PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

Entre los suscritos FLOR DEL CARMEN TORRES RODRIGUEZ, quien se identifica con cédula de
ciudadanía número 52.879.292, en adelante la PROMITENTE VENDEDORA, y DAISY RAQUEL
VARGAS GARCIA, quien se identifica con cédula de ciudadanía número 1.033.815.495, en adelante
la PROMITENTE COMPRADORA, hemos decidido celebrar la presente promesa de compraventa de
bien inmueble que se regirá por las siguientes cláusulas. OBJETO. LA PROMITENTE VENDEDORA se
obliga a vender y la PROMITENTE COMPRADORA se obliga a comprar el derecho de dominio sobre
el inmueble que se identifica a continuación: Tipo de inmueble: Apartamento, Matricula
inmobiliaria: 50C-101820, Dirección: Carrera 46 # 187 – 75 TORRE 1 APTO 502
Ciudad: BOGOTA D.C, Linderos: Los linderos del inmueble son como se encuentran consignados en
la escritura pública número 7080 de la notaría 51 de Bogotá. CUERPO CIERTO. Sin perjuicio de los
linderos y medidas descritos en la cláusula anterior, el inmueble objeto de este contrato se
promete en venta como cuerpo cierto. TRADICIÓN. La PROMITENTE VENDEDORA adquirió el
inmueble objeto de este contrato mediante compraventa de conformidad con lo señalado en el
Certificado de Tradición y Libertad. PRECIO Y FORMA DE PAGO. El precio del presente contrato de
compraventa es de $350.000.000 (trescientos cincuenta millones de pesos) que la PROMITENTE
COMPRADORA se obliga a pagar de forma en que se indica a continuación: I. $105.000.000 (ciento
cinco millones de pesos) al momento de la firma de la presenta promesa de compraventa. Monto
que la PROMITENTE VENDEDORA declarará en haber recibido mediante consignación bancaria. II.
$245.000.000 (doscientos cuarenta y cinco millones de pesos) restantes que la PROMITENTE
COMPRADORA entregará a la PROMITENTE VENDEDORA al momento de la firma de la escritura
pública que protocolice la presente promesa mediante consignación bancaria a la cuenta que se
indica a continuación: Tipo de cuenta: AHORROS, Número de cuenta: 244-000010-84, Banco:
BANCOLOMBIA. ENTREGA MATERIAL. La PROMITENTE VENDEDORA hará entrega material del
inmueble objeto de este contrato al momento de la firma de la escritura pública de compraventa y
la PROMITENTE COMPRADORA declarará haberla recibido a satisfacción. ARRAS. La cantidad de
$105.000.000 (ciento cinco millones de pesos) que la PROMITENTE VENDEDORA declarará haber
recibido de la PROMINENTE COMPRADORA a satisfacción, se tendrá entregado como arras
confirmatorias del acuerdo prometido y serán abonadas al precio total en el momento de
otorgarse la escritura pública que perfeccione el objeto de esta promesa. CLÁUSULA PENAL. En
caso de incumplimiento del presente contrato la parte incumplida pagará a la otra un monto
equivalente al 20% del valor del contrato, a saber, $70.000.000 (setenta millones de pesos).
LIBERTAD Y GRAVÁMENES. La PROMITENTE VENDEDORA se obliga a enajenar el inmueble objeto
de este contrato libre de hipotecas, embargos, arrendamiento por escritura pública, servidumbres
y en general cualquier limitación al derecho de dominio. También se compromete a entregarlo al
día en el pago de servicios públicos, cuotas de administración, impuestos y demás gravámenes que
recaigan sobre él mismo. SANEAMIENTO. Las partes se obligan a salir al saneamiento de ley. PAZ Y
SALVO. La PROMITENTE VENDEDORA se obliga a entregar el inmueble objeto de este contrato a
paz y salvo por concepto de impuestos, gravámenes, cuotas de administración, servicios públicos
domiciliarios tales como acueducto, energía eléctrica, gas natural domiciliario, aseo y los demás
con los que cuente. La PROMITENTE VENDEDORA será responsable del pago de estos rubros desde
la entrega material del inmueble. ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA. La escritura pública de
compraventa mediante la cual se perfeccione la presenta promesa se llevará a cabo el 12 de
septiembre del 2023 en la Notaría 44 de Bogotá a las 4:00 pm, fecha que podrá ser modificada de
mutuo acuerdo por las partes. CESIÓN. La PROMITENTE COMPRADORA no podrá ceder, tranzar,
vender y en general enajenar su posición en la presenta promesa sin la autorización expresa y por
escrito otorgada por la PROMITENTE VENDEDORA. GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO. Los
gastos notariales que se generen por cuenta de la elaboración de la escritura pública que
perfeccione la presente promesa serán asumidos en partes iguales. Los gastos de registro y
beneficencia serán asumidos en su totalidad por la PROMITENTE COMPRADORA. Los gastos de
retención en la fuente serán pagados en su totalidad por la PROMITENTE VENDEDORA.
NOTIFICACIONES. De la PROMITENTE VENDEDORA en la Carrera 46 # 187 – 75 TORRE 1 APTO 510
de la ciudad de Bogotá y correo electrónico fdtorresr@libertadores.edu.co y de la PROMITENTE
COMPRADORA en la Carrera 46 # 82 A – 17 SUR de la ciudad de Bogotá con correo electrónico
drvargasg@libertadores.edu.co.

Para constancia de las partes se firman dos ejemplares del mismo tenor el 5 de septiembre de
2023.

DE LA PROMITENTE VENDEDORA

C.C

DE LA PROMITENTE COMPRADORA

C.C