Guia de Inspeccion Tecnica para Vivienda

GUA DE INSPECCIN TCNICA DE OBRAS PARA VIVIENDAS TIPO
GUIA DE INSPECCIN TECNICA DE OBRAS PARA VIVIENDAS TIPO

MARZO 2011
DIVISIN TCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL
1. Contrato
La labor principal de la ITO es supervisar el fiel cumplimiento de un contrato de construccin, el cual se
rige por la normativa vigente (Fondo Solidario u otro). Cada contrato tiene particularidades, pero en el
fondo lo que expresa es el compromiso entre quien encarga una obra y dispone los recursos, y quien
construye de acuerdo a un proyecto y al estndar previamente fijado por la normativa y el contrato. Cada
contrato consta de aspectos administrativos y tcnicos que deben ser cuidadosamente supervisados.
2. Proyecto
La ITO debe revisar los antecedentes del proyecto, que estn completos y exista coherencia entre ellos, as
tambin realiza la inspeccin de los aspectos tcnicos de las obras de construccin de la vivienda y sus
obras anexas, tales como: obras de habilitacin del terreno, conexiones a servicios bsicos, obras que
contribuyan a la recuperacin del patrimonio arquitectnico y/o urbano del entorno y obras de
mitigacin de los riesgos en zonas con riesgos de inundacin.
3. Garantas
Se debe cuidar los recursos que invierte el Estado en la construccin de viviendas sociales, para ello se
exigen garantas por fiel cumplimiento del contrato, por anticipos, por buena ejecucin, daos a terceros
etc. La ITO debe saber leer una Boleta Bancaria de Garanta que consta de un monto, un plazo, una glosa,
estar a nombre del garantizado y debe ser de cobro inmediato, o a la vista, segn disponga el reglamento
respectivo.
4. Verificacin del cumplimiento de los plazos

La ITO se preocupar especialmente que el avance de las obras se desarrolle de acuerdo al plazo de
ejecucin estipulado en el contrato, para cuyo objeto controlar el avance real en relacin con el avance
contractual y deber exigir al contratista las medidas necesarias para lograr el normal desarrollo de las
obras.
5. Pago de Anticipos
Es deber de la ITO visar los pagos de anticipos, verificando que estos corresponden a los avances fsicos
reales de la obra.
El primer anticipo se podr otorgar, sin necesidad de contar con avance de obra, a cuenta del pago de
construccin de la vivienda, hasta por un 20% del monto del subsidio, contra boleta bancaria de garanta
por el mismo valor, extendida en los mismos trminos establecidos en el artculo 54 del D.S. N174 (V. y
U.) de 2005, sin necesidad de cumplir con los dems requisitos establecidos para cursar los estados de
pago por avance que seala dicho artculo.
El Inspector Tcnico de obra debe realizar informes que acrediten avance fsico de las obras
correspondientes al 30%, 60% y 90%, para cursar los estados de pago por avance.
6. Inspeccin Tcnica de Obra (ITO)

La inspeccin tcnica de las obras ser desarrollada por los SERVIU, directamente o a travs de personas
naturales o jurdicas que el SERVIU seleccione en la licitacin correspondiente a que convocar para la
prestacin de estos servicios. Cuando el proyecto cuente con una asistencia tcnica y jurdica, contratado
va licitacin pblica o trato directo, esta entidad debe ejecutar directamente la labor de ITO, esto, salvo
cualquier modificacin de contrato que realice el SERVIU.
Las actividades de inspeccin en obra de la ITO son:

6.1. Verificaciones de condiciones de terreno. Verificar que las caractersticas del terreno
(topografa, sello del suelo de fundacin, aprobado por el profesional responsable, emplazamiento
proyecto, accidentes topogrficos, entre otros) sean coherentes con el proyecto.
6.2. Labores de Inspeccin. Realizar visitas a obras, inspeccionar las partidas requeridas, realizar
anotaciones en Libro de Obra, con registro de fecha de visitas realizadas, firmadas por la ITO y
Encargado de la Obra.
6.3. Recepcin de obras. Realizar Informes parciales y final de Inspeccin Tcnica de Obras, que
respalde e informe la realizacin de las faenas obligatorias descritas en la TABLA N 2.
La ITO tambin debe justificar y avalar con sus informes los anticipos en dinero que solicite el
contratista mediante la verificacin del avance real que presenten las obras, tanto en calidad como en
volumen de obra, los cuales no podrn ser inferiores a 30%, segn indica la TABLA N 2.
Adems tiene la obligacin de
corresponda.
verificar las obras anexas indicadas en la TABLA N3, cuando
a) Demolicin y Extraccin de Escombros

b) Obras de habilitacin del Terreno.
c) Rehabilitacin de los servicios bsicos
La obtencin de la recepcin de las obras y sello verde de certificacin del gas quedar garantizada
con la Boleta bancaria de garanta por fiel cumplimiento del contrato y la buena calidad de las obras
ejecutadas.
6.4. Aclaraciones. Solicitar aclaraciones a los proyectistas cuando corresponda.
6.5. Letrero Indicativo de Obra. Verificar la existencia de letrero indicativo de obras segn
condiciones y caractersticas indicadas por SERVIU.
6.6. Registro Fotogrfico. Durante todas las labores la ITO debe llevar un Registro fotogrfico de la
realizacin de Inspeccin de las faenas obligatorias descritas.
6.7. Confeccin de hoja resumen. Las labores de la ITO se resumen en la ficha Identificacin del
Proyecto que se detalla a continuacin y que obligatoriamente debe completar la ITO y
mantener junto a los documentos y planos de la obra.
Ficha :
IDENTIFICACION DEL PROYECTO

BENEFICIARIO:
RUT:

