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CONTRATO DE COMPRAVENTA DE POSESION Y DERECHOS

HERENCIALES

Entre nosotros JENNY PATRICIA VELANDIA QUINTERO mayor de edad,


vecina de Bogotá, identificada con cedula de ciudadanía N° 53.042.370,
expedida en Bogotá, hábil para contratar y obligarse, quién en el presente
documento se denominara LA PROMITENTE VENDEDORA, de otra parte, la
señora HEIDY YAZMIN TORRES RODRIGUEZ, mayor de edad, identificada
con la cedula de ciudadanía N° 52.736.047 de Bogotá, soltera y sin unión
marital de hecho vigente, quién actúa en nombre propio y en el texto del
presente documento se denominará LA PROMITENTE COMPRADORA,
hemos celebrado el contrato de promesa de compraventa que hacemos constar
en las siguientes cláusulas:
PRIMERA. - OBJETO: La PROMITENTE VENDEDORA, promete transferir
LOS DERECHOS REALES, vinculados única y exclusivamente al siguiente bien
inmueble ubicado en la calle 71 H SUR No. 27 L – 65, Barrio el paraíso
localidad 19 de ciudad bolívar. Con Cedula Catastral N° 002565344600000000,
Chip AAA0171YBHY de la ciudad de Bogotá.
PARAGRAFO. - UBICACIÓN Y LINDEROS: una casa junto con el lote de
terreno donde se encuentra construida, situada en esta ciudad, en la calle 71 H
SUR No. 27 L – 65, Barrio el paraíso.
LINDEROS GENERALES:
POR EL NORTE: 6 metros, linda con la vía pública, hoy calle 71H SUR
POR EL SUR: 6 metros, linda con el inmueble marcado con el N° 27 L-64 de la
CALLE 71 H BIS, de propiedad de la señora CONSUELO RINCON.
POR EL ESTE: 12 metros, con el inmueble marcado con el numero 27L-57 de
la CALLE 71H, de propiedad del señor JAIRO GARCIA.

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POR EL OESTE: 12 Metros, linda con el inmueble marcado con el N° 27 L-69
de la CALLE 71H SUR de propiedad de MARCOS MORALES.
LINDEROS PARTICULARES: Éste inmueble se identifica con el folio de
matrícula inmobiliaria número ______________ de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos del Distrito Capital Bogotá.
SEGUNDA. - TRADICIÓN: este inmueble fue adquirido mediante sesión de
derechos por herencia de la señora MARGARITA QUINTERO SANCHEZ
(Finada de la vendedora), identificada con cedula de ciudadanía N° 41.375.789
de Bogotá, otorgada el tres (3) de marzo del año 2011, en la Notaría Cincuenta
Y Siete (57) de Bogotá
TERCERA.- LIBERTAD Y SANEAMIENTO: La PROMITENTE VENDEDORA,
garantiza a la PROMITENTE COMPRADORA que LOS DERECHOS REALES
que le correspondan mediante éste documento se encuentran libres de censo,
hipoteca, embargos, pleito pendiente, demanda civil, arrendamiento, anticresis,
y patrimonio de familia inembargable constituido mediante escritura pública,
condiciones resolutorias de dominio, limitaciones de este y en general, de todo
gravamen, pero que en todo caso se comprometen a salir al saneamiento por
vicios ocultos, redhibitorios o cualquier otro vicio que afecte el inmueble
prometido en venta.
CUARTA. - PAZ Y SALVO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS La PROMITENTE
VENDEDORA, se obligan a entregar el inmueble prometido en venta, a paz y
salvo por concepto de impuesto predial, valorización o complementarios, por
servicios de agua, acueducto y alcantarillado, servicios de aseo, de energía
eléctrica, de gas, y cualquier otro servicio del que goce el inmueble objeto de
éste contrato hasta la fecha de entrega del mismo.
QUINTA. - PRECIO: El valor acordado como precio de venta de los derechos
reales prometidos en venta es la suma de TREINTA Y DOS MILLONES DE

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PESOS M/L ($32.000.000-), que LA PROMITENTE COMPRADORA pagará a
La PROMITENTE VENDEDORA de la siguiente manera:
1. La suma de VEINTIUN MILLONES DE PESO ($21.000.000.00) moneda
corriente, producto de recursos propios, a la firma de la presente promesa de
compraventa.
2. La suma de ONCE MILLONES DE PESOS ($11.000.000), moneda corriente,
una vez la promitente vendedora realice el proceso de sucesión ante la Notaria,
con la finalidad de que la compradora pueda registrarlo a futuro.
SEXTA. ENTREGA DEL INMUEBLE: La PROMITENTE VENDEDORA, hará
entrega real y material del inmueble objeto del presente contrato a la
PROMITENTE COMPRADORA en el estado en que se encuentra, a la firma de
la presente promesa de compraventa.
SEPTIMA- GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos de
legalización no están incluidos en el precio de venta y serán asumidos por
ambas partes, así: por cuenta de LA PROMITENTE COMPRADORA: El 50%
de los gastos notariales que se origen por concepto de la venta; el 100% de los
gastos que corresponden a anotación y registro de la escritura de compraventa
en la gobernación (0,5%) y EL 100% de los gastos en la oficina de registro de
instrumentos públicos de la ciudad de Barranquilla (1.5%): Así mismo, le
corresponde a EL PROMITENTE VENDEDOR los siguientes gastos: El 50%
restante de los gastos notariales, el 100% del impuesto de retención en la
fuente (1.0%) y el 100% de la estampilla Pro-hospital (1.5%).
OCTAVA. - ESCRITURACIÓN: Las partes acuerdan, que la firma de la
escritura pública que perfeccione el presente contrato se llevará a cabo una vez
LA PROMITENTE VENDEDORA, realice el proceso de sucesión ante la notaria
a la notaria ______ del circulo de Bogota.
NOVENA.- ARRAS: Como arras confirmatorias del negocio, LA PROMITENTE
COMPRADORA entregarán en esta fecha a LA PROMITENTE VENDEDORA

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la suma de VEINTIUN MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE
($21.000.000.oo Mcte.), en dinero en efectivo y se entregan como parte del
precio pactado sobre el valor total del inmueble, la cual perderán en favor DE
LA PROMITENTE VENDEDORA, o ésta se la restituirá dobladas en caso de
incumplimiento, o se imputará al precio de la venta si ésta se perfecciona por
medio de la escritura pública.

Para constancia se firma en Bogotá, a los 8 días del mes de Julio de dos mil
diecinueve (2019).

LA PROMITENTE VENDEDORA:

JENNY PATRICIA VELANDIA QUINTERO


C.C. 53.042.370, expedida en Bogotá.

LA PROMITENTE COMPRADORA

HEIDY YAZMIN TORRES RODRIGUEZ


C.C No. 52.736.047 de Bogotá