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8.1 Arrendamiento Comercial Industrial Mxx13h
8.1 Arrendamiento Comercial Industrial Mxx13h
DECLARACIONES
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que no condicionará el pago de rentas y pagos a ningún tipo de mejora fuera de
las mencionadas.
e) Que para efectos del presente contrato señala como su domicilio para recibir y
oír toda clase de notificaciones, aún las de carácter personal, el mismo inmueble
motivo del arrendamiento mencionado en la declaración I, inciso b).
f) Que presenta la documentación solicitada que señala la “Ley Federal para la
Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita”
(LEY ANTILAVADO) en el Artículo 18 de la Fracción I a la VI.
CLAUSULAS
Cuenta habiente
Banco
No. Cuenta
CLABE
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a) El pago de la renta mensual será por meses adelantados, siéndole forzoso todo
el mes y debiendo cubrir íntegra la mensualidad, aun cuando no usare el
inmueble de tiempo completo.
b) El pago de la renta mensual se cubrirá en su totalidad en moneda nacional,
dentro de los primeros 5 (cinco) días naturales de cada mes, en el domicilio del
“Arrendador”. y empezará a cubrirse a partir de la fecha de inicio de la vigencia
del presente instrumento, siendo causa de rescisión de contrato el hecho de que
se cubran extemporáneamente dos mensualidades o más o de que éstas no
sean cubiertas, en cuyo caso “EL ARRENDATARIO” acepta que se le
embarguen bienes muebles u objetos de los que introduzca en la localidad
arrendada y que declara desde hoy que son de su exclusiva propiedad, los que
entregará desde luego a la persona que “EL ARRENDADOR” nombre como
depositario.
c) No podrá en ningún caso “EL ARRENDATARIO”, retener las rentas, bajo ningún
título judicial, ni extrajudicial, debiendo hacer el pago íntegro, a más tardar en el
plazo que se describe en el inciso c) de esta cláusula, por lo que, de no hacerlo
en el tiempo, modo y lugar convenidos, pagará la pena convencional del 20%
(veinte por ciento) mensual, sobre el importe de la renta, sin perjuicio de lo que
estipula dicho inciso c).
d) Si “EL ARRENDADOR” recibe la renta en fecha y forma distinta de la estipulada,
o recibe abonos, no se entenderá novado el contrato, ni en cuanto a los
términos, ni en cuanto a la fecha y forma de pago.
e) Si el inmueble fuera clausurado por cualquier causa imputable a “EL
ARRENDADOR”, “EL ARRENDATARIO” no tendrá la obligación de pagar la
renta por el tiempo que el local esté clausurado.
QUINTA.- VIGENCIA.- La duración del presente contrato es de tres años para ambas
partes, iniciando su vigencia el día de mes del año y terminando el día de mes del
año, debiendo avisar “EL ARRENDATARIO” a “EL ARRENDADOR” por escrito con
sesenta días de anticipación a su vencimiento, si es su deseo continuar o no con el
arrendamiento, reservándose “EL ARRENDADOR” el derecho de aceptar dicha
prórroga, lo cual en todo caso lo hará mediante la celebración de un nuevo contrato,
siempre y cuando “EL ARRENDATARIO” haya cumplido en tiempo y forma con el pago
de todas sus pensiones rentísticas y sean renovadas y actualizadas las garantías
señaladas en dicho contrato.
