ESTUDIO DE MERCADO "DISTRITO JESUS MARIA"

E-1 E-2 E-3 E-4

CARACTERISTICA Av san Felipe 1160 , jesus maria,Lima -Peru Av san Felipe 150 - Jesus maria,Lima-Peru Av cuba 570 jesus maria,Lima - Peru Jr Huiracocha Nº 2257 ,jesus maria ,Lima-Peu

https://urbania.pe/inmueble/proyecto-smart-san-felipe-lima-jesus-maria-nuvo-grupo-inmobiliario-4125
http://abril.pe/proyectos/lirio/ https://www.edificioparquealameda.com/
https://edificiohuiracocha.pe/

SECTOR
NRO SECTOR 2 3 1 3
AREAS Y PRECIOS
Area Dpto.Techada (m2) 63 67 63 62.00
Area Dpto. Terraza y/o jardin (m2) 63 67 63 62.00
Precio (Inc.IGV -Soles) S/ 357,070.00 423,365 376,000 400,000
Precio (Inc.IGV -USD) 106,907 126,756 112,575 119,760
Soles / m2 5,713 6,319 5,968 6,452
USD / m2 1,747 1,892 1,787 1,932
Nº de cocheras incluidas 0 0 0 0
Precio cochera soles 39,520 39,500 32,000 30,000
Nº de depósitos incluidos 0 0 0 0
Precio x depósito 15,000 20,000 16,000 16,000
Nº Pisos del edificio 20 20 20 20
Piso donde esta el dep. Cotizado 19 19 20 8
VENTAS
Nº. Dptos. 138 120 117 134
Nº. DPTOS. VENDIDOS 60 79 50 15
Nº. DPTOS. OFERTADOS 78 41 67 119
% VENTAS DEPARTAMENTOS 43% 76% 43% 11%
Nº COCHERAS 114 95 90 100
Nº COCHERAS VENDIDAS 90 72 63 10
Nº COCHERAS OFERTADAS 24 23 27 90
ETAPA DE OBRA CONSTRUCCION CONSTRUCCION CONSTRUCCION EN PLANOS
% AVANCE DE OBRA 65% 85% 60% 5%
% DE VENTAS COCHERA / DPTO. 65% 60% 54% 7%
ACEPTACION DE PRODUCTO (-1,1,2,3) 2 2 2 -1
TIEMPO DE VENTAS EN MESES 23 7 9 4
VENTAS MENSUALES (VTA/MESES) 2.6 15.6 10.0 3.8
% DPTOS VENDIDOS AL MES 2.0% 3.9% 15.0% 1.9%
DURACION DE VENTA EST. MESES 7.0 7.0 8.1 8.0
FECHA DE ENTREGA Jul 2019 Dec 2019 Dec 2018 set 2020
MESES FALTANTES PARA ENTREGA 0 13 1 22
ARQUITECTURA EDIF/DPTO. B A A A
CALIDAD ZONA B B B B
CARACTERISTICAS DEPARTAMENTOS
Nº de dormitorios 2 2 2 2
Nº de baños 2 2 2 2
Cuarto de servicio 0 0 0 0
Baño de servicio 0 0 0 0
Ascensor 2 4 3 3
 Sala comedor 1 1 1 1
Dormitorio principal 1 1 1 1
Dormitorios hijos 1 1 1 1
SH. Hijos 1 1 1 1
SH. Principal 1 1 1 1
Cocina y servicios 1 1 1 1
Areas comunes 6 6 6 7

GRIFERIA trebol italgrif trebol italgrif

SANITARIOS trebol italgrif trebol italgrif
PUERTA PRINCIPAL madera madera madera madera
PUERTAS INTERIORES madera madera madera madera
CLOSETS melamine melamine melamine melamine
MUEBLES COCINA melamine melamine melamine melamine
VENTANAS aluminio aluminio aluminio aluminio
CALIDAD DE ACABADOS (A,B,C) B A B A
GESTION DE VENTAS
PILOTO SI SI SI NO
ATENCION (A,B,C,No) A A A A
FOLLETOS (A,B,C,No) B B B B
AVISO PERIODICOS NO NO NO NO
LETRERO SI SI SI SI
PUBLICIDAD TV NO NO NO NO
CASETA SI SI SI NO
CALIDAD CASETA (A,B,C) A A A A
FINANCIACION BANCARIA BanBif INTERBANK BCP BCP
CONSTRUCTORA INMOBILIARIA Nuvó ABRIL LUGANO V&V
CAMPAÑA PUBLICITARIA NO NO NO NO
PERFIL DEL COMPRADOR
INICIAL 10% 10% 10% 10%
MONTO A FINANCIAR (USD) 96,216 114,080 101,317 107,784
TIEMPO (AÑOS) 15 15 15 15
TIEMPO (MESES) 180 180 180 180
TASA ANUAL (%) 8.0% 8.0% 8.0% 8.0%
TASA MENSUAL (%) 0.72% 0.72% 0.72% 0.72%
CUOTA MENSUAL (USD) 892 1,058 940 1,000
CUOTA MENSUAL (S/.) 3,019 3,580 3,180 3,383
INGRESO MENSUAL FAMILIAR (S/.) 6,000 6,000 6,000 6,000
 E-5 E-6 E-7 E-8 E-9

