CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA

DE UN BIEN FUTURO

CONSTA EN EL CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO,

QUE CELEBRAN DE UNA PARTE, COMO VENDEDOR EL SR. YURIC MARAS
HERRERA DE LA CRUZ, CON DNI N°46728297, CON DOMICILIO LEGAL EN JR.
PROGRESO MZ. Q1, LT. 07, DISTRITO DE CHIMBOTE, PROVINCIA DEL SANTA
DEPARTAMENTO DE ANCASH Y DE LA OTRA PARTE COMO COMPRADOR LA
SRA. KEMILIX KIKUZAN HERRERA DE LA CRUZ, IDENTIFICADA CON DNI
N° 47954776, CON DOMICILIO EN JR. PROGRESO MZ. Q1, LT. 07, DISTRITO NVO
CHIMBOTE, PROVINCIA DEL SANTA DEPARTAMENTO DE ANCASH; CON
ARREGLO A LAS CLAUSULAS SIGUIENTES:=============================
ANTECEDENTES ==================================================
PRIMERA:========================================================
1.1 EL VENDEDOR ES POSESIONARIO DE LA PROPIEDAD UBICADO EN AAHH.
NUEVO HORIZONTE MZ. J, LT. 06, DEL DISTRITO DE NUEVO CHIMBOTE,
PROVINCIA DEL SANTA, DEPARTAMENTO DE ANCASH CUYO AREA Y
LINDEROS, MEDIDAS PERIMETRICAS Y DEMAS CARACTERISTICAS SE
ENCUENTRAN INSCRITAS EN LA PARTIDA REGISTRAL N°, 9116855 DEL
REGISTRO DE PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL – SEDE ANCASH.
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1.2 EL VENDEDOR SE ENCUENTRA REALIZANDO LOS TRAMITES
CORRESPONDIENTES PARA LA INSCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD A NOMBRE
SUYO, EN LAS ENTIDADES CORRESPONDIENTES, TANTO COMO EN LA
MUNICIPALIDAD Y REGISTROS PUPLICOS. =============================
1.3 LA COMPRADORA DECLARA CONOCER QUE A LA FECHA DE LA
SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO LA PROPIEDAD TIENE LA
CONDICIÓN DE BIEN FUTUROS. ======================================
OBJETO DEL CONTRATO ==========================================
SEGUNDA:
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2.1 POR EL PRESENTE CONTRATO, EL VENDEDOR DA EN VENTA REAL Y
ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE LA COMPRADORA LA PROPIEDAD
UBICADA EN AAHH. NUEVO HORIZONTE MZ. J, LT. 06, DEL DISTRITO DE
NUEVO CHIMBOTE, PROVINCIA DEL SANTA, DEPARTAMENTO DE ANCASH.
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2.2 LA TRANSFERECNIA DE LA PROPIEDAD SE REALIZA AD-CORPUS Y
COMPRENDE SUS EDIFICACIONES, USOS, SERVIDUMBRES, ENTRADAS,
SALIDAS Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDA,
SIN RESERVA NI LIMITACION ALGUNA.
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2.3 EL BIEN FUTURO DESCRITO ANTERIORMENTE SE DENOMINARÁ EN LO
SUCESIVO COMO EL INMUEBLE ASI COMO SUS AREAS Y MEDIDAS
PERIMETRICAS Y DEMAS CARACTERISTICAS SE ENCUENTRAN INSCRITAS EN
LA PARTIDA REGISTRAL N°, 9116855 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA ZONA
REGISTRAL – SEDE ANCASH.
=========================================
2.4 EL VENDEDOR SE COMPROMETE A UNA VEZ REGULARIZADO Y
SANEADO EL INMUEBLE, A FORMALIZAR LO ACORDADO EN ESTE
CONTRATO; ES DECIR, A TRANFERIR LA PROPIEDAD A NOMBRE DE LA
COMPRADORA, CUANDO LA LEY SE LO PERMITA.