DIRECCION:
FONO:
../../.
FECHA ASIGNACIN SUBSIDIO:
IDENTIFICACION DE:
EMPRESA CONSTRUCTORA:
FONO:
REPRESENTANTE DEL SERVIU:
FONO:
MONTOS:
CONTRATO:
../../.
Vencimiento:
GARANTA por fiel

cumplimiento:
RESPONSABLES:
PLAZOS:
Monto:
ARQUITECTO :
FONO:
CALCULISTA:
FONO:
PROY. ESP.:
FONO:
ENCARGADO DE LA OBRA:
FONO:
PARTIDA:
MODIFICACIONES:
MATERIALES:
CANTIDAD DE OBRA:
PROYECTOS:
CONEXIN A
REDES PUBLICAS:
CERTIFICADOS DE
DOTACION
AGUA POTABLE:
FECHA:
ALCANTARILLADO:
FECHA:
ELECTRICIDAD:
FECHA:
GAS:
FECHA:
HORMIGONES:
MADERAS:
ENSAYOS:
OTROS:
CERTIFICADOS DE CALIDAD:
Materiales
ANTICIPOS:
MONTO:
Anticipo:
%
monto
garanta
acumulado
N DE PAGOS:
PROGRAMACIN
FINANCIERA
FINANCIAMIENTO:
Pago 1
30%
Pago 2
60%
Pago 3
90%
Retenci
n
TOTAL:
LIQUIDACIN
CONTRATO
GARANTIA por
buena ejecucin:
FECHA:
../../.
Trmino de las obras
FECHA PROBABLE:
../.../.
Trmino del contrato
monto
OBSERVACIONES:
7.
Visitas a obras.
La ITO debe como primera medida identificar la obra que debe inspeccionar.
FECHA VENCIMIENTO:

La ITO tiene la obligacin de visitar la obra, por lo menos en cuatro oportunidades, establecindose la
siguiente pauta de visitas:
a)
Primera visita: Entrega de terreno. Corresponde al Inicio de Obra y se materializa en un Acta

de Entrega Terreno. La ITO podr autorizar un anticipo de hasta un 20%, no siendo exigible
para este primer giro acreditar avance de obras, pero si se deber caucionar con boleta
bancaria de garanta por un monto no inferior al del giro solicitado. Para los siguientes
anticipos a cuenta del subsidio, ser necesario acreditar un porcentaje de avance fsico de
obras.
b)
i.
ii.
iii.
Segunda visita: Cuando la ejecucin de la obra haya alcanzado un 30% de avance, que
corresponder a la aprobacin de las partidas:

1.- Preparacin del Terreno.
2.- Excavaciones.
3.- Fundaciones.
La ITO podr autorizar, en esta etapa, un Estado de Pago de hasta un 30%, si el avance de la ejecucin
de las obras, est debidamente aprobado y corresponde a las partidas terminadas.
c)
i.
ii.
iii.
Tercera visita: Cuando la ejecucin de la obra haya alcanzado un 60% de avance, que

4.- Elementos Estructurales.
5.- Estructura de Techumbre y Cubierta.
6.- Cielo y Aislacin Trmica.
La ITO podr autorizar en esta etapa, un Estado de Pago de hasta un 60% acumulado, si el avance de la
ejecucin de las obras, est debidamente aprobado y corresponde a las partidas terminadas.
d)
i.
ii.
iii.
Cuarta visita: Cuando la ejecucin de la obra haya alcanzado un 90% de avance, que

7.- Puertas y Ventanas
8.- Terminaciones
9.- Instalaciones domiciliarias (Agua Potable, Alcantarillado, Electricidad y Gas).
La ITO podr autorizar, en esta etapa, un Estado de Pago de hasta un 90% acumulado, si el avance
fsico de la ejecucin de las obras, est debidamente aprobado y corresponde a las partidas
terminadas.
El monto total del subsidio no cursado en Estados de Pago de avance, se pagar contra certificado del
Departamento Tcnico del SERVIU en que conste que las obras se encuentran completamente
terminadas conforme al proyecto. Para esto, la ITO debe verificar que las obras se encuentran
terminadas y ejecutas acorde al proyecto. La ITO deber elaborar informe final de la obra cuyo avance
corresponde al 100% y se encuentran sin observaciones.
8. Rgimen de inspeccin para ITO realizada por personas naturales o jurdicas bajo
supervisin del SERVIU.
La Inspeccin debe realizarse en cada una de las viviendas indicadas por contrato y se debe verificar las
partidas indicadas en la TABLA N2 y N3 de obras anexas, segn correspondan al proyecto.
Si durante la visita a obra, la ITO observa una mala ejecucin de alguna partida de la vivienda u obras
anexas, la ITO debe dejar anotacin en el libro de obras. Si esta mala ejecucin se repite en varias obras
inspeccionadas, en necesario adems confeccionar Informe tcnico de la mala ejecucin de la partida e
informar a SERVIU de esta situacin.
Si durante la visita a obra, la ITO se da cuenta que en alguna revisin anterior se aprob obras mal
ejecutadas, la ITO debe exigir la reparacin de la obra.

