PROCEDIMIENTO DE UNA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA

1. Compra y estudio de una parcela

Lo que marcará el diseño, la forma y hasta los acabados de la vivienda será el

terreno. La posible inclinación que pueda tener la parcela, la orientación o la
calificación de la misma dentro del plan urbanístico son sólo algunos de los
criterios que se deberán evaluar cuando se esté valorando la compra de una
parcela (en este artículo damos a conocer los principales consejos a tener en
cuenta en la adquisición de una parcela).

2. Diseño y proyecto de arquitecto

El diseño del arquitecto vendrá marcado inevitablemente por las condiciones

técnicas y estéticas de la parcela. El diseño que vale y cumple los requisitos de
un terreno no tiene por qué ser válido para el de al lado o el de enfrente.
Así, una vez realizado un diseño que cumpla nuestras expectativas será
necesario realizar el proyecto. Será con ese proyecto, una vez que esté
visado en el colegio de arquitectos correspondiente, con el que podremos
realizar todas las gestiones relativas a la solicitud de licencias, acometidas y,
por supuesto, de financiación hipotecaria.

3. Licencias

Básicamente se trata del permiso para construir que nos otorgará el

ayuntamiento. Una vez que el arquitecto municipal y los responsables técnicos
del municipio en cuestión hayan validado que efectivamente el proyecto
realizado por el arquitecto se ajusta a normativa y cumple con todas las
premisas exigidas para llevar a cabo a la edificación, se otorga la licencia de
obra. Con la propia licencia que nos permitirá construir será con lo que
procederemos a solicitar las acometidas de obra que nos permiten disponer de
los recursos necesarios para llevar a cabo la construcción. De igual manera
todos los permisos relativos a la ejecución de la vivienda, como pueden ser el
espacio de colocación de un contenedor o el paso de maquinaria, dependerán
de la previa concesión de la licencia correspondiente.

4. Financiación hipotecaria

Salvo algunas excepciones, en la mayoría de casos la construcción de una

vivienda se llevará a cabo con la ayuda de los bancos. Mientras se desarrolla el
proyecto se pueden ir realizando gestiones previas de manera que se
encamine la futura concesión de la hipoteca; sin embargo, no será hasta que
dispongamos de un proyecto visado y de la licencia de obra municipal cuando
podamos llevar a cabo la firma con el banco. En ese sentido, al tratarse de un
bien que aún no existe, la llamada hipoteca de autopromoción se concederá
con la evaluación del proyecto en sí. Si bien en la mayoría de los casos el
terreno en sí no es un bien hipotecable, sí que lo será la unión de la futura casa
más el terreno. En muchos casos a la hora de financiar la compra de un terreno
se suele pedir un crédito personal que, a posteriori, una vez que disponemos
ya del proyecto, se integra dentro de la propia hipoteca.

5. Construcción de la vivienda

Teniendo ya la licencia, las acometidas de obra y todos los permisos en regla

se comienza a construir la vivienda. En este caso, al tratarse de una vivienda
unifamiliar de autopromoción será el futuro propietario el que ejerza de
promotor de la vivienda. Ello significa que a efectos legales y de seguridad
compartirá la responsabilidad con la constructora que lleve a cabo la obra. Es
por ello que se debe tener una confianza esencial en la empresa que elijamos
para la ejecución del proyecto, ya que se establece una relación que durará
varios meses e incluso años, no sólo en lo que se refiere al periodo de
construcción, sino una vez terminada la vivienda en servicios de postventa,
remates, etc.

6. Certificaciones

La manera habitual de proceder a la hora de realizar un proyecto propio de

autopromoción suele ser la de certificaciones de obra. Este sistema consiste en
establecer una serie de fases de manera previa al comienzo de la construcción
fijando ciertas fechas en las que deben haberse completado dichas fases. A lo
largo del proceso constructivo, cuando dichos hitos se cumplan, un perito
independiente, ya sea del banco o externo, deberá evaluar la compleción de lo
estipulado en las certificaciones para proceder al abono de lo ya construido.

7. Fin de obra

Una vez que tenemos la certificación final de obra podemos registrar nuestro
inmueble en el catastro. Con ambos documentos (certificación final y referencia
catastral) en el ayuntamiento correspondiente se habrá de solicitar la licencia
de primera ocupación. Hasta que no dispongamos de dicha licencia no se
podrán dar de alta los servicios como la luz, el agua, etc. El encargado de dar
el visto bueno será el arquitecto municipal, quien se encargará de comprobar
que la vivienda construida cumple con la normativa y se corresponde con el
proyecto que se presentó al solicitar la licencia de obra. Con el visto bueno del
arquitecto el consistorio se encargará de dar luz verde a la ocupación de la
casa, dando así por finalizado el viaje que supone la construcción de una
vivienda y dando el pistoletazo de salida al más importante viaje de disfrutarla.

Referencias:
https://www.canexel.es/blog/los-siete-pasos-para-construir-una-casa/