Municipalidad de San Cristóbal Verapaz

Departamento de Alta Verapaz

Guatemala, C. A.

Contrato de arrendamiento No. 00-2020

En el Municipio de San Cristóbal Verapaz, del Departamento de Alta

Verapaz, el día lunes diecinueve de octubre del año dos mil veinte,
NOSOTROS: Los que suscribimos el presente contrato, por una parte
OVIDIO CHOC POP, de cuarenta y siete años de edad, casado,
guatemalteco, Bachiller en Ciencias y Letras, originario y vecino de la
Ciudad de San Cristóbal Verapaz, Alta Verapaz, residente en la 3ª. Calle,
Zona 2, Barrio San Sebastián de esta Ciudad, me identifico con el
Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único de
Identificación –CUI- Número: un mil ochocientos noventa y nueve,
cincuenta y ocho mil cuatrocientos cuarenta y ocho, un mil seiscientos tres
(1899 58448 1603), extendido por el Registro Nacional de las Personas –
RENAP-, actuó en representación de la Municipalidad de San Cristóbal
Verapaz, del Departamento de Alta Verapaz con cuentadancia número T
tres guion dieciséis guion tres (T3-16-3); en mi calidad de Alcalde
Municipal, personería que acredito con el Acuerdo Número cero cero tres
guion dos mil diecinueve (033-2019) de fecha ocho de agosto del año dos
mil diecinueve, emitido por la Junta Electoral Departamental de Alta
Verapaz y certificación del acta de toma de posesión, número cero cuatro
guion dos mil veinte (04-2020) de fecha quince de enero del año dos mil
veinte; ampliamente facultado para el efecto; y, quien en adelante se
dominara LA MUNICIPALIDAD; y por la otra parte (-NOMBRE DEL
ARRENDATARIO-), de cuarenta y cinco años de edad, casada,
guatemalteco, originario y vecino de este municipio, con Documento
Personal de Identificación –CUI- (0000 00000 0000), extendido por el
Registro Nacional de las Personas, quien se denominara EL
ARRENDATARIO. En pleno uso de nuestras facultades volitivas y en
ejercicio de nuestros derechos civiles, declaramos que celebramos el
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO contenido en las clausuras
siguientes:-------------------------------------------------------------------------
PRIMERA: “La Municipalidad” es legitima propiedad del local número cero
(0) en la parte exterior del Mercado Municipal Número uno, ubicado en la
1ª. Calle entre 1ª. Y 2ª. Avenida de la zona 4, barrio San Felipe de esta
Ciudad.- SEGUNDA: Por la suma de MIL CIENTO TREINTA Y SEIS
QUETZALES EXACTOS (Q. 1,136.00) mensuales (en concepto de
arrendamiento e impuestos), “LA MUNICIPALIDAD” da en arrendamiento
a “EL ARRENDATARIO” el local o inmueble identificado anteriormente del
periodo comprendido del uno de enero al treinta y uno de diciembre del año
dos mil veintiuno, debiendo el arrendatario solicitar la renovación del mismo
dos meses antes de su vencimiento.---------------------------------------------
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SEGUNDA: El señor Alcalde Municipal con base al expediente

presentado, establece proceder a otorgar Contrato de Arrendamiento al
señor (-NOMBRE DEL ARRENDATARIO-), bajo las siguientes condiciones:
I) PLAZO: El plazo del presente Contrato de Arrendamiento será a partir
del 1 de enero al 31 de diciembre del año dos mil veintiuno. Vencido el
plazo del Contrato de Arrendamiento, la Municipalidad se reserva el
derecho de la renovación del mismo. Debiendo EL INQUILINO iniciar las
gestiones de renovación 2 meses antes del vencimiento del Contrato de
Arrendamiento. II. PAGO: a) Por el uso del local se deberá pagar
mensualmente UN MIL CIENTO TREINTA Y SEIS QUETZALES
EXACTOS (Q. 1,136.00) pago que hará efectivo en forma anticipada
dentro de los primeros 5 días de cada mes calendario, en las cajas
receptoras habilitadas para el efecto, quedando enterado de que la falta de
pago de dos mensualidades será motivo justificado y valedero para
proceder a dejar inmediatamente sin efecto el Contrato de Arrendamiento.
III. DESTINO: El local que se da para su uso será destinado única y
exclusivamente para CARNICERIA. Debiendo EL INQUILINO, cumplir con
todas las disposiciones fiscales y sanitarias para la explotación del Por la
suma de MIL CIENTO TREINTA Y SEIS QUETZALES EXACTOS (Q.
1,136.00) mensuales (en concepto de arrendamiento e impuestos), “LA
MUNICIPALIDAD” da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” el local o
inmueble identificado anteriormente del periodo comprendido del uno de
enero al treinta y uno de diciembre del año dos mil veintiuno, debiendo el
arrendatario solicitar la renovación del mismo dos meses antes de su
vencimiento.---------------------------------------------

