes veo fútbol.FINES DE SEMANA: salir a pasear en un centro
comercial, me gusta ir a lugares con vegetación, lugares públicos abiertos y conocer nuevas
culturas, también me gustaría viajar acá y luego al extranjero.LUGARES FRECUENTES: CON QUIÉN:
LUGARES POR QUÉ:
 Nombre: CRISTIAN LLANOS

Edad: 38

AÑOS: 38 .DEDICA: Trabaja en el área de facturación y archivo en el centro ontologico

angloamericano. Ya trabaja tres años.HIJOS: EDADES: MASCOTAS: sí peroo hemos tenido un
haster

DISTRITO: CON QUIENES VIVE: mi pareja y yo. Tenemos juntos cinco años conviviendo. ¿en qué
distrito residen? En San Martín de Porres.. PAGO POR MANTENIMIENTO:

TIEMPO DE ALQUILER: ahora estamos en un departamento hace un año dos mesess. Es un

edificio. DECISIÓN: . VENTAJAS: DESVENTAJAS:
DISTRITOS EN QUE HA VIVIDO: Los Olivos, en casa de mi suegro; San Martín y Seguimos en San
Martín. SIEMPRE HA ALQUILADO: PORQUE ELIGIO EL DEPARTAMENTO ACTUAL: nos mudamos
porque en realidad estamos buscando un departamento y al principio hemo vivido en casa de mi
suegro , pero hemos tenido que mudarnos hace tres años por nuestra tranquilidad y privacidad,
además porue está accesible a los lugares que necesito, parar ella es un poco lejos porque debe
ir a la Marina. ¿Ha pensado en comprar? sí lo hemos pensado y creo que vamos a tomar la
decisión y será a medio año, necesitamos ver el lugar. ¿Entonces, no piensa alquilar? Si
encontramos algo rentable sí o ampliar en el mismo lugar. depende si me mudo por economía a
otro lugar ZONA: ¿cómo lo encontró? por un anuncio de carteles que dejan afuera de los
supermercados. INFLUYE EN LA DECISIÓN:

BENEFICIOS: la seguridad. ¿aspecto que lo denotan? No he tenido ningún problema de robo y al

ingresar es seguro.A una cuadra está la comisaria.DESVENTAJAS: la bulla que viene de algunos
departamentos y de los moto taxi porqu etengo ventanas a la calle POR QUÉ: DESVENTAJAS:

PAGO MENSUAL: 1600 es demasiado. INCLUYE: todo: agua, luz y cable.¿internet? Es propio, lo
he trasladado. ¿cómo lo encontró? Por anuncio.PAGO INICIAL: uno por uno.MONTO: 1600
CÓMO SE DA EL PAGO: directamente con el dueño

CAMBIO DE LUGAR: en medio año.

POR QUÉ CAMBIAR DE LUGAR O VOLVER A ALQUILAR: por el precio. CON QUIÉNES SE MUDA:
pareja. ¿de qué tamaño es su departamento? Dos habitaciones, un baño, sala comedor y cocina.
Queda en la cuadra 3 de Habich.
POR QUÉ DEPARTAMENTO:

DESVENTAJAS EN ALQUILAR: DESVENTAJAS:

BÚSQUEDA DE INFORMACIÓN: estoy buscando por internet en OLX y también en Dónde vivir

MEDIO: internet.FACILIDAD DE ENCONTRAR INFORMACIÓN: para empezar tengo que ver sobre
el mapa, si es accesivble para donde voy a ir , dos tiene que haber vehiculo para transportarme,
seguridad. MEDIO MÁS IMPORTANTES: CONFIABLE:

CONTACTO CON EL DUEÑO: TIEMPO DE ELECCIÓN: DECISIÓN:

UBICACIÓN: estuve en los Olivos y de ahí a San Martín, me podría ir a otro lugar, pero por mi
pareja puede ser Callao, como ella me pidió; La avenida Venezuela, Perla, Bellavista .POR QUÉ:
OTRO MOTIVO: DISTRITOS QUE NO CONSIDERA:

MONTO PENSADO: menos.. Es quenos hemos mudado por un tema de bulla y poca seguridad,
por eso me mudé y tuve que pagar 1600. Ahora creo que 1200 a 1300. ¿Sacrificaría algún aspecto
de la vivienda para pagar este monto? Claro, lo que sacrificarí sería una sala de parrilla, una sala
de espera. MONTO MÍNIMO: MÁXIMO:

LOS PRECIOS HAN DIMINUIDO O AUMENTADO: han subido ¿a qué cree que se deba eso? La
competencia y también la falta de departamentos que están muy requeridos.