Si la vivienda presenta algn problema en una de sus partidas, se hace extensiva la observacin a todas
las viviendas que correspondan al mismo diseo.
9. Rgimen de inspeccin para ITO realizada en proyectos de diseo homogneo bajo

supervisin del SERVIU.
Cuando las condiciones de materializacin del proyecto, as lo permitan, la inspeccin se podr hacer en
forma aleatoria, slo a partir de la etapa de recepcin de los sellos de fundacin. Ser obligacin de la
ITO revisar la informacin entregada por el Contratista en terreno, obligndose a visitar de la muestra, al
menos una vivienda diferente por cada partida, pasando a ser esta vivienda la representativa de la
muestra en cada partida establecida anteriormente en la TABLA N 2 y TABLA N3 de obras anexas, esta
ltima segn corresponda al proyecto.
Si durante la visita de la ITO al revisar la partida escogida, sta se da cuenta que en alguna revisin
anterior se aprob obras mal ejecutadas, la ITO debe aumentar el nmero de revisiones incluyendo las
obras mal ejecutadas, exigiendo la reparacin de las mismas.
Si la vivienda presenta algn problema en una de sus partidas, se hace extensiva la observacin a todas
las viviendas que correspondan al mismo diseo.
El Universo para la toma de muestra, se obtiene segn el tipo de proyecto y las caractersticas de este. En
estos casos, se deben considerar para el Universo de la muestra los siguientes requisitos:
Proyectos corresponden al mismo diseo de la vivienda, verificar igual cdigo del proyecto.
Igual tipo de solucin de fundaciones.
Los Proyectos deben encontrarse en la misma zona trmica.
La diferencia de tiempo entre el inicio de obra de la primera y ltima vivienda del universo de la
muestra, debe ser menor o igual a 60 das.
e) Proyectos con soluciones sanitarias particulares similares o con conexin a servicios sanitarios.
f) Terrenos con similares caractersticas topogrficas, sin pendientes importantes.
g) Proyectos que incluyan obras anexas de similares caractersticas o sin obras anexas.
a)
b)
c)
d)
Del total de viviendas que cumplan con estos requisitos, se obtiene el universo de la muestra, el nmero
de viviendas inspeccionadas de la muestra se obtiene de la Tabla N1.
TABLA N1: Viviendas a inspeccionar segn n de viviendas, proyectos con o sin obras anexas.
N viviendas Universo de la
Muestra (X)
N de viviendas a
inspeccionar
N de obras anexas a
inspeccionar
1a8
0.2*X
0.2*X
Nmero de viviendas
Una vivienda a
inspeccionar
Mnimo dos
viviendas a
inspeccionar
Partidas
10.
Tabla N2: Partidas por vivienda.

N
Partidas
Observaciones
1.
Preparacin del Terreno

1.1. Preparacin del Terreno Es necesario remover todo el material orgnico existente en el terreno, como
pueden ser races, tierra vegetal, escombro, etc. Cortar el terreno natural
excedente.

1.2. Trazado y Niveles
Emplazamiento de la
1.3.
Vivienda
1.4. Cierros
2.
Verificar la correcta ejecucin de los trazados y niveles de la vivienda.

Verificar la Ubicacin de la vivienda y las obras civiles definidas para el terreno.
Si se contemplan en las obras anexas.
Excavaciones
Se debe verificar la correcta ejecucin de excavaciones y movimientos de tierra,
informndose del retiro de excedentes y su destino final.
2.1. Excavaciones
2.2. Planta de Alcantarillado Trazado y pasadas bien definidas.
30%
3.
4.
5.
La recepcin del sello de fundacin debe ser realizada por el mecnico de suelo
o por el calculista, mediante su aceptacin en el libro de obras y la autorizacin
2.3. Sello de Fundacin
para ejecutar los cimientos. La ITO debe verificar esta aceptacin en todas las
viviendas.
Debe verificar la correcta ejecucin de los cimientos y sobrecimientos. Verificar
Fundaciones
que la solucin sea adecuada segn las caractersticas del terreno.
La ITO debe verificar que la fundacin sea coherente con el tipo de suelo y la
topografa existente en el terreno. Segn tipologa, materialidad y calidad del
3.1. Cimientos
hormign. Emplantillado.
Cuidar la buena ejecucin de Moldajes, Enfierraduras, calidad del hormign y
colocacin de anclajes.
3.2. Sobrecimientos
Verificar el NPT.
Segn tipologa y materialidad, cuidar los niveles, curados y la calidad del
Radieres o Envigados de
material.
3.3.
Piso
Cama de ripio, radier y geotextil, si corresponde.
Elementos Estructurales
4.1.
Pilares, Tabiques
Perimetrales, Muros
4.2.
Envigados de Piso y
Losas
4.3. Vigas
Calidad del material, ejecucin, uniones, revestimientos y deformaciones.
4.4. Escaleras
Materialidad, fijaciones.
4.5. Tabiques Interiores
Trazado, calidad de la estructura, revestimientos.
4.6. Revestimientos
Calidad del material, fijaciones, sellos.
Estructura Techumbre y
Cubierta
Estructura de
5.1.
Techumbre
5.2. Cubierta
60%
6.
7.
Cielo y Aislacin Trmica

6.2. Aislacin Trmica
Calidad del material segn proyecto, correcta colocacin.
Puertas Y Ventanas
La ITO debe comprobar la correcta instalacin de marcos, puertas y ventanas.

Correcta colocacin del marco, uniones, verticalidad y ancho fijaciones.
Colocacin de la hoja interior, exterior, celosas. Quincallera, sellos.
Correcta colocacin del marco, uniones, verticalidad y ancho fijaciones.
Colocacin de la hoja interior exterior, celosas. Sellos.
La ITO debe comprobar la correcta ejecucin de las terminaciones que
correspondan en la vivienda.
Terminaciones
8.1 Pavimentos Interiores
8.2 Recubrimiento Muro
Junquillos, Cornisa y
8.3
Guardapolvos
Instalaciones Domiciliarias.
9.1. Agua Potable
90%
Revisar traslapos y fijaciones.

