Contrato de arrendamiento de local comercial.

La Paz, Baja California Sur

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA LOCAL COMERCIAL

Contrato de arrendamiento que celebran por una parte el C. Oscar Israel Castro Castanier a
quien se le denominará en adelante el "Arrendador" y por otra parte Guadalupe Sánchez
Segundo quien en lo subsecuente y para efectos del presente instrumento se le denominará el
“Arrendatario”, respecto del inmueble que se menciona más adelante y de acuerdo lo que se
contiene en las siguientes declaraciones y cláusulas:

DECLARACIONES

I.- Declara el "ARRENDADOR":

a) Ser propietario del inmueble señalado con el número 1860, ubicado en calle Revolución de
1910 entre Nicolás Bravo y Melchor Ocampo, de la Colonia Centro de esta Ciudad de La
Paz, Baja California Sur, con clave catastral número 101-001-011-012, y número de local
02.

b) Que dicho inmueble se encuentra al corriente en el pago de todas sus contribuciones

fiscales, y que no reporta a la fecha ningún adeudo por concepto de gastos de
administración.

c) Que es su deseo celebrar el presente contrato de arrendamiento por un plazo de un año el

cual iniciará el día 01 de enero de 2022 y concluirá el día de 31 de diciembre de 2022,
plazo que se considerará forzoso señalado en las cláusulas del presente contrato.

II.- Declara el "ARRENDATARIO"

a) Ser mayor de edad, y encontrarse debidamente capacitado para obligarse en los términos
del presente contrato.

b) Que por su propio derecho libre de violencia , dolo o cualquier otro vicio del consentimiento,
en su intención celebrar el presente contrato de arrendamiento, por un plazo de un año
considerando forzoso su cumplimiento, de conformidad con lo establecido en las cláusulas
del presente instrumento.

c) Que reconoce en todo momento que la propiedad del bien inmueble que arrenda es
propiedad del “Arrendador”.

d) Que tiene la suficiente solvencia económica para cumplir debidamente con las obligaciones
que contrae al firmar el presente instrumento.

III.- Declaraciones conjuntas.

a) Ambas partes declaran que es su voluntad suscribir el presente contrato obligándose a

cumplir cabal y oportunamente con todas y cada una de las obligaciones expuestas al tenor
de las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- El "Arrendador" da en arrendamiento al "Arrendatario" el local marcado con el

No. 02, ubicado en el inmueble número 1860, situado en la calle Revolución de 1910, entre
Nicolás Bravo y Melchor Ocampo, de la Colonia Centro de esta Ciudad de La Paz, Baja

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California Sur, recibiéndolo este último en dicho concepto al momento de firma del presente
contrato.

SEGUNDA.- El "Arrendatario" se obliga a pagar el primer día de cada mes al “Arrendador”,

por concepto de renta o alquiler la cantidad de $ ________________ pesos
(________________ ___________________________________ /100 M.N.), más IVA y demás
impuestos y contribuciones federales y locales vigentes en la duración del presente instrumento
debiendo entregar el “Arrendador”, una vez recibido dicho pago, el recibo correspondiente al
“Arrendatario”; la citada renta deberá ser pagada por meses adelantados, a más tardar los
cinco primeros días de cada mes, en el domicilio señalado por el “Arrendador”.

De igual manera, el “Arrendatario” se obliga a pagar al “Arrendador”, la totalidad del importe

del mes de renta que se trate, así como el Impuesto al Valor Agregado respectivo, aun y
cuando el “Arrendatario”, no haya ocupado el local que se le alquila parte o la totalidad del
mes.

Aunado a lo anterior, el “Arrendatario”, podrá si así lo desea, pagar por adelantado el importe
de la renta o alquiler al “Arrendador”, obligándose este último a recibir el pago y expedir el
recibo correspondiente.

TERCERA.- En caso de que el “Arrendatario” incumpla con su obligación de sufragar la renta

mensual al “Arrendador”, se obliga a pagar total de él o los meses omitidos más un interés del
20 por ciento mensual aplicable a cada mes individualmente por concepto de mora.

CUARTA.- El presente contrato de arrendamiento, tendrá una duración de un año plazo que se
considerará forzoso para ambas partes, y que comenzará a transcurrir a partir del 01 de enero
de 2022 y concluirá el 31 de diciembre de 2022.

QUINTA.- En caso de que el “Arrendatario” decida dejar de arrendar el inmueble antes de la

conclusión del término forzoso descrito en la cláusula anterior, se obliga a pagar al
“Arrendador”, la cantidad que equitativa a un mes de renta, por concepto de incumplimiento
de contrato, la cual deberá cubrir al momento de rescindirse el presente contrato.

SEXTA.- El “Arrendatario” destinará el inmueble materia del presente contrato, únicamente

para su uso o giro comercial como novedades, quedándole estrictamente prohibido destinarlo
para otro fin, siendo el incumplimiento de esto una causa especial de rescisión del presente
contrato.

SÉPTIMA.- En caso de que el “Arrendatario” quisiere seguir rentando el inmueble por un

plazo mayor al señalado en la cláusula CUARTA, deberá notificarlo al arrendador con treinta
días de anticipación a la fecha en que termine el presente contrato, para que el “Arrendador”
en caso de así considerarlo otorgue o niegue su consentimiento con dicha petición.

