CONTRATO DE HIPOTECA

En la ciudad de Morelia, Michoacán, a 10 de abril de 2024, comparecen como partes

contratantes:
ACREEDOR HIPOTECARIO:
El banco “Inbursa Morelia", representado por el Señor Pedro Martínez López, en su
carácter de representante legal, con domicilio en Av. Madero Poniente 123, Colonia
Centro, Morelia, Michoacán.
DEUDOR HIPOTECARIO:
El Sr. Juan Manuel García Colinares, con domicilio en Calle Zaragoza 456, Colonia
Reforma, Morelia, Michoacán.
DECLARACIONES
Declara el Acreedor Hipotecario ser una institución financiera legalmente constituida,
con domicilio en Av. Madero Poniente 123, Colonia Centro, Morelia, Michoacán,
representada por el señor Pedro Martínez López, en su calidad de representante legal.
Declara el Deudor Hipotecario ser propietario del inmueble descrito en la cláusula
segunda, con domicilio en Calle Zaragoza 456, Colonia Reforma, Morelia, Michoacán.
Ambas partes declaran su voluntad de celebrar el presente contrato de hipoteca, como
garantía del cumplimiento de una obligación principal.

CLÁUSULAS
PRIMERA. Objeto: El presente contrato tiene como objeto la constitución de una
hipoteca sobre el inmueble descrito en la cláusula segunda, como garantía del
cumplimiento de la obligación principal contraída en el contrato de fecha 10 de abril de
2024, consistente en un préstamo de dinero por la cantidad de $100,000 MXN. (Cien
mil pesos)
SEGUNDA. Descripción del Inmueble: El inmueble objeto de la hipoteca es una casa
habitación ubicada en Calle Zaragoza 456, Colonia Reforma, Morelia, Michoacán, con
una superficie de 150 metros cuadrados, con cuatro cuartos, dos baños completos y un
medio baño, dos de estos cuartos cuentan con su terraza, un jardín y un local en la
primera planta, esta propiedad inscrita en el Registro Público de la Propiedad de
Morelia, Michoacán, bajo el folio 123456.
TERCERA. Monto del Crédito: El monto del crédito otorgado por el Acreedor
Hipotecario al Deudor Hipotecario es de cien mil pesos ($100,000 MXN).
CUARTA. Plazo: El plazo para el pago del crédito hipotecario será de diez (10) años,
contados a partir de la fecha de firma del presente contrato que es el 10 de abril del
2024.
QUINTA. Intereses: Los intereses se calcularán conforme a la tasa de interés pactada
en el contrato de crédito correspondiente, y serán pagaderos de acuerdo con las
disposiciones del mismo.
SEXTA. Garantía Hipotecaria: El Deudor Hipotecario otorga al Acreedor Hipotecario
una hipoteca sobre el inmueble descrito en la cláusula segunda como garantía del
cumplimiento de todas las obligaciones derivadas del presente contrato.
SÉPTIMA. Obligaciones del Deudor: El Deudor Hipotecario se obliga a mantener el
inmueble hipotecado libre de gravámenes y cargas, y a realizar todos los actos
necesarios para su conservación y mantenimiento.
OCTAVA. Ejercicio de la Hipoteca: En caso de incumplimiento por parte del Deudor
Hipotecario de cualquiera de las obligaciones derivadas del presente contrato, el
Acreedor Hipotecario podrá ejercitar la acción hipotecaria y proceder a la ejecución de
la hipoteca conforme a la ley.
NOVENA. Gastos: Los gastos derivados de la constitución de la hipoteca, incluidos los
honorarios notariales y registrales, serán por cuenta del Deudor Hipotecario.
DÉCIMA. Seguro del Inmueble: El Deudor Hipotecario se compromete a mantener
vigente un seguro de daños sobre el inmueble objeto de esta hipoteca, con una
compañía aseguradora solvente y con cobertura suficiente para cubrir cualquier riesgo
que pueda afectar al mismo. El Acreedor Hipotecario deberá ser nombrado como
beneficiario de dicho seguro y se reserva el derecho de verificar periódicamente la
existencia y vigencia del mismo.
DÉCIMA PRIMRA. Modificaciones al Inmueble: El Deudor Hipotecario se
compromete a no realizar modificaciones sustanciales en el inmueble hipotecado sin el
previo consentimiento por escrito del Acreedor Hipotecario. En caso de que se realicen
modificaciones sin autorización, el Acreedor Hipotecario tendrá el derecho de exigir la
restitución del inmueble a su estado original o tomar otras medidas que considere
necesarias para proteger su interés hipotecario.
DÉCIMA SEGUNDA. Cesión del Crédito: El Acreedor Hipotecario podrá ceder, total o
parcialmente, sus derechos derivados del presente contrato a cualquier tercero, previa
notificación al Deudor Hipotecario. En caso de cesión, el Deudor Hipotecario se
compromete a reconocer y cumplir con las obligaciones que correspondan al
cesionario, manteniéndose vigentes todas las disposiciones contenidas en este
contrato.
DÉCIMA TERCERA. Subrogación: El Acreedor Hipotecario podrá subrogar la hipoteca
objeto de este contrato a favor de un tercero, previa notificación al Deudor Hipotecario.
En caso de subrogación, el Deudor Hipotecario se compromete a reconocer al nuevo
acreedor hipotecario y a cumplir con las obligaciones que correspondan al mismo,
manteniéndose vigentes todas las disposiciones contenidas en este contrato.
DÉCIMA CUARTA. Resolución de Controversias: Para la interpretación y
cumplimiento del presente contrato, las partes acuerdan someterse a la jurisdicción de
los tribunales competentes de la ciudad de Morelia, Michoacán, renunciando
expresamente a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles en razón de su
domicilio presente o futuro.
DÉCIMA QUINTA. Modificaciones al Contrato: Cualquier modificación o adición al
presente contrato deberá constar por escrito y ser firmada por ambas partes para que
surta efectos legales.
DÉCIMA SEXTA. Nulidad Parcial: En caso de que alguna de las cláusulas de este
contrato sea declarada nula o inválida por autoridad competente, ello no afectará la
validez y vigencia de las demás disposiciones contenidas en el presente documento,
las cuales permanecerán plenamente vigentes y exigibles.
DÉCIMA SEPTIMA. Ley Aplicable y Jurisdicción: Para todo lo no previsto en este
contrato, las partes se someten a la legislación vigente en Mexico y a la jurisdicción de
los tribunales competentes de la ciudad de Morelia, Michoacán.
Las partes declaran haber leído el presente contrato, entender su contenido y lo firman
de conformidad en Av. Madero Poniente 123, Colonia Centro, Morelia, Michoacán, a los
14 días del mes de abril del año 2024.

FIRMAS
ACREEDOR HIPOTECARIO:

Pedro Martínez López

Representante Legal Hipotecaria de Inbursa Morelia

DEUDOR HIPOTECARIO:

Juan Manuel García Colinares

Las partes firman el presente contrato en dos ejemplares del mismo efecto, en la
ciudad de Morelia, Michoacán, a los diez días del mes de abril del año 2024.