SEXTA.- USO DE SUELO.- El inmueble será destinado únicamente para uso comercial
con actividad de actividad que se realizará en el local (se recomienda sea igual a la
que está dada de alta en hacienda) en general, quedándole prohibido a “EL
ARRENDATARIO” y éste lo acepta expresamente, cambiar el uso referido, salvo
autorización escrita de “EL ARRENDADOR”, por lo que responderá ante las autoridades
en caso de contravenir los usos permitidos, deslindando a “EL ARRENDADOR” de toda
responsabilidad sobre usos indebidos e ilícitos que pudiera darle al inmueble y con ello
motivar la aplicación de la ley de extinción de dominio, todo ello sin menoscabo de
responder ante EL ARRENDADOR por los daños y perjuicios que le ocasione, siendo
causa de rescisión inmediata al contrato, el incumplimiento a esta disposición. Las
partes convienen que “EL ARRENDADOR” no es responsable de las autorizaciones y
licencias relacionadas con el uso de suelo del inmueble, siendo responsabilidad total de
“EL ARRENDATARIO” el cerciorarse previamente a la celebración del presente contrato
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de que el uso que presente contrato de que el uso que pretende dar al inmueble en
materia
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de esta operación esté permitido por las autoridades, por lo que libera de toda
responsabilidad a “EL ARRENDADOR” a este respecto.
“EL ARRENDADOR” deberá actualizar el uso de suelo comercial, para la operación de
“El ARRENDATARIO” con el fin que opere con todas las medidas que la ley exige con el
fin de evitar cualquier multa por la omisión de este documento, de manera contraria será
responsabilidad de “EL ARRENDADOR” cubrir cualquier sanción económica que esto
provoque.
SÉPTIMA. - SERVICIOS. – “EL ARRENDADOR” hace entrega del inmueble sin ningún
tipo de adeudo del servicio, y lo comprueba con los últimos recibos liquidados a la
fecha.
“EL ARRENDATARIO” se compromete a realizar los trámites de contratación de los
servicios que requiera y hacer el pago correspondiente al pago de este, en caso de que
surja alguna irregularidad con el servicio “EL ARRENDADOR” se compromete a realizar
los trámites correspondientes para que se pueda hacer el uso propio del inmueble.
“EL ARRENDATARIO” se obliga a cubrir oportunamente el importe de los servicios de
energía eléctrica, gas u otro, y a entregar los recibos originales líquidos por tales
conceptos inmediatamente después de haber sido pagados de manera física o
electrónica (en caso de ser pagados de manera digital). De igual forma gestionar a su
nombre, los contratos pertinentes en cada una de las dependencias correspondientes
para la obtención de dichos servicios.
Todos los asuntos relacionados con cualquier servicio del inmueble deberán ser
comunicados por escrito a “EL ARRENDADOR” o a quien sus intereses representen.
Deberán pagarse a más tardar en la fecha límite que se señale en los recibos
respectivos y la falta de pago oportuno de éstos o su suspensión por cualquiera que sea
la causa será causal de rescisión de este contrato.
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imputable al propietario que permitan operar a EL ARRENDATARIO en las medidas de
seguridad y salubridad correspondientes.
“EL ARRENDATARIO” se hará responsable del mantenimiento que implique el uso del
inmueble tales como arreglos estéticos, aquellos provocados por el uso normal del
inmueble o aquellos imputables a responsabilidad de “EL ARRENDATARIO”
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de trabajo o intransigencias que se pudieran suscitar por el giro del negocio liberando a
“EL ARRENDADOR” de cualquier responsabilidad siempre y cuando sea imputable a
“EL ARRENDATARIO”.
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DECIMA OCTAVA. - VENCIMIENTO. - Las partes acuerdan que si al término de este
contrato, no hubiere renovación de este, “EL ARRENDATARIO” estará obligado a
desocupar el inmueble arrendado a más tardar en la fecha de su vencimiento.
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En caso de atraso en el pago de la renta por 60 días se procederá al juicio de desahucio
y/o rescisión del contrato según aplique.
“ARRENDADOR” “ARRENDATARIO”
C. Nombre
C. Nombre
“EL FIADOR”
C. Nombre
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Es importante que todas las partes firmen cada hoja de este contrato
Utiliza la lista de requisitos que se requieren para el arrendatario para
protegerte ante posibles fraudes
Si el contrato se vence es muy importante lo renueves y no dejes de tener un
contrato vigente por mucha “confianza que tengas”
Cada estado puede variar en cuanto a leyes es importante te mantengas
informado para poder mejorar la eficacia de este machote
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