CASO PRACTICO 5º.

GRUPO A
CURSO 2020/2021.

Estimados alumnos del Grupo A:

A continuación tienen a su disposición el caso práctico 5º. Recuerden que disponen de 50 minutos para
su realización y de 15 minutos adicionales de cortesía para poder colgarlo en esta misma plataforma

Se realizará necesariamente de FORMA MANUSCRITA, de su puño y letra, haciendo constar sus

APELLIDOS Y NOMBRE tanto en el encabezamiento del texto como en el archivo que suban a esta
Tutoría Privada Virtual

SUPUESTO DE HECHO

El día 23 de junio de 2016 Antonio Sánchez, nacido el 22 de junio de 1998, suscribió un

contrato privado por el que trasmitió a su amigo Felipe, de 25 años de edad, el apartamento
de su propiedad sito en el número 4 de la Avenida de Gran Canaria de San Bartolomé de
Tirajana (Las Palmas) por el precio de 80.000.-€. Dicho apartamento lo había adquirido Antonio
por herencia de su difunda abuela.
En el contrato también se estipuló que Antonio podía recuperar el apartamento,
siempre que devolviera a su amigo el importe de la venta (80.000.-€) y el de las obras y
reformas que pudiera realizar Felipe hasta ese momento.
Así las cosas, y debido a la grave situación económica por la que atraviesa Paloma,
hermana de Felipe, quien se ha quedado sin trabajo como consecuencia de la crisis económica
derivada de la pandemia generada por el coronavirus Covid-19, en fecha 20 de abril 2020,
Felipe, no obstante el contrato celebrado con Antonio, le ha regalado el apartamento,
tomando la hermana posesión del mismo en dicha fecha.
Paloma se ha visto obligada a invertir en el apartamento 6.000.-€ para hacer frente a
los desperfectos producidos en los muebles de la cocina por una fuga de agua proveniente de
un termo eléctrico indebidamente colocado por su hermano. Dicho importe lo ha obtenido el
30 de abril del Banco Canario SA, con el que ha pactado devolvérselo en 10 meses, pactándose
unos intereses remuneratorios al tipo del interés legal del dinero (3%) y de demora del 9%
anual. No obstante ello, no ha podido hacer frente a dichas mensualidades dada su precaria
situación económica, de lo que ha informado al Banco.
Finalmente, en fecha 30 de mayo de 2020, y al objeto de conseguir ingresos, Paloma
ha celebrado contrato cediendo el apartamento a Federico por el plazo de 15 días y por el
importe de 250.-€, para que lo use mientras pinta su despacho de abogado. Federico al día de
hoy se niega a abandonar el apartamento pues entiende que tiene derecho a estar más tiempo
en el mismo. Y disconforme Felipe con el contrato celebrado por su hermana, pretende que la
misma le devuelva el apartamento.

Vista la situación, Antonio pretende en el día de hoy, 25 de junio de 2020, recuperar el

apartamento.

Conteste a las siguientes cuestiones, razonando jurídicamente sus respuestas

1.- Identifique los negocios jurídicos que se plantean en el supuesto de hecho e

indique su regulación.
 2.- Analice y exponga las acciones y argumentos que cada uno de los protagonistas
del supuesto de hecho puedan utilizar en defensa de sus respectivos derechos e intereses, y
el plazo para su ejercicio.

1.- Identifique los negocios jurídicos que se plantean en el supuesto de hecho e

indique su regulación.

a) Contrato de compraventa con pacto de retro entre Antonio y Felipe. (Retracto

convencional) Art 1507 a 1518 CC
Concepto. El vendedor se reserva el dº a recuperar la cosa vendida mediante el
cumplimiento de ciertas obligaciones (precio, gastos útiles y necesarios, etc..)

-. Naturaleza. Venta con condición resolutoria potestativa

Carácter real o personal (TS)
Art 1510. Parece real.

-. Plazo retraer. 4 años salvo pacto/no puede ser superior a 10 (Art 1508)

b) Donación propia de bien inmueble entre Felipe y Paloma. Artículos 618 y sgtes CC.
Necesita E. Pública Art 633 (nulo de pleno derecho?). El supuesto de hecho no
indica que se hiciera en E. Pública pero lo entendemos que no fue así ya que el
contrato de compraventa del que trae causa se otorgó en documento privado.

c) Contrato de mutuo o simple préstamo, en su modalidad de crédito al consumo

entre Paloma y Banco de Canarias SA. Art 1.740 y 1.753 a 1.757 CC y Ley 16/2011,
de 24 junio. CRÉDITO AL CONSUMO (RCL 2011\1206)

d) Contrato de arrendamiento de finca urbana entre Paloma y Federico, en su

modalidad de arrendamiento para uso diferente al de vivienda. Art 1543 y sgts CC
y Ley de Arrendamientos Urbanos 24/11/94 , en su artículos 3 y 4

