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En este post vamos a despedir el 2020 jugando al “Quién es quién” del proceso de edificación,
definiendo a los agentes que intervienen y sus obligaciones.
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29/1/24, 10:37 Agentes del proceso de edificación y sus obligaciones
1/ Proyecto: Fase de elaboración del conjunto de documentos que definen las soluciones
constructivas propuestas para el edificio de acuerdo a las especificaciones requeridas por las
normativas técnicas de aplicación.
4/ Terminación de la obra: Fase en que se materializa el final de la obra, mediante la emisión, por
parte de la dirección facultativa, del certificado final de obra (parcial o total) y el constructor informa
al promotor de su terminación y lo emplaza a su recepción.
5/ Recepción de obra: Fase en que el constructor entrega al promotor la obra terminada mediante
un acta firmada, el acta de recepción. En la cual se deben indicar las partes que intervienen, la fecha
de recepción y el coste de ejecución material de la obra. La recepción podrá ser aceptada de forma
total o con reservas o por el contrario rechazada. En caso de reservas habrá que indicar de forma
objetiva las deficiencias definir un plazo para subsanarlas y establecer unas garantías al constructor
en caso de que sea necesario. En el mismo sentido, en caso de rechazar la recepción deberá
justificarse objetivamente. Por último, si en un plazo de treinta días desde la fecha en que el
constructor informa al promotor de su terminación éste no contesta se dará la obra por tácitamente
recepcionada.
6/ Entrega de documentación: Una vez finalizada la obra el director de obra deberá hacer entrega al
promotor de toda la documentación relativa a la obra ejecutada, incluyendo las modificaciones
posteriores aprobadas. A dicha documentación habrá que adjuntar, como mínimo, el acta de
recepción, el listado de agentes intervinientes en el proceso de edificación y el manual de uso y
mantenimiento del edificio, conocido como el libro del edificio, que también deberá entregarse a los
usuarios finales.
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Son todas aquellas personas físicas o jurídicas que intervienen en el proceso de edificación.
Promotor
Es aquel que impulsa y financia, con recursos propios o ajenos, las obras de edificación para uso
propio o para su posterior cesión a terceros.
Proyectista
Agente que por encargo del promotor y atendiendo a la normativa técnica y urbanística vigente y de
aplicación redacta el proyecto. Otros técnicos podrán redactar proyectos parciales o partes que lo
complementen, siempre que sea de forma coordinada con el autor del proyecto principal. Cuando el
proyecto se desarrolle por proyectos o documentos técnicos parciales, cada autor se responsabilizará
de su parte de proyecto.
Constructor
Es el agente que asume contractualmente ante el promotor la ejecución de la obra con medios
humanos y materiales y con sujeción al proyecto y al contrato.
Ejecutar la obra según el proyecto, la legislación aplicable y las instrucciones del director de obra
y director de ejecución de la obra.
Tener la titulación o capacitación profesional habilitantes.
Designar al jefe de obra que será la representación técnica del constructor en la obra. Quién
deberá tener la experiencia, titulación y capacitación profesional acordé a las características y
complejidad de la obra.
Asignar a la obra los medios manuales y materiales que ésta requiera.
Formalizar las subcontrataciones de partes de la obra o instalaciones dentro del límite
establecido por contrato.
Firmar el acta de replanteo y el acta de recepción de la obra.
Facilitar al director de obra los datos necesarios para elaborar la documentación de la obra
ejecutada.
Suscribir las garantías exigidas.
Director de obra
Agente que forma parte de la dirección facultativa y dirige el desarrollo de la obra en los aspectos
técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, de conformidad con el proyecto que la
define, la licencia de edificación y demás autorizaciones preceptivas y las condiciones del contrato,
con el objeto de asegurar su adecuación al fin propuesto. Otros técnicos podrán dirigir proyectos
parciales bajo la coordinación del director de obra.
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Es el agente que forma parte de la dirección facultativa y asume las funciones de dirigir la ejecución
material de la obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente la construcción y la calidad de lo
edificado.
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Las entidades de control de calidad de la edificación son aquéllas capacitadas para prestar asistencia
técnica en la verificación de la calidad del proyecto, de los materiales y de la ejecución de la obra y
sus instalaciones de acuerdo con el proyecto y la normativa aplicable.
Los laboratorios de ensayos para el control de calidad de la edificación son aquéllos capacitados para
prestar asistencia técnica, mediante la realización de ensayos o pruebas de servicio de los materiales,
sistemas o instalaciones de una obra de edificación.
Prestar asistencia técnica y entregar los resultados de su actividad al agente autor del encargo y,
en todo caso, al responsable técnico de la recepción y aceptación de los resultados de la
asistencia, ya sea el director de la ejecución de las obras, o el agente que corresponda en las
fases de proyecto, la ejecución de las obras y la vida útil del edificio.
Justificar que tienen implantado un sistema de gestión de la calidad que define los
procedimientos y métodos de ensayo o inspección que utiliza en su actividad y que cuentan con
capacidad, personal, medios y equipos adecuados.
Suministradores de productos
Realizar las entregas de los productos de acuerdo con las especificaciones del pedido,
respondiendo de su origen, identidad y calidad, así como del cumplimiento de las exigencias de
aplicación.
Facilitar, cuando proceda, las instrucciones de uso y mantenimiento de los productos
suministrados, así como las garantías de calidad correspondientes, para su inclusión en la
documentación de la obra ejecutada.
Propietarios y usuarios
Conservar en buen estado la edificación mediante un adecuado uso y mantenimiento, así como
recibir, conservar y transmitir la documentación de la obra ejecutada y los seguros y garantías
con que ésta cuente.
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