4.3.

1 LOCALIZACION

Para determinar la ubicación del terreno donde podría desarrollarse un Centro de

Convenciones en Lima, se solicitó a la Superintendencia de Bienes Nacionales el listado
de terrenos disponibles en la Ciudad de Lima Metropolitana y en la Región Callao.

Escogiéndose un grupo de terrenos, siendo estos los siguientes:

LEYENDA
Nº NOMBRE AREA (Ha.)
1 Hospital Víctor Larco Herrera 10
2 Mar Brava 13.5
Centro de Esparcimiento del
3 MVCS 9.9
4 Pampas Piedras Gordas 10
5 Ministerio del Interior 4.8
6 Centro Cultural de La Nación 16
7 C.E.O.P.I.P. 10
8 Campo Mar "U" 9.5
9 Circulo Militar 8.67
10 Cuartel General del Ejercito 14
11 Universidad La Molina 13

HOSPITAL LARCO HERRERA

TERRENO DE LA MAR BRAVA
CRITERIOS DE SELECCIÓN
Área
Propietario
Ubicación
Accesibilidad
Zonificación
Distancia al Aeropuerto
Distancia a Centros de Salud
Accesibilidad a Hoteles y
Centros de Interés
Afectado por el INC
Factibilidad de Servicios
Grado de Consolidación de
Barrio
Consideraciones Técnicas
CENTRO DE ESPARCIMIENTO DEL MINISTERIO DE VIVIENDA,
CONSTRUCCION Y SANEAMIENTO
CARACTERÍSTICAS
13.5 Ha.
El Estado Peruano.
Distrito y Provincia del Callao.
A través de la Av. Costanera y futura Av.
Costa Verde.
Por asignársele.
10.7 km.
3.8 km Hospital Carrión.
Vía. la av. Costanera y futura av. Costa
Verde.
No.
Instalación de redes de agua y
alcantarillado.
Si.
- Colocación de defensa tipo gaviones y
material de relleno para cimentación.
- Construcción y mejoramiento de vías de
acceso.
PAMPAS PIEDRAS GORDAS

MINISTERIO DE INTERIOR
CENTRO CULTURAL DE LA NACION

C.E.O.P.I.P.
CAMPO MAR U

CIRCULO MILITAR
CUARTEL GENERAL DEL EJERCITO

UNIVERSIDAD LA MOLINA
Se determina un Criterio de Selección que considera los siguientes aspectos:

 Area del Terreno : Aquellos terrenos que en su superficie cuenten con un área de
5 a 15 Há
 Propietario: De preferencia que sea propiedad del Estado a Nivel Nacional,
pudiendo ser también de administración a Nivel Regional o Local.
 Ubicación: Que se ubiquen en la Ciudad de Lima Metropolitana o en la Región
Callao
 Accesibilidad: Que cuente con vías peatonales o vehiculares que permitan su
accesibilidad y conectividad con vías colectoras o metropolitanas
 Zonificación: Que su zonificación permita el Uso Compatible con el uso de Centro
de Convenciones
 Distancia al Aeropuerto: Que exista una distancia adecuada al Aeropuerto para
facilitar el traslado de personas provenientes del extranjero o del interior del país
en caso de realizarse eventos de gran magnitud carácter Nacional o Internacional.
(aspecto solo referencial)
 Distancia a Centros de Salud: Que exista una distancia adecuada a los Centros de
Salud de manera que en el caso de ocurrir una eventualidad en el Centro de
Convenciones se traslade o atienda de manera inmediata las emergencias.
 Accesibilidad a Hoteles y Centros de Interés: Que exista una distancia adecuada a
Hoteles y Centros de Interés de manera que facilite el traslado de personas
provenientes del extranjero o del interior del país en caso de realizarse eventos
de gran magnitud de carácter Nacional o Internacional.
 Patrimonio Cultural (INC): Que no sea Patrimonio Cultural que contenga restos
arqueológicos o elementos arquitectónicos, urbanistas que limitan la utilización
de la totalidad de la superficie del terreno.
  Factibilidad de Servicios: Que la zona en donde se ubique cuente con Servicios
Públicos de Energía, Agua, Desagüe, Telefonía, Gas, entre otros que permita el
buen desarrollo del Proyecto.
 Consolidación del Barrio: Que se encuentre en una zona urbana consolidada que
permita contar con otros tipos de servicios y actividades que complementen el
uso del Centro de Convenciones que permita atender a eventos de gran magnitud
a Nivel Nacional o Internacional.
 Consideraciones Técnicas a Desarrollar: Si requiere algún tipo de intervención
técnica adicional al terreno o a su entorno para hacerlo viable su utilización.

