MINUTA DE COMPRAVENTA DE TERRENO

SEÑOR NOTARIO:
En el protocolo de escrituras públicas a su cargo, sírvase insertar una de
Compra venta de un lote de terreno, de acuerdo a las cláusulas siguientes:
PRIMERA. OTORGANTES: Intervienen en la celebración de este contrato, por
una parte, el señor ........................................., con cédula de ciudadanía
…………………………., mediante Poder Especial, amplio y suficiente cual en
derecho se requiere, el cual legitima su personería e intervención, el mismo que
se agrega a este instrumento como habilitante, otorgado por el
señor .........................................y ........................................., portadores de
las cédulas de ciudadanía Nro. …………………….. y Nro. ………………………
respectivamente, según consta de los documentos que se acompaña y al que
más adelante se lo llamará simplemente «EL VENDEDOR"; y, por otra parte, la
señora ........................................., con cédula de ciudadanía …………………, a
la que más adelante se la llamará simplemente "La Compradora". Los
comparecientes declaran ser ecuatorianos, mayores de edad y domiciliados en
esta ciudad de ........................, provincia de .......................
SEGUNDA. ANTECEDENTES: a) Mediante escritura pública de Partición
celebrada ante el Notario ……………….. con asiento en el
cantón ........................, Doctor otorgada el …….. de …………. del ……………… y,
que se encuentra legalmente Inscrita en el Registro de la Propiedad del
Cantón ........................ con el número …………….., el ……… de ……………….. del
………. Se le adjudica por sus derechos y acciones sucesorios al
señor ........................................., el lote de terreno signado con el número
….. de ……. hectáreas de cabida, ubicado en la cabecera cantonal
de ........................, parroquia ........................, zona N O …….. circunscrito
dentro de los siguientes linderos y dimensiones: NORTE. en una parte con el
camino vecinal y en otra parte con el lote ……… de la señora
…………………………………….., en ………………… m, .Norte. ……………………..: SUR.
Lote número ……, del señor ………………………………….., en ………………… m
…………………..; ESTE. Lote número ……., de la señora …………………………. en
……………….m. ; y, OESTE. camino vecinal, en ………………….. E. b) El
señor ........................................., ha procedido a lotizar el lote descrito, en
donde se encuentra señalado el lote número veinte, objeto de venta a la señora
..........................................
TERCERA. VENTA DE LOTE: con los antecedentes indicados, y por medio de
este instrumento público, el señor ........................................., vende en
propiedad a favor de la señora ........................................., el lote de terreno
signado con el número …………, de la Manzana número …….., del lote de
terreno indicado en la cláusula anterior.
CUARTA. LINDEROS Y DIMENSIONES: El lote de terreno que se vende, está
ubicado en la manzana número ….. y tiene los siguientes linderos y
dimensiones: Por el NORTE. con el lote número ….., en la extensión de
………..metros; Por el SUR. en la extensión de …….. metros, con calle
…………………………..; Por el ESTE. en la extensión de …………….. metros, con el
lote número …………………….; y, Por el OESTE. en la extensión de …………………..
metros, con la calle …………………….. El lote de terreno tiene una superficie de
…………………………. metros cuadrados.
QUINTA. CUANTÍA: La cuantía de esta adjudicación, que corresponde al valor
del lote de terreno, es de ……………………………………. DÓLARES AMERICANOS,
pagaderos de contado a la firma del presente documento. El vendedor declara
haber recibido dicha cantidad en moneda de curso legal, a su entera
satisfacción, de manos de la compradora.
SEXTA. TRANSFERENCIA se transfiere el dominio y propiedad del Inmueble
descrito, con todas sus servidumbres activas y pasivas, legalmente constituidas,
comprometiéndose el señor ........................................., en caso necesario al
saneamiento legal, en los términos del Art. 1777 y 1 779 del Código Civil
vigente.
SÉPTIMA. ACEPTACIÓN: Las partes aceptan en su totalidad la venta hecha por
convenir a sus recíprocos intereses y por estar de acuerdo con las normas
pactadas en el presente documento, del lote de terreno adjudicado por el señor
......................................... a la señora ........................................., conforme
a las cláusulas contenidas en el presente documento.
OCTAVA. SANEAMIENTO. "EL VENDEDOR" declara que sobre el inmueble
materia de esta compraventa no recaen gravámenes, juicios, prohibiciones de
enajenar, peticiones de herencia y en general, limitación alguna de dominio que
impida o moleste la posesión, uso, goce y disposición del mismo, no obstante,
lo cual se obliga a todo saneamiento conforme a la ley.
NOVENA.GASTOS: Todos los gastos que demande la presente escritura pública,
su inscripción en el Registro de la Propiedad de ........................, será de
cuenta de la compradora.
Usted, Señor Notario, se dignará incorporar las demás cláusulas de estilo para
plena validez de la presente escritura de compraventa.
ABOGADO ……….
MAT ……………...…