Accesorios: caballetes, canaletas, bajadas aguas lluvias, limahoyas, limatones,
canes, tapacanes, aleros.
La ITO debe verificar la correcta colocacin del cielo y de todos los materiales
aislantes de la vivienda.
Calidad del material, fijaciones y horizontalidad.
7.2. Ventanas
9.
La ITO debe verificar la correcta ejecucin de la estructura de techumbre y

cubierta
Segn materialidad.
Verificacin de cerchas, envigado de techumbre, paneles y costaneras.
6.1. Cielos
7.1. Puertas
8.
La ITO debe revisar elementos estructurales, como muros, pilares, losas y vigas
segn la materialidad del proyecto (madera, metlica, hormign armado,
albailera y otros sistemas aprobados por la DITEC).
nfasis en la calidad del material, ejecucin, uniones, revestimientos, aplomo y
deformaciones. Alfeizer.
nfasis en la calidad del material, ejecucin, fijaciones, anclajes y
deformaciones. Verificar la correcta ejecucin del envigado de piso y entablado
de madera, segn corresponda.
9.2. Alcantarillado
9.3. Electricidad
9.4. Gas
Correcta colocacin de cermico, flexit, madera, entre otros.

Estuco, cermica, pintura, etc.
Verificar la correcta instalacin.
La ITO debe revisar las instalaciones domiciliarias.
Revisar trazado y materiales de la red interior y conexin a la Red Pblica.

Verificar la correcta instalacin de artefactos y fittings.
Pruebas de presin.
Certificado de dotacin.
Revisar trazado y materiales de la red interior y conexin a la Unin
Domiciliaria.
Sifones y sellos.
Pruebas de estanqueidad.
Revisar trazado y materiales de la red interior y conexin a la Red y Empalmes.
Automticos, cableados, cajas, tableros, centros, interruptores y enchufes.
Revisar trazado y materiales de la red interior y conexin a la Red.
Colocacin del Calefn y Sello Verde.

Revisar la correcta instalacin de los artefactos sanitarios. WC, tina, media tina,
lavadero, lavamanos, lavaplatos.
9.5 Artefactos Sanitarios
Tabla N3: Partidas Obras Anexas.

N
Partidas
Observaciones
1.
Demolicin y Extraccin de
Escombros
La ITO debe verificar la correcta ejecucin de las demoliciones del inmueble

declarado inhabitable y la extraccin de escombros del sitio del beneficiario.
2.
Obras de Habilitacin del

terreno
La ITO debe verificar la correcta ejecucin de las partidas asociadas a obras de

habilitacin, correspondientes a las indicadas en D.S. N 174 Art. 68 Bis y
aprobadas por SERVIU.
3.
Obras de Conexiones
Servicios Bsicos.
La ITO debe verificar las conexiones a los servicios bsicos requeridos segn
proyecto (Agua potable, alcantarillado, gas, electricidad) y aprobadas por
SERVIU.
Cada una de las partidas identificadas en la TABLA N 2 dar origen a una Cartilla de Control (C.C.). A
continuacin se presentan estas cartillas, adems se presenta una cartilla en blanco para las obras anexas
necesarias y casos especiales, para ser llenada por la ITO cuando corresponda.
PROYECTO DE VIVIENDA TIPO
CC
HOJA N_____
-X.X.NOMBRE BENEFICIARIO :
Partida:
DIRECCION DE LA OBRA:
ACTIVIDAD:
REGION:
Xxxx
Xxx
COMUNA :
EMPRESA CONSTRUCTORA :
RESPONSABLE DE LA INFORMACION:
INSPECTOR DE LA OBRA :
N
A
ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance %
Acumulad Observacione
o
s
Xxxx

B
C
D
E
F
G
H
Xxxx
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
CC
HOJA N_____
-1.1.NOMBRE BENEFICIARIO :
Partida:
ACTIVIDAD: Preparacin del Terreno
REGION:
Preparacin del Terreno
COMUNA :
EMPRESA CONSTRUCTORA :
N
A
B
C
D
E
F
G
H
Avance %
o
s
Remocin material orgnico existente.

Corte terreno natural excedente.
Excavacin terreno no apto.
Relleno y niveles.
Transporte a botadero autorizado del material excedente.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
HOJA N_____
Partida: Preparacin del Terreno
ACTIVIDAD: Trazado y Niveles
REGION:
COMUNA:
INSPECTOR DE LA OBRA:
CC

Avance %
N
A
B
C
D
Acumulad
o
Observaciones
Preexistencia e identificacin de obras a demoler.

Trazado de ejes (chequear distancias niveles y ngulos)
Definicin de pendientes.
Identificacin de cota ms desfavorable para definir nivel de piso
terminado.
E
F
G
H
Firmeza del estacado.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
CC
HOJA N_____
ACTIVIDAD: Emplazamiento de la Vivienda
REGION:
COMUNA:
N
A
B
C
Avance %
o
s
Distanciamientos respecto de lnea oficial (lnea de cierro y antejardn)

Distanciamientos respecto de ejes medianeros segn planos.
Trazado y ubicacin de la vivienda y obras civiles definidas para la
propiedad.
D
E
F
G
H
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
HOJA N_____
-1.4.DIVISIN TCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL
CC

NOMBRE BENEFICIARIO :
ACTIVIDAD: Cierros
REGION:
COMUNA:
N
A
B
C
D
E
Avance %
o
s
Chequear si los vrtices del terreno estn bien definidos.

Distanciamientos respecto de lnea oficial (lnea de cierro y antejardn)
Distanciamientos respecto de ejes medianeros segn planos.
Evaluacin de cierros existentes.
Definicin de cierros si se contemplan como obras anexas a instalar y
materialidad.
F
G
H
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
CC
HOJA N_____
Partida: Excavaciones
ACTIVIDAD: Excavaciones
REGION:
COMUNA:
N
A
B
C
D
E
F
G
H
Avance %
Chequear trazado, especialmente alineamiento, ejes, nivel y ngulos.
Profundidad y horizontalidad de los fondos.
Verificar ancho excavacin.
Paredes verticales y sin desmoronamientos.
Marcado de pasadas de Alcantarillado.
Retiro de excedentes y transporte a acopios o botaderos autorizados.
Limpieza de los fondos.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
o
s
CC
HOJA N_____
ACTIVIDAD: Planta de Alcantarillado
REGION:
COMUNA:
N
A
B
C
D
E
F
Avance %
o
s
Trazado y niveles de la red definidas de acuerdo a proyecto.