Una vez definido estos aspectos, se procedió a darle una ponderación a cada uno, lo cual
nos ayudo a seleccionar la ubicación que cumpliera con los mejores requerimientos del
Criterio de Selección, siendo esta la siguiente:

 Área del Terreno :

Menos de 8 Há = 0 puntos
De 8 Há a 10 Há = 1 punto
De 10 a más = 2 puntos

 Propietario:
Propiedad Privada = 0 puntos
Gobierno Regional o
Local = 1 punto
Gobierno Nacional = 2 puntos

 Ubicación:
Zona Rural = 0 puntos
Zona de Expansión
Urbana = 1 punto
Zona Urbana = 2 puntos

 Accesibilidad:
Vías Locales = 0 puntos
Vías Metropolitana = 1 punto
Vías Regionales = 2 puntos

 Zonificación:
Uso No Compatible = 0 puntos
Uso Compatible = 1 punto

 Distancia a Centros de Salud:

No hay establecimiento
De Salud cerca = 0 puntos
Existen Establecimientos Cerca = 1 punto

 Accesibilidad a Hoteles y Centros de Interés :

Lejos = 0 puntos
Cerca = 1 punto
  Patrimonio Cultural (INC):
Si Hay = 0 puntos
No hay = 1 punto

 Factibilidad de Servicios
No = 0 puntos
Si = 1 punto

 Consolidación del Barrio:

No = 0 puntos
Si = 1 punto

 Consideraciones Técnicas a Desarrollar:

Hay Intervención = 0 puntos
No hay intervención = 1 punto

Se procedió a incorporar la ponderación a los aspectos considerados líneas arriba al

listado de terrenos obteniéndose el siguiente resultado:
CUADRO DE EVALUACION

Factibilidad de EnergiaElectrica
Cercanía a Servicios de Salud

Cercania a Hoteles de 4 y 5
Calidad de Propietario

Factibilidad de Agua y
Zonificacion Urbana

Facilidad de Acceso

Presencia de restos
Area de Terreno

Arqueolóigicos.
Alcantarillado

CALIFICACION
estrellas
N° TERRENOS PROPUESTOS

1 2 3 4 5 6 7 8 10

1 Hosp. VictorLarco Herrera 2 0 1 2 1 1 1 1 0 9

2 Playa La Mar Brava
3 Centro de esparcimiento MVCS
4 Pampas Piedras Gordas
5 Ministerio del Interior
6 Centro Cultural de La Nación
7 C.O.P.I.P
8 Campo mar "U"
9 Circulo Militar del Peru
10 Cuartel General del Ejercito
11 Universidad Nacional La Molina
2 0
1 0
2 0
2 1
2 1
2 0
1 0
1 1
2 1
2 0
2 2 0 0 0 0 1 7
2 3 1 0 0 1 1 9
1 3 0 0 0 0 1 7
2 2 1 1 1 1 1 12
2 2 1 1 1 1 1 12
1 3 0 0 0 1 1 8
0 3 0 0 0 1 1 6
2 2 1 1 1 1 1 11
2 2 1 1 1 1 1 12
2 1 0 0 0 1 1 7