MINUTA DE COMPRAVENTA DE TERRENO
SEÑOR NOTARIO:
En el protocolo de escrituras públicas a su cargo, sírvase insertar una de
Compra venta
de un lote de terreno, de acuerdo a las cláusulas siguientes:
PRIMERA. OTORGANTES: Intervienen en la celebración de este contrato, por
una parte,
el señor ........................................., con cédula de ciudadanía
…………………………., mediante
Poder Especial, amplio y suficiente cual en derecho se requiere, el cual legitima
su
personería e intervención, el mismo que se agrega a este instrumento como
habilitante,
otorgado por el
señor .........................................y ........................................., portadores
de las cédulas de ciudadanía Nro. …………………….. y Nro. ………………………
respectivamente,
según consta de los documentos que se acompaña y al que más adelante se lo
llamará
simplemente «EL VENDEDOR"; y, por otra parte, la
señora ........................................., con
cédula de ciudadanía …………………, a la que más adelante se la llamará
simplemente "La
Compradora". Los comparecientes declaran ser ecuatorianos, mayores de edad
y
domiciliados en esta ciudad de ........................, provincia de .......................
SEGUNDA. ANTECEDENTES: a) Mediante escritura pública de Partición
celebrada ante el
Notario ……………….. con asiento en el cantón ........................, Doctor
otorgada
el …….. de …………. del ……………… y, que se encuentra legalmente Inscrita en
el Registro
de la Propiedad del Cantón ........................ con el número …………….., el ………
de
……………….. del ………. Se le adjudica por sus derechos y acciones sucesorios al
señor
........................................., el lote de terreno signado con el número ….. de
……. hectáreas
de cabida, ubicado en la cabecera cantonal de ........................,
parroquia ........................,
zona N O …….. circunscrito dentro de los siguientes linderos y dimensiones:
NORTE. en
una parte con el camino vecinal y en otra parte con el lote ……… de la señora
…………………………………….., en ………………… m, .Norte. ……………………..: SUR.
Lote número
……, del señor ………………………………….., en ………………… m …………………..;
ESTE. Lote
número ……., de la señora …………………………. en ……………….m. ; y, OESTE.
camino vecinal,
en ………………….. E. b) El señor ........................................., ha procedido a
lotizar el lote
descrito, en donde se encuentra señalado el lote número veinte, objeto de
venta a la
señora ..........................................
TERCERA. VENTA DE LOTE: con los antecedentes indicados, y por medio de
este
instrumento público, el señor ........................................., vende en propiedad
a favor de
la señora ........................................., el lote de terreno signado con el número
…………, de
la Manzana número …….., del lote de terreno indicado en la cláusula anterior.
CUARTA. LINDEROS Y DIMENSIONES: El lote de terreno que se vende, está
ubicado en la
manzana número ….. y tiene los siguientes linderos y dimensiones: Por el
NORTE. con el
lote número ….., en la extensión de ………..metros; Por el SUR. en la extensión
de ……..
metros, con calle …………………………..; Por el ESTE. en la extensión de
…………….. metros,
con el lote número …………………….; y, Por el OESTE. en la extensión de
…………………..
metros, con la calle …………………….. El lote de terreno tiene una superficie de
…………………………. metros cuadrados.
QUINTA. CUANTÍA: La cuantía de esta adjudicación, que corresponde al valor
del lote de
terreno, es de ……………………………………. DÓLARES AMERICANOS, pagaderos
de contado a
la firma del presente documento. El vendedor declara haber recibido dicha
cantidad en
moneda de curso legal, a su entera satisfacción, de manos de la compradora.
SEXTA. TRANSFERENCIA se transfiere el dominio y propiedad del Inmueble
descrito, con
todas sus servidumbres activas y pasivas, legalmente constituidas,
comprometiéndose el
señor ........................................., en caso necesario al saneamiento legal, en
los términos
del Art. 1777 y 1 779 del Código Civil vigente.
SÉPTIMA. ACEPTACIÓN: Las partes aceptan en su totalidad la venta hecha por
convenir a
sus recíprocos intereses y por estar de acuerdo con las normas pactadas en el
presente
documento, del lote de terreno adjudicado por el
señor ......................................... a la
señora ........................................., conforme a las cláusulas contenidas en el
presente
documento.
OCTAVA. SANEAMIENTO. "EL VENDEDOR" declara que sobre el inmueble
materia de esta
compraventa no recaen gravámenes, juicios, prohibiciones de enajenar,
peticiones de
herencia y en general, limitación alguna de dominio que impida o moleste la
posesión,
uso, goce y disposición del mismo, no obstante, lo cual se obliga a todo
saneamiento
conforme a la ley.
NOVENA.GASTOS: Todos los gastos que demande la presente escritura pública,
su
inscripción en el Registro de la Propiedad de ........................, será de cuenta
de la
compradora.
Usted, Señor Notario, se dignará incorporar las demás cláusulas de estilo para
plena
validez de la presente escritura de compraventa.
ABOGADO ……….
MAT ……………...…