FOTOS DE LOS EDIFICIOS

ANALIZAR

Av. Cuba 926 Jesús María, Lima, Lima Av. San Felipe 131 Jesus Maria, Lima, Lima Av. Brasil 657 Jesús María, Lima, Lima Inca Ripac N° 195 - 197 esquina con Av. San Felipe cuadra 8 Av. Pershing 397 con Jr. Caracas Jesús María,
Jesús María, Lima, Lima Lima, Lima

https://senda.pe/proyecto/zentro/ https://senda.pe/proyecto/fly/ http://www.grupotyc.com/nossa http://www.valora.pe/proyecto.php?cod_proyecto=2

https://edificioenjoy.pe/?utm_source=g

2 2 1 2 3

81.25 64.00 62 90 61.00

81.25 64.00 62 90 61.00
480,900 341,171 307,461 520,000 392,000
143,982 100,849 90,884 153,710 115,873
5,919 5,331 4,959 5,778 6,426
1,772 1,576 1,466 1,708 1,900
0 0 0 0 0
31,000 32,000 40,000 35,000 30,000
0 0 0 0 0
15,000 17,000 15,000 16,000 5,000
20 23 20 20 20
3 2 19 8 19

125 154 127 105 120

80 50 75 85 62
45 104 52 20 58
64% 32% 59% 81% 52%
96 115 95 125 110
85 65 55 115 32
11 50 40 10 78
TERMINADO CONSTRUCCION CONSTRUCCION TERMINADO CONSTRUCCION
100% 50% 70% 100% 50%
68% 42% 43% 110% 27%
2 1 2 3 1
1 6 15 18 15
80.0 8.3 5.0 4.7 4.1
10.7% 5.4% 3.9% 4.5% 3.4%
1.0 6.0 2.0 2.0 1.0
Oct 2018 Feb 2019 Dec 2019 May 2018 Mar 2020
0 3 12 0 26
A B B B A
B B B B A

2 1 2 2 2
2 2 2 2 2
0 0 0 0 0
0 0 0 0 0
3 3 3 3 3
 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1
1 0 1 1 1
1 0 1 1 1
1 1 1 1 1
1 1 1 1 1
7 6 5 6 8

trebol italgrif trebol trebol italgrif

trebol italgrif trebol trebol italgrif
madera madera prensada madera madera madera
madera madera madera madera madera
melamine madera melamine melamine melamine
melamine melamine melamine melamine melamine
aluminio Aluminio aluminio aluminio aluminio
B A A A A

SI si SI SI SI
A A A A A
B B B B B
NO SI SI NO SI
SI SI SI SI SI
NO SI NO NO NO
SI SI SI SI SI
B A A A A
BCP INTERBANK PROPIO BCP BCP
SENDA SENDA T&C VALORA V&V
SI SI SI SI SI

10% 10% 10% 10% 10%

129,584 90,764 81,796 138,339 104,286
15 15 15 15 15
180 180 180 180 180
8.0% 8.0% 8.0% 8.0% 8.0%
0.72% 0.72% 0.72% 0.72% 0.72%
1,079 853 769 769 990
3,650 2,885 2,600 2,600 3348.76
6,000 6,000 6,000 6,000 6,000
 E-10

Av. Salaverry 575 Jesus Maria, Lima, Lima

https://www.ingocasa.com.pe/proyectos/parque-dali-575/

84.00
84.00
511,000
151,049
6,083
1,860
0
40,000
0
11,000
23
20

219
180
39
82%
190
178
12
TERMINADO
100%
81%
2
24
7.5
3.4%
1.0
Sep 2018
0
A
A

3
3
1
1
5
 1
1
2
1
1
1
8

italgrif
trebol
madera
madera
melamine
melamine
aluminio
B

SI
A
A
SI
SI
NO
SI
A
GNB
INGOCASA
SI

10%
135,944
15
180
8.0%
0.72%
1,277
4,321
6,000
5. CUADRO RESUMEN

Precio Nro Precio dpto Area Calidad Calidad Campaña Porcentaje de

PROYECTO Sector
(USD/m2) dptos (USD) (m2) zona arquitectónica publicitaria ventas (%)