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PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO
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TERCERA:
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3.1. LAS PARTES DE COMUN ACUERDO, ESTABLECEN QUE EL PRECIO DE
VENTA DEL INMUEBLE ES DE US$ 11,000.00 (ONCE MIL Y 00/100 DOLARES
AMERICANOS) SUMA DE DINERO QUE SERA CANCELADA DE LA SIGUIENTE
MANERA: ========================================================
A.- LA SUMA DE US$ 10,000.00 (DIEZ MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS)
QUE SERA CANCELADA A LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA, EN EFECTIVO
AL VENDEDOR, SIENDO CONSTANCIA DE CONFORMIDAD Y CANCELACIÓN
PARA EL VENDEDOR.
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B.- EL SALDO DE US$ 1,000.00 (MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), SERA
CANCELADO A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA VENTA
DE LA PROPIEDAD INMUEBLE ANTES MENCIONADA, UNA VEZ SANEADA Y
CUANDO LA LEY LO PERMITA. =============================
3.3. LAS PARTES ACUERDAN QUE ENTRE EL VALOR DEL INMUEBLE Y EL
PRECIO PACTADO EXISTE LA MAS JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA; POR
LO QUE, DE HABER ALGUNA DIFERENCIA DE MÁS O DE MENOS, QUE EN EL
PRESENTE NO ADVIERTEN, SE HAN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA
DONACIÓN; POR TANTO, EL VENDEDOR NO TENDRA DERECHO A REAJUSTE
ALGUNO EN EL PRECIO CONVENIDO, RENUNCIANDO A CUALQUIER ACCION
Y/O EXCEPCIÓN Y PLAZO PARA INTERPONERLA, QUE TENGA POR OBJETO
INVALIDAR LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO O A SOLICITAR LA
VARIACIÓN DEL PRECIO. ===========================================
DE LA EXISTENCIA Y CONSTRUCCION DEL INMUEBLE: ================
CUARTA. POR EL PRESENTE ACTO, LAS PARTES RECONOCEN Y ACUERDAN
QUE SE ENTENDERÁ QUE EL INMUEBLE LLEGA ESTAR SANEADO EN LA
FECHA DE INSCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD A NOMBRE DE SR. YURIC MARAS
HERRERA DE LA CRUZ (EL VENDEDOR). =============================
CONDICIÓN SUSPENSIVA: =========================================
QUINTA. LAS PARTES ACUERDAN QUE TRATANDOSE EN ESTE CASO DE UNA
VENTA DE BIEN FUTURO, EL PRESENTE CONTRATO QUEDA SUJETO A LA
CONDICIÓN SUSPENSIVA DE QUE EL BIEN LLEGUE A ESTAR FORMALIZADO
Y SANEADO; ASI TAMBIEN, CUANDO LA LEY LO PERMITA, EN APLICACIÓN
DE LA NORMATIVIDAD DEL ESTADO PERUANO.
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PLAZO PARA EL SANEAMIENTO Y FORMALIZACIÓN DEL BIEN FUTURO:
SEXTA.
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6.1. LAS PARTES CONVIENEN EN QUE, EL PLAZO PARA QUE EL BIEN
MATERIA DE ESTE CONTRATO LLEGUE A FORMALIZARSE Y SANEARSE, SEA
EL TIEMPO QUE LAS ENTIDADES CORRESPONDIENTES TENGAN PARA
REALIZARLO.
6.2. EN TAL SENTIDO, LAS PARTES CONVIENEN QUE, UNA VEZ QUE SE
PRODUZCA LA ENTREGA DE EL BIEN INMUEBLE EN LOS TERMINOS
PACTADOS, LA CONDICIÓN SUSPENSIVA A LA QUE SE ENCUENTRA SUJETA
LA TRANSFERECNIA MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO SE ENTENDERA
CUMPLIDA Y SURTIRÁ PLENOS EFECTOS EN FORMA AUTOMATICA, SIN
EXIGIRSE DECLARACIÓN POSTERIOR A LA PRESENTE.