2.- Analice y exponga las acciones y argumentos que cada uno de los protagonistas
del supuesto de hecho puedan ejercitar en defensa de sus respectivos derechos e intereses,
y el plazo para su ejercicio.

a) Acciones que puede ejercitar Antonio

Tener en cuenta que era menor de edad por un día cuando celebra el contrato de
compraventa con Felipe, por lo que existe una Causa de anulabilidad del contrato del Art 1301
CC, plazo 4 años desde la mayoría edad, esto es desde 23 de junio de 2016, con lo que al día de
hoy (25 de junio de 2020) la acción habría caducado por tres días.
Tampoco podrá ejercitar Antonio su derecho a recuperar el apartamento pues el
retracto convencional se estableció sin plazo, disponiendo en este caso el CC en su art, 1508
que el plazo para retraer es de cuatro años, con lo que al día de hoy la acción habría también
caducado, en este caso por dos días.
b) Acciones que puede ejercitar Felipe

Cabría pensar si Felipe podría solicitar la revocación de la donación efectuada a

favor de Paloma pero no concurren ninguna de las causas establecidas en el
Código Civil (Supervidencia/superveniencia; Incumplimiento de cargas; Ingratitud).

Sin embargo si podría ejercitar la acción de nulidad de la donación por cuando

como antes dijimos, el supuesto de hecho no indica que se hiciera en E. Pública
pero lo entendemos que no fue así ya que el contrato de compraventa del que trae
causa se otorgó en documento privado. Ver Art 633 y 6,3 CC. Nulidad absoluta, de
pleno derecho. Plazo imprescriptible.

En este caso, Felipe debería devolver a su hermana el importe de las obras

realizadas en la cocina. Efecto restitutorio Art 1.303 y 453 CC, teniendo Paloma
derecho de retención en tanto no se los abone Antonio (6.000.-€)

De igual forma, decretada la nulidad de la donación, Antonio tendría acción contra

Federico para solicitar la restitución del apartamento

c) Acciones que puede ejercitar Paloma

Se defendería de la demanda de su hermano Felipe señalando que la donación fue

válida, pero no tendrá éxito pues como hemos visto es nula de pleno derecho por
incumplimiento de requisito formal. Si el alumno entendiera que se formalizó en
E.Pública, no tendría por qué devolver el apartamento

Respecto del gasto de los 6.000.-€ nos remitimos a lo anteriormente expuesto,

caso de que la donación sea nula; si no lo fuera podría entender que los daños sn
responsabilidad de su hermano Antonio, ya sea vía art 1.101 CC (plazo 5 años, Art
1.964 CC) o vía vicios ocultos del art 1484, pero parece no tengan la virtualidad
suficiente para ser catalogados como tales, ya que no la hacen impropia para el
uso que se destina la cosa (plazo 6 meses desde la entrega Art 1.490 CC)).

Y de no prosperar la nulidad de la donación, Paloma podría solicitar de Federico la

devolución del apartamento pues ha trascurrido el plazo libremente pactado por
las partes (1.255 CC) y no cabe derecho prórroga forzosa a favor de aquél. Art 4
LAU dado que estamos en presencia de un arrendamiento para uso diferente al de
vivienda.

d) Acciones que pueda ejercitar Banco de Canarias SA contra Paloma

Al incumplir Paloma su obligación de devolución del préstamo concedido, el banco

podría solicitar la resolución del contrato del art 1.124 y CC en el plazo de 5 años
del Art 1964 CC. Esto es la devolución del los 6.000.-€, con intereses ordinarios y
de demora
Paloma podría solicitar del juez un nuevo plazo teniendo en cuenta su insolvencia
sobrevenida (art1124, in fine), lo que es difícil que prospere pues cuando contrató
el préstamo ya se había quedado sin empleo.
En cualquier caso, podrá rechazar el pago de los intereses de demora por resultar
abusivos de conformidad con la LCC y Jurisprudencia TS, por superar más de dos
veces y medio el interés legal del dinero. Art 20 LCC y SSTJUE 14-06-2012 ó 21-2-
2013. Nulidad cláusulas intereses abusivos, SSTS 7 y 8 de septiembre de 2015 y 3
 de junio de 2016. TS considera abusivo interés de demora que supere en dos
puntos porcentuales el interés remuneratorio, etc.
e) Acciones que puede ejercitar Federico

Podría alegar que tiene derecho a prórroga forzosa hasta 5 años (Art 9 LAU) pero
no prosperará por cuanto como antes dijéramos no estamos en presencia de una
arrendamiento de vivienda sino ante un arrendamiento para el uso diferente del
de vivienda. Despacho de Abogados