MINUTA DE COMPRAVENTA DE TERRENO.

SEÑOR NOTARIO:
En el protocolo de escrituras públicas a su cargo, sírvase insertar una de
Compra venta
de un lote de terreno, de acuerdo a las cláusulas siguientes:
PRIMERA. OTORGANTES: Intervienen en la celebración de este contrato, por
una parte,
el señor ........................................., con cédula de
ciudadanía ..............................., mediante
Poder Especial, amplio y suficiente cual en derecho se requiere, el cual legitima
su
personería e intervención, el mismo que se agrega a este instrumento como
habilitante,
otorgado por el
señor .........................................y ........................................., portadores
de las cédulas de ciudadanía Nro. .......................... y Nro. ...........................
respectivamente,
según consta de los documentos que se acompaña y al que más adelante se lo
llamará
simplemente «EL VENDEDOR"; y, por otra parte, la
señora ........................................., con
cédula de ciudadanía ....................., a la que más adelante se la llamará
simplemente "La
Compradora". Los comparecientes declaran ser ecuatorianos, mayores de edad
y
domiciliados en esta ciudad de ........................, provincia de .......................
SEGUNDA. ANTECEDENTES: a) Mediante escritura pública de Partición
celebrada ante el
Notario .................... con asiento en el cantón ........................, Doctor
otorgada
el ........ de ............. del .................. y, que se encuentra legalmente Inscrita
en el Registro
de la Propiedad del Cantón ........................ con el número .................,
el ......... de
.................... del .......... Se le adjudica por sus derechos y acciones sucesorios
al señor
........................................., el lote de terreno signado con el número .....
de ....... hectáreas
de cabida, ubicado en la cabecera cantonal de ........................,
parroquia ........................,
zona N O ........ circunscrito dentro de los siguientes linderos y dimensiones:
NORTE. en
una parte con el camino vecinal y en otra parte con el lote ......... de la señora
............................................, en ..................... m, .Norte. ..........................:
SUR. Lote número
......, del señor ........................................., en .....................
m .......................; ESTE. Lote
número ......., de la señora ............................... en ...................m. ; y,
OESTE. camino vecinal,
en ....................... E. b) El señor ........................................., ha procedido a
lotizar el lote
descrito, en donde se encuentra señalado el lote número veinte, objeto de
venta a la
señora ..........................................
TERCERA. VENTA DE LOTE: con los antecedentes indicados, y por medio de
este
instrumento público, el señor ........................................., vende en propiedad
a favor de
la señora ........................................., el lote de terreno signado con el número
............, de
la Manzana número ........, del lote de terreno indicado en la cláusula anterior.
CUARTA. LINDEROS Y DIMENSIONES: El lote de terreno que se vende, está
ubicado en la
manzana número ..... y tiene los siguientes linderos y dimensiones: Por el
NORTE. con el
lote número ....., en la extensión de ...........metros; Por el SUR. en la extensión
de ........
metros, con calle ................................; Por el ESTE. en la extensión
de ................. metros,
con el lote número .........................; y, Por el OESTE. en la extensión
de .......................
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metros, con la calle .......................... El lote de terreno tiene una superficie de
............................... metros cuadrados.
QUINTA. CUANTÍA: La cuantía de esta adjudicación, que corresponde al valor
del lote de
terreno, es de ........................................... DÓLARES AMERICANOS,
pagaderos de contado a
la firma del presente documento. El vendedor declara haber recibido dicha
cantidad en
moneda de curso legal, a su entera satisfacción, de manos de la compradora.
SEXTA. TRANSFERENCIA se transfiere el dominio y propiedad del Inmueble
descrito, con
todas sus servidumbres activas y pasivas, legalmente constituidas,
comprometiéndose el
señor ........................................., en caso necesario al saneamiento legal, en
los términos
del Art. 1777 y 1 779 del Código Civil vigente.
SÉPTIMA. ACEPTACIÓN: Las partes aceptan en su totalidad la venta hecha por
convenir a
sus recíprocos intereses y por estar de acuerdo con las normas pactadas en el
presente
documento, del lote de terreno adjudicado por el
señor ......................................... a la
señora ........................................., conforme a las cláusulas contenidas en el
presente
documento.
OCTAVA. SANEAMIENTO. "EL VENDEDOR" declara que sobre el inmueble
materia de esta
compraventa no recaen gravámenes, juicios, prohibiciones de enajenar,
peticiones de
herencia y en general, limitación alguna de dominio que impida o moleste la
posesión,
uso, goce y disposición del mismo, no obstante, lo cual se obliga a todo
saneamiento
conforme a la ley.
NOVENA.GASTOS: Todos los gastos que demande la presente escritura pública,
su
inscripción en el Registro de la Propiedad de ........................, será de cuenta
de la
compradora.
Usted, Señor Notario, se dignará incorporar las demás cláusulas de estilo para
plena
validez de la presente escritura de compraventa.
ABOGADO ..........
MAT ............

SEÑOR NOTARIO:

En el registro de escrituras públicas a su cargo, solicito extender una de

COMPRAVENTA arreglada a las siguientes cláusulas:

PRIMERA.- COMPARECIENTES: Por una parte, el(la)(los) señor(a)(es) RAUL

ROMERO RODAS y GLADYS GOMEZ GARCIA, casados entre sí, por sus propios
derechos y los que representan en la sociedad conyugal que tienen formada, a
quien(es) en adelante se podrá denominar simplemente “VENDEDOR(A)(ES)”;
y, por otra parte, el(la)(los) señor(a)(es) FATIMA FABIOLA FERNANDEZ
FLORES, soltera, por sus propios y personales derechos, a quien(es) en
adelante se podrá denominar simplemente “COMPRADOR(A)(ES)”. Todos
mayores de edad y legalmente capaces para contratar y obligarse

