HIPOTECA

-La Hipoteca es el Derecho Real De Garantía que recae sobre

uno o más Inmuebles o un Derecho que continúan en poder del
Constituyente.

-Y, Ante El Incumplimiento del Deudor, Otorga al Acreedor tiene

Las Facultades De Persecución y Preferencia para cobrar sobre
su Crédito Garantizado.

Se pueden Garantizar todo Tipo de OBLIGACION, mientras esta

sea LÍCITA.

Se habla de Constituyente, ya que el que asegure la Obligación,

puede ser el Mismo Deudor o un Tercero, denominado Fiador.

El Objeto de la Hipoteca, permanece en Manos del Deudor, es

decir, Se ejerce por la Posesión.
La Forma de Publicidad de la HIPOTECA, no podrá ser la
POSESION, ya que el objeto de la Hipoteca queda en manos del
Deudor.
Por lo que se necesita un Registro, para conocer el HIPOTECA.
LOS ELEMENTOS ESENCIALES
Son lo que de faltar o estar defectuosas, No Existirá Hipoteca,
será un Acto Jurídico Inexistente, Otros Dicen que es un Acto
Jurídico Nulo.

1-Convencionalidad: La regla Es Que La Fuente es un

Contrato, pero con una Excepción, en el Art 1771, En Materia de
Compra y Venta, en Materia de Concurso o Quiebra del
vendedor, y queda un Plazo esta Olbigado a constituir Hipoteca,
es una Constitución Legal de Hipoteca.

2-Accesoriedad: Porque asegura el cumplimiento de una

OBLIGACION PRINCIPAL, es decir sin Obligación no hay Hipoteca.
-Se Extinguen con la Obligación Principal, excepto en los
supuestos legalmente previstos.
-Si se Extingue la Hipoteca, no necesariamente se extingue la
Obligación Principal.

Con la reforma del CCyC del Articulo 2189 Se logro Regular los
dos Tipos de Hipotecas, Abierta o Cerrada.

3-Especialidad Debe Individualizarse, EL Crédito Garantizado,

Indicándose, Los Sujetos, El Objeto y La Causa.
-El Monto De La Garantía debe estimarse en dinero y puedo no
coincidir con el Monto del Capital del Crédito.

Se considera satisfecho el principio de especialidad en cuanto al

crédito si la garantía se constituye en seguridad de créditos
indeterminados, sea que su causa exista al tiempo de su
constitución o posteriormente, siempre que el instrumento
contenga la indicación del Monto Máximo Garantizado y del
plazo a que se sujeta, el que no puede exceder de diez (10) años
HIPOTECA CERRADA: Monto Máximo en función del Capital y La
Determinación de las Obligación Garantizada.
No tiene Plazo, es decir Limite de tiempo.

HIPOTECA ABIERTA La Especialidad queda cumplida

-Con La Expresión del Monto Máximo de la Garantía
-El Acto Constitutivo no puede exceder el Plazo de 10 años.

ACLARACIÓN
HIPOTECAS ABIERTA, Cuando Garantiza más de una Obligacion.

HIPOTECAS CERRADA, Cuando Garantiza el cumplimiento solo

de una Obligación.

EL MONTO MAXIMO
-Cuando se da en Obligaciones de Hacer, No Hacer, se debe
Cuantificar y determinar en Dinero.
-Cuando la Obligación se constituye con un Monto Máximo en
Moneda Extranjera es Valido, Ya que Es una Obligación de Valor
según nuestro CCyC y El Monto Máximo se puede Establecer en
Moneda Extranjera.

Defectos en la Especialidad.
La Constitucion de la Garantia es Valida aunque falten algunas de
las especificaciones del Objeto o del Credito siempre que se
puede integrar de acuerdo al conjunto de las enunciaciones del
acto constitutivo.
4-Publicidad
En el Caso de La Hipoteca, La Publicidad es Registral, no
Constitutiva.
La Hipoteca no tiene origen en la INSCRIPCION en el Registro,
sino que nace con el Acto Constitutivo, EL CONTRATO.
-Por lo que la Registración es DECLARATIVA. Lo cual hace este
Derecho, Oponible a TERCEROS.

5-Indivisibilidad
Los Derechos Reales de GARANTÍA son indivisibles.
-La Extinción Parcial De La Obligacion, No Implica La Extinsion
Parcial De La COSA.
La indivisibilidad consiste en que cada uno de los Bienes y cada
parte de ellos están, están afectados al pago de toda la
Obligación y de cada una de sus partes.

-Puede Convenirse entre el Acreedor y el Deudor, la divisibilidad

de la garantía respecto del Crédito y de los Bienes Afectados.

-También puede disponerla el Juez fundadamente

A solicitud del Titular Del Bien, siempre que no se ocasione
perjuicio al Acreedor.
El Acreedor si este lo hace por su propio interés.
El Tercero que Adquiere el Inmueble Hipotecado
Este Tercero puede quedar frente al Acreedor como:
1-Como Tercer Poseedor. Solo responde con el Inmueble.
2-Como Tercer Adquirente. Es decir responde con todo su
Patrimonio, frente a la Obligación pendiente con el Acreedor.

El Deudor Original, queda liberado de la Obligación, si el

Adquiriente asume la Obligación, aquí existe una Novación,
debiendo Notificar el Acreedor y este Aceptar.

-Si Acreedor no acepta, el Tercer Adquiriente queda como un

TERCER POSEEDOR. Pudiendo demandar por el incumplimiento
de la Obligación a cualquiera los dos.

-Si el Acreedor acepta, solo le podrá exigir la Obligación al

Tercero.

ASPECTOS REGISTRALES DE LA HIPOTECA.

-Cuando hay Un Solo Acreedor Hipotecario
No hay inconveniente, ya que solo se registrara el Acreedor
Hipotecario.

-Cuando hay más de 1 Acreedor Hipotecario.

Hay diferente Grados, en nuestro sistema esto lo que se
Denomina Rango de Avance, Cuando se cancela un Rango
superior, el inferior correlativo asciende a su lugar.

Esta es la Regla General, pero se puede negociar el Rango de los

Acreedores.
Esta Reserva de Rango se hará especificando EL MONTO
MAXIMO DEL CREDITO.

1-PERMUTA DEL RANGO, cuando entre Acreedores cambian sus

Rangos.
2-RANGO COMPARTIDO, cuando 2 Acreedores acuerdan estar
en el mismo Rango, cobrando a Prorrata.

MODOS DE EXTINSION DE LA HIPOTECA.

-Se Extinguen con la Obligación Principal

-Subasta, Ya que una vez que es Subastado el inmueble este
queda libre de Todo Gravamen.