Expediente: 03330-2022

Secretario: Juan Carlos Basilio de la Cruz

Cuaderno: Principal.
Escrito: Nro. 01.
Sumilla: Téngase presente antes de emitir
sentencia de vista.

SEÑOR DEL PRIMER JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA

CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DEL SANTA

Edwin Alessandro Vásquez Vílchez Abogado de

las Sras. Gloria Cristina Calderón Jacinto y; Bertha María Calderón Jacinto en los
seguidos por el Sr. Francisco Misael Calderón Polo en el proceso de Nulidad del
Acto Jurídico, a Ud. respetuosamente me presento y digo:

Estando el presente proceso pendiente de sentencia de vista, solicito se tenga

presente lo siguiente:

Primero. – Sres. Magistrados, hay que tener en cuenta los requisitos que exigen las
notarías para la realización de una donación de un bien inmueble:

a) Minuta firmada por los otorgantes y autorizada por un abogado.

b) Copia de documentos de identidad de los contratantes.
c) Vigencia de poder, en caso se actué por representación.
d) Copia literal actualizada, completa y original del bien, materia de donación.
e) Formularios Municipales (PU, HR) y recibo de pago del impuesto predial del
año de la transferencia del bien o constancia de no adeudo.

Es conocido que, en todas las notarías del Perú, para llevar a cabo una donación es
requisito otorgar la constancia de no adeudo y; así también, los formularios
Municipales (PU, HR).

Uno de los propósitos que tienen las notarías al solicitar el PU y HR, es de evaluar el
valor real de la propiedad, para concretar si está expuesta a pagos de impuestos
como alcabala o renta; por lo que, bajo ese criterio debemos señalar que, es el
notario el director de la donación y no mis patrocinadas; es decir, es el notario quien
debió solicitar los requisitos indispensables para una correcta ejecución de la
donación y no mis patrocinadas. En ese sentido, si utilizamos la lógica del Juez, se
estaría anulando un acto jurídico por una mala dirección o interpretación del Notario
Pastor la Rosa; debido que, el notario consigno que, dicha valoración de acciones y
derechos del inmueble es para efecto registrales; y que lo correcto sería haber
colocado el valor real del bien o las acciones y derechos materia de donación en
50%.

Básicamente lo que, nos está diciendo el Juez, es que, si el error parte de las
notarías, se puede prescindir de su participación en los procesos y; además, declarar
nulo el acto jurídico sin motivación alguna. Pese a que el juez, decide prescindir del
Notario, emite una sentencia con motivación insuficiente donde declara fundada la
demanda, donde no se encuentra justificada con datos objetivos y mucho menos de
medios probatorios que avalen su decisión.

Segundo. – En el hipotético caso que el Juez se haya referido que el valor real de la
propiedad materia de Litis no fuese acorde a la realidad, nacerían la siguiente
interrogante ¿el Juez, conoce la propiedad? ¿Qué criterios tuvo el Juez, para señalar
que el precio que señalaron los actores de la donación no es acorde a la realidad? ¿el
Juez, cumple la función de perito tasador? hay que tener en cuenta que, la
complejidad en el mundo actual para resolver las cuestiones que llegan al despacho
de los jueces son muchas. Para ello, se debe recurrir a otros profesionales (peritos)
que puedan brindar, a través de sus dictámenes, conocimientos en materias que le
son extrañas a los jueces. Dicho en otras palabras, la principal función del Perito
es proporcionar un análisis técnico e independiente, sobre unos hechos y pruebas
objetivas, que ayuden a los jueces a dictar una resolución justa.

Es del caso que, el Sr. Juez Ricardo Manuel Alza Vásquez pone en tela de juicio el
valor real de la propiedad inmueble ubicada en Jr. Simón Bolívar Mz. W. Lote 16-A,
del Asentamiento Humano 03 de octubre del Distrito de Nuevo Chimbote, Provincia
del Santa, Región Ancash; no obstante, ¿Quién determina el valor real de la
propiedad? ¿Mis patrocinadas, los demandantes, el notario, el registrador, el mismo
juez? En realidad, nadie puede determinar cuánto es el valor real exacto de la
propiedad materia de Litis.

La persona idónea para determinar el valor real de la propiedad materia de Litis es

un perito, que tenga por profesión la carrera de ingeniería civil, arquitectura y/o
carreras relacionadas al tema inmobiliario donde se considere calcular el valor real
de una vivienda u otro tipo de edificación o terreno.

Ahora bien, de que se ha valido el Juez del Primer Juzgado Especializado en lo Civil
para sustentar su decisión en cuanto al valor real de la propiedad materia de Litis, si
ni quiera tiene conocimiento de que tipo de propiedad se trata, como, por ejemplo,
no sabe si se trata de una propiedad de dos o tres pisos, cuantas divisiones tiene, de
que material está construida, etc.
Para concluir el párrafo anterior, hay que hacernos la siguiente interrogante ¿De qué
documentos o medios probatorios se ha valido el Juez, para identificar el valor real
de la propiedad? Está claro que, no se ha valido de ningún medio probatorio o
documento para determinar el valor real de la propiedad, solo porque se le ocurrió
que el valor tasado por los intervinientes en la donación era irrisorio, solo por ello,
declaro fundada una demanda de nulidad de acto jurídico.

Es realmente inaceptable e injusto anular un acto jurídico, cuando cumple con todos
los requisitos de validez que determina nuestro ordenamiento jurídico, más aun,
cuando ni si quiera se cuenta con la participación de medios probatorios que puedan
justificar o respaldar la decisión tomada por el Juez de Primer Juzgado
Especializado en lo Civil.

En conclusión, el Juez, se ha extralimitado en su decisión; debido que, no tiene

como saber si el valor real de la propiedad ubicada en Jr. Simón Bolívar Mz. W.
Lote 16-A, del Asentamiento Humano 03 de octubre del Distrito de Nuevo
Chimbote, Provincia del Santa, Región Ancash es imprecisa o inexacta; por lo que,
se denota la ausencia absoluta del sustento racional de la sentencia.

I. ANEXOS

3.A.- 03 Cedulas de notificación.

POR LO TANTO:
a Ud., pido se tenga presente el escrito antes de emitir resolución.