ASPECTOS RELEVANTES: precio, seguridad y transporte. LOS TRES MÁS RELEVANTES:

DECISIÓN FINAL: Siempre pido consejos. El alquiler solo con ella porque le debe gustar también.
Las mujeres influyen bastante, tienen mmejor apreciación. OPINIÓN DECISIVA: solo la de mi
pareja para alquiler y para comprar sí más opiniones.
TOMA EN CUENTA LA DECISIÓN DE LOS OTROS: solopara comprar.IMPORTANCIA DE LAS
OPINIONES: ALGUNA OPINIÓN MÁS IMPORTANTE:

PASOS: LUEGO: BARRERA O DIFICULTAD EN EL En la parte económica no tengo problema quizá

me puedan pedir el número de personas que somos. Ahora para alquilar lo preguntan , para
comprar, lo puedo hacer, tengo ahorrado para comprar. ¿Trámites? No tengo ningún problema.

ALQUILER - VENTA: Sí, pero no lo he tomado muy en cuenta. CONCEPTO: OPINA:Me parece
genial porqu epagas por algo que va a quedar para ti.¿conoce algún proyecto así? Ninguno

BONO ALQUILER: No. MI VIVIENDA: Sí, es muy común. ¿Qué ha escuchado? Bueno si mal no
recuerdo es que hay que dar una inicial, se prorratea la deuda por años. ¿Le interesa? No, no lo
tomo mucho en cuenta hasta que se presente otra oportunidad. OPINIÓN:

IDEAL:
UBICACIÓN: El Callao por mi pareja ALREDEDORES áreas verdes, trasporte
público.ESTABLECIMIENTOS: supermercados o tiendas. REFERENCIA:

CONDOMINIO O EDIFICIO: no tengo ningún problema con condominio e incluso es mejor por la
seguridad, ya que también se puede socializar y por ese tema. NUEVO O ANTIGUO: PISOS: ocho
pisos como máximo.DEPARTAMENTOS POR PISO: tres o cuaatro.

VECINOS: eso es independiente, no lo puedo elegir. Quizá no con muchos hijos, pero igual no
tengo problemas. MASCOTAS: no, basta con ese tema. CUÁLES:

AMBIENTES DEL DEPARTAMENTO: sala comedor, cocina, lavandería, 3 doritorios y dos baños.
¿Alquilar? Dos dormitorios, dos baños.

TAMAÑO: 110 metros. ¿el actual? 130 metros. HABITACIONES:dos.TAMAÑO DE AMBIENTES:

SENTIMIENTOS: a gusto, cómodo, iluminado.PORQUE:

DECORACIÓN: piso de locetaporque es más práctico para la limpieza. Cocina de mayólica,

muebles empotrados, una campana. Salida con lavadora y secadora.Sala amplia, hay duplex para
comprar, en alquiler un piso. COLORES: ILUMINACIÓN: es improtante porque siempre los lugares
VENTAJAS:

CARACTERÍSTICAS: ÁREAS COMUNES: SEGURIDAD: ESTACIONAMIENTO: no pienso ahora, pero

siempre viene.

PRECIO: 1200 a 1300. PAGO DE MANTENIMIENTO: MANTENIMIENTO POR EMPRESA: a D40

PAGAR GARANTÍA: MONTO DE GARANTÍA: actualmente es 1600. Es igual que el precio de

alquiler. Siempre hay un contrato de por medio.
FORMA DE PAGO: Siempre depósito o efectivo. Prefiero el depósito, me evito ptoblemas.POR
QUÉ:

RELACIÓN CON LOS DUEÑOS: Sana, muy tranquila. POR QUÉ: ]Es importante tener una buena
relación porque se puede conversar y quejarse, también para saber un poco más del
departamento.

