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1.- CONCEPTO.
2.- IMPORTANCIA.
1
Fecha de la ltima modificacin: 12 de octubre de 2009.
c) Es un derecho accesorio.
c. 1) Nocin general.
Caracterstica general a todas las cauciones (art. 46). Supone la
hipoteca la existencia de una obligacin principal, sea de dar, hacer o no
hacer; pura y simple o sujeta a modalidades (como se desprende del art.
2427); determinada o indeterminada (art. 2427); actual o futura (art.
2413); emanada de cualquiera de las fuentes de las obligaciones.
c.2) Hipoteca de obligaciones naturales.
Son susceptibles de garantizarse con hipoteca no slo las
obligaciones civiles, sino tambin las naturales. Con respecto a la
garanta hipotecaria de estas obligaciones, debemos distinguir:
1. Si la hipoteca se constituye por el deudor o un tercero para garantizar
una obligacin civil que despus pasa a ser natural, subsiste la hipoteca
con este mismo carcter (lo accesorio sigue la suerte de lo principal);
2. Pero si la garanta la otorga un tercero cuando la obligacin ya es
natural, dicha obligacin accesoria es civil (art. 1472).
c.3) Casos en los cuales la hipoteca es autnoma de la obligacin principal.
No obstante su carcter accesorio, la hipoteca puede adquirir
una relativa independencia frente a la obligacin principal:
1. Cuando la hipoteca garantiza obligaciones futuras (art. 2413, 3). En
este caso, no existe obligacin principal al momento de constituirse la
hipoteca.
g) Es indivisible.
En virtud del principio de la indivisibilidad de la hipoteca que
consagran los artculos 1526 nmero 1 y 2408, puede decirse que cada
parte del inmueble hipotecado garantiza la totalidad del crdito, y que
a su vez cada parte del crdito est caucionado con la totalidad del
bien hipotecado. La indivisibilidad entonces, puede mirarse a travs del
inmueble dado en garanta o desde el punto de vista del crdito garantizado.
g.2) Desde el punto de vista del crdito: dispone el art. 1526 nmero 1,
que si queda una parte insoluta del crdito, por pequea que sea,
subsiste la totalidad de la garanta hipotecaria; adems, si hay varios
acreedores hipotecarios y el deudor le paga su cuota a cada uno de ellos,
no puede solicitarle la cancelacin proporcional del gravamen; y si
fallece el acreedor dejando varios herederos, cada uno de ellos puede
perseguir el total de la finca hipotecada, por su parte o cuota en el
crdito.
El carcter indivisible que tiene la hipoteca es de su naturaleza y no de la
esencia. Por ello, y por estar establecido en beneficio del acreedor, ste puede
renunciarlo.
a) Generalidades.
Resumiendo:
l. No hay en nuestro Derecho, hipotecas ocultas, porque para su
existencia todas deben inscribirse en el Conservador de Bienes Races;
2. Tampoco existen hipotecas generales, en cuanto a los bienes races
hipotecados, sino nicamente especiales, que se refieren a bienes races
6.1. Concepto.
La hipoteca necesita para nacer, como todo derecho real, que opere un
modo de adquirir el dominio. Originariamente, en la constitucin de la
hipoteca existe tradicin de la misma. Con posterioridad, tambin pueden
actuar otros modos: la prescripcin en caso que el gravamen se haya
constituido sobre cosa ajena, pues entonces la tradicin no sirve al
acreedor para adquirir el derecho, sino como ttulo para llegar a adquirirlo
por prescripcin, o la sucesin por causa de muerte, mediante la cual el
heredero o legatario adquiere el derecho de hipoteca conjuntamente con el
crdito.
Ahora bien, si en la generacin del derecho de hipoteca siempre existe
tradicin, tendr tambin que existir un ttulo que la anteceda, es decir,
un contrato que coloque a una persona en la obligacin de transferir el
derecho de hipoteca. Este ttulo, no es otro que el contrato hipotecario, que
podemos definir como aquel en que el deudor o un tercero se obliga
con respecto al acreedor a darle o transferirle el derecho de
hipoteca sobre un inmueble de su propiedad.
d) Puede ser tanto gratuito como oneroso: en los casos en que la hipoteca
es un acto bilateral, es evidente que es oneroso. Pero lo ms corriente es
que la hipoteca sea un contrato unilateral, en cuyo caso debemos
distinguir si la hipoteca se constituye por el propio deudor o por un
tercero garante.
d.1) La hipoteca se constituye por el deudor: distinguimos a su vez, si se
constituye antes que nazca la obligacin principal, simultneamente con
la obligacin principal o con posterioridad:
La hipoteca se constituye antes que nazca la obligacin principal: el
contrato ser oneroso, pues el constituyente espera recibir a cambio
un prstamo, que de no mediar la garanta, no obtendr; y el acreedor
obtendr una garanta que asegura el pago del futuro crdito.