TERCERA: El atraso o falta de pago de dos mensualidades dará lugar a la

cancelación del presente contrato sin más trámite. ------------------------
CUARTA: Son obligaciones de “EL ARRENDATARIO” a) Utilizar el
inmueble exclusivamente para venta y distribución de carne (ganado
mayor) b) Ejercer estrictamente su actividad comercial dentro del área o
local expresamente convenido en el contrato de arrendamiento c) Pagar la
renta en las cajas receptoras habilitadas para el efecto en los primeros
cinco días hábiles de cada mes, sin requerimiento alguno y por
mensualidades anticipadas. d) Gestionar concesión de agua y drenaje. e)
Gestionar ante ENERGUATE o a la entidad que corresponda su propio
servicio de energía eléctrica. f) Depositar la basura (estrictamente originada
en su puesto de mercado) en las áreas especificadas por la Municipalidad.
g) Mantener en buen estado y limpio el local o puesto de piso plaza, y su
perímetro inmediato. h) Pintar el área arrendada una vez al año como
mínimo, preferentemente en el mes de junio, en lo referente a la pintura de
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rótulos o anuncios comerciales en las paredes interiores y exteriores

deberá contar con autorización de la Municipalidad. i) Mantener abierto
diariamente el local o puesto de piso plaza y cumplir las disposiciones
sanitarias y del presente reglamento. j) Mantener extinguidores en el local y
puesto de piso plaza, cuando la actividad comercial implique el manejo de
productos inflamables o cualquier otro producto que pueda causar incendio
dentro del mercado. k) Los arrendatarios de locales y puestos de piso plaza
no pueden excederse del límite
señalados.------------------------------------------------------------------------- QUINTA:
Prohibiciones: le queda prohibido a “EL ARRENDATARIO”, a)
permanecer dentro de los locales o puestos de piso plaza del interior del
mercado en horas no autorizadas por este reglamento. b) Almacenar o
expender sustancias tóxicas, explosivas o inflamables de ilícito comercio.
c) Portar cualquier tipo de arma de fuego dentro de los locales y puestos de
piso plaza e interior de los mercados municipales. d) En los puestos de
piso plaza no se permiten construcciones permanentes o fijadas al suelo o
paredes. e) La formación de cajones permanentes que impidan la
visibilidad de los usuarios y demás comerciantes. f) vender bebidas
alcohólicas y estupefacientes y permanecer dentro del mercado en estado
de ebriedad. g) Provocar riñas o escándalos de cualquier naturaleza. h)
Destinar el local como bodega o depósito de objetos ajenos a los
autorizados para su venta. i) Subarrendar el local y/o puesto de piso plaza
o vender el derecho de llave. j) Colocar obstáculos y ventas en los
andenes, pasillos o áreas de paso, puertas. k) Utilizar estufas de leña
dentro del local comercial o dentro del mercado municipal. l) Compartir
ilegalmente el servicio de energía eléctrica. m) no se permiten sucursales
en la calle o banquetas, de los arrendatarios de locales o puestos de piso
plaza. n) excederse del área asignada sin autorización de la Municipalidad.
ñ) colocar cualquier objeto fuera del área asignada, que obstruya la libre
locomoción de las personas. SEXTA: Cualquier mejora podrá hacerla el
arrendatario siempre que no cause daño al inmueble con previa
autorización municipal; las mejoras separables podrán llevárselas al final
del contrato; las no separables quedaran incorporadas al inmueble sin
ninguna obligación de reembolso para “LA MUNICIPALIDAD”. El servicio
de agua potable, catalogado como comercial, “EL ARRENDATARIO” lo
pagara a la “LA MUNICIPALIDAD”, de acuerdo al Reglamento de
Servicios Municipales de Agua Potable; y, el servicio de energía eléctrica si
así lo deseara EL ARRENDATARIO lo deberá tramitar ante ENERGUATE
con la respectiva autorización de la Municipalidad, pagando el propio
ARRENDATARIO ante dicho ente el consumo de la energía, siendo “LA
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MUNICIPALIDAD” propietaria de las instalaciones.---- SEPTIMA: Para el

caso de desocupación por incumplimiento de alguna de las cláusulas del
presente contrato “EL ARRENDATARIO” acepta desde ya como buenas y
exactas las cuentas deudoras que se le reclamen, sometiéndose a los
tribunales de justicia en caso de incumplimiento, señalando para recibir
notificaciones, citaciones o emplazamientos el inmueble arrendado,
teniendo como bien hechas legamente las que se le hicieren en tal
dirección. Acepta así mismo “EL ARRENDATARIO” que en caso que la
corporación Municipal acuerde en un futuro incrementar el valor de la renta
mensual, el estará totalmente anuente sin manifestar inconformidad o
presentar reclamo alguno y a aceptar el incremento. -------- OCTAVA: En
los términos relacionados ambos contratantes aceptamos el contenido,
objeto, validez y efecto legales del presente instrumento contractual, previa
lectura y ratificación. Lo firmamos en original y dos copias, original para la
Secretaria Municipal, duplicado para el arrendatario y triplicado para la
Dirección de la Administración Financiera Integral
Municipal.---------------------------------------------------------------------------------------

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