SEGUNDA.- ANTECEDENTES:

1.- Mediante escritura de adjudicación celebrada el 17 de febrero de 2005 ante

el Ab. Daniel Donoso, Notario Séptimo del cantón Riobamba, inscrita en el
Registro de la Propiedad del mismo cantón, el 25 de abril del 2005, la
Cooperativa de Vivienda Los Eucaliptos adjudicó a favor del señor RAUL
ROMERO RODAS, casado con GLADYS GOMEZ GARCIA, el lote de terreno
signado con el número 11 de la manzana “D”, de la superficie de 227,85 m2,
situado en la parroquia Lizarzaburu del cantón Riobamba, cuyos linderos y
dimensiones son:

POR EL FRENTE: con 10,50 m, la calle B;

POR EL FONDO: con 10,50 m, los lotes 1 y 2 de la Mz D;
POR EL UN LADO: con 21,70 m, el lote 10 de la Mz D; y,
POR EL OTRO LADO: con 21,70 m, el lote 12 de la Mz D

2- El patrimonio familiar que soportaba el inmueble por la adjudicación antes

detallada, fue cancelado mediante acta de Extinción de Patrimonio Familiar,
celebrada el 10 de noviembre del 2018, ante el Dr. Pablo Muñoz Rodríguez,
Notario Público Séptimo del cantón Riobamba, legalmente inscrita en el
Registro de la Propiedad del mismo cantón el 12 de diciembre del mismo año.

TERCERA.- COMPRAVENTA: Con estos antecedentes, que forman parte

integrante de este contrato, el(la)(los) señor(a)(es) RAUL ROMERO RODAS y
CARMEN CRISTINA CORO CARDENAS, en la calidad en la que comparece(n),
vende(n) y da(n) en perpetua enajenación a favor del(la)(los) señor(a)(es)
FATIMA FABIOLA FERNANDEZ FLORES, el inmueble descrito en la cláusula
anterior, compuesto actualmente de terreno y casa, por haber construido esta
última posteriormente.

CUARTA.- PRECIO: El precio de la venta es la cantidad de CUARENTA MIL

DOLARES, al contado, que el(la)(los) VENDEDOR(A)(ES) declara(n) tenerlos
recibidos a su entera satisfacción, por lo cual transfiere(n) a favor del(la)(los)
COMPRADOR(A)(ES) el dominio y posesión del inmueble vendido, como cuerpo
cierto, con todos sus usos, costumbres, derechos y servidumbres anexos; el(la)
(los) VENDEDOR(A)(ES) queda(n) sujetos al saneamiento en caso de evicción
de conformidad con la ley, y declara(n) que sobre dicho inmueble no pesa
gravamen alguno, como aparece del certificado del registrador de la propiedad
que se agrega.

Las partes declaran que el dinero de esta compraventa tiene origen y destino
lícitos y permitidos por las leyes vigentes.
QUINTA.- GASTOS E IMPUESTOS: Los gastos e impuestos que causen esta
escritura y su inscripción son de cuenta del(la)(los) COMPRADOR(A)(ES), pero
el impuesto a la plusvalía o a las utilidades en compraventa de inmuebles, es de
cuenta del(la)(los) VENDEDOR(A)(ES).

SEXTA.- ACEPTACION: El(la)(los) COMPRADOR(A)(ES) dice(n): que acepta(n)

esta escritura en todas sus partes, que conoce(n) el inmueble que adquiere(n)
y que se halla(n) en posesión del mismo, sin tener que hacer reclamo alguno a
el(la)(los) VENDEDOR(A)(ES) ni por la cabida ni por los linderos. El(la)(los)
VENDEDOR(A)(ES) dice(n) que acepta(n) esta compraventa por convenir a sus
intereses.

SÉPTIMA.- JURISDICCION Y TRAMITE: Los contratantes declaran que celebran

el presente contrato de buena fe. Si se suscitaren divergencias o controversias
en la interpretación o ejecución del presente instrumento, cuando las partes no
llegaren a un acuerdo amigable directo, podrán utilizar los métodos alternativos
para la solución de controversias. En caso de que se opte por la jurisdicción
voluntaria, las partes acuerdan someter las controversias relativas a este
instrumento, su ejecución, liquidación e interpretación al procedimiento de
mediación con la asistencia de un mediador de la ciudad de Riobamba. Para el
caso de reclamación judicial, renuncian domicilio y todo derecho y se sujetan a
los jueces competentes de la ciudad de Riobamba.

Usted señor Notario, agregará las solemnidades de estilo y el(la)(los)

COMPRADOR(A)(ES) queda(n) facultado(s) para solicitar la competente
inscripción, aclarándose que este mandato no podrá ser revocado, y tendrá
pleno efecto aún en el caso de fallecimiento, de acuerdo a lo que dispone la
segunda parte del Art. 2072 del Código Civil.
MINUTA DE COMPRAVENTA DE TERRENO

