Angelopolis Rural

100000000.
0
200000000.0
300000000.0
400000000.0
500000000.0
600000000.0
0.0
No.
TIPO DE INMUEBLE
DIRECCIÓN
VALOR PEDIDO
%. NEGOCIACIÓN
Row 5
VALOR DEPURADO
Chart Title
Row 6
VALOR TERRENO
ESTUDIO DE MERCADO
TERRENO
#REF!
CULTIVOS
VALOR TOTAL CONSTRUCCIÓN
OBSERVACIONES
ESTUDIO DE MERCADO
#REF!
TERRENO CONSTRUCCIONES / EDIF
TIPO DE
No. DIRECCIÓN VALOR PEDIDO %. NEGOCIACIÓN VALOR DEPURADO VALOR TERRENO CULTIVOS VALOR TOTAL CONSTRUCCIÓN OBSERVACIONES
INMUEBLE ÁREA EN M2 V/M2
1 FINCA CALDAS $ 550,000,000 7.0% $ 511,500,000 $ 487,920,000 29000 $ 16,825

$ 23,580,000.00 http:// VALORE DE TERRENO=VALOR DEL PREDIO - VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN
www.doomos.com.co/de/
2 FINCA AMAGA CAMILO C $ 560,000,000.00 7.0% $ 520,800,000 $ 165,740,000 10700 $ 15,490 $ 355,060,000.00 https://co.tixuz.com/inmuebles/venta/otro-tipo/finca-en-venta---otros--amag%c3%a1/9750333?utm_source=Lifull-connect&utm_medium=referrer
7061859_vendo-finca-
cerca-a-camilo-c-sector-
8.0% $ 322,000,000 $ 256,700,000 16000 $ 16,044
3 FINCA AMAGA CAMILO C $ 350,000,000.00 $ 65,300,000.00 amaga.html?
utm_source=Lifull- CONSTRUCCIONES / OTROS
connect&utm_medium=refer
PROMEDIO
rer $ 16,119.43
DESVIACION $ 670.76 FORMULA: PROMEDIO
ÁREA VALOR UNITARIO VALOR TOTAL NO PUEDE SER MAYOR A 7.5% COEFICIENTE VARIACIÓN 4.16% FORMULA: DESVESTA
COEF ASIMETRIA 0.50
TERRENO 61500 $ 16,119 $ 991,345,093 Metodo de Comparación Art 1° Res 620/2008 LIMITE SUPERIOR $ 16,790.20
DESVIACIÓN DIVIDIDO PROMEDIO
LIMITE INFERIOR $ 15,448.67
$ - Metodo de Costo de Resposición Art 3° Res 620/2008 PROMEDIO MAS DESVIACION ESTANDAR $ -
$ - Metodo de Costo de Resposición Art 3° Res 620/2008 PROMEDIO MMENOS DESVIACION ESTANDAR
$ - Metodo de Costo de Resposición Art 3° Res 620/2008
$ - $ - Metodo de Costo de Resposición Art 3° Res 620/2008
$ - Metodo de Costo de Resposición Art 3° Res 620/2008

VALOR FINAL $ 991,345,093 VALOR ADOPTADO $ 16,119 TERRENO $ 1,420,000 $ - 1
VALOR TERRENO $ 991,345,093 #REF! TOTAL
CALCULO DEL VALOR POR ESTADO DE CONSERVACIÓN SEGÚN FITTO Y CORVINI CONSTRUCCIONES PROPIAS
ESTADO DE VALOR VALOR
No EDAD VIDA ÚTIL EDAD EN % DE VIDA DEPRECIACIÓN VALOR FINAL VALOR ADOPTADO
CONSERVACIÓN REPOSICIÓN DEPRECIADO
#DIV/0! 0.000% $0 $0 $0
#DIV/0! 0.000% $0 $0 $0
#DIV/0! 0.000% $0 $0 $0
#DIV/0! 0.000% $0 $0 $0
#DIV/0! 0.000% $0 $0 $0
Coef.
ESTADO Condiciones Físicas Clasificación normal
Deprec. K
1 NUEVO-No ha sufrido ni necesita reparaciones Optimo O 0.0000
1.5 Muy Bueno MB 0.0003
2 REGULAR-Requiere o ha recibido reparaciones sin importancia Bueno B 0.0252
2.5 Intermedio I 0.0809
3 Requiere reparaciones simples Regular R 0.1810
3.5 Deficiente D 0.3220

