Vicios ocultos y acciones legales: Los vicios ocultos se refieren a defectos o

problemas en un bien que no son visibles al momento de la compra, pero

que afectan su valor o utilidad. En caso de vicios ocultos, el comprador puede
tomar acciones legales para remediar la situación.
Acciones por incumplimiento y nulidad por error: El comprador puede
demandar el incumplimiento del contrato o la nulidad por error como
alternativas para superar los plazos cortos de caducidad de las acciones
redhibitorias (que implican la resolución del contrato) y de rebaja de precio.
Estas acciones podrían permitir al comprador obtener reparación, sustitución
del bien o compensación.
Posturas legales: La doctrina y jurisprudencia extranjeras difieren en cuanto
a la interpretación de las acciones legales aplicables en casos de vicios
ocultos. Algunos sostienen la dualidad de supuestos y acciones, mientras que
otros consideran que las acciones son compatibles y que el incumplimiento
subsume los vicios ocultos.
Jurisprudencia colombiana: En Colombia, se observa una tendencia a
considerar la entrega de bienes con vicios ocultos como incumplimiento del
contrato. En algunos casos, se ha establecido la diferencia entre vicios que
inutilizan completamente el bien y aquellos que dificultan su uso,
clasificándolos como vicio redhibitorio. Sin embargo, esta interpretación no
parece tener un sustento legal sólido y puede generar contradicciones en la
jurisprudencia.
Acciones legales y claridad jurisprudencial: La jurisprudencia colombiana no
parece ser clara en cuanto a la gravedad de los vicios ocultos y las acciones
legales correspondientes. Mientras el legislador no resuelva este problema
mediante un sistema unificado de supuestos y acciones por incumplimiento
contractual, corresponde a la jurisprudencia establecer si es posible
combinar las acciones redhibitorias y de rebaja de precio con las de
incumplimiento y nulidad, con el fin de facilitar la solución de los casos.

Opinión del profesor Fabricio Mantilla Espinosa,

Acciones redhibitorias: Según la legislación colombiana (Código Civil y Código
de Comercio), existen dos acciones que el comprador puede ejercer en casos
de vicios ocultos graves: la acción redhibitoria propiamente dicha (que
implica la resolución del contrato) y la acción estimatoria o quanti minoris
(que busca una reducción del precio). Ambas acciones se consideran acciones
redhibitorias.
Gravedad del vicio: Para que cualquiera de estas acciones sea válida, es
necesario que el vicio sea grave, como se desprende del artículo 1915 del
Código Civil.
Acción redhibitoria y funcionalidad parcial: El autor considera incorrecto
sostener que la acción redhibitoria propiamente dicha solo se aplica en casos
de completa inutilidad de la cosa, y que la acción estimatoria debe emplearse
únicamente en casos de funcionalidad parcial. En su opinión, la resolución del
contrato debería ser posible incluso si la cosa aún se puede utilizar, siempre
que exista un vicio grave.
Regulación de los vicios ocultos: El autor considera que los vicios ocultos
constituyen una forma de incumplimiento contractual y tienen una
regulación especial y completa que aborda las acciones correspondientes,
requisitos, consecuencias resarcitorias y plazos de prescripción.
Dilema legislativo y competencia jurisprudencial: El autor destaca que el
legislador creó un dilema al establecer diferentes acciones con diferentes
plazos de prescripción sin delimitar claramente su aplicación. Mientras el
legislador no resuelva este problema mediante una delimitación y unificación
de las acciones, corresponderá a la jurisprudencia tomar decisiones al
respecto.

Propuesta de acumulación de acciones: El autor sugiere que todas las

acciones legales correspondientes se acumulen, lo cual brindaría una mejor
protección de los intereses del comprador y desplazaría el problema al
ámbito procesal, asegurando una correcta acumulación de pretensiones en la
demanda y congruencia en la sentencia.