La hipoteca se constituye simultneamente con la obligacin principal
a la que garantiza: el contrato de hipoteca ser oneroso, por la misma
razn precedentemente indicada;
La hipoteca se constituye con posterioridad al nacimiento de la
obligacin principal: en este caso, el contrato de hipoteca podr ser
gratuito u oneroso:
a) Capacidad
- Hipoteca de aeronaves:
1 Debe otorgarse por escritura pblica, en la que se indica el nmero de
matricula de la nave, y sus caractersticas;
2 La escritura debe inscribirse en el Registro de Hipotecas que lleva la
Direccin de Aeronutica Nacional.
4 Hipoteca de mina.
Se rige por las mismas disposiciones del C.C. y por los artculos
217 a 222 del Cdigo de Minera. La hipoteca se constituye sobre la
concesin minera, siempre que se encuentre inscrita. Salvo
estipulacin en contrario, la hipoteca sobre una concesin afecta
tambin a los inmuebles accesorios de la concesin (art. 3 C. de M.): las
construcciones, instalaciones y dems objetos destinados
permanentemente por su dueo a la investigacin, arranque y
extraccin de sustancias minerales. La hipoteca sobre concesin minera
no da al acreedor los derechos que otorga el art. 2427 del C.C., salvo
que el deterioro o la prdida se produzca por dolo o culpa grave del
deudor. Para proceder al remate de una concesin hipotecada no ser
necesaria su tasacin.
a) Extensin de la garanta.
2 Los inmuebles por destinacin o por adherencia: arts. 570 - 2420 del
CC.
Es indiferente que los bienes muebles que se reputan inmuebles
por destinacin hayan existido al momento de constituirse la hipoteca o
que pasen a tener dicho carcter con posterioridad. En ambos casos,
los afecta el gravamen. Naturalmente que es necesario que los
inmuebles por destinacin pertenezcan al dueo del inmueble gravado
(por ejemplo, no se ven afectados con el gravamen los animales de
propiedad del arrendatario del fundo hipotecado).
Los bienes muebles que estn destinados permanentemente al
uso, cultivo o beneficio del inmueble pasan a tener el carcter de
inmuebles por destinacin por la voluntad del dueo que los destina al
fin indicado. Por ello, esa misma voluntad puede quitarles tal carcter,
enajenndolos a terceros, y desde ese momento deja de afectarlos la
hipoteca.
Cabe dejar en claro que la hipoteca se extiende a los inmuebles
por destinacin aunque ninguna referencia a ellos se haga en el
contrato de hipoteca y aunque la inscripcin, por la misma razn, no
aluda a ellos.
En cuanto a los inmuebles por adherencia (art. 568 del CC),
tambin quedan comprendidos en la hipoteca, como una
consecuencia de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, e
indiferentemente de que existan o no al momento de constituirse la
hipoteca. Con todo, si el dueo del suelo enajena separadamente los
inmuebles por adherencia, stos, en conformidad al art. 571 del CC,
pasan a ser muebles por anticipacin y dejan de estar afectos a la
hipoteca. Pero, para ello, no basta con que se vendan, sino que es
6 Las indemnizaciones debidas por los aseguradores: art. 2422 del CC.
En armona con lo anterior, el artculo 555 Cdigo de Comercio
dispone que La cosa que es materia del seguro es subrogada por la
cantidad asegurada para el efecto de ejercitar sobre sta los privilegios e
hipotecas constituidos sobre aquella. El fundamento de estas
disposiciones descansa en que el legislador establece en ellas una
subrogacin real en la cual el monto del seguro pasa a reemplazar al
bien hipotecado.
Aparentemente podra verse una inconsecuencia jurdica en esta
subrogacin, porque la hipoteca se ejercer sobre un bien mueble, -el
dinero-, en circunstancia que es de la esencia de este gravamen que
recaiga sobre bienes races. Pero la inconsecuencia es slo aparente,
porque el acreedor hipotecario no ejercita sobre el monto del seguro ni
el derecho de venta ni el derecho de persecucin, sino nicamente el
de preferencia. Por lo dems, el derecho de hipoteca se ejerce
finalmente, como derecho de preferencia, sobre el precio, es decir, como
derecho sobre un bien mueble.
b.2) Vencimiento del plazo por el cual se constituy la hipoteca: art. 2434, 3 del
b.3) La prrroga del plazo que el acreedor concede al deudor, para el pago de la
obligacin, extingue la hipoteca constituida por un tercero, salvo que dicho
garante concurra en la prrroga, aceptndola (art. 1649 del CC).