Entre JEFFERSON ALEXANDER PLANCHES GUEDEZ, Venezolano,

mayor de edad, de estado civil Soltero, de este domicilio y titular de la

cédula de identidad V.-20.603.882, quien en lo sucesivo se denominará
“EL PROMITENTE COMPRADOR”, por una parte y, por la otra,
FRANCISCO ERNESTO CASTELLANOS LEIRA, mayor de edad, de
nacionalidad Venezolana, Estado Civil Casado, titular de la cedula de
identidad Nº V-12.210.221, quien en lo sucesivo se denominara “EL
PROMITENTE VENDEDOR”, se ha convenido en celebrar el presente
contrato de promesa bilateral de compra-venta, de conformidad con las
cláusulas siguientes: PRIMERA: “EL PROMITENTE VENDEDOR”, es
legítimo dueño del DOCE COMA CINCUENTA PORCIENTO (12,50%) de
los derechos sobre una parcela de terreno identificada con el N° 16, del
Lote N° 03, Ubicado en el sitio denominado Cabeceras de la Laguna
de Catia, Jurisdicción de la Parroquia Sucre, Municipio Libertador del
Distrito Capital. Código Catastral: 01-01-21-U01-011-017-019-000-000-
000. Dicho inmueble tiene una superficie NOVENTA METROS
CUADRADOS (90,00mts2); cuyas medidas y linderos son los
siguientes: NORTE: callejón sucre en seis metros; SUR: en seis metros
con terrenos que son o fueron de Dámaso González; ESTE: en quince
metros con parcela N° 17 que es o fue de Dámaso González y OESTE:
en quince metros con con parcela N° 15, que es o fue de Dámaso
González. El inmueble objeto de esta opción pertenece a “EL
PROMITENTE VENDEDOR”, según consta de documento Protocolizado
en la Oficina de Registro Publico del Primer Circuito del Municipio
Libertador del Distrito Capital, en fecha Veintisiete (27) de Diciembre de
2017, bajo el Nº 2017.3800, Asiento Registral 1 del Inmueble Matriculado
con el N° 214.1.1.10.10445, correspondiente al Libro de Folio Real del
año 2017 y se encuentra libre de todo gravamen y nada adeudan por
concepto de Impuestos Nacionales, Estadales ni Municipales, ni por
ningún otro concepto SEGUNDA: El plazo de la presente opción bilateral
de compra-venta es de CIENTO VEINTE (120) DÍAS, contados a partir de
la FIRMA del presente documento. Este plazo puede ser prorrogado por
convenio entre las partes. Dentro del plazo indicado. El Propietario se
compromete a suministrar los documentos y solvencias que sean
necesarios para la materialización definitiva de venta del inmueble antes
descrito. TERCERA: Para garantizar el cumplimiento de este contrato “EL
PROMITENTE COMPRADOR” entrega en este acto a “EL PROMITENTE
VENDEDOR” la cantidad de MIL CUATROCIENTOS DÓLARES (USD
1400), que “EL PROMITENTE VENDEDOR” declara recibir a su completa
y cabal satisfacción en dinero efectivo. El precio definitivo de venta quedo
pactado en la cantidad de SIETE MIL DÓLARES (USD 7000). El monto
de la presente opción compra-venta restante se cancelara de la siguiente
manera: en fecha quince (15) de abril del año 2021, se cancelara la
cantidad de DOS MIL DÓLARES (USD 2000); el quince (15) de mayo del
año 2021, la cantidad de MIL QUINIENTOS DÓLARES (USD 1500); el
quince (15) de junio del año 2021, la cantidad de MIL QUINIENTOS
DÓLARES (USD 1500) y el quince (15) de julio del año 2021, la cantidad
de SEISCIENTOS DÓLARES (USD 600), caso de que por causas
imputables a “EL PROMITENTE COMPRADOR” no se pudiera
protocolizar el documento definitivo de venta dentro del plazo estipulado
en la cláusula segunda, la cantidad de SETECIENTOS DÓLARES (USD
700), quedara en beneficio de “EL PROMITENTE VENDEDOR” como
justa indemnización por los daños y perjuicios. Si el incumplimiento fuera
por causas imputables a “EL PROMITENTE VENDEDOR”, ésta se obliga
a reintegrar en forma inmediata a “EL PROMITENTE COMPRADOR” la
totalidad de lo recibido en calidad de inicial, es decir, La cantidad de MIL
CUATROCIENTOS DÓLARES (USD 1400), más el DIEZ por ciento
(10%) por concepto de cláusula penal y además a pagarle la cantidades
que por cualquier otro concepto relacionado con la venta del inmueble
antes descrito haya realizado tales como honorarios profesionales de
abogado, pago de derechos arancelarios de la Notaria y Registro Público
respectivo como justa indemnización. Sin perjuicio de las acciones
judiciales que “EL PROMITENTE COMPRADOR”, pueda ejercer para
hacer cumplir el presente contrato. CUARTA: Para todos los efectos,
derivados y consecuencias del presente contrato, se elige como domicilio
especial, a la Ciudad de Caracas, Distrito Capital, a la Jurisdicción de
cuyos Tribunales declaran las partes expresamente someterse. En
Caracas a la fecha de su presentación.