SEÑOR NOTARIO:
En el protocolo de escrituras públicas a su cargo, sírvase insertar una de
Compra venta
de un lote de terreno, de acuerdo a las cláusulas siguientes:
PRIMERA. OTORGANTES: Intervienen en la celebración de este contrato, por
una parte,
el señor ........................................., con cédula de ciudadanía
…………………………., mediante
Poder Especial, amplio y suficiente cual en derecho se requiere, el cual legitima
su
personería e intervención, el mismo que se agrega a este instrumento como
habilitante,
otorgado por el
señor .........................................y ........................................., portadores
de las cédulas de ciudadanía Nro. …………………….. y Nro. ………………………
respectivamente,
según consta de los documentos que se acompaña y al que más adelante se lo
llamará
simplemente «EL VENDEDOR"; y, por otra parte, la
señora ........................................., con
cédula de ciudadanía …………………, a la que más adelante se la llamará
simplemente "La
Compradora". Los comparecientes declaran ser ecuatorianos, mayores de edad
y
domiciliados en esta ciudad de ........................, provincia de .......................
SEGUNDA. ANTECEDENTES: a) Mediante escritura pública de Partición
celebrada ante el
Notario ……………….. con asiento en el cantón ........................, Doctor
otorgada
el …….. de …………. del ……………… y, que se encuentra legalmente Inscrita en
el Registro
de la Propiedad del Cantón ........................ con el número …………….., el ………
de
……………….. del ………. Se le adjudica por sus derechos y acciones sucesorios al
señor
........................................., el lote de terreno signado con el número ….. de
……. hectáreas
de cabida, ubicado en la cabecera cantonal de ........................,
parroquia ........................,
zona N O …….. circunscrito dentro de los siguientes linderos y dimensiones:
NORTE. en
una parte con el camino vecinal y en otra parte con el lote ……… de la señora
…………………………………….., en ………………… m, .Norte. ……………………..: SUR.
Lote número
……, del señor ………………………………….., en ………………… m …………………..;
ESTE. Lote
número ……., de la señora …………………………. en ……………….m. ; y, OESTE.
camino vecinal,
en ………………….. E. b) El señor ........................................., ha procedido a
lotizar el lote
descrito, en donde se encuentra señalado el lote número veinte, objeto de
venta a la
señora ..........................................
TERCERA. VENTA DE LOTE: con los antecedentes indicados, y por medio de
este
instrumento público, el señor ........................................., vende en propiedad
a favor de
la señora ........................................., el lote de terreno signado con el número
…………, de
la Manzana número …….., del lote de terreno indicado en la cláusula anterior.
CUARTA. LINDEROS Y DIMENSIONES: El lote de terreno que se vende, está
ubicado en la
manzana número ….. y tiene los siguientes linderos y dimensiones: Por el
NORTE. con el
lote número ….., en la extensión de ………..metros; Por el SUR. en la extensión
de ……..
metros, con calle …………………………..; Por el ESTE. en la extensión de
…………….. metros,
con el lote número …………………….; y, Por el OESTE. en la extensión de
…………………..
metros, con la calle …………………….. El lote de terreno tiene una superficie de
…………………………. metros cuadrados.
QUINTA. CUANTÍA: La cuantía de esta adjudicación, que corresponde al valor
del lote de
terreno, es de ……………………………………. DÓLARES AMERICANOS, pagaderos
de contado a
la firma del presente documento. El vendedor declara haber recibido dicha
cantidad en
moneda de curso legal, a su entera satisfacción, de manos de la compradora.
SEXTA. TRANSFERENCIA se transfiere el dominio y propiedad del Inmueble
descrito, con
todas sus servidumbres activas y pasivas, legalmente constituidas,
comprometiéndose el
señor ........................................., en caso necesario al saneamiento legal, en
los términos
del Art. 1777 y 1 779 del Código Civil vigente.
SÉPTIMA. ACEPTACIÓN: Las partes aceptan en su totalidad la venta hecha por
convenir a
sus recíprocos intereses y por estar de acuerdo con las normas pactadas en el
presente
documento, del lote de terreno adjudicado por el
señor ......................................... a la
señora ........................................., conforme a las cláusulas contenidas en el
presente
documento.
OCTAVA. SANEAMIENTO. "EL VENDEDOR" declara que sobre el inmueble
materia de esta
compraventa no recaen gravámenes, juicios, prohibiciones de enajenar,
peticiones de
herencia y en general, limitación alguna de dominio que impida o moleste la
posesión,
uso, goce y disposición del mismo, no obstante, lo cual se obliga a todo
saneamiento
conforme a la ley.
NOVENA.GASTOS: Todos los gastos que demande la presente escritura pública,
su
inscripción en el Registro de la Propiedad de ........................, será de cuenta
de la
compradora.
Usted, Señor Notario, se dignará incorporar las demás cláusulas de estilo para
plena
validez de la presente escritura de compraventa.
ABOGADO ……….
MAT ……………...…

MINUTA DE COMPRAVENTA DE TERRENO.