OCTAVA.- Queda expresamente prohibido al "Arrendatario" subarrendar, traspasar, prestar,

permutar o transmitir bajo cualquier título, el uso o goce del inmueble objeto del presente
contrato de arrendamiento, siendo el incumplimiento de esta cláusula una causa especial de
rescisión del presente contrato.

NOVENA.- En caso de que el inmueble requiera de alguna reparación cuya omisión impida el
uso normal a que está destinado el mismo, el “Arrendatario”, se obliga a informar de esta
situación al “Arrendador”, o a su representante legal para que este se encargue de realizar las
reparaciones necesarias, las reparaciones correrán por cuenta del Arrendador, sólo en caso de

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que los daños o menoscabos del inmueble no sean producidos por el “Arrendatario” de
manera intencional o por su descuido.

DÉCIMA.- El "Arrendador", tendrá en todo momento el derecho de incrementar la renta en

comparación al último pago realizado por el “Arrendatario”, condición que deberá respetar el
"Arrendatario" en caso de que quisiere seguir rentando el inmueble

DÉCIMA PRIMERA.- El "Arrendatario" no podrá almacenar substancias peligrosas, corrosivas,

deletéicas, o flamables en la localidad, siendo el incumplimiento de lo preceptuado en esta
cláusula, una causa de rescisión del presente contrato, con independencia de cubrir al
arrendador y a los vecinos de los daños y perjuicios que ocasionen dichas substancias.

DÉCIMA SEGUNDA.- El "Arrendatario" recibe el inmueble en condiciones perfectas de uso y

habitabilidad, reuniendo los estándares de higiene y salubridad exigidos por Ley, obligándose a
devolverlo en el mismo estado en que lo recibe al momento en que se termine, rescinda o
convengan las partes entregar el mismo, aceptando las modificaciones que sufra por el
deterioro natural de uso, obligándose a cubrir los gastos de reparación de aquellos desperfectos
que en forma intencional o accidental se ocasionen al inmueble.

DÉCIMA TERCERA.- Cualquier modificación que quisiere realizar el “Arrendatario”, sobre el

inmueble, fachada, estructura o cimientos, deberá ser autorizada por el “Arrendador” para lo
cual el “Arrendatario” deberá notificarle a “Arrendador” por escrito de los cambios que
quisiere realizar, debiendo existir un documento por parte del “Arrendador”, en el que autorice
dichas modificaciones.

En caso de que las modificaciones realizadas al inmueble difieran con las expuestas en la
solicitud, o en caso de que las mismas ocasionen o pudiesen ocasionar un menoscabo en el
valor comercial del inmueble o algún daño a algún otro local o inmueble, el “Arrendatario”, se
obliga a resarcir al “Arrendador”, en su patrimonio hasta que este último quede totalmente
satisfecho, lo cual notificará por escrito.

Todas y cada una de las modificaciones realizadas al inmueble objeto del presente instrumento,
pasaran a formar parte integral del mismo, no quedando obligado el “Arrendador”, a resarcir
en su patrimonio al “Arrendatario” por la inversión que haya realizado para modificar el
inmueble.

DÉCIMA CUARTA.- El "Arrendatario" se obliga a pagar el importe de los recibos que por
derecho por servicio de agua, electricidad, televisión por cable, internet, mantenimiento y
cualquier otro con que cuente el inmueble, comprometiéndose a entregar al momento de cubrir
las rentas, los recibos del mes inmediato anterior al "Arrendador".

DÉCIMA QUINTA- El "Arrendador" no se responsabiliza por la seguridad de los bienes

muebles y contenidos que el "Arrendatario" introduzca al inmueble arrendado.

DÉCIMA SEXTA.- El "Arrendatario" está consciente por así habérsele explicado, que no existe
duda alguna en que su responsabilidad no termina sino hasta el momento en que el
"Arrendador" se dé por recibido a su entera satisfacción del inmueble arrendado.

DÉCIMA SÉPTIMA.- En todos los supuestos contemplados en el presente instrumento, el sr.

Guadalupe Sánchez Segundo, reconoce que el “Arrendador”, tendrá la opción de requerirle al
“Arrendatario”, el cumplimiento de pago o indemnización de todas y cada una de las
obligaciones contraídas por “Arrendatario”, en el presente instrumento.

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DÉCIMA OCTAVA.- Para la interpretación y cumplimento del presente contrato las

partes se someten a la jurisdicción y competencia de los Tribunales de la ciudad de La Paz,
Estado de Baja California Sur, renunciando a cualquier otro fuero que por sus domicilios
presentes o futuros pudieran corresponderles.

DÉCIMA NOVENA.- Aunado a lo establecido en clausulas anteriores, las partes señalan

como pena convencional para el caso de que alguna de ellas incumpla con lo establecido con el
presente contrato, o cualquier disposición relativa al mismo, el importe de tres meses de renta,
vigente al momento en que sea exigible la misma, quedando facultado el "Arrendador" para
rescindir el presente contrato.

VIGÉSIMA.- Leído las partes el presente contrato, lo firman ante la presencia de los
testigos que se señalan al calce en cada una de sus hojas y al final en esta última, el 01 del
mes de enero del año 2022, en la Ciudad de La Paz, Baja California Sur, manifestando que no
existió dolo, violencia, lesión, o algún otro tipo de vicio en el consentimiento en la realización del
mismo.

El Arrendador El Arrendatario

Oscar Israel Castro Castanier Guadalupe Sánchez Segundo

RFC. CACX7711269Q6 RFC. SASG840729

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