4 Requiere reparaciones importantes Malo M 0.5260
4.5 Muy Malo MM 0.7220
5 Sin Valor = Valor de Demolición Demolición DM 1.0000
VALOR
ESTADO COEFICIENTE VALOR A NUEVO VALOR FINAL
DEPRECIADO #REF!
FITTO Y CORVINI EDAD 1 AÑOS

ESTADO DE VIDA ÚTIL 70 AÑOS
X X²
CONSERVACIÓN COSTO $ 1,000,000
1 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
1.5 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
NOMBRE OFERTA # 1 CALDAS CALCULO DEL V
CONTRUCCION AREA EN M2 V/M2 VALOR TOTAL DE LA No EDAD
CONSTRUCCION
CASA PRINCIPAL 150 $ 99,000 $ 14,850,000.00 1 40
BODEGA 15 $ 582,000 $ 8,730,000.00 2 5
0
$ 23,580,000.00
NOMBRE OFERTA #3 CAMILO C CALCULO DEL V

CONSTRUCCION
CASA PRINCIPAL 200 $ 216,000 $ 43,200,000.00 1 30
CORRAL ANIMALES 50 $ 442,000 $ 22,100,000.00 2 15
0
$ 65,300,000.00
NOMBRE OFERTA # 2 CAMILO C CALCULO DEL V

CONSTRUCCION
CASA PRINCIPAL 250 $ 570,000 $ 142,500,000.00 1 10
ESTADERO 80 $ 532,000 $ 42,560,000.00 2 10
PISCINA 200 $ 850,000 $ 170,000,000.00 3 10
$ 355,060,000.00
LCULO DEL VALOR POR ESTADO DE CONSERVACION SEGÚN FITTO Y CORVIN
EDAD EN % ESTADO DE VALOR VALOR
VIDA ÚTIL DEPRECIACIÓN
DE VIDA CONSERVACIÓN REPOSICIÓN DEPRECIADO
50 80.00% 3.5 81.047% $ 520,244 $421,642
70 7.14% 2 6.263% $ 620,777 $38,878
#DIV/0! 0.000% $0
#DIV/0! 0.000% $0

50 60.00% 3.5 65.125% $ 620,777 $404,281
70 21.43% 3 28.755% $ 620,777 $178,506
#DIV/0! 0.000% $0
#DIV/0! 0.000% $0

70 14.29% 1.5 8.187% $ 620,777 $50,821
50 20.00% 2 14.223% $ 620,777 $88,291
70 14.29% 2 10.485% $ 950,000 $99,607
#DIV/0! 0.000% $0
ÚN FITTO Y CORVINNI
VALOR
VALOR FINAL
ADOPTADO
$98,602 $ 99,000
$581,899 $ 582,000
$0 $0
$0 $0
VALOR
VALOR FINAL
ADOPTADO
$216,496 $ 216,000
$442,271 $ 442,000
$0 $0
$0 $0
VALOR
VALOR FINAL
ADOPTADO
$569,956 $ 570,000
$532,486 $ 532,000
$850,393 $ 850,000
$0 $0

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VALOR TOTAL CONSTRUCCIÓN

1 FINCA CALDAS $ 550,000,000 7.0% $ 511,500,000 $ 487,920,000 29000 $ 16,825

$ - Metodo de Costo de Resposición Art 3° Res 620/2008

$ - $ - Metodo de Costo de Resposición Art 3° Res 620/2008

$ - Metodo de Costo de Resposición Art 3° Res 620/2008

VALOR TERRENO $ 991,345,093 #REF! TOTAL

1 NUEVO-No ha sufrido ni necesita reparaciones Optimo O 0.0000

1.5 Muy Bueno MB 0.0003

2 REGULAR-Requiere o ha recibido reparaciones sin importancia Bueno B 0.0252

2.5 Intermedio I 0.0809

3 Requiere reparaciones simples Regular R 0.1810

3.5 Deficiente D 0.3220

5 Sin Valor = Valor de Demolición Demolición DM 1.0000

FITTO Y CORVINI EDAD 1 AÑOS

NOMBRE OFERTA #3 CAMILO C CALCULO DEL V

NOMBRE OFERTA # 2 CAMILO C CALCULO DEL V

LCULO DEL VALOR POR ESTADO DE CONSERVACION SEGÚN FITTO Y CORVIN

LCULO DEL VALOR POR ESTADO DE CONSERVACION SEGÚN FITTO Y CORVIN

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