====================
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
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SEPTIMA. EL VENDEDOR SE OBLIGA A REALIZAAR TODAS LAS
ACTIVIDADES NECESARIAS PARA QUE EL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN
A SU CARGO LLEGUE A FORMALIZARSE Y SANEARSE EN EL PLAZO QUE LAS
AUTORIDADES CORRESPONDIENTES LO AUTORICEN. ====================
OCTAVA. EL VENDEDOR, SE OBLIGA A ENTREGAR EL BIEN OBJETO DE LA
PRESENTE UNA VEZ SUSCRITO LA ESCRITURA PUBLICA. =================
NOVENA. EL VENDEDOR, SE OBLIGA A REALIZAR TODOS LOS ACTOS Y A
SUSCRIBIR TODOS LOS DOCUMENTOS QUE SEAN NECESARIOS, A FIN DE
FORMALIZAR LA TRANSFERENCIA DEL BIEN OBJETO DE LA PRESENTE A
FAVOR DE LA COMPRADORA.
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DECIMA. LA COMPRADORA, SE OBLIGA IRREVOCABLEMENTE A CUMPLIR
CON LAS DISPOSICIONES QUE ESTÁN CONTENIDAS EN EL PRESENTE
CONTRATO. ======================================================
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO: =================================
DECIMA PRIMERA. EL VENDEDOR DECLARA QUE EL INMUEBLE, AL
MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE CONTRATO NO SE ENCUENTRA SANEADO;
POR LO QUE, SE COMPROMETE Y OBLIGA AL SANEAMIENTO Y
FORMALIZACIÓN EN LAS ENTIDADES CORRESPONDIENTES.
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OBLIGACIONES DE LA COMPRADORA:
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DECIMO SEGUNDA: UNA VEZ QUE EL INMUEBLE SE ENCUENTRE
DEBIDAMENTE SANEADO Y FORMALIZADO E INSCRITO EN REGISTROS
PUBLICOS CORRESPONDIENTE, SE OBLIGA A:
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A) DECLARAR LA COMPRA DE EL INMUEBLE EN VIRTUD DEL PRESENTE
DOCUMENTO ANTE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE NUEVO CHIMBOTE.
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B) SUSCRIBIR TODOS LOS DOCUMENTOS QUE SEAN NECESARIOS PARA LA
INSCRIPCIÓN DE LA COMPRAVENA Y ASUMIR TODOS LOS GASTOS PARA SU
FORMALIZACIÓN EN LA INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE PREDIOS DE LA
ZONA REGISTRAL – SEDE ANCASH. ===================================
GASTOS Y TRIBUTOS: =============================================
DECIMA TERCERA: LAS PARTES ACUERDAN QUE TODOS LOS GASTOS Y
TRIBUTOS QUE SE ORIGINE A LA CELEBRACIÓN, FORMALIZACIÓN Y
EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO SERAN ASUMIDOS POR LA
COMPRADORA.
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COMPETENCIA TERRITORIAL: =====================================
DÉCIMO CUARTO: PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE
GENERE CON MOTIVO DE LA CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DE ESTE
CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE
LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LAPROVINCIA DEL SANTA.
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DOMICILIO: =====================================================
DECIMO QUINTO: PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y
NOTIFICACIONES A LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE
CONTRATO, AMBOS SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS
INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE DOCUMENTO. EL CAMBIO DE
DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIRA EFECTO DESDE LA
FECHA DE COMUNICACIÓN DE DICHO A LA OTRA PARTE, POR VIA
NOTARIAL.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
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DECIMO SEXTA: EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL
PRESENTE CONTRATO, AMBAS SE COMENTEN A LO ESTABLECIDO POR LAS
NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMAS DEL SISTEMA JURIDICO QUE
RESULTEN APLICABLES.
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CHIMBOTE 29 DE AGOSTO DEL 2022.

YURIC MARAS HERRERA DE LA CRUZ KEMILIX KIKIZAN HERRERA DE LA CRUZ
VENDEDOR COMPRADOR