MINUTA DACIÓN DE PAGO

SEÑOR NOTARIO. –

En el Protocolo de Escrituras Públicas a su cargo, sírvase insertar y agregar una de

DACIÓN EN PAGO, contenida en las siguientes Cláusulas:

PRIMERA: COMPARECIENTES. - Intervienen en la celebración de la presente

Escritura Pública de Dación en Pago, por una parte la señora _________ de
estado civil _________, mayor de edad y el menor _________ representado por su
madre la señora _________, a quienes en lo posterior y para los efectos de este
Contrato, se los denominará simplemente “LA DEUDORA”; y por otra parte, la
señora _________ de estado civil _________, mayor de edad, en calidad de
Gerente General y Representante Legal de la Compañía _________, tal como se
justifica de la copia del nombramiento que se adjunta a la presente en calidad de
documento habilitante; y con capacidad para suscribir contratos y contraer obligaciones
a quien en lo posterior y para los efectos de este Contrato, se la denominará
simplemente “LA ACREEDORA”. Los Comparecientes son ecuatorianos, capaces
legalmente para celebrar Contratos y Obligarse mutuamente, domiciliados y residentes
en este Cantón _________, Provincia de _________.

SEGUNDA: ANTECEDENTES. - a) La Compañía _________, representado

legalmente por la señora _________, otorgó a los señores _________,
varios créditos a su favor. Según consta del juicio signado con el número _________,
que se ventila en el Juzgado _________, del que consta que la Compañía
acreedora inició las acciones judiciales correspondientes, en contra de los señores
_________ y _________ por las obligaciones adeudadas.
b) Mediante Escritura Pública de Compraventa, celebrada ante el Notario _________
del Cantón _________, Doctor _________, el _________ de _________ del
_________, y, legalmente inscrita en el Registro de la Propiedad del Cantón
_________, el _________ de _________ del _________, los cónyuges _________ y
_________ adquirieron por Compraventa a los Cónyuges _________ y _________,
la casa No. _________, compuesta de subsuelo, alícuota parcial _________ planta
baja alícuota parcial de _________ %, Planta alta alícuota parcial de _________ %;
Parqueadero No. _________ alícuota parcial _________ %; Patio - Jardín, alícuota
parcial de _________ %, alícuota total de _________ % que forman parte del
Conjunto Residencial _________ , construido en el lote de terreno número _________,
situado en la parroquia _________, cantón _________, Provincia de _________;
c) Mediante Acta Notarial de Posesión Efectiva celebrada ante el Notario
_________ del Cantón _________ Dr. _________, el _________ de _________ del
año _________ y legalmente inscrita en el Registro de la Propiedad del Cantón
_________ el _________ de _________ del _________, mediante el cual se concede la
Posesión Efectiva Proindiviso de los bienes dejados por el causante señor _________,
en favor de su _________; y de la señora _________, en calidad de cónyuge
sobreviviente con derecho a gananciales de la sociedad conyugal.
d) Mediante sentencia dictada por el Juez _________ de _________ de _________ del
_________ a las _________, la señora _________ obtiene la autorización judicial para
la venta del cincuenta por ciento de los derechos y acciones del inmueble consistente la

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casa No. _________, compuesta de subsuelo, alícuota parcial _________ %, planta
baja alícuota parcial de _________ %, Planta alta alícuota parcial de _________ %;
Parqueadero No. _________, alícuota parcial _________ %; Patio-Jardín, alícuota
parcial de _________ %, alícuota total de _________ % que forman parte del
Conjunto Residencial _________, construido en el lote de terreno número
_________, situado en la parroquia _________, cantón _________, Provincia de
_________, propiedad del menor _________.
e) Con fecha _________ de _________ del _________ a las _________ se presenta al
Juzgado _________ la solicitud aprobación de la DACIÓN EN PAGO del
bien inmueble singularizado en el literal a) de la cláusula de antecedentes.
f) Mediante providencia dictada por la _________, Jueza _________ de fecha
_________ de _________ del _________ a las _________ DISPONE se realice la
respectiva escritura de dación en pago en una de las notarías del cantón, la misma que se
adjuntará al proceso para proveer lo que en derecho corresponda. Así mismo se
dispone que como las partes han acordado que hay un saldo a favor de la parte
demandada, una vez realizada la escritura de Dación en Pago se deposite en este
juzgado, en efectivo o mediante cheque certificado por el valor que acordaron las
partes. Sobre el inmueble aludido, pesa Gravamen y Prohibición de Enajenar, que
con fecha _________ de _________ del _________ a las _________ minutos se
presentó el auto del _________ del _________ del _________ dictada por el señor
Juez _________, mediante el cual y dentro del juicio signado con el número
_________ se dispone la prohibición de enajenar del bien inmueble
singularizado anteriormente conforme se verifica del Certificado conferido por el
Registrador de la Propiedad del Cantón y que se adjunta a la presente, como
Documento Habilitante.