De la aplicación de los ponderados se tienen las siguientes conclusiones

a) De las condiciones evaluadas y de la disponibilidad del terreno, existen 3 alternativas
recomendables (Cuartel General del Ejército, Ministerio del Interior y el Centro Cultural de
La Nación) para la ubicación del terreno del Centro de Convenciones ya que se encuentra en
un área consolidada privilegiada en usos, accesibilidad y cercanía al Aeropuerto, hospitales,
Centros de Hospedajes, áreas de interés y otros.
b) El terreno de la universidad Nacional La Molina, descalifica por las pocas vías de
acceso.
c) El terreno de la Mar Brava ubicado en el Callao, por la adecuación técnicas del terreno
(relleno, defensas marítima) requiere de mayor inversión que sería un poco costoso para le
desarrollo del presente PIP.
d) El Entorno Urbano que existe en los alrededores del terreno de Esparcimiento del
Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento no favorece la actividad del Centro de
Convenciones
e) El Campo Mar U, es una buena ubicación pero es propiedad privada
f) Se ha desechado la elección de los terrenos del Círculo Militar al tratarse de una
instituciones castrense de propiedad y administración del Ejército que constituye
patrimonio de defensa.

De las tres alternativas que obtuvieron el mayor puntaje se tiene:

Cuartel General del Ejercito,

Cuenta con Áreas disponibles, pero no existe a su alrededor infraestructura complemetaria
para eventos ya que está rodeada de zona residencial, este terreno por pertenecer al
Ejercito es considerada como un Centro de Seguridad Nacional por lo que su uso es
restringido motivo por el cual se le descarta.

Ministerio del Interior

De las coordinaciones con la Municipalidad Distrital de San Isidro, se obtuvo la información
que existe un juicio sobre parte del terreno que está aún en proceso, motivo por el cual no
podemos disponer de dicho terreno.

Centro Cultural de La Nación

De acuerdo al D. S N° 097-2013-EF, el Concejo Directivo del Proyecto Especial Junta de

Gobernadores determinó que le Centro de Convenciones se ejecutará en el distrito de San
Borja de acuerdo a los resultados del presente estudio.

Es la alternativa seleccionada, con respecto al área cuenta con una superficie disponible de
16 Há, siendo propietario el Estado y se encuentra bajo la administración del Ministerio de
Educación, el cual ha iniciado la transferencia al Ministerio de Vivienda, Construcción y
Saneamiento. Su Zonificación OU es compatible con el uso del Centro de Convenciones.
Tiene factibilidad de servicios. Se encuentra rodeada de vías metropolitanas como son la Vía
Expresa Javier Prado y La Avenida Aviación, en esta última existe una estación del Tren
Eléctrico que le permite mayor accesibilidad a la zona, además de constituir ejes
importantes de la Red Vial de la Ciudad de Lima Metropolitana, lo que hace que exista
numerosas rutas de transporte urbano que circulan en sus alrededores. Cerca de la zona se
encuentra la Av. Guardia Civil en donde se ubican numerosas e importantes Centros de
Salud y la zona comercial de la Rambla que cuenta con numerosos servicios
complementarios. Localización que es confirmada por el Especialista Internacional en Centro
de Convenciones, Charles Jhonson, en Informe Preliminar alcanzado al Ministerio de
Vivienda, Construcción y Saneamiento que indica que las condiciones de la zona del Centro
Cultural de La Nación hacen propicia el desarrollo adecuado de un Centro de Convenciones
de gran envergadura, Informe que forma parte de los Anexos del presente PIP.
Debe además considerarse dos aspectos fundamentales que se suman a los criterios de
selección de la localización de los terrenos destinados para el Proyecto del Centro de
Convenciones:

1º Que, en el Museo de La Nación (Centro Cultural de La Nación) ya se han realizado 3

eventos internacionales sin ningún inconveniente, por lo que el Gobierno Peruano conoce la
zona y la población del Distrito de San Borja ya han experimentado las medidas de seguridad
que se tomaron con los mandatarios de otros países

2º Que, el Centro Cultural de La Nación, cuenta con infraestructura de salas en el Museo de

La Nación para una capacidad simultanea de 3.200 personas, infraestructura en la Biblioteca
Nacional y el Gran Teatro Nacional, lo cual disminuye el Costo de la Infraestructura del
Centro de Convenciones, pues es otra locación se hubiese tenido que considerar en la
arquitectura e ingeniería las 35 salas para las reuniones simultaneas y no solo 18 como lo
está determinando la Organización del Banco Mundial y Fondo Monetario Internacional.