SEÑOR NOTARIO:
En el protocolo de escrituras públicas a su cargo, sírvase insertar una de
Compra venta
de un lote de terreno, de acuerdo a las cláusulas siguientes:
PRIMERA. OTORGANTES: Intervienen en la celebración de este contrato, por
una parte,
el señor ........................................., con cédula de
ciudadanía ..............................., mediante
Poder Especial, amplio y suficiente cual en derecho se requiere, el cual legitima
su
personería e intervención, el mismo que se agrega a este instrumento como
habilitante,
otorgado por el
señor .........................................y ........................................., portadores
de las cédulas de ciudadanía Nro. .......................... y Nro. ...........................
respectivamente,
según consta de los documentos que se acompaña y al que más adelante se lo
llamará
simplemente «EL VENDEDOR"; y, por otra parte, la
señora ........................................., con
cédula de ciudadanía ....................., a la que más adelante se la llamará
simplemente "La
Compradora". Los comparecientes declaran ser ecuatorianos, mayores de edad
y
domiciliados en esta ciudad de ........................, provincia de .......................
SEGUNDA. ANTECEDENTES: a) Mediante escritura pública de Partición
celebrada ante el
Notario .................... con asiento en el cantón ........................, Doctor
otorgada
el ........ de ............. del .................. y, que se encuentra legalmente Inscrita
en el Registro
de la Propiedad del Cantón ........................ con el número .................,
el ......... de
.................... del .......... Se le adjudica por sus derechos y acciones sucesorios
al señor
........................................., el lote de terreno signado con el número .....
de ....... hectáreas
de cabida, ubicado en la cabecera cantonal de ........................,
parroquia ........................,
zona N O ........ circunscrito dentro de los siguientes linderos y dimensiones:
NORTE. en
una parte con el camino vecinal y en otra parte con el lote ......... de la señora
............................................, en ..................... m, .Norte. ..........................:
SUR. Lote número
......, del señor ........................................., en .....................
m .......................; ESTE. Lote
número ......., de la señora ............................... en ...................m. ; y,
OESTE. camino vecinal,
en ....................... E. b) El señor ........................................., ha procedido a
lotizar el lote
descrito, en donde se encuentra señalado el lote número veinte, objeto de
venta a la
señora ..........................................
TERCERA. VENTA DE LOTE: con los antecedentes indicados, y por medio de
este
instrumento público, el señor ........................................., vende en propiedad
a favor de
la señora ........................................., el lote de terreno signado con el número
............, de
la Manzana número ........, del lote de terreno indicado en la cláusula anterior.
CUARTA. LINDEROS Y DIMENSIONES: El lote de terreno que se vende, está
ubicado en la
manzana número ..... y tiene los siguientes linderos y dimensiones: Por el
NORTE. con el
lote número ....., en la extensión de ...........metros; Por el SUR. en la extensión
de ........
metros, con calle ................................; Por el ESTE. en la extensión
de ................. metros,
con el lote número .........................; y, Por el OESTE. en la extensión
de .......................
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metros, con la calle .......................... El lote de terreno tiene una superficie de
............................... metros cuadrados.
QUINTA. CUANTÍA: La cuantía de esta adjudicación, que corresponde al valor
del lote de
terreno, es de ........................................... DÓLARES AMERICANOS,
pagaderos de contado a
la firma del presente documento. El vendedor declara haber recibido dicha
cantidad en
moneda de curso legal, a su entera satisfacción, de manos de la compradora.
SEXTA. TRANSFERENCIA se transfiere el dominio y propiedad del Inmueble
descrito, con
todas sus servidumbres activas y pasivas, legalmente constituidas,
comprometiéndose el
señor ........................................., en caso necesario al saneamiento legal, en
los términos
del Art. 1777 y 1 779 del Código Civil vigente.
SÉPTIMA. ACEPTACIÓN: Las partes aceptan en su totalidad la venta hecha por
convenir a
sus recíprocos intereses y por estar de acuerdo con las normas pactadas en el
presente
documento, del lote de terreno adjudicado por el
señor ......................................... a la
señora ........................................., conforme a las cláusulas contenidas en el
presente
documento.
OCTAVA. SANEAMIENTO. "EL VENDEDOR" declara que sobre el inmueble
materia de esta
compraventa no recaen gravámenes, juicios, prohibiciones de enajenar,
peticiones de
herencia y en general, limitación alguna de dominio que impida o moleste la
posesión,
uso, goce y disposición del mismo, no obstante, lo cual se obliga a todo
saneamiento
conforme a la ley.
NOVENA.GASTOS: Todos los gastos que demande la presente escritura pública,
su
inscripción en el Registro de la Propiedad de ........................, será de cuenta
de la
compradora.
Usted, Señor Notario, se dignará incorporar las demás cláusulas de estilo para
plena
validez de la presente escritura de compraventa.
ABOGADO ..........
MAT ............

SEÑOR NOTARIO:

En el registro de escrituras públicas a su cargo, solicito extender una de

COMPRAVENTA arreglada a las siguientes cláusulas:

PRIMERA.- COMPARECIENTES: Por una parte, el(la)(los) señor(a)(es) RAUL

ROMERO RODAS y GLADYS GOMEZ GARCIA, casados entre sí, por sus propios
derechos y los que representan en la sociedad conyugal que tienen formada, a
quien(es) en adelante se podrá denominar simplemente “VENDEDOR(A)(ES)”;
y, por otra parte, el(la)(los) señor(a)(es) FATIMA FABIOLA FERNANDEZ
FLORES, soltera, por sus propios y personales derechos, a quien(es) en
adelante se podrá denominar simplemente “COMPRADOR(A)(ES)”. Todos
mayores de edad y legalmente capaces para contratar y obligarse

SEGUNDA.- ANTECEDENTES:

