Ejercicio 2.

Una Empresa constructora está planeando el desarrollo de un conjunto de condominios

cerca de Fort Myers, Florida. El terreno que se piensa comprar costará US$ 600.000.
El desarrollo del área común costará otros US$ 400.000. Las unidades costarán US$
300.000 cada una y se espera que se vendan por US$ 380.000. El problema es decidir
si se compra o no el terreno, y de comprar el terreno cuantas unidades construir. El
departamento de venta señala que con una demanda alta, se podrán vender 40
unidades a precio completo, si la demanda es media se podrán vender 30 unidades a
precio completo, y si la demanda es baja se podrán vender 20 unidades a precio
completo. Por estudios de campo realizados por el departamento de venta, se estima
una probabilidad de un 30% para una demanda alta, un 45% para una demanda media
y un 25% para una demanda baja. En el caso de las casas que no se pueden vender a
precio completo, se tiene la certeza que se pueden vender en US$ 290.000 la unidad.
En base a estos antecedentes la empresa constructora le solicita a usted que le señale
¿que se debiera hacer?

Costo Terreno 600,000

Costo Desarrollo area comun 400,000
Costo Construcción 1 casa 300,000
Precio venta casa con demanda 380,000
Precio venta casa sin demanda 290,000

Alternativas de contrucción
Número de casas
40
30
20

Demanda número de casas

Alta 40
Media 30
Baja 20

#NAME?
No
0
Comprar Terreno
Decisión de compra y cantidad a construir
#NAME?
 #NAME?
Si
-600000
 onjunto de condominios
ar costará US$ 600.000.
unidades costarán US$
0. El problema es decidir
s unidades construir. El
se podrán vender 40
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nto de venta, se estima
ara una demanda media
no se pueden vender a
US$ 290.000 la unidad.
ta a usted que le señale

Probabilidad
30%
45%
25%

#NAME?
#NAME?
 30.0% #NAME?
Alta
15200000 #NAME?
#NAME? Demanda de Casas
40 casas
-12400000 #NAME?
45.0% #NAME?
Media
14300000 #NAME?
25.0% #NAME?
Baja
13400000 #NAME?
cantidad de casas
#NAME?
30.0% #NAME?
Alta
11400000 #NAME?
#NAME? Demanda de Casas
30 casas
-9400000 #NAME?
45.0% #NAME?
Media
11400000 #NAME?
25.0% #NAME?
Baja
10500000 #NAME?
30.0% #NAME?
Alta
7600000 #NAME?
#NAME? Demanda de Casas
20 casas
-6400000 #NAME?
45.0% #NAME?
Media
7600000 #NAME?
25.0% #NAME?
Baja
7600000 #NAME?
Valor Obtenido

0
2,200,000

1,345,000

1,300,000

400,000
Costo Terreno 600,000
Costo Desarrollo area comun 400,000
Costo Construcción 1 casa 300,000
Precio venta casa con demanda 380,000
Precio venta casa sin demanda 290,000

Alternativas de contrucción
Número de casas
40
30
20

Demanda número de casas

Alta 40
Media 30
Baja 20

#NAME?
Si
-600000
 Comprar Terreno
Compra y cantidad de casas a construir
#NAME?
#NAME?
No
0
 Probabilidad
30%
45%
25%

30.0% #NAME?
Alta
15200000 #NAME?
#NAME? Demanda de casas
40 casas
-12400000 #NAME?
45.0% #NAME?
Media
14300000 #NAME?
25.0% #NAME?
Baja
13400000 #NAME?
Cantidad de casas a construir
#NAME?
30.0% #NAME?
Alta
11400000 #NAME?
#NAME? Demanda de casas
30 casas
-9400000 #NAME?
 45.0% #NAME?
Media
11400000 #NAME?
25.0% #NAME?
Baja
10500000 #NAME?
30.0% #NAME?
Alta
7600000 #NAME?
#NAME? Demanda de casas
20 casas
-6400000 #NAME?
45.0% #NAME?
Media
7600000 #NAME?
25.0% #NAME?
Baja
7600000 #NAME?

#NAME?
#NAME?
Perfil de riesgo de PrecisionTree - Gráfica de probabilidad
Generado por: user
Fecha: viernes, 9 de septiembre de 2022 19:13:47
Modelo: Árbol de decisión 'Compra y cantidad de casas a construir' en [Libro1]Hoja4
Análisis: Comparación de elección del nodo 'Comprar Terreno' (C59)

Probabilidades de Árbol de decisión 'Compra y cantidad de casas a

construir'
Comparación de elección del nodo 'Comprar Terreno'
100%

80%

60%

PrecisionTree Versión para Curso Si

Probabilidad

No
40% P ontificia Universidad Catolica de Valparaiso

20%

0%
1000000

1500000

2000000

2500000
-500000

500000
0

Datos de la gráfica
Si No
Valor Probabilidad Valor Probabilidad
1 400000 25.0000% 0 100.0000%
2 1300000 45.0000%
3 2200000 30.0000%
Perfil de riesgo de PrecisionTree - Gráfica acumulativa
Generado por: user
Fecha: viernes, 9 de septiembre de 2022 19:13:50
Modelo: Árbol de decisión 'Compra y cantidad de casas a construir' en [Libro1]Hoja4
Análisis: Comparación de elección del nodo 'Comprar Terreno' (C59)

Probabilidades acumulativas de Árbol de decisión 'Compra y cantidad

de casas a construir'
Comparación de elección del nodo 'Comprar Terreno'
100%

80%
Probabilidad acumulativa

60%

PrecisionTree Versión para Curso Si

No
40% P ontificia Universidad Catolica de Valparaiso

20%

0%
1000000

1500000

2000000

2500000
-500000

500000
0

Datos de la gráfica
Si No
Valor Probabilidad Valor Probabilidad
1 Infinito 0.0000% Infinito 0.0000%
2 400000 0.0000% 0 0.0000%
3 400000 25.0000% 0 100.0000%
4 1300000 25.0000% Infinito 100.0000%
5 1300000 70.0000%
6 2200000 70.0000%
7 2200000 100.0000%
8 Infinito 100.0000%
Perfil de riesgo de PrecisionTree - Resumen estadístico
Generado por: user
Fecha: viernes, 9 de septiembre de 2022 19:13:53
Modelo: Árbol de decisión 'Compra y cantidad de casas a construir' en [Libro1]Hoja4
Análisis: Comparación de elección del nodo 'Comprar Terreno' (C59)

Estadística Si No
Media 1345000 0
Mínimo 400000 0
Máximo 2200000 0
Modo 1300000 0
Desviación estándar 665939.1864127 0
Índice de asimetría -0.0796 N/A
Curtosis 1.8289 N/A