Chequeo de materiales segn proyecto.
Chequeo de cotas segn planos y unin domiciliara.
Colocacin de tuberas sobre capa de arena o material libre de piedras.
Chequeo de uniones.
Control de compactacin en cuanto a metodologa definida en las EETT y
resultado esperado.
G
H
Pruebas de estanqueidad.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
CC
HOJA N_____
ACTIVIDAD: Sello de Fundacin
REGION:
COMUNA:
N
A
B
C
D
E
Avance %
Profundidad mnima de acuerdo a proyecto.
Horizontalidad de los fondos.
Si el terreno presenta pendiente se debe escalonar la excavacin.
Recepcin de excavaciones por mecnico de suelo o calculista.
Autorizacin para ejecutar los cimientos, dando el sello definitivo de
fundacin.
Recepcin de sellos a travs del libro de obra, con la nota de aprobacin de

los sellos.
o
s

G
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
CC
HOJA N_____
Partida: Fundaciones
ACTIVIDAD: Cimientos corrido y Zapatas aisladas
REGION:
COMUNA:
N
A
B
C
Avance %
o
s
Emplantillado de acuerdo a proyecto.

Dimensin segn plano de fundaciones. Verificar nivel cimientos.
Disposicin y fijacin de armaduras verticales y/o anclajes, de acuerdo a
proyecto.
D
E
Calidad del hormign, segn EETT y no menor a H-10.

Dosificacin y distribucin de bolones. Verificar su dimensin, no ms de
un 20% con TM no mayor a 1/3 del ancho de la fundacin.
F
G
Compactacin del hormign (vibrador mecnico)

Verificar las pasadas para instalaciones de agua potable, alcantarillado y
otras.
Compactacin del hormign con vibrador mecnico.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
HOJA N_____
ACTIVIDAD: Losa con zarpa
REGION:
COMUNA:
CC

Avance %
N
A
B
C
D
E
o
s
Emplantillado de acuerdo a proyecto.

Dimensin segn plano de fundaciones.
Colocacin de relleno estructural compactado bajo losa segn EETT.
Pasadas alcantarillado.
Disposicin y fijacin de armaduras horizontales tanto de zarpas como de
losa.
Disposicin y fijacin de armaduras verticales y/o anclajes, de acuerdo a

proyecto.
G
H

OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
CC
HOJA N_____
ACTIVIDAD: Sobrecimientos
REGION:
COMUNA:
N
A
B
Avance %
Horizontalidad y rugosidad o rayado del hormign de cimiento.
Dimensin segn plano de estructuras. Calidad del hormign, segn EETT
y no menor a H20.
Colocacin de Moldajes estanco y segn dimensiones del proyecto,

compactado bajo losa segn EETT.
Disposicin y fijacin de armaduras horizontales tanto de zarpas como de

losa.
E
F
G
H
Rebaje de puertas segn disposicin en planos.

Disposicin y fijacin de armaduras y/o anclajes, de acuerdo a proyecto.
Verificar moldaje y desmoldante.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
o

CC
HOJA N_____
ACTIVIDAD: Radier
REGION:
COMUNA:
N
A
B
Avance %
o
Compactacin de terreno natural con placa o rodillo.
Cama de ripio segn EETT y no menor que 8 cm. (granulometra del rido
homognea y no mayor a 2,5cm.
C
D
E
Chequeo de horizontalidad de las guas maestras.

Confinado entre sobrecimientos.
Aditivo impermeabilizante si la dosis de cemento es menor que 250 kg
cem/m3
F
G
H
I
Tamao mximo del rido para el hormign de 2,5 cm.

Resistencia cbica del hormign segn EETT y no menor que H15.
Se aplica procedimiento de curado segn EETT.
Pavimentos de terminacin segn EETT y a lo menos endurecedor
superficial.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
CC
HOJA N_____
Partida: Elementos Estructurales
ACTIVIDAD: Envigado de Pisos
REGION:
COMUNA:
N
A
B
C
D
E
F
G
Avance %
Chequeo materiales (Escuadra, Humedad, Grado)

Chequeo soportes y fijaciones Niveles y horizontalidad.
Distanciamiento segn proyecto.
Cadeneteado segn proyecto.
Nivelacin vigas, horizontalidad.
Chequeo uniones (traslapos si existen)
o

H
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
CC
HOJA N_____
ACTIVIDAD: Tabiques Perimetrales
REGION:
COMUNA:
N
A
B
C
D
Avance %
o
Materiales y certificacin de acuerdo a Especificaciones Tcnicas,
Trazado, verticalidad, plomo y altura respecto a planos.

Estructura de acuerdo a planos estructurales.
Cumplimiento con aislacin trmica indica en EETT, de acuerdo a la zona
trmica.
E
F
G
H
Revestimiento exterior de acuerdo a EETT.

Revestimiento interior de zona seca de acuerdo a EETT.
Revestimiento Interior de zona hmeda de acuerdo a EETT.
Uniones segn detalles del calculista.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
CC
HOJA N_____
ACTIVIDAD: Muros H.A.
REGION:
COMUNA:
N
A
B
Avance %
Materiales y certificacin de acuerdo a Especificaciones Tcnicas,

o

C
D
E
F
G
H

Los desaplomes no deben superar el 2/1000 de la altura.
Verificar moldaje y desmoldante.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
CC
HOJA N_____
ACTIVIDAD: Muros Albailera Armada
REGION:
COMUNA:
N
A
Avance %
Verificar calidad de materiales y certificacin de acuerdo a Especificaciones
o
Tcnicas.
Verificar ejes sobrecimientos y muros.

C
D
Armaduras de refuerzo colocadas segn plano de tensores.