RANKING: PRIMERO: SEGUNDO: TERCERO: MENOS IMPORTANTE:

ALTERNATIVAS DEL MERCADO: Hay suficientes departamentos, pero hay que buscar muy bien,
sí hay, pero piden muchas coas LLAMADO LA ATENCIÓN: Sí. DÓNDE: PRECIO:Un departamento de
Breña por l a universidad de Alas Peruanas, entre la avenida Brasil 9 o 10 a la mano derecha, me
llamo la atención para alquilar. PEro no lo alquilé porque pide tres por uno y es demasiado. Es
que como está la universidad lo han agarrado entre varios estudiantes. También me ha gustado
bastante Magdalena, los condominios, pero el invierno no me gusta porque está cerca del mar

SATISFACCIÓN CON ALTERNATIVAS: Sí hay, pero como lo quiero hay que buscar mucho.
CARACTERÍSTICA QUE ESTÁ FALTANDO:
PORQUE TODAVÍA NO HA ALQUILADO: ESPERA: Piden muchas coss como la cuota inicia de 10
000 o 15 000. Sí hay departamentos para alquilar, pero no hy comoo uno quiere, la mayoría son
antiguos. ¿cómo se da cuenta que no es moderno? Por la misma construcción, el piso no está en
buen mantenimiento, las paredes. No he alquilado porque espero encontrar algo más económico.

CERCANO AL MALL PLAZA BELLAVISTA: Está bueno porque el mall es buenazo, accesibe a todas
las necesidades personales, sí me mudaría, ahora se lo debo comentar a mi pareja, pero depende
de cuanto está.

DEPARTAMENTO O CONDOMINIO DENTRO DE CIUDADES COMERCIALES: Está bien. Interesante

porque estarías en el centro de todo, accesible a muchas cosas, estaría todo mejor, seguridad.
¿por qué le garantizaría seguridad? En cierta parte porque en lso centros comerciales manejan la
seguridad.

IDEA: Si es solo para alquilar está chévere, pero ahora la gente piensa en comprar, estoy
buscando, pero ahora estoy ahí porque es grande. LE GUSTA: No lo he visto, si lo vería le daría mi
opinión MENOS LE GUSTÓ: No sé porque no lo he visto. FALTA PARA EL 20: ¿se animaría?
Depende del precio, si es accesible sí, y si me piden dos por uno o uno por uno, sí. ¿cuánto cree
que puede costar? depende del metro cuadrado. Podría pagar 1200.
ORIGINALIDAD: NOVEDOSA: PARECIDO A: DIFERENCIA:

MARCA RELACIONADA:

PÚBLICO OBJETIVO: CÓMO SON: Solteros y padres con un hijo, parejas jóvenes

BENEFICIOS: PRINCIPAL: DESVENTAJAS: Nome dijo si tiene áreas verdes, sería importante. ¿Hay
alguna restricción sobre la zona? Nom eimagino el lugar . Si el lugar etá muy feo no me
gustaríaLA PRINCIPAL DESVENTAJA:

CARACTERÍSTICAS: PARECE:
AL LADO DEL CC: interesante.

CERCA DE EDIFICIO DE VIVIEENDA Y HOTEL: Nome cuadra porque depende del uso de esas
oficinas, el rubro es necesario saberlo por la bulla. El hotel me da igual, estamos llenos de hoteles,
en realidad me da igual.

PISOS: seis es esxcelente

EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS: Bien

ADMINISTRADO POR EMPRESA TERNCERA: bien, si es de respaldo, no hay problema, lo que sí

debía de hacer es investigar quién es la empresa porque muchas empresas se autodenominan y
son fantasmas. Tengo que ver primero para opinar obetivamente. ¿Qué debe ver? La zona y el
lugar, aunque tengo una vaga imagen, pero los tiempos y lugares cambian.
PRECIO DE DEPARTAMENTO: ACCESIBLE O CARO: 1200 a 1300

QUIÉNES VIVIRÍAN: DISPUESTO EN ALQUILAR: FALTARÍA PARA ESTAR DISPUESTOS:

SUGERENCIA DE ÉXITO: para empezar tengo algunas ideas que te las podría poner en plano. Con
el tema de los ubers buscaría solo acceso para ellos, porque es un negocio libre ycualquiera
puede hacerlo, y si alguien lo usa debe pagar una diferencia por llevarlo, puede ingresar en sus
autos, pero con uber deben poder ingresar y no solo los amarillos, peropor acceso especial. Buses
para gente general, transporte para todos lados que salga a determinadas horas del condominio
hasta los paraderos ¿qué haría que sea más atractivo con las personas? No se me ocurre nada.