TERCERA: DACIÓN EN PAGO. - Con los antecedentes expuestos, la señora

_________ da en DACIÓN DE PAGO a favor de La Compañía _________
representado legalmente por la señora _________, la casa No. _________
compuesta de subsuelo, alícuota parcial _________ %, planta baja alícuota parcial de
_________ %, Planta alta alícuota parcial de _________ %; Parqueadero No. ______
alícuota parcial _________ %; Patio-Jardín, alícuota parcial de _________ %,
alícuota total de _________ % que forman parte del Conjunto Residencial
_________, construido en el lote de terreno numero _________, situado en la
parroquia _________, cantón _________, Provincia de _________, circunscrito
dentro de los siguientes Linderos: LINDEROS GENERALES: POR EL NORTE:
Lote numero _________, de _________, POR EL SUR: Avenida principal _________;
POR EL ESTE: Calle _________; y, POR EL OESTE: Lote numero _________,
superficie metros cuadrados. LINDEROS ESPECIFICOS: Casa No. _________
incluye patio jardín y parqueadero número _________ planta de subsuelo: Norte
_________ metros con casa número _________; SUR: _________. metros con casa
número _________; ESTE: _________ metros con calle _________; OESTE:
_________ metros con muro de contención de la misma casa; ARRIBA: 37.63
+32.84m2 con losa de entrepiso y cielo; ABAJO: _________ metros con suelo
PLANTA BAJA: NORTE: _________ metros con casa número _________ y
circulación peatonal; SUR: _________ metros con casa número _________ y
circulación peatonal; ESTE: _________ metros vacío sobre patio jardín de la misma
casa; OESTE: _________ metros con circulación peatonal; ARRIBA: _________

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metros con losa de entrepiso; ABAJO: _________ metros con losa de entrepiso y
suelo PLANTA ALTA: _________ metros con casa número _________, vacío
sobre circulación peatonal, patio y parqueadero de la misma casa; SUR:
_________ con casa número _________, vacío sobre circulación peatonal y patio
de la misma casa; ESTE: _________ metros vacío sobre patio y parqueadero de la
misma casa; OESTE _________ metros con vacío sobre circulación peatonal;
ARRIBA: _________ metros con losa cubierta; ABAJO _________ metros con losa
de entrepiso, vacío sobre circulación peatonal y patio de la misma casa.

CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. - Las Partes Contractuales, de común

acuerdo y libremente estipulan, que el Precio del Inmueble identificado e
individualizado en la Cláusula de antecedentes, a ser entregado por DACIÓN EN
PAGO, es de $. _________ (_________ DÓLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE NORTEAMÉRICA CON 00/100). Después de las liquidaciones
realizadas por parte de la Compañía _________ , se establece que el monto total de la
obligación, es la cantidad de $ _________ (_________ SETENTA Y DOS
DÓLARES CON 30/100) por lo que existe una diferencia de $ _________
(_________ DÓLARES CON 00/100) valor que es entregado a la señora _________
por parte de la compañía _________ de la siguiente manera: 1) El monto de $
_________ _________ DÓLARES AMERICANOS, mediante cheque certificado a
favor de la compañía PRODUCTOS _________ toda vez que la señora _________ por
sus propios y personales derechos y los que representa por su hijo menor ha solicitado a
la compañía _________ , que dicho monto sea cancelado a la mencionada compañía
por tener una obligación pendiente con la misma, conforme consta del documento
que se agrega a la presente escritura como documento habilitante, en el cual autoriza el
pago, y declara haberlo recibido a conformidad, 2) La cantidad de $_________
_________ DÓLARES AMERICANOS, mediante cheque certificado a nombre de la
señora _________, el mismo que es entregado a la firma y suscripción de la presente
escritura. Sumados las cantidades indicadas en los numerales 1 y 2 de la presente
CLAÚSULA, la compañía _________ ha cumplido con el pago de la diferencia
establecida en el acta transaccional de Dación en Pago, aprobada en el juicio No.
_________

QUINTA: TRANSFERENCIA DE DOMINIO. - La señora _________ , transfiere

a favor de La Compañía _________ , representado legalmente por la señora
_________ .

SEXTA: ENTREGA DEL INMUEBLE. - La señora _________ , dando

cumplimiento a la acta transaccional de Dación en Pago, y toda vez que han pasado
más de _________ días del reconocimiento de firma y rubrica realizado en el juzgado,
tiene a bien entregar el inmueble descrita en la cláusula tercera a la compañía
_________ a la suscripción de la presente Escritura.

SÉPTIMA: ACEPTACIÓN. - Las Partes, declaran que aceptan en todos sus términos
la presente DACIÓN EN PAGO, por estar hecha en beneficio de sus intereses y los que
representan, por lo que nada tendrá que reclamar en el futuro.

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OCTAVA: GASTOS. - Todos los Gastos, Honorarios e Impuestos que demande la
presente DACIÓN EN PAGO, serán pagados por la señora _________ , incluido el
impuesto a la Plusvalía, que en caso de haberlo será de cuenta de la parte deudora

NOVENA: . - Para los efectos de este Contrato y en caso de surgir Controversias, las
Partes renuncian fuero y domicilio; al igual que se someten a los Jueces de la ciudad
de _________ .

DÉCIMA: INSCRIPCIÓN. - El Juez _________ , ordenará la Inscripción de esta

Escritura Pública en el Registro de la Propiedad del Cantón _________ .
Usted, señor Notario, se servirá agregar las demás cláusulas de estilo para la plena
validez de este instrumento público.

ABG: ________________________
MATRÍCULA: __________________

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