Hormign de relleno segn EE.TT. con resistencia mayor a 17.5 MPa.
Mortero segn EE.TT. con resistencia mayor a 10 MPa.
E
F
G
Verificar razgos conforme planos.

Mojado de ladrillo y limpieza.
Armadura refuerzo vertical en encuentro de muro y bordes no menor a 12
mm Armadura vertical mnima de 8 mm.
Verificar recubrimientos de armaduras.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
HOJA N_____
CC

ACTIVIDAD: Muros Albailera Confinada
REGION:
COMUNA:
N
A
B
C
D
E
Avance %
o
Materiales y certificacin de acuerdo a Especificaciones Tcnicas.

Muros totalmente enmarcados por elementos de hormign armado.
Mortero segn EE.TT. con resistencia mayor a 5 MPa para ladrillos
artesanales y 10 MPa para industriales.
F
G
Verificacin llegada a pilares.

Verificar los refuerzos en las aberturas, ya sean de elementos de hormign
armado o armaduras, segn NCh 2123.
H
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
CC
HOJA N_____
ACTIVIDAD: Pilar H.A.
REGION:
COMUNA:
N
A
B
C
Avance %
Materiales y certificacin de acuerdo a Especificaciones Tcnicas.

Trazado, verticalidad, plomo, dimensiones y altura respecto a planos.
Verificar altura y posicin moldaje.
Verificar dimensiones moldaje.
D
E
F
G
H
Verificar colocacin de separadores y amarras.

Verificar, moldaje y desmoldante.
Verificar existencia de nidos.
Verificar mojado superficies.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
o
CC
HOJA N_____
ACTIVIDAD: Envigado de Pisos
REGION:
COMUNA:
N
A
B
C
D
E
F
G
H
Avance %
o
Chequeo materiales (Escuadra, Humedad, Grado)
Chequeo soportes y fijaciones Niveles y horizontalidad.

Distanciamiento segn proyecto.
Cadeneteado segn proyecto.
Chequeo uniones (traslapos si existen)
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
CC
HOJA N_____
ACTIVIDAD: Losas
REGION:
COMUNA:
N
A
Avance %
Verificar dimensin segn plano de estructuras losa.

Disposicin y fijacin de armaduras de losa.
Disposicin y fijacin de armaduras verticales (pilares) y/o anclajes, de

acuerdo a proyecto.
Disposicin de uniones losas a vigas, pilares o muros.
C
D
Pasadas de instalaciones.
Compactacin del hormign (vibrador mecnico)
Verificar alzaprimas, seguras y firmes.

o

F
G
Verificar amarras, calugas, calafateo.

Verificar nivel horizontal del moldaje.
Verificar, moldaje y desmoldante.
Verificar nivel altura losa ______cm.

Verificar contraflecha _____cm.
Verificar colocacin tubera elctrica.

Verificar con lienza nivel FE y tubera.
Verificar losa acceso anclaje escalera.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
CC
HOJA N_____
ACTIVIDAD: Vigas
REGION:
COMUNA:
N
A
B
C
D
E
F
G
H
Avance %
o
Chequeo materiales de Moldajes y fijaciones.
Dimensiones segn planos de clculo.

Chequeo de refuerzos y traslapos.
Chequeo armaduras segn plano de clculo.
Colocacin de separadores.
Chequeo hormign no menor a H-20
Vibrado mecnico y curado del hormign.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
HOJA N_____
ACTIVIDAD: Escaleras
REGION:
COMUNA:
CC

Avance %
N
A
B
C
D
E
F
o
Materiales de escalera de acuerdo a Especificaciones Tcnicas.
Trazado, plomo y altura respecto a planos.

Materiales de escalera de acuerdo a Especificaciones Tcnicas.
Fijacin de escalera.
Dimensiones de huella, contrahuella y ancho de escalera de acuerdo a
calculista.
Chequear si la baranda cumple con altura y resistencia a sobrecargas

horizontales segn detalle de calculista.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
CC
HOJA N_____
ACTIVIDAD: Tabiques Interiores
REGION:
COMUNA:
N
A
B
C
D
E
F
G
H
Avance %
o
Materiales de acuerdo a Especificaciones Tcnicas.

Dimensiones y estructura de acuerdo a planos estructurales.
Uniones no deben presentar separaciones de ms de 3mm.
Protecciones cuando se encuentran en contacto con materiales diferentes.
Arriostramiento de modo que cumpla su funcin.
Marcaje de cajas interruptores y enchufes.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
HOJA N_____
CC

ACTIVIDAD: Revestimientos
REGION:
COMUNA:
N
A
B
C
D
E
F
G
Avance %
o
Materiales de acuerdo a Especificaciones Tcnicas.
Revestimiento de zona seca de acuerdo a EETT.

Revestimiento de zona hmeda de acuerdo a EETT.
Separacin del piso 0,01m.
Uniones no deben presentar separaciones de ms de 2mm.
Fijaciones distanciamiento y numero de fijaciones.
En planchas de yeso cartn en cortes del material el yeso no deben quedar
a la vista.
H
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
CC
HOJA N_____
Partida: Estructura de Techumbre y Cubierta
ACTIVIDAD: Estructura de Techumbre
REGION:
COMUNA:
N
A
B
C
Avance %
Materiales y certificacin de acuerdo a Especificaciones Tcnicas,.

Fijaciones y posicin respecto a planos y EETT.
Cerchas, Frontones, Arrostramientos y Costaneras de acuerdo a
planimetra.
D
E
F
Colocacin de tapacanes.
Cumplimiento de aislacin trmica indica en EETT, de acuerdo a la zona
trmica.
G
H
Barrera de Humedad.
Encintado.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
o

VB ITO
CC
HOJA N_____
ACTIVIDAD: Cubierta
REGION:
COMUNA:
N
A
Avance %
o
Materiales de acuerdo a Especificaciones Tcnicas, incluyendo caballetes,
limatesas y limahoyas.
B
C
Fijaciones de acuerdo a planos con golilla de neopreno.