MEDIOS DE COMUNICACIÓN: Twitter, isntagram, rara vez facebook y obviamente me uscribo a

ciertas páginas de arriendo o noticias: RPP o Comercio en el área de alquileres, me llega por face
oo instagram. ¿Televisión? Ahora los canales analógicos,y ano veo mucho porque ahora todo es
Neflix o cable. ¿radio? Sí. RRP noticias o si no radio. FRECUENCIA: ,

REDES SOCIALES: Instagram twitter, Facebook. ¿cuál usa más? Twitter e instagram porque puedes
seguir a personas y te mandan los twtters o si suben algo, a diferencia del face que abarca
mucho.ACTIVIDADES:
COMPRAS POR INTERNET: sí QUE COMPRA: zapatillas, ropa. ¿en qué tiendas comora? He
comprado en Renzo costa y Saga con débito y tarjeta de crédito. ¿cómo así se animó a comprar
por internet? Porque está de moda, es comodo y es seguridad porque te lo llevan al trabajo. y
también porque ahorra el tiempo.

INTERESES PRINCIPALES: GUSTA O APASIONA: por lo común siempre ha sido un poco de fútbol, y
algo de play steccion y visitar a mis hermanos para saber como están. FELIZ: PLANES: no abría
decirte porque pueden pasar muchas cosas. Sí tengo un plan obtener mi departamento y de ahí
proyectarme un negocio de distribución de ropa con mi pareja, también de hacer recordatorios
de madera que hay mucha demanda dentrode la Marina, escudos. ¿Cómo es? una estatuilla de
madera donde escribes el nombre y se le agradece por el tiempod e servicio yse pone la insigna
bañada d eoro o de cobre por fechas especiales.

DESAGRADAN: MIEDO: PREOCUPA: El no terminar mis estudios de administración de empresa,

solo falta un año. Nada más.

ENTRETENIMIENTO: FINES DE SEMANA: ,e voy a lugares donde no hay mucha gente LUGARES
FRECUENTES: Mall Plaza de Salaverry que es grande y bonito, parque de las eyenda o visito a
familiares. CN QUIÉN: LUGARES POR QUÉ:
ANÁLISIS POR PREGUNTA ANÁLISIS POR TEMA

Se puede manifestar que la mayoría de

entrevistados tiene una edad promedio de
30 años, asimismo; son personas que
trabajan en empresas o en su defecto
tienen negocios y asimismo; pertenecen a
un nivel medio de jefatura. De otro lado; la Son personas jóvenes, muchos
mayoría tiene mascotas y aún no tieen de ellos conviven recientemente
hijos. con su pareja, alquilan una
vivienda que en promedio
cuesta 750 soles, asimismo; no
tienen hijos y la mayoría
considera tener una mascota. El
alquier de la vivienda no incluye
gastos de servicios ni
mantenimiento, Un a minoría
La mayoría tienen un promedio de 3 años desearía mudarse a una zona
viviendo en ese departamento, asimismo; menos congestionada y más
esa vivienda es alquilada en el mayor de los tranquila para no tener tanto
casos y se paga 750 soles en promedio de tiempo en el tráfico vehicular.
maner amensual, esos gastos no incluyen
los servicios ni el mantenimiento. Una
minoría desearía mudarse a un lugar donde
haya menos tráfico vehícular.

Se considera que alquilar un departamento

otorga privacidad, sobre todo la motivación
prinicpal se establece en las parejas
jóvenes que empiezan a convivir y quieren
su libertad, asimismo, el alquiler de un
departamento les brinda la comodidad que
ellos buscan en sus quehaceres diarios y en
su estilo de vida que poseen. De otro lado,
un menor número de respuestas considera
que un futuro compraría un departamento,
asimismo; la desventaja que se condiera es
que ese departamento que se alquila, uno
nunca será el propietario.