DERECHO REAL

Es un derecho positivo, privado, civil y patrimonial.

Se establece vínculos entre un sujeto y una cosa

Le interesa a toda la comunidad, están regulados en el registro de propiedad del inmueble y es

creación legislativa (por ende son limitados)

DERECHO REAL DE DOMINIO

Tener por dominio de una cosa, el derecho por el cual una cosa se encuentra sometida a la
voluntad de una persona (TENENCIA, POSESSIÓN, DOMINIO) –CORPUS, ANIMUS +
REGISTRACIÓN-

DERECHO REAL DE USUFRUCTO es el derecho real el cual se goza o usa una cosa que
pertenece a otro

EJ: Hijos casa de sus padres

DERECHO REAL DE USO Y HABITACION consisten en la facultad de servirse de la cosa de otro

para beneficio del usuario.
EJ: quedarse en el lugar conyugal los hijos.

DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE Es el derecho real sobre un inmueble ajeno en virtud del
cual se pueden ejercer cierto derecho

EJ: derecho de paso /servidumbre activa. Campo camino para llegar

Servidumbre de vista por escritura entre 2 edificios (ventanas)

CONDOMINIO derecho real de dominio en cabeza de varias personas

DERECHO REAL DE HIPOTECA es el derecho real constituido por la garantía de un crédito

EJ: Inmueble/automóvil

DERECHO REAL DE PRENDA Es el derecho real cuando el deudor entrega una cosa en
seguridad de un a templo

Empeño de pieles, tiene un determinado tiempo para recuperarlos

DERECHO REAL DE ANTICRESIS cuando se entregan una cosa al acreedor y se autoriza a

percibir los frutos para imputarlos en el pago de una deuda

EJ: Prestar campo, los productos que saquen de ahí para pagar una deuda respecto de un buen
inmueble

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DERECHO PERSONAL
Es un derecho positivo, privado, civil y patrimonial donde se establece un vínculo entre 2
sujetos.

Estos vínculos le interesan a ambos. Son de creación libre. Son indefinidos, moldear como
uno quiera. Se pueden pactar todas las cláusulas que uno quiera dentro del marco del derecho
(que hacer o no, de dar, etc)

CONTRATO DE LOCACIÓN acuerdo de voluntades por cual una persona le otorga a otra el uso
o goce de una cosa a cambio del pago de una suma de dinero

COMODATO acuerdo de voluntades por cual una persona le otorga a otra el uso o goce de una
cosa de una cosa a título gratuito

LEASING pago un canon locativo más un plus

EJ: fotocopiadora

BOLETO COMPRA VENTA es una promesa de pasar a una escritura pública, entre 2 personas
respecto de un buen inmueble

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CARACT. COMODATO, LOCACIÓN, COMPRAVENTA

COMPRAVENTA bilateral, oneroso, voluntario, conmutativo y no formal

ºLOCACION bilateral, oneroso, voluntario, formal (se hace por escrito), se tiene en cuenta la
persona que va a ocupar el inmueble, tracto sucesivo (dura un tiempo determinado)

COMODATO bilateral, voluntario, no formal

OBLIGACIONES DE LOCADOR/LOCATARIO / VENDEDOR COMPRADOR

LOCADOR (puede ser o no propietario, puede ser un tercero que tome el rol –poseedor-)

Entregar el inmueble

Mantenimiento (estructural)

Cobrar locación

Pagar expensas extra ordinarias

LOCATARIO

Pagar el alquiler

Mantenimiento (cotidiano)

Pago de servicios

Pago de expensas comunes (tema conflictivo)

COMPRADOR

Pagar el precio

Recibir la cosa (no siempre están simple, logística necesaria) EJ, apto para una maquina

Pago instrumento de la compra venta.

VENDEDOR

Recibir el precio

Entregar la cosa

Obligación de garantía

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CONSORCIOS es el derecho de la propiedad horizontal

El conjunto de propietarios de las UF constituye en la persona jurídica del consorcio

Tiene su domicilio en el inmueble, sus órganos son la asamblea, el consejo de los propietarios y
el administrador

Las expensas implican la vida del consorcio. El código no lo define, no estipula una
diferenciación

En general el inquilino paga lo ordinario (gasto o mantenimiento de lo cotidiano) y el

propietario lo extraordinario (mejora fuera de lo común, aumenta valor propiedad)

Quedará en inquilino/propietario esta diferenciación. No puede negarse a pagar las expensas

Reglamento establecido en la propiedad del inmueble

Reglamento interno Carta de buenas intenciones, normas de convivencia

PROPIEDAD HORIZONTAL El derecho de dominio sobre partes privadas y de

condominio sobre comunes

PARTES COMUNES/PRIVADAS
Las partes privadas en la UF consiste en pisos del departamento, locales y demás espacios que
tengan independencia funcional y comunicación con la vía pública por un pasaje común

Dueño del cubo de aire y revestimiento, lo demás es común

Las partes comunes del edificio destinadas a uso común, indispensables para mantener
seguridad y estética.