Chequeo de traslapo de planchas y colocacin de acuerdo a indicaciones
del fabricante.
D
E
F
Cotas, niveles, distancias y ngulos de acuerdo a planimetra.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
CC
HOJA N_____
ACTIVIDAD: Accesorios, hojalatera
REGION:
COMUNA:
N
A
Avance %
Canales y bajadas de aguas lluvias por todas las cadas de agua, salvo que
alero sea mayor a 80cm.
B
C
Aleros ancho mnimo 30 cm.

En caso de Hojalatera deber ser de 0,4 mm mnimo o acero zinc alum
mnimo de 0,35 mm.
Ventilacin cruzada evitando aberturas para el ingreso de aves, roedores y

o

murcilagos.
E
F
G
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
CC
HOJA N_____
Partida: Cielo y Aislacin Trmica
ACTIVIDAD: Cielos
REGION:
COMUNA:
N
A
Avance %
o
Chequeo de materiales Planchas de yeso cartn en zonas secas y
fibrocemento en zonas hmedas.
B
C
Colocacin segn instrucciones del fabricante.

Fijaciones de acuerdo a instrucciones del fabricante en nmero y
distribucin. Tornillos de cabeza plana.
D
E
F
G
Horizontalidad de la plancha.
Cadeneteado 2 x 2 mnimo.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
HOJA N_____
Partida: Cielo y Aislacin Trmica
ACTIVIDAD: Aislacin Trmica
REGION:
COMUNA :
CC

N
A
B
C
D
E
F
G
Avance %
o
Chequeo del material de acuerdo a proyecto. Certificado de densidad.
Correcta colocacin del material aislante, evitando puentes trmicos.

Chequeo de fijaciones y cortes del material.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
CC
HOJA N_____
Partida: Puertas y Ventanas
ACTIVIDAD: Puertas
REGION:
COMUNA:
N
A
B
C
D
E
Avance %
Calidad del material de los marcos (Madera o fierro)

Chequear fijaciones en nmero y distribucin.
Verticalidad y ancho de vanos.
Chequear ajuste y cierre de hojas.
Chequear calidad de las puertas exteriores con pelmazo, celosas y
botaguas.
F
G
Pinturas y sellos.
Colocacin de quincallera.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
o

CC
HOJA N_____
Partida: Puertas y ventanas
ACTIVIDAD: Ventanas
REGION:
COMUNA:
N
A
B
C
D
E
F
G
H
Avance %
o
Calidad del material de los marcos (Madera o fierro)
Chequear correcto acopio del material.

Fijaciones en nmero y distribucin.
Verticalidad y chequeo de vanos.
Chequeo de permeabilidad y estanqueidad.
Horizontalidad de alfeizar y sellos.
Chequeo de funcionamiento de las hojas, doble contacto.
Colocacin de burlette y chequeo evacuacin agua de condensacin.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
CC
HOJA N_____
Partida: Terminaciones
ACTIVIDAD: Pavimentos
REGION:
COMUNA:
N
A
B
C
D
E
F
G
Avance %
Verificar niveles base y terminacin.

Verificar material y colocacin segn fabricante.
Verificar preparacin de la superficie: lisura, limpieza.
Verificar el pegamento tipo adecuado.
Verificacin colocacin escuadra.
Verificacin junturas
Si se considera placa madera, verificar barrera de humedad.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
o

VB ITO
CC
HOJA N_____
ACTIVIDAD: Recubrimiento muro,
REGION:
Estucos
COMUNA:
N
A
B
C
D
Avance %
o
Verificar niveles, plomos y maestras.
Picado desconches 100 /m2.

Riego abundante superficie.
Verificar dosificacin mnima mortero 1:3 exteriores y 1:4 interiores.
Verificar aditivos.
E
F
G
Verificar espesores de mortero.

Verificar terminacin a grano perdido.
Verificar remates y cortes.
Verificar remates en zonas de escaleras, alfeizer, plintos, puertas y
ventanas.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
CC
HOJA N_____
ACTIVIDAD: Recubrimiento muro,
REGION:
Pintura.
COMUNA:
N
A
B
Avance %
Verificar preparacin superficie.

Verificar empaste muros estucados.
o

C
Verificar aplicacin homognea, mnimo 2 manos, de acuerdo a indicacin

fabricante.
Antixidos en todos los elementos metlicos de acero en base a planchas o

perfiles (excepto galvanizado yo zincados). Se verifica una mano en fbrica
y otra de distinto color una vez instalados.
E
F
Oleo y/o esmaltes segn temizado Tcnico 2009

Oleo y/o esmalte en elementos de madera a la vista o al exterior, alternativa
barnices
G
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
CC
HOJA N_____
ACTIVIDAD: Junquillos, cornisa y guardapolvos.
REGION:
COMUNA:
N
A
Avance %
o
Verificar colocacin junquillo y guardapolvos madera en bordes
pavimento.
B
C
D
E
F
G
Verificar alineacin de los elementos.

Verificar la calidad del material.
Verificar la correcta instalacin, segn tipo y fabricante
Verificacin de uniones y traslapos entre elementos.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
HOJA N_____
Partida: Instalaciones Domiciliarias

CC

REGION:
ACTIVIDAD: Agua Potable

COMUNA:
N
A
B
C
D
E
F
G
Avance %
o
Materiales caractersticas, caeras , fittings de acuerdo a proyecto.
Certificacin de materiales.
Colocacin abrazaderas fijaciones.
Colocacin de gritera.
Prueba de presin uniones sin filtraciones.
Nicho medidor (segn normas y ubicacin). Recepcin Concesionaria o
certificado de dotacin.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
CC
HOJA N_____
ACTIVIDAD: Alcantarillado
REGION:
COMUNA:
N
A
Avance %
Calidad de materiales, tuberas, fittings y cmaras domiciliarias de acuerdo

a proyecto.
B
C
D
E
F
G
H
Tipo y dimetro tuberas.