1.- Mediante escritura de adjudicación celebrada el 17 de febrero de 2005 ante

el Ab. Daniel Donoso, Notario Séptimo del cantón Riobamba, inscrita en el
Registro de la Propiedad del mismo cantón, el 25 de abril del 2005, la
Cooperativa de Vivienda Los Eucaliptos adjudicó a favor del señor RAUL
ROMERO RODAS, casado con GLADYS GOMEZ GARCIA, el lote de terreno
signado con el número 11 de la manzana “D”, de la superficie de 227,85 m2,
situado en la parroquia Lizarzaburu del cantón Riobamba, cuyos linderos y
dimensiones son:

POR EL FRENTE: con 10,50 m, la calle B;

POR EL FONDO: con 10,50 m, los lotes 1 y 2 de la Mz D;
POR EL UN LADO: con 21,70 m, el lote 10 de la Mz D; y,
POR EL OTRO LADO: con 21,70 m, el lote 12 de la Mz D

2- El patrimonio familiar que soportaba el inmueble por la adjudicación antes

detallada, fue cancelado mediante acta de Extinción de Patrimonio Familiar,
celebrada el 10 de noviembre del 2018, ante el Dr. Pablo Muñoz Rodríguez,
Notario Público Séptimo del cantón Riobamba, legalmente inscrita en el
Registro de la Propiedad del mismo cantón el 12 de diciembre del mismo año.

TERCERA.- COMPRAVENTA: Con estos antecedentes, que forman parte

integrante de este contrato, el(la)(los) señor(a)(es) RAUL ROMERO RODAS y
CARMEN CRISTINA CORO CARDENAS, en la calidad en la que comparece(n),
vende(n) y da(n) en perpetua enajenación a favor del(la)(los) señor(a)(es)
FATIMA FABIOLA FERNANDEZ FLORES, el inmueble descrito en la cláusula
anterior, compuesto actualmente de terreno y casa, por haber construido esta
última posteriormente.

CUARTA.- PRECIO: El precio de la venta es la cantidad de CUARENTA MIL

DOLARES, al contado, que el(la)(los) VENDEDOR(A)(ES) declara(n) tenerlos
recibidos a su entera satisfacción, por lo cual transfiere(n) a favor del(la)(los)
COMPRADOR(A)(ES) el dominio y posesión del inmueble vendido, como cuerpo
cierto, con todos sus usos, costumbres, derechos y servidumbres anexos; el(la)
(los) VENDEDOR(A)(ES) queda(n) sujetos al saneamiento en caso de evicción
de conformidad con la ley, y declara(n) que sobre dicho inmueble no pesa
gravamen alguno, como aparece del certificado del registrador de la propiedad
que se agrega.

Las partes declaran que el dinero de esta compraventa tiene origen y destino
lícitos y permitidos por las leyes vigentes.

QUINTA.- GASTOS E IMPUESTOS: Los gastos e impuestos que causen esta

escritura y su inscripción son de cuenta del(la)(los) COMPRADOR(A)(ES), pero
el impuesto a la plusvalía o a las utilidades en compraventa de inmuebles, es de
cuenta del(la)(los) VENDEDOR(A)(ES).

SEXTA.- ACEPTACION: El(la)(los) COMPRADOR(A)(ES) dice(n): que acepta(n)

esta escritura en todas sus partes, que conoce(n) el inmueble que adquiere(n)
y que se halla(n) en posesión del mismo, sin tener que hacer reclamo alguno a
el(la)(los) VENDEDOR(A)(ES) ni por la cabida ni por los linderos. El(la)(los)
VENDEDOR(A)(ES) dice(n) que acepta(n) esta compraventa por convenir a sus
intereses.

SÉPTIMA.- JURISDICCION Y TRAMITE: Los contratantes declaran que celebran

el presente contrato de buena fe. Si se suscitaren divergencias o controversias
en la interpretación o ejecución del presente instrumento, cuando las partes no
llegaren a un acuerdo amigable directo, podrán utilizar los métodos alternativos
para la solución de controversias. En caso de que se opte por la jurisdicción
voluntaria, las partes acuerdan someter las controversias relativas a este
instrumento, su ejecución, liquidación e interpretación al procedimiento de
mediación con la asistencia de un mediador de la ciudad de Riobamba. Para el
caso de reclamación judicial, renuncian domicilio y todo derecho y se sujetan a
los jueces competentes de la ciudad de Riobamba.

Usted señor Notario, agregará las solemnidades de estilo y el(la)(los)

COMPRADOR(A)(ES) queda(n) facultado(s) para solicitar la competente
inscripción, aclarándose que este mandato no podrá ser revocado, y tendrá
pleno efecto aún en el caso de fallecimiento, de acuerdo a lo que dispone la
segunda parte del Art. 2072 del Código Civil.