Estará determinado el reglamento de prop. horizontal. Cada propietario puede usar las cosas y
partes comunes conforme a su destino sin perjudicar los derechos de los demás propietarios

Hall de entrada, SUM, terraza, escalera, pasillos, ascensores, etc

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ASAMBLEAS
Es el órgano principal del consorcio Está integrada por el conjunto de propietarios (o
apoderados de los propietarios)

Autoridades de la asamblea, secretario de actas, presidente y 2 propietarios.

Existen 2 tipos,

EXTRAJUDICIAL se divide:

ORIGINARIA O PREELIMINAR, constituida por el consorcio, participan la empresa constructora,

el ingeniero y el escribano. Se redactan las RPH antes que este constituido el consorcio, como
está constituido la UF respecto del todo.

Elijen el administrador y encargado.

ORDINARIA es la asamblea común, en ellas votan los propietarios o apoderados

Una obligatoria por año donde se tocan temas de balance, elección de consejo, rendición de
cuentas, obras, reclamos, constitución de fondos.

EXTRAORDINARIA en ellas acontecen los hechos extraordinarios, siempre y cuando sean

relevantes e importantes.

EJ: juicio al consorcio o designación encargado

¿Quiénes VOTAN? FORMAS DE VOTAR

En ella votan los propietarios o los apoderados de los propietarios (puede ser cualquier
persona aunque no viva en el edificio)

Un solo voto por inmueble, unifica las unidades (sea chica o grande).

Si el inmueble está en % (cantidad de metros de la unidad funcional > mayores expensas, etc)

La doble mayoría es un mix, el nuevo código pide las 2. En general es una u otra.

Votación para cambio de % de la propiedad – Unanimidad 100% prop.

Votación para cambio de reglamento – 2/3 propietarios

Cambio mayoría simple 50+1 o 50,01%

CONVOCATORIA

Propietarios, consejos o administrador.

En caso especiales (que no haya administrador) el consejo o se auto convocan.

Plazo de comunicación, está en el RPH

Formas de convocar, se notifica a los propietarios con la planillas de expensas, también existe
de manera más informal por mail/wsp, etc

ASAMBLEA JUDICIAL

Es la salida legal ante el fracaso de una asamblea privada.

El juez puede disponer una medida cautelar para regularizar la situación de consorcio

Es poco frecuente solo se da si se presenta un tema importante, se designa un interventor para

ordenar mínimamente el consorcio, para llegar de la manera mas optima

MAYORIA

Es la cantidad de personas necesaria para decidir acerca de algún punto.

QUORUM

Es la cantidad necesaria de propietarios/apoderados para poder sesionar. Esta establecido el

RPH, en caso de haber quorum. Si hay menos se sesionara con los presentes

PUNTOS A TRATAR

Son los puntos del día, los puntos habituales son: presentación de balance, administrador
continua o no, elección del consejo, obras proyectadas y reclamos.

CUARTO INTERMEDIO

Suspensión temporaria de algún punto a tratar

MOCIÓN DE ORDEN

Alteración de tratamiento de los puntos a tratar.

FUNCIONES DE PRESIDENTE DE ASAMBLEA

El presidente puede ser cualquiera, en general es el administrador.

Abrir sesión

Verifica el QUORUM (establecido en el reglamento)

Otorga el uso de la palabra

Controla a los presentes y los representados, evita que sea un caos

Lee los puntos que se van a tratar

Hace conteo para votar

Hace cualquiera otra actividad que pide el reglamento

Cierra el acta
ACTAS

Lugar, Fecha, Hora de inicio.

Designación de autoridades

Propietarios/apoderados presentes

Transcripción de decisiones tomadas según orden del día

Cierre sesión y horario

El secretario de asamblea redacta el acta

Los 2 propietarios firmantes certifican que lo hablado en la asamblea se plasmó en el acta

El administrador tiene la obligación de dejar constancia de lo que se votó y trato en la

asamblea. No se puede volver a discutir un punto tratado porque alguien llego tarde, una vez
que se cierra el punto a tratar no hay vuelta atrás.

Libro de actas es el documento mas importante da la vida consorcial/asamblea. Siempre debe

tenerse

RESTRICCION DE UF

Destinar a la UF a usos contrarios de la moral o fines distintos a los que se establece el RPH

Perturbar la tranquilidad de los demás

Ejercer actividades que comprometan la seguridad del inmueble

Depositar cosas peligrosas

INGRESOS DE FINANCIACIÓN DE CONSORCIO

Expensas ordinarias o extraordinarias

Alquiler de locales/cochera

Carteleria

Publicidad

Alquiler de portería / SUM

Colación antenas

COSAS PRIVADAS/COMUNES

Cuando propietario tiene un bien y lo cede para uso común del consorcio
Sillón o cuadro. Donar el UF para hacer un SUM

Cuando un bien común o cosa del consorcio es vendido o cedido a un particular.

Vende departamento portería. Sobran escobas en el edificio, y se las da a un propietario.

FONDOS DE RESERVA / AFECTACIÓN

Los fondos son de los propietarios no del administrador

RESERVA No es obligatoria legalmente, para una emergencia o un imprevisto

AFECTACIÓN Destinado para algo concreto EJ: impermeabilización de terraza