Trazado y ubicacin de descargas y ventilaciones.
Pendientes de acuerdo a proyecto.
Chequeo de uniones (codos y coplas)
Arranque ventilacin y salida a techumbre.
U.D. Recepcin o certificado de dotacin.
Calidad de materiales, tuberas, fittings y cmaras domiciliarias de acuerdo
a proyecto.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
o
CC
HOJA N_____
ACTIVIDAD: Electricidad
REGION:
COMUNA:
N
A
B
C
D
E
F
G
H
Avance %
o
Materiales caractersticas, calidad de los artefactos, canalizaciones y cables.
Ubicacin y alineamiento de cableado segn planos.

Correcta ubicacin de calados para cajas interruptores y enchufes.
Trazado y altura de artefactos segn planos.
Firmeza de conexiones.
Colocacin y conexin malla tierra.
Correcto funcionamiento de la red.
Materiales caractersticas, calidad de los artefactos, canalizaciones y cables.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
CC
HOJA N_____
ACTIVIDAD: Gas
REGION:
COMUNA:
N
A
B
C
D
E
F
G
H
Avance %
Materiales caractersticas, caeras de acuerdo a proyecto.

Fijacin y firmeza de abrazaderas.
Prueba de fugas.
Sello verde. Certificado.
Materiales caractersticas, caeras de acuerdo a proyecto.
OBSERVACIONES:
o

ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
CC
HOJA N_____
ACTIVIDAD: Artefactos Sanitarios
REGION:
COMUNA:
N
A
Avance %
Caractersticas de los materiales, calidad de los artefactos y accesorios, sin

manchas despuntes o fisuras.
B
C
D
E
F
G
Ubicacin respecto a planos.

Firmeza de fijaciones o anclajes y sellos.
Segn planos fittings, desages, sifones y registros.
Colocacin artefactos alturas y niveles.
Pruebas y/o ensayos de funcionamiento y fugas.
Caractersticas de los materiales, calidad de los artefactos y accesorios, sin
manchas despuntes o fisuras.
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE
OBRAS
VB ITO
o

Guia de Inspeccion Tecnica para Vivienda

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GUA DE INSPECCIN TCNICA DE OBRAS PARA VIVIENDAS TIPO

GUIA DE INSPECCIN TECNICA DE OBRAS PARA VIVIENDAS TIPO

DIVISIN TCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL

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4. Verificacin del cumplimiento de los plazos

6. Inspeccin Tcnica de Obra (ITO)

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verificar las obras anexas indicadas en la TABLA N3, cuando

a) Demolicin y Extraccin de Escombros

IDENTIFICACION DEL PROYECTO

DIVISIN TCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL

GUA DE INSPECCIN TCNICA DE OBRAS PARA VIVIENDAS TIPO

FECHA ASIGNACIN SUBSIDIO:

REPRESENTANTE DEL SERVIU:

GARANTA por fiel

Trmino de las obras

Trmino del contrato

GUA DE INSPECCIN TCNICA DE OBRAS PARA VIVIENDAS TIPO

Primera visita: Entrega de terreno. Corresponde al Inicio de Obra y se materializa en un Acta

corresponder a la aprobacin de las partidas:

corresponder a la aprobacin de las partidas:

corresponder a la aprobacin de las partidas:

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9. Rgimen de inspeccin para ITO realizada en proyectos de diseo homogneo bajo

Tabla N2: Partidas por vivienda.

Preparacin del Terreno

DIVISIN TCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL

GUA DE INSPECCIN TCNICA DE OBRAS PARA VIVIENDAS TIPO

Verificar la correcta ejecucin de los trazados y niveles de la vivienda.

2.2. Planta de Alcantarillado Trazado y pasadas bien definidas.

Calidad del material, ejecucin, uniones, revestimientos y deformaciones.

4.5. Tabiques Interiores

Trazado, calidad de la estructura, revestimientos.

Calidad del material, fijaciones, sellos.

Cielo y Aislacin Trmica

Calidad del material segn proyecto, correcta colocacin.

La ITO debe comprobar la correcta instalacin de marcos, puertas y ventanas.

Revisar traslapos y fijaciones.

La ITO debe verificar la correcta ejecucin de la estructura de techumbre y

Correcta colocacin de cermico, flexit, madera, entre otros.

Revisar trazado y materiales de la red interior y conexin a la Red Pblica.

GUA DE INSPECCIN TCNICA DE OBRAS PARA VIVIENDAS TIPO

9.5 Artefactos Sanitarios

Tabla N3: Partidas Obras Anexas.

La ITO debe verificar la correcta ejecucin de las demoliciones del inmueble

Obras de Habilitacin del

La ITO debe verificar la correcta ejecucin de las partidas asociadas a obras de

PROYECTO DE VIVIENDA TIPO

GUA DE INSPECCIN TCNICA DE OBRAS PARA VIVIENDAS TIPO

PROYECTO DE VIVIENDA TIPO

ACTIVIDAD: Preparacin del Terreno

Preparacin del Terreno

Remocin material orgnico existente.

PROYECTO DE VIVIENDA TIPO

Partida: Preparacin del Terreno

ACTIVIDAD: Trazado y Niveles

DIVISIN TCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL

GUA DE INSPECCIN TCNICA DE OBRAS PARA VIVIENDAS TIPO

Preexistencia e identificacin de obras a demoler.

Firmeza del estacado.

PROYECTO DE VIVIENDA TIPO

Partida: Preparacin del Terreno