E-1 EDIFICIO SMART SAN FELIPE 2 1,747 138 106,907 63 B B NO 43%

E-2 PROYECTO LIRIO 3 1,892 120 126,756 67 B A NO 76%
E-3 EDIFICIO PARQUE ALAMEDA 1 1,787 117 112,575 63 B B NO 43%
E-4 EDIFICIO HUIRACOCHA 2257 3 1,932 134 119,760 62 B A NO 11%
E-5 EDIFICIO ZENTRO 2 1,772 125 143,982 81 B A SI 64%
E-6 EDIFICIO FLY SAN FELIPE 2 1,576 154 100,849 64 B B SI 32%
E-7 EDIFICIO NOSSA 1 1,466 127 90,884 62 B B SI 59%
E-8 EDIFICIO TERRAZA 20 2 1,708 105 153,710 90 B B SI 81%
E-9 EDIFICIO ENJOY 3 1,900 120 115,873 61 A A SI 52%
E-10 EDIFICIO DALI 575 1 1,860 219 151,049 84 A A SI 82%

ANALISIS POR SECTOR

Precio Nro Precio dpto Area Calidad Calidad Campaña Porcentaje de
Sector
(USD/m2) dptos (USD) (m2) zona arquitectónica publicitaria ventas (%)

Sector 1 1 1,704 158 118,169 69.66667 B A NO 61%

Sector 2 2 1,701 131 126,362 74.44 B B NO 55%
Sector 3 3 1,908 125 120,797 42.67 B B NO 46%

Precio de ventas (USD) y Areas por dpto 3d(m2) Precio por m2 (U

2,500
450,000 100
90 m2
400,000 90
84 m2 2,000 1,892 USD/m2
81.25 m2 80
350,000 1,747 USD/m2 1,787 US

70
300,000 67 m2 1,500
63 m2 64 m2 138 und
62.5 m2 62 m2 62 m2 61 m2 60
120 und
250,000
50
1,000
 84 m2 2,000 1,892 USD/m2
81.25 m2 80
350,000 1,747 USD/m2 1,787 US

70
300,000 67 m2 1,500
63 m2 64 m2 138 und
62.5 m2 62 m2 62 m2 61 m2 60
120 und
250,000
50
200,000 1,000
40
USD 153,710 USD 151,049
150,000 USD 143,982
USD 126,756 30
USD 106,907 USD 112,575USD 119,760 USD 115,873
500
USD 100,849
100,000 USD 90,884
20

50,000 10
0
E-1 E-2 E-3
0 0
E-1 E-2 E-3 E-4 E-5 E-6 E-7 E-8 E-9 E-10

SECTORES - Precio de ventas (USD) y Areas por dpto 3d (m2) S

350,000 80 1,950
74 m2
15
300,000 70 m2 70 1,900

60 1,850
250,000

50 1,800
200,000
43 m2
40 1,750
150,000 1
USD 118,169 USD 126,362 USD 120,797 30 1,700

100,000
20 1,650

50,000 10 1,600
 40 1,750
150,000 1
USD 118,169 USD 126,362 USD 120,797 30 1,700

100,000
20 1,650

50,000 10 1,600

0 0 1,550
Sector 1 Sector 2 Sector 3
 Porcentaje Velocidad de % Dptos Tiempo
avance de venta vendidos al ventas
obra (%) (dptos/mes) mes (%/mes) (meses)
65% 16 2% 23
85% 10 4% 7
60% 4 15% 9
5% 80 2% 4
100% 8 11% 1
50% 5 5% 6
70% 5 4% 15
100% 4 4% 18
50% 8 3% 15
100% 0 3% 24

Porcentaje Velocidad de % Dptos Tiempo

avance de venta vendidos al ventas
obra (%) (dptos/mes) mes (%/mes) (meses)
77% 2.8 7% 16.0
79% 8.3 6% 12.0
47% 32.5 3% 8.7

Precio por m2 (USD/m2) y Nro de dptos por proyecto (und)

250
Velocidad
219 und 90

1,892 USD/m2 1,932 USD/m2 1,900 USD/m21,860 USD/m2 200

80
47 USD/m2 1,787 USD/m2 1,772 USD/m2
1,708 USD/m2
1,576
154USD/m2
und 70
1,466 USD/m2 150
138 und 134 und
125 und 127 und 60
120 und
117 und 120 und
105 und
50
100
 1,892 USD/m2 1,932 USD/m2 1,900 USD/m21,860 USD/m2 200
80
47 USD/m2 1,787 USD/m2 1,772 USD/m2
1,708 USD/m2
1,576
154USD/m2
und 70
1,466 USD/m2 150
138 und 134 und
125 und 127 und 60
120 und
117 und 120 und
105 und
50
100

40

50 30

4%
20 15.6 Dptos/mes

0 10 2% 10.0 Dptos/mes
E-1 E-2 E-3 E-4 E-5 E-6 E-7 E-8 E-9 E-10 3
0
E-1 E-2

SECTORES - Precio por m2 (USD/m2) y Nro de dptos por proyecto (und) SECTORES - Ve
35.0
1,950 180

