MINUTA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

SEÑOR NOTARIO: En el protocolo de escrituras públicas a su cargo, sírvase insertar una

de Compra venta de un lote de terreno, de acuerdo a las cláusulas siguientes:
PRIMERA. OTORGANTES: Intervienen en la celebración de este contrato, por una parte,
el señor ........................................., con cédula de ciudadanía ………………………….,
mediante Poder Especial, amplio y suficiente cual en derecho se requiere, el cual legitima
su personería e intervención, el mismo que se agrega a este instrumento como habilitante,
otorgado por el señor .........................................y ........................................., portadores de
las cédulas de ciudadanía Nro. …………………….. y Nro. ………………………
respectivamente, según consta de los documentos que se acompaña y al que más adelante
se lo llamará simplemente «EL VENDEDOR"; y, por otra parte, la señora
........................................., con cédula de ciudadanía …………………, a la que más
adelante se la llamará simplemente "La Compradora". Los comparecientes declaran ser
ecuatorianos, mayores de edad y domiciliados en esta ciudad de ........................, provincia
de .......................
SEGUNDA. ANTECEDENTES: a) Mediante escritura pública de Partición celebrada ante
el Notario ………………. con asiento en el cantón ........................, Doctor otorgada el …….
de …………. del ……………… y, que se encuentra legalmente Inscrita en el Registro de la
Propiedad del Cantón ........................ con el número ……………, el ……… de
………………. del ………. Se le adjudica por sus derechos y acciones sucesorios al señor
........................................., el lote de terreno signado con el número …. de ……. hectáreas
de cabida, ubicado en la cabecera cantonal de ........................, parroquia ........................,
zona N O ……. circunscrito dentro de los siguientes linderos y dimensiones: NORTE. en
una parte con el camino vecinal y en otra parte con el lote ……… de la señora
……………………………………, en ………………… m, .Norte. ……………………..: SUR.
Lote número ……, del señor …………………………………, en ………………… m
…………………..; ESTE. Lote número ……, de la señora …………………………. en
……………….m. ; y, OESTE. camino vecinal, en ………………….. E. b) El señor
........................................., ha procedido a lotizar el lote descrito, en donde se encuentra
señalado el lote número veinte, objeto de venta a la señora ..........................................
TERCERA. VENTA DE LOTE: con los antecedentes indicados, y por medio de este
instrumento público, el señor ........................................., vende en propiedad a favor de la
señora ........................................., el lote de terreno signado con el número …………, de la
Manzana número …….., del lote de terreno indicado en la cláusula anterior.
CUARTA. LINDEROS Y DIMENSIONES: El lote de terreno que se vende, está ubicado en
la manzana número ….. y tiene los siguientes linderos y dimensiones: Por el NORTE. con
el lote número ….., en la extensión de ………..metros; Por el SUR. en la extensión de ……..
metros, con calle …………………………..; Por el ESTE. en la extensión de ……………..
metros, con el lote número …………………….; y, Por el OESTE. en la extensión de
…………………..metros, con la calle …………………….. El lote de terreno tiene una
superficie de …………………………. metros cuadrados.
QUINTA. CUANTÍA: La cuantía de esta adjudicación, que corresponde al valor del lote de
terreno, es de ……………………………………. DÓLARES AMERICANOS, pagaderos de
contado a la firma del presente documento. El vendedor declara haber recibido dicha
cantidad en moneda de curso legal, a su entera satisfacción, de manos de la compradora.
SEXTA. TRANSFERENCIA se transfiere el dominio y propiedad del Inmueble descrito, con
todas sus servidumbres activas y pasivas, legalmente constituidas, comprometiéndose el
señor ........................................., en caso necesario al saneamiento legal, en los términos
del Art. 1777 y 1 779 del Código Civil vigente.
SÉPTIMA. ACEPTACIÓN: Las partes aceptan en su totalidad la venta hecha por convenir
a sus recíprocos intereses y por estar de acuerdo con las normas pactadas en el presente
documento, del lote de terreno adjudicado por el señor ......................................... a la
señora ........................................., conforme a las cláusulas contenidas en el presente
documento.
OCTAVA. SANEAMIENTO. "EL VENDEDOR" declara que sobre el inmueble materia de
esta compraventa no recaen gravámenes, juicios, prohibiciones de enajenar, peticiones de
herencia y en general, limitación alguna de dominio que impida o moleste la posesión, uso,
goce y disposición del mismo, no obstante, lo cual se obliga a todo saneamiento conforme
a la ley.
NOVENA.GASTOS: Todos los gastos que demande la presente escritura pública, su
inscripción en el Registro de la Propiedad de ........................, será de cuenta de la
compradora. Usted, Señor Notario, se dignará incorporar las demás cláusulas de estilo para
plena validez de la presente escritura de compraventa. ABOGADO ……….