SEÑOR NOTARIO:
En el registro de escrituras públicas a su cargo, sírvase insertar una de
MINUTA DE COMPRA VENTA al tenor de las siguientes cláusulas:
PRIMERA COMPARECIENTES: A la celebración de la presente escritura
pública, comparece por una parte el señor MIGUEL ANGEL GUEVARA
GONZALEZ y la señora CARMEN DEL ROCIO MONTALVAN MACIAS, por
sus propios derechos y por los que representan de la sociedad conyugal que
tienen formada, a quienes en adelante y para efectos del presente instrumento
se los denominar como LOS VENDEDORES o por su nombre; y, por otra
parte el señor MARCOS MOISES VEGA LEON y la señora ANGELA
AZUCENA ALCIVAR RAMIREZ, de estado civil unión libre, a quienes en
adelante se los denominará LOS COMPRADORES, o por su nombre.- Los
comparecientes son ecuatorianos, mayores de edad, domiciliados en esta
ciudad de Guayaquil, Cantón Guayaquil, hábiles en derecho para contratar y
obligarse, quienes comparecen libre y voluntariamente a la celebración del
presente contrato.
SEGUNDA ANTECEDENTES: LOS VENDEDORES señor MIGUEL ANGEL
GUEVARA GONZALEZ y señora CARMEN DEL ROCIO MONTALVAN
MACIAS son propietarios de un inmueble compuesto de solar y edificación
signado con el número DIECIOCHO, de la manzana número DIECISIETE, antes
DOS, ubicada en la Pre-Cooperativa Juan Pendola Avegno, Guasmo Central,
Parroquia urbana Ximena de esta ciudad de Guayaquil, identificado en el
Catastro Municipal con el código actual número CERO OCHENTA Y CUATRO -
CERO CERO DIECISIETE - CERO DIECIOCHO - CERO – CERO - CERO – UNO, el
mismo que tiene los siguientes linderos y dimensiones:- POR EL NORTE:- Solar
número SIETE antes TRES, con siete metros, cincuenta centímetros; por el
SUR:- Calle Publica con siete metros, cincuenta centímetros; por el ESTE:- Solar
número DIECISIETE antes DIECINUEVE con diecinueve metros, y por el OESTE
solar DIECINUEVE antes DIECISIETE con diecinueve metros. Medidas que
hacen un área o superficie total de CIENTO CUARENTA Y DOS C0N CINCUENTA
METROS CUADRADOS. Lo adquirieron por la compra a la señorita Burgos
Vergara Gina del Rocio conforme consta de la escritura de compraventa
autorizada por el Notarío Vigésimo del Cantón el treinta de diciembre de mil
novecientos noventa y cinco, inscrita en el Registro de la Propiedad del cantón
Guayaquil el doce de junio del dos mil. La señorita Burgos Vergara Gina del
Rocio lo adquirió por compra a la Muy Ilustre Municipalidad de según escritura
pública celebrada antes el Notario Abogado Juan Antonio Haz Quevedo, el
dieciséis de mayo de mil novecientos noventa y uno, e inscrita en el Registro de
la Propiedad a fojas doscientos cuatro mil cuatrocientos cuarenta y siete a
doscientos cuatro mil cuatrocientos cincuenta y seis, número ocho mil
ochocientos sesenta y siete, anotada bajo el número veintitrés mil seiscientos
ochenta y cuatro del repertorio, el diecisiete de Octubre de mil novecientos
noventa y uno.:
TERCERA: COMPRAVENTA: .LOS VENDEDORES señores MIGUEL ANGEL
GUEVARA GONZALEZ Y CARMEN DEL ROCIO MONTALVAN MACIAS habiendo
adquirido el inmueble en su estado civil casados, dan en venta real enajenación
perpetua a favor de LOS COMPRADORES señor MARCOS MOISES VEGA
LEON Y ANGELA AZUCENA ALCIVAR RAMIREZ el bien inmueble compuesto de
solar y edificación, signado con el número DIECIOCHO, de la manzana número
DOS, de la parroquia urbana XIMENA, ubicada en la Precooperativa Juan
Pendola Avegno, de esta ciudad, identificado en el Catastro Municipal con el
código actual número OCHENTA Y CUATRO- CERO CERO DIECISIETE CERO
DIECIOCHO- CERO CERO UNO, descrito en la Cláusula Segunda Antecedentes.
CUARTA: PRECIO: El justo precio pactado por las partes de común acuerdo
es la cantidad SETENTA Y CINCO MIL DÓLARES AMERICANOS,
cancelados de la siguiente manera: QUINCE MIL DOLARES AMERICANOS DE
LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA entregados como cuota de entrada
recibida por LOS VENDEDORES, la cantidad de DIEZ MIL DOLARES
AMERICANOS DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA que se entregan a la
firma de la presente escritura, y el saldo, o sea la cantidad de CINCUENTA MIL
DOLARES AMERICANOS DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA con FONDO
DE CESANTIA DEL CUERPO DE VIGILANTES C-T-E-.
QUINTA: DECLARACIONES: LOS VENDEDORES señores declaran que el bien
que por el presente instrumento se vende se encuentra libre de hipotecas,
demandas civiles, embargos, condiciones resolutorias, pleito pendiente, censos,
anticresis y en general, de todo gravamen o limitación del dominio.
SEXTA: GASTOS: Todos los Gastos que ocasione la celebración del presente
instrumento y los de inscripción en el Registro de la Propiedad, serán de cuenta
de LOS COMPRADORES, Los gastos de Plusvalía en el caso de haberla serán
de cuenta de LOS VENDEDORES.
Sírvase agregar señora Notario las demás clausulas para el perfeccionamiento
de la presente escritura.

AB. LUIS ZEA AMAT

REG:1249