157.666666666667 m2 1,908 USD/m2

1,900 160 30.0

130.5 m2 140 7%
1,850 25.0
124.66666666666
7 m2 120
1,800
20.0
100
1,750
80 15.0
1,704 USD/m2 1,701 USD/m2
1,700
60
10.0
1,650
40
5.0
1,600 20
2.8 Dptos/m
1,750
80 15.0
1,704 USD/m2 1,701 USD/m2
1,700
60
10.0
1,650
40
5.0
1,600 20
2.8 Dptos/m
0.0
1,550 0
Sector 1 Sector 2 Sector 3 Sector 1
 Velocidad de venta (Dptos/mes) y % de dptos vendidos al mes(%/mes)
90 16%
15% 80.0 Dptos/mes
80 14%

70
12%

60 11%
10%
50
 15% 80.0 Dptos/mes
80 14%

70
12%

60 11%
10%
50
8%
40
6%
30 5%
4%
4% 4% 4%
20 15.6 Dptos/mes 3% 3%

10 2% 10.0 Dptos/mes 2% 8.3 Dptos/mes 7.5 Dptos/mes 2%

3.8 Dptos/mes 5.0 Dptos/mes4.7 Dptos/mes4.1 Dptos/mes
0.0 Dptos/mes
0 0%
E-1 E-2 E-3 E-4 E-5 E-6 E-7 E-8 E-9 E-10

SECTORES - Vel. venta (Dptos/mes) y % de dptos vendidos al mes(%/mes)

10%
32.5 Dptos/mes
9%

8%
7%
7%

6%
6%
5%

4%

3% 3%
8.3 Dptos/mes
2%

2.8 Dptos/mes 1%
 4%

3% 3%
8.3 Dptos/mes
2%

2.8 Dptos/mes 1%

0%
Sector 1 Sector 2 Sector 3
CUADRO COMPARATIVO - CAPACIDAD ADQUISITIVA DEL CLIENTE

Financiamiento
Proyecto Sector Promueve
bancario

E-1 EDIFICIO SMART SAN FELIPE 2 NUVÓ grupo inmobiliario BanBif

E-2 PROYECTO LIRIO 3 ABRIL grupo inmobiliario INTERBANK
E-3 EDIFICIO PARQUE ALAMEDA 1 LUGANO PROYECTOS Y CO BCP
E-4 EDIFICIO HUIRACOCHA 2257 3 V&V grupo inmobiliario BCP
E-5 EDIFICIO ZENTRO 2 Senda inmobiliaria BCP
E-6 EDIFICIO FLY SAN FELIPE 2 Senda inmobiliaria INTERBANK
E-7 EDIFICIO NOSSA 1 GRUPO T&C PROPIO
E-8 EDIFICIO TERRAZA 20 2 VALORA inmobiliaria INTERBANK
E-9 EDIFICIO ENJOY 3 V&V grupo inmobiliario BCP
E-10 EDIFICIO DALI 575 1 ingo casa calidad de vida GNB

ANALISIS POR SECTOR

Financiamiento
Sector Promueve
bancario

1
2
3
Precio dpto Monto a Plazo Valor cuota (USD)
Inicial Valor cuota (S/.)
(USD) financiar (USD) (meses) (tasa=8.0% anual)

106,907 10% 61,031 24 892 3,019

126,756 10% 71,442 24 1,058 3,580
112,575 10% 82,387 24 940 3,180
119,760 10% 82,161 24 1,000 3,383
143,982 10% 75,699 24 1,079 3,650
100,849 10% 85,665 24 853 2,885
90,884 10% 75,649 24 769 2,600
153,710 10% 65,532 24 769 2,600
115,873 10% 224,437 24 990 3,349
151,049 10% 76,548 24 1,277 4,321

Precio dpto Monto a Plazo Valor cuota (USD)

Inicial Valor cuota (S/.)
(USD) financiar (USD) (meses) (tasa=8.0% anual)

118,169 10.00% 114,755 24 995 3,367

126,362 10.00% 44,164 24 898 3,039
120,797 10.00% 77,786 24 1,016 3,437
Ingreso mensual
familiar (S/.)

6,000
6,000
6,000
6,000
6,000
6,000
6,000
6,000
6,000
6,000

Ingreso mensual
familiar (S/.)

6,000
6,000
6,000
 Obras Catalogadas pero que no Cumplían con los Requisitos

Nombre del Edificio Dirección WEB

https://www.nexoinmobiliario.pe/proyecto/venta-de-departamento-789-condo
EDIFICIO DALI 575 https://www.ingocasa.com.pe/proyectos/parque-dali-575/
Requisitos

Observación

DEMASIADAS UNIDADES INMOBILIARIAS